住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)

住宅工程質(zhì)量通病限制標(biāo)準(zhǔn)11．1．1設(shè)計1室內(nèi)給、熱水及采暖系統(tǒng)采納工程塑料管時，其明敷和非直埋敷設(shè)的管道，應(yīng)明確伸縮補償裝置及支承的結(jié)構(gòu)形式、設(shè)置數(shù)量和座標(biāo)位置。２采暖、給水及熱水供應(yīng)系統(tǒng)應(yīng)注明管材、部件的溫度特性參數(shù)、連接方式及規(guī)格。３采暖、給水及熱水供應(yīng)系統(tǒng)必需明確系統(tǒng)工作壓力，排水系統(tǒng)應(yīng)明確試驗類別。４熱水、采暖系統(tǒng)的供回水干管宜選用熱鍍鋅鋼管等金屬材料。１１。１。２１生活給水系統(tǒng)的管材、管件、接口填充材料及膠粘劑，必需符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的要求。２給水、排水及采暖管道的管材、管件產(chǎn)品質(zhì)保書上的規(guī)格、品牌、生產(chǎn)日期等內(nèi)容與進場實物上的標(biāo)注必需一樣。３管材、管件進場后，應(yīng)依據(jù)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的要求對其外觀、管徑、壁厚、協(xié)作公差進行現(xiàn)場檢驗，塑料排水管道與室外塑料雨水管道用材應(yīng)區(qū)分檢查、驗收；同時，依據(jù)同批次不少于二個規(guī)格的要求進行見證取樣，托付有資質(zhì)的檢測單位復(fù)試合格后方可運用。4用于管道熔接的工藝參數(shù)（熔接溫度、熔接時間）、施工方法及施工環(huán)境條件應(yīng)能夠滿意管道工藝特性的要求。5同品牌、同批次進場的閥門應(yīng)對其強度和嚴密性能進行抽樣檢驗，抽檢數(shù)量為同批進場總數(shù)的10%，且每一個批次不少于二只。安裝在主干管上起切斷作用的閉路閥門，應(yīng)逐個做強度和嚴密性檢驗，有異議時，應(yīng)見證取樣托付有資質(zhì)的檢測單位復(fù)試。11．1．3施工1給水管道系統(tǒng)施工時，應(yīng)復(fù)核冷、熱水管道的壓力等級和類別：不同種類的塑料管道不得混裝，安裝時，管道標(biāo)記應(yīng)朝向易視察的方向。2引入室內(nèi)的埋地管其覆土深度，不得小于當(dāng)?shù)貎鐾辆€深度的要求。管溝開挖應(yīng)平整，不得有突出的尖硬物體，塑料管道墊層和覆土層應(yīng)采納細砂土。3給排水管道穿越基礎(chǔ)預(yù)留洞時，給水引入管管頂上部凈空一般不100mm排水排出管管頂上部凈空一般不于150mm4室內(nèi)給水系統(tǒng)管道宜采納明敷方式，不得在混凝土結(jié)構(gòu)層內(nèi)敷設(shè)。確需暗敷時，直埋在地坪面層內(nèi)及墻體內(nèi)的管道，不得有機械方式連接管件：塑料采暖管暗敷不應(yīng)有接頭。5管道暗敷設(shè)時，管道固定應(yīng)堅固，樓地面應(yīng)有防裂措施，墻體管道愛護層宜采納不小于墻體強度的材料填補實密實，管道愛護層厚度不得小于15mm，在墻表面或地表面上應(yīng)標(biāo)明暗管的位置和走向，管道經(jīng)過處嚴禁局部重壓或尖銳物體沖擊。6當(dāng)給水排水管道穿過樓板（墻）、地下室等有嚴格防水要求的部位時，其防水套管的材質(zhì)、形式及所用填充材料應(yīng)在施工方案中明確。安裝在樓板內(nèi)的套管頂部必需高出裝飾地面20mm衛(wèi)生間或潮濕場所的套管頂部必需高出裝飾地面50mm，套管與管道間環(huán)縫間隙宜限制在10~15mm之間，套管與管道之間縫隙應(yīng)采納阻燃和防水柔性材料封堵密實。7．管道在穿過結(jié)構(gòu)伸縮縫、抗震縫及沉降縫時，管道系統(tǒng)應(yīng)實行如下措施：1）在結(jié)構(gòu)縫處應(yīng)實行柔性連接。2）管道戒保溫層的外殼上、下部均應(yīng)留有不小于150mm可位移的凈空。3）在位移方向依據(jù)設(shè)計要求設(shè)置水平補償裝置。8水平面和垂直敷設(shè)的塑料排水管道伸縮節(jié)的設(shè)置位置、形式和數(shù)量必需符合設(shè)計及規(guī)范的要求。頂層塑料排水立管必需安裝伸縮節(jié)，管道出屋面處應(yīng)設(shè)固定支架。塑料排水管伸縮節(jié)預(yù)留間隙可限制為：夏季，5~10mm；冬季，15~20mm。9塑料雨水管道系統(tǒng)伸縮節(jié)應(yīng)參照室內(nèi)排水系統(tǒng)伸縮節(jié)設(shè)置要求設(shè)置。10埋地及全部可能隱藏的排水管道，應(yīng)在隱藏或交付前做灌水試驗并合格。11．2消防隱患11．2．1材料防火套管、阻火圈本體應(yīng)標(biāo)有規(guī)格、型號、耐火等級和品牌，合格證和檢測報告必需齊全有效。11．2．2施工1消火栓箱的施工圖設(shè)置坐標(biāo)位置，施工時不得隨意變更，確需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)消防部門認可。2消火栓箱中栓口位置應(yīng)確保接駁順當(dāng)。3管道井或穿墻洞應(yīng)按消防規(guī)范的規(guī)定進行封堵。11．3管道及支吊架銹蝕11．3．1施工1鍍鋅鋼管當(dāng)采納法蘭連接時，鍍鋅鋼管與法蘭焊接處應(yīng)進行二次鍍鋅。室內(nèi)直埋給水管道（塑料管道和復(fù)合管道除外）應(yīng)做防腐處理。2室外金屬支吊架宜采納熱鍍鋅或經(jīng)設(shè)計認可的有效防腐措施；室內(nèi)明裝鋼支吊架應(yīng)除銹，且刷二度防銹漆和二度面漆。11．411．4．1施工。1衛(wèi)生器具與相關(guān)配件必需匹配成套，安裝時，應(yīng)采納預(yù)埋螺栓或膨脹螺栓固定，陶瓷器具與緊固件之間必需設(shè)置彈性隔離墊。衛(wèi)生器具在輕質(zhì)隔墻上固定時，應(yīng)預(yù)先設(shè)置固定件并標(biāo)明位置。2衛(wèi)生器具安裝接口填充料必需選用可拆性防水材料，安裝公司結(jié)束后，應(yīng)做盛水和通水試驗。3帶有溢流口的衛(wèi)生器具安裝時，排水栓溢流口應(yīng)對準(zhǔn)衛(wèi)生器具的溢流口，鑲接后排水栓的上端面應(yīng)低于衛(wèi)生器具的底部。11．5排水系統(tǒng)水封破壞，排水不暢11．5．1設(shè)計1室內(nèi)的排水系統(tǒng)在受水口處，應(yīng)注明水封的位置和選用的水封部件類型。2屋頂水箱溢流管和疏水管應(yīng)設(shè)置空氣隔斷和防止污染的措施，并不得與排水管及雨水管相連。１1.5.2材料地漏和管道s彎、p彎等起水封作用的管道配件，必需滿意相關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要求。11．5．3施工1排水管道應(yīng)確保系統(tǒng)每一個受水口的水封的高度滿意相關(guān)規(guī)范要求。當(dāng)?shù)芈┧飧叨炔荒軡M意50mm時，應(yīng)設(shè)置管道水封，并禁止在一個排水點上設(shè)置二個或二個以上的水封裝置。洗在盆排水管水封宜設(shè)置在本層內(nèi)。2排水通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接，嚴禁封閉透氣口。3地漏安裝應(yīng)平整、堅固，低于排水地面5~10mm，地漏周邊地面應(yīng)以1%的坡度坡向地漏，且地漏周邊應(yīng)防水嚴密，不得滲漏。11．6保溫（絕熱）不嚴密，管道結(jié)露滴水11．6．1設(shè)計1給排水管道系統(tǒng)敷設(shè)在可能出現(xiàn)結(jié)露場所時，應(yīng)明確防結(jié)露的措施。2室外明敷管道保溫應(yīng)明確防雨、防曬的措施，潮濕區(qū)域的管道保溫應(yīng)明確防潮措施。3應(yīng)明確保溫材料的材質(zhì)、規(guī)格、密度、厚度以及耐火等級，并且能夠滿意環(huán)境衛(wèi)生的要求。11．6．2材料1各類保溫材料耐火等級必需符合設(shè)計要求。材料進場后，應(yīng)對其材質(zhì)、規(guī)格、密度和厚度以及阻燃性能進行抽檢，同品牌、同批次抽檢不得少于二個規(guī)格，有異議時，應(yīng)見證取樣托付有資質(zhì)的檢測單位復(fù)試。2保溫（絕熱）管（板）的膠粘劑、封裹材料的阻燃和防潮性能應(yīng)符合設(shè)計要求，封閉保溫（絕熱）管（板）的膠帶或粘膠應(yīng)選用符合環(huán)保要求的產(chǎn)品。11．6．3施工`1保保溫（絕熱）管（板）的結(jié)合處不得出現(xiàn)裂縫空隙等缺陷，管道保溫材料在過支架和沒洞口等處，應(yīng)連續(xù)并結(jié)合緊密。閥門和其他部件應(yīng)依據(jù)部件的形態(tài)選用專用保溫管殼，確保閥門、部件與保溫管殼能夠結(jié)合緊密。2室外管道保溫必需防水性能良好，搭接應(yīng)順?biāo)?，防潮層的疊合不得少于35mm。11．7采暖效果差11．7．1設(shè)計1應(yīng)明確不同采暖的設(shè)計溫度。2住宅工程內(nèi)的熱水采暖系統(tǒng)宜采納共用立管的分戶獨立系統(tǒng)形式，分戶獨立系統(tǒng)入戶裝置應(yīng)包括供回水鎖閉調(diào)整器節(jié)閥、戶用熱量表，熱量表前應(yīng)設(shè)過濾器。3共用立管和分戶獨立系統(tǒng)入戶裝置應(yīng)設(shè)在公共部位。11．7．2施工1采暖水平管與其他管道交叉時，其他管道應(yīng)避讓采暖管道當(dāng)采暖管道被迫上下繞行時應(yīng)在繞行高點安裝排氣閥。水平管變徑時應(yīng)采納頂平異徑管。2采暖系統(tǒng)安裝結(jié)束、系統(tǒng)聯(lián)運調(diào)試后，必需進行采暖區(qū)域內(nèi)的溫度場測定。12電氣工程12．1防雷、等電位聯(lián)結(jié)不行靠。接地故障愛護擔(dān)心全12．1．1設(shè)計1住宅電氣工程接地故障愛護應(yīng)TN-C-S、TN-S或TT接地愛護形式。在各區(qū)域電源進線處應(yīng)設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)，各區(qū)域的總等到電位聯(lián)結(jié)裝置宜通過建筑物地下結(jié)構(gòu)內(nèi)設(shè)置的等電位聯(lián)結(jié)裝置（帶）連接，并作用于全建筑物。2設(shè)有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)板（盒）做局部等到電位聯(lián)結(jié)，并應(yīng)在設(shè)計平面圖中標(biāo)明全部外露、外部可導(dǎo)電部分與其聯(lián)結(jié)。3在衛(wèi)生間0-2防護區(qū)域內(nèi)，不應(yīng)有與洗浴設(shè)備無關(guān)的配電線路敷設(shè)，防護區(qū)域的墻上不應(yīng)裝設(shè)與配電箱等無關(guān)的用電設(shè)施。4有袒露金屬部分的燈具距地面高度低于2.4米時,應(yīng)設(shè)置(pe)愛護線愛護5設(shè)有地下人防的居住建筑，各防護區(qū)域內(nèi)電源系統(tǒng)至少保證一路獨立，當(dāng)電源線路穿越其他防護單元時應(yīng)有防護措施。12.1.2材料1等電位聯(lián)結(jié)端子板宜采納厚度不小于4mm的銅質(zhì)材料,當(dāng)銅質(zhì)材料與鋼質(zhì)材料連接時,就有防止電化學(xué)腐蝕的措施。2當(dāng)設(shè)計無要求時，防雷及接地裝置中所運用的材料應(yīng)采納經(jīng)熱鍍鋅處理的鋼材。12．1．3施工1防雷、接地網(wǎng)（帶）應(yīng)依據(jù)設(shè)計要求的坐標(biāo)位置和數(shù)量進行施工，焊縫應(yīng)飽滿，搭接長度應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范的要求。2房屋內(nèi)的等電位聯(lián)結(jié)應(yīng)按設(shè)計要求安裝到位，設(shè)有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置局部等電位聯(lián)結(jié)裝置，愛護(pe)線與本愛護區(qū)內(nèi)等電位聯(lián)結(jié)（板）連接牢靠。3金屬電纜橋架及其支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必需接地(pe)或等電位聯(lián)結(jié)線連接牢靠。金屬電纜橋架及其支架全長應(yīng)不少于二處與接地(pe)或等電位聯(lián)結(jié)裝置相連接；非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯連接線，其最小允許截面積不小于4mm2；鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接連接線，但連接板兩端不應(yīng)少于二個有防松螺帽或防松墊圈的連接固定螺栓。金屬橋架（線槽）不應(yīng)作為接地(pe)的接續(xù)導(dǎo)體。4在金屬導(dǎo)管的連接處，管線與配電箱體、接線盒、開關(guān)盒及插座盒的連接處應(yīng)連接牢靠。可撓柔性導(dǎo)管和金屬導(dǎo)管不得作為愛護(pe)的接續(xù)導(dǎo)體。12．2電導(dǎo)管引起墻面、檔地面裂縫，電導(dǎo)管線槽及導(dǎo)線損壞12．2．1材料埋設(shè)在墻內(nèi)或混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)的電導(dǎo)管應(yīng)選用中型及中型以上的絕緣導(dǎo)管；金屬導(dǎo)管宜選用鍍鋅管材。12．2．2施工1嚴禁在混凝土樓板中敷設(shè)管徑大于板厚1/3的電導(dǎo)管，對管徑大于40mm的電導(dǎo)管在混凝土樓板中敷設(shè)時應(yīng)有加強措施，嚴禁管徑大于25mm的電導(dǎo)管在找平層中敷設(shè)?；炷涟鍍?nèi)電導(dǎo)管應(yīng)敷設(shè)在上下層鋼筋之間，成排敷設(shè)的管距不得小于20mm假如電導(dǎo)管上方無上層鋼筋布置，應(yīng)參照土建要求實行加強措施。2墻體內(nèi)暗敷電導(dǎo)管時。嚴禁在承重墻上開長度大于300mm的水平槽；墻體內(nèi)集中布置電導(dǎo)管和大管徑電導(dǎo)管的部位應(yīng)用混凝土澆筑，愛護層厚度應(yīng)大于15mm。3電導(dǎo)管和線槽在穿過建筑物結(jié)構(gòu)的伸縮縫、抗震縫和沉降縫時，應(yīng)設(shè)置補償裝置。12．3電氣產(chǎn)品無平安保證，電氣線路連接不行靠12．3．1材料1進場的開關(guān)、插座、配電箱（柜、盤）、電纜（線）、照明燈具等電氣產(chǎn)品必需具有3c標(biāo)記，隨帶技術(shù)文件必需合格，齊全有效。電氣產(chǎn)品進場應(yīng)按規(guī)范要求驗收。對涉及平安和運用功能的開關(guān)、插座、配電箱以及電纜（線）應(yīng)見證取樣，托付有資質(zhì)的檢測單位進行電氣和機械性能復(fù)試。2安裝高度低于1.8m的電源插座必需選用防護型插座，衛(wèi)生間和陽臺的電源插座應(yīng)采納防濺型，洗衣機、電熱水器的電源插座應(yīng)帶開關(guān)。132．3．2施工1芯線與電器設(shè)備的連接應(yīng)符合下列規(guī)定；截面積在10mm2及以下的單股銅芯線干脆與設(shè)備、器具的端子連接。截面積在2.5mm2及以下的多股銅芯線擰緊搪錫或接續(xù)端子后于設(shè)備、器具的端子連接。截面積大于2.5mm2的多股銅芯線，除設(shè)備自帶插接式端子外，接續(xù)端子后與設(shè)備或器具的端子連接；多股銅芯線與插接式端子連接前，端部擰緊搪錫。每個設(shè)備和器具的端子接線不多于2根電線；不同截面的導(dǎo)線實行接續(xù)端子后方可壓在同一端子上。接線應(yīng)堅固并不得損傷線芯。導(dǎo)線的線徑大于端子孔徑時，應(yīng)選用接續(xù)端子與電氣器具連接。2配電箱（柜`、盤）內(nèi)應(yīng)分別設(shè)置中性（n）和愛護(pe)線匯流排，匯流排的孔徑和數(shù)量必需滿意n和pe)線經(jīng)匯流排配出的須要，嚴禁導(dǎo)線在管、箱（盒）內(nèi)分別或并接。配電箱（柜、盤）內(nèi)回路功能標(biāo)識齊全精確。3同一回路電源插座間的接地愛護線(pe)不得串通連接。插座連接應(yīng)采納如下措施；1）“T”型或并線絞接搪錫后，引出單根線插入接線孔中固定。2）選用質(zhì)量牢靠的壓接連接。12．4照明系統(tǒng)未進行全負荷試驗照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運行必需不少于8h，全部照明燈具均應(yīng)開啟，且每2h記錄運行狀況1次，連續(xù)試運行時段內(nèi)無故障。13通風(fēng)與排煙工程13．1風(fēng)管系統(tǒng)泄漏、系統(tǒng)風(fēng)量和風(fēng)口風(fēng)量偏差大13．1．1設(shè)計1通風(fēng)與排煙系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)明確系統(tǒng)設(shè)計總風(fēng)量，每個送風(fēng)口的送風(fēng)量和回風(fēng)量，風(fēng)管系統(tǒng)應(yīng)做阻力平衡計算。2排煙系統(tǒng)應(yīng)明確每個系統(tǒng)開啟風(fēng)口的數(shù)量和每個排風(fēng)口的排煙量。13．1．2施工1風(fēng)管法蘭結(jié)合應(yīng)緊密，翻邊一樣，風(fēng)管的密封應(yīng)以板材連接的密封為主，密封膠的性能應(yīng)適合運用環(huán)境的要求，密封面宜設(shè)在風(fēng)管的正壓側(cè)。2風(fēng)管應(yīng)依據(jù)規(guī)范要求進行漏風(fēng)量（漏光）檢驗。13．1．3風(fēng)管系統(tǒng)調(diào)試通風(fēng)與排煙工程安裝完畢，應(yīng)進行設(shè)備單機試運轉(zhuǎn)及調(diào)試和系統(tǒng)無生產(chǎn)荷載下的聯(lián)合試運轉(zhuǎn)及調(diào)試。13．1．4檢測通風(fēng)與排煙工程竣工驗收前，應(yīng)由有通風(fēng)空調(diào)檢測資質(zhì)的檢測單位檢測，并出具檢測報告，檢測結(jié)果不合格的應(yīng)進行調(diào)試，直至合格。14電梯工程14．1電梯導(dǎo)軌碼架和地坎不飽滿14．1．1施工1高強度螺栓埋設(shè)深度應(yīng)符合要求，張拉堅固牢靠，錨固應(yīng)符合要求。2門固定采納焊接時嚴禁運用點焊固定，搭接長度應(yīng)符合要求。14．2電控操作和功能平安愛護不行靠14．2．1施工`1電梯接地干線宜從接地體單獨引出，機房內(nèi)全部正常不帶電的金屬物體應(yīng)單獨與總接地排連接。2全部電氣設(shè)備及導(dǎo)管、線槽的外露、外部可導(dǎo)電的部分必需與愛護線牢靠連接。接地支線應(yīng)分別干脆接至接地干線，不得串聯(lián)連接后再接地。絕緣導(dǎo)線作為愛護接地線時必需采納黃綠相間雙色線。3型鋼應(yīng)防腐處理并做接地，配電柜（箱）接線整齊，箱內(nèi)無接頭，導(dǎo)線連接應(yīng)按電氣要求進行。回路功能標(biāo)識齊全精確。4電纜頭應(yīng)密封處理，電纜按要求掛標(biāo)記牌，限制電纜宜與電力電纜分開敷設(shè)。5層門強迫關(guān)門裝置必需動作正常，層門鎖鉤必需動作敏捷，在證明鎖緊的電氣平安裝置動作之前，鎖緊元件的最嚙合長度為7mm。6動力電路、限制電路、平安電路必需配有與負載匹配的短路愛護裝置；動力電路必需有有過載愛護裝置。15智能建筑工程15．1系統(tǒng)故障，接地愛護不行靠15．1．1設(shè)計1應(yīng)明確接地形式以及愛護接地電阻值。2進入機房內(nèi)的各種系統(tǒng)線路應(yīng)設(shè)計防雷電入侵設(shè)施。15．1．2材料建筑智能化系統(tǒng)愛護接地必需用銅質(zhì)材料。假如是異種材料連接時，應(yīng)實行措施防止電化學(xué)腐蝕。有線電視線纜宜選用數(shù)字電視屏蔽電纜。15．1．3施工1金屬導(dǎo)管、線槽應(yīng)接地牢靠。2機房地板（地毯）的防靜電、室內(nèi)溫度和濕度應(yīng)滿意設(shè)計和相關(guān)規(guī)范的要求。15．2系統(tǒng)功能牢靠性差，調(diào)試和檢驗偏差大15．2．1設(shè)計1電源線與智能化布線系統(tǒng)線纜應(yīng)分隔布放，明確智能化線纜與電源線、