2022年一級(jí)建造師考試建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)重點(diǎn)難點(diǎn)

1Z301000建設(shè)工程基本法律知識(shí)【本章特點(diǎn)】

內(nèi)容廣泛、零散、繁雜,分值所占比例大

某些內(nèi)容有理解難度

學(xué)習(xí)時(shí)一定要抓重點(diǎn)

【考情分析】章節(jié)1Z301000建設(shè)工程基本法律知識(shí)2122171Z30施工允許法律制度118101Z303000建設(shè)工程發(fā)承包法律制度1513151Z304000建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度1916181Z305000建設(shè)工程施工環(huán)保、節(jié)約能

和文物保護(hù)法律責(zé)任4451Z306000建設(shè)工程安全生產(chǎn)法律制度2117261Z307000建設(shè)工程質(zhì)量法律制度2525281Z308000解決建設(shè)工程糾紛法律制度142511合計(jì)130130130

【考情分析】

、、各章分值記錄

【內(nèi)容框架】

第一節(jié)1010法律體系

第二節(jié)1020法人制度

第三節(jié)1030代理制度

第四節(jié)1040物權(quán)制度

第五節(jié)1050債權(quán)制度

第六節(jié)1060知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度

第七節(jié)1070擔(dān)保制度

第八節(jié)1080保險(xiǎn)制度

第九節(jié)1090責(zé)任制度

1Z301000建設(shè)工程基本法律知識(shí)分值分析

第一節(jié)1010建設(shè)工程法律體系

1.法律部門

2.國內(nèi)法律體系基本框架

3.國內(nèi)法形式

4.法效力層級(jí)

5.需要由關(guān)于機(jī)關(guān)裁決合用特殊狀況

6.備案和審查

7.建設(shè)民商事法律關(guān)系特點(diǎn)

按其調(diào)節(jié)社會(huì)關(guān)系性質(zhì)不同,依照一定原則、原則所制定同類法律規(guī)范總稱

法律部門

千萬不要覺得法律部門指是法院、檢察院等部門1.重要概念

【典型例題】依照一定原則、原則所制定同類法規(guī)規(guī)范總稱,稱之為()。

A.法律體系

B.法律類別

C.部門法律

D.法律部門

【答案】D

【解析】法律部門概念。參見教材P1。2.國內(nèi)法律體系基本框架(7大類)序號(hào)部門調(diào)節(jié)關(guān)系涉及重要法律1憲法及憲法有關(guān)法規(guī)定國家政治制度、社會(huì)制度憲法、組織法、選舉法、自治法、國籍法2民法商法■三類主體間(平等主體)

☆公民間

☆法人間

☆公民與法人間

■兩類關(guān)系

☆財(cái)產(chǎn)關(guān)系

☆人身關(guān)系■民法通則

■合同法

■物權(quán)法

■侵權(quán)責(zé)任法

■公司法

■招標(biāo)投標(biāo)法3行政法■行政主體與三類主體

☆行政相對(duì)人

☆行政法制監(jiān)督主體

☆行政主體內(nèi)部

■四種關(guān)系

☆行政管理關(guān)系

☆行政法制監(jiān)督關(guān)系

☆行政救濟(jì)關(guān)系

☆內(nèi)部行政關(guān)系■行政懲罰法

■行政復(fù)議法

■行政允許法

■環(huán)境影響評(píng)價(jià)法

■都市房地產(chǎn)管理法

■城鄉(xiāng)規(guī)劃法

■建筑法4經(jīng)濟(jì)法調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)關(guān)系■記錄法

■土地管理法

■原則化法

■稅收征收管理法

■預(yù)算法

■審計(jì)法

■節(jié)約能源法

■政府采購法

■反壟斷法5社會(huì)法■勞動(dòng)關(guān)系

■社會(huì)保障關(guān)系

■社會(huì)福利關(guān)系■殘疾人保障法

■礦山安全法

■勞動(dòng)法

■職業(yè)病防治法

■安全生產(chǎn)法

■勞動(dòng)合同法6刑法犯罪和刑罰刑法7訴訟與非訴訟程序法法律流程■民事訴訟法

■行政訴訟法

■刑事訴訟法

■仲裁法【易混點(diǎn)】民商法行政法經(jīng)濟(jì)法社會(huì)法■民法通則

■合同法

■物權(quán)法

■侵權(quán)責(zé)任法

■公司法

■招標(biāo)投標(biāo)法■環(huán)境影響評(píng)價(jià)法

■都市房地產(chǎn)管理法

■城鄉(xiāng)規(guī)劃法

■建筑法■記錄法

■土地管理法

■原則化法

■稅收征收管理法

■預(yù)算法

■審計(jì)法

■節(jié)約能源法

■政府采購法

■反壟斷法■殘疾人保障法

■礦山安全法

■勞動(dòng)法

■職業(yè)病防治法

■安全生產(chǎn)法

■勞動(dòng)合同法【真題】下列已經(jīng)頒布規(guī)范性法律文獻(xiàn)中,不屬于憲法部門法范疇是()。

A.《人民代表大會(huì)組織法》

B.《中華人民共和國國際法》

C.《中華人民共和國反壟斷法》

D.《人民代表大會(huì)和地方各級(jí)人民代表大會(huì)選舉法》

【答案】C

【解析】本題考查是法律體系基本框架。選項(xiàng)C,《中華人民共和國反壟斷法》屬于經(jīng)濟(jì)法。參見教材P1?！镜湫屠}】招標(biāo)投標(biāo)法屬于()。

A.民商法B.行政法

C.經(jīng)濟(jì)法D.社會(huì)法

【答案】A

【解析】特別注意區(qū)別民商法、行政法和經(jīng)濟(jì)法三大類。參見教材P2?！镜湫屠}】如下()屬于經(jīng)濟(jì)法。

A.環(huán)境影響評(píng)價(jià)法

B.都市房地產(chǎn)管理法

C.土地管理法

D.原則化法

E.建筑法

【答案】CD

【解析】ABE均屬于行政法。參見教材P2。3.國內(nèi)法形式(共七類)法律形式名稱特性制定單位發(fā)布形式憲法憲法人大法律XX法民法通則除外人大及常委會(huì)國家主席訂立主席令行政法規(guī)XX條例國務(wù)院總理訂立國務(wù)院令部門規(guī)章XX規(guī)定、辦法、實(shí)行細(xì)則國務(wù)院各部委部門首長訂立命令地辦法規(guī)XX地方XX條例地方人大及常委會(huì)省級(jí)由人大主席團(tuán)發(fā)布,其他由地方人大常委會(huì)發(fā)布公示地方政府規(guī)章XX地XX規(guī)定、辦法、實(shí)行細(xì)則省級(jí)和較大市級(jí)人民政府省長、市長訂立命令國際公約XX公約、公約、合同、憲章、盟約【真題】《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范疇和規(guī)模原則規(guī)定》所屬法形式是()。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.地方性法規(guī)

【答案】C

【解析】部門規(guī)章規(guī)定事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)屬于執(zhí)行法律或者國務(wù)院行政法規(guī)、決定、命令事項(xiàng),其名稱可以是“規(guī)定”、“辦法”和“實(shí)行細(xì)則”等。《工程項(xiàng)目招標(biāo)范疇和規(guī)模原則規(guī)定》屬于部門規(guī)章。參見教材P5?！镜湫屠}】行政法規(guī)是以()形式發(fā)布。

A.國家主席令

B.國務(wù)院令

C.部門首長令

D.人大常委會(huì)公示

【答案】B

【解析】行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式發(fā)布。參見教材P4。4.法效力層級(jí)

憲法至上

上位法優(yōu)于下位法

特別法優(yōu)于普通法

新法優(yōu)于舊法【重點(diǎn)難點(diǎn)】上位法優(yōu)于下位法

憲法＞法律＞行政法規(guī)＞地方性法規(guī)和部門規(guī)章

同級(jí)別地辦法規(guī)＞同級(jí)別或下級(jí)地方政府規(guī)章

(同級(jí)別人大制定比政府制定效力大)

上級(jí)地方規(guī)章＞下級(jí)地方規(guī)章

部門規(guī)章之間,部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具備同等效力,在各自權(quán)限范疇內(nèi)施行【真題】《安全生產(chǎn)允許證條例》直接上位法立法根據(jù)是()。

A.安全生產(chǎn)法

B.憲法

C.建筑法

D.建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例

【答案】A

【解析】《安全生產(chǎn)允許證條例》是行政法規(guī),其上位立法必然是關(guān)于安全生產(chǎn)方面法律。參見教材P5?！局攸c(diǎn)難點(diǎn)】

特別法優(yōu)于普通法

特別法更具備個(gè)性和針對(duì)性,優(yōu)先合用特別法

新法優(yōu)于舊法

新舊法對(duì)同一事項(xiàng)有不同規(guī)定期,新法效力優(yōu)于舊法【重點(diǎn)難點(diǎn)】

【典型例題】如下關(guān)于法律法規(guī)效力說法中,不對(duì)的是()。

A.法律效力一定不不大于行政法規(guī)

B.地辦法規(guī)效力一定不不大于地方政府制定規(guī)章

C.普通狀況下,同一事項(xiàng)特別法,要優(yōu)先于普通法

D.法律效力,一定不不大于地辦法規(guī)效力

【答案】B

【解析】B注意級(jí)別,在同級(jí)狀況下,地辦法規(guī)一定不不大于地方規(guī)章,但有也許浮現(xiàn)地辦法規(guī)級(jí)別比地方政府規(guī)章級(jí)別低狀況,如較大市制定地辦法規(guī)和省級(jí)政府規(guī)章。參見教材P6。5.需要由關(guān)于機(jī)關(guān)裁決合用特殊狀況狀況解決方式法律之間新普通規(guī)定與舊特別規(guī)定不一致人大常務(wù)委員會(huì)裁決行政法規(guī)之間新舊規(guī)定不一致國務(wù)院裁決地方性法規(guī),規(guī)章不一致區(qū)別對(duì)待地方性法規(guī)與部門規(guī)章不一致時(shí)解決狀況解決方式地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)規(guī)定不一致(更注重人大、地方)·由國務(wù)院提出意見

·國務(wù)院以為應(yīng)當(dāng)合用地方性法規(guī),應(yīng)當(dāng)合用地方性法規(guī)

·國務(wù)院以為應(yīng)當(dāng)合用部門規(guī)章,應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)人大常務(wù)委員會(huì)裁決部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)規(guī)定不一致時(shí)由國務(wù)院裁決【案例闡明】

如住建部制定法規(guī)(部門規(guī)章)與山西省人大制定法規(guī)(地方性法規(guī))就同一事項(xiàng)規(guī)定不一致時(shí),應(yīng)由國務(wù)院提出意見。如國務(wù)院以為應(yīng)當(dāng)合用山西省人大法規(guī),就合用;如果國務(wù)院以為應(yīng)當(dāng)合用住建部部門規(guī)章,此時(shí)應(yīng)由人大常委會(huì)裁決。

如住建部(部門規(guī)章)與山西省人民政府規(guī)定(地方政府規(guī)章)就同一事項(xiàng)規(guī)定不一致時(shí),直接由國務(wù)院裁決?！菊骖}】不同行政法規(guī)對(duì)同一事項(xiàng)規(guī)定,新普通規(guī)定與舊特別規(guī)定不一致,不能擬定如何合用時(shí),由()裁決。

A.國務(wù)院主管部門

B.最高人民法院

C.國務(wù)院

D.人大常委會(huì)

【答案】C

【解析】新法、舊法對(duì)同一事項(xiàng)有不同規(guī)定期,新法效力優(yōu)于舊法。同一機(jī)關(guān)制定新普通規(guī)定與舊特別規(guī)定不一致時(shí),由制定機(jī)關(guān)即國務(wù)院裁決。參見教材P6?！镜湫屠}】如下關(guān)于法律法規(guī)效力說法中,對(duì)的是()。

A.新法律與舊法律不一致時(shí),一定采用新法律

B.部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)規(guī)定不一致時(shí),由人大常委會(huì)裁決

C.部門規(guī)章與地辦法規(guī)就同一事項(xiàng)規(guī)定不一致時(shí),由國務(wù)院裁決

D.部門規(guī)章與地辦法規(guī)就同一事項(xiàng)規(guī)定不一致時(shí),很有也許國務(wù)院意見不是最后裁決。

【答案】D

【解析】A注意法律如是新普通規(guī)定與舊特別規(guī)定不一致時(shí),必要由國務(wù)院來裁決,不能直接采用新。B應(yīng)由國務(wù)院裁決。C非裁決,而是由國務(wù)院提出意見,由于尚有一種也許性最后裁決權(quán)在人大常委會(huì)。參見教材P6。6.備案和審查

行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章,在發(fā)布后30日內(nèi)報(bào)關(guān)于機(jī)關(guān)備案

注意憲法和法律不需要備案

7.建設(shè)民商事法律關(guān)系特點(diǎn)

關(guān)于民商事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系

是平等主體之間關(guān)系

重要是財(cái)產(chǎn)關(guān)系,人身關(guān)系較少

重要體現(xiàn)補(bǔ)償性和財(cái)產(chǎn)性,重要不是懲罰性和非財(cái)產(chǎn)性

【案例分析】教材P8

【重要問題】

1.審計(jì)性質(zhì)以及審計(jì)結(jié)論效力

2.審計(jì)結(jié)論對(duì)合同效力有無影響

3.對(duì)審計(jì)不服行政相對(duì)人如何解決【問題一:審計(jì)性質(zhì)】

審計(jì)機(jī)關(guān)性質(zhì)

是代表國家對(duì)各級(jí)政府及其工作部門財(cái)政收支、國有金融機(jī)構(gòu)和公司事業(yè)組織財(cái)務(wù)收支真實(shí)、合法和效益依法進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督

審計(jì)決定生效日及法律關(guān)系

審計(jì)決定自送達(dá)之日起生效,但僅對(duì)被審計(jì)單位產(chǎn)生法律效力

審計(jì)是一種行政法律關(guān)系【問題二:審計(jì)結(jié)論對(duì)合同效力有無影響】

審計(jì)結(jié)論與工程決算價(jià)款不一致時(shí),不影響合同關(guān)系

審計(jì)結(jié)論普通狀況下不能作為解決合同糾紛、合同結(jié)算根據(jù)

只有雙方在合同中明確商定以審計(jì)結(jié)論作為結(jié)算根據(jù)或者合同商定不明確,合同商定無效狀況下,才干將審計(jì)結(jié)論作為判決根據(jù)(兩類)【問題三:對(duì)審計(jì)不服,行政相對(duì)人如何解決】

必要先進(jìn)行行政復(fù)議,再進(jìn)行行政訴訟

非經(jīng)復(fù)議,不得提起行政訴訟【典型例題】下列關(guān)于工程建設(shè)審計(jì)結(jié)論說法中,錯(cuò)誤是()。

A.當(dāng)事人可以商定以審計(jì)結(jié)論作為合同結(jié)算根據(jù)

B.審計(jì)結(jié)論與合同價(jià)款不一致并不必要影響合同效力

C.審計(jì)結(jié)論任何時(shí)侯都不能作為合同案件判決根據(jù)

D.合同商定不明或商定無效時(shí),審計(jì)結(jié)論可以作為判決根據(jù)

【答案】C

【解析】C有兩種狀況下,審計(jì)結(jié)論可以作為合同案件判決根據(jù),一是雙方在合同中明確商定以審計(jì)結(jié)論作為根據(jù),二是合同商定不明確,合同商定無效狀況下沒有其他結(jié)算根據(jù)時(shí)。參見教材P9。第二節(jié)1020建設(shè)工程法人制度

1.法人概念

2.法人條件

3.法人分類

4.法人資格獲得

5.法人在建設(shè)工程中地位和作用

6.公司法人與項(xiàng)目經(jīng)理部法律關(guān)系

法人以其重要辦事機(jī)構(gòu)所在地為住所

法人法定代表人

是自然人,可代表法人行使職權(quán)

法人不是人,是組織,是單位2.法人條件(四條件)

依法成立

有必要財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)

有自己名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)合

可以獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任【真題】法人應(yīng)當(dāng)具備條件有()。

A.依法成立

B.有自己場(chǎng)合

C.有必要財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)

D.有自己名稱、組織機(jī)構(gòu)

E.可以獨(dú)立承擔(dān)無限民事責(zé)任

【答案】ABCD

【解析】法人四條件。E可以獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任,不規(guī)定是無限責(zé)任。參見教材P10。3.法人分類

4.法人資格獲得(兩種狀況)

【真題】依照《公司法》,公司法人成立日期是()之日。

A.公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)

B.申請(qǐng)公司設(shè)立

C.工商管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

D.組織機(jī)構(gòu)代碼證簽發(fā)

【答案】A

【解析】公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期。參見教材P10。5.法人在建設(shè)工程中地位和作用

建設(shè)工程中大多數(shù)活動(dòng)主體都是法人,但也有無法人資格其她組織(如分公司、項(xiàng)目部)分公司沒有法人資格,子公司具備法人資格6.公司法人與項(xiàng)目經(jīng)理部法律關(guān)系

【重點(diǎn)難點(diǎn)】項(xiàng)目經(jīng)理部法律關(guān)系

項(xiàng)目經(jīng)理與施工單位之間是委托代理關(guān)系

項(xiàng)目部不具備法人資格,因此無法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

項(xiàng)目經(jīng)理部行為法律后果由公司法人承擔(dān)【重點(diǎn)難點(diǎn)】關(guān)于項(xiàng)目經(jīng)理部典型案例

項(xiàng)目經(jīng)理未準(zhǔn)時(shí)完畢施工任務(wù),責(zé)任應(yīng)由施工公司承擔(dān),而不是項(xiàng)目經(jīng)理本人承擔(dān),也不是由項(xiàng)目經(jīng)理部承擔(dān)最新一級(jí)建造師、二級(jí)建造師課件,視頻音頻講義,多網(wǎng)校同步更新,需要請(qǐng)聯(lián)系qq.

項(xiàng)目經(jīng)理簽字材料款,如果不準(zhǔn)時(shí)支付,材料供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)以施工公司作為被告,而不能直接告項(xiàng)目經(jīng)理個(gè)人,也不能告項(xiàng)目經(jīng)理部【易錯(cuò)點(diǎn)辯析】

【案例分析】教材P12

設(shè)計(jì)院派甲作為設(shè)計(jì)項(xiàng)目管理班子,但甲既不是合同中商定設(shè)計(jì)院授權(quán)負(fù)責(zé)人,也沒有設(shè)計(jì)院授權(quán)委托書,但由于合同中商定授權(quán)負(fù)責(zé)人基本沒有去過項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng),項(xiàng)目始終由甲實(shí)際負(fù)責(zé),且設(shè)計(jì)院曾經(jīng)承認(rèn)甲簽字付款情形。

施工任務(wù)完畢后,施工單位以設(shè)計(jì)院尚欠工程款為由申請(qǐng)仲裁,根據(jù)是有甲簽字確認(rèn)增長工程量?！窘鉀Q】

設(shè)計(jì)院應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付款責(zé)任

該案例是表見代理

甲不具備法人資格,甲現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目管理班子也不具備法人資格,因此甲簽字法律后果應(yīng)由公司法人承擔(dān)責(zé)任【真題】依照《民法通則》,施工單位項(xiàng)目經(jīng)理屬于施工單位()。

A.委托代理人B.法定代理人

C.指定代理人D.職務(wù)代理人

【答案】A

【解析】項(xiàng)目經(jīng)理部無獨(dú)立法人資格,項(xiàng)目經(jīng)理與施工單位之間是一種委托代理關(guān)系。參見教材P11?！镜湫屠}】某施工公司在異地設(shè)有項(xiàng)目部,項(xiàng)目部與材料供應(yīng)商訂立了采購合同。材料交貨后貨款未支付,供應(yīng)商應(yīng)以()為被告人向人民法院起訴,規(guī)定支付材料款。

A.施工公司

B.項(xiàng)目部

C.該項(xiàng)目建設(shè)單位

D.該項(xiàng)目監(jiān)理單位

【答案】A

【解析】法人分支機(jī)構(gòu)雖然可以作為合同主體,但不具備法人資格,不能獨(dú)立承擔(dān)義務(wù),法律上權(quán)利義務(wù)必要由其母公司承擔(dān),因此該題中法律責(zé)任應(yīng)由施工公司而非項(xiàng)目部來承擔(dān)。參見教材P11。第三節(jié)1030建設(shè)工程代理制度

1.代理概念

2.代理法律特性

3.代理種類

4.建設(shè)工程代理行為設(shè)立

5.代理行為終結(jié)

6.建設(shè)工程代理法律關(guān)系(真題)

7.轉(zhuǎn)代理與復(fù)代理

8.無權(quán)代理

9.表見代理

10.特殊狀況代理責(zé)任承擔(dān)1.代理概念

概念

指代理人在代理權(quán)限范疇內(nèi),以被代理人名義與第三人實(shí)行法律行為,行為后果由被代理人承受民事法律制度。

三方當(dāng)事人

被代理人

代理人

代理關(guān)系所涉及第三人【典型案例】

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理建設(shè)單位施工招標(biāo)

銷售代理公司代理開發(fā)商賣房子2.代理法律特性

【真題】依照《民法通則》,關(guān)于代理說法,對(duì)的是()。

A.代理人在授權(quán)范疇內(nèi)實(shí)行代理行為法律后果由被代理人承擔(dān)

B.代理人可以超越代理權(quán)實(shí)行代理行為

C.被代理人對(duì)代理人一切行為承擔(dān)民事責(zé)任

D.代理指代理人以自己名義實(shí)行民事法律行為

【答案】A

【解析】本題考查是代理法律特性和重要種類。代理人在代理權(quán)限內(nèi),以被代理人名義實(shí)行民事法律行為,被代理人對(duì)代理人代理行為,承擔(dān)民事責(zé)任。參見教材P13。3.代理種類(三種)

【真題】下列代理行為中,不屬于委托代理是()。

A.招標(biāo)代理B.采購代理

C.訴訟代理D.指定代理

【答案】D

【解析】指定代理、法定代理,是和委托代理平行代理方式。參見教材P13?！菊骖}】依照代理權(quán)獲得方式不同,代理可分為()。

A.指定代理B.隱名代理

C.委托代理D.居間代理

E.法定代理

【答案】ACE

【解析】本題考查是代理法律特性和重要種類。代理重要涉及委托代理、法定代理和指定代理。參見教材P13?！镜湫屠}】建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)行過程中,下列行為屬于委托代理有()。

A.建設(shè)單位授權(quán)工程招標(biāo)機(jī)構(gòu)為其辦理招標(biāo)事宜

B.施工公司法定代表人代表公司參加施工投標(biāo)

C.監(jiān)理公司總監(jiān)理工程師代表公司執(zhí)行工程監(jiān)理任務(wù)

D.項(xiàng)目經(jīng)理代表施工公司負(fù)責(zé)詳細(xì)工程項(xiàng)目施工管理

E.設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人向施工單位和監(jiān)理單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底

【答案】ACDE

【解析】公司法定代表人,依照法律或者法人組織章程規(guī)定,代表法人行使職權(quán),不是委托代理。參見教材P13。4.建設(shè)工程代理行為設(shè)立

4.1不得委托代理活動(dòng)

4.2可以被委托為訴訟代理人人員(新增內(nèi)容)

4.3招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)條件

4.4委托代理責(zé)任

4.5連帶責(zé)任特點(diǎn)(補(bǔ)充)4.1不得委托代理活動(dòng)

依照法律規(guī)定或雙方當(dāng)事人商定,應(yīng)當(dāng)由本人實(shí)行民事法律行為,不得代理

建設(shè)工程承包活動(dòng)不得委托代理(不得轉(zhuǎn)包、不得肢解發(fā)包、不得將主體施工分包)

4.2可以被委托為訴訟代理人人員

律師、基層法律服務(wù)工作者

當(dāng)事人近親屬或者工作人員

當(dāng)事人所在社區(qū)、單位以及關(guān)于社會(huì)團(tuán)隊(duì)推薦公民4.3招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)條件(三條件)

有營業(yè)場(chǎng)合和資金(有錢)

有專業(yè)技術(shù)力量(有技術(shù))

有可作為評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面專家(有人才)招標(biāo)資質(zhì)認(rèn)定級(jí)別很高,是國務(wù)院或省級(jí)建設(shè)行政主管部門4.4委托代理責(zé)任

民事委托代理,可以用書面形式,也可以口頭形式,但法律規(guī)定用書面形式應(yīng)當(dāng)采用書面形式

委托書授權(quán)不明,被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任,代理人負(fù)連帶責(zé)任4.5【知識(shí)擴(kuò)充】連帶責(zé)任(債務(wù))特點(diǎn)

連帶債務(wù)人每一方均有清償所有債務(wù)義務(wù)

債權(quán)人可以向任一債務(wù)人規(guī)定任意比例債務(wù)

連帶債務(wù)人在履行了所有債務(wù)后,其他債務(wù)人與債權(quán)人債務(wù)關(guān)系結(jié)束

履行債務(wù)超過其應(yīng)承擔(dān)份額債務(wù)人,有權(quán)向其他債務(wù)人追償【典型例題】甲、乙、丙三人向丁借債,商定為連帶之債,借款后甲乙各使用了25%,丙使用了50%,則如下哪些說法對(duì)的()。

A.丁可以規(guī)定甲一人償還所有債務(wù)

B.甲最多只應(yīng)當(dāng)償還25%債務(wù),別的某些與其無關(guān)

C.丁有權(quán)規(guī)定丙償還80%債務(wù)

D.如果乙一人償還了所有債務(wù),則乙可以向其她人索要替對(duì)方支付某些

E.丁只能向借款份額最多丙索償債務(wù)

【答案】ACD

【解析】連帶之債特點(diǎn)。5.代理行為終結(jié)委托代理行為終結(jié)條件法定代理或指定代理終結(jié)條件■代理期滿或完畢

■取消代理關(guān)系

■代理人死亡

■代理人喪失民事行為能力

■一方或兩方機(jī)構(gòu)終結(jié)■被代理人恢復(fù)民事行為能力

■被代理人或代理人死亡

■代理人喪失民事行為能力

■指定代理單位取消指定

■被代理人與代理人之間監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅【難點(diǎn)辨析與案例】被代理人死亡不終結(jié)委托代理,但可以終結(jié)法定代理或指定代理甲某委托乙某為其買汽車。乙某已買車,但甲某突然死亡,此時(shí)甲某家人不能否認(rèn)代理關(guān)系,應(yīng)接受汽車,支付價(jià)款(可用甲某遺產(chǎn)來支付)【典型例題】在代理關(guān)系中,委托代理關(guān)系終結(jié)條件涉及()。

A.被代理人法人終結(jié)

B.被代理人獲得民事行為能力

C.被代理人取消委托

D.代理事項(xiàng)完畢

E.代理期限屆滿

【答案】ACDE

【解析】B是法定或指定代理關(guān)系終結(jié)條件。參見教材P15。6.建設(shè)工程法律關(guān)系(兩個(gè)法律關(guān)系)

代理人與被代理人之間委托關(guān)系

被代理人與第三人合同關(guān)系建設(shè)單位委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo),擬定某施工單位為中標(biāo)人,并訂立合同

建設(shè)單位與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)之間是委托關(guān)系

建設(shè)單位與施工單位之間是施工合同關(guān)系7.轉(zhuǎn)代理與復(fù)代理

轉(zhuǎn)代理

轉(zhuǎn)托她人代理應(yīng)事先征得被代理人批準(zhǔn),或在事后及時(shí)告知被代理人

如被代理人不批準(zhǔn),由代理人對(duì)自己轉(zhuǎn)托行為負(fù)民事責(zé)任,但緊急狀況下為了保護(hù)被代理人利益特殊狀況除外最新一級(jí)建造師、二級(jí)建造師課件,視頻音頻講義,多網(wǎng)校同步更新,需要請(qǐng)聯(lián)系qq.

復(fù)代理

代理人為解決代理事務(wù),為被代理人選任其她人進(jìn)行代理稱為復(fù)代理8.無權(quán)代理

【案例分析】新增長案例,P16

甲施工公司在某條公路施工過程中,需要購買一批水泥。甲施工公司采購員張某持簡(jiǎn)介信到乙建材公司規(guī)定購買一批B強(qiáng)度級(jí)別水泥。由于雙方有長期業(yè)務(wù)關(guān)系,未訂立書面水泥買賣合同,乙建材公司不久就發(fā)貨了,但乙建材公司發(fā)貨后,甲施工公司回絕支付貨款。甲施工公司提出理由是,公司讓張某購買水泥是A強(qiáng)度級(jí)別而非B強(qiáng)度級(jí)別,雙方由此發(fā)生糾紛。

問題

1.水泥買賣合同與否有效

2.合同糾紛應(yīng)當(dāng)如何解決1.解答

判明水泥買賣合同與否有效,重要取決于甲施工公司簡(jiǎn)介信是如何寫。

如簡(jiǎn)介信上是委托張某購買水泥,則張某行為是合法代理,則買賣合同有效,合同繼續(xù)執(zhí)行

如簡(jiǎn)介信上是委托張某購買A強(qiáng)度水泥,則張某行為屬于越權(quán)代理,水泥買賣合同無效2.解答

如合同被確以為無效,法律后果是返還財(cái)產(chǎn),甲施工公司可以退貨、拒付貸款

乙建材公司損失,由越權(quán)代理人承擔(dān)民事責(zé)任,即向張某主張9.表見代理

【案例解析】教材P17

王某是乙公司項(xiàng)目經(jīng)理,但她向丙租賃站出具了甲公司簡(jiǎn)介信及空白合同書,租賃了架管、扣件,并將其中一某些挪用到其他項(xiàng)目上。后甲公司與丙租賃站結(jié)算價(jià)款時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議,如何解決。

王某是乙公司項(xiàng)目經(jīng)理,她沒有甲公司代理權(quán),但她向丙租賃站出具了甲公司簡(jiǎn)介信及空白合同書,有足夠理由使租賃站相信她具備甲授權(quán)

表見代理后果應(yīng)由被表見代理人承擔(dān)租賃費(fèi),即由甲公司承擔(dān)【典型例題】張某為甲公司業(yè)務(wù)員,手中有甲公司簡(jiǎn)介信和蓋好公章合同,日后張某離開甲公司,并未將簡(jiǎn)介信與合同交回。之后張某又與客戶劉某以甲公司名義訂立了一份合同,而劉某始終覺得張某是甲公司業(yè)務(wù)員。這份合同效力應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為()。

A.無效,屬于欺詐合同

B.無效,責(zé)任應(yīng)由張某承擔(dān)

C.有效,責(zé)任應(yīng)由張某承擔(dān)

D.有效,責(zé)任應(yīng)由甲公司承擔(dān)

【答案】D

【解析】屬于表見代理。表見代理,該代理行為有效,善意第三人與無權(quán)代理人進(jìn)行交易行為,其后果由被代理人承擔(dān)。除非能證明客戶劉某懂得張某已不是甲公司業(yè)務(wù)員,或張某與劉某有串通,則劉某不是善意相對(duì)人,則該代理行為無效。參見教材P17?！菊骖}】施工公司與保險(xiǎn)代理人張某訂立了蓋有保險(xiǎn)公司印章工程保險(xiǎn)合同,并足額繳付了保費(fèi),但張某表達(dá)需將保費(fèi)交回公司后才干簽發(fā)保單,后施工公司發(fā)生保險(xiǎn)事故規(guī)定補(bǔ)償時(shí),保險(xiǎn)公司稱張某已離職,且其未將保險(xiǎn)合同和保費(fèi)交回公司。關(guān)于該案中責(zé)任承擔(dān)說法,對(duì)的是()。

A.張某應(yīng)當(dāng)向施工公司補(bǔ)償損失

B.施工公司補(bǔ)繳保費(fèi)后,保險(xiǎn)公司方可補(bǔ)償損失

C.保險(xiǎn)公司找到張某追回保費(fèi)后,方可予以施工公司補(bǔ)償

D.保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)支付保險(xiǎn)金,并可向張某追償

【答案】D

【解析】這是典型表見代理。張某有足夠理由相對(duì)方相信。表見代理后果由被代理人承擔(dān),被代理人可以向無權(quán)代理人追償因表見代理而遭受損失。參見教材P17。

委托書授權(quán)不明確

被代理人承擔(dān)責(zé)任,代理人連帶責(zé)任

由代理人承擔(dān)責(zé)任

由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任10.特殊狀況代理責(zé)任承擔(dān)

9.特殊狀況代理責(zé)任承擔(dān)(續(xù))

【歸納總結(jié)】代理中責(zé)任承擔(dān)記憶原則

可明確判斷過錯(cuò)只在一方,由此方承擔(dān)責(zé)任

如果雙方均有責(zé)任或過錯(cuò),則雙方承擔(dān)連帶責(zé)任【真題】在下列情形中,代理人應(yīng)當(dāng)向被代理人承擔(dān)民事責(zé)任有()。

A.在第三人懂得行為人沒有代理權(quán)仍與其實(shí)行民事行為給被代理人導(dǎo)致?lián)p害

B.經(jīng)追認(rèn)越權(quán)代理行為

C.委托書授權(quán)不明代理行為

D.代理人因事務(wù)繁忙未經(jīng)被代理人批準(zhǔn)將代理事務(wù)轉(zhuǎn)托她人

E.被代理人懂得代理人代理行為違法不表達(dá)反對(duì)

【答案】AD

【解析】本題考查是代理人和被代理人權(quán)利、義務(wù)及法律責(zé)任。選項(xiàng)A,屬于代理人與第三人共同向被代理人承擔(dān)責(zé)任情形;選項(xiàng)B,代理行為經(jīng)追以為有權(quán)代理,不需向被代理人承擔(dān)責(zé)任;選項(xiàng)C,屬于被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任,代理人負(fù)連帶責(zé)任情形;選項(xiàng)D,代理人轉(zhuǎn)委托行為不成立,也應(yīng)當(dāng)向被代理人承擔(dān)責(zé)任;選項(xiàng)E,屬于被代理人和代理人共同向第三人承擔(dān)責(zé)任情形。參見教材P16?！菊骖}】被代理人由于向代理人授權(quán)不明確而給第三人導(dǎo)致?lián)p失,應(yīng)()。

A.由被代理人向第三人承擔(dān)責(zé)任,代理人承擔(dān)連帶責(zé)任

B.由被代理人獨(dú)自向第三人承擔(dān)責(zé)任

C.由第三人自己承擔(dān)損失

D.由代理人獨(dú)自向第三人承擔(dān)責(zé)任

【答案】Ａ

【解析】委托書授權(quán)不明,被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任,代理人負(fù)連帶責(zé)任。參見教材P17。【典型例題】甲委托乙代理其出售某處房產(chǎn)。乙與丙串通,以低于市場(chǎng)價(jià)格訂立房產(chǎn)買賣合同,將該房產(chǎn)賣給丙,乙收取丙回扣3萬元。依照解決法律制度,甲遭受損失應(yīng)由()承擔(dān)。

A.甲公司自己

B.乙公司

C.丙公司

D.乙丙公司連帶

【答案】D

【解析】代理人和第三人串通,損害被代理人利益,由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任。參見教材P17。第四節(jié)1040建設(shè)工程物權(quán)制度

1.物權(quán)概念與特性

2.物權(quán)種類

3.土地所有權(quán)

4.建設(shè)用地使用權(quán)

5.地役權(quán)

6.物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

7.物權(quán)保護(hù)(六種)1.物權(quán)概念與特性

■概念

·是權(quán)利人依法對(duì)特定物享有直接支配和排她權(quán)利

■物權(quán)特性

·物權(quán)是支配權(quán)

·物權(quán)是絕對(duì)權(quán)

·物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)

·物權(quán)具備排她性:一物一權(quán)2.物權(quán)種類(三大類)

【真題】下列物權(quán)中,不屬于用益物權(quán)是()。

A.土地所有權(quán)B.土地承包經(jīng)營權(quán)

C.建設(shè)用地使用權(quán)D.地役權(quán)

【答案】A

【解析】用益物權(quán)涉及土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。土地所有權(quán)屬于所有權(quán),不屬于用益物權(quán)。參見教材P19。3.土地所有權(quán)

■國家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有土地所享有具備支配性和絕對(duì)性權(quán)利

■國家所有土地所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使

■農(nóng)民集體土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包經(jīng)營,經(jīng)營期30年4.建設(shè)用地使用權(quán)

■概念

·建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國有土地上

·獲得建設(shè)用地使用權(quán),享有占有、使用、收益權(quán)利

■建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立

·建設(shè)用地使用權(quán)可在地上、地表、地下分別設(shè)立

·可采用出讓或劃撥兩種方式

·設(shè)立應(yīng)申請(qǐng)登記,建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立

·建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅【關(guān)注點(diǎn)】建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)規(guī)定

■建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押規(guī)定

·當(dāng)事人應(yīng)采用書面形式訂立合同,期限不得超過建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限

·應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記

·附著其上建筑物等一并處分

■建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期

·住宅建設(shè)用地期間屆滿,自動(dòng)續(xù)期

·非住宅建設(shè)用地期間屆滿,依照法律規(guī)定【真題】國有建設(shè)用地使用者依法對(duì)土地享有權(quán)利不涉及()。

A.占有權(quán)

B.使用權(quán)

C.收益權(quán)

D.所有權(quán)

【答案】D

【解析】國內(nèi)實(shí)行土地所有權(quán)和使用權(quán)分離,國有建設(shè)用地所有權(quán)歸國家所有,土地使用者享有占有、使用、收益和某些處分權(quán)利。參見教材P20。5.地役權(quán)

5.1地役權(quán)概念

5.2地役權(quán)設(shè)立

5.3地役權(quán)變動(dòng)5.1地役權(quán)概念

【真題】某建設(shè)單位為以便施工現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)送,借用項(xiàng)目相鄰單位道路通行,雙方商定建設(shè)單位每月支付0元費(fèi)用,據(jù)此,建設(shè)單位享有權(quán)利是()。

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.地役權(quán)

C.相鄰權(quán)

D.宅基地使用權(quán)

【答案】B

【解析】地役權(quán)是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)便利或提高其效益而按照合同商定運(yùn)用她人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。建設(shè)單位是需役地,相鄰單位是供役地。參見教材P21?！菊骖}】建設(shè)單位需要使用相鄰公司場(chǎng)地開辟道路就近運(yùn)送建筑材料。經(jīng)雙方訂立合同,商定建設(shè)單位向該公司支付用地費(fèi)用,該公司向建設(shè)單位提供場(chǎng)地。在此合同中,建設(shè)單位擁有權(quán)利是()。

A.相鄰權(quán)B.地役權(quán)

C.土地出租權(quán)D.建設(shè)用地使用權(quán)

【答案】Ｂ

【解析】地役權(quán)是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)便利或提高效益而按照合同商定運(yùn)用她人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。她人不動(dòng)產(chǎn)為供役地,自己不動(dòng)產(chǎn)為需役地。參見教材P21。5.2地役權(quán)設(shè)立

■地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立,非強(qiáng)制規(guī)定登記

■當(dāng)事人規(guī)定登記,可登記

■未經(jīng)登記,地役權(quán)有效,但不得對(duì)抗善意第三人

■注意建設(shè)用地使用權(quán)必要登記后生效,是強(qiáng)制規(guī)定5.3地役權(quán)變動(dòng)需役地及需役地用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)供役地及供役地用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)受讓人同步享有地役權(quán)地役權(quán)對(duì)受讓人具備約束力【真題】甲公司與乙公司院落相鄰,甲為以便自己車輛進(jìn)出,遂與乙商定:甲借用乙院內(nèi)道路通行,期限,甲一次性支付給乙50萬元補(bǔ)償費(fèi)。雙方訂立合同并辦理了地役權(quán)登記。2年后,甲擬定了下列方案,其中符合《物權(quán)法》規(guī)定是()。

A.甲擬將所有房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙,自己保存地役權(quán)

B.甲擬單獨(dú)將地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁物業(yè)公司

C.甲擬將房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)和地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給丙

D.甲擬將房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙,而將地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁

【答案】C

【解析】A需役地及需役地用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),受讓人同步享有地役權(quán)。故地役權(quán)當(dāng)前應(yīng)歸丙,甲不能繼續(xù)保存。B地役權(quán)不得脫離需役地單獨(dú)轉(zhuǎn)移。D受讓人同步享有地役權(quán),地役權(quán)不得脫離需役地單獨(dú)轉(zhuǎn)移。參見教材P21。最新一級(jí)建造師、二級(jí)建造師課件,視頻音頻講義,多網(wǎng)校同步更新,需要請(qǐng)聯(lián)系qq.

6.物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

【真題】物權(quán)變更自登記時(shí)發(fā)生法律效力是()。

A.船舶所有權(quán)

B.土地抵押權(quán)

C.機(jī)動(dòng)車所有權(quán)

D.地役權(quán)

【答案】B

【解析】不動(dòng)產(chǎn)自登記發(fā)生效力;動(dòng)產(chǎn)自交付時(shí)發(fā)生效力。但AC比較特殊,不登記,不得對(duì)抗善意第三人;