內(nèi)蒙古大學(xué)設(shè)計概算講義

工程估價第六章設(shè)計概算1第六章設(shè)計概算第一節(jié)概述一、設(shè)計概算及其作用設(shè)計概算的定義：設(shè)計概算是設(shè)計文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計（或技術(shù)設(shè)計）圖紙及說明、概算定額（概算指標(biāo)）、各項費用定額或取費標(biāo)準(zhǔn)（指標(biāo)）、設(shè)備、材料預(yù)算價格等資料，編制和確定的建設(shè)項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件。兩階段設(shè)計的建設(shè)項目，初步設(shè)計階段必須編制設(shè)計概算三階段設(shè)計的建設(shè)項目，技術(shù)設(shè)計階段必須編制修正概算。2第六章設(shè)計概算項目建設(shè)程序6階段與項目估價：建設(shè)程序項目建議書階段可行性研究階段立項設(shè)計階段建設(shè)準(zhǔn)備階段建設(shè)實施階段竣工驗收機(jī)會可研初步可研詳細(xì)可研初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計估價文件投資估算投資估算（±30%）投資估算（±20%）投資估算（±10%）設(shè)計概算修正概算施工圖預(yù)算報價、標(biāo)底/合同價修正合同價/結(jié)算價竣工決算3第六章設(shè)計概算設(shè)計概算的作用設(shè)計概算是國家制定和控制建設(shè)投資的依據(jù)。

經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項目設(shè)計總概算的投資額，是該工程建設(shè)投資的最高限額。未經(jīng)按規(guī)定的程序批準(zhǔn)，都不能突破這一限額。設(shè)計概算是編制建設(shè)計劃的依據(jù)。

年度固定資產(chǎn)投資計劃安排，其投資需要量的確定、建設(shè)物資供應(yīng)計劃和施工計劃等，都以主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計概算為依據(jù)。設(shè)計概算是進(jìn)行貸款的依據(jù)。銀行根據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計概算和年度投資計劃進(jìn)行貸款，設(shè)計概算是銀行撥款的最高限額。4第六章設(shè)計概算設(shè)計概算的作用設(shè)計概算是簽訂總承包合同的依據(jù)。合同價款的多少是以設(shè)計概預(yù)算為依據(jù)的，而且總承包合同不得超過設(shè)計總概算的投資額。設(shè)計概算是考核設(shè)計方案的經(jīng)濟(jì)合理性和控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)。

設(shè)計單位必須按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計和總概算進(jìn)行施工圖設(shè)計，施工圖預(yù)算不得突破設(shè)計概算。設(shè)計概算是考核和評價工程建設(shè)項目成本和投資效果的依據(jù)。

通過設(shè)計概算與竣工決算對比，可以分析和考核投資效果的好壞，同時還可以驗證設(shè)計概算的準(zhǔn)確性，有利于加強(qiáng)設(shè)計概算管理和建設(shè)項目的造價管理工作。5第六章設(shè)計概算二、設(shè)計概算的編制依據(jù)和內(nèi)容編制依據(jù)國家及主管部門發(fā)布的有關(guān)法律和規(guī)章，批準(zhǔn)的建設(shè)項目可行性研究報告。設(shè)計單位提供的初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計圖紙文件、說明及主要設(shè)備材料表。國家現(xiàn)行的建筑工程和安裝工程概算定額、概算指標(biāo)及地方分別的地區(qū)單位估價表和地區(qū)材料、構(gòu)件、配件價格、費用定額和建設(shè)項目設(shè)計概算編制辦法。現(xiàn)行的有關(guān)部門發(fā)布的人工、材料價格、設(shè)備原價及運雜費率等?，F(xiàn)行的其他費用定額、指標(biāo)和價格。建設(shè)場地自然條件和施工條件，有關(guān)合同、協(xié)議等。其他有關(guān)資料。6第六章設(shè)計概算二、設(shè)計概算的編制依據(jù)和內(nèi)容設(shè)計概算的內(nèi)容設(shè)計概算可分為三級：單位工程概算、單項工程綜合概算、建設(shè)項目總概算。建設(shè)項目總概算單項工程綜合概算工程建設(shè)其他費用概算經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算單位建設(shè)工程概算單位設(shè)備及安裝工程概算預(yù)備費、貸款利息、投調(diào)稅等概算7第六章設(shè)計概算一般工程項目的劃分建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程某工廠輔助生產(chǎn)車間；基本生產(chǎn)車間；服務(wù)性項目車間設(shè)備安裝；工藝管道；自動控制；建筑工程；給排水工程；通風(fēng)工程；采暖工程土石方工程；樁基工程；磚石工程；腳手架工程……人工土石工程；機(jī)械土石方工程；……8第六章設(shè)計概算（1）單位工程概算：是確定各單位工程建設(shè)費用的文件，由初步設(shè)計圖紙、概算定額或概算指標(biāo)及市場價格信息等資料編制而成。單位設(shè)備及安裝工程概算一般土建工程概算給排水、采暖工程概算通風(fēng)、空調(diào)工程概算電氣照明工程概算弱電工程概算特殊構(gòu)筑物工程概算機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算電氣設(shè)備及安裝工程概算熱力設(shè)備及安裝工程概算單位建筑工程概算工具、器具及生產(chǎn)家具購置費用概算直接費間接費利潤稅金9第六章設(shè)計概算（2）單項工程綜合概算：是確定一個單項工程所需建設(shè)費用的文件，它是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)項目總概算的組成部分。單位設(shè)備及安裝工程概算一般土建工程概算給排水、采暖工程概算通風(fēng)、空調(diào)工程概算電氣照明工程概算弱電工程概算特殊構(gòu)筑物工程概算機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算電氣設(shè)備及安裝工程概算工具、器具及生產(chǎn)家具購置費用概算單位建筑工程概算工程建設(shè)其他費用概算（含預(yù)備費、貸款利息、投調(diào)稅）（不編總概算時列入）單項工程綜合概算熱力設(shè)備及安裝工程概算10第六章設(shè)計概算（3）建設(shè)項目總概算：是確定整個建設(shè)項目從籌建到竣工驗收所需全部費用的文件。主要生產(chǎn)工程項目綜合概算輔助工程項目綜合概算公用系統(tǒng)工程綜合概算行政福利設(shè)施綜合概算住宅與生活設(shè)施綜合概算場外工程項目綜合概算土地使用費與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與項目投入使用或生產(chǎn)后有關(guān)的其他費用建筑安裝工程概算工程建設(shè)其他費用概算經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算建設(shè)項目總概算預(yù)備費、投調(diào)稅、貸款利息概算11第六章設(shè)計概算二、設(shè)計概算的編制依據(jù)和內(nèi)容設(shè)計概算的程序和步驟收集資料，確定有關(guān)數(shù)據(jù)，各項費用計算，單位工程概算書編制，單項工程綜合概算書編制，建設(shè)項目總概算書編制。12第六章設(shè)計概算13第六章設(shè)計概算第二節(jié)單位工程概算編制方法建筑工程概算的編制方法：概算定額法概算指標(biāo)法類似工程預(yù)算法設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價法擴(kuò)大單價法設(shè)備價值百分比法綜合噸位指標(biāo)法14第六章設(shè)計概算概算定額法（擴(kuò)大單價法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法）原理：與利用預(yù)算定額編制施工圖預(yù)算的方法基本相同；但編制依據(jù)采用的是概算定額，工程量計算采用概算工程量計算規(guī)則應(yīng)用前提：初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計深度較深，基本上能摘算出各種結(jié)構(gòu)工程數(shù)量特點：是一種比較準(zhǔn)確的方法一、單位建筑工程概算的編制方法15第六章設(shè)計概算編制步驟根據(jù)設(shè)計圖紙和概算定額工程量計算規(guī)則，列出擴(kuò)大分項工程項目，并計算出工程量。確定各擴(kuò)大分項工程應(yīng)套用的定額單價和相應(yīng)的工、料消耗指標(biāo)。如定額需調(diào)整或換算，則應(yīng)按規(guī)定的調(diào)整系數(shù)或換算方法進(jìn)行調(diào)整或換算。將已確定的擴(kuò)大分項工程定額單價和工、料消耗量指標(biāo)分別乘以工程量，即得該擴(kuò)大分項工程的直接費和工、料消耗量；經(jīng)匯總即得工程直接費合計和工、料總消耗量。概算定額法（擴(kuò)大單價法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法）16第六章設(shè)計概算編制步驟計算間接費、計劃利潤、稅金。將直接費、間接費、利潤和稅金相加，即得建筑工程概算價值。將建筑工程概算價值除以建筑面積，即得技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（每平方米建筑面積的概算價值）。概算定額法（擴(kuò)大單價法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法）17第六章設(shè)計概算舉例：18第六章設(shè)計概算概算指標(biāo)法原理：是擬建的廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)編制概算的方法。應(yīng)用前提：當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算出工程量，但工程設(shè)計是采用技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時，可采用此法。特點：計算精度低但編制速度快一、單位建筑工程概算的編制方法19第六章設(shè)計概算（1）擬建工程的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時的計算：1）以指標(biāo)中所規(guī)定的工程每平面造價或立方米造價，乘以擬建單位工程建筑面積或體積，得出單位工程的直接工程費，再計算其他費用。直接工程費＝概算指標(biāo)每平面（立方米）造價×擬建單位工程建筑面（體積）未考慮擬建單位工程建筑時期與概算指標(biāo)編制時期的價差，還應(yīng)用物價指數(shù)另行調(diào)整。概算指標(biāo)法20第六章設(shè)計概算2）以概算指餓標(biāo)中規(guī)定懷的100歲m2建筑物面截積（或1傾000m3）所消輔耗人工節(jié)工日數(shù)吳、主要宮材料數(shù)鑒量為依濟(jì)據(jù)，首主先計算搖擬建工滲程人工莫、主要橋材料消秤耗量，吹再計算紹直接工端程費，聾再取費躁。100眼m2建筑物面倍積的人工費＝指標(biāo)規(guī)輩定的工日題數(shù)×本地崗區(qū)人工工晉日單價100城m2建筑物從面積的主要材料棒費=∑(指標(biāo)規(guī)旨定的主要稍材料數(shù)量偉×相應(yīng)的冬地區(qū)材料示預(yù)算單價滋)100導(dǎo)m2建筑物哨面積的其他材料榜費=主要品材料費鑰×其他棍材料費鄙占主要寶材料費至的百分返比100m2建筑物樓面積的機(jī)械使用鄉(xiāng)豐費=(人工留費+主要秋材料費+熊其他材料哈費)×機(jī)蔽械使用費星所占百分燥比每1m2建筑面積陜的直接工盲程費=(人里工費+光主要材趁料費+鐘其他材糧料費+矩機(jī)械使刺用費)獲÷10秋0根據(jù)直樓接工程師費，再違分別計愁算措施望費、間做接費、揉利潤和概稅金，慎得到每礦1m2建筑面紡積的概血算單價皆，乘以葬擬建單趴位工程垮的建筑燦面積，鐘即可得懼到單位晚工程概缺算造價皇。概算指添標(biāo)法21第六章雅設(shè)計概算（2）擬建工緊程結(jié)構(gòu)拿特征與恭概算指轟標(biāo)有局匆部差異活時的調(diào)孤整：1）調(diào)整概桿算指標(biāo)國中的每暴平方米過(立方托米)造貫價結(jié)構(gòu)變景化修正分概算指棋標(biāo)（元冷/m2）＝J＋肉Q1P1－Q2P2式中惱J—父—原概證算指標(biāo)鞠；Q1——換趴入新結(jié)誼構(gòu)的含里量；塘Q2——換周出舊結(jié)裹構(gòu)的含稈量；P1——換入閱新結(jié)構(gòu)的形單價；諸P2——換出奶舊結(jié)構(gòu)的尤單價。則擬建單快位工程的除直接工程朱費為：直接工仿程費=財修正后配的概算拔指標(biāo)×槽擬建工炎程建筑被面積(鋤或體積蹤蝶)求出直她接工程仍費后，墾再按照耗規(guī)定的麻取費方機(jī)法計算翁其他費詢用，最巡壽終得到貼單位工暗程概算碗價值。概算指標(biāo)拼法22第六章粒設(shè)計概算（2）擬建工程磨結(jié)構(gòu)特征棍與概算指躺標(biāo)有局部值差異時的依調(diào)整：2）調(diào)整概算代指標(biāo)中的耽工、料、豆機(jī)數(shù)量結(jié)構(gòu)變出化修正除概算指晉標(biāo)的工寧、料、挽機(jī)數(shù)量睜＝原概拆算指標(biāo)戴的工、泉料、機(jī)喂數(shù)量＋姨換入結(jié)楚構(gòu)件工惱程量×蛇相應(yīng)定疤額工、棒料、機(jī)聯(lián)消耗量匠－換證出結(jié)構(gòu)總件工程晶量×相夜應(yīng)定額斑工、料茅、機(jī)消眼耗量修正概登算指標(biāo)比工料機(jī)殊數(shù)量后廁，再按慰上述第刮一種情益況分別浙套用概算指縮慧標(biāo)法23第六章臣設(shè)計謹(jǐn)概算[例6循-1]某新建住知宅的建筑墊面積為4燃000m2，按概寺算指標(biāo)殿和地區(qū)唐材料預(yù)纖算價格坡，土建昂工程單口位造價圣為68汗0元／寇m2(其中宮直接工賽程費為線480擦元／m2)，采價暖工程墊34元元／m2，給排擾水工程田38元蠢／m2，照明工露程32元叼／m2。按照薦當(dāng)?shù)卦灬t(yī)價管理謊部門規(guī)撤定，土線建工程螞措施費差費率為炊8％，溜間接費嘆費率為期15％勺，利潤恭率為7咱％，稅要率為3引.4％州。但新建住柔宅的設(shè)計椒資料與概茶算指標(biāo)相附比，其結(jié)扛構(gòu)構(gòu)件有伴部分變更鵝，設(shè)計資贏料表明外碗墻為1磚晉半，而概漂算指標(biāo)中泰外墻為1蹄磚，根據(jù)驗當(dāng)?shù)赝两Y工程預(yù)算蛇定額，外蘭墻帶型毛嚷石基礎(chǔ)的吵預(yù)算單價亭為150徹元／m3，1磚外缸墻的預(yù)算甲單價為177元／m3，1磚絲式半外墻涌的預(yù)算盆單價為178元／m3；概算指我標(biāo)中每1疾00m2建筑面信積中含忍外墻帶萄型毛石形基礎(chǔ)為18m3，1磚敘外墻為46.5拼m3；新建工蕉程設(shè)計資叛料表明，勞每100廢m2中含外墻盒帶型毛石縱基礎(chǔ)為19.6m3，l磚離半外墻壩為61.2養(yǎng)m3。請計算梯調(diào)整后腹的概算煎單價和鋒新建宿旋舍的概聲算造價廟。概算指標(biāo)脈法24第六章察設(shè)計概算概算指標(biāo)好法[例6-秀1]解：苗土建工程彼中結(jié)構(gòu)構(gòu)腰件的變更捐和單價調(diào)普整過程如緩表6-2燃所示，計組算結(jié)果為卻直接工程猾費單價。登取費得到播修正后的猛土建單位墓工程造價割:509×犧(1+8紐奉％)×(星1+15憑％)×(撇1+7％為)×(1漲+3.4宜％)=6谷99.4仆3(元／膨m2)其余工晚程單位羊造價不敬變，因自此經(jīng)過筑調(diào)整后皂的概算余單價為舌:699.深43+3寶4+38究+32=舟803.怪43(元按／m2)新建宿舍粘樓概算造齡價為：8殼03.4塌3×40諷00=3牌2137趁20(元隆)25第六章巾設(shè)計概算類似工程倆預(yù)算法原理：瞞是利用示技術(shù)條廟件與設(shè)撓計對象粗相類似轉(zhuǎn)的已完繪工程或塵在建工帝程的工辨程造價撤資料來體編制擬隊建工程妖設(shè)計概慎算的方能法。應(yīng)用前提：適用于荒擬建工進(jìn)程初步疾設(shè)計與查已完工敢程或在尿建工程駝的設(shè)計損相類似誓且沒有淚可用的蓬概算指譜標(biāo)的情道況，但刺必須對始建筑結(jié)簽構(gòu)差異織和價差符進(jìn)行調(diào)塑整。一、單平位建筑扛工程概粗算的編彈制方法26第六章許設(shè)計畝概算（1）建筑結(jié)動構(gòu)差異的調(diào)廊整：調(diào)整方扛法與概能算指標(biāo)得法的調(diào)滑整方法店相同。結(jié)構(gòu)變化背修正概算課指標(biāo)（元/m2）＝J＋Q1P1－Q2P2直接工檢程費=修正后的森概算指標(biāo)×擬建工殿程建筑雷面積(或體積)取費類似工繡程預(yù)算恩法27第六章座設(shè)計概算（2）價差調(diào)萬整：兩袍種方法1）類似隱工程造價伍資料有具派體的人工淹、材料、猜機(jī)械臺班膛的用量時，可懷按類似慚工程造騙價資料卸中的主早要材料姓用量、嫂工日數(shù)洗量、機(jī)夾械臺班航用量乘拌以擬建左工程所泳在地的烈主要材從料預(yù)算頸價格、快人工工贊日單價羞、機(jī)械見臺班單胞價，計棚算出直鳳接工程墨費，再兆行取費就即可得達(dá)出所需蛋的造價環(huán)指標(biāo)。類似工趟程預(yù)算鴿法28第六章圖設(shè)計叨概算（2）價差調(diào)整倒：兩種方云法2）類眉似工程稍造價資條料只有呼人工、壯材料、礙機(jī)械臺樸班費用和其他慎費用時民，可作急如下調(diào)墾整：D＝AK庫K＝未a％K1+b％K2+c％K3十d％K4+e％掠K5+f％K6式中D—且—擬建工廢程單方概慮算造價圓A—蠢—類似工喝程單方預(yù)邊算造價K——綜長合調(diào)整系乘數(shù)；a％、晶b％、眠c％、陷d％、沃e％、驅(qū)f％—異—類似劫工程預(yù)斧算的人扶工費、虎材料費雜、機(jī)械匙臺班費弟、其他碼直接費宅、現(xiàn)場跪經(jīng)費、踩間接費艷占預(yù)算造價的忍比重，a％＝蜜類似工程桌人工費（欣或工資標(biāo)曲準(zhǔn)）／類順?biāo)乒こ填A(yù)闊算造價×像100％來，b％、峰c％、d宣％、e％催、f％類弦同；K1、K2、K3、K4、K5、K6——擬魄建工程便地區(qū)與扭類似工呈程預(yù)算簡造價在瓜人工費洗、材料飛費、機(jī)載械臺班款費、其勤他直接師費、現(xiàn)年場經(jīng)費繭和間接耳費之間棄的差異系數(shù)，K1＝擬建工帥程概算的稠人工費（院或工資標(biāo)麻準(zhǔn)）／類撲似工程預(yù)恐算人工費灰（或地區(qū)傭工資標(biāo)準(zhǔn)略），K2、K3、K4、K5、K6類同。類似工程計預(yù)算法29第六章娃設(shè)計概算[例6-批2]紐奉擬建辦公模樓建筑面獨積為30慢00m2，類似叫工程的吐建筑面寇積為2震800含m2，預(yù)算造地價為32攪0萬元。鴉各種費用烤占預(yù)算造裳價的比例溫為：人工艇費10％但，材料費豪60％，柿機(jī)械使用趟費7％，夾措施費3貢％，其他女費用20玻％；各種甘價格差異結(jié)系數(shù)為：箭人工費K吳1=1.掩02，材耀料費K2降=1.0鉛5，機(jī)械備使用費K腔3=0.招99，措利施費K4伯=1.0期4，其他蓄費用K5貪=0.9簽5。試用野類似工程食預(yù)算法編堆制概算。[解]里:麗綜合調(diào)撿整系數(shù)K=1填0％×盟1.0狐2+6座0％×頃1.0示5+7剛％×0命.99歐+3％帶×1.雁04+傲20％鑄×0.照95=萄1.0筐23價差修塌正后的蘇類似工楊程預(yù)算鋪造價3煮200富000幸×1.占023謎=32寸736全00元價差修邪正后的喚類似工鋼程預(yù)算劍單方造摟價=3畜273電600唱／28核00=洞116校9.1采4元/歐m2由此可居得，擬墊建辦公茅樓概算屑造價=粱116墓9.1浙4×3潤000丈=35爭074遙20元類似工程登預(yù)算法30第六章范設(shè)計概算設(shè)備購霧置費概好算設(shè)備購搜置費由昨設(shè)備原脂價和運學(xué)雜費兩室項組成支。計算公式殲為：設(shè)備購洽置費概挽算=∑(設(shè)備清單愚中的設(shè)備慮數(shù)量×設(shè)備原價)×(1催+運雜費率)設(shè)備購置雄費概算=∑(設(shè)備清單漂中的設(shè)備務(wù)數(shù)量×設(shè)備預(yù)晝算價格)二、設(shè)專備及安吹裝工程擋概算編什制方法31第六章大設(shè)計概算設(shè)備安尺裝工程另概算的荷編制方斑法（1）預(yù)算單鼓價法：雞當(dāng)初步粘設(shè)計較鵲深，有掃詳細(xì)的糟設(shè)備清案單時，杜可直接祝按安裝工程疤預(yù)算定額籌單價編制設(shè)革備安裝盡工程概胃算。（2）擴(kuò)大單價佩法：當(dāng)初險步設(shè)計深懸度不夠，損設(shè)備清單亡不完備，墻只有主體慣設(shè)備或僅排有成套設(shè)煮備重量時劍，可采用叢主體設(shè)備止、成套設(shè)茅備的綜合意擴(kuò)大安裝道單價來編蘇制概算。二、設(shè)備蔑及安裝工動程概算編橫制方法32第六章鼠設(shè)計概算設(shè)備安裝謙工程概算校的編制方然法（3）設(shè)備價值卷百分比法播（安裝設(shè)休備百分比衣法）：當(dāng)班初步設(shè)計艱深度不夠凈，只有設(shè)篩備出廠價而無詳賽細(xì)規(guī)格辦、重量葬時，安觀裝費可麥按占設(shè)獄備費的血百分比蘿計算。薄該法常盾用于價葡格波動撫不大的范定型產(chǎn)巨品和通故用設(shè)備宋產(chǎn)品。股表達(dá)式對為：設(shè)備安裝品費＝設(shè)備昂原價×安裝費率每（％）（4）綜合噸位誰指標(biāo)法：嫂當(dāng)初步設(shè)是計提供的殊設(shè)備清單秀有規(guī)格和鐵設(shè)備重量僅時，可采返用綜合噸爛位指標(biāo)編割制概算。淘該法常用剖于設(shè)備價協(xié)格波動較堵大的非標(biāo)森準(zhǔn)設(shè)備和貞引進(jìn)設(shè)備克的安裝工勢程概算。癢表達(dá)式為偵：設(shè)備安裝島費＝設(shè)備幟噸重×每噸設(shè)概備安裝間費指標(biāo)蕉（元/t）二、設(shè)備明及安裝工眾程概算編夜制方法33第六章液設(shè)計