前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議(陜西項(xiàng)目)

前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議(陜西項(xiàng)目)前期物業(yè)效勞協(xié)議(陜西工程)有關(guān)的物業(yè)治理文本，前期物業(yè)效勞協(xié)議(陜西工程)托付方：___(以下簡稱甲方)房號(hào)：__號(hào)樓__單元__層__室物業(yè)效勞企業(yè)：SX省YL市AX物業(yè)治理有限責(zé)任公司(以下簡稱乙方)法定代表人：CZ通......

前期物業(yè)效勞協(xié)議(陜西工程)

托付方：___(以下簡稱甲方)房號(hào)：__號(hào)樓__單元__層__室

物業(yè)效勞企業(yè)：SX省YL市AX物業(yè)治理有限責(zé)任公司(以下簡稱乙方)

法定代表人：CZ

通訊地址：SX省YL市XX縣XX鎮(zhèn)AX商務(wù)賓館

郵政編碼：719302

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)治理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、公平、公正、誠懇信用的根底上，就物業(yè)效勞有關(guān)事宜、協(xié)商訂立本協(xié)議。

第一局部物業(yè)效勞內(nèi)容

第一條乙方應(yīng)當(dāng)供應(yīng)的物業(yè)效勞包括以下內(nèi)容：

1、制定物業(yè)效勞工作規(guī)劃并組織實(shí)施;治理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等待;依據(jù)法律、法規(guī)和《業(yè)主臨時(shí)治理規(guī)約》的授權(quán)制定物業(yè)效勞的有關(guān)制度。

2、物業(yè)共有部位的日常修理、養(yǎng)護(hù)和治理。

共有部位是指房屋主體承重構(gòu)造部位(包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

3、物業(yè)共有設(shè)施設(shè)備的日常修理養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和治理。

共有設(shè)施設(shè)備是指公用的上下水管道、落水筆、水箱、加壓水泵、供電線路、消防設(shè)施、公共照明、電梯、公共綠地、道路、溝、井等。

4、公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)。

5、清潔效勞，包括物業(yè)共有部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。

6、幫助維護(hù)秩序、對(duì)車輛(包括自行車)停放進(jìn)展治理。

7、幫助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，準(zhǔn)時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，實(shí)行相應(yīng)措施，幫助做好求助工作。

8、消防效勞，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防治理制度的建立等。

9、負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度修理養(yǎng)護(hù)方案。

10、根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)商定對(duì)物業(yè)裝飾修供應(yīng)效勞。

11、對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)報(bào)告、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報(bào)告。

12、制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)大事的工作預(yù)案，明確妥當(dāng)處置急大事或急迫性修理的詳細(xì)內(nèi)容。

13、設(shè)立效勞監(jiān)視電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。

其次局部物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)

其次條乙方須按以下商定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)治理

1、房屋外觀：干凈完好。乙方負(fù)責(zé)制作本工程治理效勞標(biāo)識(shí)(包括但不限于效勞類、綠化類、工程類、小區(qū)內(nèi)的車位及車庫的畫線和標(biāo)識(shí)等)。

2、房屋建筑共用部位檢修記錄和保養(yǎng)齊全：建立公用設(shè)施設(shè)備檔案(設(shè)備臺(tái)帳)，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行正常;操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常;操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常;消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用，消防通道暢通;設(shè)備房保持干凈、通風(fēng)、無跑、昌滴、漏和鼠害現(xiàn)象，簡單危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施;多可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。

3、公共環(huán)境愛護(hù)：定期收集和清運(yùn)垃圾廢物，常常清掃，生活垃圾每日清運(yùn)1次小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃1次。一周拖洗1次;共用部位玻璃每季度清潔1次品;路燈、樓道燈每半年清潔1次：準(zhǔn)時(shí)去除區(qū)內(nèi)主要道路積水積雪：區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1層，每年清掏1層，發(fā)覺特別準(zhǔn)時(shí)清掏。

4、綠化：乙方協(xié)作綠化公司按市園林局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)治理，草坪生長良好，準(zhǔn)時(shí)修建和補(bǔ)栽補(bǔ)種，無雜草、雜物：花、綠籬、樹木應(yīng)依據(jù)其品種和生長狀況。準(zhǔn)時(shí)修剪整形，保持欣賞效果：定期組織澆灌、施肥和松土，做好防凍;定期噴酒藥物，預(yù)防病蟲。

5、交通秩序：良好。對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)展治理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放

6、保安：幫助公安機(jī)關(guān)維持小區(qū)的公共秩序，實(shí)行24小時(shí)治安巡邏。對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每3小時(shí)至少巡查1次配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控：對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)大事有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)準(zhǔn)時(shí)報(bào)告有關(guān)部門，并幫助實(shí)行相應(yīng)措施。

7、急修：公共區(qū)域的應(yīng)急問題自接保修之時(shí)起30分鐘修理人員到達(dá)處理，戶內(nèi)的急修問題，自接保修之時(shí)起30分鐘內(nèi)修理人員到達(dá)現(xiàn)場處理，準(zhǔn)時(shí)阻擋損失進(jìn)一步擴(kuò)大，并準(zhǔn)時(shí)聯(lián)系保修單位進(jìn)場處理。如保修期已過，則給保修人員提出建議準(zhǔn)時(shí)解決客戶的疑難。

第三局部物業(yè)效勞期限

第三條物業(yè)效勞期限從本協(xié)議簽訂之日起至本物業(yè)業(yè)主委員會(huì)與新的物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)效勞合同》生效時(shí)止。

第四局部物業(yè)效勞關(guān)費(fèi)用

第四條本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)效勞收費(fèi)方式為：包干制

第五條包干制

1、物業(yè)效勞費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅___元/建筑平方米/月

2、實(shí)行包干制，盈余或虧損均由乙方享有或者擔(dān)當(dāng)：乙方不得發(fā)虧損為由要求增加費(fèi)用、降低效勞標(biāo)準(zhǔn)或介紹效勞工程。

物業(yè)效勞支出包以下局部：

(1)乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等：

(2)物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用：

(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用：

(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用：

(6)乙方辦公費(fèi)用：

(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊：

3、物業(yè)效勞費(fèi)用支出不包括房屋共有部位、公用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用：

第六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按年度交納物業(yè)效勞費(fèi)，每次交費(fèi)的詳細(xì)時(shí)間為每年度1月15日前，交費(fèi)期間如遇物業(yè)費(fèi)用調(diào)整，按新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施時(shí)間多退少補(bǔ)。

1、甲方出租物業(yè)時(shí)，物業(yè)效勞費(fèi)用由甲方交納。

2、甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)效勞費(fèi)用和其他費(fèi)用。

3、物業(yè)效勞費(fèi)用的調(diào)整以政府部門相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

第七條業(yè)主或物業(yè)使用人申請(qǐng)房屋裝飾裝修時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的制止行為和留意事項(xiàng)，并與其訂立書面的房屋裝飾裝修效勞協(xié)議。

第八條停車效勞費(fèi)按政府指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)收取，停車效勞費(fèi)用的調(diào)整以政府部門相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

1.路天車位___元/月;

2.車庫車位(租用)___元/月;其中物業(yè)效勞費(fèi)為___元/月;

3.車庫車位(已出售)___元/月。

第九條乙方對(duì)為主啟有物業(yè)供應(yīng)修理養(yǎng)護(hù)或其他特約效勞的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的商定收取費(fèi)用。

業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動(dòng)、乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)效勞費(fèi)。

第十條物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方承受供水、供電、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)效勞單位托付代收時(shí)候用費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購置或使用。

第五局部雙方權(quán)利與義務(wù)

第十一條甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)效勞方案，并監(jiān)視實(shí)施。

2、對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)效勞事項(xiàng)有知情權(quán)。

3、對(duì)乙方供應(yīng)的物業(yè)效勞有建議，催促的權(quán)利。

4、有權(quán)臨督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用狀況。

5、有權(quán)組織物業(yè)效勞滿足度調(diào)查。

6、協(xié)作乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)效勞工作。

7、根據(jù)相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項(xiàng)修理資金。

8、根據(jù)商定交納物業(yè)效勞費(fèi)與特約效勞費(fèi)事;對(duì)違反本協(xié)議商定、逾期不交納物業(yè)效勞費(fèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人，由業(yè)委會(huì)催促其交納。

9、有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事有商定的其他權(quán)利義務(wù)。

第十二條乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、依據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)及本協(xié)議的商定，根據(jù)物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容供應(yīng)物業(yè)效勞，收取物業(yè)效勞費(fèi)、物約效勞費(fèi)。

2、可以選聘專業(yè)性效勞企業(yè)擔(dān)當(dāng)物業(yè)區(qū)域內(nèi)有專項(xiàng)效勞工程，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)效勞托付給第三方;乙方應(yīng)當(dāng)將托付事項(xiàng)及受托信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中商定的效勞標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本協(xié)議商定;乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的效勞行為進(jìn)展監(jiān)視，并對(duì)受托企業(yè)的效勞行為擔(dān)當(dāng)負(fù)責(zé)。

3、妥當(dāng)保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，準(zhǔn)時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密。

4、準(zhǔn)時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)效勞的重大事項(xiàng)，承受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視。

5、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本協(xié)議和《臨時(shí)治理規(guī)約》的行為，實(shí)行告知，勸告和建議等方式催促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

6、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路場地。

確保臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定實(shí)施工方案;開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能削減對(duì)業(yè)主的影響，并準(zhǔn)時(shí)恢復(fù)原狀。

7、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決。

8、有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人商定的其他權(quán)利義務(wù)。

第六局部協(xié)議終止。

第十三條本協(xié)議終止后，新的物業(yè)效勞企業(yè)接收本物業(yè)前，應(yīng)業(yè)委會(huì)的要求乙方應(yīng)當(dāng)臨時(shí)連續(xù)供應(yīng)物業(yè)效勞，一般不超過3個(gè)月;雙方的權(quán)利與義務(wù)連續(xù)按本協(xié)議執(zhí)行。

第十四條本協(xié)議終止后，業(yè)委會(huì)及乙方應(yīng)當(dāng)共同做好債務(wù)處理事宜，包括物業(yè)效勞費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等：業(yè)委會(huì)及乙方應(yīng)當(dāng)相互協(xié)作，做好物業(yè)效勞的交接和藹后工作。

第七局部違約責(zé)任

第十五條業(yè)主逾期未交納物業(yè)效勞費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)逾期每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的滯納金。

除了不行預(yù)見的狀況外，乙方擅自停水、停電的、甲方有權(quán)要求乙方限期解決，對(duì)結(jié)業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十六條因不行抗力致使用協(xié)議局部或全部無法履行的，依據(jù)不行抗力的影響，局部或全部免除責(zé)任。

第十七條為維護(hù)公共利益，在不預(yù)見的狀況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、暖氣管、水管裂開、求助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)大事，乙方應(yīng)實(shí)行緊急避險(xiǎn)措施，造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。

第十八條乙方有準(zhǔn)確證據(jù)證明屬于以下狀況的，可不擔(dān)當(dāng)違法責(zé)任：

1、由于業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致一方的效勞無法到達(dá)協(xié)議要求的。

2、因修理養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，臨時(shí)停水、停電、停頓公用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。

3、非乙方責(zé)任消失供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他公用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。

第八局部爭議解決

第十九條協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成約，可以同有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟的方式解決;

第九局部附則

其次十條對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動(dòng)和救援等公共事務(wù)，各方應(yīng)當(dāng)協(xié)作，不得阻礙。

其次十一條對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面確認(rèn)，與本協(xié)議具有同等的法律效力。修改、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本協(xié)議和《臨時(shí)治理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。

其次十二條本協(xié)議一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

其次十三條本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字并蓋章后生效，

甲方：乙方：SX省YL市AX物業(yè)治理有限責(zé)任公司

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日

物業(yè)經(jīng)理人：wwW.

篇2：售樓部物業(yè)效勞協(xié)議-9

售樓部物業(yè)效勞協(xié)議(九)

甲方：**實(shí)業(yè)集團(tuán)公司;

法定代表人：;

地址：;

郵編：611130。

乙方：成都物業(yè)治理有限責(zé)任公司;

法定代表人：李x;

地址：成都市青石北街25號(hào);

郵編：;

資質(zhì)等級(jí)：二級(jí);

證書編號(hào)：。

甲乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就甲方選聘乙方對(duì)“**望江橡樹林”售樓部供應(yīng)物業(yè)效勞事宜，訂立本協(xié)議。

第一章效勞內(nèi)容與質(zhì)量

第一條乙方供應(yīng)的售樓部物業(yè)效勞包括以下內(nèi)容：

1、客戶接待、物業(yè)治理詢問;

2、售樓部公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的幫助治理;

3、售樓部車輛停放治理;

4、售樓部環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)效勞。

其次條效勞質(zhì)量見附件：《“**望江橡樹林”售樓部物業(yè)效勞方案》。

其次章效勞費(fèi)用

第三條物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行包干制

甲方按每月元(大寫:)的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)效勞費(fèi)(詳細(xì)人員配備及費(fèi)用測算見：《“**望江橡樹林”售樓部物業(yè)效勞方案》)。

第四條物業(yè)效勞費(fèi)用按季支付，甲方應(yīng)在每季首月5日前按時(shí)支付本季物業(yè)效勞費(fèi)。

第三章雙方權(quán)利義務(wù)

第五條甲方權(quán)利義務(wù)

1、審定乙方擬定的物業(yè)效勞制度。

2、有權(quán)檢查監(jiān)視乙方物業(yè)效勞工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況，提出合理化的改良意見。

3、有權(quán)監(jiān)視乙方現(xiàn)場效勞人員的日常效勞工作，并向乙方反應(yīng)現(xiàn)場物業(yè)效勞質(zhì)量，并提出合理化的改良意見。

4、為現(xiàn)場效勞人員對(duì)外的協(xié)調(diào)工作供應(yīng)必要支持和幫忙。

5、按時(shí)向乙方支付效勞費(fèi)用。