2022年河北省土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)行政許可考試試題

河北省2016年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政許可考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展要求，現(xiàn)行《土地管理法》規(guī)定了劃定基本農(nóng)田的數(shù)量要求，即各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的以上。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：35％～50％2、在一土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中，估價(jià)師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估時(shí)引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為-3．0％～4．0％，并在市場(chǎng)比較法試算過(guò)程中選取該因素參與比較．對(duì)于修正系數(shù)的確定，下列做法不恰當(dāng)。

A：兩種估價(jià)方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致

B：根據(jù)比較實(shí)例宗地的具體特點(diǎn)，確定市場(chǎng)比較法中修正系數(shù)取值為-4．0%-8．0％

C：不同的估價(jià)方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn)，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定

D：同一因素對(duì)地價(jià)的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為-3．0%～4．0％

E：合法性3、目前我國(guó)絕大多數(shù)城市的基準(zhǔn)地價(jià)都是在地產(chǎn)市場(chǎng)不健全、交易案例少的條件下采用__的方法評(píng)估而得出的。

A．分等估價(jià)

B．定級(jí)估價(jià)

C．分等定級(jí)

D．基準(zhǔn)估價(jià)4、下列農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限中，應(yīng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的包括__。

A．城區(qū)人口在100萬(wàn)以上的其他城市用地

B．自治區(qū)人民政府所在地城市用地

C．涉及基本農(nóng)田的

D．縣級(jí)市所在的城鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地的

E．省會(huì)所在地城市用地5、變種是__范圍內(nèi)的細(xì)分，在同一土種范圍內(nèi)根據(jù)表層或耕層的某些性質(zhì)或成分的變化來(lái)劃分。

A．土綱

B．土種

C．土類(lèi)

D．土屬6、不屬于土地價(jià)格與一般物價(jià)相比的自身特點(diǎn)的是__。

A．市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不同

B．折舊現(xiàn)象不同

C．地價(jià)上升速度呈緩慢趨勢(shì)

D．地價(jià)主要由地產(chǎn)需求決定7、根據(jù)《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》，修正法定級(jí)是在農(nóng)用地分等指數(shù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)定級(jí)目的，選擇（）等因素計(jì)算修正系數(shù)，對(duì)分等成果進(jìn)行修正，評(píng)估出農(nóng)用地級(jí)別的方法。

A．自然因素、區(qū)位因素

B．區(qū)位因素、社會(huì)因素

C．自然因素、區(qū)位因素、社會(huì)因素

D．區(qū)位條件、耕作便利度8、有一比較案例2004年5月20日的土地價(jià)格為300元／平方米，該市該類(lèi)地價(jià)指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個(gè)百分點(diǎn)，則該比較案例于2004年10月20日的土地價(jià)格為元／平方米(保留到小數(shù)點(diǎn)一位)?！?004年考試真題】

A：314．3

B：314．4

C：315．0

D：315．3

E：時(shí)間因素9、預(yù)備費(fèi)應(yīng)列屬（）。

A．建筑安裝工程費(fèi)用

B．工程建設(shè)其他費(fèi)用

C．固定資產(chǎn)投資

D．間接費(fèi)10、建沒(méi)用地的主要特征不包括。

A：承載力與非生態(tài)利用性

B：土地利用的可逆性

C：土地利用的永續(xù)性

D：區(qū)位選擇的重要性

E：35％～50％

11、商業(yè)信用的債務(wù)人是．【2008年考試真題】

A：銀行

B：企業(yè)

C：家庭或個(gè)人

D：國(guó)家

E：土地12、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是__年。

A．50

B．40

C．70

D．8013、自治區(qū)的自治條例和單行條例，報(bào)__批準(zhǔn)后生效。

A．全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

B．國(guó)務(wù)院

C．自治區(qū)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

D．自治區(qū)人民政府14、某工業(yè)用地，其土地年純收益為6萬(wàn)元，土地還原率為6.0%，則其法定最高年期的土地使用權(quán)價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。

A．90.3

B．94.6

C．98.3

D．10015、城市規(guī)劃中，對(duì)地價(jià)影響相對(duì)更大的因素是。

A：地形、朝向、地質(zhì)條件

B：用途、容積率、建筑密度

C：綠化、環(huán)境質(zhì)量

D：面積、形狀、土地使用年限

E：土地16、目前各國(guó)通常采用的減輕或免除國(guó)際重復(fù)征稅的方法主要有__。

A．扣除法

B．低稅法

C．抵免法

D．遞減法

E．免稅法17、某市政府以城區(qū)內(nèi)一定范圍的土地出讓政府純收益作為擔(dān)保從銀行獲得貸款進(jìn)行城市建設(shè)，這種行為屬于__貸款。

A．土地所有權(quán)抵押

B．土地使用權(quán)抵押

C．政府土地純收益質(zhì)押

D．政府擔(dān)保18、在下列選項(xiàng)中，（）是項(xiàng)目敏感性分析的最常用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)。

A．成本利潤(rùn)率

B．投資利潤(rùn)率

C．資產(chǎn)報(bào)酬率

D．內(nèi)部收益率19、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》所稱(chēng)耕地占補(bǔ)平衡考核，是指縣級(jí)以上國(guó)土資源管理部門(mén)按照“__”的原則，對(duì)依法批準(zhǔn)占用耕地的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地補(bǔ)充耕地方案的落實(shí)情況進(jìn)行檢查核實(shí)。

A．占多少，墾多少

B．占的少，墾的少

C．占的多，墾的少

D．占的少，墾的多20、衡量本金價(jià)值量的基本尺度是本金的（）。

A．增值能力

B．形成成本

C．現(xiàn)實(shí)成本

D．保值能力21、__是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素。

A．經(jīng)濟(jì)狀況

B．自然條件

C．交通狀況

D．區(qū)位22、按照有關(guān)居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)要求，居住小區(qū)中的住宅用地應(yīng)占小區(qū)總用地的比例為_(kāi)_。

A．45%～60%

B．50%～60%

C．55%～65%

D．60%～75%23、某項(xiàng)目占用耕地1畝，其糧食生產(chǎn)能力為270kg/畝，現(xiàn)補(bǔ)充耕地等級(jí)高于占用耕地，糧食生產(chǎn)能力為300kg/畝，補(bǔ)充耕地的數(shù)量應(yīng)為_(kāi)_畝。

A．0.9

B．1

C．1.11

D．1.224、采用成本逼近法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，其利息率可根據(jù)評(píng)估期日銀行的確定。

A：貸款利息率

B：存款利息率

C：存貸利率平均值

D：安全利率

E：時(shí)間因素25、征用土地依法定程序履行手續(xù)后，集體所有土地即轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地，__發(fā)生了變化。

A．土地用途

B．土地權(quán)屬

C．土地使用權(quán)

D．土地管理權(quán)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、軍隊(duì)空余土地轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)上報(bào)__審批，未經(jīng)批準(zhǔn)并確認(rèn)許可的，各級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)不得辦理有關(guān)手續(xù)。

A．總政治部

B．總裝備部

C．總后勤部

D．國(guó)務(wù)院2、2006年，某市政府?dāng)M征收100畝耕地用于公路建設(shè)，按規(guī)定，在組卷報(bào)批前需經(jīng)過(guò)__等程序。

A．二公告一登記

B．告知、確認(rèn)、依申請(qǐng)聽(tīng)證

C．告知、聽(tīng)證、調(diào)整規(guī)劃

D．調(diào)查、登記、草簽協(xié)議3、下列關(guān)于地籍管理的核心，正確的是。

A：地籍管理的對(duì)象是作為自然資源和生產(chǎn)資料的土地

B：在全國(guó)城鄉(xiāng)土地實(shí)行統(tǒng)一管理的條件下，國(guó)家地籍管理的對(duì)象是全國(guó)土地資源

C：地籍管理的核心是土地的權(quán)屬問(wèn)題，但不包括土地的所有權(quán)和使用權(quán)的確認(rèn)和變更

D：土地權(quán)屬管理是地籍管理的核心

E：地籍調(diào)查是地籍管理的核心4、保留劃撥土地使用權(quán)的情形包括。

A：基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

B：國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的

C：改造或改組后的國(guó)有企業(yè)用地

D：關(guān)系國(guó)家安全利益、高新技術(shù)、重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的用地

E：國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的5、土地的位置包括位置。

A：自然地理

B：社會(huì)經(jīng)濟(jì)

C：經(jīng)濟(jì)收益

D：人文地理

E：區(qū)域地理6、《物權(quán)法》規(guī)定，可以依法不登記的是__。

A．集體所有的自然資源

B．國(guó)家所有的自然資源

C．所有的自然資源

D．個(gè)人所有的房屋建筑物7、市場(chǎng)比較法用于。

A：地產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)

B：有充足的具有代表性的土地交易實(shí)例的地區(qū)

C：交易案例較少

D：新開(kāi)發(fā)的土地

E：拆遷土地8、成本逼近法一般適用于的估價(jià)。

A：建成區(qū)域已開(kāi)發(fā)土地

B：土地市場(chǎng)欠發(fā)育，交易實(shí)例少的地區(qū)

C：工業(yè)用地估價(jià)

D：商業(yè)用地估價(jià)

E：既無(wú)收益又無(wú)交易情況的學(xué)校、公園及公共建筑、公益設(shè)施、園地等特殊性土地9、按銀行買(mǎi)賣(mài)外匯可以將匯率分為。

A：買(mǎi)入?yún)R率

B：中間匯率

C：現(xiàn)鈔匯率

D：賣(mài)出匯率

E：基本匯率10、商業(yè)銀行特殊的企業(yè)性質(zhì)決定了商業(yè)銀行的基本職能，一般包括．【2007年考試真題】

A：金融服務(wù)

B：貨幣發(fā)行

C：支付中介

D：政策調(diào)控

E：信用中介

11、土地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的法定公示方式是。

A：登記

B：交付

C：占有

D：使用

E：35％～50％12、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因等原因而終止。

A：土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿

B：提前收回

C：土地滅失

D：抵押

E：轉(zhuǎn)讓13、在土地利用總體規(guī)劃實(shí)施過(guò)程中，要定期根據(jù)情況對(duì)規(guī)劃進(jìn)行修編．因此，土地利用總體規(guī)劃是一個(gè)的過(guò)程。

A：實(shí)施-規(guī)劃-再實(shí)施-修改

B：規(guī)劃-實(shí)施-再實(shí)施-修改

C：實(shí)施-規(guī)劃-修改-再實(shí)施

D：規(guī)劃-實(shí)施-修改-再實(shí)施

E：35％～50％14、影響土地價(jià)格因素中的經(jīng)濟(jì)因素有__。

A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

B．居民收入和消費(fèi)水平

C．房地產(chǎn)投機(jī)

D．財(cái)政收支與金融狀況

E．物價(jià)變動(dòng)15、實(shí)現(xiàn)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡的途徑有__。

A．土地開(kāi)發(fā)

B．農(nóng)地整理

C．土地復(fù)墾

D．制訂開(kāi)墾耕地計(jì)劃

E．利用閑置和閑散土地16、【2006年考試】根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》的有關(guān)規(guī)定，在征地依法報(bào)批前，應(yīng)對(duì)被征地農(nóng)民履行的程序包括。

A：告知

B：確認(rèn)

C：登記

D：依申請(qǐng)聽(tīng)證

E：依職權(quán)聽(tīng)證17、制約土地自然供給的因素主要包括等?！?004年考試真題】

A：社會(huì)需求

B：資源條件

C：交通運(yùn)輸條件

D：氣候條件

E：契據(jù)登記制18、編制建筑工程概算的方法有。

A：投資估算

B：用概算定額編制

C：用概算指標(biāo)編制

D：用類(lèi)似工程預(yù)(決)算編制

E：投資預(yù)算19、下列屬于估價(jià)業(yè)務(wù)的服務(wù)內(nèi)容的有。

A：提供估價(jià)報(bào)告

B：幫助代為辦理抵押登記

C：代為辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)

D：提供相關(guān)咨詢服務(wù)

E：圍繞業(yè)務(wù)的相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)20、下列屬于商品房預(yù)售條件的是__。

A．已交付部分土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)

B．開(kāi)發(fā)企業(yè)向縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》

C．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

D．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

E．按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的15%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期21、新修訂的城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例把以前未列入范圍的，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的也確定為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

A：外商投資企業(yè)

B：外國(guó)企業(yè)

C：外籍個(gè)人

D：國(guó)有企業(yè)

E：集體企業(yè)22、《土地管理法》規(guī)定，土地利用年度計(jì)劃，根據(jù)編制。

A：國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃

B：國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策

C：土地利用總體規(guī)劃

D：建設(shè)用地和土地利用的實(shí)際狀況

E：土地占補(bǔ)平衡計(jì)劃23、估價(jià)師接受估價(jià)業(yè)務(wù)后，首先必須決定估價(jià)的基本項(xiàng)目包括__。

A．確認(rèn)評(píng)估對(duì)象

B．估價(jià)方案

C．約定現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)間

D．議定評(píng)估收費(fèi)

E．確定委托方估價(jià)的目的24、關(guān)于市場(chǎng)比較法，下列說(shuō)法正確的是。【2002年考試真題】

A：具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)性和說(shuō)服力

B：以替代關(guān)系為基礎(chǔ)

C：計(jì)算較簡(jiǎn)單，因此對(duì)估價(jià)人員的自身素質(zhì)要求較低

D：正確選擇比較案例和合理修正交易價(jià)格是保