2023年土地登記代理人(土地權(quán)利理論與方法)高分預(yù)測提分題21

2023年土地權(quán)利理論與方法題庫一、單選題1、周某向吳某借款20萬用于開辦企業(yè)，將自己享有的一塊土地的使用權(quán)作抵押。合同約定，如果周某到期不能償還借款，該土地使用權(quán)直接歸吳某所有。根據(jù)法律，此約定（）。A.無效B.有效C.可撤銷D.效力待定答案：A本題解析：《物權(quán)法》第一百八十六條規(guī)定，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。該條即為“流押條款”的禁止規(guī)定，本案中，周某和吳某之間的約定即為流押條款，屬于法律禁止的行為。2、每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的（）。A.十倍B.十五倍C.二十倍D.三十倍答案：B本題解析：根據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。3、NoneNone4、NoneNone5、我國土地權(quán)屬發(fā)生爭議時，正確的作法是（）。A.土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理B.個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府處理C.當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴D.在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，雙方可以改變土地利用現(xiàn)狀答案：A本題解析：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。6、國家決定對土地征收的，首先由（）擬定土地征收方案。A.省級國土資源管理部門B.市、縣人民政府C.國務(wù)院國土資源部D.市、縣土地管理局答案：B本題解析：國家決定征收土地的，首先由市、縣人民政府?dāng)M訂土地征收方案，經(jīng)市、縣人民政府審核后，逐級上報有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)。7、NoneNone8、下列關(guān)于國家征收土地的正確表述是（）。A.解放初期對地主及官僚資本家土地所有權(quán)的剝奪B.國家依照法律規(guī)定的條件無償?shù)貙⒐窕蚣w所有的土地劃歸國有C.《國家建設(shè)征用土地條例》施行前，國家依照法律規(guī)定的條件有償征用集體或個人的土地的措施D.土地征收是指1982年《國家建設(shè)征用土地條例》施行后，國家依照法律規(guī)定的條件將原屬農(nóng)民集體所有的土地征為國有的措施答案：D本題解析：土地征收是國家為了公共利益的需要，通過法定的程序，將原來屬于農(nóng)民集體所有的土地征為國家所有的行為。9、土地抵押權(quán)的標(biāo)的是（）。A.土地B.土地所有權(quán)C.土地使用權(quán)D.土地建筑物答案：C本題解析：我國實行土地的社會主義公有制，土地所有權(quán)不具有流轉(zhuǎn)性，土地市場流轉(zhuǎn)的只是土地使用權(quán),因此，土地抵押權(quán)的標(biāo)的是土地使用權(quán)而不是土地本身。10、下列屬于我國臺灣地區(qū)土地權(quán)利制度的主要內(nèi)容的是（）。A.土地使用制度B.地權(quán)限制C.出租地下管線埋設(shè)權(quán)D.有償使用土地制答案：B本題解析：我國臺灣地區(qū)地權(quán)的主要表現(xiàn)形式是：土地所有權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、耕作權(quán)、租賃權(quán)。由此可見，臺灣地區(qū)土地權(quán)利制度主要是所有權(quán)制度和地權(quán)限制。11、下列不屬于集體可以收回土地使用權(quán)的是（）。A.擅自改變土地用途B.長期閑置土地C.不當(dāng)使用土地，致使土地狀況嚴(yán)重惡化D.將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)包答案：D本題解析：根據(jù)《土地管理法》第六十五條的規(guī)定，集體可以收回土地使用權(quán)的主要包括以下情形：(一)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；(二)擅自改變土地用途；(三)長期閑置土地；(四)不當(dāng)使用土地，致使土地狀況嚴(yán)重惡化；(五)違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。12、NoneNone13、如果被抵押的土地使用權(quán)上存在租賃合同的，土地使用權(quán)上的抵押權(quán)實現(xiàn)后，該租賃合同（）。A.繼續(xù)有效B.無效C.消滅D.效力待定答案：A本題解析：依《國有企業(yè)改革中劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第三條規(guī)定，抵押權(quán)實現(xiàn)時，租賃土地使用權(quán)合同隨之轉(zhuǎn)移。14、集體土地所有權(quán)主體是（）。A.農(nóng)民集體B.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織C.村委會D.村民小組答案：A本題解析：集體土地所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村委會和村民小組不是集體財產(chǎn)的所有人，只是代表集體行使所有權(quán)，并且向所屬集體負(fù)責(zé)，接受其監(jiān)督。15、對國有土地所有權(quán)的代表有以下幾種說法，其中錯誤的是（）。A.行使國家土地所有權(quán)的主體可以是多級的B.國家土地所有權(quán)存在多個代表C.國有土地使用權(quán)的劃撥是由市、縣級政府土管部門作為土地所有者代表實施的D.國家直接以國有土地使用權(quán)對企業(yè)進(jìn)行投資的，由國務(wù)院或地方政府土管部門委托國有企業(yè)或政府機(jī)構(gòu)代表國家土地所有者行使投資者收益權(quán)答案：B本題解析：根據(jù)我國現(xiàn)行的政權(quán)體制，中央人民政府即國務(wù)院是國家所有權(quán)的唯一代表。16、國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的，國有建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)采?。ǎ┨幹谩.出讓和租賃的方式B.作價出資的方式C.授權(quán)經(jīng)營的方式D.入股的方式答案：A本題解析：按照《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》的規(guī)定，國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的；非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)采取出讓和租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)的方式依法處置。17、國有土地使用權(quán)受讓人基于土地使用權(quán)出讓合同而享有的土地交付請求權(quán)，與其依登記而取得的土地使用權(quán)分別屬于（）。A.對世權(quán)和對人權(quán)B.債權(quán)和物權(quán)C.自物權(quán)和他物權(quán)D.人身權(quán)和財產(chǎn)權(quán)答案：B本題解析：債權(quán)人的權(quán)利主要是要求債務(wù)人為一定行為或不為一定行為。債權(quán)又稱“對人權(quán)”、“相對權(quán)”。物權(quán)人對自己的財產(chǎn)可依法直接占有、使用、收益和處分，不需借助于他人的行為，就可以實現(xiàn)自己的權(quán)利。本題中，基于土地使用權(quán)出讓合同享有的土地交付請求權(quán)屬于合同債權(quán)債務(wù)關(guān)系，屬于債權(quán)；經(jīng)過登記之后獲得的土地使用權(quán)屬于物權(quán)。18、NoneNone19、根據(jù)已有的法規(guī)和實踐，國家土地所有者代表行使國家土地所有權(quán)的具體方式不包括（）。A.作價出資B.入股和劃撥C.抵押D.租賃答案：C本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十四條的規(guī)定，土地的所有權(quán)不可以設(shè)定抵押權(quán)。20、（）是判斷土地權(quán)利變動生效的主要根據(jù)。A.土地登記B.土地占有C.土地交付D.土地合同答案：A本題解析：登記是為了確定土地權(quán)利的歸屬、變更以及土地權(quán)利狀態(tài)有無負(fù)擔(dān)等，對土地上權(quán)利的確立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅所作的記錄。它是土地權(quán)利變動的基本公示方式，是判斷土地權(quán)利變動生效的主要根據(jù)。21、臺灣的（）的性質(zhì)是屬于用益物權(quán)，但是兼有擔(dān)保權(quán)的性質(zhì)。A.抵押權(quán)B.典權(quán)C.耕作權(quán)D.永佃權(quán)答案：B本題解析：臺灣“民法”第九百一十一條規(guī)定，“稱典權(quán)者，謂支付典價，占有他人之不動產(chǎn)，而為使用及收益之權(quán)?！奔嬗杏靡嫖餀?quán)和擔(dān)保權(quán)的性質(zhì)。22、NoneNone23、關(guān)于所有權(quán)的概念，下列說法不正確的是（）。A.土地所有權(quán)的主體只能是國家或者農(nóng)民集體B.權(quán)利的客體是歸國家或者特定農(nóng)民集體所有的土地C.該權(quán)利具有支配性D.該權(quán)利具有對人性答案：D本題解析：所有權(quán)是對抗一切人的權(quán)利，即要求一切人不行為以及排斥他人對標(biāo)的物的不法占有、使用、收益和處分行為的權(quán)利，所有權(quán)是一個具有絕對性和排他性的權(quán)利。24、關(guān)于抵押合同與主債權(quán)債務(wù)合同之間的關(guān)系，下列說法正確的是（）。A.二者是相互獨立的合同B.抵押合同是債權(quán)債務(wù)合同的從合同C.債權(quán)債務(wù)合同是抵押合同的從合同D.抵押合同無效，債權(quán)債務(wù)合同隨之無效答案：B本題解析：關(guān)于抵押合同與主債權(quán)債務(wù)合同之間的關(guān)系，根據(jù)《物權(quán)法》第一百七十二條的規(guī)定，抵押合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，抵押合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。25、（）是保護(hù)土地權(quán)利人合法權(quán)益的前提和基礎(chǔ)。A.土地確權(quán)B.土地登記C.土地政策D.土地協(xié)議答案：A本題解析：土地權(quán)利是土地法律制度的核心內(nèi)容，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，土地權(quán)利是社會最重要的財產(chǎn)權(quán)利之一，確定土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等土地權(quán)利，既是法律賦予縣級以上人民政府和國土資源行政主管部門的職責(zé)，也是保護(hù)土地權(quán)利人合法權(quán)益的前提和基礎(chǔ)。26、某工廠需要引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)以提高生產(chǎn)率，于是向銀行貸款，并將工廠占用的土地使用權(quán)作為抵押，后由于技術(shù)不成熟，工廠出現(xiàn)虧損，無奈之下，又將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給啤酒廠，但沒有通知銀行。根據(jù)規(guī)定，該工廠轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為（）。A.無效B.可撤銷C.效力待定D.有效答案：A本題解析：出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間，抵押人將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租、作價出資或者入股、再次抵押的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知對方當(dāng)事人該物已經(jīng)抵押的情況，原抵押合同繼續(xù)有效。未通知抵押權(quán)人或者未告知對方當(dāng)事人的，處分行為無效。27、下列說法正確的是（）。A.債權(quán)人不可以以股權(quán)出質(zhì)設(shè)立質(zhì)權(quán)B.出質(zhì)人一定是債務(wù)人C.質(zhì)押合同自出質(zhì)人交付質(zhì)物時生效D.質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)物時生效答案：D本題解析：B項中的出質(zhì)人既可以是債務(wù)人，也可以是第三人；《物權(quán)法》區(qū)分了質(zhì)押合同和質(zhì)權(quán)的效力，交付質(zhì)物是質(zhì)權(quán)的生效要件，而非質(zhì)押合同的生效要件，質(zhì)押合同一般自成立之時起生效。28、NoneNone29、NoneNone30、下列土地權(quán)利中，（）不得抵押。A.所有權(quán)B.地役權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.土地承包經(jīng)營權(quán)答案：A本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十四條的規(guī)定，土地所有權(quán)不得抵押。31、NoneNone32、（）是為了確定土地權(quán)利的歸屬、變更以及土地權(quán)利狀態(tài)有無負(fù)擔(dān)等，對土地上權(quán)利的確立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅所作的記錄。A.土地登記B.土地轉(zhuǎn)讓C.土地備案D.土地變更答案：A本題解析：土地登記是指經(jīng)土地權(quán)利人或土地權(quán)利變動當(dāng)事人申請，國家主管機(jī)關(guān)將申請人的土地權(quán)利記載于國家土地登記冊的事實。33、土地權(quán)屬爭議案件最終由（）作出處理決定。A.上級國土資源行政主管部門B.同級人民政府C.上級國土資源行政主管部門或者同級人民政府D.上級國土資源行政主管部門與同級人民政府共同答案：B本題解析：根據(jù)《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第四條的規(guī)定，土地權(quán)屬爭議案件的調(diào)查和調(diào)解由縣級以上國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)；對需要依法作出處理決定的，由其擬定處理意見，報同級人民政府作出處理決定。34、甲公司是國有企業(yè)，通過劃撥方式獲得了一片國有土地的土地使用權(quán)，后該企業(yè)業(yè)務(wù)不佳，為了防止場地閑置，該企業(yè)就在土地上建設(shè)一批房子用以出租，根據(jù)規(guī)定，該企業(yè)應(yīng)向國家上繳（）。A.土地交易稅B.土地收益金C.土地出讓金D.所有租金答案：B本題解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五十六條規(guī)定，以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。35、土地承包經(jīng)營權(quán)的登記（）。A.屬于法律的強(qiáng)行性規(guī)定B.具有使得行為生效的效力C.具有對抗善意第三人的效力D.是獲得土地承包經(jīng)營權(quán)的前提答案：C本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百二十九條的規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。據(jù)此可知，土地承包經(jīng)營權(quán)的取得采取的是等級對抗主義，登記并不是獲得土地承包經(jīng)營權(quán)的前提。36、某市為了建設(shè)公益設(shè)施，依照法定程序?qū)⒛炒宓耐恋卣鳛閲小：笥捎谫Y金短缺，該建設(shè)項目一直未予開工，根據(jù)規(guī)定，下列說法不正確的是（）。A.應(yīng)當(dāng)將征收的土地退還村集體耕種B.退回后，征收的土地自動的轉(zhuǎn)為集體所有土地C.退還耕地后，農(nóng)村集體組織不需要退還補(bǔ)償費D.土地退還后，土地所有權(quán)仍屬于國家答案：B本題解析：《關(guān)于貫徹執(zhí)行國務(wù)院有關(guān)在基本建設(shè)中節(jié)約用地的指示》指出，對于征而不用、多征少用、早征遲用的土地，都應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)?shù)厝嗣窆绾蜕a(chǎn)隊耕種。退還時不要收回補(bǔ)償費，但土地所有權(quán)仍屬于國家。37、NoneNone38、NoneNone39、在租賃期內(nèi)，租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)人對承租土地享有的權(quán)利不包括（）。A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.處分權(quán)答案：D本題解析：土地所有者享有完全處分權(quán)，土地使用權(quán)人享有部分處分權(quán)。租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)人對承租土地只依法享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)而沒有處分權(quán)。40、法律規(guī)定，________和________不得修筑永久性建筑。（）A.短期用地；臨時用地B.中期用地；臨時用地C.短期用地；中期用地D.短期用地；長期用地答案：A本題解析：根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，臨時用地的期限不得超過兩年，超過兩年的，一般稱為短期用地。短期用地和臨時用地都不得修建永久性建筑。41、NoneNone42、NoneNone43、下列不屬于出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)特征的是（）。A.權(quán)利的取得是有償?shù)腂.是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)統(tǒng)一為基礎(chǔ)的C.是一種相對完整的土地權(quán)利D.是有期限的答案：B本題解析：出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的特征主要體現(xiàn)在以下幾個方面；①國有建設(shè)用地使用權(quán)的取得是有償?shù)?；②取得的建設(shè)用地使用權(quán)是有期限的；③取得的建設(shè)用地使用權(quán)是一種相對完整的土地權(quán)利。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。44、對有關(guān)權(quán)屬爭議的行政處理決定不服的，當(dāng)事人要向人民法院起訴，訴訟的類型是（）。A.民事訴訟B.行政訴訟C.侵權(quán)訴訟D.違約訴訟答案：B本題解析：根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的意見》第七條的規(guī)定，公民、法人或者其他組織對人民政府或者其他主管部門有關(guān)土地、礦產(chǎn)、森林等資源所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬的處理決定不服的，依法向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)該作為行政案件受理。45、征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由（）規(guī)定。A.省級人民政府B.市級人民政府C.國務(wù)院D.省國土資源管理部門答案：A本題解析：根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。46、下列關(guān)于以土地使用權(quán)作價出資與國有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營的關(guān)系，理解不正確的是（）。A.獲得權(quán)利的主體不完全相同B.權(quán)利內(nèi)容不同C.兩種方式的都規(guī)定了國家在一定年期內(nèi)對國有土地使用權(quán)作價D.兩種方式作價后土地權(quán)利的具體內(nèi)容是相同的答案：D本題解析：以土地使用權(quán)作價出資與國有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營，在作價后的土地使用權(quán)利的具體內(nèi)容是不同的，包括獲得權(quán)利的主體不完全相同以及權(quán)利的內(nèi)容不同。47、下列對物權(quán)的表述錯誤的是（）。A.物權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)B.物權(quán)是以一定的物為客體的財產(chǎn)權(quán)C.物權(quán)是請求型財產(chǎn)權(quán)D.物權(quán)可分為自物權(quán)和他物權(quán)答案：C本題解析：物權(quán)是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對一定的物享有的直接支配并排除他人干涉的權(quán)利。物權(quán)是直接支配物的權(quán)利，是支配型財產(chǎn)權(quán)48、對于建設(shè)用地使用權(quán)，下列選項不得單獨抵押的是（）。A.集體企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)C.外資企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)D.國有企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)答案：B本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十三條的規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。49、NoneNone50、張某是河溝村民，1983年村里實行土地承包責(zé)任制，分給他2畝責(zé)任田，但是一直沒有給他頒發(fā)《土地使用權(quán)證書》。2009年村里準(zhǔn)備在張某的責(zé)任田上建村辦企業(yè)，張某不同意，村集體認(rèn)為張某沒有《土地使用權(quán)證書》，對該土地不享有使用權(quán)，無權(quán)拒絕，強(qiáng)行在該土地上建起廠房。對此，下列說法正確的是（）。A.《土地使用權(quán)證書》是土地使用權(quán)的證明，張某沒有該證書，就表明沒有使用權(quán)B.張某雖然沒有《土地使用權(quán)證書》，但已經(jīng)耕種該土地達(dá)26年，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)其土地使用權(quán)C.村集體是土地所有權(quán)人，有權(quán)在該土地上建廠D.村集體可以征收張某的土地答案：B本題解析：本題中，雖然張某并沒有獲得《土地使用權(quán)證書》，但是已經(jīng)耕種土地達(dá)26年之久，屬于事實上的使用行為，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)張某對該土地的合法使用權(quán)，村集體在土地上建廠，不得侵害張某的合法權(quán)益，同時，土地管理法明確禁止將耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，村集體在耕地上建廠房的行為也是違法的。征收屬于國家行為，只有國家根據(jù)公共利益才能夠征收集體土地，集體沒有權(quán)力征收。51、（）可申請參加國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動。A.境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織B.境外的自然人、法人和其他組織C.境內(nèi)的法人和其他組織D.境外的法人和其他組織答案：A本題解析：根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第十一條規(guī)定，中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動。52、國有企業(yè)改革中涉及到劃撥國有土地使用權(quán)處置不能采用的方式是（）。A.保留劃撥國有土地使用權(quán)B.國有土地使用權(quán)出讓C.國有土地征收為集體土地D.國家以土地使用權(quán)作價入股答案：C本題解析：國有企業(yè)改革中，涉及劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)處置的，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)、國有土地出讓、國有土地租賃、國家以土地使用權(quán)作價出資(入股)或國有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營等方式處置。征收適用于將集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋兀荒軐型恋卣魇諡榧w土地。53、NoneNone54、下列不屬于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)具備的條件的是（）。A.屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上B.屬于成片開發(fā)土地的形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件C.按合同支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書D.轉(zhuǎn)讓時房屋已建成的，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證答案：A本題解析：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)完成開發(fā)投資總額的25%以上。55、對租賃土地使用權(quán)人的法定續(xù)租權(quán)，下列理解不正確的是（）。A.只要土地使用者提出續(xù)期申請，國有土地所有者就都應(yīng)予以批準(zhǔn)B.規(guī)定法定租賃權(quán)的目的在于促使承租人合理、高效地使用土地C.根據(jù)公共利益的需要，國家土地所有者可以收回土地的使用權(quán)D.國家依照法定程序可以收回土地使用權(quán)是法定續(xù)租權(quán)的例外答案：A本題解析：為了穩(wěn)定租賃關(guān)系，促使承租人合理、有效的使用土地，法律賦予了租賃土地使用權(quán)人的法定續(xù)租權(quán)。除依據(jù)公共利益的需要和國家依照法定程序收回土地使用權(quán)外，國有土地所有者代表對土地使用者的續(xù)期申請應(yīng)予以批準(zhǔn)。56、我國國有土地使用權(quán)最基本的取得方式為（）。A.無償使用B.低價轉(zhuǎn)讓C.有償轉(zhuǎn)讓D.有償使用和無償劃撥答案：D本題解析：我國國有土地使用權(quán)可以通過出讓、租賃、劃撥等具體方式取得?？偟恼f來，可以歸納為有償使用和無償劃撥兩種方式。57、最高額土地抵押是為（）發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。A.將來B.現(xiàn)在C.過去D.過去和現(xiàn)在答案：A本題解析：最高額土地抵押權(quán)設(shè)定時，不以主債權(quán)的存在為前提，是典型的擔(dān)保將來債權(quán)的抵押權(quán)。這里的“將來債權(quán)”，是指設(shè)定土地抵押時尚未發(fā)生，在抵押期間將要發(fā)生的債權(quán)。58、王星為做生意，向朋友趙某借錢10萬，由朋友郭某提供價值7萬元的房屋一間做抵押，為了省下登記費用，王星經(jīng)趙某同意沒有辦理房屋抵押登記。后來王星又把自己的一臺電腦質(zhì)押給趙某，但因為趙某用不著電腦，所以仍舊放在王星處。一年后，王星生意虧損無力還債，趙某訴至法院要求行使抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)。則本案中（）。A.抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)都有效B.抵押權(quán)有效，質(zhì)權(quán)無效C.抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)都無效D.抵押權(quán)無效，質(zhì)權(quán)有效答案：C本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，房屋抵押時應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記手續(xù)，否則抵押無效。而質(zhì)權(quán)自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時生效，本題中當(dāng)事人未移交占有，質(zhì)權(quán)也無效。59、農(nóng)民土地所有制建立于（）年。A.1948B.1950C.1952D.1982答案：B本題解析：1950年6月頒布的《中華人民共和國土地改革法》提出“廢除地主階級封建剝削的土地所有制，實行農(nóng)民土地所有制，借以解放農(nóng)村生產(chǎn)力，發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，為新中國工業(yè)化開辟道路”。60、國家作價出資(入股)國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請人為（）。A.原使用該土地的國有企業(yè)B.國有股權(quán)持股單位C.上級國有獨資集團(tuán)公司D.改組后的新設(shè)企業(yè)答案：D本題解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)作價出資(入股)的審批權(quán)限為：省級以上人民政府批準(zhǔn)實行國家控股公司試點的企業(yè)，方可采用國家作價出資(入股)方式配置土地。國家作價出資(入股)國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的申請人為改組后的新設(shè)企業(yè)。61、如果當(dāng)事人約定“最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，全部土地抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓”的，未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)（）。A.消滅B.不受法律保護(hù)C.成為無擔(dān)保債權(quán)D.需要重新進(jìn)行土地抵押登記答案：C本題解析：《物權(quán)法》第二百零四條規(guī)定，最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)該條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定在最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額土地抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人的約定部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，全部土地抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)成為無擔(dān)保債權(quán)。62、甲單位有臨街二層樓房一幢，辦理了土地出讓手續(xù)，持有土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書，2005年將一層出租給乙，簽訂了租賃合同，租期10年。2006年將該宗土地和房產(chǎn)抵押給銀行，辦理了土地抵押登記。2007年將二層出租給丙，辦理了租賃登記，租期10年。2009年甲無力償還銀行貸款，該宗房地產(chǎn)依法拍賣給丁。則下列表述正確的是（）。A.土地使用權(quán)歸丁，乙土地租賃權(quán)終止，丙土地租賃權(quán)存續(xù)B.土地使用權(quán)歸丁，乙丙土地租賃都終止C.如果乙支付拍賣價款，土地使用權(quán)歸乙D.如果丙支付拍賣價款，土地使用權(quán)歸丙答案：C本題解析：甲乙之間的房屋租賃合同成立于銀行和甲單位之間的抵押合同之前，甲丙之間的房屋租賃合同成立于抵押合同之后，并且三者都辦理了抵押登記，那么甲乙之間的租賃合同效力優(yōu)先于抵押合同效力，甲丙之間的租賃合同效力在抵押合同效力之后，該房地產(chǎn)的拍賣不會影響到甲乙之間租賃合同的效力，但是甲丙之間的租賃合同終止。根據(jù)《合同法》第二百三十條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。乙作為租賃人，有權(quán)優(yōu)先獲得土地使用權(quán)。63、對于征用土地的安置補(bǔ)償費，如果需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費支付給（）。A.安置單位B.被安置人員個人C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織D.被安置人員家庭成員答案：C本題解析：征用土地的安置補(bǔ)助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用64、下列說法不正確的是（）。A.土地登記是指經(jīng)土地權(quán)利人或土地權(quán)利變動當(dāng)事人，申請國家登記機(jī)關(guān)將申請人的土地權(quán)力記載于國家土地登記造冊的事實B.土地登記是土地權(quán)力變動的公示原則的具體體現(xiàn)，是保證交易安全的必要法律手段C.我國土地登記制度采取實質(zhì)主義的登記體例D.為保證登記的公信力，土地登記后，國家主管土地登記的機(jī)關(guān)必須進(jìn)行實地調(diào)查答案：D本題解析：土地登記不需要國家主管機(jī)關(guān)進(jìn)行實地調(diào)查，只需要權(quán)利登記人提交相關(guān)的材料，登記機(jī)關(guān)對該材料進(jìn)行審核即可。65、下列關(guān)于土地的歸屬，說法正確的是（）。A.城市市區(qū)的土地屬于國家所有B.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于集體所有C.宅基地屬于農(nóng)民個體所有D.自留地、自留山屬于農(nóng)民個體所有答案：A本題解析：我國實行生產(chǎn)資料公有制，只有國家和集體才屬于土地的所有者，任何個人和單位都不能成為土地的所有人。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有；城市郊區(qū)的土地可能屬于集體所有，也可能屬于國家所有；農(nóng)村的土地屬于集體所有。66、對于建設(shè)用地使用權(quán)，下列選項不得單獨抵押的是（）。A.集體企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)C.外資企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)D.國有企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)答案：B本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十三條的規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。67、NoneNone68、關(guān)于尊重歷史和現(xiàn)實，分階段處理土地權(quán)屬問題的原則內(nèi)容，不包括（）。A.要正確處理國家所有土地和集體所有土地之間的權(quán)屬問題B.要正確處理集體之間土地所有權(quán)的歸屬問題C.集體所有土地的推定原則D.分階段處理國家建設(shè)征收土地原則和集體之間使用土地的土地權(quán)屬問題答案：C本題解析：在確權(quán)工作中，要堅持國家所有土地的推定原則，即不能證明為集體所有的土地歸國家所有。69、我國的土地權(quán)利體系不包括（）。A.土地所有權(quán)B.土地用益物權(quán)C.土地?fù)?dān)保物權(quán)D.永佃權(quán)答案：D本題解析：我國的土地權(quán)利體系包括：土地所有權(quán)、土地用益物權(quán)和土地?fù)?dān)保物權(quán)。在有的國家或地區(qū)將永佃權(quán)規(guī)定為一種用益物權(quán)，但我國并未規(guī)定此種權(quán)利。70、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出租，出租人（）A.應(yīng)當(dāng)辦理登記B.可以辦理登記C.無需辦理登記D.是否辦理登記由承租人決定答案：A本題解析：根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十一條的規(guī)定，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記。71、下列關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的承包期的說法，錯誤的是（）。A.林地的承包期是三十年至七十年B.草地的承包期為三十年至六十年C.耕地的承包期為三十年D.特殊林木的林地承包期可長于七十年答案：B本題解析：根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，耕地的承包期為三十年；草地的承包期為三十年至五十年；林地的承包期為三十年至七十年，特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。72、下列關(guān)于集體“四荒”土地的說法，不正確的是（）。A.包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘B.其使用權(quán)最長不得超過30年C.使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押或參股聯(lián)營D.同等條件下，本集體組織成員有對其的優(yōu)先承包權(quán)答案：B本題解析：四荒地最長不能超過50年，農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營期限為30年。73、下列關(guān)于國有土地使用權(quán)的最長期限的說法不正確的是（）。A.居住用地70年B.工業(yè)用地50年C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年D.商業(yè)、旅游、娛樂用地50年答案：D本題解析：根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂用地的使用權(quán)期限為40年，而非50年。74、關(guān)于我國土地所有權(quán)中的交易禁止性，下列說法不正確的是（）。A.土地所有權(quán)處于高度穩(wěn)定的狀態(tài)B.土地所有權(quán)主體不能以任何方式變更C.在土地所有權(quán)處于高度穩(wěn)定的情況下，為實現(xiàn)土地資源有效利用，需要將土地使用權(quán)從土地所有權(quán)中分離出來D.國家和農(nóng)民集體以外的民事主體不能成為土地所有權(quán)人答案：B本題解析：在我國土地的所有權(quán)只能歸國家所有或者集體所有，土地不能成為交易的標(biāo)的。但是土地的高度穩(wěn)定性并不意味著土地主體不可變更，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，國家為了公共利益的需要，有權(quán)按照法定程序?qū)⒓w土地征收為國家土地，并給與相應(yīng)補(bǔ)償。75、下列關(guān)于國有土地租賃的期限的說法，不正確的是（）。A.可以是無期限的租賃B.根據(jù)情況實行短期租賃和長期租賃C.短期租賃的期限不超過5年D.長期租賃的期限不超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高期限答案：A本題解析：在國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃的情況下，出租人必須遵守土地使用權(quán)出讓合同的條款，租賃合同也不得違反土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。租賃合同必須的期限必須在國有建設(shè)用地使用權(quán)期限之內(nèi)，因此，國有土地租賃是有期限的。76、上拐村某塊土地原來屬于集體土地，20世紀(jì)60年代國家在該處設(shè)立一工廠，占用了該地，但是并未辦理征收手續(xù)。根據(jù)規(guī)定，該土地所有權(quán)主體是（）。A.集體B.國家C.生產(chǎn)隊D.重新辦理征收手續(xù)后，歸國家所有答案：B本題解析：原屬于農(nóng)民集體所有，但后來在事實上轉(zhuǎn)歸國有單位、城市集體所有制單位或其他非農(nóng)民經(jīng)濟(jì)組織的土地，根據(jù)1995年原國家土地管理局《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，確定為國家所有。77、NoneNone78、依照民法理論，下列不屬于用益物權(quán)的是（）。A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.地役權(quán)C.典權(quán)D.留置權(quán)答案：D本題解析：用益物權(quán)是指權(quán)利人對他人所有的動產(chǎn)和不動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，包括土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)和典權(quán)等。留置權(quán)是法定的擔(dān)保物權(quán)。79、下列關(guān)于收益權(quán)的說法，不正確的是（）。A.收益權(quán)是所有權(quán)四項權(quán)能之一種B.收益權(quán)是一項獨立的權(quán)能C.收益權(quán)是一項附屬的權(quán)能D.收取地租的權(quán)利屬于收益權(quán)答案：C本題解析：收益，指由物的使用或者物的自然產(chǎn)出而獲得經(jīng)濟(jì)上的利益。在法律關(guān)系上，收益權(quán)表現(xiàn)為權(quán)利人能夠?qū)ξ锏漠a(chǎn)出主張權(quán)利歸屬的地位。收益權(quán)是一項獨立的權(quán)能。因此，土地所有權(quán)人可以將占有權(quán)和使用權(quán)讓渡于他人而保留一定的收益權(quán)(如收取地租)。80、NoneNone81、NoneNone82、下列權(quán)利中不屬于用益物權(quán)的是（）。A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.抵押權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.地役權(quán)答案：B本題解析：用益物權(quán)是指非所有權(quán)人對他人所有之物享有的占有、使用和收益的他物權(quán)。其外延包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)的范疇。83、NoneNone84、由于承租人的違法行為而提前終止租賃關(guān)系的，下列說法正確的是（）。A.國家應(yīng)當(dāng)給予全部補(bǔ)償B.國家應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)補(bǔ)償C.承租人享有優(yōu)先租賃權(quán)D.國家應(yīng)當(dāng)無償收回，不給予任何補(bǔ)償答案：D本題解析：對于因承租人擅自改變土地用途或擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)等違法行為造成租賃關(guān)系提前終止的，由于其行為不僅違反了租賃合同的約定，而且還擾亂了土地流轉(zhuǎn)的正常秩序，違反了土地管理制度和地產(chǎn)交易規(guī)則，所以由國家有權(quán)無償收回租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)。85、保護(hù)土地權(quán)利人合法權(quán)益的前提和基礎(chǔ)是（）。A.依法確定土地權(quán)利B.允許土地流轉(zhuǎn)C.維護(hù)土地市場穩(wěn)定D.土地的合理開發(fā)答案：A本題解析：依法確定土地權(quán)利是保護(hù)土地權(quán)利人合法權(quán)益的前提和基礎(chǔ)。土地權(quán)利作為重要的物權(quán)，一經(jīng)確定，即可要求世間一切人對其標(biāo)的物的支配狀態(tài)予以尊重，一切人均負(fù)有不得侵害該直接支配狀態(tài)的義務(wù)，權(quán)利人可對任何人主張其權(quán)利。86、（）主要反映靜態(tài)的財產(chǎn)關(guān)系。A.債權(quán)B.物權(quán)C.財產(chǎn)權(quán)D.人身權(quán)答案：B本題解析：從反映的社會關(guān)系來看，債權(quán)和物權(quán)的性質(zhì)是不同的。債權(quán)反映動態(tài)的財產(chǎn)關(guān)系，即財產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系，也就是財產(chǎn)由一個主體轉(zhuǎn)移給另一個主體的關(guān)系；物權(quán)則主要反映靜態(tài)的財產(chǎn)關(guān)系，也就是物的歸屬關(guān)系，是財產(chǎn)流轉(zhuǎn)的前提和結(jié)果，債權(quán)則是財產(chǎn)流轉(zhuǎn)的法律表現(xiàn)。87、NoneNone88、（）是對土地實施事實變化行為或者法律變化行為的權(quán)能。A.占有權(quán)能B.使用權(quán)能C.收益權(quán)能D.處分權(quán)能答案：D本題解析：處分是指權(quán)利人依法對土地進(jìn)行處置，從而決定土地命運(yùn)的權(quán)能。包括事實上的處分和法律上的處分。事實上的處分，是指對土地進(jìn)行實質(zhì)上的改造等物理上的事實行為；法律上的處分，是指使土地權(quán)利發(fā)生變動的法律行為。處分權(quán)能更多的是指法律上的處分。89、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是（）。A.是一種非要式行為B.轉(zhuǎn)讓合同是一種權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓合同C.需要滿足一些法定條件，否則轉(zhuǎn)讓無效D.轉(zhuǎn)讓方式包括買賣、贈與或者互易等答案：A本題解析：建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指通過買賣、贈與等合法方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。當(dāng)事人之間必須簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同，這種合同不是單一的對建設(shè)用地的使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，也同時伴隨著在從國家取得使用權(quán)時必須履行的義務(wù)，屬于權(quán)利義務(wù)的概括移轉(zhuǎn)。轉(zhuǎn)讓需要滿足一些法定條件，如：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建筑用地條件。90、（）中確定了“土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓”的制度。A.1982年《憲法》B.1988年《憲法》修正案C.1990年《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》D.1998年《土地管理法》答案：B本題解析：1988年七屆人大通過的《憲法》修正案中確定了“土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓”的制度。1990年5月19日，國務(wù)院發(fā)布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確提出了土地使用權(quán)可以“出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押”。91、根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)公示的方法主要是（）。A.效率B.審查C.土地登記程序D.登記答案：D本題解析：土地登記是土地權(quán)利變動的公示原則的具體體現(xiàn)，是保證交易安全的必要法律手段。92、NoneNone93、甲、乙（系甲遠(yuǎn)房姑表親）各投資40萬元蓋了一棟四層的樓房，約定樓房蓋好后二人共有。2012年6月1日房屋封頂，2012年11月1日裝修完畢，2012年12月1日辦理了初始登記（登記甲、乙二人共有）。搬家前，二人約定，甲住第一、二層，乙住第三、四層。2013年10月1日，乙打算將其居住的第三、四層出賣給丙，甲堅決反對。對此，下列表述正確的是：A.甲、乙于2012年11月1日取得房屋所有權(quán)B.甲、乙于2012年12月1日取得房屋所有權(quán)C.未經(jīng)甲同意，乙無權(quán)將第三、四層出賣給丙D.無須甲同意，乙也有權(quán)將第三、四層出賣給丙答案：C本題解析：《民法典》第231條規(guī)定：“因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力?！睋?jù)此，甲、乙自事實行為成就（房屋封頂）時取得房屋所有權(quán)。A選項錯誤：B選項錯誤。《民法典》第301條規(guī)定：“處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！薄睹穹ǖ洹返?08條規(guī)定：“共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有?；蛘呒s定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有?！薄睹穹ǖ洹返?09條規(guī)定：“按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的。視為等額享有?！睋?jù)此，甲、乙對房屋系按份共有，份額均等。同時，在按份共有中，共有人的份額是抽象的，共有人對共有物是不存在份額的，乙出賣三、四層屬于對共有份額處分，在無約定時，應(yīng)經(jīng)2／3以上份額的按份共有人同意。故C選項正確；D選項錯誤。94、NoneNone95、國土資源行政主管部門經(jīng)過調(diào)解結(jié)案的，應(yīng)當(dāng)在調(diào)解書生效之日起（）內(nèi)將調(diào)解書抄報上一級國土資源行政主管部門。A.5B.10C.15D.30答案：C本題解析：根據(jù)《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第二十六條的規(guī)定，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在調(diào)解書生效之日起15日內(nèi)，依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定，將調(diào)解書送達(dá)當(dāng)事人，并同時抄報上一級國土資源行政主管部門。96、按國家有關(guān)法律規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，工業(yè)用地不得超過（）年。A.30B.40C.50D.70答案：C本題解析：根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，工業(yè)用地不得超過50年。97、NoneNone98、“空間地上權(quán)”的最為完善的成文法規(guī)定存在于（）。A.《法國民法典》B.《德國民法典》C.《日本民法典》D.《荷蘭民法典》答案：C本題解析：《日本民法典》第二百六十九條可謂“空間地上權(quán)”的最為完善的成文法規(guī)定，明確地將地下或空間作為地上權(quán)的標(biāo)的，確立“區(qū)分地上權(quán)”。99、NoneNone100、NoneNone101、中外雙方擬組建不具備法人資格的中外合作經(jīng)營企業(yè)，商定中方提供的合作條件是提供土地，作價1500萬元；外方提供資金和設(shè)備，作價計3000多萬元。下列表述正確的是（）。A.中外雙方應(yīng)按照1∶2的比例分配收益和分擔(dān)虧損，不另作約定B.該合作企業(yè)土地使用權(quán)的主體是合營企業(yè)C.該合作企業(yè)土地使用權(quán)的主體由合營合同約定D.該合作企業(yè)土地使用權(quán)的主體是中方企業(yè)答案：B本題解析：以國有土地使用權(quán)作價出資的，使用權(quán)歸合營企業(yè)所有，原權(quán)利人成為合營企業(yè)的股東。102、下列關(guān)于以土地使用權(quán)作價出資與國有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營的關(guān)系，理解不正確的是（）。A.獲得權(quán)利的主體不完全相同B.權(quán)利內(nèi)容不同C.兩種方式的都規(guī)定了國家在一定年期內(nèi)對國有土地使用權(quán)作價D.兩種方式作價后土地權(quán)利的具體內(nèi)容是相同的答案：D本題解析：以土地使用權(quán)作價出資與國有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營，在作價后的土地使用權(quán)利的具體內(nèi)容是不同的，包括獲得權(quán)利的主體不完全相同以及權(quán)利的內(nèi)容不同。103、在井田制下，土地屬于（）所有。A.奴隸主B.農(nóng)奴C.國王D.國家答案：C本題解析：在土地使用中，土地被劃分為“井”字狀，因此，史稱井田制。在井田制下，領(lǐng)主(奴隸主或農(nóng)奴主)的公田和農(nóng)奴的份地都不屬于個人私有，而是歸統(tǒng)治國家的大奴隸主所有。104、下列說法正確的是（）。A.債權(quán)人不可以以股權(quán)出質(zhì)設(shè)立質(zhì)權(quán)B.出質(zhì)人一定是債務(wù)人C.質(zhì)押合同自出質(zhì)人交付質(zhì)物時生效D.質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)物時生效答案：D本題解析：B項中的出質(zhì)人既可以是債務(wù)人，也可以是第三人；《物權(quán)法》區(qū)分了質(zhì)押合同和質(zhì)權(quán)的效力，交付質(zhì)物是質(zhì)權(quán)的生效要件，而非質(zhì)押合同的生效要件，質(zhì)押合同一般自成立之時起生效。105、20世紀(jì)50年代存在的公有土地歸國家所有，但頒發(fā)了土地所有權(quán)證的，歸（）所有。A.國家B.農(nóng)民集體C.權(quán)屬不確定，需要重新界定D.歸農(nóng)民個人所有答案：B本題解析：1953年《國家建設(shè)征用土地辦法》第九條，1958年該辦法修改后的第七、十八、十九條所指的公有、公用土地，就是《土地改革法》第十四、十六、十七、二十三條規(guī)定的未加分配也未收歸國有的土地。盡管對公有土地所有權(quán)的歸屬尚存在爭議，但一般認(rèn)為，如果土地改革時期明確把某一范圍的土地劃給某一村或鄉(xiāng)公有(共有)，有據(jù)可查，發(fā)了土地所有證的，可以認(rèn)為屬于該村或鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有；否則，應(yīng)屬于國家所有。106、甲要建一工廠，需要一塊地皮，甲聽說乙有一空置地皮，于是甲找到乙，請求乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他，乙覺得甲擬建的這一工廠很有前景，于是提出以該土地使用權(quán)作價入股，如果甲答應(yīng)的話，他們應(yīng)當(dāng)采取（）促使該法律行為的生效。A.口頭形式B.書面形式C.默示形式D.推定形式答案：B本題解析：出租、出讓等屬于使用權(quán)的有償讓與，一般采取合同形式。107、關(guān)于土地權(quán)屬爭議案件處理程序中的回避制度，下列說法錯誤的是（）。A.土地權(quán)屬爭議案件的承辦人不適用回避制度B.承辦人與爭議案件有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)回避C.當(dāng)事人認(rèn)為承辦人與該案件有利害關(guān)系的，有權(quán)請求該承辦人回避D.承辦人是否回避，由受理案件的國土資源行政主管部門決定答案：A本題解析：《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第十六條規(guī)定，承辦人與爭議案件有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)申請回避；當(dāng)事人認(rèn)為承辦人與爭議案件有利害關(guān)系的，有權(quán)請求該承辦人回避。承辦人是否回避，由受理案件的國土資源行政主管部門決定。據(jù)此規(guī)定，承辦人也是適用回避制度的。108、NoneNone109、我國地方人民政府及其國土資源行政主管部門經(jīng)國務(wù)院授權(quán)，以（）名義行使國有土地所有權(quán)。A.國務(wù)院B.本機(jī)關(guān)C.批準(zhǔn)其行使的上級機(jī)關(guān)D.國家答案：B本題解析：國務(wù)院可通過制定行政法規(guī)或者發(fā)布行政命令授權(quán)地方人民政府或其職能部門行使國家土地所有權(quán)。被授權(quán)的縣級以上地方人民政府及其職能部門以本機(jī)關(guān)的名義行使國家土地所有權(quán)，但須依法經(jīng)有審批權(quán)的人民政府審批。110、NoneNone111、NoneNone112、對國有土地所有權(quán)的代表有以下幾種說法，其中錯誤的是（）。A.行使國家土地所有權(quán)的主體可以是多級的B.國家土地所有權(quán)存在多個代表C.國有土地使用權(quán)的劃撥是由市、縣級政府土管部門作為土地所有者代表實施的D.國家直接以國有土地使用權(quán)對企業(yè)進(jìn)行投資的，由國務(wù)院或地方政府土管部門委托國有企業(yè)或政府機(jī)構(gòu)代表國家土地所有者行使投資者收益權(quán)答案：B本題解析：根據(jù)我國現(xiàn)行的政權(quán)體制，中央人民政府即國務(wù)院是國家所有權(quán)的唯一代表。113、土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和（）的權(quán)利。A.絕對性B.相對性C.對人性D.相容性答案：A本題解析：土地所有權(quán)，是指國家或農(nóng)民集體在法律規(guī)定范圍內(nèi)，對土地所享有的具有全面支配性和絕對性的權(quán)利。114、國有土地所有者代表行使國家土地所有權(quán)的具體方式不包括（）。A.出讓B.出租C.劃撥D.出賣答案：D本題解析：國有土地所有者代表行使國家土地所有權(quán)的具體方式。根據(jù)已有的法規(guī)和實踐，目前主要有三種：出讓、出租和劃撥。115、國土資源行政主管部門經(jīng)過調(diào)解結(jié)案的，應(yīng)當(dāng)在調(diào)解書生效之日起（）內(nèi)將調(diào)解書抄報上一級國土資源行政主管部門。A.5B.10C.15D.30答案：C本題解析：根據(jù)《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第二十六條的規(guī)定，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在調(diào)解書生效之日起15日內(nèi)，依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定，將調(diào)解書送達(dá)當(dāng)事人，并同時抄報上一級國土資源行政主管部門。116、（）是為了確定土地權(quán)利的歸屬、變更以及土地權(quán)利狀態(tài)有無負(fù)擔(dān)等，對土地上權(quán)利的確立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅所作的記錄。A.土地登記B.土地轉(zhuǎn)讓C.土地備案D.土地變更答案：A本題解析：土地登記是指經(jīng)土地權(quán)利人或土地權(quán)利變動當(dāng)事人申請，國家主管機(jī)關(guān)將申請人的土地權(quán)利記載于國家土地登記冊的事實。117、NoneNone118、農(nóng)民集體所有的土地，由（）向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請。A.土地使用者B.土地所有者C.土地占有者D.鄉(xiāng)政府答案：B本題解析：《土地管理法實施條例》第四條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。119、我國實行土地公有制，土地制度的主要特點為（）。A.集體所有B.不可交易性C.所有權(quán)與使用權(quán)相分離D.所有權(quán)與使用權(quán)相統(tǒng)一答案：C本題解析：我國實行土地公有制，土地所有權(quán)的主體為國家或者集體，土地所有者將其所有權(quán)四項職能中的一項或數(shù)項讓與土地使用者，土地使用者由此獲得土地使用權(quán)或空間權(quán)、地役權(quán)。120、下列敘述有誤的一項是（）。A.投標(biāo)人少于3個的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)B.招標(biāo)是當(dāng)事人一方向數(shù)個相對人或不特定的人公布的訂立合同的意思表示，因而投標(biāo)人少于3人的，招標(biāo)不得進(jìn)行C.拍賣是賣方以公開競價方式在眾多的買方中選定最高報價者并與之締約，只有一個應(yīng)買者時，拍賣自然無法實現(xiàn)D.通過補(bǔ)交出讓金而取得出讓國有土地使用權(quán)的宜采雙方協(xié)議的方式，但協(xié)議的出讓金不得高于按國家規(guī)定所確定的最高價答案：D本題解析：以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。121、我國臺灣地區(qū)關(guān)于公示原則的法律效果采取的是（）。A.登記成立主義B.登記對抗主義C.登記對抗主義為主，登記成立主義為輔D.登記成立主義為主，登記對抗主義為輔答案：A本題解析：大陸法系公示原則的法律效果，有兩種不同的規(guī)定：一是登記成立主義，即土地權(quán)利的取得或變更，非經(jīng)登記不發(fā)生效力，登記具有強(qiáng)制性，德國與臺灣地區(qū)采行。二是登記對抗主義。122、均田制結(jié)束于（）。A.隋煬帝時期B.唐玄宗時期C.唐德宗時期D.宋太祖時期答案：C本題解析：均田制歷經(jīng)北魏、北齊、北周、隋唐及至唐德宗建中元年(公元780年)，楊炎為宰相，實行兩稅法時，均田制結(jié)束。123、集體土地使用權(quán)是（）。A.擔(dān)保物權(quán)B.自物權(quán)C.用益物權(quán)D.財產(chǎn)權(quán)答案：C本題解析：集體建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對集體所有的建設(shè)用地享有的用益物權(quán)。124、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收基本農(nóng)田以外的耕地超過（）公頃的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。A.三十B.三十五C.四十D.五十答案：B本題解析：根據(jù)《土地管理法》第四十五條的規(guī)定，征收基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。125、隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在房地產(chǎn)市場，（）已成為房地產(chǎn)開發(fā)投資和居民置業(yè)的主要資金來源。A.房屋抵押B.土地出讓C.銀行貸款D.土地抵押答案：D本題解析：隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不動產(chǎn)抵押已成為融資的主要手段之一，特別是房地產(chǎn)市場，土地抵押已成為房地產(chǎn)開發(fā)投資和居民置業(yè)的主要資金來源，而土地權(quán)利制度改革對盤活土地資產(chǎn)、促進(jìn)金融市場發(fā)展發(fā)揮了重要的作用。126、在美國，根據(jù)（）空間權(quán)得以成為抵押權(quán)的標(biāo)的。A.《行政程序法》B.《憲法》及其修正案C.《宅地法》D.《國家住宅法》答案：D本題解析：1962年美國聯(lián)邦住宅局制定了《國家住宅法》，按照該法，空間權(quán)得以成為抵押權(quán)的標(biāo)的。127、NoneNone128、NoneNone129、建設(shè)用地使用權(quán)分為（）。A.國有建設(shè)用地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)B.國有建設(shè)用地使用權(quán)和私人建設(shè)用地使用權(quán)C.集體建設(shè)用地使用權(quán)和私人建設(shè)用地使用權(quán)D.中央建設(shè)用地使用權(quán)和地方建設(shè)用地使用權(quán)答案：A本題解析：建設(shè)用地使用權(quán)是指利用土地營造建筑物、構(gòu)建物和其他設(shè)施的權(quán)利。在我國，它分為國有建設(shè)用地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)。130、NoneNone131、集體土地未經(jīng)依法征收，（）。A.不得用于商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)B.可以用于商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)C.可以轉(zhuǎn)讓D.可以挪作他用答案：A本題解析：集體土地所有權(quán)具有不完全性，在收益和處分方面受到一定限制，其中在收益權(quán)方面，集體所有的土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)，若要用于房地產(chǎn)開發(fā)，必須先經(jīng)國家征收程序轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋睾笤儆蓢页鲎尳o發(fā)展商。132、某農(nóng)戶與鄉(xiāng)政府簽訂承包合同，承包一千畝國有荒山進(jìn)行植樹造林，承包期內(nèi)，該農(nóng)戶對該塊荒山享有（）。A.土地所有權(quán)B.國有土地使用權(quán)C.租賃權(quán)D.承包經(jīng)營權(quán)答案：D本題解析：根據(jù)《民法通則》第八十條的規(guī)定，公民、集體依法對集體所有的或者國家所有由集體使用的土地的承包經(jīng)營權(quán)，受法律保護(hù)。承包雙方的權(quán)利和義務(wù)，依照法律由承包合同規(guī)定。133、NoneNone134、NoneNone135、NoneNone136、孫某向張某借錢，以房子作為抵押。后孫某又將該房屋出租給王某。后債務(wù)到期，孫某不能按時還錢。張某欲行使抵押權(quán)，下列表述正確的是（）。A.孫某與王某之間的租賃合同效力未定B.孫某與王某之間的租賃合同有效，但不得對抗抵押權(quán)行使后新的受讓人C.孫某與王某之間的租賃合同有效，可以此對抗抵押權(quán)行使后新的受讓人D.孫某與王某之間的租賃合同無效答案：B本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十條的規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。本題中，房屋抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租，雖然該租賃合同有效，但是不能對抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)。137、NoneNone138、最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)額確定后將產(chǎn)生（）法律效果。A.最高額土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)橐话阃恋氐盅簷?quán)B.確定被擔(dān)保債權(quán)的范圍C.一旦債權(quán)到期或者出現(xiàn)當(dāng)事人約定的可以實現(xiàn)土地抵押權(quán)的情形，土地抵押權(quán)可以就土地抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償D.最高額抵押權(quán)消滅答案：A本題解析：最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)額確定后，最高額土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)橐话阃恋氐盅簷?quán)。在債務(wù)人到期不履行債務(wù)或者出現(xiàn)當(dāng)事人約定的實現(xiàn)土地抵押權(quán)的情形時，土地抵押權(quán)人可以依照一般土地抵押權(quán)的規(guī)定行使其土地抵押權(quán)。139、土地使用權(quán)能夠出租的，應(yīng)當(dāng)滿足（）條件。A.已經(jīng)按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地B.土地使用權(quán)的使用期限超過二十年C.土地使用權(quán)的使用期限超過四十年D.土地使用權(quán)人必須是具有法人資格的組織答案：A本題解析：根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十八條的規(guī)定，土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。140、下列不屬于日本的土地所有制形式的是（）。A.國家所有B.公共所有C.集體所有D.個人與法人所有答案：C本題解析：日本自明治維新后就將土地的封建領(lǐng)主所有改為了土地私人所有，這種土地私人所有是一種法律上承認(rèn)個人或私人可以占有土地的制度，但并不意味著全部土地都為私人所有。日本現(xiàn)行的土地所有制主要分為三種形式，即國家所有、公共所有、個人與法人所有。141、征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由（）規(guī)定。A.省級人民政府B.市級人民政府C.國務(wù)院D.省國土資源管理部門答案：A本題解析：根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。142、NoneNone143、國家決定對土地征收的，首先由（）擬定土地征收方案。A.省級國土資源管理部門B.市、縣人民政府C.國務(wù)院國土資源部D.市、縣土地管理局答案：B本題解析：國家決定征收土地的，首先由市、縣人民政府?dāng)M訂土地征收方案，經(jīng)市、縣人民政府審核后，逐級上報有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)。144、1956年通過的（），初步建立了集體土地“三級所有、隊為基礎(chǔ)”的所有權(quán)制度。A.《憲法》B.《國家建設(shè)征用土地辦法》C.《高級農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程》D.《農(nóng)村土地承包經(jīng)營法》答案：C本題解析：1956年6月30日，第一屆全國人民代表大會第三次會議通過了《高級農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程》，該章程第二條規(guī)定，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社按照社會主義的原則，把社員私有的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)為合作社集體所有。第十三條規(guī)定，入社的農(nóng)民必須把私有的土地和牲畜、大型農(nóng)具等主要生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)為合作社集體所有，并規(guī)定社員原有的墳地和房屋地基不必入社，初步建立了集體土地“三級所有、隊為基礎(chǔ)”的所有權(quán)制度。145、NoneNone146、NoneNone147、（）是促進(jìn)國土資源可持續(xù)利用的有力保障。A.賦予各類土地權(quán)利主體穩(wěn)定的土地財產(chǎn)權(quán)B.土地資源收為國有C.加強(qiáng)對國土資源的行政管理D.加大對破壞土地違法行為的打擊力度答案：A本題解析：我國在過去很長一個時期內(nèi)受計劃經(jīng)濟(jì)影響，偏重土地行政管理，而土地權(quán)利制度建設(shè)相對滯后，國家法律對企業(yè)、公民的土地權(quán)利界定不明確或保障不利，權(quán)利之間的界線不清，導(dǎo)致土地利用粗放、土地閑置、浪費，并產(chǎn)生大量的土地爭議和沖突，用地者缺乏保護(hù)耕地和合理利用土地的主動性和自覺性。歷史上出現(xiàn)的亂砍濫伐森林、草原過度放牧等問題，其根本原因在于土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清晰，責(zé)權(quán)利關(guān)系不明和產(chǎn)權(quán)缺乏有效保護(hù)，用地者對未來缺乏穩(wěn)定的預(yù)期。因此，賦予各類土地權(quán)利主體穩(wěn)定的土地財產(chǎn)權(quán)，是促進(jìn)國土資源可持續(xù)利用的有力保障。148、NoneNone149、NoneNone150、農(nóng)民集體經(jīng)依法批準(zhǔn)以土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件與其他單位或個人舉辦聯(lián)營企業(yè)的，集體土地所有權(quán)（）。A.變?yōu)殡p方共有B.不變C.在一定階段內(nèi)不變D.先由雙方共有，三十年后返還給集體答案：B本題解析：根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十五條的規(guī)定，農(nóng)民集體經(jīng)依法批準(zhǔn)以土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件與其他單位或個人舉辦聯(lián)營企業(yè)的，或者農(nóng)民集體經(jīng)依法批準(zhǔn)以集體所有的土地的使用權(quán)作價入股，舉辦外商投資企業(yè)和內(nèi)聯(lián)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的，集體土地所有權(quán)不變。151、NoneNone152、下列不屬于我國現(xiàn)行法律體系中規(guī)定的用益物權(quán)種類的是（）。A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.永佃權(quán)答案：D本題解析：在我國，用益物權(quán)的種類主要包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、國家集體自然資源使用權(quán)、典權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)養(yǎng)殖捕撈權(quán)等。永佃權(quán)在民國時代的法律中曾經(jīng)對此加以規(guī)定，現(xiàn)行法律中無此內(nèi)容。153、NoneNone154、NoneNone155、張某在王某的土地上建了一間倉庫存放雜物，根據(jù)規(guī)定，王某有權(quán)請求張某拆除倉庫，恢復(fù)原狀，這體現(xiàn)了土地權(quán)利的（）特征。A.支配權(quán)B.排他性財產(chǎn)權(quán)C.對世權(quán)D.請求權(quán)答案：B本題解析：土地權(quán)利的排他性，包括兩方面的意思：①某一特定的土地上不能有兩個或兩個以上互不相容的土地權(quán)利；②土地權(quán)利具有直接排除不法妨礙的性能。本題中王某的請求就體現(xiàn)了土地排他性的第二層意思。156、（）是對土地所有權(quán)的錯誤理解。A.土地所有權(quán)與自然資源所有權(quán)可以分開B.集體土地所有權(quán)的性質(zhì)在某些情況下可以改變C.空間所有權(quán)包含在土地所有權(quán)范圍內(nèi)D.集體土地所有權(quán)主體只能是農(nóng)村集體組織答案：D本題解析：集體土地所有權(quán)并非絕對不變的，可因征收等在性質(zhì)上發(fā)生改變，如可以由集體所有而變?yōu)閲宜小?57、在租賃期內(nèi)，租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)人對承租土地享有的權(quán)利不包括（）。A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.處分權(quán)答案：D本題解析：土地所有者享有完全處分權(quán)，土地使用權(quán)人享有部分處分權(quán)。租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)人對承租土地只依法享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)而沒有處分權(quán)。158、依照我國法律，國有土地所有權(quán)的客體是（）。A.城市市區(qū)B.城市規(guī)劃區(qū)C.城市市區(qū)和郊區(qū)D.城市建成區(qū)及其邊緣地區(qū)答案：A本題解析：城市市區(qū)、農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)被國家依法沒收、征收、征購為國有的土地屬于國家所有。城市建成區(qū)內(nèi)或城市建成區(qū)邊緣，存在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，但該農(nóng)民集體所擁有的土地全部變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的，國家可以依法將農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原屬于其成員集體所有的土地依法征收為國有土地。159、NoneNone160、土地抵押權(quán)人自（）時取得抵押權(quán)人的地位。A.抵押合同簽訂B.抵押合同登記C.抵押人和抵押權(quán)人意思表示一致D.抵押人將土地使用權(quán)證書交給抵押權(quán)人答案：B本題解析：土地抵押合同為要式合同，必須采取書面形式，土地使用權(quán)抵押是不動產(chǎn)抵押，只有經(jīng)登記后抵押權(quán)才成立，此時債權(quán)人取得抵押權(quán)人的法律地位。161、在美國，根據(jù)（）空間權(quán)得以成為抵押權(quán)的標(biāo)的。A.《行政程序法》B.《憲法》及其修正案C.《宅地法》D.《國家住宅法》答案：D本題解析：1962年美國聯(lián)邦住宅局制定了《國家住宅法》，按照該法，空間權(quán)得以成為抵押權(quán)的標(biāo)的。162、根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策，關(guān)系國計民生、國民經(jīng)濟(jì)命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)或大型骨干企業(yè)，改組為國家控股的有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建國有企業(yè)集團(tuán)的，經(jīng)有審批權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，所涉及的劃撥國有土地使用權(quán)主要采?。ǎ┓绞教幹谩.劃撥國有土地使用權(quán)作價出資(入股)B.保留劃撥C.補(bǔ)交土地出讓金D.劃撥答案：A本題解析：參見《關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》第二條和《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第七條規(guī)定。163、在期限限制的規(guī)定上，國有建設(shè)用地使用權(quán)_______期限限制，集體建設(shè)用地使用權(quán)_______期限限制。（）A.有；有B.有；無C.無；無D.無；有答案：B本題解析：權(quán)能的差別性是建設(shè)用地使用權(quán)的特征，建設(shè)用地的權(quán)能因為所有權(quán)性質(zhì)的不同，而差別巨大。國有建設(shè)用地使用權(quán)有期限限制；集體建設(shè)用地使用權(quán)沒有期限限制。164、NoneNone165、以（）批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理土地征收審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批。A.省人民政府B.自治區(qū)政府C.直轄市政府D.國務(wù)院答案：D本題解析：參見《土地管理法》第四十五條的規(guī)定。166、關(guān)于土地使用權(quán)出租變更，下列說法錯誤的是（）。A.承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押必須依法登記B.承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人獲得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效C.國有土地的承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可以將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、或抵押D.承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)由第三人持有答案：D本題解析：承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍歸原承租人持有，承租人與第三人建立附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利。167、關(guān)于房產(chǎn)和地產(chǎn)的關(guān)系，下列敘述不正確的是（）。A.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押B.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物可以不進(jìn)行抵押C.抵押人未一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押D.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)答案：B本題解析：《物權(quán)法》第一百八十二條規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。168、下列選項中不屬于土地權(quán)屬爭議處理的方式的是（）。A.協(xié)商B.政府處理C.行政復(fù)議D.法律訴訟答案：C本題解析：土地權(quán)屬爭議解決的方式主要包括協(xié)商、政府處理和訴訟。行政復(fù)議主要針對行政機(jī)關(guān)及其工作人員的不法行為而設(shè)立的一種救濟(jì)方式，土地權(quán)屬爭議雙方都屬于民事主體，不涉及行政機(jī)關(guān)。169、《物權(quán)法》第八條規(guī)定“其他相關(guān)法律對物權(quán)另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定”。該規(guī)定體現(xiàn)了“特別法優(yōu)先于一般法”的原則，但是有一個例外，該例外是（）。A.土地管理法B.擔(dān)保法C.城市房地產(chǎn)法D.農(nóng)村土地承包經(jīng)營法答案：B本題解析：《物權(quán)法》中擔(dān)保物權(quán)編對《擔(dān)保法》作了較大修改，因此，《物權(quán)法》第一百七十八條明確規(guī)定，《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》規(guī)定不一致的要先適用《物權(quán)法》。170、在2004年《憲法》修正案以前，農(nóng)村集體所有的土地轉(zhuǎn)為國有土地的情形被稱為（）。A.征收B.征用C.沒收D.征購答案：B本題解析：原《憲法》第十條第三款關(guān)于土地征用的規(guī)定，以及依據(jù)這一規(guī)定制定的《土地管理法》，沒有區(qū)分土地征收和征用不同情形，統(tǒng)稱“征用”。2004年《憲法》的修正案第二十條規(guī)定：《憲法》第十條第三款“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征用”修改為“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或征用并給予補(bǔ)償”。171、土地權(quán)利的內(nèi)容集中體現(xiàn)在土地（）上。A.使用權(quán)B.所有權(quán)C.收益權(quán)D.處分權(quán)答案：B本題解析：在古代和近代傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)社會中，土地作為最重要的生產(chǎn)資料，其權(quán)利內(nèi)容集中體現(xiàn)在土地所有權(quán)上。172、下列不屬于集體建設(shè)用地使用權(quán)特征的是（）。A.權(quán)利主體的特定性B.權(quán)利的限制性C.權(quán)利客體的特定性D.權(quán)利性質(zhì)的債權(quán)性答案：D本題解析：集體建設(shè)用地使用權(quán)是由集體土地所有權(quán)派生出來的，是所有權(quán)人以外的民事主體對集體土地占有、使用和收益的權(quán)利，具有物權(quán)性。173、NoneNone174、國家決定對土地征收的，首先由（）擬定土地征收方案。A.省級國土資源管理部門B.市、縣人民政府C.國務(wù)院國土資源部D.市、縣土地管理局答案：B本題解析：國家決定征收土地的，首先由市、縣人民政府?dāng)M訂土地征收方案，經(jīng)市、縣人民政府審核后，逐級上報有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)。175、NoneNone176、土地登記的核心問題是（）。A.法律效力B.所有權(quán)歸屬C.對權(quán)利人的保護(hù)D.法律責(zé)任答案：A本題解析：土地登記是土地權(quán)利變動的基本公示方式，是判斷土地權(quán)利變動生效的主要根據(jù)。土地登記的核心問題是登記所產(chǎn)生的法律效力。177、征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的（）。A.一至三倍B.四至六倍C.六至十倍D.十倍以上答案：B本題解析：參見《土地管理法》第四十七條第二款規(guī)定。178、NoneNone179、NoneNone180、不屬于財產(chǎn)權(quán)的是（）。A.物權(quán)B.債權(quán)C.名譽(yù)權(quán)D.準(zhǔn)物權(quán)答案：C本題解析：我國民法主要調(diào)整兩種社會關(guān)系，一是平等主體之間的財產(chǎn)關(guān)系，二是平等主體之間的人身關(guān)系。與此相對應(yīng)，由民法規(guī)定和調(diào)整的民事權(quán)利主要分為兩類：財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。財產(chǎn)權(quán)內(nèi)容廣泛，包括：物權(quán)、準(zhǔn)物權(quán)、債權(quán)、繼承權(quán)以及知識產(chǎn)權(quán)等。人身權(quán)包括生命權(quán)、健康權(quán)、名譽(yù)權(quán)等。181、根據(jù)我國法律的規(guī)定，擔(dān)保方式主要有保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金等五種，其中（）是人的擔(dān)保。A.保證B.質(zhì)押C.定金D.留置答案：A本題解析：擔(dān)保可以分為人的擔(dān)保、物的擔(dān)保和金錢擔(dān)保。根據(jù)我國法律的規(guī)定，擔(dān)保方式主要有保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金等五種。其中，人的擔(dān)保主要是保證，物的擔(dān)保形式主要有抵押、留置和質(zhì)押，定金是金錢擔(dān)保。182、依照民法理論，下列不屬于用益物權(quán)的是（）。A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.地役權(quán)C.典權(quán)D.留置權(quán)答案：D本題解析：用益物權(quán)是指權(quán)利人對他人所有的動產(chǎn)和不動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，包括土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)和典權(quán)等。留置權(quán)是法定的擔(dān)保物權(quán)。183、農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度沿革經(jīng)歷了以下過程：①農(nóng)村土地集體所有制的建立；