項(xiàng)目辦理服務(wù)指南

PAGEPAGE3一、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目全程辦理服務(wù)指南（一）、辦事流程圖：招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓土地使用權(quán)：市建投、國(guó)土局招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓土地使用權(quán)：市建投、國(guó)土局項(xiàng)目備案：中心三樓發(fā)改委窗口建設(shè)用地許可：中心三樓國(guó)土窗口環(huán)評(píng)文件審查：中心三樓環(huán)保窗口涉及公路林業(yè)應(yīng)征求部門意見選址意見書及建設(shè)用地許可證：中心三樓規(guī)劃窗口人防意見審查：中心三樓人防窗口消防窗口設(shè)計(jì)審核：中心三樓公安消防窗口防雷審核：中心三樓氣象窗口建設(shè)工程規(guī)劃許可證：中心三樓規(guī)劃窗口施工圖審查：審圖中心施工許可證：中心三樓建委窗口資本金審查：中心三樓建委窗口建委質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收規(guī)劃局單體站驗(yàn)收人防竣工驗(yàn)收消防竣工驗(yàn)收防雷竣工驗(yàn)收建委開發(fā)辦綜合驗(yàn)收：中心三樓建委窗口竣工驗(yàn)收：中心三樓建委窗口（二）、項(xiàng)目辦理服務(wù)指南：目錄TOC\o"1-1"\h\z\u1. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目備案 32. 建設(shè)項(xiàng)目使用國(guó)有建設(shè)用地審核 43. 環(huán)評(píng)報(bào)告審批 54. 建設(shè)項(xiàng)目選擇意見書 65. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 76. 新建民用建筑項(xiàng)目防空地下室設(shè)計(jì)指標(biāo)審批 87. 新建民用建筑項(xiàng)目防空地下室建設(shè)意見審查 98. 建筑工程消防設(shè)計(jì)審核 109. 防雷裝置設(shè)計(jì)技術(shù)審查 1110. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 1211. 建筑工程施工許可證核發(fā) 1312. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金審查 1413. 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案 1514. 建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收證 1615. 新建民用建筑項(xiàng)目防空地下室建設(shè)竣工驗(yàn)收 1716. 建筑工程消防驗(yàn)收 1817. 建設(shè)工程檔案合格證發(fā)放 19申報(bào)對(duì)象：擬申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目審批的企業(yè)法人或自然人及其代理人。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目備案審批部門發(fā)改委窗口電話2963070申辦對(duì)象具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人單位申報(bào)條件符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、《蕪湖市招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)實(shí)施辦法》申報(bào)材料項(xiàng)目備案報(bào)告項(xiàng)目備案申請(qǐng)報(bào)告2份（備案申請(qǐng)表）市國(guó)土局土地拍賣、掛牌出讓公告復(fù)印件市國(guó)土局國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件辦理程序1、受理2、審核3、備案收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)免費(fèi)承諾時(shí)限2個(gè)工作日備注審批無(wú)數(shù)量限制：符合條件即可相關(guān)鏈接審批依據(jù)：蕪政（2006）65號(hào)建設(shè)項(xiàng)目使用國(guó)有建設(shè)用地審核審批部門國(guó)土局窗口電話2963073申辦對(duì)象具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人單位申報(bào)條件符合土地利用總體規(guī)劃符合城市規(guī)劃符合年度用地計(jì)劃申報(bào)材料用地申請(qǐng)項(xiàng)目審核、核準(zhǔn)、備案文件規(guī)劃一書一證及規(guī)劃紅線圖勘測(cè)定界圖及報(bào)告書征地批復(fù)或原國(guó)有土地使用證轉(zhuǎn)讓協(xié)議評(píng)估中介機(jī)構(gòu)出具的經(jīng)國(guó)土局初審的評(píng)估報(bào)告其他相關(guān)資料辦理程序1、受理2、審查3、繳費(fèi)4、報(bào)批收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)管理費(fèi)0.6～1.0/平方米水利基金500/畝出讓金按經(jīng)市政府批準(zhǔn)的評(píng)估價(jià)收?。ê?%出讓業(yè)務(wù)費(fèi)）承諾時(shí)限2個(gè)工作日內(nèi)上報(bào)備注審批無(wú)數(shù)量限制：符合條件即可相關(guān)鏈接審批依據(jù)：《土地管理法》、安徽省實(shí)施辦法收費(fèi)依據(jù)：省物價(jià)局、財(cái)政廳、國(guó)土廳環(huán)評(píng)報(bào)告審批審批部門環(huán)保局窗口電話2963069申辦對(duì)象涉及規(guī)劃、區(qū)域開發(fā)和新、擴(kuò)、改建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)法人申報(bào)條件建設(shè)項(xiàng)目符合我國(guó)現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)政策、符合我市城市總體規(guī)劃、符合國(guó)家環(huán)保要求建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件、專家審查結(jié)論為項(xiàng)目建設(shè)在環(huán)境上可行申報(bào)材料編制環(huán)境影響報(bào)告書的項(xiàng)目建設(shè)單位報(bào)批項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書的申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書專家技術(shù)審查意見、評(píng)估意見行業(yè)主管部門出具的預(yù)審意見水土保持部門同意水土保持方案的意見項(xiàng)目所在地縣環(huán)境部門出具的初審意見辦理程序1、現(xiàn)場(chǎng)踏勘2、窗口受理3、審查4、批復(fù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)免費(fèi)承諾時(shí)限2個(gè)工作日備注審批無(wú)數(shù)量限制：符合條件即可相關(guān)鏈接審批依據(jù)：《土地管理法》、安徽省實(shí)施辦法收費(fèi)依據(jù)：省物價(jià)局、財(cái)政廳、國(guó)土廳建設(shè)項(xiàng)目選擇意見書審批部門規(guī)劃窗口窗口電話2963074申辦對(duì)象建設(shè)單位或個(gè)人在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)因建設(shè)需要使用土地申報(bào)條件申請(qǐng)單位提交的申請(qǐng)材料齊全且符合法定形式申報(bào)材料申請(qǐng)報(bào)告1份立項(xiàng)文件、協(xié)議1份數(shù)字化地形圖（需標(biāo)志道路紅線，在勘測(cè)設(shè)計(jì)單位辦理）大型項(xiàng)目需要可行性報(bào)告1份招標(biāo)、拍賣土地需要提交協(xié)議或合同1份辦理程序1、窗口受理2、現(xiàn)場(chǎng)踏勘3、審批4、窗口發(fā)證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)免費(fèi)承諾時(shí)限審批7個(gè)工作日需進(jìn)行專家評(píng)審或由規(guī)劃委審查的項(xiàng)目，2個(gè)日備注審批無(wú)數(shù)量限制：符合條件即可相關(guān)鏈接審批依據(jù)：《城市規(guī)劃法》、安徽省實(shí)施辦法收費(fèi)依據(jù)：省物價(jià)局、財(cái)政廳、國(guó)土廳建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批部門規(guī)劃窗口窗口電話2963074申辦對(duì)象建設(shè)單位或個(gè)人在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)因建設(shè)需要使用土地申報(bào)條件申請(qǐng)單位提交的申請(qǐng)材料齊全且符合法定形式申報(bào)材料申請(qǐng)報(bào)告1份用地計(jì)劃及立項(xiàng)批復(fù)1份數(shù)字化地形圖1份規(guī)劃方案1套選址意見書及附圖1份土地出讓合同及附圖1份辦理程序1、窗口受理2、現(xiàn)場(chǎng)踏勘3、審批4、窗口發(fā)證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)免費(fèi)承諾時(shí)限審批7個(gè)工作日需進(jìn)行專家評(píng)審或由規(guī)劃委審查的項(xiàng)目，2個(gè)日備注審批無(wú)數(shù)量限制：符合條件即可相關(guān)鏈接審批依據(jù)：《城市規(guī)劃法》、安徽省實(shí)施辦法收費(fèi)依據(jù)：省物價(jià)局、財(cái)政廳、國(guó)土廳新建民用建筑項(xiàng)目防空地下室設(shè)計(jì)指標(biāo)審批審批部門人防窗口窗口電話2963094申辦對(duì)象建設(shè)單位或個(gè)人在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)因建設(shè)需要使用土地申報(bào)條件城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有民用建筑（除工業(yè)廠房的非生產(chǎn)性建筑）申報(bào)材料申請(qǐng)報(bào)告（單位帶編號(hào)正式行文，附地面所有建筑面積核算清單）立項(xiàng)批復(fù)規(guī)劃專家評(píng)審會(huì)紀(jì)要全套規(guī)劃設(shè)計(jì)方案電子圖辦理程序1、受理2、現(xiàn)場(chǎng)踏勘3、審批4、窗口發(fā)證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)免費(fèi)承諾時(shí)限5個(gè)工作日備注審批無(wú)數(shù)量限制：符合條件即可相關(guān)鏈接審批依據(jù)：《人民防空法》、安徽省實(shí)施辦法新建民用建筑項(xiàng)目防空地下室建設(shè)意見審查審批部門人防窗口窗口電話2963094申辦對(duì)象城市新建民用建筑的單位申報(bào)條件城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有民用建筑（除工業(yè)廠房的非生產(chǎn)性建筑）申報(bào)材料經(jīng)省人防審圖中心審查合格的全套施工圖人防工程施工圖審查報(bào)告人防工程設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明此工程人防辦批復(fù)辦理程序1、受理2、審查3、發(fā)意見書收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)免費(fèi)承諾時(shí)限2個(gè)工作日備注審批無(wú)數(shù)量限制：符合條件即可相關(guān)鏈接審批依據(jù)：《人民防空法》、安徽省實(shí)施辦法建筑工程消防設(shè)計(jì)審核審批部門消防窗口窗口電話2963048申辦對(duì)象申報(bào)條件批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件，規(guī)劃紅線圖土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報(bào)材料申請(qǐng)表上述申報(bào)條件的原件及復(fù)印件相關(guān)圖紙辦理程序1、窗口受理2、消防部門審核、制作文書3、窗口發(fā)證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)免費(fèi)承諾時(shí)限8個(gè)工作日或13個(gè)工作日備注審批無(wú)數(shù)量限制：符合條件即可相關(guān)鏈接審批依據(jù)：《消防法》、安徽省實(shí)施辦法防雷裝置設(shè)計(jì)技術(shù)審查審批部門氣象窗口窗口電話2963078申辦對(duì)象申報(bào)條件防雷工程專業(yè)設(shè)計(jì)單位和人員取得國(guó)家的資質(zhì)、資格申請(qǐng)單位提交的材料齊全且符合形式需要進(jìn)行雷擊風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的項(xiàng)目，提交了雷擊風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告申報(bào)材料1、《防雷裝置設(shè)計(jì)審核申請(qǐng)書》2、防雷設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)和資格證書3、防雷裝置設(shè)計(jì)說明書、施工圖4、設(shè)計(jì)中所采用的防雷產(chǎn)品相關(guān)資料5、經(jīng)當(dāng)?shù)貧庀笾鞴軝C(jī)構(gòu)認(rèn)可的防雷專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)出具的評(píng)價(jià)意見6、總規(guī)平面圖，建設(shè)規(guī)劃許可證辦理程序1、窗口受理2、審核批準(zhǔn)3、窗口發(fā)證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.2元/平方米承諾時(shí)限2個(gè)工作日備注審批無(wú)數(shù)量限制：符合條件即可相關(guān)鏈接審批依據(jù)：安徽省防雷減災(zāi)管理辦法建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批部門規(guī)劃窗口窗口電話2963074申辦對(duì)象申報(bào)條件申請(qǐng)單位提交的材料齊全且符合要求申報(bào)材料申請(qǐng)報(bào)告1份建設(shè)計(jì)劃及發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》及附圖《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖土地使用證或用地批準(zhǔn)書經(jīng)審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、單體設(shè)計(jì)方案建設(shè)設(shè)計(jì)施工圖按批準(zhǔn)的規(guī)劃方案標(biāo)志的數(shù)字化地形圖建筑設(shè)計(jì)施工圖概算或預(yù)算1份基建收費(fèi)發(fā)票辦理程序1、窗口受理2、審核批準(zhǔn)3、窗口發(fā)證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)免費(fèi)承諾時(shí)限2個(gè)工作日備注審批無(wú)數(shù)量限制：符合條件即可相關(guān)鏈接審批依據(jù)：安徽省防雷減災(zāi)管理辦法建筑工程施工許可證核發(fā)審批部門規(guī)劃窗口窗口電話2963077申辦對(duì)象建設(shè)單位申報(bào)條件已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合要求已經(jīng)按規(guī)定確定施工企業(yè)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工已經(jīng)進(jìn)行了審查有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。按規(guī)定辦理了工程監(jiān)督手續(xù)應(yīng)該委托監(jiān)理已經(jīng)委托建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)申報(bào)材料建筑工程施工許可證申請(qǐng)表規(guī)劃局核發(fā)的一書兩證土地局核發(fā)的土地使用證房管局核發(fā)的拆遷許可證有關(guān)部門的資信證明經(jīng)審核的勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工合同、監(jiān)理合同及分包合同質(zhì)量報(bào)監(jiān)表安全報(bào)監(jiān)表施工組織設(shè)計(jì)項(xiàng)目經(jīng)理證中標(biāo)通知書圖紙審查合格證現(xiàn)場(chǎng)踏勘意見辦理程序1、窗口受理2、審核批準(zhǔn)3、窗口發(fā)證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)免費(fèi)承諾時(shí)限2個(gè)工作日備注審批無(wú)數(shù)量限制：符合條件即可相關(guān)鏈接審批依據(jù)：《建筑法》房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金審查審批部門建委窗口窗口電話2963077申辦對(duì)象房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)條件房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工前申報(bào)材料房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金審查申報(bào)表土地證建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工許可證房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金交款通知書房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)辦理程序1、窗口受理2、審核批準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)免費(fèi)承諾時(shí)限2個(gè)工作日備注審批無(wú)數(shù)量限制：符合條件即可相關(guān)鏈接審批依據(jù)：《建筑法》建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案審批部門建委窗口窗口電話2963077申辦對(duì)象房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)條件建設(shè)工程驗(yàn)收合格申報(bào)材料1、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工備案表》2、工程驗(yàn)收備案文件審查表3、建設(shè)工程檔案驗(yàn)收認(rèn)定書4、建設(shè)單位介紹信辦理程序1、窗口受理2、審核批準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)免費(fèi)承諾時(shí)限即辦備注審批無(wú)數(shù)量限制：符合條件即可相關(guān)鏈接審批依據(jù)：《建筑法》建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收證審批部門建委窗口窗口電話2963077申辦對(duì)象房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)條件建設(shè)工程驗(yàn)收合格申報(bào)材料1、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工備案表》2、工程驗(yàn)收備案文件審查表3、建設(shè)工程檔案驗(yàn)收認(rèn)定書4、建設(shè)單位介紹信辦理程序1、窗口受理2、審核批準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)免費(fèi)承諾時(shí)限即辦備注審批無(wú)數(shù)量限制：符合條件即可相關(guān)鏈接審批依據(jù)：《建筑法》新建民用建筑項(xiàng)目防空地下室建設(shè)竣工驗(yàn)收審批部門建委窗口窗口電話2963094申辦對(duì)象房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)條件主體完工的人防工程申報(bào)材料工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告規(guī)劃許可證、工程施工許可證人防工程建設(shè)意見書施工圖設(shè)計(jì)審查意見單位工程質(zhì)量綜合驗(yàn)收文件（施工單位工程質(zhì)量竣工報(bào)告、勘測(cè)設(shè)計(jì)單位質(zhì)量檢查報(bào)告、監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書安徽省人防工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的工程合格證明人防設(shè)備專業(yè)廠提供的資質(zhì)證明辦理程序1、窗口受理2、實(shí)地驗(yàn)收3、備案收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)免費(fèi)承諾時(shí)限2個(gè)工作日備注審批無(wú)數(shù)量限制：符合條件即可相關(guān)鏈接審批依據(jù)：《防空法》建筑工程消防驗(yàn)收審批部門消防窗口窗口電話29630