項目交付驗收質(zhì)量標準

項目交付驗收質(zhì)量標準第一頁，共84頁。工程管理部第二頁，共84頁。項目在各項工程完成后，需對各項施工項目進行交付驗收，再由項目公司向物業(yè)公司移交，物業(yè)公司進行接管項目的驗收。其中地下車庫、市政、景觀、智能化系統(tǒng)、水電、消防系統(tǒng)、電梯工程需另外辦理專項物業(yè)交接。通過統(tǒng)一、規(guī)范驗收及交付的程序和標準，完善驗收過程，確保項目交付質(zhì)量，使工程項目滿足用戶所需要的功能和使用價值。第三頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)

一、單體工程已按合同要求全部完工，并經(jīng)竣工驗收合格，且所提出問題已全部整改完畢。第四頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)

二、綠化、景觀工程完成，場地整潔，已提供各類種植類、硬質(zhì)景觀類、水景類、管線照明、背景音響、道路附屬設(shè)施等硬件設(shè)施；中間驗收資料，最終驗收資料等軟件材料。第五頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)三、供電、供水、排水、衛(wèi)生、道路、消防、通風、電梯、智能化等設(shè)備和設(shè)施功能調(diào)試合格，可正常使用。第六頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)四、按設(shè)計標準設(shè)置汽車、摩托車、自行車停車車位（包括臨時停放車位），并配套相關(guān)設(shè)施齊全，并能正常使用。第七頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)五、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝、智能化、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程等竣工圖已提供。第八頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)六、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料，物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件和物業(yè)管理所必須的其他資料已編制齊全。第九頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)七、房屋居地、小區(qū)名稱、郵編往來，幢、戶編號已經(jīng)由有關(guān)部門確認并安裝好。第十頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)八、小區(qū)設(shè)置信報箱、宣傳欄，其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。

第十一頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)九、小區(qū)垃圾存放、中轉(zhuǎn)的相關(guān)設(shè)施或處理方法均符合有關(guān)規(guī)定。

第十二頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)一、單體工程：室內(nèi)完成分戶驗收，一戶一驗合格證張貼上墻。第十三頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，無起砂，分格縫設(shè)置合理；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。第十四頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)應低于相鄰地面不少于3cm，不應有積水，倒泛水和滲漏。

第十五頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；陰陽角順直方正；管線槽洞口細部收剎干凈；廚衛(wèi)間的天棚與墻面分色順直清晰

。第十六頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)塊料面層粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋損傷，色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。第十七頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)批嵌平整，面層涂料均勻，無脫皮，無裂縫，無霉點，無銹斑、無水跡，無污漬。

第十八頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)

涂飾工程飾面色澤、噴點均勻；涂層分色線、分格線清晰、順直；細部收剎合理。第十九頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)飾面磚（板）表面平整、潔凈、嵌縫密實、深淺一致；飾面磚（板材）色澤一致，排版、分格縫設(shè)置合理，細部收剎合理

。第二十頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)外墻不得滲水；墻面及窗角無可見裂縫。第二十一頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。屋面上的排水管下有承水板。女兒墻上收口有腰線。

第二十二頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)門窗整潔，交接處線條順直，對縫嚴密、牢固，開啟自如，無晃動，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形；門鎖、門銷連接牢固，開啟靈活。第二十三頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷；安全玻璃上有安全認證標識（標識不得隱蔽）；中空玻璃內(nèi)外表面應潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應有灰塵和水蒸氣。

第二十四頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑，扶手無裂縫，無表皮剝落，下口扁鋼用膠合板封蓋。第二十五頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)

木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。第二十六頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)電器插座安裝牢固，符合“左零右相”規(guī)定，電源已接通正常，開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好，燈座安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發(fā)光正常。第二十七頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)

水表、電表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。第二十八頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)給水設(shè)施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡、流水通暢，有足夠壓力，標識清楚。第二十九頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損，層間阻火圈安裝牢固。第三十頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，通話清晰，攝像圖像清晰，效果良好。第三十一頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)鐵藝欄桿安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、銹跡，無裂紋、折損。第三十二頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)電梯井道前坡度設(shè)置正確，井道底坑防水施工滿足要求，無積水、垃圾；橋箱內(nèi)成品保護設(shè)施安裝到位，照明、通風等自動控制功能正常，三方通話功能正常，電梯轎廂至監(jiān)控中心呼叫正常，通話清晰。第三十三頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)車庫出入口刷卡系統(tǒng)、道閘運行正常，減速帶設(shè)置位置合理，各類提示標牌齊全。第三十四頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)車庫內(nèi)無滲漏現(xiàn)象，地坪潔凈，分割逢設(shè)置合理，保護、防撞設(shè)施安裝到位，車位線、車位號、車位鎖各類指示、提示標志標牌齊全。第三十五頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)防火卷簾門升降控制功能正常，應急照明、疏散指示燈顯示正常

。第三十六頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)各類消防設(shè)備安裝牢固，位置合理，標識清楚；消防泵、噴淋泵等手動、自動啟?？刂?、狀態(tài)顯示功能正常；火災探測器、手動報警按鈕的報警功能正常、報警部位顯示正確，報警信號發(fā)生后消防聯(lián)動設(shè)備在規(guī)定時間內(nèi)發(fā)生動作的功能正常。第三十七頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)伸縮縫蓋板安裝平整，線條順直，面層清潔無污染，美觀大方。第三十八頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好，排氣管出屋面高度符合規(guī)范。

第三十九頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適宜、平整。第四十頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)屋面避雷設(shè)施連接牢固，焊縫飽滿，搭接長度滿足規(guī)范。

第四十一頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常，燈柱無銹蝕、油漆剝落等現(xiàn)象。第四十二頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)綠化符合設(shè)計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。

第四十三頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)主干道瀝青路面平整，無污染，坡度設(shè)置正確，排水通暢，無明顯積水，交通標識線、路牌清楚完好。第四十四頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)鋪裝面層拼砌整齊，縫隙均勻，無空鼓現(xiàn)象，路面排水暢通，不積水，無污染。第四十五頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)消防箱標識清楚，玻璃完好，消防設(shè)施配件齊全。第四十六頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，水壓充足，管道上下細部收剎到位。第四十七頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)幢、戶編號已經(jīng)由有關(guān)部門確認，樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚。

第四十八頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)保安崗亭安裝，配件齊全，標識清晰，完好無損。

第四十九頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)道閘安裝牢固，人工、自動開啟靈活，標識清楚，完好無損；減速帶安裝平整，牢固，位置合理。第五十頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。

第五十一頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)各類檢查井、化糞池排水暢通，井壁粉刷，無裂縫，池、井內(nèi)無雜物、堵塞現(xiàn)象，管道坡度合理，排水順暢。第五十二頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)護坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。第五十三頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。第五十四頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)信報箱安裝牢固，完好無損，標識清楚，表面平整光潔。第五十五頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)1、電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運行準運證；機房設(shè)置合理，配件安全，標識清楚，表面光潔平整、明亮。第五十六頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)2、變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護裝置齊全，標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。第五十七頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)3、中央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達到設(shè)計指標，配置齊全，標識清楚、機房通風、采光、降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。第五十八頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)4、保安、消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應敏捷，標識清楚、表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。

第五十九頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)5、給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標識清楚，設(shè)備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象，機房配置完整。

第六十頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)6、一卡通系統(tǒng)：設(shè)備安裝齊全有效，刷卡、道桿、監(jiān)控、收費、授權(quán)等功能良好

。第六十一頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)園路、廣場、景墻鋪裝面層平整、線條流暢、縫隙均勻；道路鋪裝無空鼓現(xiàn)象，不積水、無污染。第六十二頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)噴泉噴水正常，程序控制柜控制正常，無漏電現(xiàn)象；水池無滲漏現(xiàn)象，池內(nèi)無雜物，水體潔凈，安全性符合規(guī)范，給排水系統(tǒng)運行正常。第六十三頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)橡膠墊、木平臺平整，縫隙均勻，有排水措施、表面無積水，木板無開裂。第六十四頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)亭、廊結(jié)構(gòu)安全合理，表面處理美觀。第六十五頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)花架鋼構(gòu)件表面經(jīng)除油、除銹和磷化工藝處理，木制構(gòu)件經(jīng)除蟲、防腐、烘干處理，戶外持久耐用。

第六十六頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)小品、雕塑等有藝術(shù)美感，景石、陶罐等布置安裝自然、合理，無安全隱患。第六十七頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)休閑桌椅、運動器材安裝牢固，安全性能符合規(guī)范要求。第六十八頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)噴灌系統(tǒng)噴頭布置合理，管道達到設(shè)計要求、給水正常，無漏水現(xiàn)象，有放空裝置。第六十九頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)庭院燈、草坪燈等照明燈使用正常，管線無外露，無漏電現(xiàn)象，配電箱位置合理、安全。第七十頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)草坪、地被植物修剪平整、自然流暢，無雜草、枯死苗，種植密度合理均勻。第七十一頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)球類、大灌木、喬木規(guī)格達到設(shè)計要求，種植后地型同四周保持平整流暢，無死樹、較大枯枝等，支撐保護符合標準。第七十二頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿，無明顯裂縫，無缺棱掉角，排水井排水通暢。第七十三頁，共84頁。設(shè)備安裝質(zhì)量要求：系統(tǒng)前端設(shè)備：應安裝位置合理，安裝牢固、整潔美觀，走線規(guī)范、線纜整理順直，標識齊全并牢靠。機房設(shè)備：安裝平穩(wěn)、合理、操作方便、便于維護，機架線纜綁扎整齊，標識齊全并牢靠，機房防雷、接地符合規(guī)范和設(shè)計要求。第七十四頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)可視圖象、通話清晰，開啟單元門的的開鎖功能正常，CCD紅外夜視功能、密碼開鎖功能正常，若遇掉電情況，備用電源供電時間能滿足設(shè)計要求。第七十五頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)刷卡開門、出門按鈕開門功能正常。門禁控制器儲存信息功能正常。聯(lián)網(wǎng)狀態(tài)下，門禁控制器和管理中心電腦之間的信息傳輸功能正常，實時、準確顯示刷卡信息并能儲存、查詢信息。第七十六頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)探測器安裝位置、安裝角度、探測范圍、防拆保護等符合產(chǎn)品和設(shè)計要求，緊急按鈕便于操作，能及時準確傳輸緊急求助信號。住戶報警主機布防、撤防、旁路和報警顯示功能正常。管理中心能正確顯示住戶各種報警信號，并能正確記錄、確認報警的性質(zhì)、報警住戶。第七十七頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)攝像機安裝位置、監(jiān)控范圍、系統(tǒng)功能應達到設(shè)計要求。云臺轉(zhuǎn)動平穩(wěn)、鏡頭光圈的調(diào)節(jié)，變焦、變倍等功能正常。第七十八頁，共84頁。

新城房產(chǎn)新城房產(chǎn)矩陣監(jiān)控主機的切換、控制