房地產(chǎn)項(xiàng)目前期報(bào)建工作步驟流程總結(jié)

項(xiàng)目前期報(bào)建工作總結(jié)一、規(guī)劃方案審批階段規(guī)劃為主辦部門，消防、綠化、環(huán)保、人防為協(xié)辦部門實(shí)行并聯(lián)審批。程序?yàn)橄劝逊桨笀?bào)規(guī)劃進(jìn)行預(yù)審，預(yù)審過由規(guī)劃向協(xié)辦部門發(fā)協(xié)辦通知，再將資料報(bào)協(xié)辦部門。由于在環(huán)保之前要請(qǐng)環(huán)評(píng)單位做環(huán)評(píng)時(shí)長(zhǎng)因規(guī)允許報(bào)環(huán)?？梢栽诓荒脜f(xié)辦通知的情況下先進(jìn)行。最后待拿到各協(xié)辦部門的方案審查合格意見后再報(bào)規(guī)劃，由規(guī)劃出方案審查意見。具體所交要件如下1、規(guī)劃（）面請(qǐng)?jiān)?份（）資案（復(fù)印件1份（）設(shè)程劃設(shè)計(jì)方案2份含電子光盤（）色染1套限重要地段，重節(jié)點(diǎn)及建設(shè)項(xiàng)目）2、消防（筑程防設(shè)計(jì)申報(bào)表件份（）設(shè)程劃設(shè)計(jì)方案1份含電子光盤（）計(jì)位防自審小組自審意見書（原件1份3、環(huán)保由有資質(zhì)的環(huán)評(píng)單位對(duì)項(xiàng)目用地按環(huán)境保護(hù)規(guī)范要求進(jìn)行環(huán)境評(píng)價(jià)，出環(huán)境影響報(bào)告表再環(huán)評(píng)單位將報(bào)告表及申報(bào)表完善后報(bào)開發(fā)區(qū)環(huán)保分局審批批過后獲《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)批準(zhǔn)書4、人防所需提交的資料有：（）空施地建設(shè)建議書；（）空施地建設(shè)申請(qǐng)書。5、綠化（）設(shè)程劃方案（原件份含電子文檔（）：500綠化布置圖（原件2份（）劃址見書（復(fù)印件份（）設(shè)程平面圖1張方案階段涉及到市規(guī)劃局信息中心核面積個(gè)序穿插在規(guī)劃發(fā)完協(xié)辦通知后規(guī)劃經(jīng)辦人簽字同意去核面積后再由開發(fā)商拿去核，要件是方案階段的建筑圖套含光盤，要嚴(yán)格按照規(guī)劃規(guī)定的層進(jìn)行畫圖二、初步設(shè)計(jì)階段初設(shè)與方案階段報(bào)建相似行聯(lián)審批規(guī)劃為主辦部門消防綠化節(jié)能防雷、市政為協(xié)辦部門序先報(bào)規(guī)初設(shè)預(yù)審?fù)ㄟ^后由劃發(fā)協(xié)辦通知到各協(xié)辦部門，待規(guī)劃拿到幾個(gè)協(xié)辦部門的審查合格意見后，由規(guī)劃出初設(shè)批復(fù)。具體所需要件如下：1、規(guī)劃（設(shè)程步設(shè)計(jì)審批申請(qǐng)表1份（）步計(jì)說件份，含電子光盤（）址見及紅線圖（復(fù)印件份（）設(shè)地劃許可證及附件（復(fù)印件份（）資案（復(fù)印件1份

（）程察告及質(zhì)量審查合格意見（原件1份（）案查見（復(fù)印件1份注意：工程勘察報(bào)告要求是初勘以上深度，歷時(shí)大概10個(gè)作日2、消防（筑程防設(shè)計(jì)申報(bào)表件1份（）步計(jì)說（原件1份含電子光盤（）計(jì)位防自審小組自審意見書（原件1份）3、園林（）步計(jì)說（原件1份含電子光盤（）地置（原件2份含電子盤（）平圖原件1份（）說明書（園林綠化說明，原件1份（）劃案查意見（復(fù)印件份（）林案查意見（復(fù)印件份注意：綠地布置圖細(xì)化到植物配置表，并將植物標(biāo)注在圖上。4、市政（）步計(jì)說（原件1份含電子光盤（）合網(wǎng)（原件1份（）飾果（一式兩份，含電子光盤）（）劃案查意見（復(fù)印件份注意：如果是高層的燈飾，則要在高層上安裝導(dǎo)航燈。5、節(jié)能（）能算、模型（原件1份含電子文檔（）步計(jì)說（原件1份含電子光盤6、防雷（）雷置步設(shè)計(jì)審核申報(bào)表（原件份（）電害估報(bào)告（原件1份（）步計(jì)說（原件1份含電子光盤（）設(shè)平圖（原件1份三、施工圖階段拿到初設(shè)批復(fù)后，準(zhǔn)備做施工圖，施工圖完成后找審圖公司審圖，獲得審圖合格書；施工圖階段需報(bào)資料：（）書面申請(qǐng)（原件1份（）申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件份，被委托人身證復(fù)印件加蓋公司公章（）國有土地使用證及附圖（復(fù)印件份（）建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查意見（復(fù)印件1份（）施工圖建筑部分（加蓋設(shè)計(jì)單位資質(zhì)印章，原件2份，附子文檔（）建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建申請(qǐng)表；（）施工圖審查報(bào)告（復(fù)印件份（）戶型統(tǒng)計(jì)90㎡為界，戶數(shù)及數(shù)比例，面積及面積比例，滿足90/70政（）初設(shè)及附圖（復(fù)印件1份獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。施圖階段涉及到市規(guī)劃局信息中心核面積個(gè)序穿插在規(guī)劃完協(xié)辦通知后，由規(guī)經(jīng)辦人簽字同意去核面積后再由開發(fā)商拿去核，要件是方

案階段的建筑圖套含光盤，要嚴(yán)格照規(guī)劃規(guī)定的層進(jìn)行畫圖時(shí)到濰坊市勘測(cè)院進(jìn)行放線。四、施工圖備案（在辦理完建設(shè)工程規(guī)劃許可證后）（）察設(shè)、圖審合同及圖審費(fèi)用發(fā)票（復(fù)印件1份（）套工（含電子文檔件1份（）能型子文檔（）能案記表（含電子文檔（）工審單位出具的合格書（節(jié)能、消防、綜合原件各一本五、招投標(biāo)進(jìn)行招投標(biāo)的前提是進(jìn)行施工圖備案投標(biāo)委托招投標(biāo)代理公司進(jìn)行要合招投標(biāo)公司提供相關(guān)的資料有：（）資案；（）工備憑證；（）工位證及項(xiàng)目經(jīng)理證；（）工同（）金明要求銀行帳戶里的余額大于總造價(jià)的30%（）審告綜合篇（）司程采用直接發(fā)包的只能是私營企業(yè)（）業(yè)業(yè)照；（）地開資質(zhì)（）設(shè)工程規(guī)劃許可證。六、報(bào)質(zhì)量、安全以及施工許可報(bào)質(zhì)量、安全以及施工許可三者可以同時(shí)進(jìn)行，但值得注意的是，在報(bào)施工許可之前，必須要完善相關(guān)費(fèi)用的繳納，城市配套費(fèi)、綜合服費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、定額測(cè)定費(fèi)、民工保證金。申報(bào)項(xiàng)目資本金的時(shí)候應(yīng)提交如下資料：（）投資備案證；（）初設(shè)批復(fù)；（）土地出讓合同；（）濰坊市房地產(chǎn)權(quán)證；（）濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊(cè)；（）濰坊市濰城區(qū)項(xiàng)目資本金存入申請(qǐng)書；（）項(xiàng)目資本金使用計(jì)劃申請(qǐng)表。報(bào)質(zhì)量、安全及施工圖所需資料：（）設(shè)程量監(jiān)督登記表（原件份（）設(shè)程量監(jiān)督登記表上要求提供的資料；（）設(shè)程全管理報(bào)監(jiān)書（原件份（）設(shè)程全管理報(bào)監(jiān)書上要求提供的資料；（）目本存入證明書；（）設(shè)位法人營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)；（）工位業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證；

（）工位目經(jīng)理資質(zhì)證書（壓原件（）工位施工員、材料員、安全員、質(zhì)檢員的崗位證書；（）工單位項(xiàng)目經(jīng)理、安全員的安全生產(chǎn)考核合格證；（）設(shè)、監(jiān)理、施工單位該項(xiàng)目有關(guān)人員的任職文件（即責(zé)任書件份（）簽訂的《濰坊市建設(shè)工程預(yù)拌