土地經(jīng)濟學計算題

四、計算題（共分）宗A已得到規(guī)劃許可，可建一幢5層辦樓，總建筑積8000平，現(xiàn)正招標讓50年使權(quán)開公司已進行了場調(diào)查可性分析計發(fā)為2年估計建成后即可對外出租，出租率估計90％年為元方米，建筑費和專業(yè)費預(yù)為元/平方，第一年入％，第二年投入％，利率為12％，租費為年租金25％當?shù)胤康禺a(chǎn)綜合還原率為8％發(fā)要求總利潤不低于開發(fā)完成后不產(chǎn)總價值15％取得土地使用權(quán)的法律估價業(yè)為的％試估開商所能付的投標地價分）答案：開發(fā)后房地產(chǎn)年凈收：（）=1620000元房地產(chǎn)價：元；設(shè)地為發(fā)成本：=1000*8000[40%（1+12%+60%（）

]+x{2

所以：19746401.1-x=11833960.17+0.2544xX=6307749.5元所以標價為（）元算析分1.某于2000年11月以有償出讓方式取得A塊50年使用權(quán)，于2001年在地塊上建戌建筑B當時造價為每平方米元其限為55年目前該類建筑置價格為每平米元，值為10％A地積450平方，建筑面為400平米目該筑全部出，月實收租為10000，查當類出租租一般為每月每平方米土地房原別5％和6％年需支付的地用及房產(chǎn)稅20元建平方米，需支付管為建租的4％，年維修費重置的2％，保費重價％，試根據(jù)上資料估算A地在2004年11月在土使權(quán)格題分答：項

計算式

計算果

分房地純收：30*12*4001440002年20*40080002年30*12*400*4%57602年1500*400*2%120002年1500*400*0.2%12002年1500*400/4912244.92年

39204.92房144000-39204.9104795.12建（1-3/49）*6%33795.922土104795.1-33795.970999.182土70999.18*17.8812694655計算題（共分）某市內(nèi)有一宗住宅用地需要評估根據(jù)地條擇與之類的三宗成交案例，這些宗地的使用年期都是年。幾宗地塊的比較條件如下：待土途或格積

區(qū)域條件

個別條件地

評估）日平率置施通勢狀他期

方米）案例住宅20000例宅-2%-2%案例住宅33%0+1%-3%待宗宅20+1%地施地勢形狀其他素對價的響均是待地塊與案例地那個相，中字為正值表待地塊于交塊，數(shù)字小示修正幅。又知地原率。城地價數(shù)2003年月為100以每上數(shù)與2003年月均為容積率修正系數(shù)如表：容率修

14511.82.1請按以上條件估算該宅地的單地（本題分）答案：地價數(shù)制下：時間地價指數(shù)

93.493.1294.10100103109119比較例價正容積率修正區(qū)域因素修正個別因素修正120013001400

1211.897*100*10098*101*981253.3881091.8100*100*100100*100*1001211.897*100*10098*101*981239.2061112.198*99*9898*103*971211.897*100*10098*101*981341.2761032.1103*98*100101*100*97去掉例，前個例土地格算平值=1246.3元、'）有宗地，A等B地C等，對每宗土地的投資額為2均利為5地產(chǎn)量個生產(chǎn)格和會生價格下表所示根差租原理算、C宗土地的級差地租（需寫計算過程填表空。產(chǎn)

個別生價（元）社生產(chǎn)價（元）

級土地

所資

平均利（百千

每百千

全部產(chǎn)

每百千

全部產(chǎn)

地等級

本（）潤元克

克

品

克

品

（）A20050550250502500B20050831.2525050C20050102525050答：地的級差地租=50*8-250=150（元地的級差地租=50*10-250=250（元）計題現(xiàn)某目投資100元，設(shè)＝10%，預(yù)計年后回收，收分種，計為＝萬，B2＝161.05萬無B3＝150萬問投否？：法A100元（＋＝（＋10%5＝（萬）1＞A（）；回息，利.95萬B2A）收回本息，無盈利，保本保息B3A）；收本金和部分息，凈萬計算題根據(jù)地格內(nèi)，土純收為萬地租，原