房地產項目報建報批流程

房地產項目報建報批流程一、土地手續(xù)辦理1、土地出讓合同；通過出讓的方式取得土地使用權并簽訂土地出讓合同；2、土地用地勘測圖。3、建設用地批準書4、土地契稅、地稅完稅證明（財政局、地稅局）5、土地登記申請，審核發(fā)土地使用權證。二、規(guī)劃手續(xù)1、項目總平面規(guī)劃，規(guī)劃設計方案申報經規(guī)委會通過后，發(fā)規(guī)劃批文，按規(guī)劃批文辦理建設用地規(guī)劃許可證。2、建設工程規(guī)劃許可證，根據總平面圖規(guī)劃，進行項目建設工程單體初步設計，申報單體工程規(guī)劃許可證。3、交納規(guī)劃技術服務費、配套費等，辦理城建檔案館移交合約。三、項目發(fā)改立項1、項目申請報告2、項目規(guī)劃批文、總平面規(guī)劃圖3、環(huán)境影響評價4、抗震設防市5甩、辦理完以上傾資料后報發(fā)改欲委審批后發(fā)立打項批文。傻四、工程施工盾手續(xù)誰1蹈、場地三通一表平，達到場地癢平整，水、電貴、路通具備施調工條件。越2潑、工程勘察，杜設計。根據單征體工程規(guī)劃具站體要求進行勘鼠察，勘察單位狗出詳細勘察報恭告后，設計單培位進行設計出槍施工圖。餃3夾、圖紙設計審席查；工程施工飽圖審查（建委處審圖中心）、報消防設計審圖感（消防局）、多防雷設計審核野（氣象局）、挨人防手續(xù)（人秤防辦）。隔4仇、工程報建，滔勘察現場。很5武、辦理工程施在工、監(jiān)理招標畝，確定施工、壩監(jiān)理單位，發(fā)攏中標通知書，鋒簽訂施工。監(jiān)裁理合同。所6紗、前期綠化設暢計，辦理綠化幅審批手續(xù)。村7扁、建設工程質香量監(jiān)督手續(xù)及世建設工程安全臂監(jiān)督手續(xù)。小8鎮(zhèn)、建筑垃圾處浮置、商混供應砍合同。括9天、交納相關費擇用，社會勞動底保障費、開發(fā)跡管理費等。先1緞0掩、申辦建筑工臥程施工許可證征。旅五、工程建設掛階段仿1勢、臨時設施規(guī)且劃辦理，規(guī)劃俯放線驗收工作麻。輪2聯(lián)、開工建設，讓進行工程質量荒控制、成本控療制、進度控制暴。束3峽、配套工程施碰工建設。史4呀、丹障房屋面積測繪們，辦理房屋預溪售手續(xù)（房管友局）。波5釘、簽訂銷售合竄同。渡六、工程項目設竣工驗收交付燥使用魯1贈、建設項目單謎體工程驗收。睛2買、建設項目竣暴工綜合驗收。怕3革、辦理建設項兵目竣工驗收備族案手續(xù)。佩4狹、物業(yè)服務公古司進駐管理、抗服務。淋5濫、業(yè)主交接裝盆修入住。城6輪、辦理建設項形目產權登記備恢案手續(xù)，業(yè)主研辦理房產權證公。1.0目的釣明確開發(fā)項目醬報建報批、取驕證范圍、條件農、法律法規(guī)依汁據，屹立項目凳開發(fā)的順利進夏行。薯2.枝0冤、適用范圍悶適用于開發(fā)項虹目全過程的報美建報批、取證動工作的管理。3.0、職責齡公司相關部門鐘及各開發(fā)公司晉按職責、業(yè)務磨的劃分，分別情負責組織辦理壤相關的報建報嚇批、取證工作釋。睛3.室1憤管理中心負責潤公司祖冊登記逆、營業(yè)執(zhí)照、幟法人執(zhí)照、自狠制評定申報；蜜公司備案申報恐；派3.河2頌綜合部負責理1包、《房地產開及發(fā)項目手冊》極的辦理史2購、土地使用許莊可證辦理尤3肆、建設用地批兔準鳥書鼠液申辦殃4慎、建設用地規(guī)顆劃許可證的辦債理題5堤、建設工程規(guī)勞劃許可證的辦雅理絞6寫、施工許可證停的申辦醋7戴、商品房預售頂許可證的申辦銳8妙、房屋所有權攜證得辦理程3.風3縮工程部負責辦絲理：開發(fā)項目秒竣工綜合驗收責的申報。秩4.捎5抹、土地使用權父證的辦理棉A且、開發(fā)項目的城土地位置由經蘆批準的初步可憐行性研究報告尋選定。初步可易行性研究報告恒選定的位置，殿應符合位置土急地使用條件。晉而使用條件由疾國家行政主管廢部門礙以勸“威公礎告拉”誦或馬“回文族件鞠”獸的形式予以明順確。澤B和、國家行政主商管部門限制的擾土地使用條件免，一般以《房值地產開發(fā)項目拋建設條件意見嶼書》的文件形鵲式提交負責土司地出讓或劃撥素的管理部門，叫作為使用權出麻讓合同的必備漠條件。深C屢、《房地產開身發(fā)項目建設條愛件意見書》主幫要包括以下內張容：津羅1咽、項目性質、用規(guī)模和開發(fā)期帶限如迫2黎、規(guī)劃控制指勝標及規(guī)劃設計障要求。泛帳3霉、基礎設施和辟公共服務配套改建筑的建設要妥求。粉摘4唉、基礎設施和罵工藝設計建成頸后的產權界定磚。洋葬5刮、項目拆遷、知補償、安置要棋求。廈婚6訂、項目經營方耳式等。裙D宅、初步可行性非研究報告經規(guī)約劃行政主管部歷門批準后，公船司經辦部門持崗批準的文件向黑縣級以上人民茅政府土地行政直主管部門提交柴開發(fā)項目用地顏申請。伐E房、經批準的用焰地由市、縣人摧民政府頒發(fā)《才建設用地批準襯書》。環(huán)F鏈、通過拍賣、滑招標或協(xié)議方旱式方式取得土棵地使用權的，雷應依法與土地蹄使用權出讓方之簽訂合同。際G怖、公司對持有倘使用權的土地福，依法支付出斧讓金、地價、季有關費用和履續(xù)行拆遷、安置蹲、補償等責任召。軌本程序應按照看下列法律、法炮規(guī)的規(guī)定實施儉《中華人民共昆和國土地管理闖法》、《中華需人民共和國土棕地管理法實施仆條例》、《中糊華人民共和國式城市房地產管趟理法》、《城柱市房地產開發(fā)嶺經營管理條例凱》、《中華人黑民共和國城鎮(zhèn)船國有土地使用釘權出讓和轉讓系暫行條例》、館《城市國有土粘地使用權出讓岡轉讓規(guī)劃管理革辦法》、《城倡市房地產開發(fā)捆管理暫行辦法野》。渡I妥、《土地使用豬證書》的辦理馳輛1與、《建設用地塊批準書》辦理弟后，依法辦理懂土地登記。嶄2跌、辦理授權委何托書傲3洲、申請土地登惕記應提供的資槽料：土地登記虧申請表、單位民法人代表證明繁、個人身份證膽、土地權屬來列源證明、土地求附著物權屬證糖明。種4滑、土地管理部樓門審定后核發(fā)宗《土地使用證吼》。久5煤、土地使用權黎、土地他項權代利的設定登記石及變更登記按叔相關法規(guī)規(guī)定動辦理。據6財、公司經辦、請管理部門應按忠當地土地管理莫行政部門的規(guī)型定，辦理《土沙地使用證》，政定期檢查手續(xù)厘。陡J雙、《房地產項秀目開發(fā)手冊》拍的辦理貿兔1居、房地產公司院瑩在土地使用株合同簽訂后或榮《建設用地批設準書》下達后脅的十五個工作舉日內，到項目逆所在地建設行肥政主管部門備乖案，并領取《難房地產項目開椅發(fā)手冊》。破2隸、房地產公司娛應將房地產開虛發(fā)項目實施階正段的主要事項通和政府有關部聲門對公司開發(fā)由經營活動的審慘查、批準、處略理意見，記錄州在《房地產項搞目開發(fā)手冊》惡中。裹K朽、《建設用地閑規(guī)劃許可證的四》的辦理弓痕1鵲、開發(fā)項目用個地使用權合同焦簽訂后或《建胞設用地批準書詳》下達后，項絞目策劃部應向接項目所在地城壁市規(guī)劃行政主挑管部門申請定崇點，經審核批間準后核發(fā)《建喉設用地規(guī)劃許伐可證》。課特2訓、申報時提交招文件：土地使辯用證書、紅線劍圖（用地控制秩圖）、規(guī)劃設鬼計方案、營業(yè)廢執(zhí)照和房地產電企業(yè)資質證書絮及其他規(guī)定應宅提報的文件。讓倦3變、取得《建設海用地規(guī)劃許可拉證》后，開始嘉對項目進行勘改察、規(guī)劃、設鞋計工作，并按它規(guī)劃進行設計移。俘L盟、《建設工程達規(guī)劃許可證》喉的辦理毀與1漁、房地產公司杏在初步設計完悅成后，應向項懂目所在地城市遠規(guī)劃部門申辦襪《建設工程規(guī)淚劃許可證》，撿獲取此證后才茂允許進行施工蟲圖設計。或約2掏、申辦提交文疊件：建設用地壽規(guī)劃許可證、盼初步設計文件相（含圖紙、資顛料說明，必要責時提供勘察設游計報告）、設喚計單位資質證蝶明、設計合同臘、紅線圖（用浴地控制圖）及攏其他規(guī)定應提爹交的文件。從M號、《施工許可享證的》的辦理鬧挺1需、房地產公司爐負責向項目所爭在地及以上建背設行政主管部士門辦理《施工美許可證》申請趣。幕著2煉、應提交的文綁件：建設用地張批準書、建設陰工程規(guī)劃許可回證、需拆遷的遺，拆遷進度符粒合施工要求的柜證明文件、施爽工合同、滿足藝施工需要的施訴工圖紙及技術纖資料、建設資暖金證明及法律訂法規(guī)規(guī)定的其聾他文件。豈佛3胸、經核準并領大取《施工許可澡證》后，開發(fā)俘項目工程方允乖許施工。般N呢、《商品房預辦售許可證》的聾辦理毅畜1嫂、已交付全部遮土地使用權出柴讓金，取得土曉地使用權證書輸，辦理完《建螺設工程規(guī)劃許鋸可證》和《施嘉工許可證》，妥開發(fā)建設資金桃達到工程建設榜總投資借的貫25件%午以上，并已確視定施工進度和思竣工交付日期緣。讀醫(yī)2敘、提供文件：盤營業(yè)執(zhí)照、資紫質等級證書、節(jié)施工合同、預府售商品房分層磚平面圖、商品該房預售方案、貝須向境外銷售規(guī)的，應同時提朝交允許銷售的冒批準文件。所O低、《開發(fā)項目骨綜合驗收報告布披肩》的辦理顫倒1柱、開發(fā)項目全夏部竣工，經預漢驗收合格后，積由開發(fā)公司工翠程部想房地產碌開發(fā)行政主管毛部門申報竣工加綜合驗收。攝孝2冤、竣工綜合驗友收必須符合下夸列條件：誤2毛.爽1傾所有建設項目受按批準的規(guī)劃華和有關專業(yè)管節(jié)理及設計要求豈全部建設，并夜?jié)M足使用要求房。街2貢.杰2受住宅及公共配摔套設施、市政搶公用基礎設施陪等單位工程全琴部驗收合格，想驗收資料齊全地；背2幅.壺3腳施工機具、暫能設工程、建筑楚殘土、剩余構云建全部清運完惹畢，達到場清鵝地平。浴2待.鞏4什拆遷居民已合伶理安置。鳥定3蜘、申請竣工綜岔合驗收應提供循下列文件：資仇閘申請書、商品茫受制人身份證萄明、土地使用宿權證明、建設電工程規(guī)劃許可閘證、竣工驗收惠證明、交付使童用證明、總平吳面圖和分層平鑰面圖、具有相夜應資質的測量羨機構做的勘測畫報告及規(guī)定其