新世紀(jì)百貨經(jīng)營場地租賃合同

經(jīng)營場地租賃協(xié)議出租方：重慶建工集團(tuán)有限責(zé)任公司（甲方）承租方：重慶商社新世紀(jì)百貨連鎖經(jīng)營有限公司（乙方）甲、乙雙方為繁榮市場、共謀發(fā)展，在平等自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)和諧坦誠協(xié)商，議定由乙方租賃甲方經(jīng)綜合驗(yàn)收的場地開辦商場。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及相關(guān)事宜，特訂立如下協(xié)議以資共同信守。一、租賃房屋及設(shè)施狀況1、地址：重慶市沙坪壩區(qū)漢渝路（重慶市第一中學(xué)教改村處）“杏壇苑”負(fù)一層自有產(chǎn)權(quán)房屋（不包含已少量出售的部份門面）。詳見附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證（或預(yù)售房許可證），國土使用權(quán)證（或建設(shè)用地規(guī)劃許可證）復(fù)印件、固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目投資許可證復(fù)印件、土地他項(xiàng)權(quán)利證明書復(fù)印件。2、計(jì)租套內(nèi)建筑面積：3650M2（已扣出公共設(shè)施、公共設(shè)備占用面積）其中商業(yè)用房：3350M2，層高4.5米；倉庫用房300M2，位于負(fù)二層指定位置。以上面積以工程設(shè)計(jì)圖、竣工圖軸線為依據(jù)，扣出共用功能用房、通道等面積后（但不扣除單獨(dú)為乙方服務(wù)的功能用房、通道等面積），雙方工程人員現(xiàn)場測量確認(rèn)為準(zhǔn)，乙方以此支付甲方租金。（見附件二：工程圖紅線擬定范圍內(nèi)）。3、乙方商場主入口處設(shè)在負(fù)一層臨漢渝路干道橫向L軸，縱向2/5—2/3軸之間，入口寬度9.8米。由設(shè)立在廣場上的陽光棚引入。另在橫向A軸，縱向—軸處設(shè)次入口一個(gè)。在橫向L軸，縱向5/6軸處立柱預(yù)留立式店招位置一處。以及在甲方統(tǒng)一安排下張掛乙方標(biāo)牌或宣傳圖的位置。另在指定位置設(shè)供乙方獨(dú)立使用的衛(wèi)生間。4、租賃場地設(shè)施、設(shè)備配置規(guī)定，由甲方組織實(shí)行并承擔(dān)費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)室內(nèi)天、地、墻裝修。（見附件三：乙方進(jìn)場布置需具有的條件）二、交房及租賃期限1、租賃期限為2023，自2023年10月1日起至2023年9月30日止，若起租逾期、租期亦相應(yīng)順延。租賃期滿甲方若繼續(xù)出租在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，屆時(shí)雙方可另行簽訂租賃協(xié)議確認(rèn)。2、甲方力爭在2023年7月15日前按本協(xié)議“附件三”的標(biāo)準(zhǔn)完畢交于乙方布置場地，并在乙方正式開業(yè)前20天將租用樓層地面廣場、外環(huán)境完善，相關(guān)附屬設(shè)施調(diào)試完畢交房與乙方。若甲方未能如期交房，逾期最長期限不得超過2023年8月15日，否則乙方可以單方面無條件選擇繼續(xù)履約或解除本協(xié)議。3、開業(yè)時(shí)間和起租時(shí)間定在甲方已取得預(yù)售房許可證、已按約定標(biāo)準(zhǔn)正式交房給乙方布置場地2個(gè)月籌備期滿，如承租人在籌備期內(nèi)提前開業(yè)，則起租時(shí)間相應(yīng)提前。如乙方超過2個(gè)月未開業(yè)，起租時(shí)間仍按2個(gè)月滿開始計(jì)算。三、租金及交付1、租金的界定：本協(xié)議中所稱“租金”的定義皆已包含場地及設(shè)施設(shè)備共用部分的物業(yè)管理費(fèi)，以人民幣作為租金的結(jié)算幣種。2、租金的計(jì)付（1）租金計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)租金基價(jià)為：按套內(nèi)建筑面積計(jì)算賣場元/M2·月，倉庫8元/M2·月。（2）正常租賃期租金遞增：第1年—第3年元/M2·月；第4年起每3年為一個(gè)遞增段；第4—6年，遞增率3%；第7—9年遞增率4%；第2023遞增率5%。每一遞增段均以前一遞增段價(jià)格為基礎(chǔ)，同一遞增段內(nèi)各月租金相同即：賣場租金：第1—3年（2023年10月1日—2023年9月30日）租金單價(jià)元/M2·月·年合計(jì)金額：元；第4—6年（2023年10月1日—2023年9月30日）租金單價(jià)元/M2·月·年合計(jì)金額：元；第7—9年（2023年10月1日—2023年9月30日）租金單價(jià)元/M2·月·年合計(jì)金額：元；第2023（2023年10月1日—2023年9月30日）租金單價(jià)元/M2·月·年合計(jì)金額：元；（3）倉庫300M2租金基價(jià)8元/M2·月遞增與商場租金相同：第1—3年（2023年10月1日—2023年9月30日）租金單價(jià)8元/M2·月·年合計(jì)金額：元；第4—6年（2023年10月1日—2023年9月30日）租金單價(jià)元/M2·月·年合計(jì)金額：元；第7—9年（2023年10月1日—2023年9月30日）租金單價(jià)元/M2·月·年合計(jì)金額：元；第2023（2023年10月1日—2023年9月30日）租金單價(jià)元/M2·月·年合計(jì)金額：元；3、定金雙方正式簽訂本協(xié)議生效后七日內(nèi)乙方即一次性支付甲方租房定金人民幣壹拾萬元正，并在乙方第一次向甲方支付的租金中全額抵扣。4、租金的交付租金每一季度支付一次，乙方須在每季度首月前10日內(nèi)以轉(zhuǎn)帳支票方式支付當(dāng)季度租金到甲方賬戶，每逾期一日，乙方按當(dāng)季度租金總額的四、物業(yè)管理1、乙方商場的水、電、氣計(jì)量總表由甲方安裝（空調(diào)、照明等用電分裝兩只電表），在租賃期內(nèi)由乙方按水、電、氣實(shí)用數(shù)向相關(guān)部門繳納費(fèi)用，乙方應(yīng)取得自己名義的水、電、氣費(fèi)增值稅發(fā)票。2、乙方支付租金內(nèi)已含租賃場地應(yīng)承擔(dān)的大樓設(shè)備設(shè)施共用部份的物管費(fèi)（大樓共用部分的供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、大樓防盜監(jiān)視系統(tǒng)的維護(hù)、保養(yǎng)、維修、大修）。乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)租賃范圍內(nèi)保安、清潔衛(wèi)生的平常維護(hù)及向社會(huì)繳納綠化費(fèi)、門前三包費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3、乙方承租范圍內(nèi)設(shè)獨(dú)立中央空調(diào)系統(tǒng)。乙方自行負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)的管理和維修；供氣、供水、排污系統(tǒng)以樓層計(jì)量表和租賃范圍為界，表前及范圍外，由甲方負(fù)責(zé)，表后及承租范圍內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)。4、租賃期內(nèi)甲方如將大樓物業(yè)委托第三方管理，應(yīng)由甲方、乙方和第三方按本協(xié)議第四條第2款物管規(guī)定簽訂物管協(xié)議，明確乙方租金內(nèi)已含物管費(fèi)及應(yīng)由甲方物管部門或第三方承擔(dān)的物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任，乙方不另行支付其它費(fèi)用。5、在與本協(xié)議一致及保證乙方商場經(jīng)營的前提下，乙方接受甲方的統(tǒng)一管理。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方負(fù)有對(duì)出租物業(yè)及共用配套設(shè)施修護(hù)和更新的義務(wù)。保證租賃期內(nèi)房屋不得有因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問題引起的滲漏等現(xiàn)象發(fā)生。作好共用部分供電、消防系統(tǒng)、給排水、排污系統(tǒng)的維修保養(yǎng)和疏浚工作。2、甲方有義務(wù)向乙方提供有關(guān)建筑、設(shè)施、設(shè)備的圖文資料及有關(guān)行政部門的驗(yàn)收合格證明，保證商場建筑結(jié)構(gòu)和地面的完整，保證空調(diào)系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量符合國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在質(zhì)保期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)解決，并保證共用部分給排水、排污系統(tǒng)暢通。3、甲方按協(xié)議約定期間，向乙方交付房屋后有義務(wù)協(xié)助乙方解決進(jìn)場布置和營業(yè)后涉及甲方需配合協(xié)作的工作。4、在乙方租賃期內(nèi)，甲方有義務(wù)提供通往乙方倉庫的車道作為乙方貨車運(yùn)、送貨品的通道，并提供乙方的卸貨平臺(tái)區(qū)。5、甲方大樓及出租場地應(yīng)經(jīng)消防部門消防綜合驗(yàn)收合格（涉及消防綜合驗(yàn)收時(shí)需配置的各種消防器材），同時(shí)對(duì)該大樓消防車通道、涉及公共消防安全的疏散設(shè)施和建筑消防設(shè)施實(shí)行統(tǒng)一管理并承擔(dān)責(zé)任。在乙方進(jìn)場前為乙方提供消防綜合驗(yàn)收合格證明復(fù)印件否則乙方進(jìn)場時(shí)間相應(yīng)順延。6、租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決好與權(quán)益人之間的各種關(guān)系和法律糾紛，保證不影響乙方正常經(jīng)營活動(dòng)。7、甲方應(yīng)在合適的地方為乙方冰柜主機(jī)的散熱器解決安裝位置。六、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、在甲方物管部門的統(tǒng)一管理下，乙方負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)消防栓、箱的管理和質(zhì)保期外的維修，負(fù)責(zé)租賃場地的消防工作并承擔(dān)責(zé)任，一般防火器材自費(fèi)購買。2、乙方有義務(wù)保護(hù)甲方出租的設(shè)施設(shè)備及房屋的正常使用，不得人為損壞。若遇損壞須按原標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)或照價(jià)補(bǔ)償。3、乙方自行負(fù)責(zé)商場內(nèi)的物業(yè)管理，負(fù)責(zé)獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)，承租范圍內(nèi)供水、供氣系統(tǒng)的正常運(yùn)營、維護(hù)、維修。4、乙方如需對(duì)房屋結(jié)構(gòu)，供電、供水、空調(diào)主線管進(jìn)行改變，必須先征得甲方的書面批準(zhǔn)，費(fèi)用由乙方自理。5、乙方對(duì)甲方實(shí)行有關(guān)房屋安全、消防等設(shè)施設(shè)備的檢查和維護(hù)應(yīng)給予協(xié)助。6、租賃期滿20日內(nèi)，如乙方不續(xù)租本場地，乙方應(yīng)將其租賃場地及附屬設(shè)施完整地向甲方交接，并不得拆除裝飾物，但不涉及貨柜架、收銀臺(tái)、冷柜等經(jīng)營設(shè)施及商場招牌，逾期不搬走相關(guān)物品應(yīng)視為放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置該物品。7、乙方須按照相關(guān)法規(guī)合法經(jīng)營，否則一切經(jīng)濟(jì)損失及法律后果由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。8、自本協(xié)議簽字生效后，如出現(xiàn)與本協(xié)議第二條第2款之規(guī)定不符情況，即最長交房期限超過2023年8月15日，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并不承擔(dān)任何法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。七、違約責(zé)任1、甲、乙雙方簽訂協(xié)議后和租賃期限內(nèi)若一方規(guī)定終止協(xié)議，（如：甲方不出租場地給乙方，或乙方不再承租場地等），應(yīng)提前30天書面告知對(duì)方，并征得對(duì)方書面批準(zhǔn)，且應(yīng)支付對(duì)方當(dāng)期半年租金作違約金。若給對(duì)方導(dǎo)致?lián)p失，則補(bǔ)償損失。2、如乙方連續(xù)三個(gè)月未交納租金，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，除向乙方追收租金及滯納金外，乙方應(yīng)另承擔(dān)當(dāng)期半年租金的違約金。3、因不可抗力的因素，導(dǎo)致協(xié)議條款無法履行，雙方應(yīng)先行和諧協(xié)商，達(dá)成一致，解除或變更協(xié)議。4、協(xié)議期內(nèi)，甲方如將租賃場地及附屬設(shè)施進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或抵押，甲方應(yīng)事先書面告知乙方。抵押，必須由受押方出具合法書面文書認(rèn)可本協(xié)議，同時(shí)將文書手續(xù)提供乙方；如轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)保證本協(xié)議的連續(xù)性及乙方權(quán)力不受損害，并在同等條件下享有優(yōu)先受讓權(quán)。如因此給乙方導(dǎo)致?lián)p失，由甲方按本協(xié)議第7條第1款加倍補(bǔ)償乙方。5、由于租賃房屋未取得預(yù)售房許可證、竣工后未進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收、未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、國土證而導(dǎo)致本協(xié)議無效，被撤消或無法履行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并承擔(dān)補(bǔ)償乙方當(dāng)期十二個(gè)月租金損失的責(zé)任。本約定依據(jù)《協(xié)議法》第57條“有關(guān)解決爭論方法”的條款，其效力獨(dú)立存在。八、其它1、本協(xié)議及相關(guān)協(xié)議附件具有同等法律效力。2、因不可抗力的因素，導(dǎo)致協(xié)議條款無法履行，雙方應(yīng)先行和諧協(xié)商，達(dá)成一致，解除或變更協(xié)議。3、在協(xié)議期內(nèi)，如雙方發(fā)生爭議，任何一方均可向本地人民法院起訴。4、甲方明確承諾在本協(xié)議訂立前，擬出租場地及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)甲方擁有，并未實(shí)行過抵押和轉(zhuǎn)讓，如在本協(xié)議期內(nèi)，出現(xiàn)與甲方該項(xiàng)承諾不符的事實(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此而引起的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。5、未盡事宜雙方協(xié)商，簽訂與本協(xié)議具有同等法律效力的補(bǔ)充協(xié)議。6、本協(xié)議一式六份，雙方各執(zhí)三份，經(jīng)雙方簽字蓋章生效。出租方：重慶建工集團(tuán)有限承租方：重慶商社新世紀(jì)百貨責(zé)任公司連鎖經(jīng)營有限公司法定代表人：法定代表人：地址：地址：渝中區(qū)鄒容路123號(hào)電話：（023）電話：（023）89881755簽約日期：簽約地點(diǎn)：

附件三：乙方進(jìn)場布置需具有的條件一、大樓及租賃商場經(jīng)消防綜合驗(yàn)收合格并提供書面證明材料，涉及自動(dòng)噴淋、煙感溫感探測器及報(bào)警裝置、碎玻按鈕、消防栓箱、疏散標(biāo)記、防火分區(qū)、防火門等。二、乙方承租場地主出入口設(shè)立在橫向L軸、縱向2/5軸至2/3軸之間，總寬度9.8米并按乙方規(guī)定設(shè)立12㎜全玻門，不銹鋼格柵卷簾門、風(fēng)幕機(jī)。主出入口處設(shè)立二部寬度為1000MM的“西子奧的斯”牌自動(dòng)扶梯及寬度為2米的步行梯至負(fù)一層，并在一層縱向1/2處橫向L軸的外側(cè)設(shè)立長6米、寬7.8米、高不低于4米安全美觀的陽光棚接商場主出入口，需有防暴雨倒灌的設(shè)施，施工方案由甲方按以上規(guī)定提出設(shè)計(jì)并征得乙方認(rèn)可。三、獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)主機(jī)選用“嘉陵“牌（或同等檔次的其它品牌），制冷總?cè)萘坎坏陀?5萬大卡/時(shí)。冷卻塔與末端風(fēng)機(jī)應(yīng)與之匹配。選用400噸冷卻塔，風(fēng)機(jī)總冷量大于102萬大卡。各機(jī)房需有新風(fēng)補(bǔ)償，橫、豎距離5米一個(gè)出風(fēng)口，以保證冷氣均勻舒適，空調(diào)回風(fēng)口設(shè)立在離地面高2.2米以上的立墻上，并有足夠的回風(fēng)量和新風(fēng)補(bǔ)償，空調(diào)機(jī)房須有給排水，以便清洗過濾網(wǎng)和熱互換器。四、滿足商場需要的總?cè)萘繛?00KVA雙回路、獨(dú)立變、配、供電系統(tǒng)為乙方服務(wù)。并配置雙電源或應(yīng)急電源（保證乙方使用量不少于200KW，掛表計(jì)費(fèi)使用）。樓層用電采用落地式1200×400×2023雙開門控制柜。生鮮制作區(qū)按乙方規(guī)定鋪設(shè)電纜并設(shè)立配電箱。五、空調(diào)風(fēng)管、消防管網(wǎng)及主線槽必須按明裝規(guī)范鋪設(shè)，距地凈高不低于3米。六、在指定位置搭建衛(wèi)生間、開水房，制作間，預(yù)留380V、220V電源位置，清潔水槽處安裝六分的水管和龍頭，制作區(qū)地面設(shè)200×150排水溝、