生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目計(jì)劃書

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目計(jì)劃書全文30頁，共14000字這里可以輸入您的單位名稱第1頁共30頁第第13頁30頁目錄-1-第一部分·-3-1.1項(xiàng)目概要-3-第二部分-3-2.1項(xiàng)目的必要性分析-3-2.2項(xiàng)目的可行性分析-5-第三部分-8-3.1國際市場分析和預(yù)測-8-3.2國內(nèi)市場分析和預(yù)測-8-3.3市場主要的機(jī)會(huì)點(diǎn)-10-第四部分-11-4.1農(nóng)業(yè)產(chǎn)品及服務(wù)-11-4.2旅游產(chǎn)品及服務(wù)-11-4.3混合產(chǎn)品及服務(wù)-12-4.4金融（投資）產(chǎn)品及服務(wù)-14-第五部分-14-5.1指導(dǎo)思想和建設(shè)原則-14-5.2項(xiàng)目功能-15-5.3建設(shè)目標(biāo)和任務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)、特色、品質(zhì)）165.4項(xiàng)目布局-16-5.5建設(shè)規(guī)劃-17-5.6生態(tài)農(nóng)業(yè)有機(jī)標(biāo)準(zhǔn)基地建設(shè)-20-第六部分-23-6.1運(yùn)營體制及業(yè)務(wù)模式-23-6.2營銷策略和手段工具-24-6.4業(yè)務(wù)和贏利點(diǎn)-25-第七部分-26-7.1風(fēng)險(xiǎn)分析-26-7.2風(fēng)險(xiǎn)控制-26-第八部分-29-8.1結(jié)論-29-8.2存在的問題及建議本項(xiàng)目目前存在的主要問題：29第一部分·項(xiàng)目概要1.1項(xiàng)目概要本計(jì)劃書以生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園區(qū)為載體，將園區(qū)的出產(chǎn)產(chǎn)品和旅游服經(jīng)濟(jì)、生態(tài)和社會(huì)效益，做到企業(yè)增效、農(nóng)民增收、政府增稅、投資增值。第二部分·項(xiàng)目必要性及可行性項(xiàng)目的必要性分析滿足生態(tài)旅游的需求2014年中國國內(nèi)旅游人次達(dá)36.11億，同比增長10.67%；國內(nèi)旅游總收入達(dá)到30312億元，同比增長15.40414.13萬GDP的直接貢獻(xiàn)為3.32GDP總量比重的7.34GDP總量的10.8%20142020達(dá)到5.54.5值的比重超過5%。國內(nèi)在線旅游網(wǎng)站芒果網(wǎng)發(fā)布的《2015年度旅游市場盤28.6%2015年，我國居民出游熱情持續(xù)高漲，年度出游人數(shù)同比增長18%。在2015年出游90后占比達(dá)65.3%3次，是所根據(jù)尼爾森2016年22014年，201520156.9費(fèi)欲望不但不受影響還持續(xù)上漲。2025年中國中產(chǎn)階級(jí)將達(dá)到5（104.217.6%2015222.3長21%，由此看出安全高檔的食品市場空間足以支持項(xiàng)目的后續(xù)經(jīng)營。項(xiàng)目的建成后，將直接為國民提供營養(yǎng)健康的農(nóng)產(chǎn)品。帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要三農(nóng)問題（指在廣大鄉(xiāng)村區(qū)域，以種養(yǎng)殖一直是增加農(nóng)民收入帶動(dòng)就業(yè)的需要項(xiàng)目的建成將提高作物的品質(zhì)和產(chǎn)量，直+美化環(huán)境改善生態(tài)的需要項(xiàng)目啟動(dòng)還將美化當(dāng)?shù)丨h(huán)境，造福一方百姓，滿足投資多元化的需求中國目前主要投資渠道不夠暢通（地產(chǎn)、股市不景氣，大量民間資本缺少投資通路，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)投資回報(bào)低，科技行業(yè)投資又所以項(xiàng)目是值得吸引投資者的。項(xiàng)目的可行性分析國家政策的可行性中國是用世界上7％的耕地養(yǎng)活24遞減。中國政府在21（肉蛋奶畜牧業(yè)經(jīng)營模式的可行性對(duì)地方政府而言，本項(xiàng)目的經(jīng)營模式有一下特色：1.屬于生態(tài)農(nóng)業(yè)+展。將成為地方政府可持續(xù)增長的后續(xù)產(chǎn)業(yè)之一。利用率，為農(nóng)民創(chuàng)造良好的生活與工作環(huán)境，為子孫后代留下藍(lán)天綠地。出、游客前來度假消費(fèi)就可形成現(xiàn)金流。還可以按投資享有利潤回報(bào)。投資環(huán)境的可行性目操作和運(yùn)營的。第三部分·項(xiàng)目市場分析國際市場分析和預(yù)測因中國消費(fèi)者與國外飲食習(xí)慣和消費(fèi)習(xí)慣相差較大，且國外生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游暫時(shí)無法影響到中國人的日常生活，故此在這里不做分析。國內(nèi)市場分析和預(yù)測中國生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游的現(xiàn)狀20年前30%-60%的項(xiàng)目在經(jīng)營中沒有效益，造成資金浪費(fèi)大，分部門管理，兩者很難自覺結(jié)合到一起，資源整合的能力是較弱的。中國生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游市場細(xì)分1）+這一概念，力求以品牌優(yōu)勢(shì)進(jìn)入這個(gè)市場。2）22015年全國農(nóng)家樂已超1502615001500萬農(nóng)民受益。中國生態(tài)農(nóng)業(yè)和旅游前景及趨勢(shì)1）產(chǎn)業(yè)資本化更加明顯。骨干企業(yè)通過與金融資本聯(lián)合或并購，在拓展市場的同時(shí)也在向類地產(chǎn)方向做準(zhǔn)備。2）業(yè)旅游等讓消費(fèi)者更多認(rèn)識(shí)，給市場注入更多元素。3）在經(jīng)營和發(fā)展上的步伐加快，優(yōu)秀企業(yè)特色品種不斷出現(xiàn)。4）旅游、健康養(yǎng)生等概念發(fā)展模式初具規(guī)模，優(yōu)秀的健康農(nóng)業(yè)品牌已經(jīng)出現(xiàn)。5）++旅游的跨界經(jīng)營，使得專業(yè)化程度不斷加深。7）市場主要的機(jī)會(huì)點(diǎn)權(quán)和使用權(quán)，繼而對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)資源加以利用和開發(fā)。2）技術(shù)方進(jìn)入農(nóng)村市場和旅游市場的機(jī)會(huì)。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)必須依靠先進(jìn)技術(shù)，地方政府和農(nóng)民都?xì)g迎企業(yè)以技術(shù)電商、智慧旅游等技術(shù)型企業(yè)在農(nóng)村都大有作為。3）資源整合方進(jìn)入農(nóng)村和旅游市場的機(jī)會(huì)。資源整合方帶給地方的是先進(jìn)的理念和跨界融合的能力。中國許多地方已經(jīng)出現(xiàn)以資源整合能力介入生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游的先例，如與農(nóng)民合作興建異域風(fēng)情的鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)、接待城市居民到鄉(xiāng)村度假的民宿短租等。第四部分·產(chǎn)品和服務(wù)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品及服務(wù)產(chǎn)品眾籌有機(jī)領(lǐng)養(yǎng)其他方式的服務(wù)旅游產(chǎn)品及服務(wù)溫泉洗浴、野外捕獵等。混合產(chǎn)品及服務(wù)邊資源為例，提出六大類各具特色的生態(tài)觀光項(xiàng)目，項(xiàng)目主體功能如下：金融（投資）產(chǎn)品及服務(wù)項(xiàng)目眾籌（投資人一定比例的回報(bào)。合伙投資將項(xiàng)目獨(dú)立包裝，進(jìn)行股權(quán)招募。度假產(chǎn)品購買次的度假消費(fèi)。第五部分·項(xiàng)目園區(qū)建設(shè)方案指導(dǎo)思想和建設(shè)原則指導(dǎo)思想指導(dǎo)思想。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目的總體布局指導(dǎo)思想是以現(xiàn)代高科技農(nóng)值。建設(shè)原則綜合開發(fā)。集約化、基地化、市場化發(fā)展。項(xiàng)目功能生態(tài)農(nóng)業(yè)連鎖品牌園區(qū)。生態(tài)農(nóng)業(yè)投資和管理平臺(tái)將農(nóng)業(yè)+旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榭赏顿Y的和金融類服務(wù)。業(yè)科普服務(wù)的學(xué)習(xí)交流基地。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)嘉年華品牌服務(wù)平臺(tái)提供并整合農(nóng)業(yè)展覽展示、交易、物流等供應(yīng)商輸出服務(wù)。舉辦生態(tài)主題嘉年華展會(huì)，吸引客流。土壤改良等傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)無法克服的問題。HACCP（綠色）FDA標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證。建設(shè)目標(biāo)和任務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)、特色、品質(zhì)）1）2）游品牌，將地方資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)、服務(wù)優(yōu)勢(shì)、經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。4）項(xiàng)目布局1）城市人口2）消費(fèi)能力3）交通條件政府土地及招商政策（經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)、稅收優(yōu)惠）勞動(dòng)力來源及素質(zhì)自然環(huán)境選擇地點(diǎn)分析。建設(shè)規(guī)劃的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)為例。園區(qū)主體工程湖泊及周邊的利用。功能服務(wù)區(qū)景觀建筑構(gòu)物：（含標(biāo)志性植物雕塑（設(shè)有更衣淋浴。岸邊設(shè)置捕魚碼頭一座讓游人盡享湖水捕魚的樂趣。3）溫泉水上瑜伽館、溫泉水療中心。4）特色驛館：自然生態(tài)賓館、莊家院驛館、特色小鎮(zhèn)。地?zé)釡厝燃俪莊t巖石和熱帶雨林植物做景觀裝飾。開設(shè)天然溫泉浴池、藥浴池（、浴鹽按摩SPA等、花瓣池、水果池、親親魚療池、古井溫泉池、兒童戲水池等。2）溫泉水療中心：框架結(jié)構(gòu)，開設(shè)大型水療消閑中心，提供集中、港、泰式/濕蒸氣房、特色低溫干蒸房等，為游客洗滌身心疲憊。特色驛館4娛樂、休閑于一體。莊家院驛館：以入住農(nóng)戶為主體建筑,單層北京平磚混結(jié)構(gòu)，四合院格局。磚混結(jié)構(gòu)，有明清服裝供游客打扮拍照。休閑娛樂城VIP農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)生態(tài)有機(jī)農(nóng)田智能溫室建造用于種植花卉、中藥等高經(jīng)濟(jì)附加值的智能控制溫室。生態(tài)畜、禽養(yǎng)殖場雞及自然生青飼料地（荒草地，域內(nèi)放養(yǎng)野兔，供冬季狩獵。生態(tài)糧、果、菜保鮮建設(shè)地下儲(chǔ)備保鮮庫，以冬季采集湖冰作為夏季冷人們反季吃到新鮮的糧食、水果和蔬菜，且價(jià)值相當(dāng)可觀的。住宅辦公區(qū)建設(shè)務(wù)。采用私建公助的原則。生態(tài)農(nóng)業(yè)有機(jī)標(biāo)準(zhǔn)基地建設(shè)強(qiáng)調(diào)以下幾方面內(nèi)容。選擇理想農(nóng)業(yè)用地有機(jī)農(nóng)業(yè)是一種農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式，故原則上所有能進(jìn)行常規(guī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的地方式的轉(zhuǎn)換來恢復(fù)農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的活力，降低土壤的農(nóng)殘含量，而非強(qiáng)求首GBGB》檢測灌溉用水和田塊土壤質(zhì)量（尤其是懷疑水、土受到污染時(shí)，水質(zhì)要達(dá)到GB9137-88GB（根據(jù)美國OCIA8m寬的緩沖帶進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃有機(jī)農(nóng)業(yè)開發(fā)的一個(gè)重要特征是將企業(yè)化的管理方式應(yīng)用到農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中組織人員培訓(xùn)的原理與方法是有機(jī)農(nóng)業(yè)成功開發(fā)的關(guān)鍵。因此必須由有機(jī)農(nóng)業(yè)專家和生態(tài)建立質(zhì)量控制體系建立良好的內(nèi)部質(zhì)量控制體系是有機(jī)認(rèn)證對(duì)生產(chǎn)基地的基本要求。內(nèi)部質(zhì)量控制是指生產(chǎn)基地本身采取的保證質(zhì)量的措施，其實(shí)也就是一種誠信的ISO9000ISO14000HACCP專業(yè)化公司運(yùn)作+才能真正實(shí)現(xiàn)。第六部分·運(yùn)營模式及贏利點(diǎn)運(yùn)營體制及業(yè)務(wù)模式合資公司PPP模式與政府合作。股份制公司回避許多投資效益不佳導(dǎo)致的后果。股份制公司的優(yōu)勢(shì)在于可以根據(jù)項(xiàng)目和處理。直營公司供應(yīng)商公司聯(lián)盟可以與供應(yīng)商結(jié)成聯(lián)盟，以聯(lián)盟方式共同開發(fā)項(xiàng)目以減輕建設(shè)資金的負(fù)1號(hào)店、本來生活等）銷售。營銷策略和手段工具度假地供應(yīng)鏈?？偛慷ㄆ谕瞥鲆恍┨貎r(jià)項(xiàng)目供會(huì)員選擇，起到拉動(dòng)流量和引發(fā)關(guān)注的作用。會(huì)員購物卡。會(huì)員憑會(huì)員專享購物卡即可在度假地消費(fèi)并享有園區(qū)給予的折扣。會(huì)員也可以通過電商網(wǎng)絡(luò)購買普態(tài)園區(qū)農(nóng)產(chǎn)品，即“園區(qū)-會(huì)員”的營銷模式?；ヂ?lián)網(wǎng)十高端社區(qū)。--（；（+社區(qū)銷售需要打通社區(qū)實(shí)體店代銷合作、用戶到實(shí)體店自提這兩個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓、交易。對(duì)產(chǎn)品項(xiàng)目感興趣的投資人。產(chǎn)品的經(jīng)營權(quán)可以按產(chǎn)品的數(shù)量和品質(zhì)進(jìn)行估額度享有產(chǎn)品的所有權(quán)和產(chǎn)品銷售后的收益。特許經(jīng)營權(quán)的交易可通過第三方平臺(tái)實(shí)施操作，也可以在公司具備完善的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和法律保障的前提下自行運(yùn)作。業(yè)務(wù)和贏利點(diǎn)品種轉(zhuǎn)讓、種苗的銷售、代工；果蔬產(chǎn)品的銷售、大健康產(chǎn)品（中草藥）的銷售；農(nóng)業(yè)文化創(chuàng)意項(xiàng)目的策劃、設(shè)計(jì)以及內(nèi)容提供；農(nóng)業(yè)技術(shù)的集成、農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)的解決方案；觀光園、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品品牌的加盟、產(chǎn)業(yè)鏈延伸和價(jià)值鏈的增值；觀光紀(jì)念品及特許產(chǎn)品銷售；生態(tài)農(nóng)業(yè)會(huì)展及商務(wù)、旅游團(tuán)隊(duì)接待；生態(tài)園區(qū)游樂設(shè)施；生態(tài)園區(qū)物業(yè)出租；生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游的投資、金融類產(chǎn)品銷售、特許經(jīng)營權(quán)銷售。第七部分·風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目投資的政策和收益。風(fēng)險(xiǎn)控制生態(tài)農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制范》實(shí)行近親種群隔離，雞鴨的間隔距離為500m，種雞種鴨的間隔距離為圾實(shí)施分類收集和及時(shí)處理，做到無害化處理。4）觀光旅游風(fēng)險(xiǎn)控制、淡季的平衡。1）2）形成組團(tuán)開發(fā)的勢(shì)態(tài)和全國連鎖經(jīng)營以降低市場進(jìn)入成本和運(yùn)營成本。仔細(xì)移動(dòng)互聯(lián)工具（例如智慧手環(huán)資金管理風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對(duì)策等環(huán)節(jié)的高效性和可控性；建立有效的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)和財(cái)務(wù)監(jiān)管機(jī)制來實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)警與規(guī)避。理論上講可以做到將風(fēng)險(xiǎn)降到最低。投資者投資風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避。IPO的方式。第八部分·結(jié)論與建議結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)單位擁有高素質(zhì)的經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)、強(qiáng)勁的技術(shù)整合能力、領(lǐng)先的市場創(chuàng)新意識(shí)，產(chǎn)品具有廣闊的市場和競爭發(fā)展?jié)摿Αｏ@的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。存在的問題及建議本項(xiàng)目目前存在的主要問題：1）投資較大，需要項(xiàng)目方籌集的資金數(shù)額較大，在資金存在缺口的情況下，制約著項(xiàng)目的進(jìn)度和投資回報(bào)。