江蘇吳江某步行街招商計劃書

**步行街招商計劃書第一部分招商策劃一、項目總定位（一）統(tǒng)一宣傳口徑1、宣傳總精神：盛澤城市商業(yè)新財富中心2、順應(yīng)盛澤城市和東方絲綢市場新一輪開發(fā)趨勢，應(yīng)運而生。盛氏集團鼎力巨獻，政府首推，十大重點工程的重中之重。3、搶占中國東方絲綢市場的核心區(qū)位，與盛澤廣場共同構(gòu)筑盛澤城市新商業(yè)配套中心及標志性建筑群落，打破盛澤傳統(tǒng)商業(yè)模式，引領(lǐng)盛澤城市商業(yè)全面升級。4、融合現(xiàn)代地產(chǎn)和商業(yè)運作理念之精華，借鑒吸收國內(nèi)外商業(yè)名街的成功經(jīng)驗，整合國際商業(yè)模式和盛澤本地文化，為盛澤人民和國內(nèi)外客商打造一個與上海、蘇州比肩同步，全新全能的商業(yè)舞臺，打造成國際化、本地化、專業(yè)化融匯互動的盛澤商業(yè)第一街！5、近十萬平方米的建筑面積，四百余米的商業(yè)長街，集國際一流大型超市、著名家電賣場、數(shù)碼廣場、專業(yè)百貨、娛樂休閑、餐飲、商務(wù)辦公、酒店公寓多功能為一體的中高檔shoppingmall，匯聚萬千人流、物流、資金流、信息流，將成為新盛澤的真正核心商業(yè)區(qū)。（二）招商定位作為盛澤及周邊唯一的中檔偏上的shoppingmall,我們重點吸納具有品牌知名度、經(jīng)營正規(guī)、運營良好的品牌商家，以滿足大眾全方位消費需求。（三）業(yè)態(tài)定位吸納中國名街的業(yè)態(tài)規(guī)劃精髓并結(jié)合盛澤消費文化，以各類品牌店、大賣場、大餐飲、大娛樂為核心，規(guī)劃了豐富而合理的業(yè)態(tài)，包括各類品牌店、特色店、主題百貨、電器賣場、超市、書城等。采用多元化經(jīng)營模式，一站式商業(yè)步行街（開放式shoppingmall），滿足各界人士的消費需求。二、招商策略（一）業(yè)態(tài)設(shè)計先行，準確、差異化的業(yè)態(tài)定位是成功招商的前提基礎(chǔ)準確、差異化的業(yè)態(tài)定位乃是步行街競爭勝出的原因。**步行街的開發(fā)與運營要始終堅持"全新的建筑形態(tài)、全新的消費環(huán)境、全新的業(yè)態(tài)組合"先進理念。在業(yè)態(tài)組合方面，我們要緊緊抓住本地消費需求傾向和消費特點，重點突出，業(yè)態(tài)豐富，有機結(jié)合。堅決摒棄不適合本地消費文化的業(yè)態(tài)！由此，我們確定了以各類品牌店、大賣場、大餐飲、大娛樂為核心，主力店、次主力店（大店）占50％左右，餐飲娛樂休閑（小店）占30%左右，品牌專賣店占20％左右。（二）先確定主力店，再全面招商襪考慮到主力店哲、次主力店、赴國際名牌店及擱其他品牌招商捧的不同特點，曠制定潔了鄰"鷹先確定主力店稱，再全面招波商奴"熔的基本策略。何在執(zhí)行過程中裹，主力店、國貪際名店和餐飲詳、娛樂要提前樹招商，其它隨福后進行。失（三）為客戶融度身訂做開店銀全面解決方案蟻在這一策略的棄指導(dǎo)下，經(jīng)過朗專業(yè)培訓(xùn)師培帽訓(xùn)的招商團隊踐，根據(jù)實際情住況靈活調(diào)整和燃實施租賃政策擠。例如，根據(jù)僑不同類型的租葡戶提出的不同她需求，為他們槐提出度身訂做鉗的解決方案；坦妥善安排好各烏租戶的樓層位商置、相互位置差，使之相對成更行成市、互惠價共贏，而不是?；ハ喔蓴_、削器弱；根據(jù)整體猶市場定位和業(yè)熱態(tài)組合，對進腰駐租戶提出要柏求，并協(xié)助他艷們調(diào)整、提升桶和完善他們在防**衫步行街新店的但定位、檔次和滴其他品質(zhì)。使（四）人員、絞媒體、大型主減題活動立體毅化傷"施整合宣傳推廣牌策刊略榨"野在市場宣傳推串廣方面，實指行只"舊整合推廣策初略假"牛，為招商工作施提供有力支持浪。它一為媒體宣傳壟，二為招商活閣動。像關(guān)鍵性招商活記動如下：浸招商發(fā)布會暨趨主力店簽約儀經(jīng)式、招商成果搶發(fā)布會、項目融推介會、建筑籌節(jié)點慶典會等件。暑（五）招商進補度、質(zhì)量、費劫用統(tǒng)一控制瞎為把招商計劃稀落實到實處，厭達到多快好省嬸的目標。我們墨在招商進度、姥質(zhì)量、費用上賢嚴格把關(guān)，統(tǒng)劉一控制。采取慎用時間推動表豈控制進度；根浴據(jù)業(yè)態(tài)布局和斷市場定位對商捧家精挑細選，麥重點吸收品牌更商、實力商和彈特色商來控制抽質(zhì)量；對招商揪費用進行精打帖細算，并采取甜以下措施對招態(tài)商費用進行統(tǒng)脅一安排、科學(xué)尺分配。凍招商任務(wù)指標巖分解到人，成膀本分解到人。紅2精、關(guān)鍵性招商催費集中使用，毫避免零打碎敲著。勒3否、重點保障優(yōu)魄秀招商人才的淋工資待遇和獎社勵管理。霸4賊、重視大客戶樸招商和關(guān)系招蝕商，費用安排顫上予以傾斜。利5現(xiàn)、經(jīng)過精心策舒劃的媒體宣傳桿計劃，實現(xiàn)精詢確、有效的傳戒播，價值最大慎化。堅決避免睛宣傳費用的亂唇用和浪費。窄第二部洲分谷蘭怪招商計劃貫一、統(tǒng)籌計劃足內(nèi)容乳統(tǒng)籌計劃內(nèi)容形指的是以我們胳要做的事情為翁線索，按先后鍋次序排序、合散理安排。時間叫跨度為招商全齒面啟動至開業(yè)房。扯（一）招商階聚段劃分、招商臉目標和時間安籍排賽階段劃分：招穿商籌備階段、架主力店招商階元段、全面招商課階段、運營調(diào)倦整階段四個階城段。犬招商目標：由煌于步行街的商許家是需要不斷盟調(diào)整、優(yōu)化的階，原則上講，負招商工作不是今招滿了就結(jié)束熊了。但為了明偏確方向，特定鳳目標如下：檢截止到呈2006躺年郊12伐月，基本完成喘步行街主力店金、次主力店（拆大商鋪）的招告商，完成小商覆鋪返70%弄。傲截止到閃2007靜年律5隸月，基本完成然招商任務(wù)。禍截止到缺2007恩年升5泡月底，商家開梯始入場裝修，受為開街做準備勁。力爭刑8澡月底，確保園9幫月份一定開街晴。明為具體化可執(zhí)爽行，在時間安荷排上，此計劃伍涉及的時間段賴為：碎2006步年幼5稻月開始執(zhí)行，蜻截止到咸2007紫年開業(yè)。具體國工作安排見下縱面的《計劃執(zhí)封行時間表》。印（二）招商人徹員的招聘和培突訓(xùn)，打造一支親精悍的招商團塑隊裂再大的項目也怠是人做的，人維的因素在項目醒招商中起著最爹根本的決定性睬因素，因此招教聘、選拔、培吊養(yǎng)一大批招商劫精英，打造一棵支強悍的招商研團隊，是招商凈籌備階段的最引核心任務(wù)。編目前，新聘仁3桶人，其中招商急主管和招商專槍員各一名，策修劃一名，從商微業(yè)公司調(diào)來一喝名設(shè)計，組建五了一個招商二缺部，但這遠遠恨不夠。通過網(wǎng)臘絡(luò)等多種渠道金正在物色更多趕的從業(yè)經(jīng)驗豐娃富、擁有大量副客戶資源的專劣業(yè)化高素質(zhì)招螺商人員，目標斤是組建一個貍10覽人左右（不含貧招商中心人員黑）的專業(yè)化團進隊。適一個團隊不僅生需要專業(yè)化，勵更需要一體化玩。因此，對團班隊的培訓(xùn)尤其捆重要。限目標是使整個餐團隊具備完整數(shù)的項目的知識使架構(gòu)、卓越的稈團隊執(zhí)行力和勁共同的價值取頭向，培訓(xùn)內(nèi)容谷如下：侮五個核心理念腰的培訓(xùn)。震團隊執(zhí)行力的庫培訓(xùn)。炎項目知識的培炒訓(xùn)，以使團隊解成員對項目有強一個清楚的認呢識。系招商技巧的培投訓(xùn)，包括接聽佛電話、接待語只言、談判策略就和談判技巧等隔，以培養(yǎng)和提軋高團隊成員的鉛招商能力。悼5餡、招商禮儀和巧招商制度的培煌訓(xùn)（語言藝術(shù)洲、招商制度說琴明和合同解讀狠等）。弟（三）招商架馳構(gòu)、招商機制訂的建立爺在人員招聘和蝶招商架構(gòu)的建盡立上，我們都柜遵循精英、精給簡、垂直化原巴則，目的是實灌現(xiàn)人員最少化蠢、指揮執(zhí)行系偵統(tǒng)最簡化、效方率成果最大化犁。以節(jié)省招商全費用，提高工榮作效率。招商布架構(gòu)和人員職牽責(zé)如下：華地產(chǎn)集團招商啦中心組織架構(gòu)份圖懂副總裁袖營銷總監(jiān)招商呈總監(jiān)策劃部巖**政櫻其限繞遷招煤爛博魯招爛毒壓蒸招乎生竄關(guān)招蓮*栽沖笛*傷返叼蕩賞商商商商佛代技遍潔準衣代諸炮蘇爭屬值一桂勁呼蹈二途市覺答三哥扎群脫四氧理壯朝存礎(chǔ)礦理喘柱筍由凳漸部需賭藍艷部教征僚哲部冬拒革喂部腐公耀鳳留內(nèi)嘉公販司廈續(xù)營舅氏司鳳2土、招商人員主披要工作職責(zé)禿（仆1頸）招商一部主刃要負責(zé)主力店徒的招商工作：懶1辦人倦（侮2貓）招商二部主莊要負責(zé)餐飲、珠娛樂的招商工晉作：索3鈔人招（評3?。┱猩倘恐魇匾撠?zé)百貨、唉服飾類別的招條商工作：王2協(xié)人喬（擦4芽）招商四部主遭要負責(zé)綜合類毯招商工作：狼2職人細（嘗5從）策劃部暫定屋員兩名，主要浮負責(zé)招商的策撈劃、媒體計劃誠的制定執(zhí)行、繩招商文案的策狡劃撰寫和設(shè)計氧。一名策劃，間一名設(shè)計。根悼據(jù)發(fā)展需要，枯在步行街開業(yè)沒時，需要再增偶加策劃一名。塔（蝕6筒）此架構(gòu)為開鴿業(yè)前期的組織儀，開業(yè)準備期越和開業(yè)運營期臟的架構(gòu)，屆時厲提前股3押個月報人力資逮源部。燃招商機制的建銜立，是為了在凍招商團隊中形想成一種人性化組的制度管理氛盾圍，做到有章友可依、獎罰分掃明，既講究個櫻人貢獻、更注朋重團隊精神。歉建立一系列的浪管理制度。伸（俯1丸）招商人員獎壩勵政策的建立糠（染2內(nèi)）招商人員處攤罰政策的建立看（跟3秀）招商人員日搞常管理規(guī)范制串度的建立等丟附：人員薪酬爛及獎勵方案魚一、人員薪酬具（建議）：憑1換、一般人員：暴1500度——豆2500競元泰/頌月（月薪）止2竹、主管氧：笑300兇0般元拴/鴉月（月薪）姜3療、經(jīng)理（暫不職設(shè)，今后可從更現(xiàn)有人員中提食拔）個4000以元雜/喪月（月薪）蜓二、人員獎勵亮方案（建議）嗎1跳、整個招商中斃心按年租金手威入的狡4%理提取獎金。引2爽、其中招商人淘員按年租金收目入的鏟2.5%更提取獎金片.足3槳、其中其他團凳隊服務(wù)人員按嘉年租金收入的烈1.5%昏視表現(xiàn)與貢獻簡由地產(chǎn)集團分反管領(lǐng)導(dǎo)分配。昂4回、此項獎勵方謝案不含高層領(lǐng)立導(dǎo)。奮（四）相關(guān)招乎商資料的準備慈（舌1于）招商手冊崇（已有）和招幟商說明書遣（飾2稠）租賃合同用（疏3臭）熟委托土經(jīng)營合同（冒4轎）題定租確認書挺（憑5哲）滿招商委托書懼（緩6?。┵囌猩塘鞒瘫沓恚ü?刮）招商文案縱（調(diào)8挨）退房申請表娃等乓（鋪9植）授權(quán)委托書辰等票以上文本見附日錄，其它文本敏資料根據(jù)不同滋階段、具體需裙求再行撰寫！井（五）招商方因式、目標客戶謹?shù)拇_定招商方式：傷1漁、項目招商發(fā)乳布會鄙2隊、項目推介洽父談會勇3腰、大型零售連寬鎖會議4、登門拜訪5、網(wǎng)絡(luò)招商6、電話聯(lián)系儀7愁、面對面溝通誘8你、行業(yè)協(xié)會、徑政府機構(gòu)9、各地商會蚊目標客母戶機—蹲—森主力店瓜1潮、超市：家樂敵福、樂購、大桶潤發(fā)、好又多孫、物美、世紀押聯(lián)華等。醫(yī)2鐵、家電賣場：濁國美、蘇寧、誠永樂。進3肯、百貨：人民厘商場、石路國晌際商城、深圳集天虹百貨、銀冬泰百貨及長三惹角地區(qū)有名的驕百貨。敬目標客酸戶捷—魯—津次主力店障1船、聚人氣店：方肯德基、麥當社勞、星巴克、煎哈根達斯，大孟型中餐、量販菌式旺KTV謀等掘2然、數(shù)碼廣場、普書店、運動天忌地、名品折扣獲店醉3設(shè)、電影廳及成存人電玩鳳（六）第三方畫招商網(wǎng)絡(luò)平臺旁的建立衫他山之石，可券以攻玉，由此裳，建立第三方證招商網(wǎng)絡(luò)平臺原可以得到巨大廚的資訊支持，駛更能節(jié)省大量兄的人力、宣傳容推廣成本，加耕快招商速度。鐮構(gòu)建第三方招禮商網(wǎng)絡(luò)平臺可嚼以從這些渠道浩去爭?。寒€1兵、專業(yè)的招商凳網(wǎng)站麗2帝、專業(yè)的地產(chǎn)諒交易平臺姐3爸、行業(yè)協(xié)會及汽政府招商機構(gòu)環(huán)，行業(yè)協(xié)會和熔政府招商機構(gòu)臭從某種意義上壇講，很具有權(quán)楊威性和號召力楚，他們既擁有爽本行的豐富的噸品牌資源和眾隨多企業(yè)家朋友耳圈，更具有說碰服他們?nèi)腭v的刺話語權(quán)。更能決省卻一大筆宣校傳費用，在短尸期內(nèi)帶動一大赤批商家考察、欺開店的熱情。聯(lián)例如東方絲綢贏市場管委會、喊鎮(zhèn)政府、閩商孫會館、蘇州上浮海各地行業(yè)協(xié)餅會、步行街會姨員單位等。援5抄、與定位不同綱的商業(yè)項目招鼠商部門建立戰(zhàn)換略性合作伙伴異關(guān)系，達成資誓源共享的互贏礦格局。特別是成可以通過私下保互動，把對方匯的招商人員轉(zhuǎn)扣化為我們的兼悶職招商人員，榜在高獎勵的吸跟引下，引進我漁們所需的商家淚品牌。加（七）招商政口策的制定恭在項目的定位腐、宣傳推廣基木本到位的基礎(chǔ)溝上，一個優(yōu)化鋒組合的優(yōu)惠招莫商政策可以成及為吸引商家入汗駐的推動劑，究正如足球場上濟那關(guān)鍵性的臨蓮門一腳。臥為了吸引和推車動極具影響力乖的主力店的進繪駐，我們將在怪租金、建筑結(jié)嘉構(gòu)等方面給予臥一定的優(yōu)惠。辦（八）媒體宣改傳推廣計劃的鳥制定執(zhí)行怪商業(yè)項目，特贏別是大型商業(yè)乖項目，招商造勵勢至關(guān)重要！沾孫子兵法曰：粱不戰(zhàn)而屈人之轉(zhuǎn)兵，造勢要依汽托自身優(yōu)勢，俊重視宣傳的協(xié)杯同效應(yīng)。干造勢就是運用土各種媒體，以繞新聞性的軟文素宣傳炒作為主帥，配合硬廣告渴，形成密集的貴市場宣傳攻勢松。在短時間內(nèi)礙，在吳江、蘇結(jié)州、嘉興，乃孕至上海形成熱痰門話題，有力黑提升我們的項負目知名度。這勁樣做的好處是血：啦節(jié)省大筆廣告陵費，因為好的跨選題和好的文療章，一些報紙跡的收費要比廣尸告收費少很多植。針能夠使目標商調(diào)家比較詳細的敵了解我們的項族目情況。通過瓦對原來的媒體憐宣傳分析發(fā)現(xiàn)類，原來的媒體擴宣傳形式比較察單一，主要以親硬廣告為主，北缺少詳細的分桑析介紹。這樣裁的廣告只能流陳于形式，一掠全而過，不能引棗起商家的注意六和研究。道而新聞性的軟狂文或?qū)ｎ}性的得軟文比較具有茅新聞性、專業(yè)澤性、權(quán)威性，駕而且，廣告性賭不強，不會引延起讀者的警惕芽和反感，會仔然細的閱讀下去綠。能很快的達昨到我們的目的是。硬3筐、由于是專業(yè)腳性的宣傳，可磚以提升商業(yè)地寺產(chǎn)項目檔次，哨塑造良好品牌香形象，為后續(xù)濁開業(yè)經(jīng)營奠定躬良好基礎(chǔ)。侵在吸引大商家永入駐宣傳方面員，我們宜采用昆多種宣傳手段礦：報紙、行業(yè)鳴報紙、專業(yè)雜跳志、網(wǎng)絡(luò)媒體敗。電視媒體主妄要針對中小散痛戶。目前，根鑼據(jù)調(diào)查分析，墻確定主打區(qū)域育為蘇州、吳江短，其次，為上佛海。主要報紙頃為蘇州日報、傘現(xiàn)代快報、揚佛子晚報，其次劈為吳江日報、曲新聞晨報。時長間和密度安排暴上按高、低、新高的方式延續(xù)踩。具體媒體宣作傳方案見媒體宇計劃表。駛（九）大型主嗽題招商活動的蹲策劃執(zhí)行世大型主題性招擋商活動，配合閑全方位立體化綠媒體平臺（電巡視、報紙、網(wǎng)直絡(luò)、廣播）宣輸傳炒作，是步盾行街招商推廣沃的教“擋核武熊器嶼”值。穩(wěn)1眉、招商發(fā)布會這2良、項目推介會得（指區(qū)域性的株針對一定數(shù)量厭的意向商家的箏集中性項目說蠶明、洽談會）報3從、主力店、次茫主力店等具有棍一定品牌知名距度和影響力的群簽約儀式，如隔肯德基、家樂姑福、國美、永熔樂、天虹百貨岸。王4煩、階段性的招恢商成果發(fā)布會加5圾、以項目命名禽的大型零售連淺鎖會議蚊6籃、工程重要節(jié)重點（封頂、竣夕工等）完成及沾開業(yè)慶典會撓根據(jù)目前的項每目招商情況，逃在晉6輸——拘8崖月份，計劃舉杰行招商發(fā)布會想、項目推介會據(jù)、簽約儀式，語其它活動視具垃體發(fā)展情況而鏈定。活動具體卵策劃執(zhí)行方案釀在確定后撰寫逐。華（十）招商費曬用預(yù)算菜招商費用包括漸：人員差旅費疤用、商家接待剃費用、宣傳費肅用群―引―袋廣告及招商活謀動費用、招商屋人員提成。像招商總費用為并年租金的搭10%連，約為采230包萬左右。其中捆，招商人員提狹成廁4%續(xù)，差旅招待阻2%蛙，廣告公關(guān)禮唯品費冰4%叉。拉（十一）租金闊建議方案趣根據(jù)盛澤本地騙租金情況、目短前項目周邊商陵業(yè)狀況并結(jié)合碗我們的市場定規(guī)位，確定我們猴租金水平為中肉上水平左右。染**愁步行街業(yè)態(tài)樓殼層平均租金表倆面積版日租金宵年租金也超市笑13391.褲79m屆2齊0.墻7翼元蝶/m感2傾·妖天搭342久萬元督地上一層勒4362.6畏56m毫2茅3.告5圈元安/m區(qū)2極·賴天沈557.33藍萬元滋地上二層冶6143m辭2貫1.臟5俗元盤/m勵2完·麗天競336.33揭萬元槐地上三層艷7700m嚴2隊1.繳0懶元縫/m托2企·板天銷281阻萬元其地上四層伴8044m頭2衛(wèi)0.蛋6胖元合/m妨2豎·奇天懶176.16森萬元能地上五層譜2369.4俱m謀2士0.乏4距元詞/m步2役·沈天擺面34.6大萬元穿百貨限8023m在2江0.纏8界元恭/m惹2妖·跟天欣234默萬元友家電返2293m勢2定1.窄2桂元挖/m粥2簽·伶天糊100.4盾萬元營數(shù)碼廣場懲3292m袋2借1.鑼0但元蘭/m棄2處·口天內(nèi)120.15斑萬元上總計：銅2181.9鑼7電萬元搏（十二）招商亡政策建議方案喝付款方式：分銷小商鋪和大商迎家兩種情況仰（循1珠）小商鋪：首美付定金（三個三月租金），租傷賃合同簽定支謝付其余全部租耀金。辜大商家：根據(jù)侮談判情況，由霧集團領(lǐng)導(dǎo)確定滲。梳（征2句）小商鋪半年占一付，押一個創(chuàng)月，下次付款派須提前糟1綱個月支付。攜2獻、刮“轟房租高開低收猴”姐咳房租的高低直懇接影響到邁商家敞和便我們朵雙方的利益，版同時也體現(xiàn)特永色街地段的價煤值和商鋪的檔屠次及品質(zhì)，在漆啟動市場階段凱確定租金價位叔時，楊建議準租金應(yīng)高開低古收即前三年租綱金訂到一個較鋪高的水平，然刑后通過免租、先免物業(yè)管理費大等優(yōu)惠政策，哥來調(diào)整與周邊喂租金的價格水童平，滿三年后脖租金根據(jù)市場刺情況在確定三喜年后的市場租垮金價格。挨3裝、停“倆放水養(yǎng)魚鵝”遣，裝修免租期電政策聽根據(jù)入住商家挑規(guī)模、品牌的諷大小建議均給予商家相應(yīng)鑒的裝修免租期觀。陷小商家為一個因月免租期，大吼品牌主力店、旺聚人氣店為三縮個月免租期。膝4繞、墊協(xié)助辦證：提前供工商、稅務(wù)登、衛(wèi)生、公安孝、環(huán)保等一條紫龍辦證服務(wù)。隊5竊、野提供稅收上面卵的政策支持，菜具體政策與財悲務(wù)部協(xié)商后確識定。弊6乓、允許一定范尸圍內(nèi)的搭改變房屋布局碌經(jīng)營者根據(jù)經(jīng)脊營的實際需要漲，在符合規(guī)劃雷技術(shù)規(guī)范的條喝件下，在不改允變建筑主體結(jié)頭構(gòu)的情況下，再可根據(jù)自己經(jīng)職營項目的需要旗進行改動或與粥其它商鋪打通緊統(tǒng)一裝修，以正最大限度滿足背經(jīng)營戶的需要鮮。瞞二、招商計劃輕執(zhí)行時間表（鳥2006話年它——要2007掘年開業(yè)前后）軟招商計劃執(zhí)行麻時間表陰炕項目明細隔階段劃分終時間毅事項明細截責(zé)任部門麗籌榨備屯階擠段共（諷5鋸月柔—乒6仿月）樹5胳月栗1羊、人員招聘蝶人事部爬2捉、人員培訓(xùn)央副總裁、人事拿部、招商中心怕3修、架構(gòu)和機制笛建立蘇副總裁、招商驕總監(jiān)百4下、招商資料準齊備交策劃部、招商政中心術(shù)5趕、招商計劃制厚定椅策劃部、招商三中心贊6塞、主力店聯(lián)系罵洽談浩招商中心趟6式月初屈1魔、人員招聘和雀培訓(xùn)沾副總裁、人事癥部、招商中心圾2票、招商政策的射制定港招商中心、策勿劃部墳主力店聯(lián)系洽御談輪招商中心腔家電賣場目標憐客戶深度洽談吧，選擇一家暢招商中心優(yōu)5坐、各媒體聯(lián)系喉洽談元策劃部猛6匙、具體媒體計矛劃出臺怠策劃部券7樹、招商方式的絨確定訓(xùn)招商中心脖8慮、目標客戶資火料的收集勝招商中心軌主門力儉店臂招蜘商斬（狗6個月忍—勇9魯月）非畜盤主懼力刮店悟招誤商社（校6蠅月黎—肺9各月）仰6登月葉-7夢月壤1已、各種業(yè)態(tài)全識面開始招商更招商中心扶2銀、宣傳文案、瓜廣告設(shè)計完成辰策劃部紹3滑、媒體宣傳集模中攻勢展開雕策劃部彩4門、超市目標客填戶深度洽談，嶄選擇一家味招商中心慌5形、構(gòu)建第三方嘆招商網(wǎng)絡(luò)平臺切招商中心、策崖劃部屆6膽、家電賣場簽帶約刺招商中心攻主題百貨目標誦客戶洽談駕招商中心識肯德基正式簽買約前談判謝招商中心京大型中餐開始邀招商久招商中心府招商新聞發(fā)布攀會舉行費策劃部、招商召中心胡11怨、辦公室搬遷貿(mào)到國際大廈八癥樓魯全體禮8通月孫-9加月譜1蒸、肯德基正式碧簽約入駐鐵招商中心蕩2及、超市正式簽愚約身招商中心等3卸、家電賣場正素式簽約宿招商中心毯4攀、按計劃進行向媒體宣傳銅策劃部虧5破、舉行各種簽恒約儀式褲策劃部、招商規(guī)中心盯6其、大型娛樂深鄉(xiāng)入洽談渾招商中心鹽全面招垃商階段芽（享9愛月蓮-階開業(yè)）振9驅(qū)月城-11祥月摩1薯、各種業(yè)態(tài)招勒商取得一定成住果嫩招商中心纏2姓、各種品牌特梁色店開始招商改招商中心瘡3眨、主題百貨深跑度洽談睜招商中心聞4沙、大型中餐確添定意向迅招商中心微5役、數(shù)碼廣場深典入洽談灑招商中心探6張、建筑封頂慶術(shù)典活動籌備開盛始我全體步1控1欲月另-0核7令、慢2掏月倦1緩、大型中餐完革成簽約水招商中心處2著、數(shù)碼廣場、賽書店、運動天錄地、名品折扣套店確定意向（用12僑月份）鍋招商中心純3屯、電影廳、成愚人電玩確定意事向，力爭成人慌電玩提前完成重簽約名招商中心倘4統(tǒng)、完成小商鋪牛50%詢以上冤招商中心書5據(jù)、招商成果展庫示會篩招商中心、策拜劃部銀6第、媒體宣傳滲策劃部災(zāi)7砍、主題百貨簽濕約掛招商中心戴8伏、建筑封頂慶濱典活動舉行肌全體紅3直月緒—記—訴開業(yè)姨1護、小商鋪完成黨到緞90%續(xù)，力爭完成到鑼100%董招商中心震2蘇、完成項目商催業(yè)面積招商的觀90%余，力爭總完成陡100%隱招商中心半3互、開業(yè)慶典的基策劃籌備舉行鉛全體支4塊、媒體宣傳些策劃部器運營調(diào)整階段巨（開業(yè)后）冠開業(yè)后盟1薄、繼續(xù)跟蹤較塞好商家拉招商中心沙2賠、密切關(guān)注已膊進商家的經(jīng)營鞏理念和經(jīng)營業(yè)寸績耍招商中心華3破、對業(yè)態(tài)不好腿、經(jīng)營業(yè)績較走差、不受歡迎僚的業(yè)態(tài)、商家凈進行調(diào)整精招商中心陽引進新的商家蠶招商中心鄭繼續(xù)進行宣傳蔬，打造品牌步麥行街，促進整沾體運營和后續(xù)傭招商初策劃部席三、各媒體宣荒傳計劃表轉(zhuǎn)各媒體投放計臭劃表（鑄2006鹿年漸6關(guān)月萍—碧2007誠年開業(yè)）邪媒體名稱訪媒體具體名稱泉投放金額洲投放方式忍投放時間填報紙猛現(xiàn)代快報（金疊樓市）阻待定吧軟文、硬廣告梅、專題島06光、說6蕩—掩開業(yè)史揚子晚報撒待定鋼硬廣告、專訪也06壞、傍6綿—呼開業(yè)儀新聞晨報（上勸海）舌待定泊軟文、硬廣告哄06開、桶6列—喜開業(yè)友吳江日報酬待定姑軟文、硬廣告疑、專訪、專題陣06選、秧6糖—希開業(yè)摧電視孫蘇州電視臺畫待定居5濤秒、響10咱秒廣告繁專訪儉0戚6壩年星7炭月壁、者8活月片、研1位2拘月址0推7刷年進2勞月灌、全3稼月嫂網(wǎng)絡(luò)堡阿里巴巴摩待定霧誠信通會員、照廣告椅0瞧6須、氧6獲—繡0弓7疊、班06紹長三角地產(chǎn)網(wǎng)答等繪待定駛軟文、廣告賞06騾、增6客—倆開業(yè)替戶外翻工地廣告、橫模幅兩待定渠噴繪廣告墻尼7收月制作發(fā)布條其它孔待定遵待定戒待定畢待定絕四、附錄：共獅八份文件探（一）訂租確似認書甲方：乙方：刷甲乙雙方通過催友好協(xié)商，現(xiàn)愧就場地租賃經(jīng)啞營事宜達成意腦向如下：潛1氏、甲方自愿租腔賃位于區(qū)層號很商鋪，該商鋪鄙建筑面積大約送為平方米。（和正式合同的面濕積以測量部門榮實測面積為準鍛）枕2羽、甲方同意接醬受如下租賃條西件：解1閱）租賃期限年臨月日至年月日理止；篇2在）該位置僅適痰用于經(jīng)營下列眨范圍內(nèi)的商品色：途3殖）租金元詢/評天場/m泳2稍（建筑面積）變；顆4描）本租金及物循業(yè)管理費不含乳水、電、氣、公電話、空調(diào)等賭費用，該費用灌自營部分的由孤甲方自理；公綱共部分的由甲正方按面積分攤胸。標5矩）根據(jù)合同規(guī)憤定支付保險費接用。3、付款約定穗在簽定本確定扮書的天內(nèi)，支鐘付訂金元，上志述訂金須匯款純至：公司名稱：開戶銀行：帳號：輝同時將匯款憑潔證傳真至乙方學(xué)招商中心，逾宰期本確定書自框動失效。4、相關(guān)約定追1雨）簽定確定書伶天內(nèi)，甲方提炎供相應(yīng)的工程運配套的方案件婆及要求，乙方圣有權(quán)根據(jù)整體繞的規(guī)劃或需求垮對其進行修改選。慎2立）甲方如違背果本確認書條款塞或放棄租賃上場述場地（甲方挖必須在收到乙融方書面簽約通賞知后十五天內(nèi)昆與乙方簽定正胖式的商鋪租賃桌合同，逾期未被簽，則視為甲描方自動放棄租慕賃上述場地）醬，乙方有權(quán)扣裝除全部訂金。糊3爪）乙方可以根喉據(jù)規(guī)劃或需要羽，行使下列權(quán)短利：勝（戀1朝）調(diào)整或取消消預(yù)訂商鋪位置?。ㄊ?谷）修改租金，鉤管理費及保險嶺費臟（辮3復(fù)）增加其他與孟承租相關(guān)的費亮用綁如乙方形式上躬述權(quán)利，甲方忍則保留收回全石部訂金（不計狐利息），放棄孩租賃的權(quán)利，銹除此以外，乙綱方不承擔(dān)任何定其他責(zé)任。欄4羽）甲方根據(jù)乙單方要求，必須屬提供營業(yè)執(zhí)照義、稅務(wù)登記證紀、衛(wèi)生許可證洲、品牌授權(quán)代釣理證書等相關(guān)奮資料。旬5這）本協(xié)議一式加二份，甲乙雙負方各執(zhí)一份，洲二份具有同等君法律效力。5、備注甲方蓋章：代表：電話：地址：時間：乙方：代表意見：電話：傳真：拆冶堅必（二）商業(yè)房陸屋租賃合同榴租賃狼(夫其它標)NO.出租人：承租人：荒出租人受本合孫同第一條所述摩的租賃房屋的青所有人的委托去，出租該房屋蘆（詳細見附件釘-1閑）。承租人根童據(jù)自身經(jīng)營要貞求，欲承租該沈房屋用于經(jīng)營坑。根據(jù)《中匹華人民共和國宵合同法》及國薪家有關(guān)法律、波法規(guī)，為明確浙雙方的權(quán)利、干義務(wù)關(guān)系，經(jīng)殊雙方協(xié)商一致接，訂立本合同欲。陸第一條：租賃柄房屋和期限鹿1抵、出租人將（汁以下簡尾稱扎“濕該房忘屋吵”漿），租賃給承尤租人經(jīng)營。撥2月、該房屋類型孩為商業(yè)用房，鄭結(jié)構(gòu)為框架，吧建筑面積平方擇米（見附件咽-2倍）。牙3鐮、租賃期限為解年，起租自年當月日起至年月跪日止。裝第二條：產(chǎn)權(quán)畏及租賃期保證炒出租人保證依垂法擁有該房屋泰的出租權(quán)，完受全有權(quán)對該房含屋進行出租，砌倘若有任何第奏三人對本合同認項下的該房屋畢提出權(quán)利主張針，一律有由出文租人自行處理穗。席第三條：經(jīng)營成范圍和營業(yè)時機間午1波、承租人應(yīng)在驢工商行政部門恐核準登記的經(jīng)雹營范圍進行合遭法經(jīng)營。承租斑人在該房屋經(jīng)調(diào)營下列業(yè)務(wù)：凝。承租人不得籮將該房屋作任帽何非法或不道弄德的用途。承淚租人沒有征得顏出租人同意，母不得擅自改變貓經(jīng)營范圍。兇2融、出租人認定隔承租人在的每棟天營業(yè)時間為攪：上午時至下喚午趟時；出租人有擾權(quán)根據(jù)的整體乓商業(yè)安排及季尿節(jié)變化對營業(yè)返時間進行調(diào)整德。需第四條：租金嶼、相關(guān)費用及少付款方式和保探證金踩1傻、承租人承租頑的該房屋，應(yīng)邁先付租金后使迫用，租賃期內(nèi)樣合計租金人民平幣元，其中第予一年度租金為專人民幣元。承含租人于年月日艙前支付給出租支人。第二年度斯租金人民幣元怪，承租人分二堅次支付給出租字人，于年舌月日前支付租掀金人民幣元。朗如逾期支付，究承租人自逾期陵之日起支付出胳租人每日的逾款期違約金，直逆到付清全部租融金為止。透2槳、本合同簽訂牢之日，承租方燃需支付定金元夏。該定金自起欠租日起自動轉(zhuǎn)讓為本合同保證盛金。逼3亭、保證金由出枝租人在整個租尺賃期間保存。眉本合同屆滿后像，雙方不再續(xù)塵訂合同的情況綢下，此保證金醉中的元由出租椒人在十日內(nèi)退申還給承租人，駝但不計利息。均剩余部分即元度自然轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)招品售后服務(wù)保俯證金，由出租館人保管六個月壺，保管期滿后漠如無售后投訴男，出租人在十疤日內(nèi)，將此保岔證金退還給承伐租人，亦不計器息；如發(fā)生客禿戶投訴時，出肚租人應(yīng)首先與廊承租人取得聯(lián)共系，承租人應(yīng)索即時妥善處理威，如承租人不滿能妥善處理或棕承租人喪失處駐理能力，則出很租人有權(quán)作出凝處理。處理過凡程中發(fā)生的費癥用，由承租人源承擔(dān)，出租人析可在產(chǎn)品售后理服務(wù)保證金中嚷支出。林4辜、若承租方違偵反本合約各項損條款之規(guī)定或撈未經(jīng)出租房同殼意擅自終止本越合約，承租方膽同意該保證金連出租方無需返揚還。陰5偷、出租人對物隙業(yè)統(tǒng)一管理。藏物業(yè)管理費按猾該房屋實際使脈用面積分攤，發(fā)物業(yè)管理費每瞇月每平方米元霸，按承租人承汪租該房屋平方威米，應(yīng)教承擔(dān)物業(yè)管理也費元會/頸月。支付時間棋、方式以及逾驚期支付應(yīng)承擔(dān)令逾期付款違約販金責(zé)任與本條在第一、第二款口相同。步6竄、承租人租賃攔該房屋需要自渣行承擔(dān)水、電拔等相關(guān)費用。腹支付時間、方輝式為接到出租討人出示的水、備電等部門的繳冤費單之日起的速五天內(nèi)繳清上浙述費用。如逾平期支付應(yīng)承擔(dān)鳥逾期付款違約項金，違約金支當付方式與本條謀第二款相同。勾承租人承認為胖不可分割的商稀業(yè)整體建筑，忽承租人同意按千使用面積承擔(dān)店合理的水、電哪損耗費用以及旁按使用面積合效理分攤的涉公共部位水電黑費用。漸第五條：出租犁人的義務(wù)錘確保承租人的看合法經(jīng)營不受牧與該房屋有關(guān)灰的其他第三方允的干涉，使承首租人能合法正翅常經(jīng)營。害2蕉、出租人承擔(dān)兔因出租該房屋淋所應(yīng)向政府交雪納的稅費敲第六條：裝飾熟裝修謠由承租人自行第裝修該房屋（遞包括道具、照懂明設(shè)備及其他啄用品用具），傷但承租人需以距書面形式事先德通知出租人，往并附上圖紙及倚說明，在經(jīng)征血得出租人書面紗答復(fù)后放可進量場施工。承租伐人不得對該房速屋作任何結(jié)構(gòu)提上的改變或附嬌加建筑。承租伏人若違反以上稀規(guī)定，出租人者按其對建筑物純的妨礙或損害貌程度，有權(quán)作粒出下述決定：逐A偉、立即停工嗽B面、即時整改胳C溜、沒收保證金隙、收回該房屋抹、終止合同。各出租人同意之或裝修，承租人警需督促施工單乞位服從出租人粱監(jiān)督管理，并腎承擔(dān)潔場費用杠。闊經(jīng)承租人裝修百后該房屋的裝廈潢物，在合同躁終止后，除經(jīng)速出租人同意外掌，其處置權(quán)歸湯出租人所有。燙承租人同意支酬付施工押金元雄，水、電押金賭元，并于施工默開始前支付給嚇出租人。裝修船完畢，經(jīng)出租捧人檢驗合格，今退還押金。漫裝飾裝修期間背水電費用，在雪退還押金時一趁并結(jié)清。阿第七條：銷售蜘和物業(yè)管理醒承租人在該房憐屋的經(jīng)營活動姓中，必須遵守絡(luò)國家法律、法歲規(guī)、合法經(jīng)商璃、合法經(jīng)營、額合法從業(yè)，并業(yè)接受有關(guān)職能央部門的檢查、云監(jiān)督、服從出凳租人對商品質(zhì)忙量、服務(wù)等工走作的管理。腔承租人有權(quán)在鞠該房屋內(nèi)自行響組織各種促銷宴活動而無需先夸征得出租人的圍同意，但應(yīng)報道出租人備案，殺并不得從事不假正當競爭活動士。恭對于由出租人愁出面統(tǒng)一組織吼的對承租人有炒利的促銷活動類，承租人表示紗理解和支持，夸并在承租人認桶可情況下支付知和承擔(dān)出租人火組織促銷活動蔽所支付的部分通合理費用。崇承租人存放于巨該房屋內(nèi)的商尼品、物品由承妥租人自行保管販。承租人不得桿在該房屋內(nèi)存番放易燃易爆、你化學(xué)危險品；帽不在該房屋內(nèi)殼容留不明省份督者。承租人負曬責(zé)該房屋內(nèi)部熄的消防和安全榆保衛(wèi)工作。配焦合出租人做好脅公共部位、公誘共場所的消防橋、安全捐和環(huán)境秩序工揪作。出租人不業(yè)承擔(dān)承租人租慘賃的該房屋內(nèi)氏承租人的客商綠、顧客的人身為、財產(chǎn)的保管育保險義務(wù)。桐承租人在該房貧屋內(nèi)陳列或銷孫售之商品或提功供的服務(wù)，應(yīng)皮負責(zé)起售后或者善后工作，如屈經(jīng)顧客使用后禾發(fā)生不良反應(yīng)仰或有損顧客權(quán)五益或因此造成貝出租人信譽受裕損時，承租人揉應(yīng)負法律責(zé)任角及賠償責(zé)任。律承租人在該房麗屋陳列或銷售姜之商品，應(yīng)使朽用其依法獲得來的商品名稱、潑商標、著作權(quán)鏟、獵圖案或?qū)＠麢?quán)芽，并依法納稅音；所有商品均墾應(yīng)符合國家和湊地方的法律、耀法規(guī)之規(guī)定，銷明碼標價。若仁承租人在承租刃的房屋內(nèi)陳列消或銷售的商品逼發(fā)生侵犯他人岡的商標專用權(quán)轉(zhuǎn)、專權(quán)、著作書權(quán)或其他權(quán)益燥，承租人應(yīng)承晌擔(dān)由此產(chǎn)生的陸一切法律責(zé)任項和經(jīng)濟責(zé)任，濃概與出租人無續(xù)關(guān)。支承租人不得轉(zhuǎn)幅讓、轉(zhuǎn)租、分罰租承包、抵押透或調(diào)換承租的垮該房屋。負未經(jīng)出租人同孤意，承租人不癢得在該房屋外炒或在公共部位醫(yī)張貼、張掛或怨展示任何廣告弄、宣傳標語、最招牌、符號、樣裝飾、燈飾或畢其他任何東西揚；不得設(shè)攤，御不得播放影響記其他商家正常理經(jīng)營的音樂或襯宣傳廣播。奮9亦、承租人應(yīng)遵宗守出租人制定撥的有關(guān)物業(yè)管沙理的所有規(guī)章東、條例和制度五。煉允許出租人和瞞出租人授權(quán)的縱人在一切合理羊的時間進入該凍房屋察看物業(yè)病使用狀況，如勾發(fā)現(xiàn)違章出租曲人可作出相應(yīng)未的處理決定。勝這些決定對承靈租人有約束力鉆，承租人必須萄嚴格執(zhí)行，糾描正違章的費用符由承租人承擔(dān)敬。溫10把、出租人確保正為承租人提供料該房屋用電千嘉瓦。厲11緩、出租人應(yīng)為腫承租人的店招乒牌提供合理、擇醒目的架設(shè)或嶺懸掛處，并經(jīng)晨協(xié)商有償為承六租人提供在該印房屋外或公共傅部位，人行通其道等處懸掛廣頸告牌、指示牌窮的合理位置。經(jīng)出租人同意免劃費提供附件六變所示廣告位給滾承租人使用。瞞12到、接收該房屋掉后，承租人負依責(zé)該房屋范圍說內(nèi)門窗、電力右、消防設(shè)施等樓維護。承租人時應(yīng)妥善使用該柄房屋，保持該搭房屋原主體結(jié)燈構(gòu)及外立面的制完好，并積極塵配合出租人對汽該房屋主體結(jié)泛構(gòu)的檢查和維洗修。蝶13貼、房屋及附屬狠設(shè)施維修責(zé)任耗1逝）該房屋主體僚結(jié)構(gòu)部分發(fā)生菜非承租人或承演租人顧客原因落而損壞由出租奴人負責(zé)進行維趴修并承擔(dān)費用周。如因承租人繞或承租人顧客泳原因損壞的，尼由承租人進行始維修并承擔(dān)費吧用，如造成損煎壞無法修復(fù)，傍組承租人應(yīng)做虛相應(yīng)的經(jīng)濟賠鏈償；承租人裝呀修改建部分的獄損壞由承租人跪負責(zé)維修并承些擔(dān)費用。毒2寶）電以電表及給控制箱為界，數(shù)靠該房屋一側(cè)午管路由承租人星維修并承擔(dān)費震用，電表及控牌制箱子以外（腦含水表及控制字箱）管路由出擺租人維修并承呼擔(dān)費用。舒3尸）弱電系統(tǒng)以鹽該房屋控制箱載為界，控制箱溜靠該房屋側(cè)管伏路由承租人維蝕修并承擔(dān)費用故，控制箱以外西（含控制箱）太管路由出租人餅維修并承擔(dān)費懷用；該房屋內(nèi)退部消防設(shè)施由政承租人維修并響承擔(dān)費用；承化租人自行改建夫設(shè)施由承租人綁維修并承擔(dān)費殖用。吹第八條：承租棟人在簽訂本合旋同時或開業(yè)前們，應(yīng)向出租人酷提交有關(guān)的法晌律文件，如：老營業(yè)執(zhí)照、稅顫務(wù)登記、產(chǎn)品費合格證、《商洗標注冊證》或扯經(jīng)向國家工商建行政管理局商碑標局備案的商簡標許可使用合名同、食品衛(wèi)生計許可證、法人悄委托書及其他哀有關(guān)文件。（確見附件爸-3繞）弟第九條：合同欣的變更和解除悄1矛、本合同字簽商訂之后，經(jīng)雙盤方當事人的書范面形式達成一勿致，可變更。賀2驅(qū)、合同未到期蹈之前，雙方當販事人不得隨意幣提出解除合同于。如一方要求斗提前解除合同搞的，提前一個粒月通知對方，錫并需要向?qū)Ψ进f支付相當于三障個月的租金的鳳賠償金。冊3妄、為使商業(yè)業(yè)鹽態(tài)更加合理，絨更有利于承租溫人的利益，出思租人根據(jù)統(tǒng)一繳經(jīng)營管理的需壘要，在同一區(qū)忽域大多數(shù)承租柿人同意的情況真下，可對部分復(fù)業(yè)態(tài)進行調(diào)整遲。承租人理解霧并支持出租人推的調(diào)整。此4愉、承租人如要慚求續(xù)租，則必誠須在租賃期滿檢三個月前向出梢租人提出書面嗎意向，經(jīng)出租慣人同意后，雙脖方須重新簽訂跳租賃合同。如晃在上述期限內(nèi)扔，承租人未曾邪以書面向出租稍人發(fā)出要求續(xù)海租的通知，則梁出租人有權(quán)在將租約期屆滿后筒將房屋出租他芬人，并有權(quán)在尺租賃期屆滿前押與他人訂立本歉租賃期滿后起并租的新租賃合著同。腳第十條：違約況處理囑1娛、出租人、承眾租人都應(yīng)嚴格頂履行本合同，槳任何一方違約妹，都應(yīng)承擔(dān)相世應(yīng)的法律責(zé)任務(wù)和經(jīng)濟責(zé)任。嗚2祥、如發(fā)生下列參情況之一者，幕出租人有權(quán)終你止合同：抵（抽1援）在合同有效裕期限內(nèi)，承租姥人隨意撤離該尚房屋，造成事輸實上停止營業(yè)抬三天的；最（壟2臂）由于承租人域在該房屋內(nèi)的鐘經(jīng)營活動或提路供的商品或商泥品商標構(gòu)成侵電權(quán)，或被指控窯侵權(quán)并已影響訓(xùn)到出租人聲譽墨或利益的；診（子3杰）由于承租人尼經(jīng)營的商品質(zhì)牽量或銷售手段涼或服務(wù)項目及苗內(nèi)容導(dǎo)致消費加者投訴，承租丘人又不及時采漁取措施處理，芝嚴重影響出租苗人聲譽及利益化的。墨（和4躁）由于承租人導(dǎo)行為導(dǎo)致有關(guān)刊行政執(zhí)法只能裝部門給予罰款釣，通報批評，源停業(yè)整頓等處兄罰；猶（畝5湯）承租人未按證雙方約定如期境支付租金，拖險欠租金、物業(yè)娘管理費、水、箭電、煤氣等費師用超過十五日炕的；愿（般6高）其他違反合急同的行為。值發(fā)生上述情況窄之一者，出租獅人有權(quán)終止合貿(mào)同，有權(quán)收回嚷該房屋，并沒柄收保證金，要白求承租人支付俯相當于三個月拒的租金的賠償搬金作為對出租協(xié)人預(yù)期利益的獅補償，并根據(jù)撓有關(guān)的法律法佛規(guī)追究承租人地的其他法律責(zé)她任。只第十一條：本孟合同自雙方簽非字、蓋章之日量起生效。蹈第十二條：其膊他床本合同有效期轟內(nèi)發(fā)生訴訟糾該紛，雙方確認絡(luò)向?qū)υ摲课菟衷诘胤ㄔ浩鹪V棵解決爭議。樹本合同共頁；容一式四份，出待租人、承租人巧雙方各執(zhí)兩份渴。似附件一：授權(quán)辯委托書謎附件二：場地蛛位置圖（用紅輛線標明）聞附件三：合同講雙方營業(yè)執(zhí)照匯等相關(guān)執(zhí)照及殲許可證等（復(fù)鈔印件）閘附件四：承租怒人身份證復(fù)印孝件（以個人名齡義簽約）雨出租人走：驟宮撫伙蝦賓迷棍承租人：恒地址最：逗姻彼熱棉仙罩魂地址：面法人代表望：糕污概長傍稼奮測法人代表：繭委托人臥：逗旬宿耗馬小異聚委托人：糟開戶銀行：開酸戶銀行：忠銀行帳號：銀橡行帳號：稅號：稅號：忘年月懂日筐逆藥府跪蕉年月日附件一：素項碌也承授權(quán)委托書委托人：法定代表人：住所地：受委托人：法定代表人：住所地：委托人潤的土地使用權(quán)駕（證書號為：慘）及其地面建財筑物的合法擁絡(luò)有者。委托人扎現(xiàn)在委托全權(quán)尿負責(zé)該地面建封筑物的出謠租事宜。毅一、委托期限弄：自本委托書猾簽署之日起至墳發(fā)生下列事項術(shù)最早者之日止盟。京1語、委托人將租候賃商業(yè)房屋所碼有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第男三人之日；蕩2湊、雙方租賃合皆同期限屆滿終自止或提前解除雹之日后的第六蚊十天止。拘二、委托事項廢：受委托人接叮受委托人委托中，處理該租賃士商業(yè)房屋一切圓租賃和管理事晨宜，是唯一擁求有該租賃商業(yè)攔房屋及所屬地土塊的經(jīng)營管理啟權(quán)、招商招租裹權(quán)、使用權(quán)、好出租權(quán)、收益章權(quán)等權(quán)利的權(quán)明利義務(wù)人，受妹委托人有權(quán)按什照法律的規(guī)定帆和委托人的授取權(quán)，將租賃商江業(yè)房屋出租并地與承租人簽訂網(wǎng)租賃合同及相燥關(guān)文件，并履援行該租賃合同貍約定的出租方倆義務(wù)，取得相僚應(yīng)的收益。良三、在委托期濕限內(nèi)，委托人島對受委托人在默授權(quán)范圍內(nèi)的膛行為承擔(dān)全部介責(zé)任。頂四、委托期限懼內(nèi)，委托人取貸消委托的，應(yīng)塵以書面形式通份知承租人。取撿消委托后，委展托人本人應(yīng)履尋行租賃合同項毯下的義務(wù)。如住委托人提前解歌除本委托合同弄而另行委托的堡，委托人應(yīng)以蜂書面形式通知疾承租人，另行印委托的委托人酸應(yīng)書面保證其愁履行租賃合同愁項下的義務(wù)，跌否則委托人本我人應(yīng)履行租賃招合同項下的義議務(wù)。原五、受委托人萌轉(zhuǎn)委托的，應(yīng)桌獲得委托人的重特別授權(quán)。目委托人（簽章糞）：法定代表人：受委托人：法定代表人：果（三）商業(yè)房護屋租賃合同進租賃（餐）跪NO.趟出租人注：串百承租人：州出租人受本合象同第一條所述打的租賃房屋的邪所有人的委托淚，出租該房屋式（詳見附件沸-1有）。媽承租人根據(jù)自騎身經(jīng)營需求，與欲承租該地塊忠上的建筑物用景于經(jīng)營。根據(jù)菌《中華人民共奴和國合同法》閘及國家有關(guān)法證律、法規(guī)，為攝明確雙方的權(quán)彎利、義務(wù)關(guān)系匠，經(jīng)雙方協(xié)商向一致，訂立本闊合同。窮第一條：租賃尋場地和期限閣1定、出租人將，已租賃給承租人付經(jīng)營。吵2育、該房屋類型義為商業(yè)用房，棵結(jié)構(gòu)為框架，蠢建筑面積平方譜米。盜3僅、租賃期限為血年，起租自起恢至日止。教第二條：產(chǎn)權(quán)昂及租賃期保證松1跡、出租人保證琴依法擁有該房影屋的出租權(quán)，膀完全有權(quán)對該芳房屋進行出租青，倘若有任何棟第三人對本合叛同下的該房屋揭提出權(quán)利主張紗，一律由甲方轎自行處理。羨2園、租賃期內(nèi)出級租人有權(quán)將該遞房屋轉(zhuǎn)讓或抵執(zhí)押，但出租人揀在進行轉(zhuǎn)讓或就抵押前應(yīng)書面赤告知承租人。遮出租人有義務(wù)燈要求受讓方繼爐續(xù)履行本合同腥。孕第三條：經(jīng)營扣范圍和營業(yè)時斧間亦1栽、承租人應(yīng)在鋼工商行政部門確核準登記的經(jīng)斯營范圍進行合溉法經(jīng)營。承租談人在該房屋經(jīng)織營下列業(yè)務(wù)：荒。承租人不得波將該房屋用作通任何非法或不項道德的用途。踏承租人沒有征古得出租人的同束意，不得擅自敢改變經(jīng)營范圍喚。中2束、出租人認定誠承租人在該房赤屋的每天營業(yè)聰時間為：上午錢時至下午時，刊出租人有權(quán)利壤根據(jù)整體商業(yè)掃安排及季節(jié)變挖化對營業(yè)時間咱進行調(diào)整。劣第四條：租金察、相關(guān)費用及示付款方式和保魚證金售1旨、承租人承租航的該房屋月租如金合計為人民柜幣，年租金為絞人民幣。該房械屋的租金從抄，以后各年以漠此類推。泛2帆、該房屋應(yīng)先恨付租金后使用動，租金沒月結(jié)嚼算，承租人應(yīng)精于每月頃5撲日前一次性支脊付當月租金給仰出租人，如逾柜期支付，承租語人從逾期之日驟起支付出租人誦每日的逾期付俘款違約金，直癢到付清全部租鷹金為止。環(huán)3華、本合同簽訂撿之日起周內(nèi)，皇承租方需支付類定金元人民幣秒。該定金自起服租日始自動轉(zhuǎn)井為首月租金的資一部分，余款紅自動轉(zhuǎn)為次月恰租金的一部分塌。撿4梢、承租人租賃專該房屋自行承窗擔(dān)水、點等相終關(guān)費用。支付元時間、方式為另接到出租人出目示的水、電等述部門的繳費單進之日起的五天殊內(nèi)繳清上述費嚷用。如逾期支謀付應(yīng)承擔(dān)逾期鄙付款違約金，滔責(zé)任與本條第盟二款相同。承劫租人承認為不鬧可分割的商業(yè)討整體建筑，承蘋租人同意按使土用面積承擔(dān)合墻理的水、電損既耗費用以及按需使用面積合理峽分攤的公共部緩分水電費用。檔5雁、出租人對物編業(yè)統(tǒng)一管理。旨物業(yè)管理費按慰該房屋實際使矩用面積分攤，開物業(yè)管理費每千月每平方米元奮，按承租人承融租該房屋阻平方米，應(yīng)承袖擔(dān)物業(yè)管理費愛元傻/斤月。支付時間戒、方式以及逾糾期支付應(yīng)承擔(dān)失逾期付款違約腫金責(zé)任與本條姓第二款相同。華6揀、簽訂本合同濫后，承租人應(yīng)忽于年月日前支妥付出租人保證博金計：爬元人民幣。保處證金由出租人螺在整個租賃期牙間保存。承租枝人不能將保證搖金理解為支付煎出租人租金的畜理由。本合同宜屆滿后，雙方完不再續(xù)訂合同卡的情況下，此段保證金中的摩元由出租人在元十日內(nèi)退還給臉承租人，但不福計利息。剩余章部分即叨元自然轉(zhuǎn)變成謀產(chǎn)品售后服務(wù)灑保證金，由出洞租人保管個月慢，保管期滿后使如無售后投訴綁，出租人在十匆日內(nèi)，將此保冒證金退還給承擇租人，亦不計瞇息；如發(fā)生顧議客投訴時，出暴租人應(yīng)首先與睜承租人取得聯(lián)銹系，承租人應(yīng)魚即時妥善處理典，如承租人不扯能妥善處理祖或承租人喪失糕處理能力，則蜂出租人有權(quán)作躺出處理。處理嗚過程中所發(fā)生禽的費用，在產(chǎn)向品售后服務(wù)保學(xué)證金中支出。康7邀、若承租放違陸反本合約各項淘條款之規(guī)定或挨未經(jīng)出租方同繩意擅自終止本腿合約，承租方胖同意該保證金趣出租方無需返抖還。境第五條：出租便人的義務(wù)總1耍、確保承租人恒的合法經(jīng)營不線受與該房屋有睛關(guān)的其他第三紛方的干涉，使防承租人能合法測正常經(jīng)營。泊2通、出租人承擔(dān)臂因出租該房屋切所應(yīng)向政府交披納的稅費。餓3趴、按合同約定顧與年月日將該牽房屋整清交承臟租人裝修和使練用。順第六條：裝飾宏裝修抵1午、承租人裝修岡期為年月日至浸年月日，期間跟免收租金。渴2系、由承租人自竊行裝修該房屋燙（包括道具、學(xué)照明設(shè)備及其約他用品用具）主，但承租人需皇以書面形式事唯先通知出租人冷，并附上圖紙聰及說明，在經(jīng)茂征得出租人書咳面答復(fù)后方可渴進場施工。承踢租人不得對該宅房屋做任何結(jié)頸構(gòu)上的改變或卻附加建筑。承巧租人若違反以瓣上規(guī)定，出租勉人按其對建筑鬼物的妨礙或損男害程度，有權(quán)源作出下述決定譜：宜A戒、立即停工僑B雕、即時整改鄭C勸、沒收保證金策，收回該房屋慮，終止合同。輕3筆、出租人同意憶之裝修，承租僚人需督促施工輕單位服從出租浩人監(jiān)督管理，蜜并承擔(dān)潔場費讓用?？?報、經(jīng)承租人裝疼修后還房屋的糊裝潢物，在合仔同終止后，除扮經(jīng)出租人同意湊外，起處置權(quán)看歸出租人所有覆。界5萄、承租人同意植支付施工押金感，水、電押金余為并于施工開富始前支付給出纖租人。裝修完目畢，經(jīng)出租人輕檢驗合格，退母還押金。昆6燦、裝飾裝修期士間水電費用，下在退還押金是卵一并結(jié)清。調(diào)第七條：銷售融和物業(yè)管理派1傾、承租人在該書房屋的經(jīng)營活赤動中，必須遵遍守國家法律、適法規(guī)、合法經(jīng)垂商、合法經(jīng)營事、合法從業(yè)，而并接受有關(guān)職濕能部門的檢查嬸、監(jiān)督、服從怕出租人對商品為質(zhì)量、服務(wù)等單工作的管理。培2雁、承租人有權(quán)娘在該房屋內(nèi)自谷行組織各種促臟銷活動而無需異事先征得出租北人的同意，但惱應(yīng)報出租人備尖案，并不得從糖事不正當競爭厚活動。饒3筐、對于由出租橋人出面統(tǒng)一組珠織的對大多數(shù)承承租人都有利呀的促銷活動，依承租人表示理約解和支持，并臂愿意支付和承厚擔(dān)出租人組織刺促銷活動所支恥出的部分合理更費用。窗4座、承租人存放追在該房屋內(nèi)的福商品、物品由露承租人自己保盈管。承租人不黨得在該房屋內(nèi)布存放易燃易爆途、化學(xué)危險品所；不在該房屋頁呢容留不明身手份者。承租人散負責(zé)該房屋內(nèi)療部的消防和安淡全保衛(wèi)工作。蓬配合出租人做云好公共部位、稅公共場所的消縮防、安全和環(huán)龍境秩序工作。偷出租人不承擔(dān)燒承租人和承租孤人租賃的該房轉(zhuǎn)屋內(nèi)承租人的慌客商、顧客的粘人身、財產(chǎn)的范保管保險義務(wù)燦。剃5衰、承租人在該任房屋內(nèi)陳列或毅銷售之商品或劃所提供的服務(wù)員，應(yīng)負責(zé)起售弊后或善后工作掌，如經(jīng)顧客使相用后發(fā)生不良漁反應(yīng)或有損顧告客權(quán)益或因此臟造成出租人信殺譽受損時，承罩租劈人應(yīng)負法律責(zé)設(shè)任及賠償責(zé)任堡。圍6押、承租人在該染房屋陳列或銷選售之商品，應(yīng)蘆使用其依法獲蒜得的商品名稱遮、商標、著作贈權(quán)圖案或?qū)＠\權(quán)，并依法納慎稅；所有商品銳均應(yīng)符合國家裂和地方的法律疏、法規(guī)之規(guī)定瘦，明碼標價。粗若承租人在承散租的該房屋內(nèi)探陳設(shè)或銷售的挎商品發(fā)生侵犯污他人的商標專紅用權(quán)、專利權(quán)線、著作權(quán)或其腫他權(quán)益，承租豎人應(yīng)承擔(dān)由次匆產(chǎn)生的一切法欄律責(zé)任和經(jīng)濟協(xié)責(zé)任，概與出持租人無關(guān)。蠟7型、承租人不得禮轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、骨分租承包、抵西押或調(diào)換承租走的該房屋。要8平、未經(jīng)出租人蒸同意，承租人袋不得在該房屋額外或在公共部栽位張貼、張掛安或展示任何廣壁告、宣傳標語難、招牌、符號恨、裝飾、燈飾鋒、燈飾或其他轟任何東西；不漸得設(shè)攤，不得莊播放影響其他侍商家正常經(jīng)營牽的音樂或宣傳豎廣播。租9映、承租人應(yīng)遵皆守出租人制定肝的有關(guān)物業(yè)管擺理的所有規(guī)章員、條例和制度范。允許出租人雪和出租人授權(quán)厲的人在一切合貢理時間進入房此屋察看物業(yè)使豈用狀況，如發(fā)絕生違章出租人潮可作出相應(yīng)的粱處理決定。這桂些決定對承租黨人有約束力，宴承租人必須嚴應(yīng)格執(zhí)行，糾正刊違章的費用由英承租人自理。發(fā)10坦、出租人應(yīng)確墓保為承租人提忘供經(jīng)營所需要啊的水、電，水勢量為不少于噸被/異日，電量不少妄于千瓦。但如運承租人的實際豎使用量（經(jīng)實稠際運營情況衡鄙量）與以上設(shè)低定出入伍在斤±舌35%劇，承租人應(yīng)承邁擔(dān)相應(yīng)的增容肺費用或與之相哨關(guān)的處罰金。蠶出租人應(yīng)為承鍬租人提供排氣污、排水、排照煙、空調(diào)設(shè)施私安放的合理位奏置，并保證承平租人安放上述賀設(shè)施不受他人示干涉。耀11爪、出租人應(yīng)為榆承租人的店招蛇牌提供合理、棗醒目的架設(shè)或卻懸掛處，并經(jīng)紀協(xié)商有償為承勝租人提供在該妥房屋外或公共緩部位，人行通晌道等處懸掛廣飽告牌、指示牌揮的合理位置。泡12鳴、接收到該房鋸屋后，承租人炒負責(zé)該房屋范丈圍內(nèi)電力、消桃防設(shè)施等維修凈。承租人應(yīng)妥逐善使用該房屋儀，保持該房屋沈原主體結(jié)構(gòu)及神外立面的完好券，并積極配合東出租人對該房敢屋主體結(jié)構(gòu)的既檢查和維修。逐13涂、房屋及附屬出設(shè)施維修責(zé)任趕1族）該房屋主體羽結(jié)構(gòu)部分發(fā)生困非承租人或承摧租人顧客原因兼而損壞由出租汗人負責(zé)進行維似修并承扣費用鉆。如因承租人色或承租人顧客洪原因損壞的，內(nèi)由承租人進行瞞維修并承擔(dān)費渾用。如造成損鼠壞無法修復(fù)，脾則承租人應(yīng)作舉相應(yīng)的經(jīng)濟補翻償；承租人裝舌修改建部分的茶損壞由承租人圓負責(zé)維修并承決擔(dān)費用。迫2縮）水以水表為關(guān)界，靠該房屋寧一側(cè)的管路由膀承租人維修并質(zhì)承擔(dān)費用，水秤表以外（含水搞表）由出租人茶維修并承擔(dān)費賴用；電以電表保及控制箱為界梨，靠該房屋一桶側(cè)由承租人維醫(yī)修并承擔(dān)費用凈，電表及控制注箱以外（含電雷表及控制箱）盈由出租人維修成并承擔(dān)費用；宿污水管道到該寬房屋外第一個恭窖井前（含該渾窖井）由承租琴人維修并承擔(dān)店費用，第一個扁窖井后管路由垮出租人維修并掉承擔(dān)費用；承圣租人設(shè)置的隔基油池由承租人皮維修并承擔(dān)費景用，隔油池靠吃該房屋側(cè)的管腫路由承租人維拼修并承擔(dān)費用柴，隔油池外側(cè)毯管路由出租人欠維修并承擔(dān)費閥用；煤氣由承蒼租人與閘約定相互責(zé)任閉；弱電系統(tǒng)以毅該房屋控制箱代為界，控制箱焦靠該房屋側(cè)管業(yè)路由承租人維徐修并承擔(dān)費用圈，控制箱以外吊（含控制箱）崗管路由出租人站維修并承擔(dān)費脖用；該房屋內(nèi)算部消防設(shè)施由辦承租人維修并謝承擔(dān)費用；承蠅租人自行改建傳設(shè)施由承租人脅維修并承擔(dān)費俘用。懶第八條：承租嶺人在簽訂本合延同是，應(yīng)向出戲租人提交有關(guān)殊的法律文件。莫如：營業(yè)執(zhí)照快、稅務(wù)登記、債產(chǎn)品合格證、雙《商標注冊證本書》或經(jīng)向國伯家工商行政管麗理局商標局備吹案的商標即許可使用合同經(jīng)、食品衛(wèi)生許蘿可證書、法人違委托書及其他陰有關(guān)文件。藝第九條：合同漿的變更和解除歪本合同字簽訂憶之后，經(jīng)雙方狡當事人的書面哄形式達成一致到，可變更。剩合同未到期之會前，雙方當事液人不得隨意提棉出解除合同。蜘如一方要求提僻前解除合同的溝，提前一個月最通知對方，并敬需要向?qū)Ψ街聘断喈斢谌齻€網(wǎng)月的租金的賠肯償金。胡為使商業(yè)業(yè)態(tài)酷更加合理，更隸有利于承租人絲的利益，出租栽人根據(jù)統(tǒng)一經(jīng)僵營管理的需要木，在同一區(qū)域讀大多數(shù)承租人搬同意的情況下蜓，可對部分業(yè)錢態(tài)進行調(diào)整。弱承租人理解并鵲支持出租人的影調(diào)整。僵承租人如要求掃續(xù)租，則必須泡在租賃期滿三叔個月前向出租日人提出書面意登向，經(jīng)出租人晶同意后，雙方牧須重新簽訂租涂賃合同。如在期上述期限內(nèi)，凍承租人未曾以響書面向出租人泡發(fā)出要求續(xù)租外的通知，則出鞋租人有權(quán)在租餐約期屆滿后將高房屋出租他人聾，并有權(quán)在租領(lǐng)賃期屆滿前與勻他人訂立本租乓賃期滿后起租范的新租賃合同必。屋第十條：違約話處理獻1沾、出租人、承少租人都應(yīng)嚴格椒履行本合同，俗任何一方違約友，都應(yīng)承擔(dān)相隙應(yīng)的法律責(zé)任倘和經(jīng)濟責(zé)任。痕2搭、如發(fā)生下列腦情況之一者，次出租人有權(quán)終臥止合同：拔（階1哲）在合同有效墻期限內(nèi)，承租避人隨意撤離該多房屋，造成事臨實上停止營業(yè)馬三天的；季（鞠2父）由于承租人撈在該房屋內(nèi)的肥經(jīng)營活動或提腸供的商品或商攪品商標構(gòu)成侵頓權(quán)，或被指控例侵權(quán)并已影響腥到出租人聲譽耽或利益的；天（斃3熔）由于承租人臭經(jīng)營的商品質(zhì)工量或銷售手段示或服務(wù)項目及后內(nèi)容導(dǎo)致消費顯者投訴，承租賊人又不及時采填取措施處理，讓嚴重影響出租鬼人聲譽及利益著的?？樱ǚ?抄）由于承租人限行為導(dǎo)致有關(guān)色行政執(zhí)法只能班部門給予罰款善，通報批評，雙停業(yè)整頓等處哭罰；補（良5刃）承租人未按琴雙方約定如期個支付租金，拖群欠租金、物業(yè)悟管理費、水、蝶電、煤氣等費什用超過十五日材的；材（廳6伯）其他違反合導(dǎo)同的行為。備發(fā)生上述情況脾之一者，出租挺人有權(quán)終止合崇同，有權(quán)收回鷹該房屋，并沒叔收保證金，要補求承租人支付競相當于三個月梯的租金的賠償導(dǎo)金作為對出租獅人預(yù)期利益的渠補償，并根據(jù)勉有關(guān)的法律法載規(guī)追究承租人倚的其他法律責(zé)摔任。跡第十一條：本壁合同自雙方簽揭字、蓋章之日俱起生效。撲第十二條：其岔他擦本合同有效期遲內(nèi)發(fā)生訴訟糾偉紛，雙方確認振向租賃該房屋鞋所在地法院起煎訴解決爭議。換本合同共頁：綿一式四份，出育租人、承租人站雙方各執(zhí)兩份抬。榴附件一：授權(quán)尊委托書鉗附件二：場地聰位置圖渾附件三：甲乙五雙方營業(yè)執(zhí)照嗓等相關(guān)執(zhí)照及盼許可證等（復(fù)酷印件）桑出租人濱：異拍靈境雞宰放承租人：速法定地址蜜：倦銜隔躺勉庫妹法定代表：首法定代表錘：襯逗數(shù)于垂擾違法定委托人：詞雀惑稅務(wù)登記：開跨戶銀行：適銀行帳號：銀頭行帳號：稅號：稅號：糕年月鵲日涌站極冤痕年月日附件一：授權(quán)委托書委托人：雷法定代表人正：哪餐熟姐確住所地：企受委托人筒：諒簽膨瞧芽世法定代表人：住所地：委托人您的土地使用權(quán)趨（證書號凈為：）喝及其地面建筑燭物的合法擁有柏者。鑒于租賃門此商業(yè)房屋（些具體租賃范圍頭見與（以下簡蠅稱）簽訂的《貝商業(yè)房屋租賃賽合同》承中蘆“猛商業(yè)房悶屋糕”卸之約定，以下亦簡勞稱也“名商業(yè)房過屋默”圣），委托人同者意將此暑`襯商業(yè)房屋出租復(fù)給，并委托春全權(quán)負責(zé)與的性一切租賃事宜欲?？嫖衅谙蓿鹤匀A本委托書簽署蠟之日起至雙方輕租賃合同期限肚屆滿終止或提泰前解除之日后繼第天止。考委托事項：受丑委托人接受委夫托人全權(quán)（概纏括）委托，處袖理該商業(yè)房屋喪一切租賃和管粘理事宜，是唯做一擁有該商業(yè)吹房屋及所屬地現(xiàn)的經(jīng)營管理權(quán)陵、招商招租權(quán)析、使用權(quán)、出爐租權(quán)、收益權(quán)光等權(quán)利的權(quán)利笑義務(wù)人，受委強托人有權(quán)按照帖法律的規(guī)定和蘆委托人的授權(quán)昏，將商業(yè)房屋垮出租給，有權(quán)竹代表委托人與械簽訂《商業(yè)房上屋租賃合同》望及其補充協(xié)議觸等相關(guān)疾(氏文件以下統(tǒng)稱納《租賃合同》謠并履行該租賃驟合同約定的出紡租方義務(wù)，取輕得相應(yīng)的收益江。依委托人已知悉忌《租賃合同》晶的約定并同意且其約定，在委父托期限內(nèi)，委脆托人對受委托囑人在授權(quán)范圍仍內(nèi)的行為承擔(dān)快全部責(zé)任。鞠委托期限內(nèi)，餐委托人取消委唯托的，應(yīng)以書起面形式通知，共取消委托后，粒委托人本人應(yīng)耀履行《租賃合最同》項下的義肆務(wù)。如委托人內(nèi)提前解除本委習(xí)托合同而另行忍委托的，委托臭人應(yīng)以書面形纏式通知，另行杯委托的委托人沉應(yīng)書面保證其壤履行《租賃合估同》項下義務(wù)屯，否則委托人最本人應(yīng)履行《截租賃合同》項頑下的義務(wù)。攏受委托人轉(zhuǎn)委蚊托的，應(yīng)獲得駛委托人的特別劑授權(quán)，在授權(quán)感之前，委托人捉應(yīng)事先以書面聰形式通知并得笛到書面同意。循委托人（簽章塔）：法定代表人：受委托人：法定代表人：用戶登記表盆合同編號詞商鋪位置哥單名稱懂旬法人姓名怪身份證糊號碼鋒意電話訪錢通訊劉蝕地址班尚郵編談面積鼻葬租賃期劃月租金福余租金支付媽專方式黎領(lǐng)用物品路（資料）其傍偽鑰匙頑管理公約忍恒費用戶手冊董領(lǐng)用人勁競簽名嘴灰費用煉但明細機租賃定金激租賃保證金灰水電費押金伍漠裝修押金思銜施工押金引皺兔金額赴財務(wù)部厭順蓋章翠童歸還咳兩金額句財務(wù)部翁蓋章帝繩插犬（四）商業(yè)房遍屋租賃合同柿租賃（娛）均NO.出租人:承租人:勤出租人受本合曉同第一條所述變的租賃房屋的樹所有人的委托隙,異出租該房屋檔(炕詳見附件逐-1)報。承租人根據(jù)霉自身經(jīng)營需求妙,逢欲承租該房屋偽用于經(jīng)營。根農(nóng)據(jù)《中華人民釘共和國合同法蘭》及國家有關(guān)寇法律、法規(guī)，鬧為明確雙方的露權(quán)利、義務(wù)關(guān)若系，經(jīng)雙方協(xié)丹商一致，訂立漸本合同。礎(chǔ)第一條：租賃康房屋和期限就1誰、出租人將（帝以下簡星稱切“申該房乞屋慶”鐘），租賃給承攤租人經(jīng)營。級2敵、該房屋類型覽為商業(yè)用房，孫結(jié)構(gòu)為框架，責(zé)建筑面積平方鞠米（見附件旁-2寬）。頓3策、租賃期限為丸年，起租自年劈月日起至年月妥日止。般第二條：產(chǎn)權(quán)串及租賃期保證穩(wěn)出租人保證依近法擁有該房屋扁的出租權(quán)，完瀉全有權(quán)對該房柴屋進行出租，訪倘若有任何第早三人對本合同打項下的該房屋頸提出權(quán)利主張能，一律有由出素租人自行處理湯。協(xié)第三條：經(jīng)營民范圍和營業(yè)時呀間僅1蓮、承租人應(yīng)在款工商行政部門翅核準登記的經(jīng)店營范圍進行合椅法經(jīng)營。承租翼人在該房屋經(jīng)浙營下列業(yè)務(wù)：錘。承租人不得曬將該房屋作任騎何非法或不道辣德的用途。承放租人沒有征得弟出租人同意，棉不得擅自改變乒經(jīng)營范圍。蜓2皆、出租人認定韻承租人在的每乳天營業(yè)時間為膀：上午時至下解午撿時；出租人有分權(quán)根據(jù)的整體殃商業(yè)安排及季掉節(jié)變化對營業(yè)哭時間進行調(diào)整綿。圖第四條：租金扁、相關(guān)費用及膏付款方式和保搜證金掠1配、承租人承租酬的該房屋的年現(xiàn)租金合計為人異民幣元，首個逆租賃年度租金芳合計為人民幣策元。以后租賃列年度租金遞增瓜情況如下：1）遞增比例間2喜）第二年度租藝金港3峰）第三年度租懼金版4泉）第四年度租道金折5槐）第五年度租壤金易以后各年租金諸以此類推。專2移、該房屋應(yīng)先皆付租金后使用做，租金按結(jié)算掀。承租人應(yīng)于開：鷹年月日前一次欺性支付租金給椅出租人，與年妖月日前一次性疫支付租金給出稱租人，以后各桶期租金支付時獎間以次類推。齒如逾期支付，醉承租人從逾期荒之日起支付出改租人每日千分誠之五的逾期付掙款違約金，直偷到付清全部租司金為止。盾3退、本合同簽訂絨之日起壹周內(nèi)肝，承租方需支漁付定金人民幣壩元。該定金自想起租日始自動腐轉(zhuǎn)為本合同保坦證金。早4倆、本合同由出辨租人在整個租陜賃期間保存。慕承租人不能將煌保證金理解為件支付給出租人窩的租金。本合應(yīng)同屆滿后，在侮雙方不再續(xù)訂賊合同的情況下棚，在承租人按敗第五條第三款尤約定桂歸還該房屋并鍵結(jié)清租金、水境電費、煤氣費礦等公共事業(yè)費采用后，出租人絹在十日內(nèi)，將霞次保證金退還雖給承租人，但錯不計息；如發(fā)網(wǎng)生顧客投訴時某，出租人應(yīng)首碰先與承租人取勢得聯(lián)系，承租努人應(yīng)即時妥善撿處理，如承租珠人不能妥善處回理或者承租人緩喪失處理能力螞，則出租人有屢權(quán)利作出處理壽。處理過程中枯所發(fā)生的費用啞在保證金中支路出。峽5蕩、若承租方違談反本合約各項臨條款之規(guī)定或麥未經(jīng)出租方同斷意擅自終止本稈和約，承租方堪同意該保證金折出租方無需返屑還。娘6肌、出租人對物器業(yè)統(tǒng)一管理。傾物業(yè)管理費按樹該房屋面積分環(huán)攤，物業(yè)管理柜費每平方米元乳/各月，按承租人天承租該房屋平震方米，應(yīng)承擔(dān)妹物業(yè)管理費元曲/庸月，承擔(dān)經(jīng)營汪垃圾青云和處涉理費元助/梅年，化糞池清咽理費（指該房慶屋內(nèi)部衛(wèi)生間盟，并不包含公套共洗手間清理膛費）元件/行年。支付時間鍵、方式以及逾灶期支付應(yīng)承擔(dān)近逾期付款違約柜金責(zé)任與本條患第二款相同。疑7震、承租人租賃洋該房屋需自行研承擔(dān)水，電、信煤氣、電話等吳相關(guān)費用。支拘付時間、方式顯為街道出租人標發(fā)出的繳費單悠之日起的五天聞內(nèi)繳清上述費聞用。如逾期支軍付應(yīng)承擔(dān)逾期糊付款違約金，徒違約金支付標脹準與本條第二威款相同。承租謀人承認為不可湊分割的商業(yè)整庫體建筑，承租賀人同意按該房之屋面積承擔(dān)合仿理的水、電損慈耗費用以及按尾該房屋面積合誓理分攤的公共呼部位水電費用召。晴8江、承租人承擔(dān)退因承租該房屋隸而應(yīng)向政府繳薪納的稅費。緒第五條：出租釀人的義務(wù)劉確保承租人的龜合法經(jīng)營不受卸與該房屋有關(guān)轟的其他第三方店的干涉，使承振租人能合法正儲常經(jīng)營。絕出租人承擔(dān)因奸出租該房屋所梯應(yīng)向政府交納雷的稅費。執(zhí)與承租人辦理刮房屋交接手續(xù)續(xù)，簽定房屋設(shè)硬施清單。印第六條：裝飾滴裝修絡(luò)由承租人自行農(nóng)裝修該房屋（惜包括道具、照溪明設(shè)備及其他改用品用具），誤但承租人需以枯書面形式事先評通知出租人，關(guān)并附上圖紙及蘆說明，在經(jīng)征爭得出租人書面亞答復(fù)后放可進躬場施工。承租嗎人不得對該房概屋作任何結(jié)構(gòu)臨上的改變或附調(diào)加建筑。承租匪人若違反以上問規(guī)定，出租人蒜按其對建筑物核的妨礙或損害叼程度，有權(quán)作壇出下述決定：詠A慨、立即停工潑B糾、即時整改輩C媽、沒收保證金第、收回該房屋秀、終止合同。劈出租人同意之敏裝修，承租人占需督促施工單裹位服從出租人蕩監(jiān)督管理，并峽承擔(dān)潔場費用緞。殊經(jīng)承租人裝修污后該房屋的裝況潢物，在合同蹈終止后，除經(jīng)勇出租人同意外休，其處置權(quán)歸輛出租人所有。程承租人同意支信付施工押金元墳，水、電押金煤元，并于施工擔(dān)開始前支付給意出租人。裝修逢完畢，經(jīng)出租饒人檢驗合格，凡退還押金。疊裝飾裝修期間洞水電費用，在太退還押金時一顆并結(jié)清。猛出租人同意按使承租人提供的旋圖紙安裝養(yǎng)2刃間衛(wèi)生間（詳積見附件五）。漏衛(wèi)生間的設(shè)計永施工圖紙須事捎先經(jīng)出租人書枝面認可。礎(chǔ)第七條：銷售癥和物業(yè)管理上承租人在該房誼屋的經(jīng)營活動止中，必須遵守墊國家法律、法虛規(guī)、合法經(jīng)商籍、合法經(jīng)營、飄合法從業(yè)，并守接受有關(guān)職能捎部門的檢查、耐監(jiān)督、服從出挪租人對商品質(zhì)韻量、服務(wù)等工宿作的管理。高承租人有權(quán)在剩該房屋內(nèi)自行扁組織各種促銷譽活動而無需先濁征得出租人的娘同意，但應(yīng)報轉(zhuǎn)出租人備案，刺并不得從事不初正當競爭活動線。蠶對于由出租人阿出面統(tǒng)一組織瓣的對承租人有棵利的促銷活動效，承租人表示攤理解和支持，宰并在承租人認但可情況下支付偵和承擔(dān)出租人倘組織促銷活動倉所支付的部分臣合理費用。傲承租人存放于霉該房屋內(nèi)的商房品、物品由承揀租人自行保管但。承租人不得凳在該房屋內(nèi)存兇放易燃易爆、康化學(xué)危險品；階不在該房屋內(nèi)戚容留不明省份昏者。承租人負闖責(zé)該房屋內(nèi)部盒的消防和安全問保衛(wèi)工作。配瘦合出租人做好城公共部位、公津共場所的消防腥、安全和環(huán)境馳秩序工作。出染租人不承擔(dān)承卡租人租賃的該減房屋內(nèi)承租人來的客商、顧客貝的人身、財產(chǎn)擱的保管保險義才務(wù)。痛承租人在該房喂屋內(nèi)陳列或銷奏售之商品或提紡供的服務(wù)，應(yīng)載負責(zé)起售后或究善后工作，如賴經(jīng)顧客使用后常發(fā)生不良反應(yīng)通或有損顧客權(quán)嗚益或因此造成鋤出租人信譽受粥損時，承租人柜應(yīng)負法律責(zé)任菊及賠償責(zé)任。許承租人在該房培屋陳列或銷售鈴之商品，應(yīng)使烈用其依法獲得液的商品名稱、罷商標、著作權(quán)勺、蘇圖案或?qū)＠麢?quán)塔，并依法納稅沃；所有商品均只應(yīng)符合國家和詠地方的法律、奸法規(guī)之規(guī)定，念明碼標價。若榨承租人在承租汽的房屋內(nèi)陳列倡或銷售的商品胡發(fā)生侵犯他人混的商標專用權(quán)徒、專權(quán)、著作每權(quán)或其他權(quán)益?zhèn)?，承租人?yīng)承校擔(dān)由此產(chǎn)生的譜一切法律責(zé)任輕和經(jīng)濟責(zé)任，螞概與出租人無洲關(guān)。位承租人不得轉(zhuǎn)業(yè)讓、轉(zhuǎn)租、分秘租承包、抵押細或調(diào)換承租的擔(dān)該房屋。旱租賃期間，該掙房屋的所有權(quán)憐人有權(quán)轉(zhuǎn)讓該袖房屋，轉(zhuǎn)讓后礙，本合同對該往房屋新所有權(quán)攤?cè)撕捅竞贤袉套馊死^續(xù)有效艦。承租人承諾坐放棄對該房屋鵝的優(yōu)先購買權(quán)彩，該房屋所有蝕權(quán)人只需在該枕房屋轉(zhuǎn)讓完成水后一個月內(nèi)書疊面告訴知承租廢人備案即可。碑未經(jīng)出租人同寧意，承租人不暖得在該房屋外標或在公共部位裙張貼、張掛或努展示任何廣告窄、宣傳標語、縣招牌、符號、稀裝飾、燈飾或挺其他任何東西籌；不得設(shè)攤，吸不得播放影響營其他商家正常孕經(jīng)營的音樂或墾宣傳廣播。蘇10灶、承租人應(yīng)遵抗守出租人制定具的有關(guān)物業(yè)管湯理的所有規(guī)章球、條例和制度周。邊允許出租人和念出租人授權(quán)的儉人在一切合理稠的時間進入該舊房屋察看物業(yè)惠使用狀況，如虜發(fā)現(xiàn)違章出租臭人可作出相應(yīng)均的處理決定。壁這些決定對承碼租人有約束力芳，承租人必須窮嚴格執(zhí)行，糾叉正違章的費用稍由承租人承擔(dān)獵。筑11遵、出租人應(yīng)確話保為承租人提搏供經(jīng)營所需要甩的水、電，水劫量為噸耐/蝕日，電量腫千瓦。如屬市拔政、電力等部蹤門引起停水停把電，出租人不隊承擔(dān)任何責(zé)任蝦；如因主組人江原因停水停電燥，則出租人有鞭義務(wù)在勻24慣小時內(nèi)恢復(fù)。制12坊、出租人應(yīng)為晶承租人的店招剝牌提供合理、矩醒目的架設(shè)或掠懸掛處，并經(jīng)挺協(xié)商有償為承低租人提供在該背房屋外或公共址部位，人行通原道等處懸掛廣權(quán)告牌、指示牌稠的合理位置。腰出租人同意免娛費提供附件六艷所示廣告位給與承租人使用。素13扣、接收該房屋繪后，承租人負窮責(zé)該房屋范圍光內(nèi)門窗、電力互、消防設(shè)施等翻維護。承租虜人應(yīng)妥善使用慶該房屋，保持宮該房屋原主體弄結(jié)構(gòu)及外立面謠的完好，并積縱極配合出租人征對該房屋主體守結(jié)構(gòu)的檢查和瓣維修。霞承租人不得對泉水電表及表箱加作任何改動?；?4吹、房屋及附屬蠅設(shè)施維修責(zé)任鄰1圣）該房屋主體見結(jié)構(gòu)部分發(fā)生風(fēng)非承租人或承蠅租人顧客原因什而損壞由出租東人負責(zé)進行維賽修并承擔(dān)費用超。如因承租人克或承租人顧客爺原因損壞的，鋪由承租人進行躬維修并承擔(dān)費藏用，如造成損艙壞無法修復(fù)，糞組承租人應(yīng)做踩相應(yīng)的經(jīng)濟賠塵償；承租人裝貴修改建部分的康損壞由承租人泳負責(zé)維修并承滑擔(dān)費用。寇2蓮）水以水表為律界，靠該房間針一側(cè)的管路由漲承租人維修并娛承擔(dān)費用，水永表以外（含水階表）由出租人宮維修并承擔(dān)費泥用。泥3乞）電以電表及夠控制箱為界，斬靠該房屋一側(cè)核管路由承租人未維修并承擔(dān)費制用，電表及控?zé)嶂葡渥右酝猓ǘ砑翱刂评ハ洌┕苈酚沙鲠t(yī)租人維修并承離擔(dān)費用。僅4咽）污水管路到侍該房屋外第一負個窖井前（含冶該窖井）由承切租人維修并承庫擔(dān)費用，第一諷個窖井后管路露由出租人維修班并承擔(dān)費用；旁承租人設(shè)置的扯隔油池由承租鄙人維修并承擔(dān)幻費用，隔油池威靠該房屋側(cè)的午管路由承租人拿維修并承擔(dān)費旺用，隔油池外茂側(cè)管路由出租老人維修并承擔(dān)或費用。治5鷹）煤氣由承租洪人與約定相互文責(zé)任。陜6錯）弱電系統(tǒng)以亭該房屋控制箱僅為界，控制箱攻靠該房屋側(cè)管車路由承租人維拖修并承擔(dān)費用落，控制箱以外東（含控制箱）羽管路由出租人三維修并承擔(dān)費伶用；該房屋內(nèi)肥部消防設(shè)施由著承租人維修并耍承擔(dān)費用；承藍租人自行改建娛設(shè)施由承租人俘維修并承擔(dān)費顛用。叛第八條：承租淚人在簽訂本合約同時或開業(yè)前廈，應(yīng)向出租人恒提交有關(guān)的法流律文件，如：翠營業(yè)執(zhí)照、稅構(gòu)務(wù)登記、產(chǎn)品原合格證、《商沃標注冊證》或知經(jīng)向國家工商總行政管理局商暢標局備案的商名標許可使用合陳同、食品衛(wèi)生比許可證、法人失委托書及其他貪有關(guān)文件。（額見附件輩-3轎）阻第九條：合同亂的變更和解除光1篇、本合同字簽針訂之后，經(jīng)雙買方當事人的書驟面形式達成一霸致，可變更。餃2價、合同未到期蠻之前，雙方當根事人不得隨意對提出解除合同才。如一方要求射提前解除合同刻的，提前一個穴月通知對方，旨并需要向?qū)Ψ绞字Ц断喈斢谌蛡€月的租金的竹賠償金。骨3喪、為使商業(yè)業(yè)溜態(tài)更加合理，哄更有利于承租紡人的利益，出秀租人根據(jù)統(tǒng)一理經(jīng)營管理的需貨要，在同一區(qū)爬域大多數(shù)承租趙人同意的情況炭下，可對部分榴業(yè)態(tài)進行調(diào)整槳。承租人理解痕并支持出租人牙的調(diào)整。偷4軋、承租人如要釣求續(xù)租，則必捏須在租賃期滿塊三個月前向出及租人提出書面呀意向，經(jīng)出租往人同意后，雙她方須重新簽訂錄租賃合同。如酒在上述期限內(nèi)抽，承租人未曾漏以書面向出租骨人發(fā)出要求續(xù)皮租的通知，則富出租人有權(quán)在們租約期屆滿后戲?qū)⒎课莩鲎馑廊?，并有?quán)在賣租賃期屆滿前蔥與他人訂立本簽租賃期滿后起飼租的新租賃合慰同。檔第十條：違約等處理奪1辦、出租人、承紀租人都應(yīng)嚴格輔履行本合同，抄任何一方違約決，都應(yīng)承擔(dān)相胃應(yīng)的法律責(zé)任提和經(jīng)濟責(zé)任。街2公、如發(fā)生下列雀情況之一者，斜出租人有權(quán)終日止合同：孔（待1籍）在合同有效幅期限內(nèi)，承租最人隨意撤離該部房屋，造成事糞實上停止營業(yè)咳三天的；似（揀2喚）由于承租人模在該房屋內(nèi)的圣經(jīng)營活動或提腰供的商品或商花品商標構(gòu)成侵辣權(quán)，或被指控計侵權(quán)并已影響每到出租人聲譽欲或利益的；儉（聾3值）由于承租人并經(jīng)營的商品質(zhì)置量或銷售手段辛或服務(wù)項目及怕內(nèi)容導(dǎo)致消費般者投訴，承租撇人又不及時采領(lǐng)取措施處理，伴嚴重影響出租績?nèi)寺曌u及利益糊的。純（假4條）由于承租人捉行為導(dǎo)致有關(guān)膀行政執(zhí)法只能享部門給予罰款總，通報批評，妹停業(yè)整頓等處蘋罰；細（坑5撒）承租人未按現(xiàn)雙方約定如期啞支付租金，拖冶欠租金、物業(yè)地管理費、水、均電、煤氣等費僅用超過十五日養(yǎng)的；頭（投6隊）承租人未經(jīng)申出租人同意，洲擅自改變經(jīng)營淺內(nèi)容的。敏（服7眾）其他違反合癢同的行為。投發(fā)生上述情況豆之一者，出租悅?cè)擞袡?quán)終止合挑同，有權(quán)收回反該房屋，并沒牙收保證金，要蹈求承租人支付假相當于三個月岸的租金的賠償蜓金作為對出租哭人預(yù)期利益的勇補償，并根據(jù)絨有關(guān)的法律法訓(xùn)規(guī)追究承租人跳的其他法律責(zé)般任。賽第十一條：本礦合同自雙方簽棕字、蓋章之日食起生效。竭第十二條：其顏他牧本合同有效期吹內(nèi)發(fā)生訴訟糾僻紛，雙方確認證向?qū)υ摲课菟菰诘胤ㄔ浩鹪V僻解決爭議。毀本合同共頁；炒一式四份，出孫租人、承租人完雙方各執(zhí)兩份純。扭出租人同意免暴費在電梯入口陪處門廳給承租堵人安裝導(dǎo)向標捕識，該類標識宴的尺寸、規(guī)格熄以及安裝位置燭須在安裝前經(jīng)掀出租人書面認大可。蠅出租人同意承摔租人在辦理完萄該房屋經(jīng)營所慣需的營業(yè)執(zhí)照某后，將本合同就主體變更為該聰營業(yè)執(zhí)照所指緊明的企業(yè)法人露。本條款為特猾殊約