資產(chǎn)評(píng)估師 cpv 評(píng)估相關(guān)知識(shí)-投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與處置

第14投資房地的換處【知點(diǎn)投性地的轉(zhuǎn)（★）房地的換因地用發(fā)改變對(duì)地進(jìn)的新類(lèi)投資房產(chǎn)始用其換為房產(chǎn)到用態(tài)企開(kāi)將房產(chǎn)于產(chǎn)品提勞或者營(yíng)理日為貨房產(chǎn)為租自建物土使用停自改出，其轉(zhuǎn)日租期始。果事會(huì)類(lèi)機(jī)就地用轉(zhuǎn)作出面議明表其有圖短期不發(fā)變，種況，作書(shū)決的期轉(zhuǎn)日（一非地企成本式的換1.自房產(chǎn)換投性地借：資房產(chǎn)原】累計(jì)舊累攤）固定產(chǎn)值備無(wú)資減準(zhǔn)備貸：定產(chǎn)無(wú)資）原】投資房產(chǎn)計(jì)舊投性地產(chǎn)計(jì)銷(xiāo)）投資房產(chǎn)值備

公允值式的換1.自房產(chǎn)換投性地借：資房產(chǎn)—本公價(jià)值累計(jì)舊累攤）固定產(chǎn)值備無(wú)資減準(zhǔn)備）公允值動(dòng)益借】貸：定產(chǎn)無(wú)資）原】其他合益貸】2.投性地轉(zhuǎn)為用地2.資房產(chǎn)換自房產(chǎn)借：定產(chǎn)無(wú)資）原】借固資（形產(chǎn)【允值】投資房產(chǎn)計(jì)舊投性地產(chǎn)計(jì)銷(xiāo)公價(jià)變損【差投資房產(chǎn)值備

貸：資房產(chǎn)—本貸：資房產(chǎn)原】—公價(jià)變累計(jì)舊累攤）固定產(chǎn)值備無(wú)資減準(zhǔn)備（二房產(chǎn)業(yè)成本式的換1.作存的地轉(zhuǎn)為資房地借：資房產(chǎn)賬價(jià)】存貨價(jià)備已提貨價(jià)備】貸：發(fā)品賬余】2.投性地轉(zhuǎn)為貨借：發(fā)品賬價(jià)】投資房產(chǎn)計(jì)舊投資房產(chǎn)值備貸：資房產(chǎn)賬原】

公允值動(dòng)益貸】公允值式的換2.作存的地轉(zhuǎn)為資房地借：資房產(chǎn)—本公價(jià)值存貨價(jià)備已提貨價(jià)備】公允值動(dòng)益借】貸：發(fā)品賬余】其他合益貸】2.投性地轉(zhuǎn)為貨借：發(fā)品公價(jià)】公允值動(dòng)益借】貸：資房產(chǎn)—本——允值動(dòng)公允值動(dòng)益貸】【例2-55自20×年月日起甲業(yè)出在的房回用。項(xiàng)地在換采成模式量截×7年8月31日，賬價(jià)為000萬(wàn)其中原5000萬(wàn)元，累已折舊000萬(wàn)元甲業(yè)會(huì)處為借：定產(chǎn)5000投資房產(chǎn)計(jì)舊2000貸：資房產(chǎn)5累計(jì)舊2

【例2-56自20×年月日起甲業(yè)出在的房回用。項(xiàng)地在換采公價(jià)值式量20×7年9月1日，廠的允價(jià)為500萬(wàn)，賬價(jià)為3600萬(wàn)元其，成本3200萬(wàn)，允值值400萬(wàn)元。甲企的計(jì)理：借：定產(chǎn)3500公允值動(dòng)益100貸：資房產(chǎn)一本3一一允值動(dòng)400【例2-57甲業(yè)房產(chǎn)開(kāi)企，07年9月日起甲業(yè)作為貨寫(xiě)樓租且用公價(jià)計(jì)投性地20×年9月1日，寫(xiě)樓公價(jià)為3000萬(wàn)，面額為2700萬(wàn)元未提價(jià)備甲業(yè)會(huì)計(jì)理：借：資房產(chǎn)—本貸：發(fā)品2700其他合益300【知點(diǎn)投性地的置★★1.成模計(jì)的資房產(chǎn)借：行款貸：他務(wù)入借：他務(wù)本投資房產(chǎn)計(jì)舊投性地產(chǎn)計(jì)銷(xiāo)）投資房產(chǎn)值備貸：資房產(chǎn)

2.公價(jià)模計(jì)的資房產(chǎn)同左借：他務(wù)本貸：資房產(chǎn)成—公價(jià)變（借）借：他務(wù)本貸：允值動(dòng)益或記其他合益【例2-58甲司其項(xiàng)投性地（字）售乙公，公采成模計(jì)投性房產(chǎn)合價(jià)為8000萬(wàn)元，公已銀行款清出時(shí)該寫(xiě)樓原賬余5000萬(wàn)元已提舊1000萬(wàn)。公司會(huì)處為借：行款8000貸：他務(wù)入8借：他務(wù)本4投資房產(chǎn)計(jì)舊1000貸：資房產(chǎn)5假設(shè)公采公價(jià)模計(jì)投資房產(chǎn)出時(shí)該寫(xiě)樓的本3萬(wàn)元公價(jià)增值為萬(wàn)元甲司會(huì)處理：借：行款8000貸：他務(wù)入8借：他務(wù)本4貸：資房產(chǎn)—本3——允值動(dòng)500同時(shí)將資房產(chǎn)計(jì)允值變轉(zhuǎn)其業(yè)成：借：允值動(dòng)益500貸：他務(wù)本500【例綜題（年考題甲造業(yè)年年生與地相的列易事；（）2013年1月1日，財(cái)部對(duì)列產(chǎn)是屬投性地進(jìn)討：以出方取，以經(jīng)租方出的地土使用；擁有權(quán)自經(jīng)的酒B，但業(yè)務(wù)包給企

業(yè)；出給企職居的工公，月向工取金④置尚確定途寫(xiě)樓D。（）2014年1月1日，甲業(yè)閑寫(xiě)樓D出租丙業(yè)并用本式行后計(jì)。賃同約：賃開(kāi)日20141月1日，賃為3年。寫(xiě)樓成為000萬(wàn)，允值8200萬(wàn)。出時(shí)甲業(yè)該字已提折1萬(wàn)元已提值備萬(wàn)元，計(jì)可用年限30年采年平法提舊預(yù)凈值為300萬(wàn)元（）2015年1月1日，考到在的地產(chǎn)易場(chǎng)經(jīng)為熟并能合理計(jì)字D的公允值甲業(yè)定該字的后計(jì)模從本式換公允值式年月1日該寫(xiě)字的允值6800萬(wàn)元，2015年12月31日，寫(xiě)字的公價(jià)為萬(wàn)。（）2016年12月31日，人規(guī)擴(kuò)，甲業(yè)回賃滿寫(xiě)樓D，時(shí)其為公司辦公，日該字的允值為7萬(wàn)。假定企按利的計(jì)提余積不慮所稅相稅影。1.甲業(yè)務(wù)門(mén)討的產(chǎn)，應(yīng)為資房產(chǎn)是）。A.寫(xiě)樓DB.店C.員公CD.土使權(quán)A『正答』『答解』資房產(chǎn)指賺取金資增，者者有而有房產(chǎn)土使A是甲企資，外營(yíng)租，此要投性地核。2.2014年月1日甲業(yè)因租字D進(jìn)的下會(huì)處，正的（。A.減固資減準(zhǔn)500萬(wàn)B.增投項(xiàng)房產(chǎn)8000萬(wàn)C.增投性地累折1500萬(wàn)D.增投收萬(wàn)選『正答』ABC『答解』計(jì)錄下借：資房產(chǎn)8000累計(jì)舊1500固定產(chǎn)值備500貸：定產(chǎn)8投資房產(chǎn)計(jì)舊1500投資房產(chǎn)值備5003.2015年月1日甲業(yè)寫(xiě)樓D計(jì)模轉(zhuǎn)前賬價(jià)為（）。A.6000元B.6萬(wàn)元C.5800元D.5萬(wàn)元『正答』『答解』換的面=（000-1500-500）（000-1500-500-300）/30=5810（萬(wàn)元4.2015年月1日甲業(yè)寫(xiě)樓D的后計(jì)模從成模轉(zhuǎn)為允值式允值賬面值差應(yīng)認(rèn)調(diào)的目為）。A.其綜收B.營(yíng)外入C.期留收D.公價(jià)變損『正答』『答解』資房產(chǎn)成模式為允值量式屬會(huì)計(jì)策更累影數(shù)計(jì)留存收。

5.2016年12月31日，企業(yè)回字