各業(yè)態(tài)工程技術(shù)條件(參考)(精)

各主力業(yè)態(tài)工程技術(shù)條件(2012-2014一、消遣aKTV的共性選址標(biāo)準(zhǔn):商圈地段:核心商圈或者大型住宅區(qū)旁邊,一般選擇客流量較高街道一側(cè),交通可達(dá)性佳;考慮到相關(guān)消遣項(xiàng)目的聚集作用,但是要避開惡性競爭;地塊位置:大型商業(yè)區(qū)底商或高密度居住區(qū)旁邊,周邊公交線密集,使得消費(fèi)者易達(dá),但要求與居民區(qū)保持肯定距離;面積需求:建筑面積1000-5000平米左右,通常兩層,不排斥地下面積;建筑層高:建筑樓層高度不低于4.6米或最大梁底至地面不低于3.8米,承重350kg;樓層需求:優(yōu)先考慮3-5層;廣告需求:供應(yīng)戶外廣告位;通風(fēng)條件:需配備消防排煙井道、排風(fēng)井道、新風(fēng)井道、廚房排油煙井道及風(fēng)機(jī)設(shè)備,并能滿意相應(yīng)的設(shè)計(jì)排風(fēng)、送風(fēng)量需求;消防報警:能滿意消防自動報警及聯(lián)動點(diǎn)位對接消控中心主機(jī)系統(tǒng);至少一條消防通道,按當(dāng)?shù)叵婪ㄒ?guī)供應(yīng)足夠數(shù)量的噴淋頭、煙感及滅火器;燃?xì)庑枨?需滿意廚房、工作間等燃?xì)膺\(yùn)用;排污設(shè)施:另需獨(dú)立設(shè)置廚房排油污管道及因?yàn)闃菍痈叨仍O(shè)置一、二級隔油污處理;排油排煙:供應(yīng)合適的空間供店方單獨(dú)運(yùn)用以放置排油煙風(fēng)井;空調(diào):正常運(yùn)用的中心空調(diào),配置冷熱雙制系統(tǒng);供配電:供應(yīng)電容量800kvA變電設(shè)備,三相五線380v/220v、50hz、安裝店方獨(dú)立計(jì)量電表;給排水:有循環(huán)水設(shè)備,需供應(yīng)臨時接駁水管或固定給排水管進(jìn)行設(shè)備安裝及定期換水;停車位:一般一個擁有200個包房的ktv應(yīng)須要200個停車位;b酒吧的共性選址標(biāo)準(zhǔn):商圈地段:核心商圈或者大型住宅區(qū)旁邊,一般選擇客流量較高街道一側(cè),交通可達(dá)性佳,考慮到相關(guān)消遣項(xiàng)目的聚集作用,但是要避開惡性競爭;地塊位置:大型商業(yè)區(qū)底商或高密度居住區(qū)旁邊,周邊公交線密集,使得消費(fèi)者易達(dá),但要求與居民區(qū)保持肯定距離;面積需求:300-1000平米左右(視詳細(xì)商業(yè)環(huán)境;建筑層高:層高不低于3米;廣告需求:供應(yīng)戶外廣告位;消防報警:能滿意消防自動報警及聯(lián)動點(diǎn)位對接消控中心主機(jī)系統(tǒng);至少一條消防通道,按當(dāng)?shù)叵婪ㄒ?guī)供應(yīng)足夠數(shù)量的噴淋頭、煙感及滅火器;燃?xì)庑枨?需滿意廚房、工作間等燃?xì)膺\(yùn)用;排污設(shè)施:另需獨(dú)立設(shè)置廚房排油污管道及因?yàn)闃菍痈叨仍O(shè)置一、二級隔油污處理;排油排煙:供應(yīng)合適的空間供店方單獨(dú)運(yùn)用以放置排油煙風(fēng)井;空調(diào):正常運(yùn)用的中心空調(diào),配置冷熱雙制系統(tǒng);供配電:供應(yīng)電容量800kvA變電設(shè)備,三相五線380v/220v、50hz、安裝店方獨(dú)立計(jì)量電表;給排水:有循環(huán)水設(shè)備,需供應(yīng)臨時接駁水管或固定給排水管進(jìn)行設(shè)備安裝及定期換水;停車位:需具備相應(yīng)的停車位(視詳細(xì)商業(yè)環(huán)境;交通條件:交通便利,在公交車站旁邊或者靠近地鐵站;c電玩的共性選址標(biāo)準(zhǔn):商圈選擇:穩(wěn)定成熟的商業(yè)圈(大型購物中心周邊,飯店、消遣密集地、步行街或中高檔市內(nèi)小區(qū)群、小吃一條街等旁邊;需求面積:2500-8000平米(視詳細(xì)商業(yè)環(huán)境;建筑層高:層高3.5米以上;柱網(wǎng)間距:柱距原則上最好不小于8.0米,要求有給排水.停車便利。注意隔音:部分音樂類模擬機(jī)應(yīng)單獨(dú)隔斷,避開噪音;功能齊全:電玩城內(nèi)應(yīng)具備吧臺、小賣部、休息區(qū)、造型墻、警示標(biāo)示、廣告位等;供配電:供應(yīng)電容量200KVA變電設(shè)備,三相五線380v/220v、50hz,安裝不少于400A空氣開關(guān)于業(yè)主總電柜,電纜接入店方紅線內(nèi)配電柜指定位置并安裝店方獨(dú)立計(jì)量表;供配電負(fù)荷:20-80kw(視詳細(xì)商業(yè)環(huán)境;通信設(shè)施:直撥電話4部,用作電話傳真及電腦終端站,用于市內(nèi)及長途電話線;空調(diào)設(shè)備:供應(yīng)物業(yè)屋頂上約60平米場地給店方集中放置室外機(jī)組,包括空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組、排煙設(shè)備等;消防噴淋:供應(yīng)租賃范圍內(nèi)噴淋設(shè)施的免費(fèi)接入及預(yù)留接口;消防報警:2個消防通道,裝修滿意消防要求等規(guī)定;給排水:有循環(huán)水設(shè)備,要求有給排水;停車位:停車便利,交通便利;交通條件:交通便利,在公交車站旁邊或者靠近地鐵站;d游樂場的共性選址標(biāo)準(zhǔn):商圈地段:一線城市、二三線城市區(qū)域商圈面積須要:80-30000平方米(視詳細(xì)商業(yè)環(huán)境樓層高度:3米以上(消防噴淋距離樓層地面最低不得低于3米承重:樓板承重最低300kg/㎡天花要求:不吊頂抹灰或按商場統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的天花吊頂照明:統(tǒng)一照明,并允許加裝額外裝飾及照明燈具地面:統(tǒng)一地面鋪裝標(biāo)準(zhǔn)墻面:一般墻面需平整,玻璃幕墻需有內(nèi)防護(hù)圍欄消防:至少一條消防通道,按當(dāng)?shù)叵婪ㄒ?guī)供應(yīng)足夠數(shù)量的噴淋頭、煙感及滅火器給排水:有循環(huán)水設(shè)備,需供應(yīng)臨時接駁水管或固定給排水管進(jìn)行設(shè)備安裝及定期換水供電:三相供電,獨(dú)立電表10千瓦以上,配備漏電愛護(hù)開關(guān)及電箱空調(diào):正常運(yùn)用的中心空調(diào),配置冷熱雙制系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)需求:供應(yīng)網(wǎng)絡(luò),預(yù)留電話(電信可作通訊用途的電話線、網(wǎng)線端口消防要求:主建筑符合當(dāng)?shù)叵莉?yàn)收要求,其他消防噴淋系統(tǒng)、防火卷簾、防火分區(qū)符合消防法規(guī)要求,已完善并檢驗(yàn)及格一、二次消防,清晰明顯標(biāo)出全部走火通道,平安門,消防栓位置,承租范圍內(nèi)有消防通道(最少一個廣告需求:供應(yīng)戶外廣告位停車位:數(shù)量從100-1000不等交通條件:交通便利,在公交車站旁邊或者靠近地鐵站e健身俱樂部的共性選址標(biāo)準(zhǔn)需求面積:500-10000㎡建筑層高:層高至少在3.7-4米柱網(wǎng)間距:不少于8米*8米樓板荷載:300公斤/平方米-350公斤/平方米之間供配水:部分物業(yè)無熱水設(shè)計(jì),而健身會所須要有熱水,這樣就須要加鍋爐,而運(yùn)用鍋爐最好要有低谷電,以便降低能耗,還要有相應(yīng)的適合擺放鍋爐的位置。供配電:不低于250kw用電量,入戶接駁點(diǎn)由物業(yè)引至租賃場地總配電箱處。物業(yè)供應(yīng)計(jì)量電表并保證獨(dú)立計(jì)量。給排水:排污管接駁口管徑不小于DN100mm;獨(dú)立上下水,供應(yīng)獨(dú)立的接入點(diǎn),并能隨時足量供水。通信網(wǎng)絡(luò):供應(yīng)電話線路,寬帶接口及有線電視信號源接口?？照{(diào)及新風(fēng)系統(tǒng):中心空調(diào)設(shè)備和管線及新風(fēng)系統(tǒng)主管道保持完好及正常運(yùn)轉(zhuǎn)。運(yùn)營后,物業(yè)能夠保證新風(fēng)量、熱量和冷量達(dá)到運(yùn)用需求,系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)時租賃場地室內(nèi)溫度全年保持在20℃-28℃間,新風(fēng)排風(fēng)系統(tǒng)定時正常開啟。物業(yè)根據(jù)國家規(guī)范完成全部空調(diào)系統(tǒng)(包括新風(fēng)和排風(fēng)的設(shè)計(jì)和施工及調(diào)試,物業(yè)供應(yīng)的空調(diào)的夏季溫度不得高于28攝氏度,冬天不得低于20攝氏度。新風(fēng)和排風(fēng)系統(tǒng)要獨(dú)立于商場其它店鋪,防止交叉污染。消防要求:物業(yè)完成防火門、消防卷簾、消防栓系統(tǒng),自動噴淋系統(tǒng),火災(zāi)自動報警系統(tǒng),消防排煙系統(tǒng)、消防廣播等消防設(shè)施設(shè)備,并負(fù)責(zé)上述消防圖紙的報驗(yàn)及消防工程的驗(yàn)收。廣告位:物業(yè)要為健身會所商家供應(yīng)足夠的廣告位,以達(dá)到指引和宣揚(yáng)的目的;健身場所在開業(yè)前須要有一個預(yù)售卡的時間段,這樣就須要物業(yè)方供應(yīng)相應(yīng)的預(yù)售卡位置。停車位:健身的消費(fèi)人群一般是駕車的,這樣物業(yè)就要供應(yīng)足夠的停車位。租金:由于該業(yè)態(tài)設(shè)備以及運(yùn)營成本較高,健身會所商家租金的承受實(shí)力較低,一般約1.5元/天/平米,假如位置好最高租金可以承受在3元/天/平米,一般不高于4元/天/平米。出入口:由于健身會所承受租金較低,所以物業(yè)方供應(yīng)應(yīng)健身客戶的位置一般都在地下一層或者三層以上的位置,這樣就須要有獨(dú)立并且便利的出入口。泳池趨勢:目前的健身會所商家都希望選擇的物業(yè)有泳池設(shè)計(jì),所以開發(fā)商在前期規(guī)劃時如果有意向引進(jìn)健身會所,就要考慮到這方面的設(shè)計(jì)。此外,健身會所喜愛單層面積大的物業(yè),因?yàn)椴荒馨岩粋€5000平米的會所分布在5層樓上:一層刷卡,二層跑步,三層跳操,四層洗澡……這樣會給會員帶來極大的不便,而且每層都必需有管理、服務(wù)人員,也會增加人員成本。二、零售a精品超市基本選址及建筑要求商圈地段:高端購物中心、商場、寫字樓商務(wù)區(qū)和高檔社區(qū)需求面積:2000-5000㎡單層面積:1000-2500㎡樓層選擇:1-2層層高要求:≥4.5m物業(yè)縱深:30-50m樓板荷載:500kg/㎡給排水:200-250t/天供配電:市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的供電方式,總用電量應(yīng)滿意商場營運(yùn)及司標(biāo)廣告等設(shè)備的用電需求,備用電源應(yīng)滿意應(yīng)急照明,收銀臺,冷庫,冷柜,監(jiān)控,電腦主機(jī)等的用電需求,并供應(yīng)商場獨(dú)立運(yùn)用的凹凸壓配電系統(tǒng),電表,變壓器,備用發(fā)電機(jī),強(qiáng)弱電井道及各回路獨(dú)立開關(guān)箱;空調(diào)設(shè)備:安裝獨(dú)立的中心空調(diào)系統(tǒng),空調(diào)室內(nèi)溫度要求達(dá)到24度正負(fù)度標(biāo)準(zhǔn);通信設(shè)備:供應(yīng)配口燃?xì)夤艿?配備管道煤氣或瓶裝煤氣站排污設(shè)施:設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施卸貨/理貨區(qū):300㎡以上停車位:至少供應(yīng)300個以上地上或地下的顧客免費(fèi)停車位;裝修標(biāo)準(zhǔn):毛坯b超市大賣場基本選址及建筑要求(共性的要求技術(shù)指標(biāo)詳細(xì)要求選址商圈:處于或接近人口稠密區(qū),尤其是高收入、高消費(fèi)人群的聚集區(qū),如高級商務(wù)區(qū)和傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)。經(jīng)營樓層選擇:≤3層需求面積(㎡:10000-20000㎡單層面積(㎡:5000㎡左右樓板承重(kh/㎡:≥500kg/㎡給排水:符合國家標(biāo)準(zhǔn)供配電:≥2500KVA中心空調(diào):200-220Kcal/㎡店內(nèi)垂直交通:供應(yīng)自動人行扶梯、貨梯2部卸貨區(qū)(㎡:≥300㎡柱間距(m:8×8m燃?xì)夤艿?須要三、餐飲a餐飲業(yè)態(tài)共性工程物業(yè)條件1、連鎖快餐店(肯德期賣當(dāng)勞等商圈選擇:繁華商業(yè)街市、車站、空港碼頭,及消費(fèi)水平中等以上的區(qū)域型商業(yè)街市或特殊繁華的社區(qū)型街市建筑要求:200-500平米框架結(jié)構(gòu);層高不低于4.5米;位置在地下室或一、二、三樓均可,但忌分布數(shù)個樓面配套設(shè)施:電力不少于20千瓦/100平方米;有足夠的自來水供應(yīng);有油煙氣排放通道,污水排放、生化處理裝置合作方式:租期10年以上,大眾化快餐店:2~4元平米/天,消費(fèi)型快餐店6~30元2、一般型餐飲(中式快餐,商務(wù)餐廳商圈選擇:商務(wù)型餐廳:以商務(wù)酬賓為銷售對象,選址于商務(wù)區(qū)域或繁華街市旁邊,或其他有知名度的街市大眾餐廳:以家庭\個人消費(fèi)為主位于社區(qū)型或便利型商業(yè)街市。建筑要求:商務(wù)型150~1000平方米、大眾型80~200平方米;除剪力墻或承重墻擋門、擋窗外,各建筑結(jié)構(gòu)形式均適合;餐廳門前須有相應(yīng)的停車場配套設(shè)施:廚房污水排放的生化處理裝置及油煙氣排放的通道合作方式:租期3年以上低層為1.5元平米/天以上,詳細(xì)視地段\商圈而定;樓上租金略低3、火鍋店商圈選擇:以大眾消費(fèi)為主,選址于人口不少于5萬人的居住區(qū)域或社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈建筑要求:300~1000平方米、廚房可小于營業(yè)面積的三分之一;框架式建筑;樓上商鋪亦可;其余同餐廳配套設(shè)施:廚房污水排放的生化處理裝置及油煙氣排放的通道合作方式:租期3年以上視商圈、路段、位置而定,一般不高于4元/(平方米·天4、茶坊、酒吧、咖啡商圈選擇:選址多高雅路段,具有清凈、優(yōu)雅的環(huán)境;以文化、情調(diào)、特色,以及舒適和愉悅來吸引消費(fèi)者;消費(fèi)對象具有肯定的消費(fèi)實(shí)力和文化修養(yǎng)建筑要求:100~300平方米;對建筑結(jié)構(gòu)形式無特殊要求,視投資者創(chuàng)意、設(shè)想而異;層高不低于2.8米;如與居民相鄰,設(shè)置隔音層配套設(shè)施:電力按每100平米10千瓦配置自來水供應(yīng)合作方式:租期3年以上租金3~20元/(平方米·天5、面館商圈選擇:滿意人們速食的要求;宜選擇交通支道、行人不少于每分鐘通過10人次的區(qū)域建筑要求:80-200平米;其余與一般餐廳相同配套設(shè)施:廚房污水排放的生化處理裝置及油煙氣排放的通道合作方式:租期3年以上租金2~5元/(平方米·天6、面包、甜品商圈選擇:各種商圈均可開設(shè);品牌企業(yè)多開設(shè)在繁華的區(qū)域型、社區(qū)型的商業(yè)街市上建筑要求:60~120平方米;框架式結(jié)構(gòu):層高不低于2.8米;門面寬度6米以上,櫥窗開闊配套設(shè)施:廚房污水排放的生化處理裝置及油煙氣排放的通道合作方式:租期3年以上一般企業(yè)3~5元/(平方米·天b肯德基物業(yè)要求商圈要求:城市一類商圈的繁華地段,有肯定的消費(fèi)支持。建筑要求:高度:樓板到梁底高度不得低于3米;樓板承重:乙方廚房區(qū)樓板負(fù)荷為450kg/㎡,餐廳區(qū)荷載為250kg/㎡;供電:甲方供應(yīng)空調(diào)及200KW的用電量,并供應(yīng)一條185銅芯電纜于甲方配電室引至乙方指定位置,乙方自設(shè)配電,并獨(dú)立安裝電表;供水:甲方供應(yīng)25噸水/天,供水管徑為2.5/3.0英寸,水壓不小于2.5kg/㎝2,并具有相應(yīng)的用水指標(biāo);排水:甲方供應(yīng)相應(yīng)的排水管線位置,排水管徑不小于6英寸;隔油池:在餐廳旁邊區(qū)域應(yīng)供應(yīng)相宜位置,供餐廳制作隔油池,該位置將不導(dǎo)致爭議或影響相鄰關(guān)系;化糞池:甲方供應(yīng)與化糞池相連的管道至乙方租賃區(qū)域;排煙:供應(yīng)室外相應(yīng)的排放油煙管道位置,該位置將不導(dǎo)致爭議或影響相鄰關(guān)系,排煙管道的截面積為500mm×700mm;招牌:在門上方供應(yīng)招牌安裝位置;空調(diào):甲方供應(yīng)冷暖空調(diào)應(yīng)保證運(yùn)用時間自早8.00至晚11.00,其制冷量廚房應(yīng)不小于450卡/㎡/小時,用餐區(qū)應(yīng)不小于350卡/㎡/小時,餐廳溫度冬天應(yīng)不低于15度,夏天不高于25度,春秋季應(yīng)在20-25度之間;設(shè)備總重:冷庫、排油煙機(jī)、汽水機(jī)、制冰機(jī)的室外機(jī)全部放置樓頂,設(shè)備總重3噸,下設(shè)槽鋼可將設(shè)備勻稱擺放,使樓頂勻稱受力;卸貨車位:甲方供應(yīng)臨時卸貨車位;裝修:乙方根據(jù)肯德基統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)對餐廳內(nèi)部及外部進(jìn)行裝修;消防系統(tǒng):乙方自設(shè)消防系統(tǒng)并與甲方連通;電話:甲方供應(yīng)兩條電話線路。面積租期:首層350平米(運(yùn)用面積,門面12米,租期10年以上。c金漢斯物業(yè)要求年限:8年以上。面積:新進(jìn)城市1000—1200平米,已有店城市800—1200平米。樓層:獨(dú)立門店1層或1層引導(dǎo)+2層,店中店餐飲層。柱間距:8米以上。層高:吊頂后層高不低于3米。承重:供應(yīng)樓板承重荷載不低于350公斤/平方米的樓面。入口:顧客主入口臨主街,寬度在6米以上,有相對獨(dú)立的貨物通道。門前場地:寬敞平整,可舉辦戶外促銷活動。店招廣告:主入口、臨主干道可設(shè)立主店招,租賃對應(yīng)外立面可設(shè)廣告位,公用通道內(nèi)可設(shè)引導(dǎo)、指示牌。設(shè)施設(shè)備:供應(yīng)驗(yàn)收合格的消防系統(tǒng)、中心空調(diào)、供水供電、排煙排污系統(tǒng)。電量:供應(yīng)不低于300KW的電量,不包括空調(diào)、自動扶梯、貨梯等設(shè)施設(shè)備用電。燃?xì)?供應(yīng)不小于40立方米/小時天燃?xì)?。排?在乙方租賃區(qū)內(nèi)供應(yīng)不小于600mmX500mm的排煙管道2根,供乙方接駁排油煙管道。新風(fēng):供應(yīng)不小于20m3/h.㎡的接駁口供乙方接駁.如甲方供應(yīng)不了,需同意乙方在外墻或窗戶上開洞?？照{(diào):甲方免費(fèi)供應(yīng)中心空調(diào)系統(tǒng),設(shè)施包括風(fēng)機(jī)盤管。制冷量不小于200W/㎡.h、制熱量不小于150W/m2.h的接駁口供乙方接駁運(yùn)用;空調(diào)開啟時間為AM9:30至PM22:00。排水:在乙方承租區(qū)廚房位置區(qū)供應(yīng)一根不小于DN160mm的排水管接口,在乙方承租區(qū)廁所位置區(qū)供應(yīng)一根不小于DN110mm的排糞污水管接口。給水:供應(yīng)一條直徑不小于DN40的自來水管,接到乙方指定位置,裝設(shè)乙方租區(qū)的區(qū)域總閥,并保證水壓不低于0.25-0.3Mpa,日供水量不少于30噸。合作方式:租金、保低租金+扣點(diǎn)、扣點(diǎn)。d吉野家物業(yè)要求店鋪面積150平方米----200平方米,處于物業(yè),一樓并有良好可視度和便利的可到達(dá)性。供電:物業(yè)供應(yīng)該房產(chǎn)的供電量為:若物業(yè)供應(yīng)中心空調(diào)店鋪須要供電量為三相90KW,若無則須要供電量為三相120KW。供水:城市供水管網(wǎng)干脆供水,水流、水壓均為城市供水標(biāo)準(zhǔn)。排水:物業(yè)供應(yīng)與吉野家餐廳廢水、污水排放量相適應(yīng)的室外管道,直徑不小于1.5英寸。排煙:物業(yè)供應(yīng)符合環(huán)保要求的通風(fēng)管道系統(tǒng)供吉野家餐廳接入。電話:物業(yè)供應(yīng)二門直線電話。通道及樓梯:供應(yīng)員工進(jìn)出通道及裝卸貨物地點(diǎn)。隔油池:按需建立符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的隔油池。供電系統(tǒng):獨(dú)立計(jì)量電表。e星巴克首選物業(yè):商業(yè)綜合體,購物中心,商業(yè)街,寫字樓底商及配套商業(yè),社區(qū)底商及配套商業(yè);需求面積:100-500平米;合同期限:5年以上;選址標(biāo)準(zhǔn):供電:由甲方無償供應(yīng)電量250KW至該房