一戶一宅基地政策解讀

在2020年即將執(zhí)行的《土地管理發(fā)》中規(guī)定，農(nóng)村居民一戶只能擁有一處宅基地，且宅地基面積不得超過省、直轄市、自治區(qū)規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)，這也是當(dāng)前農(nóng)村宅地基改革的基準(zhǔn)條件。那么，宅基地超標(biāo)部分如何處理呢？一、合法一戶多室、合法宅基地面積超標(biāo)處理合法一戶多宅的認(rèn)定主要是只：通過合法繼承獲得的宅基地、由于政策沖突導(dǎo)致多申請了一處宅基地、擁有多處宅基但是總宅基地面積超標(biāo)、通過合法宅基地轉(zhuǎn)讓而獲得宅基地、符合分戶條件但未分戶而另行建房等；而合法宅基地面積超標(biāo)主要是由于歷史原因?qū)е?。對于農(nóng)民朋友合法獲得一戶多宅以及宅基地面積超標(biāo)等問題，國家并不會強(qiáng)行收回，而是通過試點超標(biāo)宅基地付費(fèi)制度、宅基地有償退出、宅基地轉(zhuǎn)讓等方式來推動農(nóng)村“一戶一宅”制度的改革，從而保障農(nóng)村宅基地資源的公平性和保障農(nóng)村居民能夠戶有所居的同時推動宅基地改革的深入開展，提升農(nóng)村宅基地的價值和使用效率！二、違法一戶多宅、違法宅基地面積超標(biāo)處理在《土地管理法》和《宅基地管理辦法》中規(guī)定，農(nóng)村居民必須要符合宅基地審批條件，才能夠申請宅基地修建房屋，但現(xiàn)階段許多農(nóng)民原本就擁有宅基地已經(jīng)不符合宅基地審批條件，卻不顧《土地管理法》和《宅基地管理辦法》禁令，強(qiáng)行占用耕地、宅基地修建房屋，由此導(dǎo)致的一戶多宅則屬于違法一戶多宅；同時還有一部分農(nóng)村居民由于未按照宅基地審批手續(xù)中規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)和地里位置修建房屋，由此導(dǎo)致的宅基地面積超標(biāo)也是違規(guī)違法的，根據(jù)《土地管理法》、《宅基地管理辦法》規(guī)定，這一類的一戶多宅和超標(biāo)的宅基地將會被農(nóng)村集體組織收回！農(nóng)村“一戶多宅”，顧名思義，是指農(nóng)村一戶村民擁有有多處住宅，但是農(nóng)村一戶村民擁有多處住宅和“一戶多宅”的概念還是有區(qū)別的，當(dāng)前全縣開展的“一戶多宅”整治工作中涉及的“多宅”，不是指對所有擁有多處房屋的現(xiàn)象都進(jìn)行整治，而是指對多處房屋中有違反農(nóng)村村民一戶一宅標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)村住宅進(jìn)行整治。除繼承外，農(nóng)村村民一戶申請第二宗宅基地使用權(quán)登記的，不予受理?！蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》（國土資發(fā)［2Q11J178號）規(guī)定，已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。關(guān)于“一戶一宅”制度的問題爭議，迄今為止就沒有停歇過，有人認(rèn)為，適用于申請過程中的宅基地，若滿足“一戶一宅”就可申請宅基地；其他人則認(rèn)為，適用于全過程的管理宅基地，不管是分配還是使用過程中，都要滿足“一戶一宅”；也正因為存在較多爭議，所以農(nóng)戶一直都沒有徹底了解何為“一戶一宅”政策？下面，小編來給大家進(jìn)行一個較為全面的解答：“戶”怎么算？多少是“一戶”？“戶”指的是具有本村戶口，且享有集體資產(chǎn)分配的家庭；一戶：一個戶口簿即為為一戶雖然是一戶但是是有著大小的區(qū)分的，大戶能分得面積越多，小戶則分得的較?。幌旅嫘【幗榻B下具體分戶大小情況為：小戶：1—3人，中戶：4—5人，大戶：6人或6人以上“宅”怎么算？多少是“一宅”？一宅：按照農(nóng)村確權(quán)的《集體土地建設(shè)用地使用證》為準(zhǔn)；10平方也算一宅，150平方也算一宅，具體按人口多少分檔次計算；小戶：75平方米；中戶：120平方米;大戶：120?150平方米；（由于各地區(qū)不同政策，分配的各檔次也不同，所以以上的檔次數(shù)據(jù)只起參考只用）既然這么要求就可能會有朋友問：如果一個人也是一個戶口，可以申請宅基地，那就直接分戶，申請多處宅基地，那豈不妙哉！小編提示：若想通過分戶的方式來獲得多處宅基地，是不科學(xué)的也是行不通的，因為國家政策對此有著極其嚴(yán)格的要求；想通過分戶獲得一處宅基地是有前提的，那就是在原來居住