辦公樓工程分包計(jì)劃和對(duì)分包隊(duì)伍的管理措施

辦公樓工程分包計(jì)劃和對(duì)分包隊(duì)伍的管理措施分包計(jì)劃與分包隊(duì)伍的管理原則：各分包工程均納入總包管理體系中，依據(jù)招標(biāo)文件和施工現(xiàn)場(chǎng)策劃，結(jié)合本工程總進(jìn)度計(jì)劃，制定各分包計(jì)劃和對(duì)分隊(duì)伍的總承包管理措施。分包范圍的界定業(yè)主指定分包的內(nèi)容如下:分部分項(xiàng)工程名稱內(nèi)容土建幕墻全部室內(nèi)精裝修地下部分：餐廳、廚房、衛(wèi)生間、浴室及電梯間部分等；高層辦公樓地上部分的內(nèi)裝飾裝修工程室外工程全部水暖工程熱力站全部中水系統(tǒng)全部廚具安裝全部消防工程（水噴淋）全部電氣工程通信工程除配管以外的全部工程消防工程除配管以外的全部工程車庫(kù)管理系統(tǒng)全部弱電工程除配管以外的全部工程電梯工程各類電梯及其配套設(shè)施的供應(yīng)和安裝室外工程全部由總承包組織分包的項(xiàng)目：分部與分項(xiàng)工程名稱內(nèi)容防水工程屋面防水，地下室防水、衛(wèi)生間、水池防水門窗工程防火卷簾、防火門及其它門窗各單位的有關(guān)資料，資質(zhì)證明等文件在技術(shù)標(biāo)之中已給出，不再描述。安裝工程主要材料與設(shè)備的計(jì)劃安排依據(jù)總進(jìn)度計(jì)劃，安裝工程主要材料與設(shè)備的供應(yīng)計(jì)劃如下表:安裝工程主要材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃表序號(hào)材料、設(shè)備名稱單位數(shù)量招標(biāo)時(shí)間采購(gòu)時(shí)間進(jìn)場(chǎng)時(shí)間備注1冷水機(jī)組臺(tái)324-8-2024-6-2024-12-5業(yè)主2變風(fēng)量機(jī)組臺(tái)724-5-2524-6-1525-9-30業(yè)主3新風(fēng)機(jī)組臺(tái)1124-5-2524-6-1524-10-8業(yè)主4風(fēng)機(jī)臺(tái)4224-5-3025-6-1024-8-31分包5熱空氣幕臺(tái)825-1-1525-1-3025-3-30分包6空調(diào)器臺(tái)525-4-525-4-1525-4-25業(yè)主7風(fēng)機(jī)盤管臺(tái)58524-5-2524-6-1524-8-31業(yè)主8冷卻塔臺(tái)324-8-3024-9-3025-2-5業(yè)主9空調(diào)水泵臺(tái)1024-7-124-7-1024-10-7分包10分集水器臺(tái)424-8-524-8-1524-10-15分包11空調(diào)風(fēng)閥部件項(xiàng)124-4-124-4-1024-6-4分包12空調(diào)水閥部件項(xiàng)124-4-524-4-1524-6-9分包14通風(fēng)管道項(xiàng)124-4-124-5-124-6-8分包16空調(diào)水管道項(xiàng)124-5-2024-6-124-6-10分包17保溫材料項(xiàng)124-7-124-7-1024-8-10分包18電梯部724-4-2724-5-824-8-2業(yè)主19廚房設(shè)備套124-12-2525-1-525-3-30分包20消防管材項(xiàng)124-5-1524-5-2424-6-4分包21中央監(jiān)控設(shè)備套124-12-1024-12-3025-3-20分包22消防栓箱套10424-4-1524-4-3024-6-30分包23消防水泵臺(tái)624-9-1024-9-3024-12-30分包24熱力站設(shè)備套224-5-524-6-524-9-3分包25中水處理設(shè)備套124-12-2025-1-225-2-10分包26直飲水處理設(shè)備套124-12-2025-1-1025-3-14分包27給水管材項(xiàng)124-4-3024-5-1024-6-1總包27排水管材項(xiàng)124-3-524-3-2024-5-19總包28水箱座324-7-3024-8-1024-9-20總包29變頻供水設(shè)備套324-10-2024-11-124-12-8總包30潛污水泵套2824-7-124-7-2024-10-10總包31衛(wèi)生設(shè)備套17525-1-225-1-2025-3-24分包32淋浴設(shè)備套3025-1-225-1-2025-3-24分包33保溫材料立124-12-2025-1-325-2-8總包主要分包商及勞務(wù)分包進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃根據(jù)總進(jìn)度計(jì)劃與各專業(yè)分包商進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃要求，確定各分包形式，考察時(shí)間，進(jìn)場(chǎng)與退場(chǎng)時(shí)，并以此為依據(jù)分配施工場(chǎng)地，提供必須的總包配合措施。主要分包商進(jìn)退場(chǎng)計(jì)劃時(shí)間表如下:表：10-3序號(hào)內(nèi)容分包性質(zhì)考察時(shí)間進(jìn)場(chǎng)時(shí)間退場(chǎng)時(shí)間1主體結(jié)構(gòu)工程勞務(wù)分包已完成24/02/0124/10/102玻璃幕墻指定分包24/03/2024/07/1525/01/103防水施工自行分包已完成24/02/0524/11/204門窗安裝自行分包已完成24/07/0124/12/305屋頂裝飾架安裝自行分包24/03/2024/07/1525/01/106室內(nèi)精裝修指定分包24/10/0125/12/0125/07/017室外工程指定分包24/09/2025/03/0125/06/208中水機(jī)房指定分包24/05/1024/07/0525/06/019熱力站指定分包24/05/524/06/0524/09/010冷水機(jī)組指定分包24/05/1024/09/324/11/1011通風(fēng)空調(diào)工程自行分包已完成24/05/1025/07/0112消防和報(bào)警系統(tǒng)指定分包24/05/1024/07/2025/07/0113智能化指定分包24/05/1024/07/2025/07/0114變配電指定分包24/05/1024/07/1025/07/0115油機(jī)工程指定分包24/05/1024/07/1025/07/0116電梯工程指定分包24/05/1024/07/1025/07/01機(jī)電系統(tǒng)調(diào)試計(jì)劃?rùn)C(jī)電系統(tǒng)單項(xiàng)調(diào)試開始時(shí)間表序號(hào)調(diào)試項(xiàng)目調(diào)試時(shí)間參加單位負(fù)責(zé)方備注1給水系統(tǒng)24-10-20總包總包2熱水系統(tǒng)24-10-30總包總包3直飲水系統(tǒng)25-4-20總包總包、分包4排水系統(tǒng)24-11-5總包總包5給水設(shè)備25-1-15總包總包6排水設(shè)備24-10-20總包總包7采暖系統(tǒng)25-4-5分包分包8照明系統(tǒng)25-4-20總包總包9動(dòng)力系統(tǒng)25-5-25總包總包10采暖設(shè)備25-4-5分包分包11中水系統(tǒng)25-4-25總包總包、分包12衛(wèi)生設(shè)備25-3-30分包分包13消防給水系統(tǒng)25-3-1分包分包14火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)25-5-20分包分包15空調(diào)水系統(tǒng)24-11-10分包分包16空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)24-11-10分包分包17冷水機(jī)組24-3-25分包業(yè)主、分包18空調(diào)設(shè)備24-11-5分包業(yè)主、分包19防排煙系統(tǒng)25-4-20分包業(yè)主、分包20電梯工程25-3-5分包業(yè)主、分包21弱電系統(tǒng)25-4-30分包業(yè)主、分包22燃?xì)夤こ?5-5-20分包業(yè)主、分包23給排水綜合調(diào)試25-5-15總包、分包總包、分包24消防系統(tǒng)調(diào)試驗(yàn)收25-6-6總包、分包業(yè)主、總、分包25電梯工程驗(yàn)收25-6-10分包業(yè)主、分包26通風(fēng)空調(diào)綜合調(diào)試25-6-6分包業(yè)主、分包分包隊(duì)伍選擇的工作程序按照公司制定的《質(zhì)量管理程序文件》中分包商管理程序，在公司合格分包商名冊(cè)中，選擇有類似工程施工經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)秀分包隊(duì)伍一至三家，報(bào)業(yè)主與監(jiān)理，經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理單位考察審核通過(guò)后，參與本工程的施工投標(biāo)工作，擇優(yōu)錄用；在施工過(guò)程中，該隊(duì)伍如果不能滿足業(yè)主、監(jiān)理、總包的有關(guān)要求，由總包立即清退，按上述程序重新選擇隊(duì)伍。對(duì)于業(yè)主指定的分包單位，積極協(xié)助業(yè)主和監(jiān)理，做好分包單位的選拔和招標(biāo)工作，并對(duì)業(yè)主選定的分包隊(duì)伍的工程施工質(zhì)量、進(jìn)度、文明安全等方面實(shí)行全過(guò)程管理。對(duì)分包管理的管理本工程實(shí)施總承包管理管理原則與管理方法詳見（第十一章，總承包管理），根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃要求，具體分如下幾個(gè)階段對(duì)分進(jìn)行協(xié)調(diào)配合。分包施工前的協(xié)調(diào)配合分包單位迸場(chǎng)前，向分包單位提供《分包單位入場(chǎng)須知》，該《分包須知》是為了加強(qiáng)總分包間密切配合，保證在工程施工中總包便于協(xié)調(diào)，能有效統(tǒng)一管理各分包單位?！斗职氈分饕獌?nèi)容包括：進(jìn)場(chǎng)程序、入場(chǎng)安全管理程序、物資和機(jī)械管理程序等、質(zhì)量管理程序、現(xiàn)場(chǎng)管理程序，技術(shù)與資料管理程序等。同時(shí)，為保證分包單位能順利展開施工，在分包單位進(jìn)場(chǎng)后，及時(shí)為其提供足夠的和無(wú)障礙的工作面，并提供臨時(shí)水、電，現(xiàn)有的機(jī)械設(shè)備及腳手架和辦公、倉(cāng)儲(chǔ)用地等。主體結(jié)構(gòu)階段的協(xié)調(diào)配合在結(jié)構(gòu)施工階段的配合主要是安裝預(yù)留預(yù)埋，土建施工應(yīng)為預(yù)留預(yù)埋創(chuàng)造條件，作好專業(yè)會(huì)簽工作；對(duì)于隱蔽工程須經(jīng)專業(yè)會(huì)簽后方可施工。對(duì)于需要土建預(yù)埋的埋件或預(yù)留孔洞，由項(xiàng)目部統(tǒng)一協(xié)調(diào)，在施工前土建應(yīng)與機(jī)電專業(yè)核對(duì)，在土建圖上明確標(biāo)明，并在施工現(xiàn)場(chǎng)檢查核對(duì)，做好會(huì)簽確認(rèn)工作，杜絕漏埋和誤埋，以保證混凝土面層的施工質(zhì)量。對(duì)于專業(yè)自己預(yù)埋的部分，土建應(yīng)提供預(yù)留預(yù)埋施工所需的基準(zhǔn)線，捉醒專業(yè)及時(shí)插入施工。并為專業(yè)預(yù)留預(yù)埋留出施工時(shí)間。粗裝修階段的協(xié)調(diào)配合土建在該階段需與裝飾緊密配合，在施工前明確各自的施工范圍，做好工序穿插和工作面的安排。在初裝修前確定每個(gè)房間的裝飾做法，并在平面圖上進(jìn)行標(biāo)注，根據(jù)各房間面層做法的不同對(duì)抹灰表面進(jìn)行收光或搓毛，避免給面層施工帶來(lái)隱患。墻體和地面內(nèi)的配管、配線應(yīng)在墻體和地面施工前完成，交接時(shí)做好專業(yè)會(huì)簽。對(duì)于專業(yè)需在墻體和地面上開槽的，應(yīng)提前向工程技術(shù)部提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后必須采用機(jī)械切割，保證線槽平直，深淺一致。精裝修與裝飾施工階段的協(xié)調(diào)配合進(jìn)入安裝、裝飾施工前，土建將以書面形式將各層標(biāo)高、軸線向安裝及裝飾隊(duì)伍移交，各專業(yè)一起對(duì)其進(jìn)行復(fù)核，切實(shí)做好專業(yè)會(huì)簽工作。機(jī)電安裝施工前，