(經(jīng)典閱)地產(chǎn)開發(fā)全程法律服務(wù)方案

地產(chǎn)開發(fā)全程法律效勞方案一、工程開發(fā)前期的法律效勞〔一〕主要法律問題1、工程的合法性、工程規(guī)劃許可等法律問題。2、土地運用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓的法定條件、程序及相關(guān)法律問題。3、土地運用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、在建工程轉(zhuǎn)讓的法律問題。4、土地運用權(quán)抵押的程序、法律效力等問題。5、國有企業(yè)劃拔土地的開發(fā)問題。6、房地產(chǎn)工程規(guī)劃許可的條件、程序及相關(guān)法律問題。7、用地功能的變更與開發(fā)等法律問題。8、房地產(chǎn)工程合作開發(fā)的主體資格、申報審批等法律問題。9、工程公司的成立、股權(quán)架構(gòu)與工程公司轉(zhuǎn)讓或股權(quán)轉(zhuǎn)讓法律問題?！捕晨晒?yīng)的主要法律效勞1、就工程的可行性，從法律上加以論證，提出專項法律依據(jù)或《工程投資法律看法書》。2、參加工程談判，依據(jù)土地現(xiàn)狀、性質(zhì)，提出工程開發(fā)土地運用權(quán)的取得方案。3、合作開發(fā)運作方案或風(fēng)險限制方案。4、土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓、局部轉(zhuǎn)讓、租賃等法律操作方案。5、審查或幫助簽訂土地出讓合同或土地轉(zhuǎn)讓合同。6、對合作各方的利益、工程運作風(fēng)險限制、工程開發(fā)的合法化等供應(yīng)法律詢問和實施方案。7、在建房地產(chǎn)工程整體轉(zhuǎn)讓方案，土地方與投資方重組方案。8、供應(yīng)設(shè)立工程公司法律效勞，如工商登記詢問、起草合同、章程、董事會決議等。9、供應(yīng)或幫助辦理征地、拆遷過程中的法律效勞。10、供應(yīng)工程用地的抵押融資方案。11、資源調(diào)查，對合作伙伴就企業(yè)規(guī)模、投資資信、資金營運狀況、企業(yè)股權(quán)構(gòu)造等進(jìn)展專項調(diào)查，并出具《企業(yè)資信調(diào)查報告》等。二、工程建立階段的法律效勞(一)主要法律問題1、工程建立工程的招投標(biāo)，包括招投標(biāo)的范圍、條件、程序、方式及其他相關(guān)法律問題。2、工程建立工程勘察設(shè)計相關(guān)法律問題。3、工程工程建安施工承發(fā)包等法律問題。4、工程施工監(jiān)理涉及的法律問題。5、工程施工平安、質(zhì)量、驗收、結(jié)算、保修等法律問題。6、工程建立中存在的工期延誤、緩建、停工、不交工等法律問題。7、工程交付運用條件及工程決算等法律問題。8、工程履約中的擔(dān)保、工程保險等法律問題。(二)可供應(yīng)的主要法律效勞1、審查招標(biāo)活動的合法性，審核招標(biāo)人或投標(biāo)人主體資格與條件，并供應(yīng)看法。2、參加制訂或?qū)彶楣こ淌┕ふ袠?biāo)文件，并為評標(biāo)、開標(biāo)供應(yīng)法律看法。3、審查招標(biāo)代理機構(gòu)的資格與條件，依據(jù)招投標(biāo)人要求，解答法律詢問，出具法律看法書。起草或修改工程設(shè)計合同、工程建立安裝工程合同、工程施工監(jiān)理合同、托付測繪合同、托付勘察合同等。4、審查、起草或修改各類分包合同，包括根底工程、幕墻裝飾工程、燃?xì)夤こ獭⑾拦こ?、園林綠化工程、強弱電系統(tǒng)工程等。5、代為審查工程總包方提出的專項分包單位的資質(zhì)、信譽、隊伍素養(yǎng)和履行實力，審查確定專項工程分包合同。6、幫助合理支配工程保險，參加保險合同談判，幫助出險理賠。7、幫助依法履行工程總承包合同，對工程履約、索賠和反索賠資料的收集和運用供應(yīng)法律看法。8、審查、起草或修改各類建材、設(shè)備的選購 、加工合同，包括電梯、發(fā)電機等設(shè)備的選購 和潔具、涂料等建材的選購 。9、幫助審查工程根底、中間、竣工質(zhì)量驗收資料，幫助處理因工程質(zhì)量引起的爭議。10、幫助限制工程造價，供應(yīng)工程承包分包方案，供應(yīng)工程簽證、造價變更等限制方案，幫助處理因工程造價引起的爭議。11、幫助建立切實有效的工程保修與工程分項保修體系，妥當(dāng)設(shè)定各分部、分項工程的最低保修期限、保修責(zé)任、保修金條款等。12、參加對工程竣工的驗收工作，對工程驗收供應(yīng)法律看法。13、幫助處理因工程承包、材料設(shè)備選購 而引起的各類糾紛。三、工程營銷階段的法律效勞(一)主要法律問題1、房地產(chǎn)銷售的條件、程序、代理及風(fēng)險防范等法律問題。2、房地產(chǎn)廣告法律限制問題。3、房地產(chǎn)按揭的條件、程序、法律效力等法律問題。4、房地產(chǎn)工程包銷等法律問題。5、房地產(chǎn)工程租賃與抵押等法律問題。6、房地產(chǎn)工程融資等法律問題。7、房地產(chǎn)物業(yè)管理中的法律問題，如物業(yè)管理公約的制訂、物業(yè)管理公司的選聘、業(yè)主委員會的成立運作等等。(二)可供應(yīng)的主要法律效勞1、參加銷售代理商的談判，起草、審查或修改銷售代理合同。2、依據(jù)工程運作或合作狀況，供應(yīng)工程包銷方案。3、參加與工程籌劃、廣告代理商關(guān)于工程籌劃、廣告代理事宜的談判，起草、修訂或?qū)彶橄嚓P(guān)合同。4、幫助審查售樓書、樓盤模型、樣板房、報刊等各類廣告的合法性和法律責(zé)任。5、幫助審查起草或修改工程《認(rèn)購書》、《房地產(chǎn)買賣預(yù)售合同》補充條款等銷售法律文件。6、參加與銀行有關(guān)商品房按揭抵押貸款的談判，審查或起草相關(guān)商品房貸款法律文件。7、幫助組建或托付物業(yè)管理公司，起草、修改相關(guān)法律文件，審查或起草業(yè)主入伙資料，包括《物業(yè)管理合約》、《業(yè)主公約》、《入伙通知書》等。8、幫助處理銷售中與業(yè)主產(chǎn)生的爭議，針對爭議出具法律看法書。9、幫助起草或?qū)彶椤渡唐贩窟\用說明書》、《商品房質(zhì)量保證書》。10、為工程預(yù)售許可證的辦理供應(yīng)法律詢問。11、對商鋪的銷售、租賃、以租代售等供應(yīng)法律看法和實施方案。12、