某房地產(chǎn)項目營銷策劃及整合推廣方案提報課件

芙蓉嘉苑項目營銷策劃及整合推廣方案提報前言：市場分析競爭對手分析項目形象定位階段營銷主題及建議整合推廣08年1-2月房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)分析nnnnnnn數(shù)量增長，銷售量有所減少！08年上高地產(chǎn)政策政策利好！直接競爭對手帝景豪庭帝景豪庭帝景基本信息（優(yōu)勢）：是對手更是借勢對象本項目瀏覽——將“繁華與繁華之間”的寧靜社區(qū)，圍合而成。芙蓉嘉苑本項目基本信息：項目劣勢1.2.3.4.5.6.項目優(yōu)勢1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.芙蓉嘉苑四大亮點建筑特征物業(yè)管理芙蓉嘉苑萬畝景區(qū)高性價建筑特征——上高高新區(qū)現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格，戶型設(shè)計多樣化（時尚、流行、大氣）物業(yè)管理——引進知名物業(yè)管理機構(gòu)，聯(lián)手本土開發(fā)商提供全方位無憂物管服務(wù)高性價——項目由本土開發(fā)商擔(dān)任為客戶提供最優(yōu)質(zhì)、最優(yōu)惠的房源萬畝景區(qū)——項目背靠萬畝境山風(fēng)景區(qū)，成為項目森林氧巴空氣環(huán)境指數(shù)極為優(yōu)越其他輔助元素：項目直接競爭對手帝景豪庭在廣告推廣、配套設(shè)施、景區(qū)規(guī)劃等各方面都在大范圍、深強度的宣傳，在一定程度上將本區(qū)域逐漸炒熱，也帶動了本區(qū)域的市場關(guān)注度。芙蓉嘉苑可借勢傳播，巧借競爭對手傳播之風(fēng)，進行錯位傳播。項目宏觀突破口：繁華與繁華之間的休閑區(qū)——芙蓉嘉苑項目定位價格定位：——本價位在上高地區(qū)屬于中等價位，性價比極高，隨著宣傳造勢的加大，價位逐漸拉升。市場定位：——盡享安逸，不失繁華——繁華中的安逸家——休閑從安逸出發(fā)消費群定位尚我派自畫像：我渴望有一所房子，可以安逸的活著，不至于讓我被工作累死。沒事的時候可以和老婆孩子一起逛逛街，爬爬山。財富是通天的橋，我不擯棄，但也不膜拜?；ㄎ业呢敻?，過我的生活，這是我喜歡的一種方式。當(dāng)然，不能讓我苦著，我要在咖啡的芳香中將自我融化，更要在咫尺的繁華間將自我綻放。我，無拘無束；我；離城市不遠；我，住在安逸之家。也許我心所向往的萬花世界依然很遙遠，但此生足夠。最終形象定位芙蓉嘉苑推廣語——上高一品現(xiàn)代簡約社區(qū)“尚筑”,芙蓉嘉苑賣點集合nnn萬畝諧和綠色森林景致，成就優(yōu)越居住環(huán)境的尚筑空間簡約化時尚建筑風(fēng)情，高性價比的尚筑空間全方位物管貼心服務(wù)的尚筑空間繁華與安逸分秒切換的尚筑空間城市規(guī)劃重點區(qū)域，明日次中心的尚筑空間案名解釋階段營銷建議什么是尚筑空間？現(xiàn)代人追求什么樣的居住生活理念？芙蓉嘉苑與尚筑現(xiàn)代化、時尚化、景致化的芙蓉嘉苑尚筑就在芙蓉嘉苑營銷主題遞進０８年１２－０９年１月概念導(dǎo)入期０８年７月－９月營銷目標(biāo)：導(dǎo)入尚筑生活概念，樹立開發(fā)商品牌形象積累認(rèn)籌期０８年９－１２月營銷目標(biāo)：持續(xù)樹立品牌形象，將芙蓉嘉苑與尚筑巧妙融合，積蓄客戶資源開盤預(yù)勢期08年11月-12月營銷目標(biāo)：營