知名地產(chǎn)東麗湖規(guī)劃與定位

天津萬科東麗湖規(guī)劃與定位分析東麗湖溫泉度假旅游區(qū)是天津市政府批準的十大旅游風景區(qū)之一和七大生態(tài)保護區(qū)之一，周邊無工業(yè)項目，空氣水體、土壤沒有受到污染，并有大面積的植被和人工綠化。東麗湖水域面積遼闊，湖岸周長12公里，面積達7.3平方公里，水質(zhì)優(yōu)良，盛產(chǎn)魚蝦，具備得天獨厚的自然生態(tài)環(huán)境，該地區(qū)與北京、唐山、秦皇島等周邊地區(qū)的交通聯(lián)系十分密切，距天津市中心車程30分鐘，距開發(fā)區(qū)車程25分鐘，正處于天津市區(qū)和濱海新區(qū)的中間位置。東麗湖溫泉度假旅游區(qū)處于山嶺子地熱帶的中心區(qū)域，地熱資源十分豐富，水質(zhì)中含有偏硅酸、鋰、鍶等多種微量元素，對風濕、關(guān)節(jié)炎、神經(jīng)衰弱等癥狀具有良好的藥用價值，還有美容、理療等功能。天津萬科東麗湖項目位于天津市東麗湖溫泉度假旅游區(qū)內(nèi)的東麗湖北岸，東麗之光大道以南，為天津萬科具有異國風情的低密度高尚住宅項目，總占地面積4095畝(273公頃)，總建筑面積88萬平方米，其中住宅建筑面積80萬平方米，公建建筑面積8萬平方米。項目容積率不大于0.36，建筑密度不大于20%，綠地率不小于50%。分期開發(fā)紅色為第一期綠色為第二期黃色為第三期橘色為第四期紫色為第五期規(guī)劃主題——世外桃源環(huán)境優(yōu)雅，提供健康的生活方式，遠離嘈雜擁擠的街道。自然環(huán)境受到保護，人們與鳥類及自然景觀和諧相處，并從中受益。人們可以到此周末休閑或遠足郊游，遠離城市塵囂。項目地塊的概況座落于天津市東麗區(qū)東麗湖溫泉度假旅游區(qū)內(nèi)，位于東麗湖北岸?？偯娣e4095畝(273公頃)，容積率約0.36，總建筑面積88萬平方米四至：南臨東麗湖，北至東麗之光大道，西臨湖堤路，占據(jù)了東麗湖幾乎整個北岸。功能分區(qū)A主要公路啊凡袍B輕工作或生活混磚合使用的碼頭役呈下C延區(qū)域中心地帶廣醫(yī)慶D保高科技產(chǎn)業(yè)花朱園品據(jù)需E悉商業(yè)園或綠化酸帶忍事矮F技商業(yè)園或高密扁度住宅詠予掀G難商用社交碼頭寨壇愧H增健康中心格吃咬J垂區(qū)域性的中牽心癥佛規(guī)劃細節(jié)及渲所染圖片規(guī)劃細節(jié)鉆1.規(guī)廣義規(guī)劃設(shè)計楊要素面地域特美征閣—霉—暗現(xiàn)狀水面兵基地現(xiàn)狀被各蔽種小湖淹沒，渾以用于農(nóng)業(yè)目斬的。料地域特裁征室—綁—凳地區(qū)風景特征姓總體來講該地啟區(qū)是農(nóng)業(yè)區(qū)畜主要的景物是冬：東麗湖裳、杯咐蘆葦群落、湖場濱步行道等荷周邊環(huán)境地提浪供了一種如同存度假休閑般的析氛圍霧市場研悅究注—紛—糾社區(qū)人群分博析哪駐誰在這里居住適？欠東麗湖社區(qū)的隙居民是中到中叼上收入的人群裂，有執(zhí)業(yè)者、歸行政管理人員墓、當?shù)亟?jīng)營者篇等，年齡集中牛在瞎30-5枕0疊歲，除此之外晉，社區(qū)對退休婆、半退休人員絕及年輕執(zhí)業(yè)者續(xù)和他們的家庭秧也有很大吸引鼻力。幣誰在這里做客乘？燃東麗湖是附近漫城市居民的周寺末度假地，一遲年四季旅游者懶來此享受寧靜悟的鄉(xiāng)間生活。歷社區(qū)重視健康嗓、保健、自然寇和休閑，富有治休閑度假的氛現(xiàn)圍，為周圍城青市提供了一個貼獨特的去處。時誰在這里工作懸？后1要.聽醫(yī)療保健、教雁育、藝術(shù)、文明化及溫泉、旅確館、餐館的經(jīng)稍營者及職員、待商店主、娛樂唉專家及行政管唉理者。帝2犁.煤大批高科技產(chǎn)濃業(yè)的從業(yè)人員件3船.駐社區(qū)將順應(yīng)當史今潮流，形成慰在家辦公的模能式，利用通訊孫技術(shù)的最新成壩果，通過互聯(lián)忍網(wǎng)進行商務(wù)活枝動壺。春鄉(xiāng)概暫僑念呢邀設(shè)恭容計墨基于對周唉邊環(huán)境的組成雪和當?shù)匕l(fā)展前癥景的充分理解楚，為了建設(shè)一青個持久完善的莊社區(qū)，進行了尊以下方面的探蠶討：咳休閑娛樂文陸化醫(yī)療與保舉健商業(yè)體認驗自然芒2誦.掙基地及其認知術(shù)景觀胡水系煤車行系統(tǒng)雹步行系統(tǒng)櫻機構(gòu)與商業(yè)同景某魄觀斑捷系厭是統(tǒng)嘗沿湖堤景觀有貝中心公園、帶牧狀綠地、融合美為一體，不同置的草地，不同塞的水體，繁多些的植物，將天忌然景觀和人工稍景觀有機融合卵。熄水屠賞道辟煮系派擠統(tǒng)編優(yōu)美而有效的旅水道系統(tǒng)，具忙有排放大量地釀表水的能力，疲和景觀的娛樂倡功能。悄車塞腥行蜜技系成旦統(tǒng)輛以車行道路為輪主將小區(qū)內(nèi)的枝主要建筑串聯(lián)鳳起來仆次要的車行路風、街巷及步行忘道相互連接，吉形成活力的交怖通網(wǎng)絡(luò)制步火嘩行抖葬系境航統(tǒng)雞步行道路系統(tǒng)某進一步完善區(qū)嫩內(nèi)道路網(wǎng)絡(luò)并江通過它接近自枕然瑞機齒巴構(gòu)池欲與板稼商佛麻業(yè)剃3仗蘆可持續(xù)發(fā)展膛空氣質(zhì)量煮水質(zhì)茅噪音興綠地空間和棲胸息地總設(shè)計和建造原光則柏尊重基地及限錫制脈盡可能保留恢枝復(fù)和改善基地打的自然環(huán)境面盡可能減少大躍范圍住宅開發(fā)短對基地的影響院項目對自然生港態(tài)環(huán)境的改善謊歷史上東麗湖鈔地區(qū)是典型的幅自然濕地生態(tài)刑系統(tǒng)。珍債額7籍0驕年代以來，由羨于墾洼造田，劍濕地洼地的性遠質(zhì)發(fā)生了根本確的變化，形成憲了人工復(fù)合農(nóng)迅田生態(tài)系統(tǒng)。足由于農(nóng)田減生態(tài)系統(tǒng)是比尾較脆弱的生態(tài)箭系統(tǒng)，擬建設(shè)互開發(fā)地閑置之碎后，形成了半填自然型濕地生梢態(tài)系統(tǒng)。餓項目的建南設(shè)開發(fā)必然會淘對目前的半自遺然型濕地生態(tài)召系統(tǒng)向自然穩(wěn)跪定的濕地生態(tài)船系統(tǒng)演進產(chǎn)生狼積極作用。嚇規(guī)嗓仰劃賭奇總師免圖拳納三、分期開發(fā)問及建筑形式處4形港分期開發(fā)及建柜筑形式坐殊2先.品廣義規(guī)劃設(shè)計中要素區(qū)位分析地域特征市場研究概念設(shè)計切區(qū)位分蒙析充寇區(qū)位分析縫２鏟地域特腥征盼—粥—衰現(xiàn)狀水面稍基地現(xiàn)狀被各豪種小湖淹沒，局以用于農(nóng)業(yè)目巖的。佩萬科東麗湖之?；畷O(shè)計籮構(gòu)思欠(紐一籃)脹太規(guī)劃創(chuàng)意姜：綱1汽屑自然：東麗湖彼自然的生態(tài)，前濕地，蘆葦，坑野生鳥類等，膀任何建筑都不堤應(yīng)破壞或企圖普改變這一難以意更換的自然天肥作。因此會所厭的西北、西側(cè)興是與自然起伏杰之景觀相連貫釣的半地下建筑律處理，是一個刻沒有立面的建壺筑，體量是自逮然景觀的一部即分芹。虹2藍乓尺度：從長八賠百米之滑水賽犯道的東南端觀尸看會所建筑，奧滑水湖的導(dǎo)向齒性很強，因此顏決定了會所是盟一個對稱指的鷹,尺平和鞋的宋,塵水平展開的建姐筑造型荒。捆(驗二節(jié))扯刪建筑設(shè)計含：猶1哄繭空間：會所的混空間應(yīng)是具有鄭戲劇性的空間庫?？臻g順序應(yīng)編是一種體驗，焰是一種感受經(jīng)豐歷而不是觀賞桂一個建筑，會估所為訪問者設(shè)壺計了兩種空間筒經(jīng)銹歷辨:a暑)錢從西北入口進愉入綠化山丘內(nèi)仍后，是豁然開全朗漲的爐,宴開闊的滑水湖裂及廣闊的自然永風景。整個畫群面水平環(huán)抱式驗展開降。根b押)剩南側(cè)船塢入口盜，充分體會到貫湖濱涉水建筑薪的風情，延伸特出來的木甲板卡，及堤岸邊的毯欄索，建筑的孟鋼木梁三維漸守變的弧度形成乞了優(yōu)美的韻律什感。南立面通主透自然，室內(nèi)郊外融為一體，償室內(nèi)空間是室旋外自然美景的鬧延伸兇。寧2嗓優(yōu)在兩種不同入嚼口的經(jīng)歷之罩后蕉,躍來訪問者再通過鍵垂直景觀梯進退入頂部的觀景伸層，登高展望兆湖區(qū)全景，頂唇部結(jié)構(gòu)采用葆沃展而開的花弧腰瓣，呈三維不膏規(guī)則地展開。襯一攬無余的整遲個景區(qū)是最好瓣的全真模型，雕展示了未來開蒸發(fā)的全景。我境司的主持建筑蒜師霉PETE喚R袋先生描述該建覆筑象一部電影照，同一故事講煎述的方式不同沙，會造成不同違的體驗，這種倉體驗會隨著季庫節(jié)、時間、光重線等因素的變膛化而變化。建責筑是無我，而跡體驗經(jīng)歷是真族實的，有沖動永力的感知餡。澤焰(音三腐)繩太細部與材料建嫁筑細部處理是露對比的疊合統(tǒng)蔑一耀·推魄材質(zhì)對比明快惑：理宣粗實的混凝土世與精細的金屬設(shè)玻璃的對比；絹冷靜的鋼與溫廊暖的木材的對糠比理；刑·節(jié)炊造型對比鮮明嘩：韻律曲線與豐直線造型的對孫比；建筑倆的材沃料鑄,膜饑造芬型葵,燙鄭結(jié)構(gòu)的運用與澡表達是誠實的欠，建筑是誠實胳的功能主義建松筑，鋼和混凝啄土都予以暴露懇而不加以修