包頭市市四區(qū)城鎮(zhèn)土地定級與基準(zhǔn)地價更新及劃撥用地基準(zhǔn)地價成果（征求意見稿）

包頭市市四區(qū)城鎮(zhèn)土地定級與基準(zhǔn)地價更新及劃撥用地基準(zhǔn)地價成果 (征求意見稿)包頭市自然資源局二〇二三年一月 (一)基準(zhǔn)地價內(nèi)涵 1(二)基準(zhǔn)地價表 2二、附錄 4附錄一、包頭市商業(yè)服務(wù)業(yè)用地基準(zhǔn)地價圖 4附錄二、包頭市居住用地基準(zhǔn)地價圖 4附錄三、包頭市工礦和倉儲用地基準(zhǔn)地價圖 4理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價圖 41一、基本成果公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價是按用途分級別在以下設(shè)定條件下法定最高表1包頭市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價內(nèi)涵表用途商業(yè)服務(wù)業(yè)用地居住用地工礦和倉儲用地公共管理與公共服務(wù)用地土地分類標(biāo)準(zhǔn)《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南(試行)》地價形式地面價(級別價)樓面價(級別價)地面價(級別價)地面價(級別價)樓面價(級別價)容積率I-IV級2.5V-VI級2.0I-IV級2.0V級1.50.8使用年期各類用途土地使用年期為土地使用權(quán)出讓最高年限，分別為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地40年，居住用地70年，工礦和倉儲用地50年，公共管理與公共服務(wù)用地設(shè)定為50年。劃撥用地使用年期為無限年期。土地開發(fā)程度I-IV級“七通一平”V-VI級“六通一平”I-IV級“七通一平”V級“六通一平”“六通一平”I-IV級“七通一平”V級“六通一平”估價期日2023年1月1日權(quán)利性質(zhì)完整權(quán)利下的國有出讓建設(shè)用地使用權(quán)價格和國有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)價格注：“七通一平”為宗地外“七通”(供水、排水、供電、供氣、供暖、通路、通訊)宗地內(nèi)“場地平整”；“六通一平”為宗地外“六通”(供水、排水、供電、供氣、通路、通訊)宗地內(nèi)“場地平整”。2表2包頭市城鎮(zhèn)國有出讓土地基準(zhǔn)地價表用途級別商業(yè)服務(wù)業(yè)用地用途級別居住用地用途級別工礦和倉儲用地用途級別公共管理與公共服務(wù)用地地面地價樓面地價地面地價樓面地價地面地價地面地價樓面地價元/平方米萬元/畝元/建筑平方米元/平方米萬元/畝元/建筑平方米元/平方米萬元/畝元/平方米萬元/畝元/建筑平方米I90006003600I6000400300087058I33902262260II63754252550II4500300225069046II2550III43502903300220I48032IIIIV3150210III-23000200II34523IV90900V9002250III30020V84056560VI70525IV-2975IV2507————————V70700———————1.基準(zhǔn)地價內(nèi)涵：①估價基準(zhǔn)日：2023年1月1日；IIVVVII-IV級2.0，V級1.5；工礦和倉儲用地0.8，公共管理與公共服務(wù)用地1.5；③土地開發(fā)程度：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地I-IV級、居住用地I-IV級、公共管理與公共服務(wù)用地I-IV級均為宗地外“七通”(供水、排水、供電、供氣、供暖、通路、通訊)宗地內(nèi)“場地平整”，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地V-VI級、居住用地V級、公共管理與公共服務(wù)用地V級、工礦和倉儲用地為宗地外“六通”(供水、排水、供電、供氣、通路、通訊)宗地內(nèi)“場地平整”；④土地使用年期：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地為40年，居住用地為70年，工礦和倉儲用地和公共管理與公共服務(wù)用地為50年；⑤使用權(quán)類型：出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)。2.土地級別：以《包頭市商業(yè)服務(wù)業(yè)用地基準(zhǔn)地價圖》、《包頭市居住用地基準(zhǔn)地價圖》、《包頭市工礦和倉儲用地基準(zhǔn)地價圖》、《包頭市公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價圖》為準(zhǔn)。3.土地用途分類：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、居住用地、工礦和倉儲用地和公共管理與公共服務(wù)用地，具體各細類用途地價水平按照用途修正體系執(zhí)行。3表3包頭市城鎮(zhèn)國有劃撥土地基準(zhǔn)地價表用途級別商業(yè)服務(wù)業(yè)用地用途級別居住用地用途級別工礦和倉儲用地用途級別公共管理與公共服務(wù)用地地面地價樓面地價地面地價樓面地價地面地價地面地價樓面地價元/平方米萬元/畝元/建筑平方米元/平方米萬元/畝元/建筑平方米元/平方米萬元/畝元/平方米萬元/畝元/建筑平方米I60304022412I4080272204066044I2460II4275285II306020452535IIIII29102250I36024III93930IV2115846III-22160II270IV68680V652.5810III240V64543430VI75050375IV-294705IV————————V75050500———————1.基準(zhǔn)地價內(nèi)涵：①估價基準(zhǔn)日、容積率、土地開發(fā)程度同出讓國有建設(shè)使用權(quán)基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵界定。②土地使用年期：無限年期。③使用權(quán)類型：劃撥國有建設(shè)用地