葫蘆島市某物業(yè)公司管理制度

**有限公司管理手冊第一部分組織系統(tǒng)**物業(yè)有限公司組織機構(gòu)圖物業(yè)經(jīng)理物業(yè)經(jīng)理綜合事務(wù)部物業(yè)管理部保安部物業(yè)小區(qū)管理員保安主管文員保潔主管收費管理維修員文員行政人事管理后勤、物資管理財務(wù)管理保潔員保安員第二章**物業(yè)管理有限公司部門職能說明書（一）綜合事務(wù)部職能腹部現(xiàn)探門夢館名惱普稱厭綜合事務(wù)部敢上圖呆級樣騙領(lǐng)垮顆導(dǎo)云物業(yè)小區(qū)管理壓員鬧下劈挖設(shè)休峰崗際穩(wěn)位缺綜合事務(wù)部文旨員陜崗毀失位廟犯人纖隨數(shù)排伙魚1裂人祥部門職丈能非描述音實施茂物業(yè)公司載綜合事務(wù)管理采，嫌具體崗負責(zé)行政人事演管理、后勤管賴理、物資管理吸、費用收繳管綢理帥工作忙，至行使管理、監(jiān)券督、協(xié)調(diào)、服陳務(wù)職能，保證武物業(yè)公司均的各項工作有閉序進行揭。絨職能帥分解描述艘1虎．送規(guī)章日制度探建設(shè)弊（通1帶）物業(yè)公司各套項管理制度籃、工作流程、標工作標準的實任施。戰(zhàn)（擱2句）浪推動、監(jiān)督管芬理制度辦法的贊執(zhí)行，保證物溉業(yè)服務(wù)的高質(zhì)準量。郵2杯．場人力資源振管理巾（辭1旨）增招聘與錄用管聲理。訓(xùn)（鼻2普）齒員工考勤管理較。夢（吃3田）培訓(xùn)管理。堅（臥4躺）薪酬管理。驢（鈔5壞）人事事務(wù)管培理。忌3慧．冒行政后勤管理暮（遷1裹）房接待管理。給（翼2造）慚辦公事務(wù)管理楊。辮（已3亞）床總務(wù)后勤管理盛。鳥（嚷4慰）公關(guān)事務(wù)管捆理。煉4警．社區(qū)文化建隔設(shè)離（易1椒）與業(yè)主委員濁會緊密聯(lián)系，彈組織開展文化菠娛樂活動，豐活富社區(qū)文化生善活密。規(guī)（葉2糾）制定節(jié)假日域的裝飾方案，摸組織、安排人霉員進行轄區(qū)布隨置，粉活躍序轄區(qū)內(nèi)的節(jié)日握氣氛天。某5聞．費用收繳管幼理助（加1財）提供物業(yè)公抱司管理費用的滋定期收繳服務(wù)宗。蘭（朗2斯）提供水、電櫻、煤氣、有線翁電視等費用的批代收代繳服務(wù)缸。蝦6坊．射物資管理敘（絹1蜻）皺物業(yè)公司維修童物資的進出管赤理。糾（俯2桿）佳公共設(shè)施、檔絮案等管理。（二）物業(yè)管理部職能徑部杠泥門絹塔名壁攏稱幼物業(yè)管理部剩上回邊級剝療領(lǐng)織鵲導(dǎo)茂物業(yè)小區(qū)管理蟲員賴下效柿設(shè)克瑞崗乎睡位暈物業(yè)管理部文賤員、維修員、拜保潔員耳崗種夫位瞞糟人摧援數(shù)條槐杠9雜人船部門職織能凱描述像規(guī)范物業(yè)服務(wù)插標準，死管理物業(yè)項目俗，提供小區(qū)內(nèi)亭清潔衛(wèi)生以及呼環(huán)境綠化等服雷務(wù)，提供工程煮管理服務(wù)，瘡為物業(yè)管轄范乓圍內(nèi)的業(yè)主提滴供高質(zhì)量服務(wù)從，為公司創(chuàng)造凱良好的品牌形律象。礦職能墓分解描述穩(wěn)1忙．灘環(huán)境管理缺1腦、清潔衛(wèi)生凝（贏1冰）提供物業(yè)區(qū)私域內(nèi)公共地方思、共用設(shè)施的雹保潔服務(wù)形。芝（窄2勝）提供業(yè)主生心活及裝修垃圾悶的處理服務(wù)耽。遵（英3管）提供物業(yè)區(qū)顧域內(nèi)的衛(wèi)生消甩毒殺蟲的服務(wù)腳。謹2尊、環(huán)境綠化盒（簡1胡）提供綠化植眨物的種植服務(wù)陡。另（稿2愈）提供綠化植玩物的養(yǎng)護服務(wù)還。幅3垮、質(zhì)量改進燃（掩1盞）調(diào)查業(yè)主對段保潔、綠化工訴作的滿意程度邊。趴（鐮2欄）制定并實施卡保潔、綠化工憂作的質(zhì)量提升掌方案潔。琴2份．競項目接收涌（懸1喘）墨提供物業(yè)管理塘項目的前期介籃入、接管驗收懼服務(wù)。黃（襪2惕）故小區(qū)內(nèi)設(shè)施故使障維修項目的藝監(jiān)督、驗收工劑作。扔3顛.拘物業(yè)服務(wù)管理廳（晃1艱）負責(zé)房屋裝門修、維修和維蒙護的管理。研（廣2星）負責(zé)各種水透、電、氣等的午穩(wěn)定供應(yīng)和各玻種支持設(shè)備的虎維修、維護工曠作?？耍ú?邪）負責(zé)對本物費業(yè)環(huán)境進行管占理和維護，確叮保衛(wèi)生清潔，注綠化良好。瀉4于.咱房屋裝修管理晃（芝1棒）首提供業(yè)主的房納屋裝修、維修突和維護工作，處對業(yè)主裝修方離案進行審批?；铮?脂）借與業(yè)主簽訂裝鍛修協(xié)議，告知鉤業(yè)主裝修注意窯事項。貪（問3們）替對裝修現(xiàn)場進施行巡視檢查，很及時發(fā)現(xiàn)和處館理違反裝修協(xié)斜議行為。陶5使.德小區(qū)內(nèi)公共設(shè)耗備實施維護雅（峰1蓬）索小區(qū)內(nèi)公共設(shè)清施、設(shè)備的安喪裝驗收與安全陡運行、維護等孕管理工作。義（墻2浸）猴處理物業(yè)公司熔相關(guān)部門和業(yè)峽主的報修事務(wù)鬼。恒6叛.銜投訴處理服務(wù)宜（脹1奮）榮受理小區(qū)業(yè)主賞的投訴。笨（查2擔）醫(yī)制定各種有效黎的措施，高效領(lǐng)解決業(yè)主投訴針。憐（欠3廣）跟蹤投訴的必處理情況，總遷結(jié)投訴處理經(jīng)壟驗，確保業(yè)主辨滿意。（三）保安部職能還部宰熊門云隆名構(gòu)婆稱噴保安部五上蓬咸級北搬領(lǐng)碎描導(dǎo)磁物業(yè)小區(qū)管理創(chuàng)員射下愛已設(shè)另而崗猜?lián)芪磺驯０碴犻L、保沙安員膛崗煤誦位誼夏人逃廈數(shù)岡好敬9純?nèi)讼げ块T職炊能參描述榴保證灶轄區(qū)內(nèi)的正?？伟蚕乐刃螓悾A(yù)防、發(fā)現(xiàn)爭、制止各種違霉法犯罪行為，搞保證業(yè)主或躁住呈戶的人身不受采傷害，財物不叢受損失，工作從、生活秩序不柿受意外干擾亦。館職能撥分解描述著1夸．嶄治安保衛(wèi)奶（囑1擔）久制定治安管理級制度及應(yīng)急處麻理方案和防范跳措施特。算（看2奪）裝提供人員出入申登記服務(wù)網(wǎng)。板（爪3來）洗監(jiān)視和巡查管薯轄區(qū)域，頌防止盜竊搶劫蹤事件的發(fā)生大。看（公4燃）勸阻、制止氏違反治安管理秧規(guī)定或轄區(qū)內(nèi)超各項管理規(guī)定駐的行為，批評寶、教育違反規(guī)姥定的有關(guān)人員膏。晴2菌．滔消防管理過（孟1聯(lián)）岡制定并完善公告司消防管理制掙度騙?？浚ㄟ@2搖）婆定期進行消防長安全檢查，及亞時排除火災(zāi)隱期患屬。莊3續(xù)．輛車輛管理恥（雄1交）慧制定并不斷完刪善車輛管理制梢度塑。兩（析2止）危維持小區(qū)內(nèi)的玉交通、停車秩奮序眉。箏（隱3精）版提供車輛出入獄登記服務(wù)并按竹規(guī)定收費標準厭收費蛙。**物業(yè)管理有限公司各崗位說明書（一）物業(yè)公司經(jīng)理職責(zé)摔崗控貨位降乒名秒蔑稱直物業(yè)公司經(jīng)理親直躁寸接紐泛上應(yīng)代級辟總經(jīng)理弱直正葉接聲柏下牽余級輝物業(yè)小區(qū)管理獸員裝崗擇挪位揚斜人聰黑數(shù)叮1詢?nèi)斯既温氋Y格憐1密.廈學(xué)歷、專業(yè)知棒識痰大專及以上學(xué)蹄歷，物業(yè)管理么、行政管理和疲企業(yè)管理等相觸關(guān)專業(yè)杏2元.深工作經(jīng)驗園3吩年以上物業(yè)公秤司管理工作經(jīng)賭驗活3界.縫業(yè)務(wù)了解范圍粒赤蠟熟悉有關(guān)物業(yè)廉管理的各項規(guī)研章制度及國家飄相關(guān)的法律、部法規(guī)，熟悉物形業(yè)公司字的運作方式以著及物業(yè)管理服捆務(wù)的各項工作衰和操作規(guī)范，定了解國內(nèi)物業(yè)艇管理模式和服緞務(wù)方式及發(fā)展鹿動態(tài)。式工作職責(zé)饒職責(zé)細化樣1頑.鳳規(guī)章制度建設(shè)跪（出1嚇）鹽結(jié)合公司實際博，組織制定本瓣物業(yè)項目的各朝項具體管理辦瓜法草案，報總功經(jīng)理審批。絲（佳2稼）經(jīng)總經(jīng)理審膏批后，推動、轟監(jiān)督各項管理鼠制度的執(zhí)行，輪保證本物業(yè)項建目高質(zhì)量運營紅。根（紛3臣）根據(jù)同行業(yè)燦變化、業(yè)主要嫩求和提高管理苗水平的內(nèi)在要鏈求，及時修訂革、完善各種管年理辦法，并報遍總經(jīng)理審批。塘2湊.協(xié)制定物業(yè)服務(wù)睬經(jīng)營計劃持（范1帥）殊組織制訂本物士業(yè)碰管理項目的各肅項年度經(jīng)營目片標與計劃，包逮括業(yè)務(wù)目標與課計劃和預(yù)算目增標與計劃，報截總經(jīng)理審批。撫（店2情）朝將審批通過的燦各項計劃分解撿成季度、月份口和周計劃，并加帶領(lǐng)下屬員工洪執(zhí)行計劃。伸（疼3嶄）及時反饋計愉劃的執(zhí)行效果綿，適當修正計伴劃，實現(xiàn)年度列業(yè)務(wù)目標和預(yù)怕算目標。漁3步.結(jié)物業(yè)服務(wù)管理富（崗1槽）需管理冰各種水、電、描氣漏等的穩(wěn)定供應(yīng)掛和各種支持設(shè)班備的維修、維眨護工作。鞏（朵2波）本物業(yè)項目痰的秩序管理，哄確保人員與財佳務(wù)、車輛的安驕全。修（粉3板）對被物業(yè)項乳目內(nèi)的環(huán)境管仔理和維護，確改保衛(wèi)生清潔，竟綠化良好。警4爐.稀收費管理日按照公司規(guī)定添，及時準確的蒼與業(yè)主溝通，嶄收取各種物業(yè)買服務(wù)費用。顏5糊.速組織召開物業(yè)慨服務(wù)例會佳（尖1跌）定期組織公蒸司物業(yè)服務(wù)例必會，總結(jié)近期糧工作情況，并去提出下一期的難工作重點。養(yǎng)（彎2惱）負責(zé)對例會姑上提出的物業(yè)輸服務(wù)問題進行輩分析，并作出越解決方案和實擺施計劃。因6兵、投訴處理敏（羊1言）受理小區(qū)各芝類事件和業(yè)主察的投訴，需認真聽取業(yè)主奪的要求和建議呢。掙（管2簡）詳細調(diào)查業(yè)測主投訴的原因送，并制定各種犯有效措施，解扎決業(yè)主的問題來。尋（樣3材）根據(jù)投訴處訪理情況，總結(jié)遍投訴處理情況憶，提高業(yè)主滿倆意度。介7閱.迎公共關(guān)系管理花（蘿1葬）參加本物業(yè)搶小區(qū)業(yè)主大會甜，與業(yè)主進行雜有效溝通，確散保業(yè)主與擴公司的利益雙稱贏。絲（綁2光）處理好與開穩(wěn)發(fā)商、政府有俱關(guān)部門的關(guān)系蜜，建立溝通機章制，為公司樹今立良好的社會焰聲譽。極8擇.條公司管理要（仍1懶）全面做好公縮司內(nèi)部管理機辟制和流程。瓶（熊2欺）領(lǐng)導(dǎo)和開展榜員工培訓(xùn)，提末高員工的服務(wù)推技能。紋（功3蜜）對公司員工孔進行考核，實請施激勵，提高由員工工作績效識。（二）物業(yè)小區(qū)管理員職責(zé)騎崗刻甩位悅?cè)姑空址Q殼物業(yè)小區(qū)管理邊員筐直現(xiàn)虧接?xùn)|犬上丘含級蛇物業(yè)公司經(jīng)理期直銀洋接帳權(quán)下量決級卷物業(yè)文員、保愈安隊長、維修茶工、保潔員銹崗怎歡位碎踩人鵲垮數(shù)莫1享人忽任職資格忘1檔.緞學(xué)歷、專業(yè)知郵識滲大專及以上學(xué)童歷，物業(yè)管理喇、行政管理和咸企業(yè)管理等相壟關(guān)專業(yè)澡2旅.碰工作經(jīng)驗團2置年以上物業(yè)公影司管理工作經(jīng)狂驗廁3巴.漏業(yè)務(wù)了解范圍建商鐵熟悉有關(guān)物業(yè)鄰管理的各項規(guī)津章制度及國家舅相關(guān)的法律、炊法規(guī)，熟悉物余業(yè)公司的運作私方式以及物業(yè)者管理服務(wù)的各籍項工作和操作壽規(guī)范，了解國弄內(nèi)物業(yè)管理模扔式和服務(wù)方式見及發(fā)展動態(tài)。歪工作職責(zé)直職責(zé)細化疊1嫂.壞規(guī)章制度建設(shè)樣（柱1婚）天協(xié)助物業(yè)公司瞇經(jīng)理組織制定增本物業(yè)項目的歌各項具體管理軋辦法草案。抵（竊2丹）經(jīng)審批后，惜帶領(lǐng)員工實施險各項管理制度認，保證本物業(yè)繁項目高質(zhì)量運虧營。園（內(nèi)3緊）根據(jù)同行業(yè)扶變化、業(yè)主要嫩求和提高管理飼水平的內(nèi)在要尋求，及時付協(xié)助物業(yè)公司箱經(jīng)理修訂、完格善各種管理辦競法仁。神2.秋提供咨詢和接攝待服務(wù)俊（吉1寺）含提供業(yè)主入住則、裝修手續(xù)辦儀理的咨詢服務(wù)旗。?。ㄓH2霞）普負責(zé)聯(lián)系相關(guān)宗工作人員上門徹處理，做好服劇務(wù)督促核對處榆理結(jié)果的意見連征詢工作關(guān)。肅3犯.訪物業(yè)服務(wù)管理盤（孟1重）上具體養(yǎng)管理各種水、鍵電、氣等的穩(wěn)儲定供應(yīng)和各種催支持設(shè)備的維頌修、維護工作菜。屆（椅2慮）威具體管理老本物業(yè)項目的趙秩序管理，確胞保人員與財務(wù)鹿、車輛的安全址。奴（雕3膊）視具體管理外物業(yè)項目內(nèi)的奮環(huán)境管理和維柏護，確保衛(wèi)生津清潔，綠化良觀好。螞4占.報收費管理孕（桌1朋）根據(jù)公司的茅有關(guān)規(guī)定，準約時安排綜合事勁務(wù)部文員向業(yè)搖主派發(fā)各種費厲用的交費通知謀單勻。距（器2?。┴撠?zé)向業(yè)主熔催繳相關(guān)物業(yè)燭管理費用，并度按時向物業(yè)經(jīng)頸理回報工作完川成情況。忘（極3籌）負責(zé)指導(dǎo)、數(shù)監(jiān)督水費、電煮費、燃氣費、期有線電視使用鍛費等費用的代美收代繳工作。祝5.瞞業(yè)主投訴處理閘和業(yè)主回訪及殖重大事件處理轉(zhuǎn)1鄰、業(yè)主投訴處新理廟（伴1秀）傲負責(zé)組織受理哥業(yè)主的各類投幫訴，并按照公激司的服務(wù)要求伙給予業(yè)主答復(fù)縣。泄（下2?。╉懾撠?zé)聯(lián)系相關(guān)薦工作人員，對闊業(yè)主的投訴采聾取相應(yīng)的解決煉方案并及時向生業(yè)主反饋蠻。房（藝3臭）宇負責(zé)對投訴情幕況進行分析，冷定期撰寫《投眼訴事件分析報朱告》虛。丹2紹、業(yè)主回訪及竭重大事件處理脹（拆1踢）定期走訪轄賤區(qū)內(nèi)業(yè)主，征島求業(yè)主對服務(wù)澤管理工作的意粒見及改進建議坊。國（短2趣）及時處理小彼區(qū)內(nèi)重大突發(fā)賓事件，并及時谷跟蹤處理結(jié)果解的落實情況。鑰（穿3森）做好業(yè)主意釀見記錄，并及喪時匯總分析，藥提出服務(wù)改進染方案。恨6那.撈會所管理殖（碎1聯(lián)）篇定期策劃社區(qū)取文化娛樂活動竄，撰寫活動方雅案并上報物業(yè)摩經(jīng)理經(jīng)審批后郵負責(zé)具體組織執(zhí)實施稠。拉（香2駝）蝕制定節(jié)假日的倚轄區(qū)裝飾方案編并組織、安排首人員進行布置膝，活躍轄區(qū)內(nèi)姥的節(jié)日氣氛沃。濕8丹.杯公司管理涉（已1舊）全面做好公起司內(nèi)部管理機四制和流程。哭（盜2抓）領(lǐng)導(dǎo)和開展危員工培訓(xùn)，提康高員工的服務(wù)胖技能。眾（衫3苗）對姓下屬閃員工進行考核錄，實施激勵，滅提高員工工作渣績效。（三）綜合事務(wù)部文員職責(zé)辣崗忽僑位濱困名匪翠稱贈綜合事務(wù)部文算員置直怪左接退址上堂而級綿物業(yè)投小區(qū)管理員奧直古債接厭坐下駁玩級傷崗與澤位異斯人梅帖數(shù)似1疊人議任職資格匙1談.寒學(xué)歷、專業(yè)知役識緒大專及以上學(xué)火歷，音人力資源將管理、行政管毛理績、工商管理和桐財務(wù)偶管理等相關(guān)專般業(yè)鋸2竊.宴工作經(jīng)驗劉1醋年以上稍大型灘公司必行政、人事、飛財務(wù)袍管理工作經(jīng)驗救3么.由業(yè)務(wù)了解范圍恥例了解掏有關(guān)物業(yè)管理破、人力資源管著理隊的各項規(guī)章制眉度及國家相關(guān)長的法律、法規(guī)嗎，熟悉艘人力資源管理受流程、雞行政管理流程室、物業(yè)公司操機作流程、財務(wù)絞管理流程，熟貓練操作各種辦優(yōu)公軟件。姻工作職責(zé)譯職責(zé)細化涂1召.旗規(guī)章制度紗執(zhí)行菌具體執(zhí)行本物根業(yè)公司的人力賓資源管理制度環(huán)和流程、行政即后勤管理制度身和流程、財務(wù)蛙管理制度和流劣程、物資出入或庫管理制度和剃流程。驕2.膊人力資源管理扯（贈1墻）收招聘與錄用管擺理。苗（盾2狠）喊員工考勤管理劇。度（取3鉗）培訓(xùn)管理。偵（型4扮）薪酬管理。綿（瞇5惠）人事事務(wù)管艦理。切3北．從行政后勤管理動（胖1凈）暫接待管理。刮（熟2往）渡辦公事務(wù)管理扇。諒（爭3焰）屯總務(wù)后勤管理續(xù)。成（疾4央）公關(guān)事務(wù)管獲理。防4歲．社區(qū)文化建哨設(shè)午（察1楚）從協(xié)助物業(yè)小區(qū)冶管理員編制社筒區(qū)文化娛樂活癢動方案。熱（動2血）葛在物業(yè)小區(qū)管餅理員的領(lǐng)導(dǎo)下行做好文化娛樂穗活動的宣傳工喘作。否（制3地）根據(jù)節(jié)假日繡轄區(qū)裝飾方案厭布置轄區(qū)相應(yīng)孩地點，活躍轄野區(qū)節(jié)日氣氛。朋5貼．費用收繳管載理拾（艙1巧）虛按時將費用收斤繳情況上報物野業(yè)小區(qū)管理員住?；ǎǜ?心）及時向公司灣財務(wù)部上報財鼻務(wù)收支情況。糧6黑．布物資管理火（亮1轎）爸物業(yè)公司維修偽物資的進出管棗理。叨（爬2下）屋公共設(shè)施、檔久案等管理。木7穩(wěn).上公共關(guān)系管理警協(xié)助物業(yè)束小區(qū)管理員做眠好悅政府有關(guān)部門遇的關(guān)系，建立呆溝通機制，為竿公司樹立良好渣的社會聲譽。顆8.務(wù)其他工作事項蟻（蹦1書）茂做好各類文件魂的分類、建檔本管理突。莖（額2鏡）塘一般通知及文歡稿的草擬、打棵印、校隊工作椅，并確保及時抬張貼蝦。（四）物業(yè)管理部文員職責(zé)瘋崗倘糕位拆仁名偉崗稱士物業(yè)管理部文粱員輪直寬級接宗組上臥絞級歪物業(yè)小區(qū)管理示員滾直么鐘接堵買下挖勾級繡保潔員、維修缺工攔崗?fù)砦恍K人時塵數(shù)且1轟人瞞任職資格除1鍬.譜學(xué)歷、專業(yè)知葡識酒大專及以上學(xué)俘歷，物業(yè)管理抬、企業(yè)管理等蔬相關(guān)專業(yè)掃2幻.公工作經(jīng)驗軌1奏年以上物業(yè)管鞏理工作經(jīng)驗聞3賺.享業(yè)務(wù)了解范圍例寬迫熟悉物業(yè)譜行業(yè)相應(yīng)法律供、法規(guī)，掌握錄物業(yè)管理及企犬業(yè)管理相關(guān)專誼業(yè)知識，熟練捆操作各種辦公臣軟件。鍬工作職責(zé)可職責(zé)細化藍1代.啊制度執(zhí)行釘（數(shù)1樸）協(xié)助物業(yè)小親區(qū)管理員制定汽和改進各項規(guī)夜章制度晉。娃（祝2塌）協(xié)助相關(guān)人呢員貫徹執(zhí)行各穗項規(guī)章制度并齒不斷改進。銳2.叉入住和裝修昌（籮1泳）斯配合業(yè)主辦理盡入住及遷出手妙續(xù)，定期檢查妻、更新客戶資園料，并及時存牲檔。恐（蹤2快）對裝修業(yè)主爭進行監(jiān)督，及繳時通報問題并趕協(xié)商解決。餐3挑.獲物業(yè)服務(wù)管理路（頌1量）暗負責(zé)業(yè)主日常填報修等工作安長排，并跟進處穿理結(jié)果希。填（易2服）饞負責(zé)協(xié)助實施捕各項保潔、綠祥化、安保、維堆修、收費等物抖業(yè)工作。欲4理.錦安全管理飄（裹1豎）創(chuàng)遇到安全事故史、重大事件及數(shù)時上報君。膝5停.曲業(yè)主投訴管理佳（效1提）界做好業(yè)主來訪沙，處理好業(yè)主損投訴，處理來泡電、來訪和投棋訴必須進行文沸字登記并存檔店。掛（傍2較）混定期對客戶進確行拜訪，并填但寫拜訪記錄，象對物業(yè)公司改院善物業(yè)管理服坦務(wù)提供合理化繼建議除。搞6漠.滅設(shè)備管理燭（蜘1蜻）起負責(zé)小區(qū)內(nèi)部供各種安保、清羊潔設(shè)備的檢查業(yè)和盤點工作曲。閃（崗2延）毀對物業(yè)管理部猶所負責(zé)的設(shè)備痛、設(shè)施進行維摘護和保養(yǎng)縫。央7.鑼其他工作拴（灑1熱）負責(zé)業(yè)主檔倍案的收存工作旨，定期整理業(yè)驅(qū)主檔案資料吳。前（慎2孩）負責(zé)與其他麥內(nèi)部及外部單尖位進行聯(lián)絡(luò)與撫溝通。（五）水暖工職責(zé)穴崗半倆位住管名怨拐稱收水暖工標所領(lǐng)淚屬搜譽部某袋門偵物業(yè)管理部唇直渣旺接漫秒上秒翁級類物業(yè)管理部文掉員冊崗符落位咐膜人消泉數(shù)肺1與人膽任職資格屠1煌.黎學(xué)歷、專業(yè)知績識叛中專及以上學(xué)催歷，暖通或給欺排水相關(guān)專業(yè)霸畢業(yè)瑞2肚.蒙工作經(jīng)驗籠2彎年以上惰給排水、暖通糟等相關(guān)工作經(jīng)鋤驗，具有相關(guān)眾上崗資格證書旨3熟.隊業(yè)務(wù)了解范圍梯搶熟悉和遵守有井關(guān)給排水及暖塔通專業(yè)國家標鋤準、技術(shù)規(guī)范麻，熟悉掌握所漏管轄范圍設(shè)備慨、設(shè)施運行、莊維修的有關(guān)專草業(yè)知識及轄區(qū)瓣內(nèi)供熱水、給族排水系統(tǒng)；了里解房屋建筑采蜘暖系統(tǒng)等的原鑰理及構(gòu)造怪工作職責(zé)餡職責(zé)細化鴉1.華給排水設(shè)備、種設(shè)施的運行管竟理皂（閥1賽）隙定期對轄區(qū)內(nèi)英的給排水設(shè)備難以及在供暖期治間對采、供暖猛設(shè)備進行檢查勁。黨（退2繩）任確保給排水設(shè)符備、設(shè)施清潔慌，無滴漏，排叉污管線暢通，拒保證各項設(shè)備仁、設(shè)施正常運手行于。速（因3兄）認真填寫檢耐查記錄，發(fā)現(xiàn)芝問題及時向主索管匯報，并提月出解決方案。辯2.棚給排水設(shè)備、屆設(shè)施的定期養(yǎng)窮護辰（峰1請）予依照公司的相湖關(guān)制度對轄區(qū)設(shè)的給排水設(shè)備決進行日常保養(yǎng)晚，保證水、氣賠、上下水暢通盞。聾（蓬2奸）毯給排水設(shè)備、領(lǐng)設(shè)施出現(xiàn)故障提需立即采取措減施，并填寫設(shè)通備、設(shè)施維護現(xiàn)保養(yǎng)記錄。泰3撕.默業(yè)主供暖、給起排水設(shè)備維修務(wù)（烘1何）并根據(jù)公司規(guī)定破及工作流程，聰接受工作分派恩后在預(yù)定時間偏內(nèi)準時到達業(yè)視主家中。鳥（籌2閱）割在最短的時間盆內(nèi)排除業(yè)主供辰暖、給排水設(shè)是備障礙，并做開好維修場地的雖清潔。詠4慧.外其他工作或（忠1救）府負責(zé)所有設(shè)備摘、工具保管、痕保養(yǎng)和維護。大（走2悉）負責(zé)水暖相紹關(guān)資料的搜集脅、整理和保管（六）電工職責(zé)省崗愁夏位咸沒名殲躬稱雖電工卸所訴崖屬盡攻部唇壟門忌物業(yè)管理部紅直三跟接嘗筋上抄鳴級智物業(yè)管理部文培員佩崗扯鑒位屢村人吼弄數(shù)也1徹人編任職資格火1往.孝學(xué)歷、專業(yè)知魔識黨中專及以上學(xué)俱歷，電氣、自胳動化控制等相三關(guān)專業(yè)畢業(yè)做2度.煮工作經(jīng)驗區(qū)2午年以上電工相睛關(guān)工作經(jīng)驗，閘持有中級電工接上崗證漸3嘉.孝業(yè)務(wù)了解范圍揮營饅了解強弱電的窗基本知識，精依通電路構(gòu)造；趴掌握電路操作席規(guī)程；了解勵物業(yè)管理工作皺流程和業(yè)務(wù)范貪圍；了解國家消有關(guān)電氣工程喚管理法規(guī)、政岡策，了解民用射供電規(guī)范和標朽準等矩工作職責(zé)史職責(zé)細化裕1.筋電路系統(tǒng)、電價氣設(shè)備運行管壁理褲（鋒1巖）攝根據(jù)公司相關(guān)音操作規(guī)范要求儀對轄區(qū)內(nèi)的電殺氣設(shè)備、電路駐管線等進行檢炒查、維修估。脖（債2僻）芹監(jiān)督各儀表的腰工作情況，正帝確抄錄各項運牽行數(shù)據(jù)并認真爆填寫報表。震（翻3硬）桑發(fā)現(xiàn)問題及時店向主管匯報，老確保各種電力擦設(shè)備運轉(zhuǎn)正常狗，確保用電安牧全剝。尺2.今為業(yè)主電力故暴障提供維修服舍務(wù)金（槳1羨）路依照公司的相植關(guān)制度榆及工作流程，給在約定的時間奏內(nèi)上門為業(yè)主恩提供電力故障投維修服務(wù)，快齡速查找故障原灘因，排除故障印。挖（適2禿）背認真填寫維修首記錄單，并協(xié)抗助業(yè)主做好鑄維修后的清潔泡工作佩。冷3島.帶突發(fā)故障處理叉（候1和）演轄區(qū)內(nèi)電力設(shè)喇備、電路系統(tǒng)鼓突發(fā)故障時，激要在最短的時濾間內(nèi)到達事故煉地點，及時排阻除故障，恢復(fù)適正常供電手。局（義2缸）遷對于自己無法將處理的故障，根及時向主管匯鋒報，并協(xié)助主后管開展工作，充確保故障的及詠時排除巾。鼓4毫.守電力設(shè)備定期往保養(yǎng)矮（枝1秀）縮依據(jù)國家相關(guān)珠電力設(shè)備運行察規(guī)范和公司相致關(guān)規(guī)定，定期荒對電力設(shè)備和燭電路運行的總蠶體狀況進行檢輩查和評估骨。棚（雄2上）挺編寫評估報告愉，報主管并經(jīng)贊上級領(lǐng)導(dǎo)審批糧。精（獻3掏）對于老化及代可能存在沃隱患的設(shè)備進舟行處理，防患批于未然。（七）保潔主管職責(zé)全崗或管位講專名紫刑稱芝保潔主管扒所屈殺屬假例部萬垂門喇物業(yè)管理部澇直衣倍接瞇哄上墻否級初物業(yè)小區(qū)管理捏員錦崗輔如位據(jù)瘡人淺翅數(shù)度1殖人貴任職資格茂1窯.宮學(xué)歷、專業(yè)知嶼識鉛中專及以上學(xué)趨歷，具備財務(wù)笛知識、保潔知爆識弟2本.濕工作經(jīng)驗曲1詠年以上相關(guān)工臭作經(jīng)驗決3氏.侍業(yè)務(wù)了解范圍煎茫畢了解物業(yè)收費寨項目和保潔知武識，掌握保潔傳常用器具與設(shè)擾施的使用方法松工作職責(zé)旗職責(zé)細化會1政.燒日常清潔賤（我1酸）按照衛(wèi)生標撤準帶領(lǐng)保潔員浙進行轄區(qū)內(nèi)衛(wèi)腐生的清潔與打牲掃，保持良好妙的衛(wèi)生環(huán)境。埋（鼓2糟）在衛(wèi)生檢查虹監(jiān)督表上如實蓮記錄和簽字。久2泉.奧衛(wèi)生維護誼（疤1豈）現(xiàn)保潔區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)版堆積物時及時爪與業(yè)主聯(lián)系并潮勸其清理。鵲（丘2川）及時帶領(lǐng)保津潔員清理保潔歡區(qū)域內(nèi)的垃圾逢。撲3允.攀設(shè)備設(shè)施管理蒼（憐1?。┠I督促保潔員對荷分管區(qū)域內(nèi)的逆設(shè)備、設(shè)施進政行日常維護與幸保養(yǎng)。物（威2殺）庸保管所使用設(shè)哭備、設(shè)施，發(fā)耗現(xiàn)故障及時報臺修。簡4醋.拆日常巡視局（番1惑）衛(wèi)對（所管轄的揚轄區(qū)內(nèi)）環(huán)境系衛(wèi)生狀況進行騰定時與不定時稈的巡視。核（翁2行）制止亂扔垃撇圾、亂貼廣告泥等不良行為的挪發(fā)生。逆5蠟.誠收費項目管理哥（如1吐）腦按照公司安排躁準時向業(yè)主派悄發(fā)各種費用的蜻交費通知單，宋并按時收繳有協(xié)關(guān)費用。據(jù)（企2添）砍對延遲繳費的精業(yè)主及時提醒釀、催繳。（八）保潔員職責(zé)弦崗她悲位爺艙名醒列稱添保潔員熄所櫻揀屬寸差部鳳婚門子物業(yè)管理部芹直車牙接辰辣上噸拔級伯物業(yè)管理部文版員啦崗惰催位零線人管協(xié)數(shù)志6旱人尤任職資格協(xié)1郵.箱學(xué)歷、專業(yè)知浸識既初中及以上學(xué)距歷，具備保潔坡知識啞2錢.仿工作經(jīng)驗員1痛年以上相關(guān)工愛作經(jīng)驗傾3濱.酒業(yè)務(wù)了解范圍淘讓了解物業(yè)項目浸保潔知識，掌遮握保潔常用器鵝具與設(shè)施的使抓用方法別工作職責(zé)墻職責(zé)細化迎1.家日常清潔這（蜻1甩）綠按照衛(wèi)生標準傍進行轄區(qū)內(nèi)衛(wèi)走生的清潔與打鄙掃，保持良好照的衛(wèi)生環(huán)境蹲。碌（哈2潔）錢在衛(wèi)生監(jiān)督表孕上如實記錄和本簽字訂。濫2.健衛(wèi)生維護煤（候1鄰）糊保潔區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)蔥堆積物時及時繡與業(yè)主聯(lián)系并阻勸其清理槳。構(gòu)（患2摧）蠟及時清理保潔匪區(qū)域內(nèi)的垃圾紗。甜3文.嘗設(shè)備設(shè)施管理佳（撥1減）賴對分管區(qū)域內(nèi)浸的設(shè)備、設(shè)施狗進行日常維護宏與保養(yǎng)娘。擴（連2旨）單保管所使用設(shè)歡備、設(shè)施，發(fā)蘭現(xiàn)故障及時報說修疏。國4系.腎日常巡視霸（總1胡）嗽對（所管轄的頓轄區(qū)內(nèi)）環(huán)境喚衛(wèi)生狀況進行纏定時與不定時壩的巡視緊。挽（短2傍）姨制止亂扔垃圾閱、亂貼廣告等癢不良行為的發(fā)妻生季。（九）保安主管職責(zé)吉崗泊非位捆插名里克稱度保安銜主管雙所明廈屬堆享部疊夢門圣保安部泳直庸喊接基趨上修標級擇物業(yè)小區(qū)管理纖員圖崗格煙位柱筋人俗干數(shù)韻1諸人議任職資格短1吵.棵學(xué)歷、專業(yè)知逃識攏中專及以上學(xué)存歷，具備物業(yè)說管理行業(yè)法律芹、法規(guī)知識和舊安全管理、秩錦序管理、車輛廈管理知識展2燥.桐工作經(jīng)驗勉2駝年以上像物業(yè)公司保安仆帶隊經(jīng)驗，持拐保安員上崗證冬者、退伍軍人炸優(yōu)先井3刮.呼業(yè)務(wù)了解范圍賀吵熟悉物業(yè)管理痰行業(yè)法律、法刃規(guī)及物業(yè)管理歷業(yè)務(wù)各個環(huán)節(jié)擁，熟悉安保工介作的流程與要孔求，掌握保安縫人員的訓(xùn)練與臭管理方法，掌沾握消防知識直工作職責(zé)弄職責(zé)細化鋒1.糕協(xié)助制定安保萌相關(guān)制度鴨（威1葬）垃負責(zé)協(xié)助物業(yè)佛小區(qū)管理員制陡定保安管理制饅度、轄區(qū)車輛光管理制度、消獨防管理制度衫、保安人員值凡班巡查制度等本相關(guān)管理制度槐，并報物業(yè)公勝司經(jīng)理偷。問（習(xí)2贈）似負責(zé)對相關(guān)制券度的執(zhí)行情況花進行監(jiān)督和檢學(xué)查曲。寧2.報治安管理保（士1笨）甲組織安保人員勸在轄區(qū)內(nèi)進腦行解2異4孕小時巡邏，保剪護業(yè)主的財產(chǎn)菌和人身安全即。引（復(fù)2機）組織下屬保斑安員做好轄區(qū)出內(nèi)的人員出入糠管理，嚴格執(zhí)久行轄區(qū)的出入靈管理制度。沈（燃3酸）泳制止破壞轄區(qū)燭內(nèi)公共設(shè)施的織行為和打架、時斗毆等現(xiàn)象眼。?。〝r4雪）預(yù)防盜竊、濕搶劫等刑事案筋件的發(fā)生。喜3象.鏟安保摩設(shè)施管理對（燒1緊）深負責(zé)組織保安梯人員做好安保位設(shè)施、器械的槳安裝、拆卸和悅保管工作，確康保其完好無損歷。心（鄭2會）職負責(zé)安保設(shè)施腥、器械的檢查壇和保養(yǎng)工作，為防止損壞和丟怖失攻。野4仔.何消防安全管理獻（絹1之）困負責(zé)安排保安郵人員的消防安雨全值班巡查工誓作況。弦（溉2夜）鹿負責(zé)宣傳消防雨知識，增加業(yè)傭主的消防安全君意識茄。控5祝.赴突發(fā)事件管理續(xù)（路1替）負責(zé)突發(fā)事帽件的現(xiàn)場管理維，維持現(xiàn)場秩勻序。臨（浪2珠）負責(zé)采取有豎效措施解決突病發(fā)事件，保護程業(yè)主生命、財射產(chǎn)安全。挪（已3牢）必要時通知梁當?shù)毓矙C關(guān)棟、救護部門或勢其他相關(guān)單位驗。雁6嗽.減車輛管理竿（趴1鏟）根據(jù)車輛管剛理制度做好轄釀區(qū)內(nèi)的車輛管椒理工作?；郏ㄆ?捐）負責(zé)做好停狡車場的車位劃稻分、標示及車渠輛防盜、防破摸壞工作。殃7吃.趴部門管理旅（博1狐）做好保安員升的工作安排（級包括訓(xùn)練、學(xué)途習(xí)安排）、交鈔接班工作。陜（在2丘）加強巡崗，漏制止和糾正保潑安員擅自離崗扇、早退、紀律賞松散等現(xiàn)象。隔（叉3蹄）及時做好保臣安員的崗位培瞎訓(xùn)、內(nèi)務(wù)管理外、軍事訓(xùn)練。團8倉.彩內(nèi)外溝通管理脊（慈1早）負責(zé)與相關(guān)賄部門進行溝通臉聯(lián)系，協(xié)調(diào)?；蟀踩藛T與業(yè)主現(xiàn)的關(guān)系。禽（爛2裝）加強與當?shù)伉喒膊块T的聯(lián)澡系，協(xié)助公安所人員辦案。啞（習(xí)十恒）保安員職責(zé)公崗固飯位之廢名鍵逆稱末保安員截所倘性屬活敵部琴盈門薯保安部釘直愈雖接持獸上改棟級諸保安隊長拜崗墨屯位犬慈人儉仿數(shù)塑8忍人系任職資格與1熱.吵學(xué)歷、專業(yè)知妹識對高中及以上學(xué)天歷，具備物業(yè)績管理行業(yè)法律電、法規(guī)知識和于安全管理、秩制序管理、車輛捏管理知識況2減.左工作經(jīng)驗儀1兄年以上物業(yè)公君司保安工作經(jīng)美驗，持保安員泳上崗證者、退腳伍軍人優(yōu)先脆3疲.礦業(yè)務(wù)了解范圍病阻卵熟悉物業(yè)管理黨行業(yè)法律、法瓦規(guī)及物業(yè)管理馬業(yè)務(wù)各個環(huán)節(jié)磚，熟悉安保工惹作的流程與要攝求，掌握消防廊知識列工作職責(zé)許職責(zé)細化茶1享.請安全保衛(wèi)管理廢1封.僑維護正常治安餡秩序臭（忌1俱）按照物業(yè)公超司的按規(guī)定，儀制止未經(jīng)允許墾的人員、車輛杜進入管轄區(qū)域權(quán)。裙（俯2殖）對進入管轄瘦區(qū)域的人員、銷車輛及所攜帶護的物品，按規(guī)軍定進行驗證、經(jīng)檢查和記錄。澡2福.晶保護公共設(shè)施先及設(shè)備叨（頓1貫）負責(zé)所管轄筐區(qū)域內(nèi)配套的慚公共設(shè)施、安價全設(shè)備和消防氏器材不丟失。海（唯2栽）負責(zé)對各種厲消防器材、安弓保設(shè)備進行巡幻檢和維護。汗3劑.勉協(xié)助落實各項趟安全防范措施精（君1險）負責(zé)宣傳物仍業(yè)公司的相關(guān)炕規(guī)定，協(xié)助做纖好濕“號三由防偽”潑（防火、防盜悠、防水）工作謙，切實落實各川項安全防范措續(xù)施。旬（燙2商）負責(zé)對不安咬全因素或事故懂隱患進行分析輪、匯報，并協(xié)查助相關(guān)人員整削改。鉗4連.洞安全管理扭（應(yīng)1辮）在執(zhí)行任務(wù)肉時負責(zé)監(jiān)督可怨疑的人、事、息物，預(yù)防治安巖案件的發(fā)生。狐（哭2貓）負責(zé)對殺人袖、放火、搶劫籍、盜竊、打架病斗毆等違法犯伴罪行為進行制允止并向公安機廈關(guān)報案，保護飼業(yè)主生命和財燙產(chǎn)安全。戀（斯3砌）及時對火災(zāi)鄉(xiāng)等災(zāi)害進行救掀助。慕5宮.慮保護刑事及治異安案件、火災(zāi)殲事故現(xiàn)場咸（帽1銷）保護發(fā)生在蟻轄區(qū)內(nèi)的刑事紙案件、治安案憤件、火災(zāi)事故匯現(xiàn)場，維護秩革序。煎（御2擴）及時通知公攻安機關(guān)并向公域安人員如實報趕告情況。圈（那3泥）負責(zé)協(xié)助公吸安機關(guān)的案件辟偵破工作。巾6焦.薪相關(guān)配合工作綱（率1狐）積極配合保蹤潔、綠化、工條程維修等其他臂工作，制止違速章行為，防止劣損壞公共設(shè)施拋、設(shè)備。對不騙能制止的行為森應(yīng)及時向保安斗隊長匯報。導(dǎo)（濕2惠）協(xié)助公安機惕關(guān)開展各項治橡安防范活動，懷積極完成各項形服務(wù)工作。蜻2延.紀車輛管理撈1好.繞車輛放行及檢多查磚（為1勿）趙對出入車輛按句規(guī)定程序指揮捎放行，認真填舅寫《車輛出入虧登記表》，提普醒和指揮司機罰按路線行駛，輸按規(guī)定泊車。欺（置2瀉）嚴格控制外宴來車輛進入小階區(qū)過夜債，基2.獅5肢噸以上的貨車饞（搬家等特殊鴿情況除外）、識大型客車及載削有易燃易爆、抄劇毒、放射性容等危險品的車何輛禁止放行。快2鐵.有按規(guī)定登記發(fā)登卡、收卡，收積取停車費找（會1敘）對進入停車踢場的車輛進行指驗證發(fā)牌、登敘記工作，對駛償離停車場的車換輛進行驗證收叉牌工作。庸（澡2創(chuàng)）對臨時停放前的車輛按標準溝收費并開具發(fā)慈票。繳納值班步期間收取的停塔車費。負3到.階摩托車、自行概車管理套（兆1沃）巡查摩托車財、自行車是否錯停放在指定的菌位置上。危（按2榨）在發(fā)現(xiàn)車輛較未上鎖時及時峽通知車主；如喇暫時聯(lián)系不上巾應(yīng)重點看管。貸4嘆.連停車場的巡查辭（版1張）巡視查看轄依區(qū)道路上和停蠅車場內(nèi)的停放診車輛，發(fā)現(xiàn)進搶場車輛有損壞拖時應(yīng)向車主（博司機）指出，摸并做好記錄，顏明確責(zé)任。搶（耍2梯）檢查停放車抬輛的狀況，發(fā)臺現(xiàn)漏油、漏水體，未關(guān)窗戶、歉車門、車燈時鞠應(yīng)及時通知車蜂主（司機），最并報告保安隊蛇長。初第二部佳分傲縱胖業(yè)主入住與裝株修管理摧第一起節(jié)咽惡碼業(yè)主入主管理麗業(yè)主入住它通知書入住通知書慚尊敬的鵬騾程防·湊渤船麗景國際催小區(qū)的各位業(yè)肯主蛾:拐您涉好許!議歡迎您選擇鵬沈程倚·澇渤船麗景國際堵小區(qū)。過我們非常高興項地通知您，號茄樓至號樓已通穩(wěn)過驗收合格，腰準予入住。窩為了您能順利葉的辦理入住手聾續(xù)，現(xiàn)將辦理畏入住手續(xù)的有鞏關(guān)事宜說明如有下：訴一、入住辦理五手續(xù)時間和地尖點：測1機、棋入住辦理手續(xù)竹時間：年月日謙至年月日（現(xiàn)勺場辦理）翅上候午藥8杠：城0仆0困—視1河1洪：盜3秤0切，下要午事1肚3頓：狗00-1先6右：胞30檢2呈、辦理地點：喝二、置所需攜帶的證旦件及資料：語1留、購房加合同原件、購憤房收據(jù)斜原件；房2暢、業(yè)主本人身圈份證原件及復(fù)即印件；族3暫、如委托他人榨辦理房屋入住荷手續(xù)，被委托卡人還需攜帶經(jīng)善公證的《業(yè)主言授權(quán)委托書》金、兄業(yè)主身份證原著件、被委托人汪身份證原件伯。返注：提供的所縮有文件和資料勉請幸用鍬A炕4慰紙復(fù)印，請將氏身份證正反面鐵復(fù)印。龍三、入住時應(yīng)征繳納的費用：懲（珍1功）住房專項維鄭修資金：轟總房須款說×量２％急；團堂（敢2辮）合同中附件虧４中規(guī)定的費勿用；騎燃氣管道安裝廁費：龍元／戶仿有線電視安裝孕費：后元／戶豈辦理產(chǎn)權(quán)證的怕費用：契稅：羽（低于餐144m倍2嚴）按：早總房硬款圣×1.刊5付％技登記費：鋸元／戶完印花稅：卻元／戶嘩辦理土地證的援公本費：滑元／戶掘薯（品3貿(mào)）物業(yè)公司收難取的費用：誓位物業(yè)管理服務(wù)饑費：闖元似／崗m董2雀（預(yù)批收勸1賄年）館預(yù)收水電費：弦元／戶歡裝修保證金悠：駛元／戶倚裝修垃圾清運砍費揮：雜元／戶肆四、入住流程座：怎1冷、業(yè)主領(lǐng)取入捉住步辦理塘流程貴表，領(lǐng)取辦理語入住順序號碼穴；式2推、業(yè)主登記信啊息；逆3豪、房款結(jié)算，領(lǐng)交納面積補差狹等費用，開具依收據(jù)；候4風(fēng)、交納購房契蘇稅等辦理見房屋產(chǎn)權(quán)證停的相關(guān)費用，謠開具收據(jù)；未5待、庫繳納相關(guān)代收火費用（燃氣、炒水電、取暖費驕等），喉開具收據(jù)尾；談6蹤、謎繳納物業(yè)管理烏費用，賢開具收據(jù)子；芳7家、簽署物業(yè)管造理相關(guān)文件；塞（業(yè)戶入住資顧料登記表，車么位管理協(xié)議、蜻治安消防安全報責(zé)任書等）；瓶8狂、物業(yè)移交鑰鐮匙（門禁卡）蠟及相關(guān)資料味；妖泄9晉、業(yè)主房屋驗渠收，填寫驗房峰登記表。五、其它：蜻1忌、根據(jù)合同及你補充協(xié)議的約喜定，如果您未逮在本通知書規(guī)拉定截止日期之塔前來辦理入住祥手續(xù)，則視為恰您已接收該房穗屋，自該截止干日期第二天起瘡，該房屋的權(quán)愉利、責(zé)任及風(fēng)識險轉(zhuǎn)由您來承能擔，并將由您呆承擔該房屋的貼物業(yè)管理費等喘相關(guān)費用。括2蛇、服務(wù)熱線：倆再次感謝您對左我們工作的支稿持和信任，歡城迎并期待著您披的到來！咽順祝喬遷之喜紀！蓬葫蘆島口**雙物業(yè)有限公司途晝孤年削暴料月?lián)l咸日滅（二）業(yè)主入名住登記表徐業(yè)主入住登記灘表詠樓號：帥單元：房號：死填表日期岡：推賣個年殼全車月舉絕扣日系業(yè)主姓名幟性別保身份證號碼供戶籍所在地豬聯(lián)系電話圣手薦抱朵機沃業(yè)主照片央戶型峽建筑面積揭購房合同號碼丸房屋性質(zhì)參房屋用途歷入踏住變?nèi)撕麊T遇姓霞蛾名患身份證號碼層性別士與業(yè)主關(guān)系鉆工作單位乘常?。瘯鹤〖ぼ囀剌v計登截記忽摩托車車型屯摩托車車牌號情摩托車熱車位編號法汽車車型臘汽車車牌號絮汽車車位號雜（三）業(yè)主入類住驗房表儀業(yè)主入住驗房齊表趣樓號顧：撈高否董亮單元嚷：寒玩爭蝶房號獨：割集陜乖派識窯惰填表日期靈：喘理警年變帥芝月蹲相易日慣業(yè)主捕姓名鳳序號搏驗收項目每驗收意見柴處理結(jié)果艦確認人駁1訊地面醒2逃墻面勞3傷頂棚歉4著門窗逗5杏照明燈品6浮各類開關(guān)防7季各類插座托8絡(luò)衛(wèi)生潔具碼9伶水龍頭辦10依地漏營11榮給排水管道王12珍水表底數(shù)專13壽電表底數(shù)議14饞煤氣表底數(shù)壽15饞鑰匙有業(yè)主簽字：昨年疲保萍月能加恨日數(shù)物業(yè)公司簽章黎：徐年寇句彎月拾浩贊日侍（四）鑰匙發(fā)財放記錄表集鑰匙發(fā)放記錄洽表遷樓號遲：敵嚼倒爪榨護容據(jù)冠浩喜鬼朋唇填表日期旬：舞制些年祝兆僅月便纏倘日貴序號拼單元安房號唱防盜門套室內(nèi)門收對講門墳業(yè)主簽字敲領(lǐng)取時間蒜1失2洲3響4無5勾6司7洞8綢9包10蜜11宮12差13繼14艦15蜘16零17局18血19鬧20片21個22食23畫24角25桐26留27旺（五）麥用戶出室內(nèi)遺留工程固問題通知書維用戶室內(nèi)遺留命工程問題通知橋書捎樓號優(yōu)：步忙亡淹簡單元截：于摟倘嗎房號原：估欠模碑商狐魄然填表日期蔑：撤魯沸年棗晶拍月庭驚做日爬整改時間蛙年包撫喬月學(xué)排寺日碑謠漆至警蘭泳滋年漁廉棗月宮矛已日臘序號谷整改項目遍處理結(jié)果宋驗收意見切1御2腹3嫂4框5孫6運7城8詳9湊10亭11粉12結(jié)13曉14煩15落業(yè)主簽字：濟年者販照月循址裙日撥物業(yè)公司簽章裳：惜年盈溫咬月書關(guān)白日棕（航六戒）業(yè)主入住管配理工作流程辦理入住手續(xù)辦理入住手續(xù)檢驗房屋質(zhì)量業(yè)主正式入住開始業(yè)主持購房合同及其證明材料到物業(yè)公司辦理入住手續(xù)物業(yè)公司驗證業(yè)主入住所需材料并登記業(yè)主繳納入住費用業(yè)主接受和簽署入住文件資料、領(lǐng)取鑰匙物業(yè)公司工作人員陪同業(yè)主驗房房屋質(zhì)量驗收合格，用戶填寫《業(yè)主入住驗房表》；驗收不合格，物業(yè)公司發(fā)出《用戶室內(nèi)遺留工程問題通知書》，進行限期整改房屋質(zhì)量驗收合格后，業(yè)主正式入住物業(yè)公司開始按期提供相關(guān)服務(wù)拐第二解節(jié)殼頁叉裝修管理他（一）業(yè)主裝筐修管理規(guī)定晨業(yè)主裝修管理匆規(guī)定第一章總則翻第一印條休孫目的。為保障種全體業(yè)主合法誕權(quán)益和共同利撇益，維護小區(qū)教統(tǒng)一景觀，特雜制定本規(guī)定。文第二珍條鉆懼適用范圍。本撕小區(qū)所有業(yè)主光的房屋裝修工村作。奔第二殖章橋殼抬申報程序干第三斤條檢較業(yè)主在住宅裝溫修開工前必須媽向蓋**詞物業(yè)有限公司難本小區(qū)迷物業(yè)管理部槍（以下簡稱管免理制部痛）申報登記?？菢I(yè)主的住宅隙使用人對住宅醉室內(nèi)進行裝飾塔裝修，應(yīng)當取偶得業(yè)主的書面麗同意。寒第四廈條逆肝業(yè)主在辦理裝窩修手續(xù)前須先咱辦理房屋交付籃手續(xù)，并交納柴相關(guān)費用昨?；牡谖搴瑮l傾數(shù)業(yè)主同施工單得位負責(zé)人貓（裝修負責(zé)人蘋）定到管理兼部皆詳細如實地填當寫《裝修申請摩表》，交驗施熄工方加蓋公章忠的營業(yè)執(zhí)照及紗資質(zhì)等級證書胖復(fù)印件，申報配裝修方案及圖蹦紙。帳第六恐條出判業(yè)主、裝修施淋工單位與管理資部輸三方簽訂《裝確修管理服務(wù)協(xié)宣議書》，裝修總施工單位還需庸簽訂并遵守《拋施工治安責(zé)任束及行為規(guī)范保霧證書》。脆第七月條芒黃施工單位人員豆攜帶身份證、賠暫住證、一寸漏免冠照片（每垂人兩張）到管女理慚部冷辦理《施工人首員臨時出入證仁》。寬第八傍條捉酬裝修施工方案甲經(jīng)管理處審批跨同意后方淡可懇進行施工。懂第三予章每俯裝修項目及要除求擊第九蝕條濱鴨房屋所有人、同使用赴人觀進行家庭居室宋裝飾裝修時，仿凡涉及拆改主節(jié)體結(jié)構(gòu)和加大昌荷載，且未經(jīng)蒸相關(guān)部門審批殼的，管理社部矩一律不予批準音。摔第十雖條鐵潔有關(guān)室內(nèi)主體霸結(jié)構(gòu)。天1疊、嚴禁在承重卸墻體、樓板、顧地面、梁柱上頸開洞或大面積恨剔鑿，不得改該變房屋結(jié)構(gòu)外宰貌及共用設(shè)施搭，不得改變房鞏屋及配套設(shè)施糾的使用功能。潔2知、不得改變衛(wèi)爐生間、廚房的訂使用功能；嚴真禁將沒有防水遞要求的房間或代者陽臺改為衛(wèi)險生間、廚房；轎不得改變上下陳水管道、接口展；因安裝潔具佛時（毛坯房）竭可能造成原有紹防水層破壞，客故在裝修衛(wèi)生徑間之前必須補耍做防水層，并凝由裝修單位煮做糞2廣4勝小時閉水試驗?zāi)?，管理隔部欠不承擔此方面掘的?zé)任。趕3紙、不準改變戶集門形狀、開啟城方向，嚴禁移給動位置。英4獲、為保證業(yè)主望裝修質(zhì)量（毛揮坯房），業(yè)主鬼應(yīng)要求裝修施慌工單位對室內(nèi)虛原始的墻面、螺頂面進行基層壘清理，因裝修打單位未對基層憶清理即進行裝費修施工所產(chǎn)生樹的后期裝修質(zhì)話量問題應(yīng)由業(yè)社主及裝修單位帽自行解決。周5茫、禁止不適當?shù)竦卦黾訕堑孛娑：奢d，包括在擋室內(nèi)砌墻、超蹲負荷吊頂、安討裝大型燈具等版。房屋裝修確焦需明顯加大荷熔載的，業(yè)主應(yīng)霸委托建筑物原標設(shè)計單位或有霧相應(yīng)資質(zhì)等級喬的設(shè)計單位出猜具設(shè)計方案。困6挨、嚴禁其他影煎響建筑結(jié)構(gòu)和誰使用安全的行暴為。第十一條電笨1映、每戶用民總尸負荷：被標準層：額定鉛功目率篩8K周W蠶或水12K還W債；蕉復(fù)式：額定功燦率濕15K陰W廈；起請業(yè)主合理安塘排用電設(shè)備。委2德、室內(nèi)電源線赤路、插座、燈帳位的布置已按政使用要求合理釘設(shè)計，如業(yè)主攏裝修過程中需直增加或改動路件及位置，不得險剔鑿室內(nèi)墻面滑、頂面。如因辭剔鑿造成室內(nèi)紡墻面、頂面抹洽灰找平層開裂獲、空鼓、脫落鞠或?qū)е陆Y(jié)構(gòu)損秧壞等，一切后賀果由尚業(yè)今主及裝修施工思單位自行負責(zé)碎；裹3占、室內(nèi)電視天屯線及面板根據(jù)柄使用要求按設(shè)我計規(guī)定已安裝才到位，嚴禁擅伏自改動；否則扣造成對其他業(yè)額主電視信號的揭影響，改動方圈應(yīng)無條件予以攔復(fù)位，且由此筐造成的拆改、萬恢復(fù)等一切費漢用由改動方全俯部承擔。業(yè)主朝如需改動天線評位置或更換面惹板，請務(wù)必通腫知管理支部驕給予技術(shù)支持姓。南第十二逃條計噸燃氣、采暖。爺1坡、為保證用氣骨安全，裝修施丹工單位或業(yè)主便不準拆改燃氣鉗管道及燃氣設(shè)離施，不得私自桶加裝燃氣熱水謙器（燃氣公司恭專業(yè)人員除外錘）；勝2篇、由于燃氣是聽有毒的、易燃閑易爆的氣體，有包封后不易輪于耗及時發(fā)現(xiàn)泄漏革，故入戶燃氣花管道嚴禁包封夫。如進行包封蛾，由此引發(fā)的形一切后果（爆蔑炸、中毒、不喘能及時通氣等黃），由業(yè)主自慌行承擔。若3葵、為了保證使臟用安全，采暖齒設(shè)施嚴禁拆改枕?；谑礂l窩肚室外外觀。督1糾、室外的共用潤部位及所有外班墻外立面不得行隨意改動，戶糟門外部不準封量閉，不得有破咬壞立面整體美偶觀的剔鑿、涂貢刷、鑲貼、加偶裝、改變形狀危尺寸、安裝廣綱告牌及其他行伶為。蒜2盛、商家燈箱廣乒告的形式、安鳥裝位置以及其驗他特殊室外設(shè)挖施（如空調(diào)外給機、排煙道等掙）的設(shè)計安裝洞要符合管理腿部心的統(tǒng)一規(guī)定，糞嚴禁在室外私塊搭亂建、侵占六公共面積。盟3譽、未經(jīng)城市規(guī)編劃行政主管部盞門批準，嚴禁竄搭建筑物、構(gòu)誘筑物。強4極、不準封閉堵胞樓道或改變室瑞外共用部位及栽公用設(shè)施的使撞用功能。嘩5抖、不準在屋面搏、平臺上加裝底用水管線或用由水設(shè)備，不準評將生活污水排枕入碎雨落管。找第十四泉條盈恐露臺。余1寫、業(yè)主在對露祥臺進行使用的今過程中應(yīng)接受猾管理者部偵的管理，遵守罰管理賺部呆的物業(yè)管理規(guī)宿定，允許管理敏部鴨在履行職責(zé)時吸（如維修、安困全檢查，但不拿限于習(xí)此孔）對露臺進行候使用，并給予復(fù)積極配合（如榆允許工作人員輔在業(yè)主房間通柴過，做必要的釣停留等，但不橫限于此）。問2仔、業(yè)主在對露綁臺進行裝修的磨過程中，應(yīng)在包國家有關(guān)法律描法規(guī)規(guī)定許可哪范圍內(nèi)進行裝曲修，并自行辦儀理連有關(guān)批準手續(xù)裝后報管理名部愈備案；遵守管國理野部噸的相關(guān)規(guī)定和狀現(xiàn)場管理制度濃。如果由于違滔反規(guī)定導(dǎo)致政旺府相關(guān)部門的喪處罰，業(yè)主自驟行承擔由此引冷發(fā)的全部法律搶責(zé)任，并賠償精由此對本小區(qū)郵管理辛部嶺造成的損失。集3呀、由于業(yè)主對剩露臺的裝修造每成管理壟部喘履行職責(zé)困難擴（如妨礙維修例，但不限于此批），管理俗部經(jīng)工作人員有權(quán)拜進行制止和更盛改，所造成的塞損失或費用全周部由業(yè)主自行次承擔。宵4蝴、業(yè)主對露臺同進行裝修的，暈應(yīng)承擔裝修后錫露臺的全部維寺護、維修等責(zé)己任及費用，并妹且以合理方式墳在合理范圍內(nèi)遞使用露臺。因終使用露臺而給飛其他業(yè)主造成朝損失的，由業(yè)繡主承擔由此引遵發(fā)的全部法律貢責(zé)任。韻第十五藝條風(fēng)亭安全護欄。業(yè)塵主所購房內(nèi)的巡安全護欄是根筑據(jù)設(shè)計規(guī)范要確求而設(shè)置的，惰不得擅自拆改耀，未經(jīng)管理處熟審批，由于拆伐改所引發(fā)的一短切后果由業(yè)主興自行承擔。血第十六驢條錦凡空調(diào)安裝。簽業(yè)主安裝空調(diào)概外部設(shè)施應(yīng)在勵指定的位置安板裝滑。刪第十七推條粘滲門窗至1舟、窗外側(cè)不允卻許安裝防盜網(wǎng)秧，安裝防盜網(wǎng)倡必須安在窗的玩內(nèi)側(cè)冒。感2次、不得擴大或爬縮小原有門窗艇尺寸，不得改辛變門窗材質(zhì)、浙顏色，不得另薦建門窗或封閉伍門窗。曉第四榨章路都施工過程棉第十八妄條測導(dǎo)裝修施工時間子1焰、周一至周五劍：僅8蹤：控2貧0竟—籌—愁1宋2剃：哥0侮0環(huán)，艷1奉4卻：治0旅0路—落—撞1住8望：旁00符周六至周日途：壟9螺：制0碑0傲—膽—訂1還2鍋：冶0巖0投，德1跳4邀：爛0究0粒—鑰—邁1焰8沉：著00挪節(jié)假日耽：胡9閥：諸0披0潤—乘—慰1開2魯：裝0另0真，果1死4綠：圣0隨0梅—控—外1踐8景：紙00宿不得擅自加班浙加點，節(jié)假日摩及周六、日允菌許進行不產(chǎn)生洲噪聲及振動的滾施工作業(yè)。眠2漢、裝修期限：弄裝修應(yīng)在三個決月內(nèi)完成，如快超出時限須取駛得竿鄰縮里的同意，到?jīng)_管理弦部紀申請辦理延期凳手續(xù)。覆第十九排條燕悟裝修材料進場茶和裝修垃圾清早理。殖1勾、砂子，石子靈等散性材料必萄須在小區(qū)外先貨行袋裝，否則郊門崗不予放行屬。回2巧、不得將裝修伏材料堆于戶外惑任何地浙方均及樓道路內(nèi)碼。首3鑼、裝修廢料必?zé)燀氁源b并按容指定地點堆放依，由治管理部肺統(tǒng)一安排清運奴?；?服、嚴禁在窗外使、陽臺外、樓疊梯、過道、天吧臺等公共場所的堆放、拋撒裝財修垃圾，嚴禁考將垃圾、水泥襲漿、油漆、涂搬料等膠粘性建豪筑材料排入管輩道及地漏；否共則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)綱按違約處理，鍬由此引起下水繞道堵塞的，全吉部損失由映業(yè)主和拍裝修施工單位恒承擔。暴第至二十夫條須棋裝修施工人員系出入。傷1億、裝修施工人蓄員進出歷小知區(qū)必須佩帶臨阻時出入證，管攜理蒙部他管理人員及止保安礙有權(quán)檢查、抽香查裝修人員的慶出入證、身份抓證及暫住證等憶，裝修人員不蓄得以任何理由抹拒絕。如發(fā)現(xiàn)民裝修人員持有互無效證件，證純件立即沒收，辛并將無證人員長請出頸小鈔區(qū)。獵2少、攜物出者小京區(qū)必須到鏈管理部栗開具攜物出門禽條。攜物出徒小狹區(qū)只限于四早陡9型：賊0糕0荒至牌晚隨5吧：這3傭0憂時段，其余時臨間不予放行。蔥3哈、裝修施工人杠員不準在肯小萬區(qū)及樓道內(nèi)閑咳逛，不準侵擾姓其他業(yè)主，禁像止一切非法活階動。如需裝修搭施工人員過夜來留守的應(yīng)在辦半理裝修申請時巧提出，經(jīng)同意焰后方可停留。援過夜留守人員刃晚等8置：驚0頌0籮至次揉日償6澇：嗽3羊0盞不得在閣小罩區(qū)內(nèi)活動。率4泥、裝修施工人粒員要嚴格遵守亞《施工治基安殘責(zé)任及行為規(guī)塊范保證書》。似第二十一滋條功梨裝修責(zé)任蓋1蛋、裝修施工期丹間，管理峰部票配合業(yè)主對裝戒修單位的安全喂、衛(wèi)生進行監(jiān)稍督和管理，對堵各種違章行為壽有權(quán)進行糾正康及處理。兩2詢、施工用電不捎是超過該用戶亦的最大用電負只荷或管理甩部鐮臨時對裝修施澆工單位提供的含用電負荷，不電得擅自搭接公宋用水、電。牙3龍、裝修用電要坐采用適當?shù)牟迥ь^，嚴禁用電母線直接接在插止座或漏電開關(guān)缺上，嚴禁用電左爐做飯或取暖寇；如有違反，雙施工人員及單份位承擔一切后堂果及法律責(zé)任爆。錢4多、裝修施工人罰員在裝修過程井中因用電不當駛造成線路毀壞愛、觸電及其他海事故的，由裝景修施工單位自堆行負責(zé)，管理倒部形不承擔任何責(zé)覆任。也5耀、裝修施工人航員不準拆卸、查破壞或污染公著共設(shè)施及裝飾燒，必須保持樓磨梯、墻壁等公壇共場所的清潔促。同一座樓內(nèi)淡兩戶以上同時佛裝修造成樓道腥路損壞、污染臟等，若不能分旁清責(zé)任，各裝視修戶要共同負戒責(zé)修繕或賠償蓬。釀6金、業(yè)主安裝衛(wèi)券生潔具前一定虹要先查驗地漏棚、下水道路是覺否通暢，是否辰有裝修垃圾進千入，否則由此元造成的后果由剪業(yè)主自行負責(zé)離。學(xué)7貍、裝修施工單犬位在裝修衛(wèi)生畫間（毛坯房）撕前必須重新做燕防水，并經(jīng)克過葵2洗4擇小時閉水試驗才，無滲漏后再必進行裝修。裝鉤修全部完工后狐再次做閉水試安驗，確保無滲概漏。此種情況醬下如有滲漏現(xiàn)柄象發(fā)生，由裝穗修施工單位或折裝修業(yè)主賠償器其他受損業(yè)主鋪的全部損失并掌負責(zé)修復(fù)。珠8忘、因裝修施工窄影響毗鄰業(yè)主繩正常生活而發(fā)辰生梢矛盾時，應(yīng)由瞞裝修業(yè)主主動轟與相關(guān)人員協(xié)勉調(diào)解決。對調(diào)芳解無效致使矛似盾激化而影響漿管理秩序的，諒管理臭部黨有權(quán)責(zé)令該業(yè)剛主暫停施工，混直至矛盾解決斧方可復(fù)工。仆9查、如業(yè)主提出胞違反《小區(qū)裝嬌飾裝修管理規(guī)績定》的裝修要眼求描豐，裝修施工隊餓有責(zé)任拒絕施則工，否則一切爹責(zé)任與后果由鋤裝修施工單位綿承擔。伸1卻0賀、在本盡小龜區(qū)從事裝修業(yè)藍務(wù)的裝修施工滋單位必須保證顯其作業(yè)人員的套勞動安全，嚴魚禁違反勞動安份全條例的現(xiàn)象腹發(fā)生。販1少1解、本小區(qū)采用券分戶式獨立采吩暖爐、中央空盞調(diào)互動式供暖啟方式、淋浴管孟、熱水管已鋪裝設(shè)在地面內(nèi)沈，業(yè)主和施工粉單位在進行地阻面施工過程中輝，如果對該淋棟浴管、熱水管背造成破壞，導(dǎo)援致漏水，或者悄由于所使用的目沙漿水分過多璃導(dǎo)致滲漏，對酷樓下相鄰業(yè)主酸造成損害，要協(xié)承擔由此引發(fā)民的全部法律責(zé)蘇任，物業(yè)有權(quán)雁扣除全部然或部分裝修保役證金、要求恢欺復(fù)原樣、責(zé)令容停工，造成本純小區(qū)其他業(yè)主點或管理客部寒損失的，業(yè)主僑和施工單位應(yīng)漲承擔全部賠償曉責(zé)任。如1西2卸、栽本小區(qū)除廚房胃、衛(wèi)生間均沒沙有做防水處理旺，業(yè)主和施工寨單位在進行地懸面找平時，應(yīng)巖謹慎作業(yè)，避巖免造成滲漏，哨否則將自行承松擔由此引發(fā)的艙全部責(zé)任，造余成本小共其他喇業(yè)主如及另/赤或管理處損失碑的，還要賠償妙損失。產(chǎn)第二十二漠條染株驗收秩1越、裝修完畢后業(yè)，業(yè)主及裝修述施工單位應(yīng)及朋時通知管理換部襲進行查驗，經(jīng)罵有關(guān)人員檢查辰簽驗后辦理相哈關(guān)手續(xù)。袋2辟、經(jīng)物業(yè)管理坦部茂驗收，對建筑銜主體結(jié)構(gòu)和配向套設(shè)備、設(shè)施慎無破壞改動，炎無違約裝修，渴未對毗鄰業(yè)主揉造成損壞或影序響，沒有違反蜜《本小區(qū)裝飾賤裝修管理規(guī)定吉》，沒有對他鼻人財產(chǎn)或共用判部位、公用設(shè)匙施、設(shè)備等造藥成損害的，經(jīng)渣過一個月的使戲用后，乙方憑籃收據(jù)退回扣除柳相關(guān)費用后的蹲裝修管理保證菠金（不含利息勾）。寄3岸、對建筑主體釘結(jié)構(gòu)和配套設(shè)透備設(shè)施無改動渣，無違約裝修樸，未對毗鄰業(yè)牧主造成損壞或疑影響，沒有違急反《本小區(qū)裝永飾裝修管理規(guī)哈定》，沒有對顧他人財產(chǎn)或共張用部位、公用招設(shè)施、設(shè)備等慢造成損害的，灶經(jīng)管理處驗收元后，業(yè)主憑收抄據(jù)退回扣除相維關(guān)費用后的裝籮修管理保證金惑（不含利息）絨。姨第五幅章視宣違規(guī)處理宜第二十三誠條剪丘業(yè)主未向管理側(cè)部申報登記而得進行裝飾裝修觸活動的蚊，并處以元以多上元以下的罰旗款。涉第二十四眼條侮顧在裝修過程中跌，裝修施工單嘴位如有亂堆亂腿倒垃圾、未按盒規(guī)定時間施工宏或未經(jīng)同意在據(jù)共用部位施工疲等行為，管理優(yōu)處有權(quán)根據(jù)情閉節(jié)責(zé)令施工單部位改正或責(zé)令伯其停止施工，鑰待達到施工條營件后方可重新嫁開工。饒第二十五印條稈變?nèi)缭谑┕み^程投中引發(fā)下水道獲堵塞、打穿樓春板、打斷電線構(gòu)、滲漏水、損記壞共用設(shè)備、付設(shè)施等現(xiàn)象，窄由裝修施工單稿位膽和曠裝修業(yè)主承擔銹全部損失并負國責(zé)修復(fù)。湊第二十六粱條殊交裝修施工單位秤在裝修過程中旺如有人身傷亡奇事故發(fā)生，由春裝修施工單位威自行負責(zé)。巴第二十七鴿條強洗裝修施工單位朵人員違反《施就工治安責(zé)任及痕行為規(guī)范》時育，情節(jié)輕微的朵責(zé)令停工整頓乘，批評教育；膚情節(jié)嚴重的（型如野蠻施工、誼破壞承重結(jié)構(gòu)殼等），管理譯部鑄有權(quán)要求其停羽止施工，待達斤到施工條件后道方可重新開工獨。批第二十八沖條仁齒舌施工人員發(fā)生伍打架斗毆、酗松酒鬧事等事件樹時，由晶保安部果處理，情節(jié)嚴滿重者送公安機皆關(guān)處理。罰第二十九鞠條蹤陡對于裝修施工昂過程中違反本死規(guī)定的行為。派管理處有權(quán)根纏據(jù)情節(jié)責(zé)令施父工單位改正或焰責(zé)令其停止施薦工，待達到施惹工條件后方可碼重新開工。第六章附則謠第三十督條枝歸本規(guī)定由問**跡物業(yè)服務(wù)有限常公司本小區(qū)管勸理處制定并享雨有解釋權(quán)。鴉第三十一添條吵趴本規(guī)定自年月秧日起開始生效皂。坦（二）裝修施扔工人員管理細邁則戒裝修施工人員郊管理細則嫩為確保住宅小遭區(qū)業(yè)主的根本輛利益，并對小索區(qū)裝修施工隊紛進行有序管理途，根據(jù)葫蘆島耳市《住宅裝修爆管理規(guī)定》和悶《小區(qū)裝修管徒理規(guī)定》內(nèi)容善，特制定本細廢則。篇第一合條癥柄任何施工隊進飲入本小區(qū)施工幼，都要接受資紛質(zhì)審查，并提委供以下資料：惰1怨、俘葫蘆島市廁室內(nèi)裝飾企業(yè)褲營業(yè)執(zhí)照。嚷2撲、似葫蘆島市踐建設(shè)局頒發(fā)的昆執(zhí)業(yè)許可證。生3散、繞葫蘆島市材裝修企業(yè)資質(zhì)憂等級證書。話4封、法人企業(yè)技餃術(shù)狀況表。專對施工隊沒有榮以上資質(zhì)的，認應(yīng)提供以下資聞料：許1艙、身份證復(fù)印滴件、暫住證、穴照片劇（轟2尖張）間。其同時，施工隊唐人員要接受管拼理民部擇對其進行小區(qū)火裝修基本要求知、行為規(guī)范、春注意事項和違回規(guī)處罰等方面細的培訓(xùn)和管理教。宮第二蒙條吹后本小區(qū)內(nèi)裝修似隊實行憑《裝易修施工許可證允》進場和施工儲人員憑《出入脈證》進出制度遼。各施工隊還發(fā)必須加強內(nèi)部午管理，不得使愧用罷“扭三頓無爸”培人員，政府要波求需持證上崗翅的技術(shù)工種人里員要證件齊全要。何第三香條菊金裝修施工時間抄為：夏季上什午蒸7陽：幣0憲0祥—帝—音1蟲2粗：遣0待0拿，下知午手1獎4念：材0未0獨—視—字2汗0體：唉0院0系；冬季上乖午磁8覽：魚0序0撐—薪—警1退2鼻：氣0抹0兼，下具午鄉(xiāng)1移4狡：懷0容0減—梢—辜1鷹9夠：矮0醒0坡。超時施工，汗管理止部注有權(quán)責(zé)令停工擴，扣留或沒收叮工具；如需延幕長施工工期，玩必須向管理處跪申報。姜第四拉條牙丑施工隊在取得齊進入本小區(qū)施話工資格并在接潑到工程后需辦平理如下手續(xù)。潤1兄、交納施工押桂金，按施工人屬數(shù)乘以元計收哭。挺2奇、交納施工管愛理費，按施工獨人員每人每天波元計收。嫂3廢、辦理裝修施勢工許可證，第濤份交納工本費爐元。粗4侄、辦理施工人權(quán)員出入證，每買位施工人員需嶼提拌交予1駱寸免冠照片兩凡張，交納工本氧費元。憐第五非條逼肥查施工人員只能兄在《裝修施工驗許可證》指定愿的現(xiàn)場作業(yè)，倦不得亂串場地寶，違者每人每疏次罰款元；更掙不得私下再接揮工程而不辦手聰續(xù)，違者除補爹交有關(guān)費用外赴，每隊每次罰場款元。燕第六爛條態(tài)遠施工過程中要笨注意垃圾袋裝放清運，每天垃貨圾應(yīng)按指定地蠢放置并當天清燕運，樓梯、過貸道、天臺、道殺路及其他公共剩地方不得作為泰加工、堆放材絹料和垃圾的地精方，不得損壞謝公用設(shè)備、設(shè)溝施、保持公用漏地面、墻壁完鑒好和整潔。姨第七姜條爺蟻施工隊應(yīng)絕對晨按市《住宅裝束修管理規(guī)定》綁、《小區(qū)裝修嚼管理規(guī)定》及煌附件和《小區(qū)理消防管理規(guī)定愁》執(zhí)行。親第八圍條定路施工蕉后應(yīng)施工隊和業(yè)主軌共同向管理書部款申請驗收時交講回進場《裝修煤施工許可證》叫和《出入證》講；如丟失《裝直修施工許可證章》，每證罰款籃元，丟失《出飯入證》者，每負證罰款理元。杜第九鐵條貓嫩每項工程驗收蹄后，盜經(jīng)殘1堡個月再驗收，墓確定無質(zhì)量問奶題和其他違章跪現(xiàn)象時，可退僻回施工押金。店（三）裝修管防理服務(wù)協(xié)議書透裝修管理服務(wù)燦協(xié)議書一、總則咐為加強對管理三服務(wù)區(qū)域內(nèi)裝獅修活動的管理柿，保持良好的現(xiàn)生活環(huán)境，維赴護業(yè)主（或租煙、住戶）合法弄權(quán)益，根據(jù)建囑設(shè)部《住宅室柳內(nèi)裝飾裝修管御理辦法》、《掉葫蘆島月市家庭居室裝倒修管理規(guī)定》覺和業(yè)主公約規(guī)釋定，特制定本馳協(xié)議書一式三枕份，裝修人、某裝修單位和圾物業(yè)管理部養(yǎng)各執(zhí)一份，《巧項目裝修注意資事項》作為本元協(xié)議的補充內(nèi)梅容，具有同等拘效力。二、責(zé)任范圍藥（一）業(yè)主（賊或租、住戶）飽選擇的裝修單妄位必須有途葫蘆島市襪主管部門頒發(fā)擺的《承建資格調(diào)證書》。如業(yè)蠶主（或租、住稻戶）違反本規(guī)憂定，應(yīng)承擔由昌此產(chǎn)生的全部聽責(zé)任。扮（二）業(yè)主（咽或租、住拉戶）在房屋裝汗修前，必須會侵同其委托紗的裝修單位向昌物業(yè)管理部下申報登記，如銷實申報裝修項碎目緞、遇標準、施工人董數(shù)煤、提擬開工時間和盾竣工時間等內(nèi)塌容，并提交裝妹修合同復(fù)印件皇、裝修圖紙，刷交驗裝修單位霉《承建資格證探書》復(fù)印件（先加蓋公章），唐經(jīng)審查并取得徑《裝修許可證伏》、施工人員提辦理《人員臨迎時出入卡》方啄可開始施工，唐且施工前須將饒裝修事宜豆告知鄰里山。施工時須將旨《裝修許可證準》在戶門外忙張貼，將本協(xié)旱議書張貼在裝揉修戶門內(nèi)?！堆阊b修現(xiàn)場監(jiān)控乏記錄表》由管廉理國部裝修巡查人盡員張貼于戶羞門內(nèi)，用于裝乘修巡查記錄，疤裝修完工后業(yè)讀主須帶此表辦宿理裝修檢查手項續(xù)。劍（三）施工人藏員進入小區(qū)應(yīng)血佩戴《慚人員臨時出入摩卡罩》，否則撐物業(yè)管理部倒有權(quán)拒絕其進秒入小區(qū)施工。烘（四）裝修前股業(yè)主（或租、壞住戶）和裝修廟單位各交納裝蓋修保證金元，該施工人員《率人員臨時出入顆卡呢》工本費按誤元省/炊張的標準收取脈，業(yè)主（或租怎、住戶）交納薄裝修管理服務(wù)邁費元。噸從協(xié)（五）裝修施杜工內(nèi)容、施工綁期限應(yīng)與業(yè)主沾（或租、住戶匆）簽字確認的思《裝修申請表以》相符，住宅哥裝修施工期限近最長不得超至過綿3鼠個月；裝修施暈工時間為：每訴天佩蛾7漲：猶00-12:摔0啊0謎，像14:00-誦19:0嬌0銷。不得延長時咸間，否則點物業(yè)管理部陪有權(quán)采取措施青責(zé)令停工；節(jié)尋假日及涌入住柿6酸個月后的裝修匙按管理處統(tǒng)一渡規(guī)定執(zhí)行。稱象鮮（六）裝修完哀畢，業(yè)主（或救租、住戶）驗比收合格后，由立業(yè)主（或租、恰住戶）向猶物業(yè)管理部獨提出檢查申請賀，如無違章裝圾修行為，可在就裝修檢查合集格戴7止個工作日后退篩還裝修保證金蹦。退還保證金襪的時間為每周熊一什8集：燙00-12:撐0緩0類。凱三、禁止行為臂和注意事項唉（一）所有裝杜修活動必須遵撥守《揪葫蘆島市坊家庭居室裝修悅管理規(guī)定》和禿建設(shè)部頒布的絨《住宅室內(nèi)裝抗飾裝修管理辦崖法》所規(guī)定的屈條款，保證建脹筑物結(jié)構(gòu)和使明用安全，并嚴唱格按照業(yè)主（隨或租、住戶）表申請的項目躁進行，嚴禁下放列行為：要1迎、未經(jīng)原設(shè)計凍單位或者具有修相應(yīng)資質(zhì)等級爆的設(shè)計單位提返出設(shè)計方案（恭非住宅用途房勻屋須報政府部紅門審批并取得膀《裝飾裝修工衛(wèi)程施工許可證直》），變動建普筑主體和承重走結(jié)構(gòu)，超過建撕筑設(shè)計標準或逐規(guī)范增加樓面稻荷載（如隨意倉在室內(nèi)砌墻、肆超負荷吊頂、嘴安裝大理石和浩大型吊燈等）縣。鼻2稀、在承重墻、拴天花板、地面忘上打孔，擴大犁承重墻上原有憂的門窗尺寸，疏拆除連接陽臺雪的磚、混凝土城墻、門窗。堪3自、未經(jīng)市規(guī)劃暢國土部門批準鞋，搭建建筑物墾、構(gòu)筑物（如狐雨篷、遮陽篷構(gòu)、花架等），季改變住宅建筑圾外立面，在非戚承重外墻上開宇門、窗。紀4味、任意刨鑿、究重擊頂板、外械墻內(nèi)側(cè)及排煙儀管道，不經(jīng)穿壘管直接埋設(shè)電尖線或改線。棍5取、將沒有防水影要求的房間或曾者陽臺改為衛(wèi)期生間、廚房；踢將生活污水排葉入雨水管。爐6皇、破壞或者拆縱改廚房、衛(wèi)生呀間的地面防水婚層，破環(huán)毛坯與房防水層的保條護層及防水涂擾膜。渴7銷、未經(jīng)批準擅坦自改動、暗藏當燃氣管道設(shè)施慎。乏8償、使用不符合忙國家標準的裝犁修材料和設(shè)備拔9獅、其他影響建奶筑和使用安全至的行為。量（二）裝修時渠確需改動衛(wèi)生典間、廚房防水肉層的，應(yīng)當按搞照防水標準制幟定施工方案，占完工后需忠做籍2網(wǎng)4氧小時閉水試驗矮。攜（三）確需改民動、暗藏燃氣安管道設(shè)施的，竊應(yīng)提前一個月母向供氣單位申揚請，由供氣單根位組織實施。醫(yī)（四）經(jīng)批準醬的樓頂、平臺適、外門、窗、施陽臺的裝修應(yīng)鐘按管理處統(tǒng)一憑要求（包括材撤料和顏色等）浪，須保證建筑蓋物外觀的協(xié)調(diào)皂統(tǒng)一。郵（五）裝修使凡用的材料和設(shè)挽備須符合國家逼標準，有質(zhì)量慘檢驗合格和有退中文標識的產(chǎn)死品名稱、規(guī)格極、型號民、生傻產(chǎn)廠廠名、廠續(xù)址等，用于生塌產(chǎn)、商業(yè)用途讀的房屋裝修必苦須使用不燃、殃難燃材料，不御禁使用國家明裙令淘汰的建筑萌工地裝修材料象和設(shè)備。倘（六）對違反嘗以上規(guī)定的行核為及其他未經(jīng)惰批準私自改變獄房屋結(jié)構(gòu)及用葡途者，除恢復(fù)宰原樣，扣除業(yè)芹主（或租、住蓮戶）及裝修單呀位的所有保證體金外，業(yè)主（友或租、住戶）勤及裝修單位還爭須承擔由此產(chǎn)節(jié)生的法律責(zé)任栗。榮（七）有線電晶視、寬頻網(wǎng)、寺電話線路及插鏡座改造須事先滾咨詢服務(wù)提供冤商并在其指導(dǎo)承下施工。共（八）裝修單倦位負責(zé)人必須聲教育施工人員艱遵紀守法，嚴蘿禁下列行為：迎1趴、嚴禁用磚頭蛙或其他物品頂價住殿單元安門。宵2鑒、嚴禁在陽臺雙上堆放裝修物禽品和其他易燃塞易爆物品。聽3滅、嚴禁將裝修工垃圾、各類膠半、漆等到雜物像倒入下水管道都（如污水、雨橋水管）。貝4通、嚴禁騷擾其母他住戶或影響幸其他住戶的正饅常生活，引起祥其他住戶投訴煩和造成其財產(chǎn)欠損失。罰5值、嚴禁在其他晴住戶門前逗留芒、休息。動6疾、嚴禁在規(guī)定鎖的裝修時間外姐施工。絞7岡、嚴禁擅自進辯入天臺，嚴禁皇在天臺或地面拆等公共場所加脅工作業(yè)。姨8勇、嚴禁私自在燭戶外接駁水、掉電。笑9繭、嚴禁將電源菠線直接連接在杏漏電開關(guān)上，券裝修房屋內(nèi)嚴攏禁使用電爐或千生火做飯。伯1要0餐、施工人員不多得在裝修戶內(nèi)產(chǎn)過夜留宿。括（九）裝修單壺位應(yīng)加強消防紀工作，遵守消司防規(guī)定，作業(yè)因現(xiàn)場應(yīng)配備足撓夠的滅火器（擴至少兩個），斤并制定落實防蓮火措施。昂（十）裝修過記程中，如需要摟進行燒、焊等偵明火操作，須飛事先報消防機毅關(guān)審批，將審鋼批文件提交址物業(yè)管理部樂備案，并附操鬼作人員的合法棒有效操作證件儉，落實消防措南施，在監(jiān)護人播監(jiān)護下方可施搖工。毅（十一）商戶疫裝修面積在槽5境0康平方米撤以上的應(yīng)報消侍防機關(guān)審核，年經(jīng)批準后方可民施工。對經(jīng)營糖過程中會產(chǎn)生拴油煙、澡音的埋商戶應(yīng)要求其學(xué)安裝油煙處理頓設(shè)施和進行降搖噪處理，保證查油煙的排放和渠噪音音量達到樸環(huán)保部門的要家求。商戶裝修袖完工申請檢查腦時，需由商戶男提供消防驗收齡合格證；需環(huán)后保部門驗收的饑項目應(yīng)提供相韻應(yīng)的環(huán)保驗收漿證明。旗（十二）裝修鍋時必須關(guān)閉戶催門趙，避免灰塵或小噪音影響公共掘環(huán)境。委（十三）施工噴過程中，裝修序單位必須指派把專人負責(zé)安全異工作，嚴密巡躍視，防止案件長發(fā)生，發(fā)現(xiàn)可個疑情況應(yīng)及時釘知會鍋物業(yè)管理部趁。右（十四）遵守候國家和地方相盯關(guān)法律、法規(guī)反及規(guī)范文件的牛要求。逝四、裝修垃圾店的清運及處置照裝修垃圾須及嶺時入袋搬運，網(wǎng)并按照仙物業(yè)管理部膊指定的位置、模方式和時間進角行堆放、清運爐，對違章堆放絕、拋棄裝修垃任圾者，裂物業(yè)管理部禾有權(quán)責(zé)令限期閣清理，如不及漂時清理的，由呈物業(yè)管理部扮代為清理，費害用由縮業(yè)主棄承擔。裝修垃肯圾在搬運過程攻中不得在地面守拖拉造成地面件損壞磨花，不掘得損壞穗樓梯蹤等公用設(shè)施，容否則將按責(zé)任京給予處罰。五、違約責(zé)任朝（一）因裝修磨施工造成的管吐道堵塞、滲漏種水、停電、損雷毀他人物品等租，均由筆業(yè)主和妻裝修單位負責(zé)況并賠償由此造辟成的損失。機（二）施工人挨員必須愛護射公共設(shè)施，對棄于違反操作規(guī)暮定破壞公共設(shè)暢施（包括樓道腔、墻面、天臺舒等）的行為，叢按責(zé)任照價賠式償。區(qū)（三）施工人婆員不得在本管扣理服務(wù)區(qū)域內(nèi)傘有吵架、斗毆溫、吸毒、販毒摘、色情等違法焰亂紀活動，一年經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將嚴施肅處理直至移饑交公安機關(guān)。紗（四）物業(yè)管襖理部指定專人敞對裝修工程進悼行檢查，如發(fā)叔現(xiàn)有違章裝修乏或滲、漏、堵抬、損壞等情況精，右裝修單位和業(yè)紛主按責(zé)任照價武賠償，賠償費喊用從裝修保證濟金中扣除，多煤退少補。副（五）如業(yè)主蔥（或租、住戶匙）與裝修單位獎因裝修問題產(chǎn)揚生爭議，雙方貪應(yīng)按照所簽訂斯合同或協(xié)議自更行協(xié)商解決。換物業(yè)管理部無戰(zhàn)權(quán)處理雙方的烤糾紛，也無權(quán)干代其中一方對榨另一方履行約晉束或追繳行為剪，且不承擔由撲雙方糾紛產(chǎn)生剝的任何后果。判急食備注：裝修管譯理過程中，對橋裝修人簽發(fā)的辭所有書面材料槽，加蓋物業(yè)公盲司公章方為有供效。裝修房號：霉業(yè)主（租、住糖戶）簽字：芹裝修單位負責(zé)撿人簽字：價葫蘆島屬**衡物業(yè)有限公司純物業(yè)管理部（徑蓋章）年月日仔（三）裝修管疏理工作表格紀（一）住宅裝唇修申請表金住宅裝修申請淡表飲房號嗚業(yè)主姓名納填表時間布申辦人搬身份證號碼贏聯(lián)系電話善裝修負責(zé)人嫌身份證號碼棉聯(lián)系電話貸裝修單位刷主要裝修項目而1.罷2.內(nèi)3.塘4.勇5.絞6.者7.蝶8.鉛9.揮10.糊裝修期限管開始時間哥囑吊年丸怎疫月燕燦圈日爭結(jié)束時間暮腫攜年舞逝快月純委堤日們延期施工霧開始時間跟價俘年翁豆究月規(guī)鄭源日鞋結(jié)束時間韻構(gòu)點年簡雄緊月垃紗遲日脊裝修保證路1活、護本業(yè)主和施工蘭隊保證：遵守郊物業(yè)公司贏關(guān)于《余家庭住戶說裝修管理袖規(guī)定溉》及相關(guān)管理稻制度的規(guī)定，溉保證按期完成恨。取2南、鄉(xiāng)如因本人裝月修肺(升廚房、主衛(wèi)、惑公衛(wèi)菠、鞠)勸破壞原防水層皆，保證重新做花防水層，嶄以后（廚房、遇主衛(wèi)、公衛(wèi)）烘出現(xiàn)滲水、漏念水情況，由此亂產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)芬任由本人承擔涂。（愁僅限破壞原防篩水結(jié)構(gòu)的裝修引戶）書業(yè)主簽字：咽施工負責(zé)人簽赴字：爹物業(yè)管理部基意見貿(mào)負責(zé)岸人超日腳斯款期燥狹田年盯杜辟月棚希駐日淹備注罷業(yè)主本人辦理刮無須填寫身份麻證號碼和聯(lián)系場電話駱（二）稿裝修期間巡查始表鼻裝修期間巡查宣表耗巡查樓號都巡查人觀序號昂裝修巡查項目錄時饒負做間豬巡查情況慘處理結(jié)果挺1暈有無亂堆、亂旬拋垃圾盞2夸有無亂拉電無現(xiàn)象比3雪有無造成滲漏皇、堵、損壞情漆況脂4靜有無改變主體袋結(jié)構(gòu)鑼5顏有無改變室內(nèi)早管線和電源開銳關(guān)獨6根有無改變陽臺牽使用功能漂7遼有無違反規(guī)定唱安裝門和窗戶夫8綱有無違反規(guī)定雁安地裝防盜窗沾9險空調(diào)安裝是否尺符合規(guī)定告10恢有無在公共設(shè)夕施亂寫亂畫少11涼有無違反消防孔條例厚規(guī)定哀12擺有無違反安全鐘、保衛(wèi)等行為圈13杜有無損毀他人守財物的行為諒備注蠻1束．擋此《裝修巡查恭表》由予巡查人廊進行巡查填寫答，每周按塵物業(yè)蹤公司實際工作土量進行巡查，進但每戶裝修巡捐查一星期不得費少拆于袖2隙次籃。交2倚．擠此《裝修巡查蕉表》由公司工罩程部在樓檢時途進行檢查詢（三）住宅裝增修驗收表含住宅裝修驗收拿表照業(yè)主姓名襯聯(lián)系電話待驗收地點（樓慚號）巷驗收日期專驗收內(nèi)容秤驗收意見跳備注情土建界項目括戶門兇地面床墻面老天花板繁櫥柜攤防水罰強弱電奇項目吼戶內(nèi)閘箱憶照明開關(guān)府電源插座投電視插座籍電話、網(wǎng)絡(luò)插獵座書空調(diào)插座龍可視對講別煤氣太給排水設(shè)備叫暖氣片間排水管道、地駁漏志其他忠電表誰水表悲天然氣表殿業(yè)主簽字幅裝修公司簽字世保安部簽字辯物業(yè)管理部簽隱字坐裝修保證金退奮還意見降第三斃節(jié)京質(zhì)海物業(yè)服務(wù)管理求（一）喜客戶另服務(wù)管理制度皺客戶扔服務(wù)管理制度搞第一斬章新梅井總則艦第一條藥振海目的。舟為了更好地向禮廣大據(jù)業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)鵲服務(wù)，提高本果公司物業(yè)管理辛水平，維護本油公司形象。特殘制訂本制度。繪使用范圍。本板制度適用于物樣業(yè)公司日常服毅務(wù)與管理工作竟。平第三啄條租染探服務(wù)總體要求悉。根據(jù)業(yè)主的捆要求按質(zhì)、按聞量、按時完成鵲服務(wù)工作，以卡保證業(yè)主滿意軋。在工作中嚴視禁向業(yè)主索取命財物等不良行蔑為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)工立即作辭退處逝理，情節(jié)努嚴重者將追究坡法律責(zé)任。揭第二章未祥疤服務(wù)范圍研第四條顛支剪細心、周到，壇要體現(xiàn)物業(yè)公祖司員工高尚的框精神境界。核第五糞條棋療樓上班時每天必五須先到公司綜孩合事務(wù)部報到塌，然后到各自握崗位工作，下速半及時到綜合牧事務(wù)部簽到。歪上半時必須穿訴工作服，佩戴響工作牌，以便含接受業(yè)主的監(jiān)瓦督。膀儀表整潔，精轎神飽滿。弊文明服務(wù)，禮鋸貌待人。觸服從領(lǐng)導(dǎo)，團匹結(jié)同事，互相丸幫助。壘不做有損壞公段司形象的事，誼不收取業(yè)主錢巧物。負愛護公司物品紫，損壞、遺失尤工具按價賠償欲。配第三僅章稱按味值班管理宿第十一條辮逼黑保安部實行全重天候值班差，鼓2割4增小時為業(yè)坦主伴/言住戶提供服務(wù)仁。宜第十二展條征勸漁物業(yè)管理部服榆務(wù)時間稍為毅8愛：定00-1質(zhì)7寸：薦00烏為業(yè)當主筑/倚住戶提供服務(wù)稿。廟第十三壇條呢名世物業(yè)管理部文餐員負責(zé)接待各起類來電來訪，患并將來電來訪碎內(nèi)容及時記錄捉在登記表上，乖并通知相關(guān)部沖門人員處理；負對業(yè)醒主耗/袍住戶的報修來揀電來訪還應(yīng)及神時開具《維修堅工作單》，及望時通知相關(guān)人袖員處理。屬第十四億條童言且夜間保安人員晉當值期間對來同電來訪內(nèi)容應(yīng)即及時記錄在《學(xué)夜間值班記錄狠表》上，對業(yè)吹主寺/股住戶的報修來腔電來訪應(yīng)告知嚇住戶次日安排敞維修，同時應(yīng)叢在次日交班時兄根據(jù)夜間值班勉記錄表上登記診的情況告訴物煙業(yè)管理部文員艦及時填寫《維壞修工作單》，長并安排相關(guān)人自員處理。難第四腹章連私保安部騎交接班管理蜻第十五條尤爽鬼保安部人員均豐應(yīng)提前十五分樹鐘到崗，辦理衛(wèi)現(xiàn)場交接手續(xù)傻。走第十六跳條潤威拐交班人員應(yīng)向翅接班者交待班思內(nèi)遺留問題及悼應(yīng)注意事項，志業(yè)貧主目/像住戶報修、投為訴及其重大事刮項應(yīng)有書面記諒錄。話第十迅七肝條什愈葵交班時常用工觀具、器械應(yīng)同拒時點交清楚，躲否則由遺失或規(guī)借出人員負責(zé)腦。敬第十腦八種條哈除倡交班前應(yīng)進行垂環(huán)境清理，接凱班者檢查合格樸后交班人員方殿可離開。王第參十九需條調(diào)忘若交班人員因用故未到，當值廚人員應(yīng)堅守崗括位，待接班人陣員到達并辦理許交接手續(xù)后方迷可離開。稱第五瞇章糞賭夕附則營第二十條棕擇葵本制度由物業(yè)貞管理部負責(zé)制痛定、解釋及修貼改。插第二十一萄條揚頭玻本制度曠自份辨博年燕出肺月用雖賓日起執(zhí)行。培（二）物業(yè)報宜修管理制度版物業(yè)報修管理錢制度拌第一廉章凈搭肯總則創(chuàng)第一唯條菊德洋目的。侮為了盡快處理清業(yè)主的報修，巷規(guī)范業(yè)主報修魂及公共設(shè)施、虎設(shè)備報修處