科技新城核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

0濟(jì)寧高新區(qū)科技新城核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃二零一三年四月1認(rèn)識(shí)：了解規(guī)劃區(qū)發(fā)展的基本概況2區(qū)位規(guī)劃區(qū)地處濟(jì)寧市東拓軸線上的核心節(jié)點(diǎn)處，是濟(jì)寧市城市副中心，也是城市發(fā)展軸的交叉處，地理位置得天獨(dú)厚。3認(rèn)識(shí)：了解規(guī)劃區(qū)發(fā)展的基本概況《濟(jì)寧市城市總體規(guī)劃（2008～2030）》高新區(qū)接莊新區(qū)濟(jì)寧東城濟(jì)寧西城4認(rèn)識(shí)：了解規(guī)劃區(qū)發(fā)展的基本概況濟(jì)寧高新區(qū)基本情況

高新區(qū)行政單元構(gòu)成高新區(qū)土地使用規(guī)劃高新區(qū)總面積為168.3平方公里。包括柳行、洸河兩個(gè)街道辦事處及黃屯鎮(zhèn)、王因鎮(zhèn)。高新區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?7萬人。認(rèn)識(shí)：了解規(guī)劃區(qū)發(fā)展的基本概況5規(guī)劃范圍第一層次——周邊地塊研究：濟(jì)寧市域及濟(jì)寧東城。進(jìn)行城市綜合功能交通、公共及市政設(shè)施等方面的統(tǒng)籌規(guī)劃研究。第二層次——控規(guī)地塊研究：總用地面積為1764.34公頃，其中核心區(qū)總面積574.66公頃，高新區(qū)部分為472.75公頃。以詩仙路和廖溝河為界分將規(guī)劃區(qū)為兩部分。高新區(qū)部分總面積1574.16公頃；任城區(qū)部分總面積190.18公頃。6土地使用現(xiàn)狀 規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀建設(shè)用地面積約為840公頃，占規(guī)劃總用地的53.36%。已建、在建項(xiàng)目總用地面積為563公頃；已批未建、立項(xiàng)未批項(xiàng)目總用地面積為42公頃。現(xiàn)狀建設(shè)用地以工業(yè)用地為主?，F(xiàn)狀土地使用匯總表（高新區(qū)部分）認(rèn)識(shí)：了解規(guī)劃區(qū)發(fā)展的基本概況序號(hào)用地代號(hào)用地性質(zhì)面積（公頃）比例（%）1R居住用地74.178.83其中R2二類居住用地74.178.832A公共管理與公共服務(wù)用地118.7314.14其中A1行政辦公用地1.650.20A3教育科研用地79.969.52A4體育用地1.950.23A5醫(yī)療衛(wèi)生用地28.513.39A6社會(huì)福利設(shè)施用地6.660.793B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地26.903.20其中B1商業(yè)設(shè)施用地0.720.09B2商務(wù)設(shè)施用地23.782.83B3娛樂康體用地2.400.294M工業(yè)用地360.7542.95其中M1一類工業(yè)用地360.7542.955S交通設(shè)施用地216.7625.81其中S1城市道路用地215.9425.71S4交通場站用地0.820.106U公用設(shè)施用地4.790.57其中U1供應(yīng)設(shè)施用地4.130.49U3安全設(shè)施用地0.660.087G綠地37.804.50其中G1公園綠地37.344.45G2防護(hù)綠地0.460.05小計(jì)城市建設(shè)用地839.90100.008E非建設(shè)用地734.26——其中E1水域39.57——E2農(nóng)林用地694.69——總用地1574.16——序號(hào)用地代號(hào)用地性質(zhì)面積（公頃）比例（%）1R居住用地19.1063.99

R3三類居住用地19.1063.995S交通設(shè)施用地10.7536.01其中S1城市道路用地10.7536.01小計(jì)城市建設(shè)用地29.85100.008E非建設(shè)用地160.33——其中E1水域1.31——E2農(nóng)林用地159.02

規(guī)劃總用地190.18——現(xiàn)狀土地使用匯總表（任城區(qū)部分）提升：調(diào)整其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及空間發(fā)展戰(zhàn)略72010年9月，濟(jì)寧高新區(qū)晉升為國家級(jí)高新區(qū)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，高新區(qū)不再只局限于發(fā)展產(chǎn)業(yè)，而是完善城市生產(chǎn)、生活和生態(tài)功能，加速形成生活配套能力，走向從工業(yè)園區(qū)向科技新城的提升。工業(yè)園區(qū)提升科技園區(qū)新城+科技新城有機(jī)結(jié)合變化主要體現(xiàn)在兩方面：產(chǎn)業(yè)開發(fā)——前者是單一型工業(yè)開發(fā)，而后者是綜合型城市功能開發(fā)。因此，需要不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展由簡單聚集向內(nèi)在集群轉(zhuǎn)變，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)?？臻g發(fā)展——前者是簡單的空間發(fā)展，而后者是復(fù)合型城市空間開發(fā)，是城市功能的載體。新城既要有自身獨(dú)特的功能定位，又要通過便捷交通等聯(lián)系方式，實(shí)現(xiàn)與母城的協(xié)作分工，共同推進(jìn)區(qū)域的平衡發(fā)展。8規(guī)劃策略：理想的規(guī)劃模式（1）高新技術(shù)特色的服務(wù)配套（2）理想道路交通系統(tǒng)（3）理想綠地景觀系統(tǒng)（4）理想功能結(jié)構(gòu)系統(tǒng)（5）分區(qū)控制引導(dǎo)（6）項(xiàng)目策劃指引擁有完善的道路系統(tǒng)，合理的路網(wǎng)密度。道路景觀、綠地景觀、濱水景觀相互交織。圈層結(jié)構(gòu)+功能適當(dāng)混合，營造城市的生機(jī)與活力。空間單元將片區(qū)“化整為零”，提高規(guī)劃控制效能。項(xiàng)目策劃指引涵蓋公共項(xiàng)目策劃和居住區(qū)開發(fā)策劃兩個(gè)層面。城市副中心，高新區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技中心。定位、目標(biāo)9《濟(jì)寧市城市總體規(guī)劃（2008～2030）》

該規(guī)劃確定的城市用地發(fā)展方向是“向東大力擴(kuò)張”，并提出“雙城”的發(fā)展格局，其中的東城便是以高新區(qū)、接莊新區(qū)為主體。濟(jì)寧市城市發(fā)展重心的東移將進(jìn)一步推動(dòng)高新區(qū)的綜合配套能力建設(shè)和城市面貌改善。東城副中心功能：主要承擔(dān)商務(wù)辦公、商貿(mào)物流、科技研發(fā)、信息咨詢生產(chǎn)服務(wù)功能，同時(shí)增強(qiáng)商業(yè)零售、文化娛樂等消費(fèi)服務(wù)功能。高新區(qū)規(guī)劃人口27萬人。高新區(qū)實(shí)現(xiàn)“宜居城市、高新基地”10功能定位：具有高新特色的濟(jì)寧市東城副中心，集綜合服務(wù)和科技創(chuàng)新于一體的國際化科技新城中心片區(qū)。綠地濱水居住定位、目標(biāo)功能定位、發(fā)展目標(biāo)

發(fā)展目標(biāo)：成為濟(jì)寧高新區(qū)進(jìn)軍先進(jìn)國家高新區(qū)、創(chuàng)建國際化科技新城，進(jìn)而打造區(qū)域性創(chuàng)新發(fā)展高地的重要載體和推力。11集聚城市——副中心功能緊縮城市——集約高效化復(fù)合城市——多元化生活生態(tài)城市——與自然互動(dòng)規(guī)劃理念規(guī)模控制12（1）用地規(guī)模規(guī)劃總用地1764.34公頃。其中，城市建設(shè)用地1711.91公頃，非建設(shè)用地52.43公頃。高新區(qū)規(guī)劃總用地1574.16公頃，其中建設(shè)用地面積為1525.09公頃，非建設(shè)用地49.07公頃。任城區(qū)規(guī)劃總用地190.18公頃，其中建設(shè)用地面積為186.82公頃，非建設(shè)用地3.36公頃。（2）人口規(guī)模人口總規(guī)模為：16.31萬人。其中，高新區(qū)部分規(guī)劃居住人口14.61萬人，任城區(qū)部分規(guī)劃居住人口1.70萬人。13規(guī)劃控制總體布局結(jié)構(gòu)14“一心、一廊、三軸、多組團(tuán)”

生活軸：溪水路生活軸發(fā)展軸：海川路城市發(fā)展軸發(fā)展軸：崇文大道城市發(fā)展軸一心：公共服務(wù)綜合中心一廊：廖溝河濱水景觀廊土地使用規(guī)劃15增設(shè)居住與商業(yè)設(shè)施混合用地、科研與工業(yè)混合用地。規(guī)劃總用地1764.34公頃。高新區(qū)規(guī)劃總用地1574.16公頃，任城區(qū)規(guī)劃總用地190.18公頃。土地使用規(guī)劃任城區(qū)居住用地公共管理及公共服務(wù)設(shè)施用地商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地工業(yè)用地道路及交通設(shè)施用地公用設(shè)施用地綠地與廣場用地高新區(qū)土地使用規(guī)劃16土地使用匯總表（高新區(qū)）土地使用匯總表（任城區(qū)）序號(hào)用地代號(hào)用地性質(zhì)面積（公頃）比例（%）1R居住用地332.9721.83其中R2二類居住用地254.0616.66R2+B1居住與商業(yè)設(shè)施混合用地78.915.172A公共管理與公共服務(wù)用地415.3727.24其中A1行政辦公用地20.441.34A2文化設(shè)施用地8.150.53A3教育科研用地150.629.88A4體育用地9.560.63A5醫(yī)療衛(wèi)生用地30.932.03A6社會(huì)福利設(shè)施用地6.660.44A35+M1科研與工業(yè)混合用地189.0112.393B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地103.686.80其中B1商業(yè)設(shè)施用地50.803.33B2商務(wù)設(shè)施用地47.553.12B3娛樂康體用地3.890.26B4公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地1.440.094M工業(yè)用地191.7012.57其中M1一類工業(yè)用地191.7012.575S交通設(shè)施用地336.7622.08其中S1城市道路用地330.5821.68S3交通樞紐用地1.930.13S4交通場站用地4.250.286U公用設(shè)施用地8.320.55其中U1供應(yīng)設(shè)施用地5.340.35U2環(huán)境設(shè)施用地0.910.06U3安全設(shè)施用地1.490.10U9其他公用設(shè)施用地0.580.047G綠地136.298.94其中G1公園綠地117.877.73G2防護(hù)綠地15.851.04G3廣場用地2.570.17小計(jì)城市建設(shè)用地1525.09100.008E非建設(shè)用地49.07——其中E1水域49.07——規(guī)劃總用地1574.16——序號(hào)用地代號(hào)用地性質(zhì)面積（公頃）比例（%）1R居住用地42.4122.70其中R2二類居住用地14.897.97R2+B1居住與商業(yè)設(shè)施混合用地27.5214.732A公共管理與公共服務(wù)用地2.851.53其中A3教育科研用地2.851.533B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地45.9424.59其中B1商業(yè)設(shè)施用地19.6010.49B2商務(wù)設(shè)施用地26.3414.104M工業(yè)用地31.0616.63其中M1一類工業(yè)用地31.0616.635S交通設(shè)施用地50.2326.89其中S1城市道路用地48.3125.86S4交通場站用地1.921.036U公用設(shè)施用地0.840.45其中U1供應(yīng)設(shè)施用地0.400.21U3安全設(shè)施用地0.440.247G綠地13.497.22其中G1公園綠地11.766.29G2防護(hù)綠地1.180.63G3廣場用地0.550.29小計(jì)城市建設(shè)用地186.82100.008E非建設(shè)用地3.36——其中E1水域3.36——規(guī)劃總用地190.18——土地使用規(guī)劃17三版土地使用規(guī)劃對(duì)比專家評(píng)審會(huì)版最新修改版專題審查會(huì)議版規(guī)劃范圍向西擴(kuò)展至同濟(jì)路，向南擴(kuò)展至錢塘江路。強(qiáng)化公共服務(wù)綜合中心。東北角商業(yè)中心改為單側(cè)規(guī)劃。海川路向北延伸，與327國道連通。在軌道1號(hào)線沿廖溝河段新增一個(gè)站點(diǎn)。將部分九年一貫制學(xué)校改為初中、小學(xué)。詩仙路兩側(cè)按非工業(yè)性質(zhì)控制，打開空間，保證軸線空間通道。根據(jù)上位規(guī)劃、建設(shè)現(xiàn)狀、發(fā)展要求及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，編制土地使用規(guī)劃方案。土地使用規(guī)劃18三版土地使用規(guī)劃對(duì)比專家評(píng)審會(huì)版最新修改版專題審查會(huì)議版規(guī)劃范圍向西擴(kuò)展至同濟(jì)路，向南擴(kuò)展至錢塘江路，并調(diào)整、完善方案。詩仙路兩側(cè)按非工業(yè)性質(zhì)控制，打開空間，保證軸線空間通道。根據(jù)上位規(guī)劃、建設(shè)現(xiàn)狀及發(fā)展要求，編制土地使用規(guī)劃方案。公共設(shè)施規(guī)劃19規(guī)劃區(qū)A類、B類用地面積總計(jì)567.84公頃，占總建設(shè)用地比例為33.17%。配套設(shè)施規(guī)劃一覽表序號(hào)設(shè)施類別設(shè)施名稱數(shù)量1教育設(shè)施幼兒園30小學(xué)3初中1九年一貫制學(xué)校4高中12醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施綜合醫(yī)院2社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心6社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站173文化體育設(shè)施文化活動(dòng)中心3居住區(qū)級(jí)文化活動(dòng)站7居住小區(qū)級(jí)文化活動(dòng)室21區(qū)級(jí)體育中心1社區(qū)體育活動(dòng)場地224商業(yè)服務(wù)設(shè)施綜合市場10居住小區(qū)級(jí)商業(yè)設(shè)施235社區(qū)管理服務(wù)設(shè)施街道辦事處7社區(qū)居委會(huì)29社區(qū)服務(wù)中心8老年人活動(dòng)站18養(yǎng)老院1派出所5社區(qū)警務(wù)室196交通設(shè)施汽車客運(yùn)站1公交首末站4社會(huì)停車場5加油（氣）站37市政公用設(shè)施公廁31郵政支局1郵政所5消防站4垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站3垃圾收集站12變電站2教育設(shè)施規(guī)劃20規(guī)劃區(qū)教育科研用地總面積為153.47公頃，占總建設(shè)用地比例為8.96%。其中，中小學(xué)用地總面積為41.65公頃。依據(jù)規(guī)劃區(qū)人口及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，布置中小學(xué)及幼兒園。規(guī)劃中小學(xué)以及幼兒園如下：十二年一貫制學(xué)校：1所；九年一貫制學(xué)校：3所；初中：1所；小學(xué)：3所；幼兒園：30所；道路交通系統(tǒng)規(guī)劃21規(guī)劃區(qū)城市主干路網(wǎng)結(jié)構(gòu)為“五橫三縱”。序號(hào)道路名稱性質(zhì)紅線寬度（m）長度（m）功能1景云路主干路441972綜合性景觀道路2松花江路主干路403064綜合性景觀道路3廣安路主干路362495綜合性景觀道路4崇文大道主干路100-1033695綜合性景觀道路5詩仙路主干路70-1003753綜合性景觀道路6錢塘江路主干路603695綜合性景觀道路7同濟(jì)路主干路802689綜合性景觀道路8海川路主干路1005107綜合性景觀道路9德源路主干路735337綜合性景觀道路10溪水路次干路342672生活性景觀大道11群英路次干路423263綜合性景觀道路12聯(lián)華路次干路603695生活性景觀大道13康泰路次干路803258綜合性景觀道路14瑞園路次干路524253生活性景觀大道15榮昌路次干路364845生活性景觀大道16寶山路次干路302097生活性景觀大道17志學(xué)路次干路301593生活性景觀大道（1）“五橫”：松花江路-景云路、廣安路、崇文大道、詩仙路、錢塘江路；（2）“三縱”：同濟(jì)路、海川路、德源路。景云路廣安路崇文大道詩仙路錢塘江路松花江路同濟(jì)路海川路德源路主干路次干路支路道路斷面規(guī)劃22規(guī)劃原則（1）保證車輛、行人的交通安全和暢通；（2）斷面與道路的性質(zhì)和特點(diǎn)相結(jié)合；（3）選擇合理的橫斷面形式，近遠(yuǎn)期結(jié)合。軌道交通規(guī)劃23預(yù)留三條軌道線廊道、設(shè)置七個(gè)軌道站點(diǎn)規(guī)劃1號(hào)線規(guī)劃2號(hào)線規(guī)劃3號(hào)線規(guī)劃1號(hào)線：聯(lián)系曲阜與主城區(qū)；規(guī)劃站點(diǎn)：德源路和景云路的交叉口處；群英路和德源路交叉口處；崇文大道和海川路交叉口處；崇文大道和同濟(jì)路交叉口處。規(guī)劃2號(hào)線：聯(lián)系高新區(qū)與嘉祥縣政府。規(guī)劃站點(diǎn)：詩仙路與同濟(jì)路的交叉口處；詩仙路與海川路的交叉口處。規(guī)劃3號(hào)線：聯(lián)系高新區(qū)與嘉祥縣政府。規(guī)劃站點(diǎn)：廣安路與海川路的交叉口處；崇文大道和海川路交叉口處；詩仙路與海川路的交叉口處。24慢行系統(tǒng)規(guī)劃結(jié)合規(guī)劃片區(qū)內(nèi)部不同類型的開放空間形態(tài)，形成多級(jí)別、多層次的步行系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)人車分流并豐富步行空間體驗(yàn)。步行系統(tǒng)與濱水綠帶有便捷的聯(lián)系，將人們引向?yàn)I水區(qū)和綠化空間。綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃25兩條道路綠化景觀主軸線兩個(gè)“環(huán)形”的綠地系統(tǒng)主要濱水綠地景觀廊道主要的景觀核心規(guī)劃綠地與廣場用地共計(jì)149.78公頃，占城市建設(shè)總用地的8.75%?！耙恍?，一廊，兩軸，兩環(huán)，多節(jié)點(diǎn)”

城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引——城市空間景觀控制26區(qū)域——居住建筑風(fēng)貌區(qū)、公共建筑風(fēng)貌區(qū)、工業(yè)建筑風(fēng)貌區(qū)主要景觀區(qū)——公園、水體節(jié)點(diǎn)——7處主要景觀節(jié)點(diǎn)：廣場、公園、出入口、地標(biāo)路徑——主要景觀性道路及主要的步行綠廊，如廖溝河濱水綠地景觀廊，崇文大道、海川路景觀軸線標(biāo)志——在重要的節(jié)點(diǎn)處布置標(biāo)志性建筑。界面——重點(diǎn)處理德源路、海川路、崇文大道、詩仙路和廖溝河濱水公園的城市設(shè)計(jì)界面?！皡^(qū)域、節(jié)點(diǎn)、路徑、標(biāo)志、界面”廖溝河城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引27將廖溝河景觀帶分為A、B、C、D四個(gè)段來引導(dǎo)。（1）濱水區(qū)景觀層次分界線。（2）景觀區(qū)的劃分。（3）林冠區(qū)：林蔭步行道形成的開敞空間和防汛箱體形成的觀景平臺(tái)為第一層次，建筑高度應(yīng)控制在1-2層；（4）濱水表層輪廓區(qū)：主要針對(duì)濱水公園綠化區(qū)與濱水綠化游憩步行區(qū)。（5）濱水建筑輪廓區(qū)：隨著濱水建筑位置的后退，建筑高度逐漸增高，建筑高度由濱水區(qū)向內(nèi)呈梯狀進(jìn)行控制。崇文大道城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引28將崇文大道分為A、B、C、D四個(gè)段來引導(dǎo)。（1）雙向8車道，全長3129米。（2）交通組織必須保證交通安全和暢通。（3）兩側(cè)道路的景觀必須與兩側(cè)用地性質(zhì)和特點(diǎn)相結(jié)合。（4）沿線自然條件和建筑物協(xié)調(diào)布置。（5）開敞空間和崇文大道作為區(qū)域空間構(gòu)圖骨架的作用。（6）崇文大道是東西向重要景觀軸線，主要以高層和多層建筑相結(jié)合，形成高低錯(cuò)落、前后層疊的景觀界面，此外還要強(qiáng)調(diào)綠化景觀界面的處理和道路兩側(cè)的對(duì)景處理。辦公居住組團(tuán)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引29（1）辦公居住組團(tuán)的景觀必須保證與其用地性質(zhì)和特點(diǎn)相結(jié)合，并與自然條件和建筑物協(xié)調(diào)布置。（2）開敞空間和建筑空間作為區(qū)域空間構(gòu)圖骨架的作用，要注重道路和開放空間界面的設(shè)計(jì)。（3）主要以高層和多層建筑相結(jié)合，形成高低錯(cuò)落、前后層疊的景觀界面，此外還要強(qiáng)調(diào)廣場空間和街邊綠地的處理。導(dǎo)線控制30城市紅線規(guī)劃圖城市藍(lán)線規(guī)劃圖城市綠線規(guī)劃圖城市黃線規(guī)劃圖城市橙線規(guī)劃圖規(guī)劃區(qū)內(nèi)凡是被紅線、綠線、藍(lán)線、黃線、橙線劃定的區(qū)域，城市建設(shè)不得隨意侵占，區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)將受到嚴(yán)格控制。開發(fā)強(qiáng)度控制31地塊開發(fā)強(qiáng)度分為四級(jí)：低強(qiáng)度建設(shè)區(qū)：0≤FAR≤0.5中低強(qiáng)度建設(shè)區(qū)：0.5＜FAR≤1.5中高強(qiáng)度建設(shè)區(qū)：1.5＜FAR≤2.5高強(qiáng)度建設(shè)區(qū)：FAR＞2.532模塊類型基準(zhǔn)容率浮動(dòng)容率最高強(qiáng)度RBRBRB普通片區(qū)1.53.00.150.61.653.6核心區(qū)2.54.00.30.82.84.8建議容量控制基準(zhǔn)容量作為地塊的基本控制標(biāo)準(zhǔn)，是保證開發(fā)建設(shè)有序進(jìn)行的基本保證，可以作為土地出讓的基本條件。浮動(dòng)容量指的是地塊強(qiáng)度在基準(zhǔn)容量基礎(chǔ)上允許適當(dāng)浮動(dòng)，浮動(dòng)最高極限為最高設(shè)定值，任何情況下不得突破。用地相容性33用地性質(zhì)主導(dǎo)性質(zhì)允許兼容用地性質(zhì)相容部分建筑面積最大可占比例相容部分位置要求R居住用地R2A1、A2、B1、B320%A1、B1、B3用途不獨(dú)立占地，宜專設(shè)出入口，需由相關(guān)主管部門根據(jù)規(guī)范進(jìn)行審查A公共管理與公共服務(wù)用地A1A2、B230%進(jìn)行審查A2B130%進(jìn)行審查A3A130%進(jìn)行審查A4B110%進(jìn)行審查A5﹡

B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B1B、R230%B1類涉及環(huán)境影響（包括噪音、廢氣、油煙污水等）的用途，需由相關(guān)主管部門根據(jù)規(guī)范進(jìn)行審查B2B30%進(jìn)行審查B3B30%進(jìn)行審查B4﹡30%進(jìn)行審查M工業(yè)用地M1A3530%進(jìn)行審查S交通設(shè)施用地

﹡

U公用設(shè)施用地

﹡

G綠地

U、S4210%進(jìn)行審查E非建設(shè)用地

﹡

注：﹡——規(guī)劃期內(nèi)原則上不能混合或轉(zhuǎn)變?yōu)槠渌玫匦再|(zhì)34建筑高度控制依據(jù)區(qū)位、功能、標(biāo)志性建筑布置及城市景觀輪廓的需要，將建筑高度分為四個(gè)等級(jí):低、多層：0m＜H≤24m中高層：24m＜H≤50m高層：50m＜H≤100m超高層：H＞100m給水工程規(guī)劃35預(yù)測規(guī)劃區(qū)最高日用水量為10.4萬立方米/日，日變化系數(shù)采用1.30。（1）自王回莊水源地引至現(xiàn)狀高新水廠的原水管道，更改敷設(shè)路徑，沿廖溝河及聯(lián)華路敷設(shè)。（2）依據(jù)上層次規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)用水主要由長江水廠及高新水廠聯(lián)合供給。（3）結(jié)合現(xiàn)狀管網(wǎng)及規(guī)劃路網(wǎng)，合理布置給水干管及支干管。給水支管與干管連接成環(huán)，形成安全可靠的給水管網(wǎng)系統(tǒng)。長江水廠污水工程規(guī)劃36污水綜合排放系數(shù)取0.80，則計(jì)算得出規(guī)劃區(qū)平均日污水量為6.4萬立方米/日，總變化系數(shù)取1.35。依據(jù)上層次規(guī)劃，將規(guī)劃污水分三部分排放，詩仙路以北，榮昌路以西區(qū)域，最終排至高新區(qū)第一污水處理廠；詩仙路以北，榮昌路以東區(qū)域，最終排至高新區(qū)第二污水處理廠；詩仙路以南區(qū)域，最終排至東城污水處理廠。盡量保留規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀污水管道，規(guī)劃新增d400～d800的污水管道，形成完善的污水收集與排放系統(tǒng)。高新區(qū)第二污水處理廠電力工程規(guī)劃37預(yù)測規(guī)劃片區(qū)總電力負(fù)荷為24.5萬千瓦，負(fù)荷密度為1.4萬千瓦/平方公里。保留現(xiàn)狀兩個(gè)110kv變電站，新建兩個(gè)110kv變電站。對(duì)影響區(qū)內(nèi)發(fā)展的高壓線路進(jìn)行路徑遷移或取消。燃?xì)夤こ桃?guī)劃38管道天然氣總用氣量為3043萬標(biāo)準(zhǔn)立方米/年，高峰小時(shí)用氣量10653標(biāo)準(zhǔn)立方米/小時(shí)。氣源：來自區(qū)外王因天然氣門站及同濟(jì)路市政干管。本區(qū)天然氣輸配系統(tǒng)壓力級(jí)制為次高壓、中壓兩級(jí)輸配系統(tǒng)。沿規(guī)劃主干道成環(huán)狀布置。綜合防災(zāi)工程規(guī)劃39防震減災(zāi)：屬地震基本烈度6度設(shè)防區(qū)。城市生命線工程屬重點(diǎn)保護(hù)目標(biāo)，均應(yīng)按抗震7度烈度設(shè)防。消防工程：現(xiàn)狀1座消防支隊(duì)，規(guī)劃3座消防站；人防工程：人防工程和城市建設(shè)、地下空間開發(fā)利用相結(jié)合。防洪工程：本規(guī)劃區(qū)城市防洪按50年一遇設(shè)防，排澇標(biāo)準(zhǔn)按20年一遇。40每個(gè)管理單元在分為若干街坊，街坊又包含若干地塊。19個(gè)管理單元、40個(gè)街坊、333個(gè)地塊。規(guī)劃針對(duì)各個(gè)單元的現(xiàn)狀、面積規(guī)模、主導(dǎo)功能、發(fā)展目標(biāo)、人口規(guī)模、建筑規(guī)模、配套設(shè)施、風(fēng)貌特色、發(fā)展計(jì)劃（策略）等內(nèi)容進(jìn)行了控制指引。控制單元?jiǎng)澐止芾韱卧址弧貕K單元控制范例41J單元分區(qū)指引（高新區(qū)）項(xiàng)

目單元分區(qū)J現(xiàn)狀分析位于廖溝河以東，康泰路以西，崇文大道以南，詩仙路以北區(qū)域，現(xiàn)狀用地為居住用地、科研用地，醫(yī)療衛(wèi)生用地，供水供電用地，其他為農(nóng)林用地。片區(qū)內(nèi)除了有部分水域外，其它以平原為主，北高南低。面積規(guī)?？傆玫?37.66公頃主導(dǎo)功能以居住、醫(yī)療衛(wèi)生、文化、娛樂與職業(yè)教育功能為主，創(chuàng)建高品質(zhì)的城市中心。