海陽(yáng)市埠南華融新村項(xiàng)目（安置房）項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

PAGE海陽(yáng)市埠南華融新村建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告二0一一年十月PAGE2目錄TOC\o"1-2"\h\u第一章項(xiàng)目申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 1第一節(jié)項(xiàng)目申報(bào)單位概況 1第二節(jié)項(xiàng)目概況 2第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 14第一節(jié)發(fā)展規(guī)劃分析 14第二節(jié)產(chǎn)業(yè)政策分析 16第三章資源開發(fā)及綜合利用分析 19第一節(jié)資源開發(fā)方案 19第二節(jié)資源利用方案 19第三節(jié)資源節(jié)約方案 20第四章節(jié)能方案分析 22第一節(jié)節(jié)能政策與設(shè)計(jì)依據(jù) 22第二節(jié)能耗狀況及能耗指標(biāo)分析 24第三節(jié)節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 30第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 36第一節(jié)項(xiàng)目選址及用地方案 36第二節(jié)土地利用合理性分析 40第三節(jié)征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 40第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析 43第一節(jié)環(huán)境保護(hù)適用標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù) 43第二節(jié)環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 44第三節(jié)生態(tài)環(huán)境影響分析 44第四節(jié)生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 45第五節(jié)地質(zhì)災(zāi)害及特殊環(huán)境影響分析 49第七章經(jīng)濟(jì)影響分析 51第一節(jié)經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析 51第二節(jié) 行業(yè)區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析 51第八章社會(huì)效益分析 52第一節(jié)社會(huì)影響效果分析 52第二節(jié)社會(huì)適應(yīng)性分析 53附圖：總平面圖 PAGE57第一章項(xiàng)目申報(bào)單位及項(xiàng)目概況第一節(jié)項(xiàng)目申報(bào)單位概況一、單位名稱二、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的編制單位1、單位名稱：2、工程咨詢等級(jí)：3、工程咨詢資格等級(jí)證書編號(hào)：4、發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)三、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù)2、《山東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》；3、《煙臺(tái)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》；8、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；9、設(shè)單位提供的有關(guān)資料；10、建設(shè)單位委托編制本項(xiàng)目報(bào)告的委托書。第二節(jié)項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱海陽(yáng)市埠南華融新村建設(shè)項(xiàng)目二、建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目位于海陽(yáng)市埠南村，項(xiàng)目東臨東村路，南至桐柏路，北鄰市客運(yùn)總站。項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，為進(jìn)出海陽(yáng)的門戶。三、建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目總用地面積27.44ha，安置區(qū)總用地面積13.8ha，凈用地面積10.4ha，建筑物建筑面積175000m2，其中多層住宅建筑面積91500m2，高層住宅建筑面積57500m2，公共建筑建筑面積26000m2，安置戶數(shù)1150戶，其中多層安置戶數(shù)706戶，高層安置戶數(shù)444戶。序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1總用地面積ha13.82凈用地面積ha10.43總建筑面積m21750003.1多層住宅m2915003.2高層住宅m2575003.3公共建筑m2260004容積率1.685安置戶數(shù)戶11505.1多層安置戶數(shù)戶7065.2高層安置戶數(shù)戶444四、工程設(shè)計(jì)方案1、總體設(shè)計(jì)方案⑴設(shè)計(jì)原則在強(qiáng)調(diào)全區(qū)建設(shè)的整體性，包括功能布局、住宅布局、道路系統(tǒng)、活動(dòng)空間分布與市政基礎(chǔ)設(shè)施，統(tǒng)一規(guī)劃，形成統(tǒng)一整體；在整體布局的基礎(chǔ)上結(jié)合地塊性質(zhì)，強(qiáng)化社區(qū)居住品質(zhì)，包括：配套、景觀等；強(qiáng)調(diào)適度的人車分離，營(yíng)構(gòu)人性化的社區(qū)空間環(huán)境。突出環(huán)境建設(shè)重點(diǎn)，點(diǎn)、線、面互為串聯(lián)，全方位營(yíng)造高品位立體環(huán)境，利用社區(qū)內(nèi)外環(huán)境資源。規(guī)劃、建筑及景觀風(fēng)格具有鮮明的現(xiàn)代特色，協(xié)調(diào)好與現(xiàn)有新建多層建筑之間的關(guān)系，使之和諧統(tǒng)一，并要與周邊建筑的主導(dǎo)風(fēng)格相協(xié)調(diào)，形成一個(gè)完整的景觀體系。盡量考慮經(jīng)濟(jì)性及可操作性，提高產(chǎn)品的市場(chǎng)影響力，在此基礎(chǔ)上盡量創(chuàng)造良好的休息、居住空間及景觀環(huán)境。充分考慮本區(qū)與周邊西側(cè)秀山雨?yáng)|側(cè)綠水的呼應(yīng)關(guān)系，將小區(qū)所臨的景觀優(yōu)勢(shì)引入全區(qū)規(guī)劃當(dāng)中，提升小區(qū)的品質(zhì)和檔次，提升小區(qū)居民的生活品質(zhì)。⑵規(guī)劃特點(diǎn)規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局構(gòu)思——系統(tǒng)、有機(jī)、穿插、共融建筑空間形態(tài)構(gòu)思——有序、錯(cuò)落、簡(jiǎn)約、疊加道路交通系統(tǒng)構(gòu)思——方便、快捷、分流、環(huán)繞綠化景觀系統(tǒng)構(gòu)思——系統(tǒng)、層次、滲透、流動(dòng)⑶規(guī)劃設(shè)計(jì)理念重視城市自然、人文特色的動(dòng)態(tài)延續(xù)性，結(jié)合原有地形、地貌等自然景觀和區(qū)位，創(chuàng)造出一個(gè)自然景觀資源豐富的園林居住環(huán)境。注重小區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)，結(jié)合社會(huì)發(fā)展商業(yè)前景，設(shè)計(jì)高起點(diǎn)，融入全方位的現(xiàn)代居住環(huán)境理念。①高品質(zhì)的物質(zhì)形態(tài)環(huán)境功能與形態(tài)并重，合理進(jìn)行功能組合與用地布局，塑造富有特色的形態(tài)環(huán)境。②高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境加強(qiáng)綠化，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，充分利用原有地形地貌，使之和諧生態(tài)，紡織過度破壞及污染。③高效能的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)現(xiàn)代化高效能的通信設(shè)施和協(xié)調(diào)和道路交通系統(tǒng)，建設(shè)高效能的上下水，清潔能源供應(yīng)、消防及垃圾回收加工等市政設(shè)施。⑷安置區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)①規(guī)劃特點(diǎn)安置區(qū)位于基地南半地塊，設(shè)計(jì)分為三個(gè)多層組團(tuán)，一個(gè)高層組團(tuán)。南側(cè)主入口引入的車行道將地塊分為多層區(qū)和高層區(qū)，另外安置區(qū)中設(shè)置十八班小學(xué)一座，整個(gè)安置區(qū)共有多層住宅750套，高層住宅234套。②建筑空間布局建筑沿地勢(shì)爬升逐漸升高，一方面，從最大程度上減少了前排住宅對(duì)后排住宅的遮擋，另一方面，從整體上進(jìn)一步夸大地形的變化，塑造出建筑群體空間層次分明，天際線流暢的外在形象。在平面方面，建筑群體在考慮日照采光和觀景等因素的基礎(chǔ)上，其機(jī)理充分結(jié)合周邊道路呼應(yīng)及日照的因素，從而塑造出既有決定空間主題感覺的主導(dǎo)形式，又有與地形呼應(yīng)，與綠化集合的靈活變化，統(tǒng)一而不單調(diào)豐富而不雜亂的建筑群體肌理。③交通流線組織結(jié)合基地地形特點(diǎn)與空間布局，創(chuàng)造合理的道路系統(tǒng)，道路設(shè)計(jì)與住區(qū)內(nèi)城市設(shè)計(jì)相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)對(duì)景與轉(zhuǎn)折，以形成步移景異的空間變化，共同創(chuàng)造良好的內(nèi)外部空間景觀。整體道路交通系統(tǒng)以車行系統(tǒng)為框架，同時(shí)，宅間道路和步行道路有機(jī)結(jié)合，使二者自成體系。依據(jù)居民出行方向及外圍城市道路妥善設(shè)置小區(qū)出入口。小區(qū)內(nèi)主要車型道為瀝青路面，室外停車場(chǎng)采用植草磚。機(jī)動(dòng)車停車采用地上與半地下相結(jié)合的形式，停車位的配建比例達(dá)到安置居民每戶0.5個(gè)，商業(yè)及公建區(qū)停車按0.5輛/100平方米計(jì)算。地上停車場(chǎng)地主要沿小區(qū)道路兩側(cè)布置，另在多層住宅庭院之間集中布置停車位。步行則主要通過小區(qū)內(nèi)部的步行軸線進(jìn)入各住宅院落，居民沿可就近通達(dá)居住地，保證居民生活的寧?kù)o和舒適。人行道，住宅院落內(nèi)道路采用彩色混凝土地磚，以豐富小區(qū)景觀。④景觀設(shè)計(jì)主要的景觀和公共活動(dòng)空間，主景觀軸結(jié)合休閑廣場(chǎng)、硬質(zhì)鋪地、綠化形成界面豐富而連貫的景觀帶，并通過對(duì)小區(qū)復(fù)雜地形的處理及利用，打造出獨(dú)具山地城市特色的立體景觀系統(tǒng)。小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置，結(jié)合整個(gè)居住小區(qū)建設(shè)的情況，以符合居民的活動(dòng)規(guī)律和日常使用為原則，同時(shí)，所配置的內(nèi)容也避免與周邊地區(qū)的設(shè)施不必要的重復(fù)，兼顧其經(jīng)營(yíng)管理的合理性和經(jīng)濟(jì)性。小區(qū)垃圾實(shí)行袋裝化管理，住宅院落設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，其設(shè)置充分考慮了環(huán)境因素及便捷的原則。⑤豎向設(shè)計(jì)該地塊整體地勢(shì)西高東低，北高南低，多層住宅之間結(jié)合地形，并通過增大間距，局部降低層數(shù)等方法，解決日照問題。合理利用地形，降低造價(jià)。盡量避免擋墻的出現(xiàn)，主要采用梯形護(hù)坡或坡地景觀處理。步行入口處結(jié)合地勢(shì)高差，形成臺(tái)地式不行入口，提高小區(qū)城市形象。通過設(shè)置外環(huán)路，加大后退間距等方法，盡量減少擋土墻對(duì)住宅的影響，并能滿足住宅日照間距。西側(cè)及南側(cè)城市綠化帶建設(shè)與市政園林部門溝通，采用梯臺(tái)與坡地景觀模式處理景觀，盡量降低垂直擋土墻出現(xiàn)的概率，既能打造豎向多層次景觀，增加大視點(diǎn)觀賞面，又能降低高差對(duì)住宅日照及視線的影響，減少壓迫感，提高居住品質(zhì)。小區(qū)內(nèi)部則結(jié)合高差布置地下車庫(kù)，以減少開挖量，節(jié)約造價(jià)。住宅之間主要結(jié)合景觀，多級(jí)消減高差，降低危險(xiǎn)性，并形成多種小空間，增加景觀情趣。2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案⑴結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案①地基、基礎(chǔ)因項(xiàng)目單位未提供擬建工程場(chǎng)地的工程地質(zhì)、水文地質(zhì)報(bào)告，無法了解項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)構(gòu)造和持力層范圍土層的物理力學(xué)性能，參考鄰近建筑物，可以采用天然地基。根據(jù)區(qū)域地質(zhì)情況、項(xiàng)目建筑物的結(jié)構(gòu)類型及功能要求，項(xiàng)目采用鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)。⑵結(jié)構(gòu)形式高層采用框剪結(jié)構(gòu)，多層采用磚混結(jié)構(gòu)⑶結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)參數(shù)①抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.05g；②基本風(fēng)壓：0.85kN/m2；③基本雪壓：0.55kN/m2。⑶主要樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：走廊、樓梯：3.0kPa廁所：3.0kPa高層住宅：3.0kPa疏散樓梯：3.5kPa陽(yáng)臺(tái)：2.5kPa車庫(kù)：2.5kPa上人屋面：2.0kPa不上人屋面：0.5kPa設(shè)備用房根據(jù)不同功能分別取值，人防荷載按有關(guān)規(guī)范取值。3、電力工程規(guī)劃⑴供電系統(tǒng)項(xiàng)目?jī)?nèi)用房的應(yīng)急照明設(shè)備、消防報(bào)警用電設(shè)備等屬一級(jí)負(fù)荷；其它用電等屬二級(jí)負(fù)荷。⑵低壓配電系統(tǒng)項(xiàng)目?jī)?nèi)所有用電負(fù)荷均為低壓負(fù)荷，供電電壓380/220V。在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)采用放射式供電方式。消防用電設(shè)備需由兩個(gè)專用配電回路供電，電源引自不同的低壓母線段，并在配電設(shè)備末端設(shè)雙電源自動(dòng)切換箱。⑶建筑照明根據(jù)不同場(chǎng)所的使用功能及建筑要求選用各種類型的照明光源及燈具，每個(gè)房間設(shè)置2-3組插座和一個(gè)燈頭。重要場(chǎng)所及出入口處均按消防要求設(shè)置必要的帶鎘鎳電池的應(yīng)急照明燈和疏散照明指示燈。公共場(chǎng)所均采用節(jié)能型燈具和光源，分散控制。走廊、樓梯間開關(guān)采用延時(shí)和聲、光控相結(jié)合的開關(guān)。⑷電氣消防系統(tǒng)整個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)按規(guī)范要求在相關(guān)場(chǎng)所裝設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制裝置。當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)系統(tǒng)相關(guān)消防設(shè)施，撲救火災(zāi)。⑸建筑物防雷接地根據(jù)自然條件、當(dāng)?shù)乩纂娙諗?shù)、建筑物的高度和重要程度，所有建筑物均屬二、三類防雷建筑物。采用屋頂女兒墻上設(shè)置避雷帶，利用柱子內(nèi)鋼筋作接地引下線、基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作綜合接地體，構(gòu)成整個(gè)防雷接地系統(tǒng)。接地系統(tǒng)采用TN-C-S接地系統(tǒng)，綜合接地電阻不大于10Ω。在每個(gè)建筑物進(jìn)線處作總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結(jié)。所有供重要弱電設(shè)備用電的配電箱內(nèi)均設(shè)置防雷電感應(yīng)的保護(hù)器。4、電信工程規(guī)劃⑴電話通訊系統(tǒng)該項(xiàng)目?jī)?nèi)的所有房間及公用建筑的電話用戶均設(shè)電話通訊。⑵電視系統(tǒng)通過在項(xiàng)目?jī)?nèi)建立分支分配網(wǎng)絡(luò)，將有線電視信號(hào)傳輸?shù)礁鱾€(gè)建筑內(nèi)，有線電視信號(hào)接自市政有線電視網(wǎng)。5、給排水工程規(guī)劃⑴規(guī)劃范圍該項(xiàng)目范圍內(nèi)室內(nèi)外給水排水設(shè)計(jì)，含室內(nèi)生活給水、污廢水系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)、建筑物滅火器具配置以及建筑室外污廢水排放、場(chǎng)地雨水排放等。⑵消防與生活共用系統(tǒng)的設(shè)計(jì)消防用水按同時(shí)一處著火設(shè)計(jì)。建筑的室外、室內(nèi)用水量均由市政給水管網(wǎng)供給，而自噴用水和局部公共建筑的室內(nèi)、室外消防用水需要在建筑物附近設(shè)貯水池和水泵加壓房。設(shè)計(jì)考慮生活和消防共用給水系統(tǒng)。室外消火栓布置在給水管網(wǎng)上。最大時(shí)生活用水量和消防用水量接近。計(jì)算得到環(huán)網(wǎng)上管徑DN200，不設(shè)計(jì)加壓構(gòu)筑物，為確保消防時(shí)管網(wǎng)的壓力充足，將管網(wǎng)的管徑放大一級(jí)，水環(huán)網(wǎng)設(shè)計(jì)管徑取DN250。⑶管線綜合在室外給排水管道的布置過程中，并不是單純的布置給水管線、污水管線、雨水管線，應(yīng)與城市直埋電力、電信、熱力、燃?xì)獾裙芫€或地下管溝等進(jìn)行管線綜合。平面上，防止設(shè)計(jì)管線搶位，嚴(yán)格按規(guī)范確定各種管線的水平位置，以便為以后管線改建或擴(kuò)建或維修留有足夠空間；豎向上，各種管線的高程應(yīng)從上而下依次確定，考慮項(xiàng)目排水管高程與區(qū)外市政排水管道的銜接和檢修可行性。⑷設(shè)計(jì)施工特別注重雨、污分流因項(xiàng)目是新建成的，設(shè)計(jì)采用雨污分流制排水，以減小城市污水廠的處理負(fù)荷，使得污水充分處理后排放，保證城市的良好環(huán)境，排水高峰時(shí)污水不污染城市水體。另外，施工時(shí)一定要注意污、雨水井蓋上分別標(biāo)注“污水”和“雨水”字樣，以便區(qū)別污、雨水管道。對(duì)于排水檢查井的井蓋，因鋼筋混凝土井蓋易損壞，不便維修，影響城市環(huán)境，所以項(xiàng)目區(qū)道路上井蓋應(yīng)選用重型鑄鐵井蓋。6、供熱工程⑴熱力站及熱源該項(xiàng)目擬采用集中供熱的方式，擬在項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)汽水換熱式集中換熱站作為項(xiàng)目區(qū)的熱源，熱力站的熱源就近由市政供汽管道接入。⑵設(shè)計(jì)參數(shù)冬季：空調(diào)計(jì)算干球溫度-11度℃；通風(fēng)計(jì)算溫度-3℃；采暖計(jì)算溫度-7℃；相對(duì)濕度61%；大氣壓力1022.6kpa；2、空調(diào)空調(diào)由各住戶自行安裝。五、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排1、組織機(jī)構(gòu)為加強(qiáng)項(xiàng)目管理，提高投資效益，由項(xiàng)目法人對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、銷售經(jīng)營(yíng)等實(shí)行全過程負(fù)責(zé)。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，建議項(xiàng)目法人和承辦單位共同抽出精干人員，設(shè)立施工管理部、財(cái)務(wù)部、辦公室等機(jī)構(gòu)，對(duì)項(xiàng)目的概算控制、資金使用、施工組織、建設(shè)工期及工程質(zhì)量等進(jìn)行管理，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。2、工程進(jìn)度安排項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告批復(fù)后，將盡快著手進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，及時(shí)委托社會(huì)信譽(yù)度高的設(shè)計(jì)單位編制初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，并提前進(jìn)行場(chǎng)地平整工作，上述各項(xiàng)工作預(yù)計(jì)1個(gè)月內(nèi)可以完成，2012年3月可望開工建設(shè)，2013年12月所有工程全部竣工投入使用。本項(xiàng)目的建設(shè)期為18個(gè)月。詳見下表：項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃表。項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃?rùn)M道圖序號(hào)項(xiàng)目名稱2011年11月——2013年5月111213456789101112123451報(bào)告編制與審批2勘察設(shè)計(jì)3初步設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)4建筑工程施工5配套設(shè)施6竣工驗(yàn)收3、實(shí)施措施⑴項(xiàng)目法人制根據(jù)有關(guān)要求，本項(xiàng)目的建設(shè)必須實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制和責(zé)任追究制，由項(xiàng)目法定代表人對(duì)建設(shè)的全過程和工程質(zhì)量負(fù)總責(zé)。⑵工程招標(biāo)制該項(xiàng)目屬于關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項(xiàng)目，在公開招標(biāo)范圍內(nèi)。項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理，均應(yīng)按要求進(jìn)行招標(biāo)。依據(jù)項(xiàng)目單位的實(shí)際情況，招標(biāo)的組織形式應(yīng)實(shí)行委托招標(biāo)；招標(biāo)的方式要公開招標(biāo)。招標(biāo)的具體內(nèi)容由項(xiàng)目審批部門核準(zhǔn)。⑶工程監(jiān)理制由于本項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求高，建設(shè)工期緊，建議在工程建設(shè)監(jiān)督方面，應(yīng)盡量按國(guó)家有關(guān)規(guī)定選擇有資質(zhì)和實(shí)力的監(jiān)理單位，采取全過程監(jiān)理方式。⑷項(xiàng)目合同制建設(shè)單位應(yīng)按照中標(biāo)結(jié)果和建設(shè)內(nèi)容與勘察、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位簽訂相關(guān)合同，認(rèn)真會(huì)審施工圖，明確質(zhì)量要求和合理工期、總造價(jià)，明確雙方的責(zé)、權(quán)、利及約束機(jī)制。⑸工程審計(jì)制實(shí)行工程項(xiàng)目開工、竣工審計(jì)制度，較大的工程可委托審計(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行項(xiàng)目跟蹤審計(jì)，并按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定要求辦理。工程竣工決算應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目單位內(nèi)部審核后，委托有相應(yīng)資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)復(fù)審。⑹竣工驗(yàn)收備案制工程竣工后建設(shè)單位必須及時(shí)組織工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，按規(guī)定向有關(guān)部門備案。六、總投資估算及資金來源1、估算依據(jù)⑴項(xiàng)目單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料和圖紙；⑵現(xiàn)行有關(guān)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額以及國(guó)家正式頒布的技術(shù)法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；⑶國(guó)家現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定；⑷《山東省建筑工程消耗量定額》魯建標(biāo)字〔2003〕2號(hào)；⑸《山東省安裝工程消耗量定額》魯建標(biāo)字〔2003〕3號(hào)；⑹《山東省建筑工程量計(jì)算規(guī)則》、《山東省安裝工程量計(jì)算規(guī)則》魯建標(biāo)字〔2003〕4號(hào)；⑺《山東省建設(shè)工程施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用計(jì)算規(guī)則》魯建標(biāo)字〔2003〕20號(hào)；⑻海陽(yáng)市材料預(yù)算價(jià)格；⑼海陽(yáng)市同類工程造價(jià)情況。2、投資估算該項(xiàng)目總投資為37393萬元，其中工程費(fèi)31803萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用3810萬元，預(yù)備費(fèi)1781萬元。項(xiàng)目總投資估算表序號(hào)工程費(fèi)用名稱技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)估算值備注數(shù)量單位單方造價(jià)一工程費(fèi)31803（一）建筑安裝工程175000291501多層工程91500m21600146402高層工程57500m21800103503公建工程26000m216004160(二)室外工程26531室外管網(wǎng)175000m210017502室外照明175000m2203503室外道路廣場(chǎng)41808m2803344室外綠化36400m260218二工程建設(shè)其他費(fèi)用27843m241338101新型墻體專項(xiàng)基金175000m2101752建設(shè)單位管理費(fèi)工程費(fèi)0.80%2543勘察費(fèi)工程費(fèi)0.20%644工程監(jiān)理費(fèi)工程費(fèi)0.80%2545勞保統(tǒng)籌費(fèi)建安費(fèi)2.60%7586房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)175000m20.68127城市建設(shè)配套費(fèi)175000m21252188供熱供氣部分8竣工圖測(cè)繪費(fèi)3373000平方米以上的每個(gè)工程20009地形測(cè)繪費(fèi)1380000.8512用地面積10土地測(cè)繪費(fèi)3每畝75元11消防工程審查費(fèi)1380000.6812防雷設(shè)施及監(jiān)測(cè)費(fèi)1380000.64減半收取13建筑垃圾處置費(fèi)5基槽土方量與建筑面積10：1折算值之和2元/m214副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金工程費(fèi)0.10%3215白蟻防治費(fèi)1380002.535三預(yù)備費(fèi)1781四總投資373934、資金籌措項(xiàng)目工程建設(shè)所需資金37393萬元，由項(xiàng)目建設(shè)單位自籌解決資本金數(shù)額來源符合國(guó)家關(guān)于資本金制度的規(guī)定。第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析第一節(jié)發(fā)展規(guī)劃分析一、國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃分析《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》指出：加強(qiáng)城鎮(zhèn)化管理。要把符合落戶條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口逐步轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民作為推進(jìn)城鎮(zhèn)化的重要任務(wù)。大城市要加強(qiáng)和改進(jìn)人口管理，中小城市和小城鎮(zhèn)要根據(jù)實(shí)際放寬外來人口落戶條件。注重在制度上解決好農(nóng)民工權(quán)益保護(hù)問題。城市規(guī)劃和建設(shè)要注重以人為本、節(jié)地節(jié)能、生態(tài)環(huán)保、安全實(shí)用、突出特色、保護(hù)文化和自然遺產(chǎn)，強(qiáng)化規(guī)劃約束力，加強(qiáng)城市公用設(shè)施建設(shè)，預(yù)防和治理‘城市病’。加強(qiáng)土地、財(cái)稅、金融政策調(diào)節(jié)，加快住房信息系統(tǒng)建設(shè)，完善符合國(guó)情的住房體制機(jī)制和政策體系，合理引導(dǎo)住房需求。加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，抑制投機(jī)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。二、山東省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃《山東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》指出：十二五期間人民生活水平提高要與經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步。把保障和改善民生作為根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，加快推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化。加快建立健全城鄉(xiāng)住房保障體系，努力滿足人民群眾基本住房需求。三、地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃《煙臺(tái)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出：搞好城鄉(xiāng)規(guī)劃編制，科學(xué)引導(dǎo)新型城鎮(zhèn)化的規(guī)模、速度和節(jié)奏，著力增強(qiáng)規(guī)劃的戰(zhàn)略性、科學(xué)性和前瞻性。加強(qiáng)市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，積極開展跨縣市的城鎮(zhèn)體系規(guī)劃研究，合理確定發(fā)展格局和職能分工。盡快編制完成城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃，科學(xué)安排城鄉(xiāng)居民點(diǎn)和產(chǎn)業(yè)布局、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及社會(huì)事業(yè)發(fā)展。以城市控制性詳細(xì)規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃為重點(diǎn)，進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)劃覆蓋面，力爭(zhēng)到2012年實(shí)現(xiàn)規(guī)劃編制管理全覆蓋。按照“城鄉(xiāng)一體、精簡(jiǎn)高效、分工合理、職責(zé)明確”的原則，創(chuàng)新城鄉(xiāng)管理體制，提高管理效能。以農(nóng)村住房建設(shè)和危房改造為契機(jī)，逐步實(shí)行城鄉(xiāng)一體的工程建設(shè)管理體制。實(shí)施城市管理重心下移，推進(jìn)“城管進(jìn)社區(qū)”，強(qiáng)化區(qū)、街（鎮(zhèn)）管理權(quán)責(zé)。加快推進(jìn)舊城區(qū)重點(diǎn)區(qū)片改造，力爭(zhēng)三年內(nèi)完成城中村搬遷改造任務(wù)。統(tǒng)籌跟進(jìn)居住區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)施，顯著改善居住環(huán)境。加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房建設(shè)，大力發(fā)展公共租賃房，逐步解決城市中低收入家庭、新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員等群體的住房困難?！逗ｊ?yáng)市城市總體規(guī)劃》提出：規(guī)劃形成“一軸三區(qū)兩帶一廊”的布局結(jié)構(gòu)：一軸：規(guī)劃沿東京路形成城市發(fā)展軸線，貫穿三個(gè)城市片區(qū)。在軸線上安排了商貿(mào)、文化、金融、居住等城市經(jīng)濟(jì)要素，形成城市空間發(fā)展的高潮系列。三區(qū)：東村片區(qū)、中村片區(qū)、鳳城片區(qū)（1）東村片區(qū)：包括老城區(qū)和碧城工業(yè)區(qū)、規(guī)劃總面積1574.62萬m2，是以商貿(mào)、居住、產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的綜合片區(qū)，規(guī)劃居住人口20萬人。（2）中村片區(qū)：即海陽(yáng)工業(yè)園，規(guī)劃占地面積為958.98萬m2，是以技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)和外向型加工工業(yè)為主的片區(qū)，規(guī)劃居住人口3.5萬人。（3）鳳城片區(qū)：包括現(xiàn)狀鳳城街道辦事處駐地及規(guī)劃建設(shè)的行政辦公，教育科研、旅游度假為主的綜合城市新區(qū)，是未來海陽(yáng)市的城市中心和景觀核心區(qū)。規(guī)劃占地面積1656.58萬m2，居住人口11.5萬人。兩帶：規(guī)劃青威高速路、海防路為分割城市各功能組團(tuán)的城市綠帶。一廊：沿東村河形成生態(tài)綠化廊道，主要承擔(dān)旅游觀光、休閑娛樂、生態(tài)保育的城市職能。本項(xiàng)目充分考慮了海陽(yáng)市作為旅游城市的規(guī)劃要求，考慮了海陽(yáng)市今后的城市發(fā)展方向，項(xiàng)目具有規(guī)劃起點(diǎn)高、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高的特點(diǎn)，住宅形式符合社會(huì)各類消費(fèi)群體的需要，有助于海陽(yáng)市城市的建設(shè)，有利于海陽(yáng)市埠南村居民居住條件的改善，有利于海陽(yáng)市房產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。本項(xiàng)目符合國(guó)家和地方國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃的要求。第二節(jié)產(chǎn)業(yè)政策分析為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級(jí)，完善和發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于發(fā)布實(shí)施<促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定>的決定》（國(guó)發(fā)〔2005〕40號(hào)），國(guó)家發(fā)改委發(fā)布了《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》。該目錄由鼓勵(lì)、限制和淘汰三類產(chǎn)業(yè)組成，不屬于鼓勵(lì)、限制和淘汰類，且符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定的，為允許類產(chǎn)業(yè)。國(guó)務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國(guó)發(fā)〔2003〕18號(hào)中指出：房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，是提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民群眾物質(zhì)文化生活需要的基本要求；是促進(jìn)消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)投資增長(zhǎng)，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的有力措施；是充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)的有效途徑。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，對(duì)于全面建設(shè)小康社會(huì)，加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。

《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》中明確提出發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房。按照保障供給、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的原則，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的調(diào)控，促進(jìn)住房梯次消費(fèi)。完善房地產(chǎn)開發(fā)融資方式，加強(qiáng)資本金管理，規(guī)范發(fā)展住房消費(fèi)信貸和保險(xiǎn)。規(guī)范物業(yè)管理行為，提高市場(chǎng)化程度?！渡綎|省人民政府辦公廳關(guān)于批轉(zhuǎn)省建設(shè)廳等五部門山東省安康居住工程實(shí)施方案的通知》提出：在當(dāng)前城市化進(jìn)程加快、舊城改造任務(wù)中、房屋拆遷量較的情況下，要著加大中低價(jià)位、中小戶型安置住房的建設(shè)力度，集中解決城市公益性項(xiàng)目和基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、棚戶區(qū)、危舊房改造所需的拆遷安置住房。各城市政府要有計(jì)劃的對(duì)舊住宅小區(qū)實(shí)施綜合整治，科學(xué)規(guī)劃和合理確定整治改造規(guī)模。城中村改造是改善農(nóng)民群眾居住條件、提高居民生活質(zhì)量、增強(qiáng)村民城市意識(shí)、改善城市形象的重要措施。通過實(shí)施改造工程，有利于合理配置城市土地資源，提高土地利用效率；有利于優(yōu)化城市規(guī)劃布局，科學(xué)實(shí)施城市建設(shè)；有利于改善城區(qū)農(nóng)民的生活質(zhì)量；有利于加快城市化進(jìn)程，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展?！稛熍_(tái)市人民政府關(guān)于加強(qiáng)市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)結(jié)合舊村改造進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)管理的意見》提出舊村改造開發(fā)納入城市房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃管理，確定合理的舊村改造開發(fā)建設(shè)規(guī)模。區(qū)級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門將舊村改造開發(fā)意見匯總后，提報(bào)給市建設(shè)局；市建設(shè)局在充分考慮城市建設(shè)、村民住房需要等方面的基礎(chǔ)上提出計(jì)劃，報(bào)市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)管理領(lǐng)導(dǎo)小組研究。加強(qiáng)舊村改造開發(fā)規(guī)劃管理。市規(guī)劃局按城市總體規(guī)劃提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，按程序?qū)徟?guī)劃設(shè)計(jì)方案和成果。加強(qiáng)項(xiàng)目和用地管理。市建設(shè)局、國(guó)土資源局依據(jù)批準(zhǔn)的舊村改造規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，會(huì)同區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門、街道辦事處，根據(jù)該村人口和住房現(xiàn)狀、舊村建設(shè)用地和經(jīng)濟(jì)用地現(xiàn)狀以及未來人口、經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)土地的需求等，進(jìn)行綜合經(jīng)濟(jì)測(cè)算分析，提出改造開發(fā)意見，報(bào)市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)管理領(lǐng)導(dǎo)小組研究。未經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目一律不能擅自改造開發(fā)，凡經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地一律先儲(chǔ)備后開發(fā)，土地使用權(quán)一律通過招標(biāo)、拍賣和掛牌出讓的方式獲得。第三章資源開發(fā)及綜合利用分析第一節(jié)資源開發(fā)方案資源開發(fā)項(xiàng)目是指煤礦、石油、天然氣、金屬礦和非金屬礦等礦產(chǎn)資源的開發(fā)項(xiàng)目，水利水能資源的開發(fā)利用項(xiàng)目、森林資源的采伐項(xiàng)目等。本項(xiàng)目不屬于資源開發(fā)項(xiàng)目，因此在此不再贅述。第二節(jié)資源利用方案一、資源品種和數(shù)量、供應(yīng)方案本項(xiàng)目為建筑項(xiàng)目，消耗資源主要是土地資源，水、電等能源。水電資源的供應(yīng)由市政管網(wǎng)公司供給。該工程消耗的主要材料是磚、瓦、灰、砂、石、水泥、鋼材、木材、玻璃等。海陽(yáng)市市建材資源豐富，有多個(gè)建材批發(fā)市場(chǎng)，交通便利，物流快捷，完全能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)所需全部材料供給。工程項(xiàng)目建設(shè)用材本著就地取材的原則，提倡使用新型環(huán)保節(jié)能材料和物料綜合利用，以增值降耗。二、資源綜合利用方案本項(xiàng)目充分論證土地利用、平面布置及功能分區(qū)等方案的優(yōu)劣，達(dá)到優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)布局、合理確定建筑密度，適當(dāng)提高容積率，以強(qiáng)化節(jié)約和集約利用土地資源。項(xiàng)目建設(shè)地址交通條件便利，各項(xiàng)設(shè)施齊全，環(huán)境良好。在充分兼顧資源條件和環(huán)境承載能力的情況下，項(xiàng)目?jī)?yōu)選布局方案，開拓建筑空間，適當(dāng)控制強(qiáng)度，各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)，均在規(guī)劃設(shè)計(jì)的控制指標(biāo)范圍內(nèi)，符合集約和節(jié)約利用土地的要求。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展速度加快，大批工程項(xiàng)目相繼投入運(yùn)營(yíng)，拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和人民生活水平的提高，同時(shí)也會(huì)占用大量的土地資源，合理有效地運(yùn)用土地資源，是工程項(xiàng)目建設(shè)的必要前提條件。該項(xiàng)目土地為居委會(huì)集體建設(shè)用地，權(quán)屬明確，用地合理。第三節(jié)資源節(jié)約方案一、土地資源節(jié)約措施土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件。本項(xiàng)目在利用土地資源時(shí)，根據(jù)車流、人流量以及道路綠化要求等因素綜合考慮設(shè)計(jì)道路寬度和綠化方案，同時(shí)按照國(guó)家有關(guān)節(jié)約土地資源的要求，本著因地制宜、經(jīng)濟(jì)適用、綜合使用的原則進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、合理布局。本項(xiàng)目按照海陽(yáng)市的城市發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，項(xiàng)目充分利用已有的土地資源，在項(xiàng)目未充分利用的土地上進(jìn)行綠化，綠化設(shè)計(jì)與基地平面豎向布置相結(jié)合，與周圍環(huán)境和建構(gòu)筑物相協(xié)調(diào)，充分利用通道、零星分散空地，因地制宜、有利生產(chǎn)、保障安全、美化環(huán)境、經(jīng)濟(jì)合理，以實(shí)現(xiàn)土地資源的節(jié)約化使用。二、水資源節(jié)約措施本項(xiàng)目消耗的主要資源是水資源，因此合理的利用水資源，是本項(xiàng)目資源利用方案的重點(diǎn)。為有效節(jié)約用水，本項(xiàng)目擬采用如下節(jié)水方案：1、選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件⑴項(xiàng)目區(qū)衛(wèi)生間坐便器采用容積為6L的沖洗水箱。⑵公共衛(wèi)生間采用感應(yīng)式水嘴和感應(yīng)式小便器沖洗閥。2、綠化用水采用微噴滴灌方式澆灑，并設(shè)置單獨(dú)用水計(jì)量裝置。3、水池、水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時(shí)，水池、水箱長(zhǎng)時(shí)間溢流排水。4、給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式控制，最不利處用水器具處的靜水壓不超過0.45MPa。5、給水支管的水流速度采用措施不超過1.0m/s。第四章節(jié)能方案分析第一節(jié)節(jié)能政策與設(shè)計(jì)依據(jù)一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（國(guó)家主席令第77號(hào)，2007年10月28日修訂通過）；2、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國(guó)發(fā)〔2006〕28號(hào)）；3、《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國(guó)發(fā)〔2007〕15號(hào)）；4、國(guó)家發(fā)改委《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資〔2004〕2505號(hào)）；5、國(guó)家發(fā)改委辦公廳《關(guān)于印發(fā)企業(yè)能源審計(jì)報(bào)告和節(jié)能規(guī)劃審核指南的通知》（二〇〇六年十二月六日）；6、國(guó)家發(fā)改委、科技部《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（2006年）；7、國(guó)家發(fā)改委等部門《關(guān)于印發(fā)〈千家企業(yè)節(jié)能行動(dòng)實(shí)施方案〉的通知》（發(fā)改環(huán)資〔2006〕571號(hào)）；8、《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》（國(guó)家發(fā)改委令第6號(hào)）；9、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)原計(jì)交能[1997]2542號(hào)《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）”編制及評(píng)估的規(guī)定》；10《山東省節(jié)約能源條例》（1997年6月6日山東省第八屆人大常委會(huì)第二十八次會(huì)議通過，1997年9月1日起施行，2009年7月24日山東省第十一屆人大常委會(huì)第十二次會(huì)議修訂）；11、山東省人民政府《關(guān)于貫徹國(guó)發(fā)〔2006〕28號(hào)文件進(jìn)一步加強(qiáng)節(jié)能工作的實(shí)施意見》（魯政發(fā)〔2006〕108號(hào)）；12、《山東省人民政府關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作實(shí)施方案的通知》（魯政發(fā)〔2007〕39號(hào)）；13、山東省人民政府辦公廳《關(guān)于切實(shí)做好固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估審查工作的通知》（魯政辦發(fā)〔2007〕42號(hào)）；二、能耗設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1、《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/T2589－2008）；2、《企業(yè)能量平衡通則》（GB/T3484－2009）；3、《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》（GB/T3485－1998）；4、《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》（GB/T3486－1993）；5、《節(jié)水型企業(yè)評(píng)價(jià)導(dǎo)則》（GB/T7119－2006）；6、《用電設(shè)備電能平衡通則》（GB/T8222－2008）；7、《企業(yè)能源審計(jì)技術(shù)通則》（GB/T17166－1997）；8、《用能單位能源計(jì)量器具配備與管理通則》（GB/T17167－2006）；9、《節(jié)能監(jiān)測(cè)技術(shù)通則》（GB/T15316－2009）；10、《用能設(shè)備能量平衡通則》（GB/T2587－2009）；11、《設(shè)備熱效率計(jì)算通則》（GB/T2588－2000）；12、《用能設(shè)備能量測(cè)試導(dǎo)則》（GB/T6422－2009）；13、《企業(yè)節(jié)能量計(jì)算方法》（GB/T13234－2009）；14、《能源管理體系要求》（GB/T23331－2009）；15、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189－2005）；16、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ14-036－2006）；17、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034－2004）；18、《外墻保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ144―2004）。第二節(jié)能耗狀況及能耗指標(biāo)分析一、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1、設(shè)計(jì)指標(biāo)：室內(nèi)熱環(huán)境指標(biāo)：冬季采暖建筑室內(nèi)平均溫度不低于18℃，換氣次數(shù)為1.0次/小時(shí)，夏季空調(diào)建筑室內(nèi)平均溫度不低于26℃，換氣次數(shù)為1.5次/小時(shí)，夏季自然通風(fēng)情況下，建筑物外圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)表面溫度不高于35℃。建筑能耗指標(biāo)：采暖耗熱量、空調(diào)耗冷量、耗電量指標(biāo)表表4-1采暖期空調(diào)降溫期耗熱量指標(biāo)qH(W/M2)耗冷量指標(biāo)qR(W/M2)耗電量指標(biāo)qER(W/M2)22.024.012.82、本項(xiàng)目建筑熱工設(shè)計(jì)的一般要求建筑宜布置在良好光照和自然通風(fēng)條件的地塊上，建筑群體的平面和豎向布局，宜采用交錯(cuò)排列，斜、坡地臺(tái)階排列形式。不宜采用不利于自然通風(fēng)的周邊式和混合式布置，朝向宜為南偏西5℃至南偏東30.5℃之間，綠化方面宜在建筑需要遮陽(yáng)部位南側(cè)或東西側(cè)布置樹冠高大的落葉樹，有條件可以采用綠化屋面、并做好建筑物周邊場(chǎng)地的綠化工作。3、圍護(hù)結(jié)構(gòu)規(guī)定性指標(biāo)要求本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)應(yīng)采用合理的平面布局，減少外表面積。建筑的體型系數(shù)宜控制在0.32以下。當(dāng)體型系數(shù)超過0.32時(shí)，外圍護(hù)結(jié)構(gòu)屋面、墻面、窗的傳熱阻應(yīng)符合下面各表的要求，體型系數(shù)不得超過0.38。屋面：屋面?zhèn)鳠嶙柚礡(M2·K/W)表4-2ρ〈0.700.7-0.85D4.1-61.6-4>3≤3R0.971.091.261.42當(dāng)體型系數(shù)超過0.35時(shí)，屋面?zhèn)鳠嶙柚礡除符合上表外。不得小于1.26M2·K/W，體現(xiàn)系數(shù)在0.32-0.35之間時(shí)R按插值計(jì)算。墻體傳熱阻值R(M2·K/W)表4-3墻體D=4.1-6D=1.6-4南墻0.620.69東西墻ρ≥0.60.730.80ρ<0.60.620.69北墻0.740.83墻體冷橋處傳熱系數(shù)應(yīng)不小于0.52M2·K/W，當(dāng)體型系數(shù)超過0.35時(shí)，南墻、東西墻的傳熱系數(shù)按北墻采用。門窗：本項(xiàng)目各朝向門窗總面積與各朝向墻體總面積之比，或不同朝向的窗墻面積比及其相應(yīng)的門窗傳熱阻應(yīng)符合下表規(guī)定：門窗傳熱阻值R(M2·K/W)表4-4窗朝向窗墻面積比傳熱阻R(M2·K/W)北0.25≥1/3.0東西南北朝向建筑0.15≥1/4.7東西朝向建筑0.30≥1/2.7南0.35≥1/4.7總面積比0.23各方向的熱阻值同上當(dāng)體型系數(shù)超過0.32，每增加0.01，減少窗傳熱10%，當(dāng)體型系數(shù)達(dá)到或超過0.35時(shí)，各朝向窗戶的傳熱阻R應(yīng)不小于1/2.7m2·K/W，各朝向或窗墻面積比超過上表規(guī)定時(shí)，每增加20%，各朝向或總窗戶的保溫性能按下窗的傳熱系數(shù)表的窗戶類型序列提高1檔。多層建筑門窗的氣密性不低于GB7107規(guī)定的Ⅲ級(jí)，高層建筑門窗的氣密性不低于Ⅱ級(jí)，陽(yáng)臺(tái)門肚板傳熱系數(shù)應(yīng)達(dá)到0.59M2·K/W。南、東、西窗均應(yīng)設(shè)置外遮陽(yáng)設(shè)施，外遮陽(yáng)設(shè)施宜采用活動(dòng)遮陽(yáng)，遮陽(yáng)率應(yīng)達(dá)到80%，遮陽(yáng)設(shè)施應(yīng)在建筑設(shè)計(jì)中考慮，并不得影響通風(fēng)和正常采光。窗的傳熱系數(shù)表表4-5窗框材料窗戶類型空氣層厚度（mm）窗框窗洞面積比（%）傳熱系數(shù)K(W/M2K)鋼鋁單層窗-20-306.4單框雙玻璃1220-303.91620-303.720-3020-303.6雙層窗100-14020-303.0單層+單框雙玻璃100-14020-302.5塑料（木）單層窗-30-404.7單框雙玻璃1230-402.71630-402.620-3030-402.5雙層窗100-14030-402.3單層+單框雙玻璃100-14030-402.0樓梯間：本項(xiàng)目的樓梯間宜采用封閉式，封閉式樓梯間外墻應(yīng)設(shè)置保溫層，與封閉式樓梯間相鄰的隔墻，當(dāng)建筑為1-6層時(shí)，其傳熱阻應(yīng)為北墻的60%。樓梯間分戶門的傳熱阻應(yīng)與樓梯間隔墻的傳熱阻一致，氣密性要求同窗戶合格品要求。二、能源供應(yīng)情況分析1、電力供應(yīng)狀況該項(xiàng)目用電由供電公司供給，只需自就近的供電網(wǎng)引線，即可滿足項(xiàng)目用電需求。2、供暖項(xiàng)目采用集中供熱方式取暖，熱源由市政管網(wǎng)供給，自就近的供熱管道引入，可滿足項(xiàng)目冬季采暖需求。3、供水該項(xiàng)目所需用水由市自來水公司供給，可從就近的市政供水管網(wǎng)接入即可滿足項(xiàng)目用水需求。三、能耗指標(biāo)分析1、能耗構(gòu)成該項(xiàng)目在日常過程中消耗的能源主要是電、水、暖、天然氣等，能耗包括：①日常生活用電及照明。②日常生活過程中的用水。③項(xiàng)目冬季取暖的熱量消耗。2、項(xiàng)目能耗分析⑴自來水的消耗擬建項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期用水主要為生活用水、市政用水、商業(yè)服務(wù)用水、餐飲用水以及不可預(yù)見用水，新鮮水由自來水公司提供，道路噴灑和綠化采用中水，由小區(qū)自建中水處理站提供。①居民生活用水生活用水指小區(qū)居民住戶日常生活用水，主要包括廚房、盥洗、淋浴、沖廁用水等。擬建項(xiàng)目建成后，可容納居住人口4890人，生活用水量按100L/（人·d）計(jì)算，則居民生活用水量為489m3/d，年（360天）用水量為176040m3，用水量為水源為新鮮水源。②市政用水市政用水包括綠化用水、道路及廣場(chǎng)噴灑用水，水源為中水。擬建項(xiàng)目綠地占地面積為3.717ha，道路廣場(chǎng)面積為4.27ha，綠化用水量、道路廣場(chǎng)清潔用水量均按1.5L/m2·d計(jì)算，則綠化用水量為55.76m3/d，道路廣場(chǎng)噴灑用水量為64.04m3/d,，年（綠化240天，道路廣場(chǎng)360天）用水量為36435m3。③商業(yè)服務(wù)用水?dāng)M建項(xiàng)目配套商業(yè)建筑面積約為11000m2，營(yíng)業(yè)面積按總面積的40%，商業(yè)服務(wù)用水量按5L/m2·d計(jì)，則商業(yè)服務(wù)用水量為22m3/d，年（360天）用水量為7920m3。水源為新鮮水源。④不可預(yù)見水量不可預(yù)見水量按總用水量的10%計(jì)算，則擬建項(xiàng)目不可預(yù)見水量為63.08m3/d，年用水量為22039.51m3。水源為新鮮水源。⑤消防用水量擬建項(xiàng)目按同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)取1，消火栓用水量為30升/秒，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)算，則消防用水量為216m3。綜上所述，擬建項(xiàng)目年總用水量為24.24萬m3/a，其中新鮮水20.24萬m3/a，中水年回用量為4.0萬m3/a。⑵電力消耗擬建項(xiàng)目用電主要為照明用電和動(dòng)力用電。項(xiàng)目用電為低壓用電負(fù)荷，動(dòng)力用電為380V，照明用電為220V。①住宅用電住宅用電負(fù)荷住宅按45W/m2計(jì)算，建筑面積為21.2萬m2，電力負(fù)荷為9540.00kw，同時(shí)系數(shù)按照0.28，日工作時(shí)間按照8小時(shí)，年工作時(shí)間按照360日計(jì)算，則項(xiàng)目年用電量為769.31萬kwh。②公建用電項(xiàng)目公建用電負(fù)荷按80W/m2計(jì)算，建筑面積為1.1萬m2，電力負(fù)荷為880.00kw，同時(shí)系數(shù)按照0.3，日工作時(shí)間按照8小時(shí)，年工作時(shí)間按照360日計(jì)算，則項(xiàng)目年用電量為76.03萬kwh。③道路廣場(chǎng)用電項(xiàng)目道路廣場(chǎng)用電負(fù)荷按3W/m2計(jì)算，面積為4.27萬m2，電力負(fù)荷為128.08kw，日工作時(shí)間按照3小時(shí)，年工作時(shí)間按照360日計(jì)算，則項(xiàng)目年用電量為34.58萬kwh。④綠化用電項(xiàng)目道路廣場(chǎng)用電負(fù)荷按1W/m2計(jì)算，面積為3.72萬m2，電力負(fù)荷為37.2kw，日工作時(shí)間按照3小時(shí)，年工作時(shí)間按照360日計(jì)算，則項(xiàng)目年用電量為4.01萬kwh。⑤其他用電其他用電按照以上電力計(jì)算的10%計(jì)算。綜合以上，項(xiàng)目電力負(fù)荷為11643.77Kw，年用電量為972.33kwh。⑶熱力消耗項(xiàng)目住宅部分熱力負(fù)荷指標(biāo)按30W/m2，建筑面積21.2萬m2，熱力負(fù)荷為6360kw，一天按照24小時(shí)計(jì)算，年采暖天數(shù)按照煙臺(tái)市冬季采暖111天計(jì)算，住宅全年熱力消耗60994.94GJ。項(xiàng)目公建部分熱力負(fù)荷指標(biāo)按照32W/m2，建筑面積為1.1萬m2，熱力負(fù)荷為352kw，一天按照24小時(shí)計(jì)算，年采暖天數(shù)按照煙臺(tái)市冬季采暖111天計(jì)算，公建全年熱力消耗3375.82GJ。項(xiàng)目全年熱力消耗為64370.76GJ。⑷燃?xì)庀臄M建項(xiàng)目小區(qū)燃?xì)夤芫W(wǎng)已經(jīng)鋪設(shè)至項(xiàng)目區(qū)周圍，并已通氣。小區(qū)建設(shè)燃?xì)庹{(diào)壓站，天然氣經(jīng)調(diào)壓后送入用戶，可保障供氣能力。項(xiàng)目區(qū)燃?xì)庵饕ň用裆钣脷夂筒惋嬘脷狻M建項(xiàng)目以居住為主，可容納居民1630戶，經(jīng)類比，燃?xì)庥昧堪磻艟沼脷饬?.7m3計(jì)算，則居民生活年消耗天然氣41.08萬m3。3、綜合能耗計(jì)算根據(jù)本項(xiàng)目用能設(shè)備耗能情況計(jì)算出各種能源消費(fèi)總量及結(jié)構(gòu)詳見下表：項(xiàng)目全年綜合能耗為3954.97噸標(biāo)準(zhǔn)煤。項(xiàng)目全年能源消耗表序號(hào)能源種類單位年耗量當(dāng)量值等價(jià)值折標(biāo)系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)煤（t）折標(biāo)系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)煤（t）1新鮮水m3202356.000.0857kgce/t17.340.0857kgce/t17.342電力萬kwh972.331.229tce/萬kWh1194.993.5tce/kWh3403.143采暖GJ64370.760.03412t/GJ2196.330.03412t/GJ2196.334天然氣萬m341.081.330kg/m3546.311.330kg/m3546.315合計(jì)3954.976163.12第三節(jié)節(jié)能措施和節(jié)能效果分析一、設(shè)備節(jié)能技術(shù)措施1、在滿足運(yùn)營(yíng)要求的前提下，對(duì)新增設(shè)備選用國(guó)家推薦的機(jī)電一體化節(jié)能產(chǎn)品，如變頻電機(jī)等，減少無功消耗，提高效率，降低電耗。嚴(yán)禁采用國(guó)家規(guī)定淘汰的低效高耗能設(shè)備。2、電動(dòng)機(jī)的最佳負(fù)荷率為70～90%，減少電動(dòng)機(jī)的空載損耗或輕載損耗。在設(shè)備比選階段，量不選用耗電大的設(shè)備，合理匹配電機(jī)與機(jī)泵的容量。電動(dòng)機(jī)容量30kW（含30kW）以下采用全壓直接啟動(dòng)，30kW以上的電動(dòng)機(jī)采用降壓?jiǎn)?dòng)，啟動(dòng)設(shè)備選用JJR2型軟啟動(dòng)器。線路的短路保護(hù)采用自動(dòng)空氣開關(guān)，電動(dòng)機(jī)過載保護(hù)采用熱繼電器。3、泵類、風(fēng)機(jī)、空調(diào)等設(shè)備均選用國(guó)內(nèi)節(jié)能產(chǎn)品，對(duì)負(fù)荷變化較大的設(shè)備采用變頻調(diào)速，使其實(shí)際功率與負(fù)荷相適應(yīng)，達(dá)到降低能耗，提高工作品質(zhì)的作用。二、總圖布置和運(yùn)輸節(jié)能小區(qū)總平面布置符合國(guó)家的有關(guān)規(guī)定及要求，結(jié)合場(chǎng)地自然條件及現(xiàn)狀，充分考慮建、構(gòu)筑物的特點(diǎn)，合理布置，滿足運(yùn)輸、安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的需要；同時(shí)考慮動(dòng)力設(shè)施、設(shè)備維修等方面的協(xié)作關(guān)系，遵循節(jié)約用地的原則，做到總圖布置合理緊湊，協(xié)調(diào)統(tǒng)一?？傊?，整個(gè)小區(qū)功能分區(qū)明確，交通便捷，建構(gòu)筑物布置緊湊合理，利于節(jié)能。三、建筑節(jié)能建筑物的總得熱包括采暖設(shè)備供熱、太陽(yáng)輻射得熱（通過窗戶和其他圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)入室內(nèi)的熱量）以及建筑物內(nèi)部得熱（包括炊事、照明、家電和人體散熱）。當(dāng)建筑物的總失熱量和總得熱量達(dá)到平衡時(shí)室內(nèi)溫度得以保持。因此建筑節(jié)能的主要途徑就是加強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫與隔熱性能提高門窗氣密性能以減少熱量損失，并采用節(jié)能型高效供暖系統(tǒng)。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫性能及門窗氣密性能足夠好時(shí)，只需很少的供熱即可滿足室內(nèi)舒適溫度的要求（室內(nèi)溫度不低于18℃），這就是超低能耗建筑的原理。充分考慮太陽(yáng)能與建筑一體化設(shè)計(jì)，把太陽(yáng)能的利用納入環(huán)境的總體設(shè)計(jì)，把建筑、技術(shù)和美學(xué)融為一體，太陽(yáng)能設(shè)施成為建筑的一部分，相互間有機(jī)結(jié)合，成為建筑體系不可分割的一部分，與建筑同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步后期物業(yè)管理。按照建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求，為降低建筑物的能源消耗，本項(xiàng)目擬采取以下節(jié)能措施：1、設(shè)計(jì)屋頂集中式太陽(yáng)能熱水器系統(tǒng)，美化外立面。2、小區(qū)公共照明采用獨(dú)立式太陽(yáng)能照明系統(tǒng)。3、辦公樓玻璃幕墻南向部分及建筑挑空部分采用高透光率光伏玻璃收集能量，供應(yīng)地下車庫(kù)照明系統(tǒng)。4、建筑物朝向采用南北向，以保證冬季室內(nèi)能夠得到較多的陽(yáng)光，提高室內(nèi)溫度。同時(shí)，避免盛夏灼熱的光線射入室內(nèi)。5、對(duì)建筑的圍護(hù)采取保溫隔熱措施。采用節(jié)能型新技術(shù)、新材料，注重推廣使用新型節(jié)能墻體材料及外墻保溫技術(shù)。在保證質(zhì)量和使用功能的前提下，節(jié)約能源，避免浪費(fèi)。6、門窗節(jié)能使用密封性能良好的門窗材料，提高外墻門窗氣密性，減少冷空氣滲透，加強(qiáng)保溫效果，減少因保持恒溫而使用設(shè)備的能耗。外圍門窗均為塑鋼單框中空玻璃窗，封陽(yáng)臺(tái)采用雙玻璃塑鋼窗；分戶門采用鋼塑復(fù)合防盜保溫門。合理設(shè)計(jì)窗墻比，不同朝向的窗墻面積比不應(yīng)超過規(guī)定數(shù)值，即北向窗墻面積比為0.30，東西向窗墻面積比為0.30，南向窗墻面積比為0.50。7、采光節(jié)能建筑照明根據(jù)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034－2004）設(shè)計(jì)，照明方式采用混合照明。參考平面及其高度，在0.75m水平面上，起居室標(biāo)準(zhǔn)值100LX，臥室標(biāo)準(zhǔn)值75LX，餐廳標(biāo)準(zhǔn)值150LX，廚房標(biāo)準(zhǔn)值100LX，衛(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)值100LX，，燈具采用綠色照明燈具。8、創(chuàng)造節(jié)能環(huán)境創(chuàng)造對(duì)節(jié)能有利的微氣候條件對(duì)建筑節(jié)能也非常重要。具體措施有：增加綠化種植面積，考慮地面綠化、屋頂綠化、墻體垂直綠化和陽(yáng)臺(tái)綠化的整體結(jié)合，有效調(diào)節(jié)環(huán)境溫度。采用生態(tài)鋪地設(shè)計(jì)，使場(chǎng)地具有可呼吸的特性。四、采暖節(jié)能設(shè)計(jì)1、冬季采暖采用低溫?zé)崴泄┡到y(tǒng)，每棟樓均采用熱量表計(jì)量，并達(dá)到分戶計(jì)量，分室調(diào)節(jié)的作用。2、采暖系統(tǒng)各管道入口均安裝動(dòng)態(tài)壓力平衡控制器，保證在變流量的情況下，系統(tǒng)壓差恒定。3、管道采取保溫措施，盡可能降低沿途熱損失。4、辦公主入口高大空間采用分層空調(diào)方式，降低空調(diào)能耗。5、采用溫濕度獨(dú)立控制方式。6、空調(diào)及新風(fēng)管道采用帶加筋鋁箔的離心玻璃棉保溫材料進(jìn)行保溫。五、電氣節(jié)能措施1、選用節(jié)能型變配電設(shè)備，變壓器選用新型高效節(jié)能型，并采用合適的低壓電容補(bǔ)償柜，提高功率因數(shù)。變配電室及電氣豎井盡可能靠近負(fù)荷中心設(shè)置。2、推廣應(yīng)用節(jié)能、高效、合適、安全、有益環(huán)境的綠色照明燈具，提高用電效率。3、選用變頻變流控制電梯等設(shè)備，達(dá)到降低能耗的目的。4、給排水系統(tǒng)、公共照明由樓宇自控系統(tǒng)進(jìn)行集中控制和優(yōu)化管理，利于節(jié)能。5、選用強(qiáng)弱電一體化樓宇自控系統(tǒng)，地下車庫(kù)及室外照明設(shè)智能照明控制系統(tǒng)，考慮諧波治理措施。六、節(jié)水措施項(xiàng)目用水主要是生活用水、公建用水及綠化用水。為控制用水，達(dá)到節(jié)約用水的目的，擬采取以下措施：1、設(shè)計(jì)中應(yīng)采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，嚴(yán)禁使用鑄鐵閥門和螺旋升降式水嘴，強(qiáng)制推廣使用陶瓷密封水嘴和一次沖洗水量小于6升的坐便器。2、采用封閉性能好、開關(guān)靈活的節(jié)水型水龍頭。新型節(jié)水水龍頭具備了以下功能和特點(diǎn)：新型水龍頭多為不銹鋼或銅制陶瓷芯片，提高了密封性，開合數(shù)十萬次不漏水，與一般水龍頭相比可節(jié)水30-50%；采用起泡器，讓空氣與水流充分結(jié)合，提高沖刷力，從而有效減少用水量；采用恒溫恒壓設(shè)計(jì)，可自動(dòng)彌補(bǔ)水溫、水壓的變化，減少耗水。3、配套建設(shè)污水處理和中水回用系統(tǒng)，處理后的中水可用于沖洗廁所、澆灌花木、清潔道路、清洗車輛等，提高水的重復(fù)使用率，節(jié)約水資源。4、控制綠化用水。根據(jù)土壤旱情合理確定用水量，澆水時(shí)間不宜選擇在中午等溫度較高時(shí)間進(jìn)行，避免水分較快蒸發(fā)。5、區(qū)內(nèi)供水系統(tǒng)采取防滲防漏措施，減少不必要的損失。6、加強(qiáng)物業(yè)管理，經(jīng)常檢查設(shè)施的完好情況，及時(shí)檢修有問題的設(shè)備。7、雨水資源化硬質(zhì)地、路面將采用滲水磚，同時(shí)設(shè)置滲透溝，以補(bǔ)充地下水。綠地與土壤之間設(shè)貯水層、透水層，以減緩雨水地表徑流的速度，增加土壤的相對(duì)含水量，減少綠化的人工澆灌用水。七、節(jié)能管理措施1、能源管理機(jī)構(gòu)現(xiàn)狀由物業(yè)成立能源管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，全面負(fù)責(zé)公司日常能源管理的組織、監(jiān)督、檢查和協(xié)調(diào)工作。能源管理涉及到項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)全過程，它是一項(xiàng)高度綜合的管理工程，必須建立一個(gè)完善的管理體系，方能搞好這項(xiàng)工作。2、能源管理狀況加強(qiáng)能源的科學(xué)管理，初步建立了各項(xiàng)能源管理制度，堅(jiān)持管理與技術(shù)創(chuàng)新，在節(jié)能技術(shù)改造等方面做了一定的工作，能源利用效率有了一定的提高。項(xiàng)目選用先進(jìn)技術(shù)、設(shè)備，采用高效節(jié)能的新材料，增加了部分投資，但項(xiàng)目整體節(jié)能效果居住建筑節(jié)能達(dá)到65%以上，公建建筑節(jié)能達(dá)到50%以上，項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)過程中能源消耗較參考建筑節(jié)能性好，運(yùn)行成本低，節(jié)能措施經(jīng)濟(jì)性較好。第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析第一節(jié)項(xiàng)目選址及用地方案項(xiàng)目選址擬建項(xiàng)目位于海陽(yáng)市埠南村，項(xiàng)目東臨東村路，南至桐柏路，北鄰市客運(yùn)總站。項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，為進(jìn)出海陽(yáng)的門戶。該地塊工程地質(zhì)條件好，適合該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目區(qū)域周邊污染源較少，環(huán)境幽靜，環(huán)境質(zhì)量較好，具有良好的居住條件。二、建設(shè)條件1、海陽(yáng)市地理位置海陽(yáng)市地處中國(guó)東部黃海之濱，膠東半島南翼，東經(jīng)120°50至121°29，北緯36°16至37°10。北臨煙臺(tái)，東接威海，西近青島，位于三市中心地帶，是膠東半島重要的交通樞紐。境內(nèi)藍(lán)煙鐵路橫貫東西，青威高速公路、煙青一級(jí)公路、煙鳳一級(jí)公路以及青石公路、榮蘭公路長(zhǎng)工309國(guó)道縱橫交錯(cuò)；方圓120公里之內(nèi)有煙臺(tái)、威海、青島三處機(jī)場(chǎng)和三處大型港口，境內(nèi)還有國(guó)家二級(jí)開放口岸鳳城港及大埠圈等漁商港口，海陸空交通十分方便，乘車去煙臺(tái)、威海、青島均需1小時(shí)車程，乘飛機(jī)去日本、韓國(guó)均需1小時(shí)左右。目前，海陽(yáng)市正在規(guī)劃建設(shè)鳳城萬噸級(jí)深水碼頭，爭(zhēng)取盡早開通國(guó)際航運(yùn)。2、氣候條件海陽(yáng)市屬暖溫帶海洋性季風(fēng)型氣候，干濕區(qū)屬于我國(guó)濕潤(rùn)區(qū)的北延；四季分明，雨量充沛，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑。無霜期長(zhǎng)達(dá)200余天，宜人的氣候，非常適合旅游觀光和居住，在近30年中，年平均氣溫12.0℃，年平均降水量850mm左右。四季氣候特征如下：春季：平均氣溫10.6℃，降水量120mm。由于受海洋氣候調(diào)節(jié)，氣溫回升緩慢，大部年份無晚霜凍危害，有利于各種農(nóng)作物及林果的種植、生長(zhǎng)和發(fā)育。夏季：平均氣溫23.4℃，降水量420mm。盛夏盛行東南季風(fēng)，氣候涼爽，是盛夏避暑勝地。秋季：平均氣溫14.2℃，降水量270mm。由于北方冷空氣的南下，多受大陸變性冷高壓控制，秋高氣爽，天高云淡。有利于各種水果和干果糖份形成和積累，果實(shí)色澤鮮艷、清脆干甜。冬季：平均氣溫-0.4℃，降水量40mm。雖受大陸氣團(tuán)西北季風(fēng)控制，但無寒冷干燥之感覺，在山東半島東西向山脈的阻擋下，冷流降雪少。受黃海海洋氣候影響，氣溫降幅度小，無寒冷之感。3、地質(zhì)條件本次勘察查明，在鉆探所達(dá)深度范圍內(nèi)，場(chǎng)地地層屬耕土、粉土、粗砂、礫砂、砂巖?，F(xiàn)分述如下：（l）耕土：褐色；松散；稍濕；層厚0.600～1.000m含有植物根系。層底埋深0.600～1.000m，標(biāo)高-1.04～1.49m。（2）粉土：褐色；松散；很濕；包含鐵錳結(jié)核；層厚0.800～2.100m。其中1、5號(hào)孔缺火。層底埋深1.50～2.60m，標(biāo)高-2.06～3.34m．。（3）粗砂：黃褐色；均勻；松散；飽和；層厚1.500—3.300m。。主要成分為石英、長(zhǎng)石。層底埋深3.30～4.60m，標(biāo)高-4.34～5.29m。（4）礫砂：黃褐色；均勻；稍密；飽和；含有10卵礫，直徑小于20mm；層厚3.000～4．700m。母巖為花崗巖、砂巖，強(qiáng)風(fēng)化。層底埋深7.80～8.80m，標(biāo)高-8.54～9.17m。（5）砂巖：黃色；全風(fēng)化～強(qiáng)風(fēng)化；呈土狀、碎塊狀。揭露深度9.000～7.900m，厚度為0.1～0.2m。4、地下水在本次勘察深度范圍內(nèi)有一層地下水，屬潛水類型。勘察期間實(shí)測(cè)穩(wěn)定水位標(biāo)高為-3.27～3.79m，埋深3.00～2.80m。場(chǎng)區(qū)地震烈度為7度，場(chǎng)地屬抗震有利地段。場(chǎng)區(qū)工程地質(zhì)條件較好，無不良地質(zhì)現(xiàn)象，是良好的建筑場(chǎng)地，適合擬建場(chǎng)區(qū)的興建。3、交通條件海陽(yáng)市是膠東半島重要的交通樞紐。境內(nèi)藍(lán)煙鐵路橫貫東西，青威高速公路、煙青一級(jí)公路、煙鳳一級(jí)公路以及青石公路、榮蘭公路和309國(guó)道縱橫交錯(cuò)；方圓120公里之內(nèi)有煙臺(tái)、威海、青島三處機(jī)場(chǎng)和三處大型港口，境內(nèi)還有國(guó)家二級(jí)開放口岸鳳城港以及大埠圈等漁商港口，海陸空交通十分方便。乘車去煙臺(tái)、威海、青島均需1小時(shí)車程，乘飛機(jī)去日本、韓國(guó)均需1小時(shí)左右。目前，海陽(yáng)市正在建設(shè)鳳城萬噸級(jí)深水碼頭、即墨海陽(yáng)跨海大橋和煙海高速公路。4、公用設(shè)施條件（1）工程用電項(xiàng)目由雙回路、雙電源供電，電力供應(yīng)充足。本項(xiàng)目供電電源采用雙回路10千伏專用電纜線路供電，項(xiàng)目所需用電負(fù)荷可完全滿足需求。不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐墓╇姰a(chǎn)生太大的影響。（2）給、排水海陽(yáng)市水資源豐富，全市擁有城市集中供水廠1座，配水廠5座，供水管道總長(zhǎng)300公里，城市供水能力達(dá)到14萬m3/日。海陽(yáng)市內(nèi)建有完善的排水和排污設(shè)施，項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)有統(tǒng)一規(guī)劃的雨、污水處理管網(wǎng)，排水采用雨、污分流制，雨水可經(jīng)鋼筋砼管匯集到區(qū)內(nèi)市政排水管網(wǎng)，污水統(tǒng)一排入?yún)^(qū)內(nèi)污水處理管網(wǎng)，排水管道暢通。（3）通訊目前海陽(yáng)市可辦理國(guó)際國(guó)內(nèi)直撥電話、電傳、傳真、移動(dòng)通信、數(shù)據(jù)通信、無線尋呼、計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)，多媒體通信等多種電信業(yè)務(wù)，為投資者提供分組交換，DDN和SDH等網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，通訊條件便利。三、用地方案該項(xiàng)目規(guī)劃用地面積13.64ha，規(guī)劃地塊成不規(guī)則梯形狀，項(xiàng)目用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀用地性質(zhì)成多樣性特點(diǎn)，其中有居住用地、村鎮(zhèn)居民用地、商業(yè)用地等。項(xiàng)目用地周邊用地情況⑴基地西南角需要保留的現(xiàn)狀新建沿街多層住宅五棟及沿街低層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，占地面積大約為2.5ha。⑵北側(cè)相對(duì)獨(dú)立的臨近客運(yùn)站的地塊，占地面積約為3ha。⑶基地村東片區(qū)（紅線東側(cè)）多為新建住宅，占地面積約為10ha。⑷基地村西片區(qū)（紅線西側(cè)）多為破舊、年代較長(zhǎng)的老式住宅，占地面積約為10ha。⑸村中現(xiàn)存一條南北向的硬化路（圖中紫線），管道鋪設(shè)完善，可以考慮對(duì)齊在規(guī)劃中的利用。2、用地范圍內(nèi)道路分析基地內(nèi)部道路多為村莊道路，寬度在2.5m-9m之間，多為未硬化的土質(zhì)路面，路況質(zhì)量較差，村莊內(nèi)部有兩條東西和南北相交叉的兩條村莊主干路，兩條東西方向的村莊干路分別位于村莊南側(cè)和北側(cè)，其他村莊道路，零散均勻分布主干路和次干路之間。該項(xiàng)目用地不占用耕地，不壓覆礦床和文物，不影響防洪及排澇，無通航及軍事設(shè)施等影響。項(xiàng)目用地符合海陽(yáng)市市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求。第二節(jié)土地利用合理性分析本項(xiàng)目總用地面積13.64ha，凈用地面積10.62ha，其中建筑占地面積2.63ha，占總用地的24.8%；道路廣場(chǎng)用地面積4.27ha，占總用地的40.2%，綠化用地面積3.72ha，占總用地的35.0%本項(xiàng)目建設(shè)土地為原村民的住宅基地，不占用新的耕地。項(xiàng)目建成后有利于周圍景區(qū)人文景觀和投資環(huán)境的改善。項(xiàng)目用地符合土地利用規(guī)劃要求，占地規(guī)模合理，符合集約和有效使用土地的要求。第三節(jié)征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案一、拆遷遵循的原則1、公共利益需要的原則。公共利益是指社會(huì)整體利益和全體社會(huì)成員的共同利益，在實(shí)踐中要嚴(yán)格區(qū)別是社會(huì)公共利益需要還是商業(yè)利益或某部門、某集體、某單位利益需要。2、依照法律規(guī)定的原則。征遷在一定程度上限制了公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)。要正確處理好公共利益同私有財(cái)產(chǎn)保護(hù)的關(guān)系，征遷必須依照法律規(guī)定進(jìn)行，按照法律規(guī)定的原則、條件和程序辦理。3、依法給予補(bǔ)償?shù)脑瓌t。根據(jù)法律規(guī)定，征遷都要給予補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，需要在相關(guān)法律中做出明確的規(guī)定。補(bǔ)償要及時(shí)，不能因補(bǔ)償?shù)难诱`給受影響人造成損失。二、舊村改造實(shí)施意見為了推動(dòng)埠南村舊村改造進(jìn)程，改善村民居住環(huán)境，提高村民生活質(zhì)量，促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展，根據(jù)煙臺(tái)市舊村改造要求和埠南舊村改造新的編制規(guī)劃，結(jié)合埠南村的實(shí)際，埠南舊村改造實(shí)施意見為：1、舊村改造的指導(dǎo)思想遵循人民社區(qū)人民建的方針，堅(jiān)持社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一，充分考慮群眾的利益，按照統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一組織的要求，本著服從大局，讓利于民，統(tǒng)籌安排，公正、公平的原則，充分調(diào)動(dòng)各方面的積極性，兼顧集體和個(gè)人利益，順利實(shí)施埠南舊村改造工作。2、改造范圍按照市舊村改造要求和埠南村建設(shè)的編制規(guī)劃，安置村民主要為埠南村村民。3、居民樓分配條件3.1只限本村村民；3.2現(xiàn)有住房連片拆遷的；3.3現(xiàn)有住房持有建設(shè)局規(guī)劃許可證、土管所集體土地使用證的；3.4連片拆遷區(qū)域以外的危房確需搬遷拆遷安置的，按成本價(jià)購(gòu)買新建居民公寓，待拆遷到舊宅時(shí)按本實(shí)施意見的規(guī)定核算附屬物補(bǔ)償和居民公寓優(yōu)惠補(bǔ)助。4、補(bǔ)償范圍4.1現(xiàn)有住房持有建設(shè)局規(guī)劃許可證、土管所集體土地使用證的，給予補(bǔ)償。4.2未經(jīng)集體批準(zhǔn)在住宅基地以外亂搭亂建的所有建筑物，不予補(bǔ)償。4.3在原舊村規(guī)劃中，新批宅基地后，應(yīng)該拆除而未拆除的舊宅，不予補(bǔ)償。5、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)凡符合補(bǔ)償條件的建筑設(shè)施和附著物的補(bǔ)償，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，制定了《舊村改造拆遷補(bǔ)償安置方案》。項(xiàng)目將嚴(yán)格按照方案要求進(jìn)行補(bǔ)償。6、搬遷期限村委與拆遷戶簽訂拆遷補(bǔ)償合同后，拆遷戶在規(guī)定的時(shí)間拆遷完，并與村委完成土地交割手續(xù)后，村委給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，未按要求完成的，由村集體負(fù)責(zé)拆除，拆除物料要?dú)w集體。第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析為貫徹執(zhí)行環(huán)保設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)的“三同時(shí)”原則，按照國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)與國(guó)家環(huán)保局頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定編制本項(xiàng)目環(huán)保篇章。第一節(jié)環(huán)境保護(hù)適用標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)一、環(huán)境保護(hù)適用標(biāo)準(zhǔn)1、環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)⑴GB3095-1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；⑵GB3838-2002《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》Ⅳ類標(biāo)準(zhǔn)；⑶地下水水質(zhì)執(zhí)行GB/T14848-93《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的III類標(biāo)準(zhǔn)；⑷《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-2008)。2、污染物排放標(biāo)準(zhǔn)⑴《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ3082-1999；⑵污水排放執(zhí)行《山東省南水北調(diào)沿線水污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(山東省地方標(biāo)準(zhǔn)DB37/599－2006)表2一般區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)（即《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-1996）》表4中一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)限值）要求。⑶《社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB22337-2008）；⑷GB12523-90《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》。2、環(huán)評(píng)分析依據(jù)⑴《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》⑵《中華人民共和國(guó)噪聲污染防治法》⑶《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》⑸《中華人民共和國(guó)水污染防治法》⑹《中華人民共和國(guó)固體廢棄物污染防治法》⑺《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》（2002年77號(hào)）⑻《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令1998第253號(hào)）⑼《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》（HJ/T169-2004）第二節(jié)環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀一、建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目地點(diǎn)位于海陽(yáng)市埠南村，周圍環(huán)境狀況較好，周圍水體、大氣、土壤和植被具有較強(qiáng)的自凈化能力，且周圍無重要污染企業(yè)，環(huán)境質(zhì)量受本地工業(yè)的污染較輕，環(huán)境承載能力較大。項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià)滿足以下標(biāo)準(zhǔn)：1、環(huán)境空氣質(zhì)量全年大部分時(shí)間滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-1996)中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。2、地表水滿足《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）中的Ⅳ類標(biāo)準(zhǔn)，地下水滿足《地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T14848-93)中的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。3、環(huán)境噪聲沿街建筑物滿足《中華人民共和國(guó)聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096—2008）表1中的4a類標(biāo)準(zhǔn)，其他區(qū)域滿足《中華人民共和國(guó)聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096—2008）表1中的2類標(biāo)準(zhǔn)。因此總體上說，擬建項(xiàng)目附近地區(qū)的空氣、地下水、環(huán)境噪聲基本滿足相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。第三節(jié)生態(tài)環(huán)境影響分析該項(xiàng)目周圍環(huán)境狀況良好，附近無污染工業(yè)，環(huán)境綠化較好，交通便捷。本項(xiàng)目用于居民生活，其污染源很小，且污染物排放量也很少，產(chǎn)生的生活污水、廚房油煙、生活垃圾經(jīng)處理后，完全可以達(dá)到環(huán)境保護(hù)要求，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成污染。第四節(jié)生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施一、施工期環(huán)境保護(hù)措施方案（1）施工揚(yáng)塵施工期間應(yīng)特別注意施工揚(yáng)塵的防治問題，須制定必要的防止措施，以減少施工揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境的影響。首先，施工期選用先進(jìn)的低噪音設(shè)備，加強(qiáng)噪聲設(shè)備維護(hù)管理，確保施工期施工設(shè)備噪聲的貢獻(xiàn)值達(dá)到《建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》的要求；按國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定合理安排施工時(shí)間，應(yīng)避免晚上十時(shí)至早上六時(shí)之間施工。其次，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，做好文明拆遷和文明標(biāo)化施工，采取配置工地滯塵防護(hù)網(wǎng)、設(shè)置圍檔和硬化道路，以及車輛出場(chǎng)沖洗等措施，合理布置施工場(chǎng)地，最大程度減少揚(yáng)塵對(duì)周圍大氣環(huán)境的危害，必要時(shí)采用水霧以降低和防止二次揚(yáng)塵。最后，為了減少施工揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境的影響，施工中挖出的土石表面要定期灑水；建筑材料堆場(chǎng)用蒙布覆蓋，防止揚(yáng)塵；棄土裝運(yùn)過程中不要超載，要進(jìn)行有效覆蓋，確保裝土車中途不灑落，車輛駛出工地前將輪子的泥土清理干凈，防止沿途影響環(huán)境整潔，同時(shí)施工者應(yīng)對(duì)工地門前的道路環(huán)境實(shí)施保潔制度，一旦有棄土、建材灑落，應(yīng)及時(shí)清理；每期施工時(shí)沿施工邊界四周建1.5-2m高的防護(hù)墻，以減少揚(yáng)塵的擴(kuò)散；提高開挖速度，避免大風(fēng)天氣作業(yè)，以減少揚(yáng)塵飛揚(yáng)；工程建設(shè)單位應(yīng)會(huì)同有關(guān)單位編制運(yùn)輸、裝卸防止揚(yáng)塵產(chǎn)生的操作規(guī)程，嚴(yán)格按規(guī)程操作，控制揚(yáng)塵的產(chǎn)生。要規(guī)定運(yùn)輸?shù)缆?、運(yùn)輸時(shí)間。避免在交通高峰時(shí)間運(yùn)輸，建設(shè)單位應(yīng)與運(yùn)輸部門共同做好駕駛員的職業(yè)道德教育，按規(guī)定路線運(yùn)輸，并不定期的檢查執(zhí)行計(jì)劃情況。加強(qiáng)環(huán)境管理，施工單位應(yīng)將有關(guān)環(huán)境污染控制列入承包內(nèi)容，在施工過程中由專人負(fù)責(zé)。在工程概算中應(yīng)包括用于施工過程揚(yáng)塵污染控制的專項(xiàng)資金，要保證此項(xiàng)資金專款專用。據(jù)經(jīng)驗(yàn)調(diào)查，露天堆場(chǎng)產(chǎn)生的揚(yáng)塵主要特點(diǎn)是與風(fēng)速和塵粒含水率有關(guān)，因此減少建材的露天堆放和保證一定的含水率是抑制揚(yáng)塵的有效手段，同時(shí)應(yīng)禁止在大風(fēng)天進(jìn)行攪拌等作業(yè)。（2）油漆廢氣該項(xiàng)目裝修階段的油漆廢氣較難控制，目前尚無較有效的治理方法，因此建議建設(shè)方和物業(yè)管理部門加強(qiáng)管理和宣傳，積極鼓勵(lì)住宅居民裝修能夠使用環(huán)保材料。（3）施工期固體廢棄物該項(xiàng)目建設(shè)施工期間需進(jìn)行運(yùn)輸棄土和各種建筑材料（如砂石、水泥、磚、木材等），將產(chǎn)生大量廢土、磚石及各種建筑垃圾，必須按照市容環(huán)衛(wèi)、環(huán)保和建筑業(yè)管理部門的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置，及時(shí)將固廢運(yùn)到指定點(diǎn)（如垃圾填埋場(chǎng)、鋪路基等）妥善處置，嚴(yán)防制造新的“垃圾堆場(chǎng)”。將混凝土塊連同棄土、棄渣等送至專用垃圾場(chǎng)所或用于回填低洼地帶，建筑垃圾中鋼筋等回收利用，其它用封閉式廢土運(yùn)輸車及時(shí)清運(yùn)，并送到指定傾倒點(diǎn)處置，不能隨意拋棄、轉(zhuǎn)移和擴(kuò)散。其次，施工人員的生活垃圾也及時(shí)收集到指定的垃圾箱（桶）內(nèi)，由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一及時(shí)清運(yùn)處理。二、營(yíng)運(yùn)期環(huán)境保護(hù)措施1、空氣環(huán)境保護(hù)措施項(xiàng)目附近無敏感的環(huán)境空氣保護(hù)目標(biāo)，周圍目前空氣環(huán)境受污染較輕，質(zhì)量較好，環(huán)境容量較大，正常運(yùn)轉(zhuǎn)后基本無廢氣排放。項(xiàng)目建成后對(duì)環(huán)境空氣產(chǎn)生的主要影響是進(jìn)出場(chǎng)區(qū)的汽車尾氣。為保證地下車庫(kù)的通風(fēng)效果，必須安裝換氣扇，每小時(shí)換氣4-6次，換氣扇排氣最好掌握速度在3m3/s,以便于海陽(yáng)市平均風(fēng)速相當(dāng)，利于車庫(kù)排氣與大氣的混合和迅速被稀釋。車庫(kù)排風(fēng)扇離地面高度要求高于人群呼吸帶，以減少對(duì)車庫(kù)內(nèi)行人產(chǎn)生影響。項(xiàng)目廢氣、粉塵排放執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。2、廢水環(huán)境保護(hù)措施居民樓投入使用后，生活廢水排放執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）中的三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)滿足海陽(yáng)市污水處理廠入水水質(zhì)要求。經(jīng)處理后的廢水還可用于周圍綠化，對(duì)周圍環(huán)境影響較小。3、固體廢棄物環(huán)境保護(hù)措施居民樓建成后主要固體廢棄物為居民生活垃圾。應(yīng)在居民樓附近設(shè)置生活垃圾收集點(diǎn)，在收集和臨時(shí)堆存過程中，注意密閉和防止液體滲漏，由環(huán)衛(wèi)部門及時(shí)清運(yùn)，杜絕惡臭氣體產(chǎn)生和鼠患等。固體廢物儲(chǔ)存、處置執(zhí)行《一般工業(yè)固體廢物貯存、處理場(chǎng)污染控制標(biāo)準(zhǔn)》（GB18599-2001）中的三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；惡臭執(zhí)行《惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB1