成都市向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告

成都市錦江區(qū)向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄PAGEPAGEIII目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第1部分項(xiàng)目概論 11.1項(xiàng)目名稱(chēng) 11.2項(xiàng)目性質(zhì) 11.3建設(shè)地點(diǎn) 11.4項(xiàng)目建設(shè)目的 21.5建設(shè)業(yè)主 21.6可行性研究報(bào)告編制依據(jù)與范圍 21.7項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 41.8建設(shè)工期 61.9項(xiàng)目建設(shè)方案 61.10項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源 71.11結(jié)論 7第2部分項(xiàng)目業(yè)主 92.1項(xiàng)目業(yè)主概況 9第3部分項(xiàng)目所在地概況及其相關(guān)發(fā)展規(guī)劃 103.1項(xiàng)目所在地概況 103.2成都市食用農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃（2006—2020）簡(jiǎn)介 133.3錦江區(qū)菜市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)及提升改造情況 14第4部分項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 164.1項(xiàng)目背景 164.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 19第5部分項(xiàng)目建設(shè)的條件 245.1項(xiàng)目建設(shè)的條件 24第6部分項(xiàng)目建設(shè)方案 276.1總體建設(shè)思路 276.2設(shè)計(jì)依據(jù) 276.3設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則 286.4建筑原則 286.5工程概況 286.6綜合技術(shù)指標(biāo) 296.7總平面布置 306.8建筑設(shè)計(jì) 316.9平面設(shè)計(jì) 326.10剖面設(shè)計(jì) 336.11立面設(shè)計(jì) 336.12道路及綠化 33第7部分項(xiàng)目運(yùn)作模式 357.1開(kāi)發(fā)模式 357.2建設(shè)管理模式 357.3經(jīng)營(yíng)管理模式 35第8部分環(huán)境影響評(píng)價(jià) 378.1項(xiàng)目執(zhí)行的污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 378.2項(xiàng)目的環(huán)境影響 378.3環(huán)境保護(hù)措施 388.4節(jié)能措施 40第9部分工程建設(shè)管理方案 419.1落實(shí)項(xiàng)目資金 419.2強(qiáng)化執(zhí)行階段的監(jiān)管工作 419.3加強(qiáng)建設(shè)管理 419.4加強(qiáng)項(xiàng)目投資管理 429.5加強(qiáng)質(zhì)量管理 439.6加強(qiáng)工程進(jìn)度管理 439.7加強(qiáng)合同管理 449.8加強(qiáng)協(xié)調(diào)管理 459.9加強(qiáng)安全建設(shè)管理 459.10資金管理 46第10部分招標(biāo)方案 4710.1招標(biāo)范圍 4710.2招標(biāo)組織形式 4710.3投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序 4710.4評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資質(zhì)要求 4810.5招標(biāo)方式 49第11部分項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 5011.1項(xiàng)目實(shí)施階段和建設(shè)周期 5011.2建設(shè)工期安排 51第12部分投資估算及資金籌措 5212.1投資估算依據(jù)及說(shuō)明 5212.2投資估算方法和范圍 5212.3投資估算 5312.4資金籌措 55第13部分經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益評(píng)價(jià) 5713.1經(jīng)濟(jì)效益 5713.2社會(huì)效益 60第14部分結(jié)論 63成都市錦江區(qū)向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目概論P(yáng)AGEPAGE8成都市錦江區(qū)向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第1部分項(xiàng)目概論1.1項(xiàng)目名稱(chēng)成都市錦江區(qū)向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目性質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)1.3建設(shè)地點(diǎn)成都市錦江區(qū)向榮橋街（如圖1-1所示）(圖1-1：新建市場(chǎng)區(qū)域示意圖)1.4項(xiàng)目建設(shè)目的通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施，在錦江區(qū)督院街辦事處青石橋社區(qū)向榮橋街建設(shè)一座全新的標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，首先能夠完善該片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，增強(qiáng)區(qū)域核心競(jìng)爭(zhēng)力；另一方面可以切實(shí)改善錦江區(qū)向榮橋-青石橋片區(qū)現(xiàn)存舊農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的購(gòu)物環(huán)境，進(jìn)一步推進(jìn)中心城區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的進(jìn)程，鞏固我市全國(guó)文明城市的創(chuàng)建成果；同時(shí)，還將通過(guò)建設(shè)一座全新的標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，從流通環(huán)節(jié)把好食品安全質(zhì)量關(guān)，切實(shí)解決周邊單位和群眾購(gòu)買(mǎi)生鮮農(nóng)副產(chǎn)品困難的問(wèn)題；另外還可以改善本區(qū)域居家、辦公質(zhì)量與生活、工作環(huán)境，從而提升周邊各類(lèi)物業(yè)的升值潛力，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展；項(xiàng)目業(yè)主成都三凌商貿(mào)有限公司通過(guò)本項(xiàng)目的運(yùn)作，可促進(jìn)企業(yè)自身的發(fā)展，項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)將增強(qiáng)企業(yè)盈利能力，為地區(qū)財(cái)政收入貢獻(xiàn)更多稅收。1.5建設(shè)業(yè)主成都三凌商貿(mào)有限公司1.6可行性研究報(bào)告編制依據(jù)與范圍（一）可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1、《關(guān)于加強(qiáng)新階段“菜籃子”工作的通知》（國(guó)發(fā)〔2002〕15號(hào)）；2、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)食品安全工作的決定》（國(guó)發(fā)〔2004〕23號(hào)）3、中共中央、國(guó)務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于當(dāng)前進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的十項(xiàng)措施的通知（中發(fā)〔2008〕18號(hào)）；4、中共四川省委四川省人民政府關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的意見(jiàn)》(川委發(fā)〔2008〕28號(hào))；5、中共成都市委成都市人民政府關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的意見(jiàn)(成委發(fā)[2008]39號(hào))；6、成都市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委等部門(mén)關(guān)于加強(qiáng)我市中心城區(qū)菜市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)實(shí)施方案的通知（成辦發(fā)〔2007〕88號(hào)）7、市規(guī)劃局和市商務(wù)局共同組織編制的《成都市食用農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)規(guī)劃(2006-2020)》8、成都市公共設(shè)施配套、建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室《關(guān)于明確2009年新建菜市場(chǎng)任務(wù)的通知》(成公建辦發(fā)［2009］14號(hào))。9、成都市錦江區(qū)人民政府《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)菜市場(chǎng)管理工作的意見(jiàn)》（錦府發(fā)〔2007〕125號(hào)）10、成都市錦江區(qū)人民政府辦公室《關(guān)于2009年菜市場(chǎng)建設(shè)管理的實(shí)施意見(jiàn)》（錦府辦〔2009〕18號(hào)）11、中共成都市錦江區(qū)委目標(biāo)管理督查辦公室、成都市錦江區(qū)人民政府目標(biāo)管理督查辦公室、成都市錦江發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于分解下達(dá)錦江區(qū)2009年第一批市級(jí)儲(chǔ)備項(xiàng)目目標(biāo)任務(wù)的通知》(錦發(fā)改發(fā)［2009］38號(hào))；12、其它相關(guān)資料。（二）編制范圍我公司受成都市錦江區(qū)建設(shè)局的委托，對(duì)該局建設(shè)項(xiàng)目推進(jìn)責(zé)任范圍內(nèi)的新建向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，研究?jī)?nèi)容主要包括：項(xiàng)目建設(shè)的背景、項(xiàng)目建設(shè)的必要性、項(xiàng)目所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況分析、項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)條件、投資估算、資金籌措、項(xiàng)目實(shí)施運(yùn)作、經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益分析等。1.7項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性（一）項(xiàng)目背景社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)與城市居民日常生活密切相關(guān)。當(dāng)前，在“保增長(zhǎng)、保民生、保穩(wěn)定”的新形勢(shì)下，加大力度推動(dòng)布局合理、設(shè)施完善、經(jīng)營(yíng)規(guī)范的社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)，對(duì)于降低流通成本、方便和促進(jìn)居民消費(fèi)，穩(wěn)定就業(yè)，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定發(fā)展有重要作用。因而，全國(guó)各地均在不斷加大措施迅速推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建設(shè)。2007年，為深入貫徹國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)新階段“菜籃子”工作的通知》（國(guó)發(fā)〔2002〕15號(hào)）和《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)食品安全工作的決定》（國(guó)發(fā)〔2004〕23號(hào)）精神，成都市政府制定了《關(guān)于加強(qiáng)我市中心城區(qū)菜市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的實(shí)施方案》，并且提出菜市場(chǎng)建設(shè)要堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以構(gòu)建和諧成都和營(yíng)造最佳人居環(huán)境為目標(biāo)，緊緊圍繞加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的要求，全面改善我市菜市場(chǎng)硬件設(shè)施和購(gòu)物環(huán)境，切實(shí)解決菜市場(chǎng)“臟、亂、差”和市民“買(mǎi)菜難”問(wèn)題，確保中心城區(qū)菜市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)順利推進(jìn)。根據(jù)我市實(shí)際情況，相關(guān)部門(mén)制定了中心城區(qū)菜市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)三個(gè)階段具體實(shí)施方案：第一階段：2007年9月至2007年底，為文件制定和菜市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的試點(diǎn)期。本階段的主要工作任務(wù)是，研究菜市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的具體政策，編制完成中心城區(qū)菜市場(chǎng)布局規(guī)劃，落實(shí)政府性投資的資金渠道，起草制定菜市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的相關(guān)文件。制定標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)展試點(diǎn)，建設(shè)6個(gè)新的示范市場(chǎng)，改造18個(gè)現(xiàn)有市場(chǎng)，“以租代建”16個(gè)便民菜店，為下一步工作的全面開(kāi)展做好準(zhǔn)備。第二階段：2008年1月至2009年底，為全面推進(jìn)菜市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)實(shí)施期。從2008年起，將菜市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)列入市政府惠民目標(biāo)項(xiàng)目。根據(jù)中心城區(qū)菜市場(chǎng)布局規(guī)劃，逐年落實(shí)菜市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)任務(wù)，從2008年至2009年底，每年新建標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)18個(gè)，改造現(xiàn)有市場(chǎng)54個(gè)，“以租代建”便民菜店31個(gè)。第三階段：2010年上半年，為菜市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)總結(jié)完善期。本階段的主要工作是，對(duì)中心城區(qū)菜市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)情況進(jìn)行全面驗(yàn)收和總結(jié)，對(duì)存在缺陷的市場(chǎng)進(jìn)行整改完善。這是本項(xiàng)目實(shí)施的重要背景。（二）項(xiàng)目建設(shè)的必要性根據(jù)項(xiàng)目可行性報(bào)告編制的要求和本項(xiàng)目的具體建設(shè)內(nèi)容，我們對(duì)現(xiàn)在的向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查，從實(shí)際調(diào)研情況來(lái)看，目前的向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的室內(nèi)外衛(wèi)生環(huán)境均比較差，商品質(zhì)量參差不齊，市場(chǎng)管理秩序凌亂。因此，在舊市場(chǎng)對(duì)面約2.5畝的空地上新建一座標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是切實(shí)改善錦江區(qū)向榮橋-青石橋片區(qū)現(xiàn)存舊農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的購(gòu)物環(huán)境，進(jìn)一步推進(jìn)中心城區(qū)菜市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的進(jìn)程，是鞏固我市全國(guó)文明城市的創(chuàng)建成果的需要；也是完善該片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，增強(qiáng)區(qū)域核心競(jìng)爭(zhēng)力的需要；另一方面是從流通環(huán)節(jié)把好食品安全質(zhì)量關(guān)，切實(shí)解決周邊單位和群眾購(gòu)買(mǎi)生鮮農(nóng)副產(chǎn)品困難的需要；最后也是改善該區(qū)域居家、辦公質(zhì)量與生活、工作環(huán)境，從而提升周邊各類(lèi)物業(yè)的升值潛力，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的需要。從項(xiàng)目業(yè)主成都三凌商貿(mào)有限公司的角度考慮，項(xiàng)目的建設(shè)是促進(jìn)企業(yè)自身的發(fā)展，為地區(qū)財(cái)政貢獻(xiàn)利稅收入的需要。1.8建設(shè)工期本項(xiàng)目建設(shè)工期為14個(gè)月，即從2009年10月至2010年12月。1.9項(xiàng)目建設(shè)方案根據(jù)市、區(qū)政府標(biāo)準(zhǔn)化示范農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，同時(shí)考慮到該市場(chǎng)所處區(qū)域的特定地理?xiàng)l件和項(xiàng)目業(yè)主成都三凌商貿(mào)有限公司的實(shí)際狀況，結(jié)合項(xiàng)目用地的實(shí)際規(guī)劃指標(biāo)，擬新建的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)設(shè)計(jì)方案如下：項(xiàng)目位于成都市向榮橋街以北，項(xiàng)目用地1676平方米，建筑物占地656.2平方米，總建筑面積為4998.93平方米，地上建筑面積為2658.53平方米，地上四層，地下二層。其中地上一、二層為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，三、四層為小型商業(yè)辦公，地下一層為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，地下二層為地下停車(chē)庫(kù)。1.10項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源（一）項(xiàng)目總投資經(jīng)測(cè)算，新建向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目總投資約為1100.46萬(wàn)元。（二）資金來(lái)源本項(xiàng)目總投資約為1100.46萬(wàn)元，全部為成都三凌商貿(mào)有限公司自籌資金解決。1.11結(jié)論從項(xiàng)目建設(shè)的必要性來(lái)看，在錦江區(qū)向榮橋街建設(shè)一座標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是切實(shí)改善錦江區(qū)向榮橋-青石橋片區(qū)現(xiàn)存舊農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的購(gòu)物環(huán)境，進(jìn)一步推進(jìn)中心城區(qū)菜市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的進(jìn)程，鞏固我市全國(guó)文明城市的創(chuàng)建成果的需要；也是完善該片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，增強(qiáng)區(qū)域核心競(jìng)爭(zhēng)力的需要；另一方面是從流通環(huán)節(jié)把好食品安全質(zhì)量關(guān)，切實(shí)解決周邊單位和群眾購(gòu)買(mǎi)生鮮農(nóng)副產(chǎn)品困難的需要；最后也是改善該區(qū)域居家、辦公質(zhì)量與生活、工作環(huán)境，從而提升周邊各類(lèi)物業(yè)的升值潛力，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的需要。從項(xiàng)目業(yè)主成都三凌商貿(mào)有限公司的角度考慮，項(xiàng)目的建設(shè)是促進(jìn)企業(yè)自身的發(fā)展，為地區(qū)財(cái)政貢獻(xiàn)利稅收入的需要。從項(xiàng)目建設(shè)的可能性來(lái)看，本項(xiàng)目的實(shí)施有著一系列良好的條件：發(fā)展基礎(chǔ)較好；區(qū)位條件優(yōu)越；市場(chǎng)潛力巨大；國(guó)家和地方政府的政策指導(dǎo)。這些條件的具備，為本項(xiàng)目的順利進(jìn)行提供了有力的支撐保證。從項(xiàng)目建設(shè)后的預(yù)期效果來(lái)看，通過(guò)項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)，一方面可促進(jìn)項(xiàng)目業(yè)主成都三凌商貿(mào)有限公司自身的發(fā)展，增強(qiáng)企業(yè)盈利能力，為地區(qū)財(cái)政貢獻(xiàn)更多利稅收入；另一方面，可以進(jìn)一步完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，改善該區(qū)域及周邊群眾居家、辦公質(zhì)量與生活、工作環(huán)境，促進(jìn)和諧社會(huì)的構(gòu)建，營(yíng)造良好的人居環(huán)境，鞏固我市全國(guó)文明城市的地位；同時(shí)，還將從流通環(huán)節(jié)把好食品安全質(zhì)量關(guān)，切實(shí)解決周邊單位和群眾購(gòu)買(mǎi)生鮮農(nóng)副產(chǎn)品困難的問(wèn)題。從項(xiàng)目本身來(lái)看，項(xiàng)目業(yè)主成都三凌商貿(mào)有限公司通過(guò)本項(xiàng)目的運(yùn)作，可促進(jìn)企業(yè)自身的發(fā)展，項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)將增強(qiáng)企業(yè)盈利能力，為地區(qū)財(cái)政收入貢獻(xiàn)更多稅收。該項(xiàng)目指導(dǎo)思想明確，技術(shù)可行，符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)的規(guī)范和要求，前期各項(xiàng)工作扎實(shí)有序推進(jìn)。綜上，本項(xiàng)目的實(shí)施是十分迫切和必要的。成都市錦江區(qū)向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目業(yè)主PAGE63第2部分項(xiàng)目業(yè)主2.1項(xiàng)目業(yè)主概況1、名稱(chēng)：成都三凌商貿(mào)有限公司2、住所：成都市荔枝巷35號(hào)3、法定代表人：陳廷元4、注冊(cè)資本：壹佰萬(wàn)元(人民幣)5、實(shí)收資本：壹佰萬(wàn)元(人民幣)6、企業(yè)類(lèi)型：有限責(zé)任公司7、經(jīng)營(yíng)范圍：批發(fā)零售：燈具、茶葉、建筑裝飾材料、服裝鞋帽、針紡織品、照明設(shè)備及配件(以上項(xiàng)目國(guó)家禁止、限制除外；需取得專(zhuān)項(xiàng)許可手續(xù)的，必須取得專(zhuān)項(xiàng)許可并按許可時(shí)效經(jīng)營(yíng))。8、注冊(cè)號(hào)：51010420020939、公司概況：成都三凌商貿(mào)有限公司成立于1999年9月，注冊(cè)資金100萬(wàn)元人民幣。公司于1999年9月經(jīng)成都市錦江區(qū)工業(yè)局批復(fù)，對(duì)成都晶精光學(xué)廠實(shí)施兼并，隨后在市、區(qū)兩級(jí)政府的關(guān)心和支持下，經(jīng)過(guò)市“兩場(chǎng)辦”和錦江區(qū)政府的批準(zhǔn)，利用該廠舊址改建向榮橋大棚綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，管理經(jīng)營(yíng)至今。成都市錦江區(qū)向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目所在地概況及相關(guān)發(fā)展規(guī)劃第3部分項(xiàng)目所在地概況及其相關(guān)發(fā)展規(guī)劃本項(xiàng)目位于成都市錦江區(qū)督院街辦事處青石橋社區(qū)，屬于成都市錦江區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和市政公共配套設(shè)施的重點(diǎn)項(xiàng)目；同時(shí)，中共成都市錦江區(qū)委目標(biāo)管理督查辦公室、成都市錦江區(qū)人民政府目標(biāo)管理督查辦公室和成都市錦江區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)(錦發(fā)改發(fā)［2009］38號(hào))關(guān)于分解下達(dá)錦江區(qū)2009年第一批市級(jí)儲(chǔ)備項(xiàng)目目標(biāo)任務(wù)的通知將本項(xiàng)目列入市級(jí)精包裝儲(chǔ)備項(xiàng)目計(jì)劃。因此，有必要對(duì)項(xiàng)目所在地——成都市錦江的概況及其現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃做出簡(jiǎn)單介紹。3.1項(xiàng)目所在地概況（一）成都市錦江區(qū)概況以有著兩千多年歷史的濯錦之江冠名的錦江區(qū)，是成都市的中心商務(wù)商業(yè)區(qū)。自唐宋以來(lái)，便因“百業(yè)云集、市廛興盛”而飲譽(yù)川西。錦江區(qū)是成都市中心城區(qū)之一，位于成都市東南部,西北與青羊區(qū)相連,西部位臨錦江、府河與武侯區(qū)相望,東與成華區(qū)毗鄰,東南與龍泉驛區(qū)接壤,南與雙流縣相依。區(qū)域幅員面積62.12平方公里，常住人口40余萬(wàn)人，下轄16個(gè)街道辦事處，43個(gè)社區(qū)。16個(gè)街道辦事處分別是：督院街街道辦事處、鹽市口街道辦事處、春熙路街道辦事處、書(shū)院街街道辦事處、合江亭街道辦事處、水井坊街道辦事處、牛市口街道辦事處、龍舟路街道辦事處、雙桂路街道辦事處、蓮新街道辦事處、沙河街道辦事處、東光街道辦事處、獅子山街道辦事處、柳江街道辦事處、成龍路街道辦事處、三圣街道辦事處。錦江區(qū)屬于亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，終年溫暖濕潤(rùn)，四季分明，年平均氣溫16.2攝氏度左右；年平均降雨量800—1000毫米，雨量充沛；年無(wú)霜期大于300天，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，年平均日照時(shí)數(shù)1239小時(shí)，年日照率為28%，相對(duì)濕度82%。（二）錦江區(qū)督院街辦事處青石橋社區(qū)概況本項(xiàng)目所處的錦江區(qū)督院街街辦青石橋社區(qū)成立于1953年，幾經(jīng)資源整合，現(xiàn)已成為一個(gè)功能齊全、服務(wù)周到的市級(jí)文明社區(qū)，隸屬于督院街辦事處。社區(qū)地處鹽市口、春熙路、青石橋黃金三角商業(yè)繁華地段、是市中心商務(wù)、文化、旅游的集中地。社區(qū)地域北靠鹽市口鬧市區(qū)，南臨濱江河畔，西接大業(yè)路、人南二段，東鄰督院街。面積0.46平方公里。社區(qū)現(xiàn)有常住戶(hù)2135戶(hù)，常住人口8900人，人戶(hù)分離1300余戶(hù)，2270余人。社區(qū)內(nèi)有省人大宿舍、省旅游局、天主教愛(ài)國(guó)會(huì)等機(jī)關(guān)；有岷山飯店、花園城大酒店等高檔酒店；有昆百大珠寶店百貨等大型百貨商場(chǎng)，全國(guó)文明遐邇的青石橋海鮮批發(fā)市場(chǎng)；周邊有財(cái)富中心、大地城市脈搏、陽(yáng)光365、皇后國(guó)際公寓、督院府邸等眾多高級(jí)電梯公寓及商住樓；有巴蜀名校成師附小、鹽道街小學(xué)、鹽道街中學(xué)。有大業(yè)路、錦興路、人南二段等城市主要干道和鹽道街、指揮街、學(xué)道街、青石橋南街等中小街道22條、院落30個(gè)、機(jī)關(guān)企事業(yè)單位22個(gè)、商家店鋪298家。（三）成都市錦江區(qū)2008年服務(wù)業(yè)及商貿(mào)業(yè)社會(huì)發(fā)展概況現(xiàn)代服務(wù)業(yè)先導(dǎo)優(yōu)勢(shì)聚集，產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間進(jìn)一步拓展。大力推進(jìn)城市低洼棚戶(hù)區(qū)和危舊房改造，在“陽(yáng)光拆遷”基礎(chǔ)上采取“模擬拆遷”等方式，完成拆遷25.19萬(wàn)㎡，拆遷安置3638戶(hù)。2008年征后實(shí)施工作共啟動(dòng)實(shí)施4000余畝。全力推進(jìn)重大項(xiàng)目建設(shè)。2009年實(shí)施試驗(yàn)區(qū)重大項(xiàng)目200項(xiàng)，天府時(shí)代廣場(chǎng)、仁恒置地廣場(chǎng)、航天科技大廈等重大項(xiàng)目進(jìn)展順利，成都百貨大樓、鐵獅門(mén)等一批新建項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)。重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域加快發(fā)展。編制《東大街產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》、《總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》、《專(zhuān)業(yè)服務(wù)發(fā)展規(guī)劃》。全年新增加各類(lèi)地區(qū)總部及分支機(jī)構(gòu)55家，新增商業(yè)商務(wù)樓宇7.6萬(wàn)平方米。引導(dǎo)和推動(dòng)土地、人才、資金等各類(lèi)資源向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)重點(diǎn)領(lǐng)域集聚。成功舉辦了“錦江—世界500強(qiáng)企業(yè)座談會(huì)”、成功舉辦了“2008年首屆中國(guó)成都東大街金融博覽會(huì)暨2008首屆成都金融街論壇”、“錦江時(shí)尚周”等節(jié)會(huì)活動(dòng)，組建金融街企業(yè)家協(xié)會(huì)?！凹t星路35號(hào)”文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園成功開(kāi)園，文化市場(chǎng)繁榮穩(wěn)定，健康發(fā)展。消費(fèi)市場(chǎng)快速發(fā)展。全年完成社會(huì)消費(fèi)品零售總額276.59億元，增長(zhǎng)22％，比上年增速提高4.3個(gè)百分點(diǎn)，增幅創(chuàng)下近五年來(lái)最高。（四）城市建設(shè)、環(huán)境保護(hù)成效城市建設(shè)得到提升。圓滿完成創(chuàng)建全國(guó)文明城市各項(xiàng)任務(wù)，城市整體文明水平得到提高，城區(qū)面貌和生態(tài)環(huán)境得到極大改觀；開(kāi)展創(chuàng)全市“最清潔城區(qū)”活動(dòng)，投入2.13億元用于老舊院落整治、揚(yáng)塵治理、道路整治和生態(tài)建設(shè)。環(huán)境保護(hù)工作取得實(shí)效。開(kāi)展城鄉(xiāng)環(huán)境綜合整治，加強(qiáng)對(duì)街道、社區(qū)院落和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的清掃保潔整治力度，強(qiáng)化大氣和水環(huán)境綜合整治，對(duì)所有道路、運(yùn)渣車(chē)輛、閑置土地等實(shí)行了動(dòng)態(tài)整治，降低揚(yáng)塵污染，開(kāi)展燃煤整治專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)和三環(huán)路沿線生態(tài)建設(shè)工程。通過(guò)ISO14001環(huán)境管理體系審核。實(shí)施總量減排，全面開(kāi)展全國(guó)第一次污染源普查。深入開(kāi)展整治違法排污企業(yè)保障群眾健康環(huán)保專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)。積極開(kāi)展綠色學(xué)校（幼兒園）、生態(tài)小區(qū)、生態(tài)村創(chuàng)建活動(dòng)，提高公眾環(huán)境意識(shí)，切實(shí)改善轄區(qū)環(huán)境質(zhì)量。3.2成都市食用農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃（2006—2020）簡(jiǎn)介根據(jù)“系統(tǒng)規(guī)劃，分步實(shí)施；有利生產(chǎn)，方便生活；合法規(guī)范，提升業(yè)態(tài)；區(qū)域統(tǒng)籌，合理布局；突出特色，引導(dǎo)消費(fèi)”原則，成都市制定了（2006—2020）食用農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃。（一）發(fā)展目標(biāo)發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)構(gòu)建以全國(guó)性批發(fā)市場(chǎng)為龍頭，區(qū)域性批發(fā)市場(chǎng)為骨干，產(chǎn)地集散市場(chǎng)為基礎(chǔ)，菜市場(chǎng)為終端，連鎖生鮮超市、社區(qū)便利店為補(bǔ)充的農(nóng)產(chǎn)品流通網(wǎng)絡(luò)。建設(shè)城鄉(xiāng)現(xiàn)代化、設(shè)施現(xiàn)代化、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化、管理規(guī)范化、經(jīng)營(yíng)品牌化、交易電子化和信息網(wǎng)絡(luò)化的現(xiàn)代食用農(nóng)產(chǎn)品流通體系。1、近期（2010年）目標(biāo)。根據(jù)城市市場(chǎng)需求和城市發(fā)展的需要，按標(biāo)準(zhǔn)新建一批批發(fā)市場(chǎng)和菜市場(chǎng)；對(duì)中心城內(nèi)菜市場(chǎng)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化改造；對(duì)與規(guī)劃相符的批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)一步完善配套設(shè)施，有重點(diǎn)地提高批發(fā)市場(chǎng)的檔次和水平；初步形成布局合理、產(chǎn)銷(xiāo)結(jié)合的食用農(nóng)產(chǎn)品流通網(wǎng)絡(luò)體系。2、遠(yuǎn)期（2020年）目標(biāo)。按規(guī)劃布局和標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)要求，建設(shè)完成成都市規(guī)劃農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和菜市場(chǎng)，滿足城市擴(kuò)展和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，形成較為完善的食用農(nóng)產(chǎn)品流通網(wǎng)絡(luò)體系，輻射國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。（二）主要任務(wù)按照規(guī)劃發(fā)展大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)5個(gè)，中型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)7個(gè)，產(chǎn)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)22個(gè)，城中心菜市場(chǎng)518個(gè)。規(guī)劃的34個(gè)食用農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，有15個(gè)為現(xiàn)狀保留或現(xiàn)狀改擴(kuò)建，新建19個(gè)。3.3錦江區(qū)菜市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)及提升改造情況根據(jù)發(fā)展規(guī)劃及成都市錦江區(qū)區(qū)委區(qū)政府對(duì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)管理的要求，目前，錦江區(qū)有菜市場(chǎng)22家，其中：東潤(rùn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、東光綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、翡翠城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、牛市口農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、安居天涯農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等21家已完成提升改造；今年已列入標(biāo)準(zhǔn)化提升改造2家（獅子山農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、凍青樹(shù)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)），新建計(jì)劃2家（向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、東城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)）；計(jì)劃對(duì)點(diǎn)將臺(tái)、蓮新、蓮花、棬子樹(shù)村、皇經(jīng)樓社區(qū)、馬家溝6個(gè)片區(qū)規(guī)劃建設(shè)新菜市場(chǎng)。全區(qū)菜市場(chǎng)在保障市場(chǎng)供應(yīng)、方便居民生活、擴(kuò)大城鄉(xiāng)就業(yè)等方面發(fā)揮了積極作用。尤其是2007年以來(lái)，市委、市政府將菜市場(chǎng)提升改造及長(zhǎng)效管理作為為民辦實(shí)事工程來(lái)抓，花大量人力、物力、財(cái)力，改善菜市場(chǎng)硬件基礎(chǔ)設(shè)施，落實(shí)菜市場(chǎng)長(zhǎng)效管理考核措施，全區(qū)各有關(guān)部門(mén)、各街道也積極行動(dòng)，圍繞菜市場(chǎng)提升改造和長(zhǎng)效管理做了大量工作。經(jīng)過(guò)近年來(lái)的努力，全區(qū)菜市場(chǎng)整體環(huán)境面貌不斷改善，已成為展示錦江區(qū)文明形象的重要窗口。成都市錦江區(qū)向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性第4部分項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性4.1項(xiàng)目背景（一）國(guó)家相繼出臺(tái)政策提高“菜籃子”產(chǎn)品的質(zhì)量衛(wèi)生安全水平促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)民增收和農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。食品安全關(guān)系到廣大人民群眾的身體健康和生命安全，關(guān)系到經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，關(guān)系到政府和國(guó)家的形象。黨中央、國(guó)務(wù)院歷來(lái)高度重視食品安全，近幾年一直把打擊制售假冒偽劣食品等違法犯罪活動(dòng)作為整頓和規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的重點(diǎn)，采取了一系列措施加強(qiáng)食品安全工作。各地區(qū)、各部門(mén)做了大量工作，取得一定成效?？偟目?，生產(chǎn)銷(xiāo)售假冒偽劣食品案件多發(fā)的勢(shì)頭有所遏制，食品安全形勢(shì)趨于好轉(zhuǎn)。但是食品安全問(wèn)題仍然比較嚴(yán)重，種植養(yǎng)殖、生產(chǎn)加工、市場(chǎng)流通、餐飲消費(fèi)等方面存在的問(wèn)題還很突出，食品安全監(jiān)管體制、法制、標(biāo)準(zhǔn)等方面存在缺陷，地方保護(hù)、有法不依、執(zhí)法不嚴(yán)、監(jiān)管不力的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。社區(qū)菜市場(chǎng)作為一個(gè)重要流通環(huán)節(jié)，與城市居民日常生活密切相關(guān)。當(dāng)前，在“保增長(zhǎng)、保民生、保穩(wěn)定”的新形勢(shì)下，加大力度推動(dòng)布局合理、設(shè)施完善、經(jīng)營(yíng)規(guī)范的社區(qū)菜市場(chǎng)建設(shè)，對(duì)于降低流通成本、方便和促進(jìn)居民消費(fèi)，穩(wěn)定就業(yè)，確保人民身體健康和生命安全，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定發(fā)展有重要作用。因而相繼出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)新階段“菜籃子”工作的通知》（國(guó)發(fā)〔2002〕15號(hào)）和《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)食品安全工作的決定》（國(guó)發(fā)〔2004〕23號(hào)）確?！安嘶@子”產(chǎn)品長(zhǎng)期穩(wěn)定供給，提高“菜籃子”產(chǎn)品的質(zhì)量衛(wèi)生安全水平，保障人民群眾身體健康，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)民增收和農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。（二）地方政府制定措施推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)建設(shè)。2007年，為深入貫徹國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)新階段“菜籃子”工作的通知》（國(guó)發(fā)〔2002〕15號(hào)）和《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)食品安全工作的決定》（國(guó)發(fā)〔2004〕23號(hào)）精神，成都市政府制定了《關(guān)于加強(qiáng)我市中心城區(qū)菜市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的實(shí)施方案》，并且提出菜市場(chǎng)建設(shè)要堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以構(gòu)建和諧成都和營(yíng)造最佳人居環(huán)境為目標(biāo)，緊緊圍繞加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的要求，全面改善我市菜市場(chǎng)硬件設(shè)施和購(gòu)物環(huán)境，切實(shí)解決菜市場(chǎng)“臟、亂、差”和市民“買(mǎi)菜難”問(wèn)題，確保中心城區(qū)菜市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)順利推進(jìn)。同時(shí)對(duì)成都市食用農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)劃。按照規(guī)劃，到2020年，四川成都市中心城（即繞城高速路以?xún)?nèi)）規(guī)劃農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)518個(gè)，其中現(xiàn)狀保留（含改擴(kuò)建）82個(gè)、按控規(guī)確定新建424個(gè)、規(guī)劃新增12個(gè)。在中心城(即繞城高速路以?xún)?nèi))的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)規(guī)劃指標(biāo)中，三環(huán)路內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建筑面積不小于1500平方米，三環(huán)路外不小于2000平方米；同時(shí)，服務(wù)半徑最佳為500米，最小不低于300米，原則上不超過(guò)700米。按照這些規(guī)劃原則和指標(biāo)，中心城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)518個(gè)：其中成華區(qū)為96個(gè)，武侯區(qū)91個(gè)，金牛區(qū)90個(gè)，青羊區(qū)66個(gè)，錦江區(qū)62個(gè)，高新區(qū)(南)39個(gè)；另外，犀浦片區(qū)規(guī)劃16個(gè)，大豐片區(qū)18個(gè)，十陵?yáng)|洪片區(qū)40個(gè)。（三）制定了中心城區(qū)菜市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)三個(gè)階段具體實(shí)施方案。第一階段：2007年9月至2007年底，為文件制定和菜市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的試點(diǎn)期。本階段的主要工作任務(wù)是，研究菜市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的具體政策，編制完成中心城區(qū)菜市場(chǎng)布局規(guī)劃，落實(shí)政府性投資的資金渠道，起草制定菜市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的相關(guān)文件。制定標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)展試點(diǎn)，建設(shè)6個(gè)新的示范市場(chǎng)，改造18個(gè)現(xiàn)有市場(chǎng)，“以租代建”16個(gè)便民菜店，為下一步工作的全面開(kāi)展做好準(zhǔn)備。第二階段：2008年1月至2009年底，為全面推進(jìn)菜市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)實(shí)施期。從2008年起，將菜市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)列入市政府惠民目標(biāo)項(xiàng)目。根據(jù)中心城區(qū)菜市場(chǎng)布局規(guī)劃，逐年落實(shí)菜市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)任務(wù)，從2008年至2009年底，每年新建標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)18個(gè)，改造現(xiàn)有市場(chǎng)54個(gè)，“以租代建”便民菜店31個(gè)。第三階段：2010年上半年，為菜市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)總結(jié)完善期。本階段的主要工作是，對(duì)中心城區(qū)菜市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)情況進(jìn)行全面驗(yàn)收和總結(jié)，對(duì)存在缺陷的市場(chǎng)進(jìn)行整改完善。四川省成都市錦江區(qū)向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)始建于2001年底，位于成都市錦江區(qū)向榮橋街1號(hào)。該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)地處人防工程之上，約160米，寬約9米，占地面積約1400平方米，周邊均為住宅樓房。向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建成后，在該區(qū)域內(nèi)為老百姓買(mǎi)菜提供了方便，發(fā)揮了農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)應(yīng)有的作用，為該區(qū)域群眾所熟識(shí)。隨著城市建設(shè)的發(fā)展，現(xiàn)有的大棚農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)已跟不上需要和要求。4.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）原農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析四川省成都市錦江區(qū)向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)始建于2001年底，位于成都市錦江區(qū)向榮橋街1號(hào)，地處市中心繁華地段，長(zhǎng)約160米，寬約9米，占地面積約1400平方米。根據(jù)對(duì)該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，發(fā)現(xiàn)目前的向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)存在進(jìn)出通道設(shè)置不合理、攤位建設(shè)簡(jiǎn)陋、廢棄物處理等環(huán)保設(shè)施不健全、管線安裝混亂、消防安全設(shè)備不完善、檢驗(yàn)檢測(cè)設(shè)施缺乏、“臟、亂、差”等等問(wèn)題?！袌?chǎng)外環(huán)境1、市場(chǎng)入口標(biāo)志不鮮明，僅僅是掛了個(gè)市場(chǎng)名稱(chēng)牌子；2、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)沒(méi)有規(guī)范的停車(chē)場(chǎng)加之市場(chǎng)入口前流動(dòng)商販隨意擺攤設(shè)點(diǎn)現(xiàn)象嚴(yán)重，高峰時(shí)期造成交通秩序混亂；3、市場(chǎng)后門(mén)緊鄰督院府邸，菜販每天凌晨3、4點(diǎn)鐘騎著機(jī)動(dòng)三輪從后門(mén)進(jìn)進(jìn)出出聲音嘈雜,對(duì)周邊住戶(hù)干擾頗為嚴(yán)重，街道辦事處多次接到群眾投訴。(圖4-1：現(xiàn)有菜市場(chǎng)外部環(huán)境)——市場(chǎng)內(nèi)環(huán)境1、光照方面，由于大棚和占道的形式較多，因此主要靠自然采光，市場(chǎng)的主要經(jīng)營(yíng)時(shí)間是在上午8:30-17:30，因此基本上場(chǎng)內(nèi)還算明亮，然而在天氣不好的日子里就變得十分昏暗；2、地面衛(wèi)生情況較惡劣，市場(chǎng)內(nèi)部缺乏垃圾收集點(diǎn)，地面總是布滿零散的菜葉等垃圾；污水橫流，沒(méi)有對(duì)污水的排放作出考慮，營(yíng)業(yè)時(shí)所產(chǎn)生的廢水，尤其是水產(chǎn)區(qū)的污水都直接流到地面上，造成市場(chǎng)的地板相當(dāng)潮濕。3、市場(chǎng)異味嚴(yán)重，分區(qū)的不合理就很容易造成異味的蔓延；同時(shí)除了水產(chǎn)區(qū)和肉類(lèi)區(qū)自然產(chǎn)生的異味外，還由于垃圾含有有機(jī)質(zhì)，在天氣炎熱的時(shí)候發(fā)酵的氣味十分難聞；另一方面，潮濕的環(huán)境有利于細(xì)菌的繁殖，更加重了市場(chǎng)內(nèi)的異味。加上現(xiàn)狀市場(chǎng)由于沒(méi)有通風(fēng)換氣設(shè)備導(dǎo)致通風(fēng)不足，新鮮空氣不易進(jìn)入，地面的水分不能蒸發(fā)，進(jìn)一步惡化市場(chǎng)的衛(wèi)生條件，嚴(yán)重威脅食品衛(wèi)生。(圖4-2：現(xiàn)有菜市場(chǎng)內(nèi)部環(huán)境)4、市場(chǎng)面積小，商販多，市場(chǎng)內(nèi)較為擁擠，且人車(chē)混雜，存在一定的安全隱患。(圖4-3：現(xiàn)有菜市場(chǎng)內(nèi)部環(huán)境)——周邊消費(fèi)需求在該市場(chǎng)周邊2公里內(nèi)沒(méi)有定點(diǎn)規(guī)劃大型綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，附近的青石橋水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)是以水產(chǎn)品為主的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，幾乎無(wú)法滿足區(qū)域內(nèi)居民、機(jī)關(guān)學(xué)校和鹽市口商圈眾多寫(xiě)字樓、商場(chǎng)日均約5萬(wàn)左右人口對(duì)大宗生鮮農(nóng)副產(chǎn)品的大量需求。從向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)現(xiàn)狀所反映出的問(wèn)題來(lái)看，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)作為城市商業(yè)最低層單元而長(zhǎng)期處于被忽視的地步。然而，在廣大市民心中，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)卻是日常生活的重要組成部分，人們?cè)谶x擇居住地的時(shí)候，附近有否農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、購(gòu)買(mǎi)日常需要的農(nóng)副產(chǎn)品是否便利也是一個(gè)很重要的考慮要素。因此，錦江區(qū)政府進(jìn)一步強(qiáng)化農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的地位，明確認(rèn)識(shí)到農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間能仍是我國(guó)生鮮農(nóng)副產(chǎn)品銷(xiāo)售終端的重要組成部分，其發(fā)展的好壞不僅關(guān)系到城市居民的生活質(zhì)量、還直接影響到城鄉(xiāng)和諧與我國(guó)農(nóng)業(yè)的發(fā)展，因此提高了對(duì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的規(guī)劃建設(shè)與管理的重視度；不僅從觀念上重視了農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，還從合理規(guī)劃上得到了重視。（二）項(xiàng)目建設(shè)的必要性根據(jù)項(xiàng)目可行性報(bào)告編制的要求和本項(xiàng)目的具體建設(shè)內(nèi)容，我們對(duì)現(xiàn)在的向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查，從實(shí)際調(diào)研情況來(lái)看，目前的向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的室內(nèi)外衛(wèi)生環(huán)境均比較差，商品質(zhì)量參差不齊，市場(chǎng)管理秩序凌亂。因此，在舊市場(chǎng)對(duì)面約2.5畝的空地上新建一座標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是切實(shí)改善錦江區(qū)向榮橋-青石橋片區(qū)現(xiàn)存舊農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的購(gòu)物環(huán)境，進(jìn)一步推進(jìn)中心城區(qū)菜市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的進(jìn)程，是鞏固我市全國(guó)文明城市的創(chuàng)建成果的需要；也是完善該片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，增強(qiáng)區(qū)域核心競(jìng)爭(zhēng)力的需要；另一方面是從流通環(huán)節(jié)把好食品安全質(zhì)量關(guān)，切實(shí)解決周邊單位和群眾購(gòu)買(mǎi)生鮮農(nóng)副產(chǎn)品困難的需要；最后也是改善該區(qū)域居家、辦公質(zhì)量與生活、工作環(huán)境，從而提升周邊各類(lèi)物業(yè)的升值潛力，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的需要。成都市錦江區(qū)向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目建設(shè)的條件第5部分項(xiàng)目建設(shè)的條件5.1項(xiàng)目建設(shè)的條件（一）錦府辦〔2009〕18號(hào)關(guān)于2009年菜市場(chǎng)建設(shè)管理的實(shí)施意見(jiàn)為切實(shí)加強(qiáng)和改善我區(qū)菜市場(chǎng)建設(shè)管理工作，根據(jù)市政府《研究城區(qū)菜市場(chǎng)建設(shè)管理工作的會(huì)議紀(jì)要》（成府閱〔2009〕5號(hào)）、市政府《關(guān)于進(jìn)一步理順城區(qū)菜市場(chǎng)管理體制的意見(jiàn)》（成府發(fā)〔2007〕71號(hào)）、市政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市工商局等部門(mén)關(guān)于成都市城區(qū)菜市場(chǎng)管理規(guī)范的通知》（成辦發(fā)〔2007〕92號(hào)）、市政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市建委等部門(mén)關(guān)于加強(qiáng)我市中心城區(qū)菜市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)實(shí)施方案的通知》（成辦發(fā)〔2007〕88號(hào)）精神，結(jié)合錦江區(qū)實(shí)際，并就錦江區(qū)2009年菜市場(chǎng)建設(shè)管理工作提出實(shí)施意見(jiàn)。其中工作內(nèi)容指出“將獅子山農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、凍青樹(shù)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)納入錦江區(qū)2009年菜市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化改造目標(biāo)，加快推進(jìn)向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、東城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等兩個(gè)新建菜市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)工作，確保2009年開(kāi)工?！痹谪?zé)任分工中，還指出三級(jí)不同單位的職責(zé)。1、菜市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)單位責(zé)任。菜市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)單位為菜市場(chǎng)管理的第一責(zé)任人，對(duì)菜市場(chǎng)的日常管理、環(huán)境衛(wèi)生、經(jīng)營(yíng)秩序和安全負(fù)第一責(zé)任。2、區(qū)政府部門(mén)職責(zé)。區(qū)服務(wù)委是區(qū)政府實(shí)施菜市場(chǎng)管理的總牽頭單位，具體負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門(mén)和街道辦事處開(kāi)展菜市場(chǎng)管理工作，牽頭制定完善全區(qū)菜市場(chǎng)行業(yè)自律管理相關(guān)制度，并通過(guò)評(píng)比、獎(jiǎng)勵(lì)、處罰、督促檢查等多種手段，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)全區(qū)菜市場(chǎng)的管理；區(qū)建設(shè)局（區(qū)公建辦）是全區(qū)菜市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)、規(guī)劃的責(zé)任主體，牽頭負(fù)責(zé)全區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)建設(shè)工作，根據(jù)實(shí)際完善、調(diào)整全區(qū)菜市場(chǎng)的規(guī)劃工作；錦江工商局是維護(hù)全區(qū)菜市場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)、交易秩序的責(zé)任主體，負(fù)責(zé)指導(dǎo)全區(qū)菜市場(chǎng)商品質(zhì)量、交易秩序、規(guī)范經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)投訴的規(guī)范化管理工作，查處菜市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)違規(guī)行為；區(qū)城管局是全區(qū)菜市場(chǎng)管理考核工作的責(zé)任主體，負(fù)責(zé)維護(hù)菜市場(chǎng)內(nèi)外的市容秩序，依照職能查處取締非法占道市場(chǎng)，取締菜市場(chǎng)中跨門(mén)經(jīng)營(yíng)、出攤占道、暴市等違規(guī)行為，并將菜市場(chǎng)納入全區(qū)清潔城市考評(píng)體系，逐月同步實(shí)施考評(píng)；區(qū)衛(wèi)生局負(fù)責(zé)指導(dǎo)全區(qū)菜市場(chǎng)內(nèi)食品衛(wèi)生的達(dá)標(biāo)管理和相關(guān)證照辦理，依照職能查處菜市場(chǎng)內(nèi)違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為，加強(qiáng)對(duì)菜市場(chǎng)相關(guān)經(jīng)營(yíng)戶(hù)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)食品銷(xiāo)售規(guī)定的監(jiān)管；區(qū)質(zhì)監(jiān)分局負(fù)責(zé)全區(qū)菜市場(chǎng)計(jì)量規(guī)范達(dá)標(biāo)和推行“誠(chéng)信計(jì)量市場(chǎng)”工作，加強(qiáng)日常監(jiān)管，確保為市民提供良好的購(gòu)物環(huán)境；區(qū)統(tǒng)籌委負(fù)責(zé)指導(dǎo)全區(qū)菜市場(chǎng)農(nóng)產(chǎn)品、畜禽、水產(chǎn)品安全檢測(cè)工作，依照職能查處菜市場(chǎng)內(nèi)違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為；區(qū)物價(jià)局負(fù)責(zé)對(duì)全區(qū)菜市場(chǎng)收費(fèi)行為開(kāi)展價(jià)格監(jiān)督工作，依照職能查處市場(chǎng)內(nèi)外價(jià)格違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為，規(guī)范菜市場(chǎng)物價(jià)標(biāo)識(shí)，統(tǒng)一價(jià)格公示牌；區(qū)公安分局（區(qū)公安消防大隊(duì)）負(fù)責(zé)對(duì)全區(qū)菜市場(chǎng)內(nèi)的治安秩序和消防安全進(jìn)行監(jiān)管，維護(hù)良好的菜市場(chǎng)交易秩序；區(qū)食安辦負(fù)責(zé)菜市場(chǎng)內(nèi)食品的安全工作，組織推進(jìn)全區(qū)菜市場(chǎng)執(zhí)行“六類(lèi)商品”準(zhǔn)入工作，并對(duì)檢驗(yàn)合格的食品加貼市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)志（QS標(biāo)志）。3、街道辦事處職責(zé)。轄區(qū)街道辦事處是菜市場(chǎng)屬地管理責(zé)任主體，履行屬地管理責(zé)任。具體負(fù)責(zé)落實(shí)菜市場(chǎng)的專(zhuān)職監(jiān)管人員，督促菜市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理單位履行“第一責(zé)任人”職責(zé)，負(fù)責(zé)組織和落實(shí)本轄區(qū)內(nèi)菜市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治工作；督促菜市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理單位和場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)戶(hù)按規(guī)定辦理各類(lèi)行政許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；督促菜市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理單位落實(shí)環(huán)境衛(wèi)生管理制度；推行文明經(jīng)商，規(guī)范亮票亮證，畜禽、水產(chǎn)品及肉食品索票索證、購(gòu)銷(xiāo)臺(tái)帳和備案制度，確保菜市場(chǎng)食品安全；督促和指導(dǎo)市場(chǎng)建立消費(fèi)申訴、物價(jià)投訴、計(jì)量投訴工作制度；實(shí)行劃行歸市、杜絕出攤占道等經(jīng)營(yíng)行為；維護(hù)菜市場(chǎng)治安和消防安全，規(guī)范車(chē)輛停放；發(fā)現(xiàn)和糾正違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為；履行本轄區(qū)菜市場(chǎng)和“以租代建”便民菜店的其它監(jiān)管職責(zé)。（三）成都市公共設(shè)施配套、建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室文件(成公建辦發(fā)［2009］14號(hào))“關(guān)于明確2009年新建菜市場(chǎng)任務(wù)的通知”明確同意將錦江區(qū)向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)列入2009年新建菜市場(chǎng)目標(biāo)任務(wù)。（四）中共成都市錦江區(qū)委目標(biāo)管理督查辦公室、成都市錦江區(qū)人民政府目標(biāo)管理督查辦公室和成都市錦江區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)(錦發(fā)改發(fā)［2009］38號(hào))關(guān)于分解下達(dá)錦江區(qū)2009年第一批市級(jí)儲(chǔ)備項(xiàng)目目標(biāo)任務(wù)的通知把新建向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)列入市級(jí)精包裝儲(chǔ)備項(xiàng)目計(jì)劃。成都市錦江區(qū)向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目建設(shè)方案第6部分項(xiàng)目建設(shè)方案6.1總體建設(shè)思路堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，按照市政府“放責(zé)交權(quán)、屬地管理、提供規(guī)范”的要求，全面推進(jìn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化建設(shè)，進(jìn)一步明確監(jiān)管職責(zé)，建立科學(xué)、合理的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理機(jī)制，提高農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)監(jiān)管效率和水平，促進(jìn)我區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。6.2設(shè)計(jì)依據(jù)（一）成都市規(guī)劃管理局規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)（二）業(yè)主提供的地形圖（電子版），紅線圖（三）設(shè)計(jì)中采用的主要規(guī)范及國(guó)家政策法規(guī)1、房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50001-2001）2、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ16-87）(2001年版)3、西南地區(qū)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)通用圖4、總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50103-2001）5、民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB50352-2005）6、城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ50-2001）7、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分（2002年版）本設(shè)計(jì)根據(jù)有效現(xiàn)行國(guó)家頒布的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，具體清單詳見(jiàn)各專(zhuān)業(yè)說(shuō)明。6.3設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則（一）貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)的法律、法令、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。其中主要內(nèi)容為建筑法、建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例有關(guān)內(nèi)容，特別是與之配套的“工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文”。（二）貫徹實(shí)現(xiàn)科技進(jìn)步的原則，在設(shè)計(jì)中盡可能采用新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備及新材料。6.4建筑原則貫徹建筑風(fēng)格與周?chē)h(huán)境協(xié)調(diào)的原則，保持該地區(qū)建筑形象的特征。（一）貫徹交通組織為人車(chē)分流與不干擾的原則。（二）貫徹各專(zhuān)業(yè)方案的比選、優(yōu)化及多方案比較的原則。設(shè)計(jì)安全疏散距離、疏散寬度、出入口均滿足規(guī)范要求。滿足環(huán)境保護(hù)、職業(yè)安全衛(wèi)生及節(jié)約能源等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求。6.5工程概況本工程位于成都市向榮橋街以北，項(xiàng)目用地1676平方米，建筑物占地656.2平方米，總建筑面積為4998.93平方米，地上建筑面積為2658.53平方米，地上四層，地下二層。其中地上一、二層為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，三、四層為小型商業(yè)辦公，地下一層為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，地下二層為地下停車(chē)庫(kù)。6.6綜合技術(shù)指標(biāo)向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)規(guī)劃總占地1676平方米。1、總建筑面積：4998.93平方米2、建筑基底建筑面積：656.2平方米3、容積率：1.594、建筑總層數(shù)：4層5、建筑高度：18米6、建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型及抗震設(shè)防烈度：框架結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防為七度7、建筑耐久年限為50年；8、建筑防水等級(jí)：屋面防水等級(jí)為II級(jí)。具體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如表6-1所示。表6-1向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)技術(shù)指標(biāo)一、規(guī)劃建設(shè)凈用地面積1676.19平方米二、規(guī)劃總建筑面積4998.93平方米(一)地上計(jì)入容積率的面積2658.53平方米非住宅建筑面積2658.53平方米1、辦公用房建筑面積1320.88平方米2、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)用房建筑面積1337.65平方米(二)地下建筑面積及層數(shù)2340.42層1、地下機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積743.62平方米2、地下非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積426.58平方米3、地下設(shè)備用房面積41.75平方米4、地下農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)用房面積1170.2平方米三、容積率總?cè)莘e率1.59四、基底面積建筑基底總面積656.2平方米五、建筑密度建筑總密度0.39六、總綠地面積其中：臨街集中綠地面積251.4平方米七、綠地率15%八、機(jī)動(dòng)車(chē)位22輛地下室外停車(chē)位1、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)停車(chē)位22輛11輛2、辦公停車(chē)位11輛九、非機(jī)動(dòng)車(chē)位100輛十、日照分析結(jié)論滿足規(guī)范要求十一、主色調(diào)號(hào)(色相、明度、彩度)1.3(1.2)8.5(1.1)2.8(1.2)6.7總平面布置整個(gè)場(chǎng)地規(guī)劃明確，設(shè)計(jì)充分利用場(chǎng)地不規(guī)則的地形。沿用地周邊設(shè)計(jì)消防環(huán)形通道，形成道路兩邊綠地，讓人工環(huán)境與自然環(huán)境有機(jī)結(jié)合。整個(gè)建筑周邊生機(jī)盎然，充滿活力，讓購(gòu)物成為一種舒心愜意的享受。建筑為多層商業(yè)樓。建筑在場(chǎng)地中央，環(huán)境優(yōu)美，建筑四周設(shè)有環(huán)形車(chē)道，滿足消防和交通的要求。場(chǎng)地內(nèi)出入口共2個(gè)，車(chē)道寬4米，形成環(huán)形，道路轉(zhuǎn)彎半徑4.5米。6.8建筑設(shè)計(jì)（一）建筑設(shè)計(jì)綜述1、隨著近年來(lái)成都市經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，依靠原有的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)已經(jīng)滿足不了居民的需求，迫切需要建筑一個(gè)具有區(qū)域標(biāo)志性的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，以滿足周邊居民的日常生活需要。本項(xiàng)目正是在基于這種設(shè)計(jì)背景的前提下進(jìn)行商位。2、根據(jù)業(yè)主的具體需求，結(jié)合環(huán)境因素，用地情況以及視線分析，我們?cè)诳傮w布局上因地制宜采用不規(guī)整幾何平面布局，將建筑與街面緊靠，以獲取較大的空地，并進(jìn)行景觀處理。（二）設(shè)計(jì)理論1、以成都市具有區(qū)域標(biāo)志性的建筑來(lái)定位自身，解決當(dāng)前城市居民居住配套的功能需求，對(duì)建筑風(fēng)格用現(xiàn)代眼光進(jìn)行多樣化的闡釋。2、充分考慮使用傳統(tǒng)的建筑技術(shù)，將現(xiàn)代技術(shù)條件下的建筑形態(tài)與傳統(tǒng)的地方風(fēng)格有機(jī)的融合在一起，將建筑周?chē)鷧^(qū)域的獨(dú)有特征和感受作為設(shè)計(jì)語(yǔ)匯，因此來(lái)表達(dá)最新技術(shù)條件創(chuàng)造出的建筑形象的深層內(nèi)涵。設(shè)計(jì)以人為本，合理解決建筑居住功能需求，對(duì)交通流線進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，做到人車(chē)分流。綜合考慮總體規(guī)劃中的地形條件，以及結(jié)合規(guī)劃及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的要求。（三）設(shè)計(jì)創(chuàng)意1、建筑形式回歸現(xiàn)代主義的理性空間，重新追尋技術(shù)美與人情味的和諧統(tǒng)一，使購(gòu)物者既能回歸于安靜與自然又能享受到區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的生活方便。2、基于對(duì)建筑和環(huán)境的理解，最初的設(shè)計(jì)意圖就是希望這座建筑是一個(gè)有機(jī)的富于生長(zhǎng)和變化、充滿雕塑感的建筑。由于建筑本身體積較小，設(shè)計(jì)中為了避免建筑因?yàn)轶w積過(guò)小而被人忽視，并且立面設(shè)計(jì)采用了簡(jiǎn)潔明快的設(shè)計(jì)手法，利用了一些大的構(gòu)架，同時(shí)讓建筑與構(gòu)架在色彩上強(qiáng)烈對(duì)比，使建筑有整體向上的挺拔感。3、盡可能合理利用每一份用地，在每個(gè)入口都布置了景觀綠地，為購(gòu)物者提供了一個(gè)良好的購(gòu)物環(huán)境，同時(shí)也提升了整個(gè)建筑的檔次。6.9平面設(shè)計(jì)1、停車(chē)位集中布置在建筑物地下二層，共計(jì)22個(gè)動(dòng)車(chē)位。2、非機(jī)動(dòng)車(chē)位布置在建筑物主入口一側(cè)，方便居民購(gòu)物的一般需要。6.10剖面設(shè)計(jì)1、地上第一層層高為4.2米，第二層層高為5.9米，第三層層高為5.1米，第四層層高為2.8米。2、地下第一層層高為4.99米，地下第二層層高為4.94米。6.11立面設(shè)計(jì)1、建筑立面風(fēng)格中式元素為基礎(chǔ)，屋頂結(jié)合古樸傳統(tǒng)的風(fēng)格造型，使建筑既有當(dāng)?shù)亟ㄖ闼氐纳耥?，又不乏現(xiàn)代建筑的氣質(zhì)。淡雅的色彩，挺拔而秀氣的豎向構(gòu)架，打破了外輪轂的單調(diào)感覺(jué)，使住宅立面更富有層次感，整棟建筑極具有時(shí)代韻律，顯得典雅端莊又不失輕盈，秀麗。這一切構(gòu)造了一個(gè)有情趣的，又地方特色的多樣化空間。立面細(xì)部刻劃精致而不繁雜，完整和諧的整體格局與精心設(shè)計(jì)的建筑細(xì)節(jié)充分體現(xiàn)建筑以人為本的建筑理念。2、建筑外立面外墻采用淺灰色高級(jí)外墻涂料，配以明亮的裝飾構(gòu)架。頂部為輕盈跳躍的仿古構(gòu)架，造型簡(jiǎn)潔活潑，體現(xiàn)該建筑的標(biāo)志性樓盤(pán)的立面效果。6.12道路及綠化1、場(chǎng)地內(nèi)道路采用快材路面，道路寬4.0米，滿足消防和交通的要求。各建筑出入口處結(jié)合景觀要求地面設(shè)計(jì)鋪裝圖案與綠化景觀協(xié)調(diào)。2、建筑周?chē)坝^設(shè)計(jì)的理念：“建筑生態(tài)休閑景觀”。3、步街及景觀小品設(shè)施充分體現(xiàn)兩條“人性化”關(guān)懷和理解，休閑、集散、商業(yè)活動(dòng)與景觀之交融構(gòu)成豐富的商業(yè)節(jié)點(diǎn)。4、景觀設(shè)施是用來(lái)統(tǒng)一屋面的形式，設(shè)置部分景觀小品，充分利用空間做垂直綠化。植物配置上做一些趣味性種植，讓人們領(lǐng)略早已失去的“農(nóng)家情懷”，體現(xiàn)“生態(tài)城市”含義。成都市錦江區(qū)向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)作模式第7部分項(xiàng)目運(yùn)作模式7.1開(kāi)發(fā)模式本項(xiàng)目運(yùn)作開(kāi)發(fā)模式是由成都市錦江區(qū)建設(shè)局對(duì)項(xiàng)目實(shí)行策劃包裝，協(xié)助項(xiàng)目業(yè)主完善相關(guān)手續(xù)，成都三凌商貿(mào)有限公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地審批、規(guī)劃核準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理。所需資金由成都三凌商貿(mào)有限公司自行解決。7.2建設(shè)管理模式本項(xiàng)目工程建設(shè)采用總負(fù)責(zé)管理模式，由成都三凌商貿(mào)有限公司對(duì)項(xiàng)目實(shí)施全方位的管理和控制，按建設(shè)進(jìn)度安排資金。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程由成都三凌商貿(mào)有限公司進(jìn)行監(jiān)控，使其能集中精力抓好項(xiàng)目的全方位籌劃、融資、外部協(xié)調(diào)等工作。這種形式，責(zé)、權(quán)、利清楚，充分體現(xiàn)法人責(zé)任制。7.3經(jīng)營(yíng)管理模式本項(xiàng)目按照用地規(guī)劃的要求，用于農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和小型商業(yè)辦公用房開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目完成后，由成都三凌商貿(mào)有限公司對(duì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行合理分區(qū)并規(guī)劃確定攤位數(shù)量，采取將攤位經(jīng)營(yíng)權(quán)統(tǒng)一直接租賃給優(yōu)質(zhì)經(jīng)營(yíng)戶(hù)、并由公司統(tǒng)一管理的模式進(jìn)行市場(chǎng)運(yùn)作，這種經(jīng)營(yíng)管理模式法律關(guān)系單一、明確，符合政策導(dǎo)向。一方面可有效的從源頭控制經(jīng)營(yíng)戶(hù)的質(zhì)量，為經(jīng)營(yíng)戶(hù)規(guī)避無(wú)序經(jīng)營(yíng)、惡意競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，可增強(qiáng)項(xiàng)目持續(xù)運(yùn)營(yíng)能力，和諧聚集商氣、人氣，為項(xiàng)目業(yè)主成都三凌商貿(mào)有限公司帶來(lái)穩(wěn)定的投資回報(bào)。成都市錦江區(qū)向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告環(huán)境影響評(píng)價(jià)第8部分環(huán)境影響評(píng)價(jià)8.1項(xiàng)目執(zhí)行的污染物排放標(biāo)準(zhǔn)保護(hù)環(huán)境，維護(hù)生態(tài)平衡一直是我國(guó)的基本國(guó)策，是保障人民健康，造福后代的長(zhǎng)久大計(jì)，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)從環(huán)境角度論證其可行性，并以此作為設(shè)計(jì)基礎(chǔ)之一。根據(jù)當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門(mén)的規(guī)定，本項(xiàng)目執(zhí)行如下環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)：大氣污染物：執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297—1996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095—1996中的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；水污染物：執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8976—1996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3838—2002中的Ⅰ類(lèi)水域標(biāo)準(zhǔn)；噪聲：執(zhí)行《建設(shè)施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB12523—90）中的各階段限值。8.2項(xiàng)目的環(huán)境影響（一）施工廢水、廢氣工程施工期間不可避免會(huì)排放施工廢水和廢氣，造成局部地區(qū)水和空氣污染。如施工場(chǎng)地會(huì)排放大量含沙量大、濁度高的施工廢水，施工人員產(chǎn)生的生活污水以及施工場(chǎng)地、土石方和施工材料運(yùn)輸過(guò)程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵和施工機(jī)械運(yùn)行過(guò)程中排放的廢氣等，都會(huì)對(duì)項(xiàng)目區(qū)空氣環(huán)境質(zhì)量和水環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。但這種污染影響是有限的，而且是暫時(shí)的，將隨著工程施工的完成而消除。（二）施工噪聲工程施工期間，各類(lèi)施工機(jī)械、運(yùn)輸車(chē)輛和高噪聲設(shè)備使用過(guò)程中產(chǎn)生的噪聲將對(duì)局部地區(qū)的聲環(huán)境產(chǎn)生較大的影響。施工階段的噪聲源有土石方工程施工用的推土機(jī)、空壓機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)、載重汽車(chē)等，混凝土攪拌機(jī)、鉆井機(jī)、振搗機(jī)、電鋸等，工程安裝使用的吊車(chē)、升降機(jī)等。其中除部分機(jī)械會(huì)產(chǎn)生強(qiáng)烈的噪聲、振動(dòng)外，大多數(shù)設(shè)備單獨(dú)運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的噪聲在60m處晝間都能達(dá)到《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB12523-90）中70dB的標(biāo)準(zhǔn)限值，而夜間要滿足55dB的標(biāo)準(zhǔn)限值，土石方和基礎(chǔ)施工階段聲源須距聲界150m，發(fā)電機(jī)須距場(chǎng)界250m。同時(shí)使用機(jī)械施工時(shí)，晝間應(yīng)使所有機(jī)械與施工場(chǎng)界保持60m的距離，夜間則保持350m的距離。工程區(qū)域內(nèi)噪聲敏感點(diǎn)較少，但仍會(huì)有超標(biāo)現(xiàn)象發(fā)生，所以應(yīng)盡量減少夜間施工。（三）施工振動(dòng)工程施工期間的振動(dòng)環(huán)境影響，主要來(lái)自振動(dòng)型施工作業(yè)。振動(dòng)型施工作業(yè)污染源主要包括挖掘機(jī)、裝載機(jī)、推土機(jī)、振動(dòng)壓路機(jī)、重型運(yùn)輸車(chē)、空壓機(jī)、風(fēng)鎬等設(shè)備作業(yè)時(shí)所產(chǎn)生的振動(dòng)，在距振動(dòng)源10m處的參考振級(jí)63—85dB，有超標(biāo)現(xiàn)象發(fā)生。在距振源30m以遠(yuǎn)，即可達(dá)到晝間75dB、夜間72dB的環(huán)境振動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)。8.3環(huán)境保護(hù)措施（一）噪聲控制高噪聲固定源采用隔聲罩或隔聲屏進(jìn)行屏蔽處理，同時(shí)合理安排施工組織計(jì)劃，在分布有敏感點(diǎn)的區(qū)域施工時(shí)，對(duì)于產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)較大的作業(yè)，盡量避免在夜間施工。（二）振動(dòng)控制由于挖掘機(jī)、裝載機(jī)、壓路機(jī)和空壓機(jī)等機(jī)械振動(dòng)引起距施工場(chǎng)界25m以?xún)?nèi)的敏感建筑超標(biāo)，應(yīng)將空壓機(jī)等固定振動(dòng)機(jī)械遠(yuǎn)離敏感建筑，強(qiáng)振動(dòng)的作業(yè)在午間（12：00～14：00），夜間（22：00～6：00）禁止施工。（三）大氣污染防治施工期對(duì)大氣的主要污染物是揚(yáng)塵，來(lái)源于地面揚(yáng)塵和運(yùn)輸。采用灑水、封閉運(yùn)輸、壓實(shí)、及時(shí)清掃等措施，將揚(yáng)塵的影響減少到最低。（四）地面水污染防治1、施工泥漿水（開(kāi)挖作業(yè)面、雨水沖刷、場(chǎng)地及施工機(jī)械沖洗產(chǎn)生）按施工段集中收集，經(jīng)沉淀處理后方可排放。2、施工期生活污水可以直接排入污水管網(wǎng)。（五）對(duì)交通的保護(hù)施工期間對(duì)道路交通車(chē)輛應(yīng)統(tǒng)一分流規(guī)劃，防止造成交通堵塞，同時(shí)對(duì)施工機(jī)械及運(yùn)輸車(chē)輛走行路線進(jìn)行統(tǒng)一安排，頒布相關(guān)限制規(guī)定，確保交通暢通。在本項(xiàng)目建設(shè)和營(yíng)運(yùn)過(guò)程中，根據(jù)國(guó)家環(huán)境保護(hù)法的有關(guān)規(guī)定，業(yè)主將嚴(yán)格執(zhí)行防治污染設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用的“三同時(shí)”制度，嚴(yán)格按照“三同時(shí)”的要求和原則進(jìn)行環(huán)境設(shè)施建設(shè)，認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)污染治理措施，以確保項(xiàng)目區(qū)內(nèi)不會(huì)對(duì)環(huán)境造成大的影響。8.4節(jié)能措施本項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，采取嚴(yán)格措施，盡量節(jié)約用水、用電；同時(shí)，建筑材料盡量采用新型節(jié)能材料，建設(shè)能源消耗。項(xiàng)目建成后，依靠節(jié)能設(shè)計(jì)，也能夠?qū)崿F(xiàn)節(jié)約用水、用電。成都市錦江區(qū)向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告工程建設(shè)管理方案第9部分工程建設(shè)管理方案9.1落實(shí)項(xiàng)目資金項(xiàng)目在執(zhí)行過(guò)程中，必須具有嚴(yán)格的資金籌措和使用計(jì)劃，具備完善的資金管理制度，憑借經(jīng)濟(jì)、行政和法律等約束手段，完成企業(yè)自籌資金，把項(xiàng)目所需資金落到實(shí)處。9.2強(qiáng)化執(zhí)行階段的監(jiān)管工作1、成都三凌商貿(mào)有限公司應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的管理特點(diǎn)和要求，確定項(xiàng)目高質(zhì)量的管理人員，凡具備該資格的從業(yè)人員才有可能從事項(xiàng)目的管理工作。2、成都三凌商貿(mào)有限公司應(yīng)充分利用合同法律法規(guī)，規(guī)范合同單位和各級(jí)項(xiàng)目責(zé)任人的權(quán)利和義務(wù)，有效避免各級(jí)責(zé)任人間的沖突和矛盾，加強(qiáng)各級(jí)責(zé)任人間的協(xié)調(diào)與配合，使“責(zé)、權(quán)、利”相對(duì)等、“借、用、還”相統(tǒng)一的原則得以充分體現(xiàn)。9.3加強(qiáng)建設(shè)管理建設(shè)管理工作的重點(diǎn)是：工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和工程投資。成都三凌商貿(mào)有限公司應(yīng)做好項(xiàng)目的組織協(xié)調(diào)工作，確保項(xiàng)目按合同工期、投資、質(zhì)量完成。1、編制建設(shè)管理計(jì)劃及資金計(jì)劃、審查施工圖紙是否滿足設(shè)計(jì)文件和規(guī)范要求，以及項(xiàng)目所需的一些特殊的功能和技術(shù)要求。2、采用公開(kāi)招標(biāo)確定工程承建商，簽訂施工合同。3、采用公開(kāi)招標(biāo)確定工程監(jiān)理單位，簽訂監(jiān)理合同。4、審批承建商提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工方案、施工質(zhì)量保證體系等技術(shù)文件，并檢查落實(shí)。5、檢查承建商執(zhí)行工程施工合同過(guò)程中的技術(shù)規(guī)范，作好投資、進(jìn)度、質(zhì)量和合同管理工作。6、檢查工程所采用由投資方招標(biāo)確定的供貨商提供的主要設(shè)備和關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計(jì)圖紙和合同所規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并作好其他材料的招標(biāo)采購(gòu)工作。7、作好資金管理，按進(jìn)度作好結(jié)算工程提款工作，節(jié)約投資。8、根據(jù)工程進(jìn)度情況，審核承建商進(jìn)度及付款申請(qǐng)，簽發(fā)工程付款憑證、支付工程款。9、組織竣工驗(yàn)收。10、組織工程審計(jì)。11、審查接收承建商及監(jiān)理公司規(guī)整的技術(shù)業(yè)務(wù)資料，建立技術(shù)經(jīng)濟(jì)檔案。9.4加強(qiáng)項(xiàng)目投資管理項(xiàng)目的投資控制著重是在發(fā)包階段和施工階段采取有效措施，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，把工程造價(jià)的發(fā)生控制在預(yù)算的造價(jià)限額以?xún)?nèi)，以求在工程項(xiàng)目建設(shè)中取得較好的投資效益和社會(huì)效益。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，成都三凌商貿(mào)有限公司應(yīng)首先確定造價(jià)控制目標(biāo)，制定工程費(fèi)用支出計(jì)劃并付諸實(shí)施，在計(jì)劃執(zhí)行過(guò)程中對(duì)其進(jìn)行跟蹤檢查，收集有關(guān)反映費(fèi)用支出的數(shù)據(jù)，將實(shí)際費(fèi)用支出額與計(jì)劃費(fèi)用支出額進(jìn)行比較，發(fā)現(xiàn)實(shí)際支出額與計(jì)劃支出額之間的偏差，并分析產(chǎn)生偏差的原因，采取有效措施加以控制，以保證造控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。9.5加強(qiáng)質(zhì)量管理工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范要求，并經(jīng)驗(yàn)收合格。成都三凌商貿(mào)有限公司質(zhì)量管理內(nèi)容主要為以下幾個(gè)方面：1、審查監(jiān)理、施工單位的資格和質(zhì)量保證條件；2、組織和建立本項(xiàng)目的質(zhì)量控制體系，完善質(zhì)量保證體系；3、對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行跟蹤、檢查、監(jiān)督、控制；4、質(zhì)量事故的報(bào)告和處置；5、督促、檢查工程建設(shè)是否符合設(shè)計(jì)圖紙要求；6、督促、檢查工程建設(shè)是否符合國(guó)家有關(guān)的規(guī)范要求；7、督促、檢查工程材料是否符合要求。9.6加強(qiáng)工程進(jìn)度管理成都三凌商貿(mào)有限公司應(yīng)在施工承包合同、監(jiān)理合同中寫(xiě)進(jìn)有關(guān)工期、進(jìn)度、進(jìn)度違約金等條款，通過(guò)招標(biāo)的優(yōu)惠條件鼓勵(lì)施工單位加快進(jìn)度，控制對(duì)投資的投放速度，控制對(duì)物資的供應(yīng)，建立相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰措施等。依據(jù)規(guī)劃、控制和協(xié)調(diào)等管理職能手段，在工程的準(zhǔn)備及實(shí)施的全過(guò)程中，對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行控制。成都三凌商貿(mào)有限公司還要根據(jù)目標(biāo)工期編制合理的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，定期收集反映實(shí)際進(jìn)度的有關(guān)數(shù)據(jù)，同時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地檢查。9.7加強(qiáng)合同管理合同管理是工程建設(shè)管理的重要內(nèi)容之一，是控制工程投資、進(jìn)度質(zhì)量的基本依據(jù)。成都三凌商貿(mào)有限公司應(yīng)對(duì)建設(shè)工程合同進(jìn)行系統(tǒng)化科學(xué)化管理，以提高工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中應(yīng)針對(duì)每個(gè)不同的合作單位以合同形式確定雙方或多方的責(zé)、權(quán)、利，以保證工程項(xiàng)目和工作任務(wù)的實(shí)現(xiàn)。在項(xiàng)目建設(shè)管理過(guò)程中，成都三凌商貿(mào)有限公司應(yīng)制定具體的《合同管理辦法》，對(duì)合同管理的原則、范圍、主要內(nèi)容、合同管理的組織原則及職責(zé)、合同承辦人的職責(zé)、對(duì)合同的訂立、審查及履行的監(jiān)督檢查，都提出了具體要求，對(duì)合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除、糾紛等做出符合法律規(guī)定的程序要求和解決辦法，使合同管理有章可循。在工程建設(shè)招標(biāo)、材料供應(yīng)招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)中，成都三凌商貿(mào)有限公司應(yīng)按照合同法和工程建設(shè)有關(guān)管理制度和規(guī)章與中標(biāo)單位簽訂完善的合同條款，并嚴(yán)格按照合同進(jìn)行管理，以保證項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的順利進(jìn)行，提高工程管理水平，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目工程投資、進(jìn)度、質(zhì)量、環(huán)保等目標(biāo)，取得良好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。9.8加強(qiáng)協(xié)調(diào)管理協(xié)調(diào)工作是項(xiàng)目管理的重點(diǎn)，也是保證工程順利實(shí)施的關(guān)鍵。在整個(gè)工程實(shí)施過(guò)程中，項(xiàng)目組織與外部各關(guān)聯(lián)單位之間，項(xiàng)目組織內(nèi)部各單位、各部門(mén)之間，專(zhuān)業(yè)與專(zhuān)業(yè)間、環(huán)節(jié)與環(huán)節(jié)間，以及項(xiàng)目與周?chē)h(huán)境、其它市政建設(shè)工程間存在著相互聯(lián)系、相互制約的關(guān)系和矛盾，特別是工期緊迫，需進(jìn)行多頭、平行作業(yè)的情況下尤為突出。因此，要取得一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的成功，就必須通過(guò)積極有效的組織協(xié)調(diào)、排除障礙、解決矛盾，以保證實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的各項(xiàng)預(yù)期目標(biāo)。9.9加強(qiáng)安全建設(shè)管理項(xiàng)目施工安全管理的好壞將直接影響到該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。因此，成都三凌商貿(mào)有限公司應(yīng)監(jiān)督和要求施工單位建立健全工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)制度。必須建立有符合該項(xiàng)目特點(diǎn)的安全生產(chǎn)制度，參與項(xiàng)目的管理、監(jiān)理、施工及相關(guān)人員都必須認(rèn)真執(zhí)行制度的規(guī)定和要求。工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)制度要符合國(guó)家、地方、相關(guān)行業(yè)及單位的有關(guān)安全生產(chǎn)政策、法規(guī)、條例、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，要做好安全檢查。對(duì)安全檢查結(jié)果必須認(rèn)真對(duì)待，需要整改的必須限定整改完成時(shí)間，落實(shí)整改方案和責(zé)任人。9.10資金管理項(xiàng)目建設(shè)資金應(yīng)按要求開(kāi)設(shè)專(zhuān)用帳戶(hù)，專(zhuān)款專(zhuān)用。制定每月用款計(jì)劃，確保建設(shè)資金足額、恰當(dāng)、適時(shí)用于工程建設(shè)。成都三凌商貿(mào)有限公司應(yīng)建立完善的資金管理制度和內(nèi)部財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理制度，能夠滿足企業(yè)資金使用的管理要求。成都市錦江區(qū)向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告招標(biāo)方案第10部分招標(biāo)方案10.1招標(biāo)范圍項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、工程勘察、工程施工、監(jiān)理、重要材料、重要設(shè)備的采購(gòu)全部采用公開(kāi)招標(biāo)。10.2招標(biāo)組織形式項(xiàng)目采用委托招標(biāo)，由項(xiàng)目業(yè)主委托具有相應(yīng)資質(zhì)、從事過(guò)類(lèi)似工程招標(biāo)且信譽(yù)良好的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。將遵循公平、公正、公開(kāi)、誠(chéng)信的原則確定中標(biāo)單位，施工企業(yè)應(yīng)具有三級(jí)以上資質(zhì)，監(jiān)理企業(yè)應(yīng)具有丙級(jí)以上資質(zhì)。10.3投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序根據(jù)建設(shè)規(guī)模和建設(shè)要求，在招投標(biāo)過(guò)程中必須遵守如下程序：（一）項(xiàng)目經(jīng)有關(guān)部門(mén)批復(fù)同意立項(xiàng)后，項(xiàng)目承辦單位在指定的媒體上發(fā)布招標(biāo)公告。（二）在招標(biāo)文件開(kāi)始發(fā)出之日起30日內(nèi)，具有承擔(dān)投標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其它組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)人少于3個(gè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)，招標(biāo)項(xiàng)目屬于建筑施工的，招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡(jiǎn)歷、業(yè)績(jī)和用以完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備，本項(xiàng)目不接受聯(lián)合招標(biāo)。（三）開(kāi)標(biāo)時(shí)委托招標(biāo)單位主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加，由招標(biāo)人委托公正機(jī)構(gòu)檢查并公證。投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：能夠最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的價(jià)格合理。（四）評(píng)標(biāo)按照《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)管理法》的規(guī)定和程序進(jìn)行。（五）中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，該通知書(shū)具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，項(xiàng)目承辦單位和中標(biāo)人簽訂書(shū)面合同，同時(shí)，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。10.4評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資質(zhì)要求項(xiàng)目全部采用公開(kāi)招標(biāo)的方式。因此，在招投標(biāo)過(guò)程中，為保證項(xiàng)目的公開(kāi)，對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成和資質(zhì)有如下要求：（一）評(píng)標(biāo)委員會(huì)人員組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)由項(xiàng)目建設(shè)單位的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家組成。根據(jù)本方案在項(xiàng)目開(kāi)標(biāo)當(dāng)天從專(zhuān)家?guī)熘须S機(jī)抽取。評(píng)標(biāo)委員會(huì)主任由資深的專(zhuān)家擔(dān)任，評(píng)標(biāo)委員會(huì)采用5人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家不得少于成員總數(shù)的三分之二；評(píng)標(biāo)委員會(huì)要嚴(yán)格按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較。投票采用打分制，以得分高者中標(biāo)。（二）評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的資格要求評(píng)委會(huì)成員職稱(chēng)要求在副高（副教授）級(jí)以上，從事本專(zhuān)業(yè)至少在8年以上，對(duì)工程項(xiàng)目有較深入的研究，并且職業(yè)道德良好，與投標(biāo)單位無(wú)任何利害關(guān)系。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)客觀公正的履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德，對(duì)所提出的評(píng)審意見(jiàn)承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。10.5招標(biāo)方式（一）項(xiàng)目將采用公開(kāi)招標(biāo)方式。（二）在國(guó)家和省市指定媒介發(fā)布招標(biāo)公告。在中國(guó)采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)（http：//）公開(kāi)發(fā)布工程設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理、重要材料、重要設(shè)備等的招標(biāo)公告。投標(biāo)人資格：1、投標(biāo)人必須具有獨(dú)立法人資格；2、具有工程建設(shè)管理資質(zhì)和業(yè)績(jī)；3、項(xiàng)目主要管理人員具有項(xiàng)目管理資格、經(jīng)驗(yàn)及能力。（三）通過(guò)正式的招投標(biāo)程序，分別進(jìn)行資格預(yù)審－投標(biāo)邀請(qǐng)－招標(biāo)文件－現(xiàn)場(chǎng)踏勘－標(biāo)前預(yù)備會(huì)－正式開(kāi)標(biāo)－綜合評(píng)標(biāo)等，確定中標(biāo)單位。成都市錦江區(qū)中新現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃第11部分項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃11.1項(xiàng)目實(shí)施階段和建設(shè)周期（一）項(xiàng)目實(shí)施原則在項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施的過(guò)程中，要本著“全面布局、合理安排、科學(xué)設(shè)計(jì)、保證質(zhì)量”的原則，認(rèn)真組織項(xiàng)目的實(shí)施，科學(xué)安排工程進(jìn)度，保證項(xiàng)目高效率、高質(zhì)量的實(shí)施。（二）項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容1、準(zhǔn)備工作：編制可行性研究報(bào)告及評(píng)估、論證、批復(fù)、招投標(biāo)、準(zhǔn)備設(shè)計(jì)資料等。2、勘察設(shè)計(jì)：測(cè)量勘察、初步設(shè)計(jì)及審批、施工圖設(shè)計(jì)。3、施工階段：設(shè)備的采購(gòu)、落實(shí)協(xié)作關(guān)系、土建施工、設(shè)備安裝與調(diào)試等。4、竣工驗(yàn)收：試運(yùn)轉(zhuǎn)、交工驗(yàn)收。（三）項(xiàng)目建設(shè)階段第一階段為前期工作階段，第二階段為施工階段