房屋租賃合同模板

商鋪?zhàn)赓U合同甲方（出租方）： 身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 乙方（承租方）： 身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 甲乙雙方本著互惠互利的原則，就乙方租賃甲方房屋相關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。第一章租賃區(qū)域及用途租賃區(qū)域：甲方同意按下述條款和條件將位于自貢市匯東新區(qū)房，建筑面積合計(jì) 平方米的房屋（以下簡(jiǎn)稱“房屋”）租賃給乙方使用。以上房屋的面積以雙方實(shí)際交付的為準(zhǔn)，該租賃房以目前的現(xiàn)狀交付給承租方。租賃用途：乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 用房使用，使用中應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。乙方保證，在租賃期內(nèi)不得將租賃物用于違法經(jīng)營(yíng)和使用。乙方使用中涉及周邊關(guān)系由乙方自行處理并承擔(dān)費(fèi)用。第二章租賃期限及交付本合同所約定的房屋計(jì)租租賃期限為一年，即自年一月一日至 年一月__日止。在本合同簽訂前，乙方已經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看房屋，并表示自愿接受該房現(xiàn)狀。自房屋交付之日起，該房屋的管理責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。在本租約期滿后，在甲方提出的同等租賃條件下，乙方有承租優(yōu)先權(quán)。租賃條件經(jīng)雙方協(xié)商一致后以書面約定為準(zhǔn)。在承租期限滿前3個(gè)月內(nèi)，甲方有權(quán)進(jìn)行重新招租的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括向未來的租客展示承租場(chǎng)所、在非營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)對(duì)承租場(chǎng)所進(jìn)行合理必要的檢查維修等，乙方應(yīng)予以配合，但甲方在進(jìn)行這些活動(dòng)前均應(yīng)事先通知乙方，并且遵守乙方的時(shí)間安排和營(yíng)業(yè)要求。第三章租金、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及支付方式房屋租金：每平方米 元/月，經(jīng)雙方協(xié)商，房屋面積按 平方米計(jì)算。每月租金，租金按季度交付，并提前7天支付給甲方。三年后按房租5%遞增。執(zhí)行本租賃合同所產(chǎn)生的票據(jù)結(jié)算問題，雙方對(duì)各自需要的賬目票據(jù)負(fù)責(zé)。若乙方未能按本合同的規(guī)定向甲方支付房租及其他費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方按欠費(fèi)總額的3%。按日計(jì)算收取滯納金；若乙方欠費(fèi)達(dá)10日時(shí)，甲方可在乙方所繳納的履約保證金中扣除，同時(shí)有權(quán)中斷承租房屋水、電、電梯等的供給或及時(shí)終止本合同，并保留追償權(quán)。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方按物業(yè)管理公司的物管費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)（含免租期內(nèi)）乙方因任何情況的違約導(dǎo)致本合同履行中途終止、解除的，乙方應(yīng)按照本合同約定的期限全額補(bǔ)足物業(yè)管理費(fèi)用。第四章履約保證金履約保證金：雙方約定在本合同簽定后—日內(nèi)乙方向甲方支付總金額為人民幣整做為履約保證金。甲方收到履約保證金同時(shí)向乙方開具合法收據(jù)，如乙方未在簽約后一日內(nèi)支付足額履約保證金的，甲方有權(quán)解除本合同。履約保證金的歸還：租賃期限屆滿且不再續(xù)約時(shí)，在乙方按本合同約定交還租賃房產(chǎn)、設(shè)施設(shè)備，并繳清所有應(yīng)繳清費(fèi)用，并完全履行本合同約定的其他義務(wù)后15日內(nèi)，甲方將履約保證金無(wú)息退還乙方。第五章雙方約定事項(xiàng)乙方使用房屋實(shí)際發(fā)生的水、電、氣等費(fèi)用，由乙方支付（含免租期內(nèi)）。乙方在租賃物內(nèi)安裝固定電話、電視、寬帶，應(yīng)該自行向相關(guān)業(yè)務(wù)部門申報(bào)并按其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納。乙方承租的房屋及設(shè)施設(shè)備中，房屋為清水房的由乙方在收到房屋后自行出資按照甲方及其物業(yè)管理公司的要求進(jìn)行裝修、日常維修維護(hù)；相關(guān)使用費(fèi)用、維修維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。設(shè)施設(shè)備由甲乙雙方在交付之日驗(yàn)收合格后制作交付清單作為本合同附件。設(shè)施設(shè)備自交付乙方之日起風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、管理責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。裝修及經(jīng)營(yíng)過程中，如使用區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施、配電箱等乙方經(jīng)營(yíng)需要經(jīng)甲方同意的設(shè)施改造及添置的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。乙方根據(jù)物業(yè)管理公司的管理要求確定空調(diào)安放位置及空間，乙方必須自愿服從物業(yè)管理公司的管理。若乙方需要使用店招的,乙方根據(jù)物業(yè)管理公司的管理要求以及店招統(tǒng)一規(guī)劃要求在乙方租賃物業(yè)外墻適當(dāng)位置為乙方店招位。乙方店招的制作、管理、維護(hù)、安全防護(hù)責(zé)任及費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。租賃期間，乙方應(yīng)合理使用（如水電氣等不能超過法定負(fù)荷等）并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方出售此房產(chǎn)時(shí)須通知乙方在同等條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方為籌集資金可以將出租房屋進(jìn)行抵押，乙方應(yīng)積極配合，并按甲方要求向有關(guān)部門出具同意抵押的書面承諾書。第六章甲方保證及責(zé)任甲方保證確實(shí)擁有出租房屋的使用權(quán)和出租權(quán)，并須在辦完房屋權(quán)屬登記后提供合法的產(chǎn)權(quán)證明作為本合同的附件。房屋質(zhì)量承諾：甲方交屋時(shí)保證房屋沒有質(zhì)量問題（如滲漏、斷裂等）。若甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。甲方出賣房屋，須在出賣前通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若乙方在甲方通知的期限內(nèi)未做出購(gòu)買的行為表示視同自動(dòng)放棄購(gòu)買。若乙方需要，甲方協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)、裝修或改擴(kuò)建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水、電（包括水、電增容）通訊、消防、衛(wèi)生及國(guó)家規(guī)定的其他申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)，甲方對(duì)此等協(xié)助工作不另收費(fèi)，因報(bào)批產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七章乙方保證及責(zé)任乙方保證在承租期內(nèi)的一切活動(dòng)，均須嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律法規(guī)和甲方的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)。承租期內(nèi)，乙方須在承租場(chǎng)所內(nèi)的顯著位置懸掛其有關(guān)證照，標(biāo)明其實(shí)際名稱和標(biāo)記，并自行承擔(dān)法律責(zé)任，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)糾紛和法律責(zé)任與甲方無(wú)關(guān)。乙方保證承租房屋僅作為 之用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋用于本合同規(guī)定外其它用途，也不得用做擔(dān)保、抵押，乙方應(yīng)按合同規(guī)定如期支付房屋租金等其它本合同涉及的所有費(fèi)用；并保證在合同終止，解除時(shí)及時(shí)返還租賃房屋。乙方如有轉(zhuǎn)讓需求，在合同期內(nèi)，如發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)及本合同條款所限定的事宜責(zé)任，由乙方承擔(dān)所有責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償。在合同期內(nèi)，甲方的租金由乙方支付。合同期滿乙方轉(zhuǎn)讓合同和本合同同時(shí)終止。乙方在承租房屋外合理設(shè)立廣告宣傳、燈箱、招牌標(biāo)記等布置，須經(jīng)得物業(yè)管理公司書面同意后，向相關(guān)政府職能部門進(jìn)行報(bào)批，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用及責(zé)任由乙方承擔(dān)，如因政府職能部門原因出現(xiàn)的變化調(diào)整，乙方不得以此作為向甲方要求減租或其它要求的條件和理由。乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)承租房屋及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施，防止損壞（正常磨損除外）。因乙方使用不當(dāng)，引致屬于甲方的房屋或設(shè)施出現(xiàn)損壞與發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在二十四小時(shí)內(nèi)及時(shí)維修并賠償由此造成的損失。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，維修費(fèi)用乙方承擔(dān)。乙方可對(duì)房屋內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修，但乙方在動(dòng)工前必須將裝修設(shè)計(jì)方案及裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)的設(shè)計(jì)施工圖提供給甲方，征得物業(yè)管理公司書面同意后方可進(jìn)行施工。因裝修引發(fā)的所有費(fèi)用及安全責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，如因乙方設(shè)計(jì)裝修未按國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行時(shí)，乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。乙方保證在租賃使用該房屋期間遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營(yíng)，否則甲方有權(quán)利單方面解除合同。乙方保證因乙方未遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定或物業(yè)管理協(xié)議而導(dǎo)致甲方受到相關(guān)部門的處罰或造成對(duì)甲方的直接損害，或因乙方經(jīng)營(yíng)中與第三者的糾紛或其它行為，而向甲方進(jìn)行追索時(shí)（包括提起仲裁、訴訟），乙方應(yīng)承擔(dān)甲方由此產(chǎn)生的直接費(fèi)損失（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)及律師費(fèi)）。乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得任意改動(dòng)房屋的結(jié)構(gòu)和消防等附屬設(shè)施，房屋合同期滿,房屋保證完好交還甲方。乙方因故意或過失造成租用房屋及其配套設(shè)施毀壞，應(yīng)恢復(fù)房屋原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方在租賃使用中應(yīng)注意防火、防腐、防爆、防盜等安全防范工作，若因此造成的損失由乙方全部承擔(dān)，因此給甲方造成的損失由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第八章保險(xiǎn)及賠償保障乙方可向聲譽(yù)良好并有賠付能力的保險(xiǎn)公司購(gòu)買并持有房屋內(nèi)乙方重置部分及自有設(shè)備的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金及投保額由乙方自定自付。如發(fā)生損失與損壞，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)全額償付給乙方，與甲方無(wú)關(guān)。在乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)必要的公共安全責(zé)任險(xiǎn)等，乙方必須在開業(yè)前購(gòu)買完畢。若因乙方的行為、過錯(cuò)發(fā)生任何導(dǎo)致甲方或任何第三方的財(cái)產(chǎn)安全、人身傷害、房屋損壞、管道滲漏等，則乙方須向甲方或其第三方賠償全部損失。第九章合同終止除雙方協(xié)商一致，經(jīng)簽署書面協(xié)議或一方依法行使解除、終止權(quán)外，任何一方不得提前解除、終止合同。若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)或甲乙雙方不可預(yù)見等不可抗力因素，致房屋毀損不能正常使用，則甲乙雙方可選擇修復(fù)或重建或終止本合同。如甲方選擇修復(fù)以在房屋修復(fù)期間，乙方免交租金或其它相關(guān)費(fèi)用，待房屋恢復(fù)使用后繼續(xù)計(jì)算租金和費(fèi)用，合同有效期也相應(yīng)向后順延。當(dāng)不可抗力因素發(fā)生時(shí)，遭受事故的一方應(yīng)在事故發(fā)生后及時(shí)書面通知對(duì)方相關(guān)情況。如遇下列情形，甲方有權(quán)選擇提前終止本合同，視為乙方違約并要求乙方承擔(dān)甲方之遭受的全部損失：(a)乙方未能按合同約定向甲方支付足額定金超過30日；(b)除非本合同明確約定，否則乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等約定應(yīng)繳費(fèi)用超過10日；(c)未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變出租房屋用途或出租房屋結(jié)構(gòu)的；(d)甲乙雙方不得提前終止合同，如一方違約，賠償對(duì)方伍萬(wàn)元整人民幣。(e)乙方違反其本合同內(nèi)約定的責(zé)任及其他規(guī)定，在甲方通知的補(bǔ)救期內(nèi)未及時(shí)補(bǔ)救的，致使甲方的合同權(quán)益受到實(shí)質(zhì)的損害，甲方依據(jù)上述情形提前終止合同時(shí)，應(yīng)提前十五日書面通知乙方。乙方應(yīng)及時(shí)遷離并交回房產(chǎn)，甲方可自行處理乙方留在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的一切物品，因此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：.該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；.該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；.該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；.該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房的。第十章期滿財(cái)產(chǎn)處置、承擔(dān)房屋的歸還當(dāng)本合同期屆滿時(shí)，除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿之日返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按本合同約定的日租金的四倍向甲方支付該房屋占用期間使用費(fèi)。乙方向甲方交還的房屋及設(shè)施除正常損耗外，應(yīng)符合按照其使用年限所達(dá)到的使用要求和程度。乙方在和甲方?jīng)]有債務(wù)的情況下，除各類管道等物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備及屋內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)外，乙方有權(quán)取回乙方投資的可移動(dòng)財(cái)產(chǎn)，但乙方不得故意損害或拆除建筑物本身之結(jié)構(gòu)體，不得破壞性拆除裝飾裝修物。乙方在本合同屆滿之日起10天內(nèi)取回其物品，否則乙方將被視為自動(dòng)放棄遺留物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)處理，并由乙方支付處理上述物件的開支及費(fèi)用。乙方應(yīng)自行清償承擔(dān)房屋發(fā)生的應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的一切費(fèi)用及債務(wù)。如乙方在清場(chǎng)過程中若對(duì)甲方或任何第三方造成損害，乙方還須承擔(dān)賠償責(zé)任，否則，甲方有權(quán)扣除或沒收乙方的履約保證金，并保留不足部分的追償權(quán)。房屋裝修如果涉及打墻，乙方及時(shí)與物業(yè)管理公司聯(lián)系，征得物業(yè)管理公司同意方可打墻。合同終止，乙方必須恢復(fù)墻體原狀，交還甲方，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十一章違約責(zé)任乙方拖欠租金或其它約定應(yīng)繳費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金，每逾期一日甲方有權(quán)向乙方收取前述滯納金費(fèi)3%。的滯納金。超過10日，乙方應(yīng)承擔(dān)本合同規(guī)定的違約責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，否則乙方應(yīng)承擔(dān)本合同規(guī)定的違約責(zé)任，本合同其他約定除外。除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因合同提前終止而遭受的經(jīng)濟(jì)損失。上述各項(xiàng)規(guī)定外，本合同任何一方若有違約行為，均應(yīng)在收到另一方通知后七天內(nèi)予以更正，本合同另有規(guī)定的除外；逾期未能更正，另一方保留索賠的權(quán)利。第十二章合同生效及其它雙方未經(jīng)另一方同意不向任何第三方透露本合同和本合同內(nèi)容（特別是租金和含有甲方保證資料等條款），及因