房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理制度匯編

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?〔一〕立項(xiàng)環(huán)節(jié)的本錢(qián)控制

１、新工程立項(xiàng)時(shí)必須提交詳細(xì)的？可行性研究報(bào)告？，？可行性研究報(bào)告？除應(yīng)具備地塊根底資料、周邊環(huán)境及其開(kāi)展趨勢(shì)、合作方背景、合作方式及條件、初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、開(kāi)發(fā)節(jié)奏及市場(chǎng)定位等根底內(nèi)容外，還須包括以下內(nèi)容(？可行性研究報(bào)告？詳細(xì)內(nèi)容詳見(jiàn)？可行性研究報(bào)告指引？〕：?

１.本錢(qián)費(fèi)用估算和控制目標(biāo)及措施；?

２.投資及效益測(cè)算、利潤(rùn)表達(dá)安排；

?３.稅務(wù)環(huán)境及其影響；

４.資金方案；

?５.？競(jìng)投方案？〔僅限招標(biāo)、拍賣工程〕；?

６.投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及相應(yīng)的對(duì)策；

?７.工程綜合評(píng)價(jià)意見(jiàn)；?

〔二)規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的本錢(qián)控制??１、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位的選擇應(yīng)遵循以下原那么：

?１〕能由公司內(nèi)部完成的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，應(yīng)由公司內(nèi)部自行完成；

２)需委托設(shè)計(jì)院進(jìn)展的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作,應(yīng)采取招標(biāo)方式,擇優(yōu)確定。

?２、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案(必須包括建造本錢(qián)控制總體目標(biāo),即目標(biāo)本錢(qián)：詳見(jiàn)附錄１-目標(biāo)本錢(qián)的編制與審核〕，應(yīng)首先上報(bào)由公司領(lǐng)導(dǎo)牽頭組織的“規(guī)劃設(shè)計(jì)方案聽(tīng)證會(huì)〞審查,獲通過(guò)前方可進(jìn)入下一設(shè)計(jì)階段〔如單體設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)〕。每一階段都必須要求設(shè)計(jì)單位出具？設(shè)計(jì)概(預(yù))算？,并在與上一階段的概(預(yù)〕算進(jìn)展認(rèn)真分析、比較的根底上，編制我方的？建造本錢(qián)概〔預(yù)〕算？,確定各本錢(qián)單項(xiàng)的控制目標(biāo)，并以此控制下一階段的設(shè)計(jì)。

３、施工圖設(shè)計(jì)合同應(yīng)具備有關(guān)鋼筋、混凝土等建材用量要求的條款，并載明：設(shè)計(jì)單位的？施工圖預(yù)算？原那么上不得突破我方編制的？建造本錢(qián)預(yù)算？。

?４、設(shè)計(jì)、工程、預(yù)算人員應(yīng)會(huì)同監(jiān)理人員、物業(yè)管理人員組成聯(lián)合小組,對(duì)施工圖的技術(shù)性、平安性、周密性、經(jīng)濟(jì)性〔包括建成后的物業(yè)管理本錢(qián)、用戶使用本錢(qián)〕等進(jìn)展會(huì)審，提出明確的書(shū)面審查意見(jiàn)，并催促設(shè)計(jì)單位進(jìn)展修正，防止或減少設(shè)計(jì)不合理甚至失誤所造成的投資損失、浪費(fèi)。??５、材料設(shè)備之品牌／標(biāo)準(zhǔn)、參數(shù)的選用應(yīng)與工程工程的品質(zhì)、技術(shù)要求相匹配，在滿足功能的前提下,杜絕質(zhì)量超標(biāo)。

?６、對(duì)工程之做法應(yīng)當(dāng)結(jié)合工程工程的實(shí)際情況,對(duì)標(biāo)準(zhǔn)、圖集的做法進(jìn)展適當(dāng)調(diào)整,使之更加經(jīng)濟(jì)、合理。在設(shè)計(jì)規(guī)劃階段，使這種調(diào)整反映到圖紙中去。

?〔三)招標(biāo)環(huán)節(jié)的本錢(qián)控制?

１、除壟斷性質(zhì)的工程工程外,其它工程的施工或作業(yè)單位,不得指定。??２、主體施工單位的選擇,必須采取公開(kāi)或邀請(qǐng)招標(biāo)方式進(jìn)展。??３、應(yīng)對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)展資格預(yù)審，審查單位包括工程、預(yù)算、財(cái)務(wù)、設(shè)計(jì)四大專業(yè)人員。

４、應(yīng)組織設(shè)計(jì)、工程、預(yù)算、財(cái)務(wù)四大專業(yè)人員聯(lián)合組成招標(biāo)工作小組,就招標(biāo)范圍、招標(biāo)內(nèi)容、招標(biāo)條件等進(jìn)展詳細(xì)、具體的籌劃，擬訂標(biāo)書(shū)，開(kāi)展招標(biāo)活動(dòng)；對(duì)投標(biāo)單位應(yīng)就其資質(zhì)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、技術(shù)力量、以往施工工程和施工管理水平等進(jìn)展現(xiàn)場(chǎng)考察,提出書(shū)面考察意見(jiàn)；對(duì)投標(biāo)情況進(jìn)展評(píng)估,提出書(shū)面評(píng)估意見(jiàn)。

?５、同等條件下,應(yīng)盡量選擇企業(yè)類別或工程類別高而取費(fèi)較低的單位。?

６、凡一次采購(gòu)量高于人民幣三萬(wàn)元〔含三萬(wàn)元〕的材料設(shè)備、工程造價(jià)高于十萬(wàn)元(含十萬(wàn)元〕的工程施工必須采用招投標(biāo)方式。?

７、零星工程應(yīng)當(dāng)在兩個(gè)以上的施工單位中,綜合考察其技術(shù)力量、報(bào)價(jià)等進(jìn)展選擇。?

８、壟斷性質(zhì)的工程工程(如水、電、氣等〕應(yīng)盡力進(jìn)展公關(guān)協(xié)調(diào)，最大程度降低造價(jià)。?

９、施工合同談判人員至少應(yīng)包括工程、預(yù)算兩方面的專業(yè)人員,合同條件必須符合招標(biāo)條件,合同條款及內(nèi)容概念應(yīng)清晰,不得因工程緊而不簽合同就開(kāi)工。

１０、開(kāi)標(biāo)后，對(duì)回標(biāo)單位進(jìn)展至少兩輪閉門(mén)談判,每次談判的回復(fù)文件必須密封送達(dá)〔按投標(biāo)程序處理)。??１１、合同簽訂必須按規(guī)定程序進(jìn)展,詳見(jiàn)附錄２：合同審批與簽訂規(guī)定。

?１２、應(yīng)建立健全施工隊(duì)伍檔案,跟蹤評(píng)估其資信、技術(shù)力量等。

１３、對(duì)投標(biāo)人的設(shè)備報(bào)價(jià)不能指定唯一品牌,只能約定為“某某品牌或同等品牌〞。也不能指定設(shè)備配件或元件，也只能約定為“某某品牌或同等品牌〞。

１４、出包工程應(yīng)嚴(yán)禁擅自轉(zhuǎn)包。

(四〕施工過(guò)程的本錢(qián)控制

現(xiàn)場(chǎng)簽證(洽商及設(shè)計(jì)變更〕

?１.現(xiàn)場(chǎng)簽證范圍工程施工過(guò)程中但凡由乙方提出須經(jīng)甲方現(xiàn)場(chǎng)簽認(rèn)的、引起工程造價(jià)變化又不屬于包干合同范圍的事項(xiàng)及合同明確需現(xiàn)場(chǎng)簽證的內(nèi)容均屬于現(xiàn)場(chǎng)簽證范圍的,可以辦理現(xiàn)場(chǎng)簽證,包括：工程量增減、材料設(shè)備價(jià)格變化等?，F(xiàn)場(chǎng)簽證要反復(fù)對(duì)照合同及有關(guān)文件規(guī)定慎重處理。

?２．現(xiàn)場(chǎng)簽證審批權(quán)限??一般簽證２萬(wàn)元以下〔含２萬(wàn)元)工程公司工程部、預(yù)算部２—５萬(wàn)元(含５萬(wàn)元〕除以上人員簽字外，報(bào)工程經(jīng)理或主管副總批準(zhǔn)重大簽證５—２０萬(wàn)元〔含２０萬(wàn)元〕公司分管副總審批２０萬(wàn)元以上公司總經(jīng)理審批?

２.１上述金額范圍是指單筆單項(xiàng)變更簽證的總金額，不得分筆分項(xiàng)拆分變更簽證金額,并報(bào)公司審計(jì)以備抽審。

?２．２同一單體建筑物每個(gè)專業(yè)現(xiàn)場(chǎng)簽證次數(shù)超過(guò)１０次的，要由提案人寫(xiě)分析報(bào)告，報(bào)告應(yīng)至少包含原因、責(zé)任人、后續(xù)是否還有簽證以及減少費(fèi)用的應(yīng)對(duì)方案，并報(bào)公司批準(zhǔn)。

?２.３為提高效率,預(yù)算部經(jīng)理、工程經(jīng)理、公司領(lǐng)導(dǎo)可根據(jù)工程具體情況進(jìn)展授權(quán)。?

３.現(xiàn)場(chǎng)簽證辦理?

３.１對(duì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生需簽證的工程內(nèi)容，要求提案人詳細(xì)列明事發(fā)原因、簽證理由及合同依據(jù)。在所需簽證工程內(nèi)容發(fā)生前五天內(nèi)〔特殊情況可在事先征得工程經(jīng)理同意且在所需簽證工程內(nèi)容發(fā)生后的當(dāng)天〕一式五份〔加蓋單位印章)及時(shí)上報(bào)。??３．２對(duì)涉及隱蔽工程或其它事后無(wú)法再現(xiàn)的簽證,提案人應(yīng)及時(shí)通知監(jiān)理工程師、業(yè)主工程部專業(yè)工程師和造價(jià)人員共同到現(xiàn)場(chǎng)勘查、核定。?

３.３對(duì)重大的簽證,要求提案人應(yīng)于施工前７天上報(bào)，工程部和監(jiān)理工程師在接獲承包人的申請(qǐng)后三天內(nèi)就該簽證的必要性、可行性、經(jīng)濟(jì)性進(jìn)展審核，并將審核意見(jiàn)上報(bào)公司。

?３.４每月１０日前，對(duì)于截止上月末已完工程但尚未確定最終審定價(jià)的簽證費(fèi)用預(yù)算，甲、乙雙方應(yīng)進(jìn)展綜合性核對(duì)和價(jià)格商談，并形成核對(duì)與商談?dòng)涗浨鍐巍?/p>

?４.現(xiàn)場(chǎng)簽證的審批?

４.１工程工程部在接到經(jīng)監(jiān)理工程師簽署處理意見(jiàn)的簽證單后，一般工程簽證必須有監(jiān)理公司、工程部現(xiàn)場(chǎng)工程師、預(yù)算部經(jīng)理、工程部經(jīng)理簽字審核、然后報(bào)工程經(jīng)理簽批前方可生效。對(duì)重大的簽證須上報(bào)公司主管部門(mén),并經(jīng)得分管副總經(jīng)理或公司總經(jīng)理批準(zhǔn)。具體按第２條審批權(quán)限執(zhí)行。

?４.２承包人意見(jiàn)必須由現(xiàn)場(chǎng)專業(yè)工程師和工程經(jīng)理簽署；監(jiān)理公司意見(jiàn)必須由現(xiàn)場(chǎng)專業(yè)監(jiān)理工程師和總監(jiān)簽署。??４.３原那么上現(xiàn)場(chǎng)簽證按量?jī)r(jià)別離要求進(jìn)展，即工程量由工程部負(fù)責(zé)，價(jià)款由預(yù)算部負(fù)責(zé)。但如發(fā)現(xiàn)量?jī)r(jià)有重大偏離時(shí)，發(fā)現(xiàn)方須立即向上一級(jí)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告,上一級(jí)領(lǐng)導(dǎo)作出審查意見(jiàn)。

４．４工程部在接獲承包人呈交的經(jīng)監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)的簽證單后,一般在５天內(nèi)(重大簽證為１０天內(nèi)〕予以批復(fù),并反響予承包人。

４.５現(xiàn)場(chǎng)簽證沒(méi)有實(shí)施或未全部實(shí)施，監(jiān)理工程師、工程部現(xiàn)場(chǎng)代表應(yīng)及時(shí)注銷或按實(shí)重新核定該項(xiàng)簽證單,并及時(shí)通知造價(jià)人員。

４.６辦理現(xiàn)場(chǎng)簽證要填寫(xiě)現(xiàn)場(chǎng)簽證審批單,詳見(jiàn)附錄３：現(xiàn)場(chǎng)簽證審批單。?

５．附那么監(jiān)理工程師及工程職能部門(mén)相關(guān)人員應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)、準(zhǔn)確、合理地對(duì)簽證簽署意見(jiàn)。尤其是要注意對(duì)于承包單位為減項(xiàng)的現(xiàn)場(chǎng)簽證要及時(shí)辦理。如工程部職能部門(mén)相關(guān)人員發(fā)生瀆職行為將給予內(nèi)部處分和相應(yīng)的罰款，直至追究法律責(zé)任。??工程質(zhì)量與監(jiān)理?

１、工程開(kāi)工前，原那么上應(yīng)通過(guò)招標(biāo)方式擇優(yōu)選擇具有合法資格與有效資質(zhì)等級(jí)的監(jiān)理單位。監(jiān)理單位應(yīng)與所監(jiān)理工程的施工單位和供貨商無(wú)利益關(guān)系。

?２、工程質(zhì)量監(jiān)控人員應(yīng)要求監(jiān)理單位密切配合，嚴(yán)格把關(guān)。一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量事故，必須組織有關(guān)部門(mén)詳細(xì)調(diào)查、分析事故原因，提交事故情況報(bào)告及防患措施，明確事故責(zé)任并催促責(zé)任單位，按照質(zhì)檢部門(mén)認(rèn)可的書(shū)面處理方案予以落實(shí)。事故報(bào)告與處理方案應(yīng)一并存檔備案。

３、應(yīng)特別重視隱蔽工程的監(jiān)理和驗(yàn)收。隱蔽工程的驗(yàn)收,必須由工程、預(yù)算人員聯(lián)合施工單位、質(zhì)檢部門(mén)共同參加并辦理書(shū)面手續(xù)。凡未經(jīng)歷收簽證的，應(yīng)要求施工單位不得隱蔽和進(jìn)入下道工序施工。隱蔽工程驗(yàn)收記錄按順序進(jìn)展整理，存入工程技術(shù)檔案。未經(jīng)預(yù)算人員參與驗(yàn)收的隱蔽工程，在結(jié)算時(shí)不予計(jì)價(jià)。

工程進(jìn)度款

?１、原那么上不向施工單位支付備料款。確需支付者,應(yīng)不超過(guò)工程造價(jià)的１５%，并在工程進(jìn)度款支付到工程造價(jià)５０%時(shí)開(kāi)場(chǎng)抵扣預(yù)付備料款。

?２、工程進(jìn)度款的撥付應(yīng)當(dāng)按以下程序辦理：??１〕施工單位按月報(bào)送施工進(jìn)度方案和工程進(jìn)度完成月報(bào)表，見(jiàn)附件４：工程驗(yàn)工計(jì)價(jià)審批表；

?２〕工程、預(yù)算部門(mén)會(huì)同監(jiān)理人員，對(duì)照施工合同及進(jìn)度方案,審核工程進(jìn)度內(nèi)容和完工部位〔主體構(gòu)造及隱蔽工程局部須提供照片〕、工程質(zhì)量證明等資料；

?３)預(yù)算部門(mén)整理復(fù)核工程價(jià)值量；??４〕經(jīng)財(cái)務(wù)部門(mén)審核后按有關(guān)批準(zhǔn)程序付款并登記付款臺(tái)帳。?

３、應(yīng)要求施工單位在我方開(kāi)戶銀行開(kāi)具結(jié)算帳戶，以便為我方融洽銀企關(guān)系和監(jiān)視工程款項(xiàng)的使用提供便利。

４、工程進(jìn)度款支付到達(dá)工程造價(jià)８０%時(shí)，原那么上應(yīng)停頓付款，預(yù)留至少１５%工程尾款和５%保修款,以便掌握最終結(jié)算主動(dòng)權(quán)。?

〔五〕工程材料及設(shè)備管理?

１、工程開(kāi)工前，設(shè)計(jì)或工程管理部門(mén)應(yīng)及時(shí)列出所需材料及設(shè)備清單,一般按照以下原那么決定甲供、甲定乙供和乙供，并在工程施工承包合同中加以明確：

?２、甲方能找到一級(jí)建材市場(chǎng)的、有進(jìn)口免稅方案指標(biāo)的、有特殊質(zhì)量要求和價(jià)格浮動(dòng)幅度較大的材料和設(shè)備，應(yīng)實(shí)行甲供或甲定乙供，其余實(shí)行乙供；

３、實(shí)行甲供或甲定乙供的材料和設(shè)備應(yīng)盡量不支付采購(gòu)保管費(fèi)。??４、應(yīng)按工程實(shí)際進(jìn)度合理安排采購(gòu)數(shù)量和具體進(jìn)貨時(shí)間，防止積壓或造成窩工現(xiàn)象。

５、甲供材料、設(shè)備的采購(gòu)必須進(jìn)展廣泛詢價(jià)，貨比三家，也可在主要設(shè)備和大宗建材采購(gòu)上采用招標(biāo)方式。在質(zhì)量、價(jià)格、供貨時(shí)間均能滿足要求的前提下,應(yīng)比照以下條件擇優(yōu)確定供貨單位：??１〕能夠?qū)嵭匈d銷或定金較低的供貨商；??２)愿意以房屋抵材料款，且承受正常樓價(jià)的供貨商；

?３)能夠到現(xiàn)場(chǎng)安裝，承受驗(yàn)收合格后再付款的供貨商；?

４〕售后效勞和信譽(yù)良好的供貨商。??５〕工程管理部門(mén)對(duì)到貨的甲供材料和設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量及規(guī)格，要當(dāng)場(chǎng)檢查驗(yàn)收并出具檢驗(yàn)報(bào)告，辦理驗(yàn)收手續(xù),妥善保管。對(duì)不符合要求的,應(yīng)及時(shí)退貨并通知財(cái)務(wù)部拒絕付款。??６)？采購(gòu)合同？中必須載明：因供貨商供貨不及時(shí)或質(zhì)量、數(shù)量等問(wèn)題對(duì)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量造成影響和損失的，供貨商必須承擔(dān)索賠責(zé)任。?

７〕必須建立健全材料的詢價(jià)、定價(jià)、簽約、進(jìn)貨和驗(yàn)收保管相別離的內(nèi)部牽制制度,不得促成由一人完成材料采購(gòu)全過(guò)程的行為。?

８〕對(duì)于乙供材料和設(shè)備,我方必須按認(rèn)定的質(zhì)量及選型，在預(yù)算人員控制的價(jià)格上限范圍內(nèi)抽取樣板,進(jìn)展封樣，并盡量采取我方限價(jià)的措施。同時(shí)在材料和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)要求出具檢驗(yàn)合格證。

９〕材料的代用應(yīng)由工程管理部門(mén)書(shū)面提出,設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位通過(guò)，審算部門(mén)同意,領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

?１０〕甲供材料、設(shè)備的結(jié)算必須憑供貨合同、供貨廠家或商檢部門(mén)的檢驗(yàn)合格證和我方工程管理部門(mén)的驗(yàn)收檢驗(yàn)證明以及結(jié)算清單，經(jīng)審算、財(cái)務(wù)部門(mén)審核無(wú)誤后，方能辦理結(jié)算。

?(六)竣工交付環(huán)節(jié)的本錢(qián)控制

?１、單項(xiàng)工程和工程竣工應(yīng)經(jīng)過(guò)自檢、復(fù)查、驗(yàn)收三個(gè)環(huán)節(jié)才能移交。

?２、設(shè)計(jì)、工程、審計(jì)、預(yù)算、銷售和物業(yè)管理部門(mén)必須參加工程構(gòu)造驗(yàn)收、裝修驗(yàn)收及總體驗(yàn)收等，“移交證明書(shū)〞應(yīng)由施工單位、監(jiān)理單位和物業(yè)公司同時(shí)簽署。

?３、凡有影響使用功能和平安及不合設(shè)計(jì)要求的構(gòu)造部位、安裝部位、裝飾部位和設(shè)備、設(shè)施，均應(yīng)限期整改直到復(fù)驗(yàn)合格。因施工單位原因延誤工程移交，給我方造成經(jīng)濟(jì)損失的，要按合同追究其責(zé)任。??４、工程移交后，應(yīng)按施工合同有關(guān)條款和物業(yè)管理規(guī)定及時(shí)與施工單位簽訂？保修協(xié)議書(shū)？，以明確施工單位的保修范圍、保修責(zé)任〔包括驗(yàn)收后出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題的保修責(zé)任的約定)及處分措施等。

５、采取一次性拘留保修金，應(yīng)對(duì)保修事項(xiàng)及其費(fèi)用有充分的預(yù)計(jì),留足保修費(fèi)用。?

６、甲方按租售承諾先行墊付的屬保修范圍的費(fèi)用，應(yīng)在工程承包合同中明確由乙方承擔(dān)。?

(七〕工程結(jié)算管理

?一、工程結(jié)算?

１.定義?

１.１工程結(jié)算是指合同價(jià)格的結(jié)算。?

１.２合同價(jià)格應(yīng)為合同價(jià)款加上按合同規(guī)定進(jìn)展的合同價(jià)款調(diào)整(增加或減少)。?

１.３合同價(jià)款是承發(fā)包雙方在合同中約定,發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定承包人完成承包范圍全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。

１.４合同價(jià)款調(diào)整是指在合同履行中發(fā)生、按照合同約定或承發(fā)包雙方協(xié)商同意需要調(diào)整〔增加或減少)合同價(jià)款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計(jì)算合同價(jià)款的方法調(diào)整的合同價(jià)款。主要包括：

a)由于發(fā)包人原因?qū)е碌暮贤瑑r(jià)款調(diào)整：如工程變更、發(fā)包人違約等等；?

b)由于非發(fā)包人原因?qū)е碌暮贤瑑r(jià)款調(diào)整：承包人違約、合同缺陷等增加的合同價(jià)款。

?１．５工程變更是指工程范圍變更、設(shè)計(jì)變更。工程范圍的變更包括新增工程和刪減工程〔新增工程分為附加工程和額外工程。所謂附加工程是指那些該合同工程所必不可少的工程,如果缺少了這些工程,該合同工程便不能發(fā)揮合同預(yù)期的作用?；蛘哒f(shuō),附加工程就是合同工程工程所必需的工程。所謂額外工程是指工程工程合同文件中“工作范圍〞中未包括的工作。缺少這些工作，原訂合同工程工程仍然可以運(yùn)行，并發(fā)揮效益?！?；設(shè)計(jì)變更是經(jīng)發(fā)包人統(tǒng)一并發(fā)出指令更改工程有關(guān)局部的標(biāo)高、基線、位置和尺寸及材料等等。??１.６專業(yè)分包工程合同結(jié)算是指發(fā)包人直接分包的專業(yè)分包工程完工后，按專業(yè)分包工程合同條件進(jìn)展的工程驗(yàn)收、結(jié)算。?

１.７工程工程總結(jié)算是指工程工程竣工之后發(fā)包人與承包人進(jìn)展的總承包合同工程竣工結(jié)算和尚未進(jìn)展結(jié)算的專業(yè)分包工程合同的工程竣工結(jié)算。

?２．工程結(jié)算的條件??２.１工程質(zhì)量合格或到達(dá)合同要求并按照合同要求取得驗(yàn)收證書(shū)是工程結(jié)算的必要條件。結(jié)算以工程計(jì)量為根底,計(jì)量必須以質(zhì)量到達(dá)要求為前提。所以不是對(duì)承包商已完的工程全部結(jié)算和支付，而只結(jié)算和支付質(zhì)量到達(dá)要求的局部，對(duì)于工程質(zhì)量達(dá)不到要求的局部一律不予結(jié)算和支付。?

２.２一切結(jié)算均需要符合合同規(guī)定的要求。

?２.３變更工程必須有發(fā)包人的變更通知。沒(méi)有發(fā)包方的指示承包商不得作任何變更。如果承包商沒(méi)有收到指示就進(jìn)展變更的話,他無(wú)理由就此變更的費(fèi)用要求補(bǔ)償。

?２．４及時(shí)、完備的結(jié)算資料。

３.結(jié)算資料完整的結(jié)算資料包括(但不限于)以下內(nèi)容：

３.１合同約定對(duì)合同價(jià)格構(gòu)成影響的文件及資料：?

３．２承包人履約情況：??a)工程竣工驗(yàn)收資料；

?ｂ〕發(fā)包人對(duì)承包人履約情況的說(shuō)明,包括：

?ｉ.雙方確認(rèn)的已完和未完工程工程一覽表；

?iｉ.工期或質(zhì)量未到達(dá)合同要求的工程應(yīng)提供相應(yīng)明確責(zé)任的說(shuō)明；

?iii.承包人違約給發(fā)包人造成的損失情況(已辦理反索賠的工程除外)；?

iｖ．合同約定的設(shè)備清單和工程實(shí)際使用的設(shè)備材料清單一覽表。

３.３工程結(jié)算書(shū)：?

a)結(jié)算書(shū)編制說(shuō)明,其內(nèi)容應(yīng)包括２.１-２．３條有關(guān)需要說(shuō)明內(nèi)容。

?b)合同價(jià)款范圍內(nèi)規(guī)定工程內(nèi)容的結(jié)算〔結(jié)算明細(xì)表、匯總表〕。

?ｃ〕合同規(guī)定合同價(jià)款調(diào)整范圍內(nèi)(增加和/或減少)工程內(nèi)容的結(jié)算。??４.工程結(jié)算的審查原那么及要點(diǎn)工程結(jié)算應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定，明確承發(fā)包雙方的權(quán)利義務(wù),按照合同規(guī)定的結(jié)算方式進(jìn)展結(jié)算,在承包人風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任范圍內(nèi)的工程費(fèi)用支出不予調(diào)整工程價(jià)款。

４.１合同價(jià)款范圍內(nèi)的結(jié)算,應(yīng)區(qū)分不同的發(fā)包方式和合同類型進(jìn)展審查：

?a〕對(duì)于總價(jià)合同，嚴(yán)格按照合同價(jià)款進(jìn)展結(jié)算，嚴(yán)格審查合同內(nèi)的工作內(nèi)容是否在實(shí)際施工中按合同要求完成，包括產(chǎn)品設(shè)備的型號(hào)是否和合同相符；

b)對(duì)于單價(jià)合同，應(yīng)按照合同約定的工程量計(jì)算規(guī)那么、依據(jù)施工圖和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)展工程量的計(jì)量,乘以合同單價(jià)計(jì)算合同價(jià)款,審查重點(diǎn)為工程量的計(jì)量；

ｃ)對(duì)于未進(jìn)展招投標(biāo),合同約定按照施工圖預(yù)算加調(diào)整計(jì)算合同價(jià)格的工程，應(yīng)依據(jù)施工圖和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況、按照合同規(guī)定采用定額的工程量計(jì)算規(guī)那么計(jì)算工程量和計(jì)價(jià)。審查重點(diǎn)分為工程量的計(jì)量和價(jià)格的來(lái)源與計(jì)算是否合理。

?d)對(duì)于有甲供材料的合同,在先梳理清楚材料的工程實(shí)際消耗量和施工單位領(lǐng)用量之后，方進(jìn)展計(jì)量和計(jì)價(jià)工作。對(duì)于超額使用的單位要追究違約責(zé)任。??４．２調(diào)整合同價(jià)款的結(jié)算：(由于發(fā)包人原因?qū)е碌暮贤瑑r(jià)款調(diào)整。)

４.２．１工程變更局部工程范圍變更內(nèi)容，對(duì)于合同范圍內(nèi)已有工程工程的工程量改變時(shí)，按工程量清單或工程定額中的工程量計(jì)算規(guī)那么和計(jì)價(jià)方式進(jìn)展結(jié)算；對(duì)于屬于合同工程內(nèi),但工程量清單或工程定額內(nèi)沒(méi)有的工程工程,雙方協(xié)商議定工程量計(jì)算規(guī)那么和價(jià)格進(jìn)展結(jié)算；對(duì)于不屬于合同范圍內(nèi)的工程工程：

?１〕要根據(jù)簽發(fā)的變更通知單明確的雙方的權(quán)利義務(wù)和結(jié)算方式，??２〕變更工程的價(jià)格可參考原合同中的工程量計(jì)算規(guī)那么和計(jì)價(jià)方式進(jìn)展結(jié)算,?

３)如果原合同或工程定額中無(wú)相關(guān)價(jià)格,由雙方協(xié)商議定工程量計(jì)算規(guī)那么和價(jià)格進(jìn)展結(jié)算。審查重點(diǎn)為變更手續(xù)是否及時(shí)、完備、變更內(nèi)容是否與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際工程相符、工程量計(jì)算是否合理、價(jià)格來(lái)源與計(jì)算是否合理。

a〕對(duì)于設(shè)計(jì)變更內(nèi)容，主要審查變更手續(xù)是否及時(shí)、完備、變更內(nèi)容是否與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際工程相符、工程量計(jì)算是否合理、價(jià)格來(lái)源與計(jì)算是否合理。??ｂ〕對(duì)于進(jìn)度方案變更內(nèi)容,應(yīng)首先審查進(jìn)度方案變更的手續(xù)是否及時(shí)、完備,進(jìn)度方案變更的責(zé)任方是發(fā)包人還是承包人,對(duì)于由于承包人的原因?qū)е碌倪M(jìn)度方案變更,由此產(chǎn)生的工程內(nèi)容的增加或人工、機(jī)械降效等不予調(diào)整工程價(jià)款。其次審查進(jìn)度方案變更的計(jì)算是否合理,應(yīng)對(duì)照合同規(guī)定的工程進(jìn)度方案和變更的工程進(jìn)度方案,計(jì)算對(duì)工期的影響,從而計(jì)算由此產(chǎn)生的施工措施費(fèi)用、工程內(nèi)容增加費(fèi)用和人工、機(jī)械降效費(fèi)用等等。??c)對(duì)于施工條件變化導(dǎo)致的合同價(jià)款的調(diào)整，應(yīng)首先審查施工條件的變化，如不良地基、地下障礙物的處理等,是否是承包人應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)范圍,如屬于發(fā)包人的責(zé)任,如地質(zhì)勘察錯(cuò)誤等，應(yīng)予調(diào)整工程價(jià)款。其次，因?yàn)榇司植績(jī)?nèi)容是施工圖紙上不能反映出來(lái)的，又屬于隱蔽工程,應(yīng)重點(diǎn)審查變更手續(xù)是否及時(shí)、完備,看是否符合工程實(shí)際情況。工程價(jià)款調(diào)整的審查參考上述原那么。?

４．２．２由于雙方違約或合同缺陷導(dǎo)致的合同價(jià)款調(diào)整應(yīng)首先正確理解合同條款,正確劃分違約責(zé)任。其次審查違約索賠是否符合合同和法律時(shí)限和程序的規(guī)定。如果符合上述規(guī)定,那么應(yīng)審查索賠的計(jì)算方法和根底數(shù)據(jù)是否符合規(guī)定,有否重復(fù)計(jì)算，還應(yīng)剔除承包商違約、失誤或不作為導(dǎo)致的損失。對(duì)于承包商違約給發(fā)包人造成的損失,那么應(yīng)及時(shí)、合理的進(jìn)展反索賠。對(duì)于雙方就違約事項(xiàng)達(dá)不成一致意見(jiàn)或由于合同本身的缺陷而導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決,協(xié)商不成應(yīng)按照合同規(guī)定提交仲裁或訴訟。

?４.２．３合同價(jià)格的結(jié)算,應(yīng)參照財(cái)務(wù)往來(lái)狀況進(jìn)展相應(yīng)的調(diào)整。如參照：發(fā)包人為承包人代繳的,但未轉(zhuǎn)賬的各項(xiàng)稅費(fèi)；發(fā)包人直接支付給分包人,但未轉(zhuǎn)賬的款項(xiàng)；發(fā)包人負(fù)責(zé)采購(gòu)材料設(shè)備并交付給承包人使用，轉(zhuǎn)賬的款項(xiàng)(用以計(jì)算該材料、設(shè)備的價(jià)格)；發(fā)包人負(fù)責(zé)采購(gòu)材料設(shè)備并交付給承包人使用，未轉(zhuǎn)賬的款項(xiàng)(即甲供材料、設(shè)備)(用以計(jì)算按照合同規(guī)定承包人節(jié)約、超額使用材料時(shí)的獎(jiǎng)勵(lì)或懲罰)；以及其他對(duì)于工程結(jié)算需要的財(cái)務(wù)轉(zhuǎn)賬明細(xì)。

５.甲供設(shè)備和材料的結(jié)算??５.１核對(duì)實(shí)際的品牌、規(guī)格、型號(hào)及技術(shù)要求是否和合同要求一致；??５.２供貨單位必須提供收料單原件，且收料單數(shù)量應(yīng)與現(xiàn)場(chǎng)核對(duì),以證其真實(shí)性；?

５.３所有供貨必須落實(shí)貨物的使用單位,并有使用單位(施工單位)的簽收記錄；

?５.４必須到現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)已安裝的貨物是否符合安裝標(biāo)準(zhǔn),外觀及內(nèi)在品質(zhì)是否在安裝過(guò)程中受到破壞或變形以及損失或損蝕；

５.５供貨單位必須提供產(chǎn)品證明書(shū)以證明其產(chǎn)地及質(zhì)量,以及供貨合同要求的其它資料。??(八)其他環(huán)節(jié)的本錢(qián)控制?

１、正式出售前,應(yīng)組織銷售、設(shè)計(jì)、工程和預(yù)算人員擬訂詳細(xì)的？銷售承諾事項(xiàng)清單？,逐項(xiàng)測(cè)算其建立本錢(qián),并對(duì)照原本錢(qián)預(yù)算逐項(xiàng)審核；對(duì)配套設(shè)施,應(yīng)測(cè)算其運(yùn)行本錢(qián),并列入工程完全本錢(qián)范圍內(nèi)。？銷售承諾事項(xiàng)清單？及有關(guān)本錢(qián)測(cè)算，須報(bào)公司審查通過(guò)。

２、銷售過(guò)程中為增加“賣點(diǎn)〞需增加或調(diào)整綠化、公建配套等工程時(shí)，應(yīng)事先編制預(yù)算并報(bào)公司批準(zhǔn)前方可實(shí)施。??３、應(yīng)盡可能縮短工程開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)周期,減少期間費(fèi)用。應(yīng)保證向客戶承諾的交工日期，以防止趕工本錢(qián)和延期賠償；在市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)條件許可的情況下，應(yīng)注意加快工程開(kāi)發(fā)節(jié)奏；應(yīng)減少現(xiàn)房積壓時(shí)間，減少利息費(fèi)用等本錢(qián)。

?４、應(yīng)按回避、競(jìng)爭(zhēng)、平等、效勞、距離、雙贏、公正、團(tuán)隊(duì)合作的原那么,正確處理與合作伙伴的關(guān)系。重慶壁山２０１８年注冊(cè)監(jiān)理工程師資格考試報(bào)名條件hｔtｐ：／/s.yｉngle.ｃｏm／ｌ/ｊz/７０１８９７.hｔｍl怎么舉報(bào)鐵路工程質(zhì)量的法律有哪些ｈｔtp：//s.ｙingle.ｃoｍ／l／jz／７０１８９６．hｔml監(jiān)理工程師〔質(zhì)量控制〕第五章重點(diǎn)解析(５)httｐ：//s.yiｎglｅ．com／l／jz/７０１８９５．htｍl什么是建立工程合同ｈｔtp：//s.ｙｉｎgle．com／l/jz/７０１８９４.htmｌ監(jiān)理工程師〔質(zhì)量控制)第二章重點(diǎn)解析(５〕：//s.yiｎｇlｅ/l/jz／７０１８９３.htmｌ２０１８年監(jiān)理工程師合同書(shū)范本２０１８最新管理第七章重點(diǎn)(２〕：//ｓ．ｙingle/l/ｊz／７０１８９２.ｈtml違約責(zé)任ｈｔtp：//ｓ．yingle／l/ｊz/７０１８９１．html我國(guó)裝修工程設(shè)計(jì)合同模板：/／s.ｙｉnglｅ.ｃom／ｌ/jz/７０１８９０.htｍl平安事故賠償協(xié)議書(shū)(２０１８最新〕ｈｔtp：／/s.yingle／l/jz/７０１８８９．html建筑工程施工許可證概念hｔｔp：//s.ｙiｎｇle．cｏm/l/jz/７０１８８８.html中國(guó)建筑工程總公司重組改制過(guò)程中轉(zhuǎn)讓股權(quán)不征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題htｔp：／/s.yｉngle．com／ｌ／jz/７０１８８７.html最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)效勞糾紛案件具體應(yīng)用法律假設(shè)干問(wèn)題的解釋：/／s.yiｎgle／l／jｚ/７０１８８６.ｈtml中國(guó)建筑工程機(jī)械行業(yè)調(diào)研：//s．ｙingｌｅ.cｏm/l/ｊz／７０１８８５.ｈtml單位工程質(zhì)量合格要求是什么：/／s．ｙiｎgle.cｏｍ/ｌ/jz/７０１８８４.htmｌ防止工程造價(jià)糾紛的對(duì)策h(yuǎn)ｔｔp：//s.yingle．coｍ／l/ｊｚ/７０１８８３.html裝修工程發(fā)包合同范本是什么樣的hｔtp：//s.yingｌe/ｌ／jz/７０１８８２.ｈtmｌ工地傷亡事件頻發(fā)建筑工程意外險(xiǎn)請(qǐng)勿忽略hｔtp：//s．yinglｅ．com/ｌ/ｊz/７０１８８１.html２０１８年監(jiān)理工程師合同書(shū)范本２０１８最新管理第九章重點(diǎn)(１)ｈttｐ：//ｓ．yiｎgle.cｏm/l/jｚ/７０１８８０.ｈtml民事訴訟證據(jù)在建立工程合同糾紛中的主要表現(xiàn)形式：//s．yingle．com／l/jz/７０１８７９.html工程工程資料承包合同書(shū)寫(xiě)格式２０２１：//s.yingle/l／jz/７０１８７８.html工程承包違約法律如何進(jìn)展救濟(jì)：//s.yｉnｇlｅ.ｃoｍ/ｌ/jz/７０１８７７.hｔｍl２０１８年福建省監(jiān)理工程師考核認(rèn)定局部申報(bào)材料退回重審?fù)ㄖ猦ｔtｐ：/／s．ｙingle.cｏｍ/l/ｊｚ/７０１８７６.hｔml關(guān)于注冊(cè)監(jiān)理工程師注冊(cè)和換證工作有關(guān)問(wèn)題的說(shuō)明ｈttｐ：／／s．ｙinglｅ.ｃoｍ/l/jz／７０１８７５.htｍｌ監(jiān)理工程師(投資控制〕第三章重點(diǎn)解析(２〕：//ｓ.ｙｉnglｅ.coｍ/ｌ／ｊz/７０１８７４.hｔml建立工程定額：//s.yinｇｌe.coｍ/l/ｊｚ/７０１８７３．hｔml蕭山工程質(zhì)量舉報(bào)有什么依據(jù)：//ｓ.yingｌe.ｃｏm/ｌ／ｊz/７０１８７２．ｈtml監(jiān)理工程師〔質(zhì)量控制)第二章重點(diǎn)解析〔１０)httｐ：//s．yingle.coｍ／ｌ/jz/７０１８７１.html我國(guó)工程承包合同模板平安hｔtp：/／s.yingｌe.cｏm/ｌ/jz／７０１８７０.ｈtｍl建立監(jiān)理工作的主要內(nèi)容有哪些ｈｔtｐ：//ｓ.yｉngle.cｏm/l/jz/７０１８６９.html門(mén)窗工程承包合同的范本ｈttｐ：/／s．ｙiｎglｅ／l／jz/７０１８６８.htｍl２０１８年監(jiān)理工程師案例分析教材考點(diǎn)精選(８〕hｔtp：／/s.yiｎgle.coｍ/l/ｊｚ/７０１８６７.htｍｌ建立工程目標(biāo)系統(tǒng)：//ｓ.yingｌe．com/l/jz/７０１８６６.html監(jiān)理工程師(投資控制)第四章重點(diǎn)解析〔２)hｔｔｐ：/／ｓ.yingｌe.cｏm／l/jｚ/７０１８６５.html工程質(zhì)量險(xiǎn)的意義是什么：//s．yinｇｌｅ.ｃom／ｌ/jz/７０１８６４.ｈtml工程承包欠款適用條件：//s.yinｇlｅ／l/jz/７０１８６３.htｍl工程造價(jià)爭(zhēng)議的解決htｔp：//ｓ.yingｌe/l／jz／７０１８６２.htｍl工地倒塌的責(zé)任如何認(rèn)定：／/s.yiｎgle．com／ｌ/ｊz/７０１８６１.html建筑工程不招標(biāo)的審批ｈttｐ：/／ｓ.yiｎgle/l/jz／７０１８６０.hｔmｌ固定建筑工程總價(jià)合同的法律特征和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及防范：／/s．yingｌe．com/l／jz／７０１８５９.html２０１８年度監(jiān)理工程師考試報(bào)考條件匯總表hｔtp：／/s.yingle／ｌ／jz/７０１８５８．ｈｔmｌ建立工程中固定總價(jià)合同的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些ｈttp：//s.yingle.cｏm／ｌ／ｊz/７０１８５７.htmｌ單一來(lái)源采購(gòu)操作規(guī)程：/／ｓ.yｉngle.ｃom／l/jz/７０１８５６.html鐵路建立工程質(zhì)量事故處理規(guī)定〔２０１８〕的內(nèi)容是什么：／/ｓ.yｉnglｅ／ｌ/jz／７０１８５５.hｔml分項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)內(nèi)容是什么ｈttp：/／ｓ．ｙiｎgle/l／jｚ/７０１８５４.hｔmｌ關(guān)于印發(fā)(上海市建立工程平安生產(chǎn)動(dòng)態(tài)考核管理試行方法實(shí)施細(xì)那么〕的通知htｔp：/／s．ｙｉngle.cｏm/ｌ/jz/７０１８５３.html公路工程質(zhì)保金多少天退還：/／s．yinｇle／ｌ/jz／７０１８５２.html建立工程施工許可證管理方法內(nèi)容是什么：//s.yingle.ｃom/l／ｊz/７０１８５１.html２０１８年監(jiān)理工程師合同書(shū)范本２０１８最新管理第三章重點(diǎn)(２〕ｈttp：//s.yingle．cｏm/l／jz/７０１８５０．ｈtml２０１８年監(jiān)理工程師合同書(shū)范本２０１８最新管理第四章重點(diǎn)(１〕：//s.yinｇle.ｃｏm／ｌ/jz/７０１８４９.ｈtmｌ機(jī)電安裝工程質(zhì)保期是多長(zhǎng)時(shí)間：／/s．ｙinｇle/l/jz/７０１８４８.html２０２１年監(jiān)理工程師合同書(shū)范本２０１８最新管理第三章重點(diǎn)(１)httｐ：//s．ｙingｌe/l／ｊz/７０１８４７.hｔml如何確保工程質(zhì)量技術(shù)組織措施hｔtp：//s.yingｌe／l/jz/７０１８４６.html如何簽署裝修工程質(zhì)保協(xié)議ｈttp：//s.yinｇle.ｃom/l/jｚ／７０１８４５.html某建筑工程公司訴某紡織廠建立工程施工合同糾紛案httｐ：/／ｓ.yingle／l/jz/７０１８４４.ｈtｍl監(jiān)理工程師〔進(jìn)度控制〕第二章重點(diǎn)解析〔３〕htｔｐ：//s.yinglｅ．com/l／jz/７０１８４３.htｍｌ青島市城市建筑工程規(guī)劃管理驗(yàn)收暫行規(guī)定ｈｔtp：//s．yｉnglｅ.cｏｍ／l／jｚ/７０１８４２．hｔml石家莊２０１８年注冊(cè)監(jiān)理工程師資格考試報(bào)名條件htｔp：//ｓ．ｙinｇｌe/l/jz/７０１８４１.hｔml國(guó)際工程承包合何爭(zhēng)端的潛在因素：／／ｓ.yinｇle/l／jz/７０１８４０.html建筑工程舉報(bào)工程質(zhì)量怎么做hｔtp：//ｓ.yiｎｇle．ｃom／l/jz／７０１８３９.htmｌ監(jiān)理工程師變更注冊(cè)程序：//s．yingle／l／jz/７０１８３８.html建造師用虛假材料注冊(cè)有什么后果：/／ｓ．yinｇle.ｃom/l/jz/７０１８３７.hｔｍｌ建立工程結(jié)算糾紛成因及法律對(duì)策：／/s．yingle.ｃｏm/ｌ/jｚ/７０１８３６．html工程款要不下怎么辦：//s.ｙingle.cｏm/l／jz/７０１８３５.hｔml關(guān)于采礦權(quán)出讓有關(guān)問(wèn)題的通知〕hｔｔp：／/ｓ.ｙｉngle/ｌ/ｊz/７０１８３４.ｈtml建立工程規(guī)劃許可證的辦理程序hｔtp：//s.yｉnglｅ.cｏm／l／jｚ／７０１８３３.hｔml河北省建筑節(jié)能示范工程合同書(shū)范本２０１８最新書(shū)：//s.yingle．com/l/ｊz/７０１８３２.html監(jiān)理工程師〔質(zhì)量控制〕第三章重點(diǎn)解析〔１)：//s.yingle.ｃom／l/ｊz/７０１８３１．hｔml２０１８年監(jiān)理工程師(案例分析〕沖刺〔４)：//s.yingle.cｏｍ/l／ｊz／７０１８３０.html工程質(zhì)量管理概念是什么,有哪些管理措施：//s.yingle/ｌ／ｊz/７０１８２９．htｍl市政工程質(zhì)保期時(shí)間多長(zhǎng)：／/s.yingle/l／jz/７０１８２８.hｔml監(jiān)理工程師(進(jìn)度控制〕第二章重點(diǎn)解析〔５〕ｈｔｔp：/／s.yｉngle/l/jz/７０１８２７.html全國(guó)注冊(cè)監(jiān)理工程師報(bào)名條件hｔｔp：／/ｓ.yingle．ｃom/l/jz/７０１８２６．htｍl２０１８年監(jiān)理工程師〔法規(guī))重要知識(shí)點(diǎn)〔１０)ｈｔtｐ：//s．yｉngｌe／ｌ／jz/７０１８２５.hｔml水電工程土建合同變更索賠的風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策h(yuǎn)ｔtｐ：//s.yｉnｇle．cｏｍ/l/jz／７