二零二五版房產(chǎn)抵押合同變更及違約責(zé)任協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房產(chǎn)抵押合同變更及違約責(zé)任協(xié)議本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2抵押物基本信息1.3抵押債權(quán)基本信息1.4抵押合同變更事項(xiàng)2.1變更內(nèi)容概述2.2變更生效條件2.3變更后抵押物價(jià)值評(píng)估3.1變更后抵押物價(jià)值評(píng)估方法3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估費(fèi)用3.3評(píng)估結(jié)果公示4.1抵押合同變更登記4.2登記手續(xù)及費(fèi)用4.3登記期限5.1違約責(zé)任概述5.2違約行為及認(rèn)定5.3違約責(zé)任承擔(dān)方式6.1違約金計(jì)算方式6.2違約金支付期限6.3違約金糾紛解決方式7.1逾期還款違約責(zé)任7.2逾期還款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)7.3逾期還款違約金計(jì)算8.1逾期還款糾紛解決方式9.1抵押物價(jià)值下降違約責(zé)任9.2抵押物價(jià)值下降認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)9.3抵押物價(jià)值下降違約金計(jì)算10.1抵押物價(jià)值下降糾紛解決方式11.1抵押合同解除條件11.2解除程序及通知11.3解除后的責(zé)任承擔(dān)12.1合同爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及費(fèi)用12.3爭(zhēng)議解決期限13.1合同生效條件13.2生效日期13.3生效后合同變更14.1合同解除條件14.2解除程序及通知14.3解除后的責(zé)任承擔(dān)第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1出借人（甲方）：姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住所地1.1.2借款人（乙方）：姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住所地1.1.3抵押人（乙方）：姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住所地1.2抵押物基本信息1.2.1抵押物名稱：房產(chǎn)1.2.2抵押物地址：具體地理位置1.2.3抵押物權(quán)屬證明：房產(chǎn)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人名稱等1.3抵押債權(quán)基本信息1.3.1借款金額：人民幣捌拾萬(wàn)元整（￥800,000.00）1.3.2借款期限：自2024年1月1日起至2026年12月31日止1.3.3借款利率：年利率5%1.4抵押合同變更事項(xiàng)1.4.1借款期限變更：自2024年1月1日起至2027年12月31日止1.4.2借款金額變更：人民幣玖拾萬(wàn)元整（￥900,000.00）1.4.3借款利率變更：年利率4.5%2.1變更內(nèi)容概述2.1.1借款期限延長(zhǎng)一年2.1.2借款金額增加人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）2.1.3借款利率下調(diào)至年利率4.5%2.2變更生效條件2.2.1雙方簽署本協(xié)議2.2.2抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告出具2.2.3抵押合同變更登記手續(xù)辦理完畢2.3變更后抵押物價(jià)值評(píng)估2.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：資產(chǎn)評(píng)估有限公司2.3.2評(píng)估費(fèi)用：人民幣捌仟元整（￥8,000.00）2.3.3評(píng)估結(jié)果：抵押物價(jià)值為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）3.1變更后抵押物價(jià)值評(píng)估方法3.1.1采用市場(chǎng)法評(píng)估3.1.2選取與抵押物相似的房產(chǎn)作為比較對(duì)象3.1.3根據(jù)比較對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，計(jì)算抵押物價(jià)值3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估費(fèi)用3.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：資產(chǎn)評(píng)估有限公司3.2.2評(píng)估費(fèi)用：人民幣捌仟元整（￥8,000.00）3.3評(píng)估結(jié)果公示3.3.1評(píng)估結(jié)果于2024年2月1日公示3.3.2公示方式：在雙方住所地張貼評(píng)估結(jié)果公告4.1抵押合同變更登記4.1.1登記機(jī)關(guān)：市不動(dòng)產(chǎn)登記中心4.1.2登記手續(xù)：提交變更登記申請(qǐng)、評(píng)估報(bào)告、原抵押合同等材料4.1.3登記費(fèi)用：人民幣捌佰元整（￥800.00）4.2登記手續(xù)及費(fèi)用4.2.1登記手續(xù)：提交變更登記申請(qǐng)、評(píng)估報(bào)告、原抵押合同等材料4.2.2登記費(fèi)用：人民幣捌佰元整（￥800.00）4.3登記期限4.3.1自2024年2月1日起至2024年2月28日止5.1違約責(zé)任概述5.1.1甲方未按約定提供借款，應(yīng)向乙方支付違約金5.1.2乙方未按約定還款，應(yīng)向甲方支付違約金5.2違約行為及認(rèn)定5.2.1甲方違約行為：未按約定提供借款5.2.2乙方違約行為：未按約定還款5.3違約責(zé)任承擔(dān)方式5.3.1甲方違約責(zé)任：支付人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）違約金5.3.2乙方違約責(zé)任：支付人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）違約金6.1違約金計(jì)算方式6.1.1甲方違約金：按借款金額的1%計(jì)算6.1.2乙方違約金：按逾期還款金額的1%計(jì)算6.2違約金支付期限6.2.1甲方違約金：自違約行為發(fā)生之日起3日內(nèi)支付6.2.2乙方違約金：自逾期還款之日起3日內(nèi)支付6.3違約金糾紛解決方式6.3.1雙方協(xié)商解決6.3.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁7.1逾期還款違約責(zé)任7.1.1逾期還款定義：借款人未在約定的還款期限內(nèi)歸還借款本金及利息7.1.2逾期還款違約金計(jì)算：按逾期還款金額的1%計(jì)算每日違約金8.1逾期還款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)8.1.1逾期還款是指借款人未在約定的還款日當(dāng)天或之前歸還借款本金及利息8.1.2逾期還款的認(rèn)定以借款人提供的還款憑證或銀行交易記錄為準(zhǔn)8.2逾期還款違約金計(jì)算8.2.1每日違約金計(jì)算公式：逾期還款金額×1%8.2.2逾期還款違約金總額計(jì)算公式：逾期還款金額×逾期天數(shù)×1%8.3逾期還款糾紛解決方式8.3.1由雙方協(xié)商解決逾期還款問(wèn)題8.3.2協(xié)商不成的，可以提交仲裁委員會(huì)仲裁8.3.3仲裁委員會(huì)的裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力9.1抵押物價(jià)值下降違約責(zé)任9.1.1抵押物價(jià)值下降是指抵押物市場(chǎng)價(jià)值低于抵押合同約定的價(jià)值9.1.2抵押物價(jià)值下降的認(rèn)定以評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)9.2抵押物價(jià)值下降認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)9.2.1抵押物價(jià)值下降超過(guò)原抵押合同約定的價(jià)值的5%時(shí)，視為抵押物價(jià)值下降9.3抵押物價(jià)值下降違約金計(jì)算9.3.1抵押物價(jià)值下降違約金計(jì)算公式：抵押物價(jià)值下降金額×1%9.3.2違約金支付期限：自抵押物價(jià)值下降認(rèn)定之日起3日內(nèi)支付10.1抵押物價(jià)值下降糾紛解決方式10.1.1由雙方協(xié)商解決抵押物價(jià)值下降問(wèn)題10.1.2協(xié)商不成的，可以提交仲裁委員會(huì)仲裁10.1.3仲裁委員會(huì)的裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力11.1抵押合同解除條件11.1.1甲方有權(quán)在借款人違約的情況下解除抵押合同11.1.2乙方有權(quán)在甲方違約的情況下解除抵押合同11.2解除程序及通知11.2.1解除抵押合同需書面通知對(duì)方11.2.2解除抵押合同后，抵押人應(yīng)協(xié)助辦理抵押物的解除登記手續(xù)11.3解除后的責(zé)任承擔(dān)11.3.1解除抵押合同后，借款人應(yīng)立即償還剩余借款本金及利息11.3.2解除抵押合同后，抵押人應(yīng)協(xié)助辦理抵押物的解除登記手續(xù)12.1合同爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議12.1.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及費(fèi)用12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地的人民法院12.2.2訴訟費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)12.3爭(zhēng)議解決期限12.3.1爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起6個(gè)月內(nèi)13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署本協(xié)議13.1.2抵押合同變更登記手續(xù)辦理完畢13.1.3本協(xié)議自雙方簽署之日起生效13.2生效日期13.2.1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效13.3生效后合同變更13.3.1合同生效后，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容13.3.2合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議14.1合同解除條件14.1.1雙方協(xié)商一致解除合同14.1.2法律規(guī)定的合同解除條件成就14.2解除程序及通知14.2.1解除合同需書面通知對(duì)方14.2.2解除合同后，雙方應(yīng)辦理合同解除手續(xù)14.3解除后的責(zé)任承擔(dān)14.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)14.3.2解除合同后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于抵押物的解除登記手續(xù)第二部分：第三方介入后的修正1.1第三方概念界定1.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，非合同雙方當(dāng)事人，因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等目的而介入合同關(guān)系的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入目的1.2.1第三方介入旨在為合同雙方提供專業(yè)意見(jiàn)、保障合同履行、促進(jìn)合同履行效率。1.3第三方介入類型1.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。1.3.2法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)。1.3.3會(huì)計(jì)師事務(wù)所：負(fù)責(zé)對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)。1.3.4擔(dān)保機(jī)構(gòu)：提供擔(dān)保服務(wù)，保障合同履行。1.3.5中介機(jī)構(gòu)：促成合同雙方達(dá)成交易。2.1第三方責(zé)任限額2.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)過(guò)程中發(fā)生過(guò)錯(cuò)，對(duì)合同雙方造成損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。2.2第三方責(zé)任限額的確定2.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。2.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)及合同雙方協(xié)商確定。3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立履行職責(zé)，并要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明3.3.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在合同履行過(guò)程中應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3.2第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：a.第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同雙方損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；b.第三方履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力等原因?qū)е潞贤p方損失，由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)；c.第三方因履行職責(zé)不當(dāng)導(dǎo)致合同雙方損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.1第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明4.1.1甲方、乙方同意在合同履行過(guò)程中，可引入第三方介入。4.1.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等事項(xiàng)。4.2第三方介入時(shí)的合同變更4.2.1第三方介入后，合同條款如有變更，需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。4.3第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)4.3.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。4.3.2第三方服務(wù)費(fèi)用可在合同中明確約定，也可在第三方介入時(shí)另行協(xié)商。4.4第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決4.4.1第三方介入過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。4.4.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.1第三方責(zé)任限額的具體約定5.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：第三方責(zé)任限額為評(píng)估價(jià)值的1%。5.1.2法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：第三方責(zé)任限額為律師費(fèi)及訴訟費(fèi)的1%。5.1.3會(huì)計(jì)師事務(wù)所：第三方責(zé)任限額為審計(jì)費(fèi)用的1%。5.1.4擔(dān)保機(jī)構(gòu)：第三方責(zé)任限額為擔(dān)保金額的1%。5.1.5中介機(jī)構(gòu)：第三方責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)的1%。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整5.2.1第三方責(zé)任限額可根據(jù)市場(chǎng)情況、行業(yè)規(guī)定等因素進(jìn)行調(diào)整。5.2.2調(diào)整后的第三方責(zé)任限額需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：抵押物產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地證等有效產(chǎn)權(quán)證明文件，確保抵押物權(quán)屬清晰。2.附件二：借款合同要求：借款合同應(yīng)詳細(xì)約定借款金額、期限、利率、還款方式等條款。3.附件三：抵押合同要求：抵押合同應(yīng)明確約定抵押物、抵押債權(quán)、抵押期限、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式等條款。4.附件四：抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，確保評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記載變更內(nèi)容、生效條件、責(zé)任承擔(dān)等條款。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確約定第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等條款。8.附件八：違約金支付憑證要求：提供違約金支付憑證，證明已支付違約金。9.附件九：訴訟或仲裁裁決書要求：提供訴訟或仲裁裁決書，證明已履行裁決內(nèi)容。10.附件十：其他相關(guān)文件要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件，如財(cái)務(wù)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供借款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)提供借款，否則構(gòu)成違約。示例：甲方未在2024年1月1日前提供借款，構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按約定還款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)歸還借款本金及利息，否則構(gòu)成違約。示例：乙方未在2024年1月1日前歸還借款本金及利息，構(gòu)成違約。3.違約行為：抵押物價(jià)值下降責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押物價(jià)值下降超過(guò)原抵押合同約定的價(jià)值的5%時(shí)，視為違約。示例：抵押物價(jià)值下降至原價(jià)值的95%，構(gòu)成違約。4.違約行為：第三方服務(wù)不到位責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同雙方損失，構(gòu)成違約。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)未按約定出具評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致合同雙方損失，構(gòu)成違約。5.違約行為：合同變更未經(jīng)協(xié)商一致責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同變更未經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，構(gòu)成違約。示例：合同變更未經(jīng)協(xié)商一致，構(gòu)成違約。全文完。二零二四版房產(chǎn)抵押合同變更及違約責(zé)任協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的背景信息2.當(dāng)事人信息2.1抵押權(quán)人信息2.2抵押人信息2.3債務(wù)人信息3.房產(chǎn)抵押基本情況3.1房產(chǎn)基本信息3.2抵押登記信息3.3抵押權(quán)設(shè)立情況4.變更事項(xiàng)4.1抵押貸款金額變更4.2抵押期限變更4.3抵押房產(chǎn)范圍變更4.4其他變更事項(xiàng)5.變更后的合同內(nèi)容5.1變更后的抵押貸款金額5.2變更后的抵押期限5.3變更后的抵押房產(chǎn)范圍5.4其他變更后的合同內(nèi)容6.違約責(zé)任6.1抵押權(quán)人違約責(zé)任6.2抵押人違約責(zé)任6.3債務(wù)人違約責(zé)任7.違約責(zé)任的具體條款7.1違約金的計(jì)算與支付7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.3違約責(zé)任的免除條件8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決原則8.2爭(zhēng)議解決途徑8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)9.合同解除條件9.1合同解除的一般條件9.2特殊解除條件10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)抵押登記證明11.2附件二：抵押權(quán)人授權(quán)委托書11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1合同簽署地點(diǎn)12.2合同簽署時(shí)間12.3合同簽署人員13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的背景信息2.當(dāng)事人信息2.1抵押權(quán)人信息甲方名稱：_______法定代表人：_______住所地：_______2.2抵押人信息乙方名稱：_______法定代表人：_______住所地：_______2.3債務(wù)人信息債務(wù)人名稱：_______法定代表人：_______住所地：_______3.房產(chǎn)抵押基本情況3.1房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)坐落：_______房產(chǎn)面積：_______平方米房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______3.2抵押登記信息抵押登記日期：_______抵押登記機(jī)關(guān)：_______抵押登記編號(hào)：_______3.3抵押權(quán)設(shè)立情況抵押權(quán)設(shè)立日期：_______抵押權(quán)登記日期：_______4.變更事項(xiàng)4.1抵押貸款金額變更原合同約定的抵押貸款金額為_(kāi)______元，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，變更后的抵押貸款金額為_(kāi)______元。4.2抵押期限變更原合同約定的抵押期限為_(kāi)______年，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，變更后的抵押期限為_(kāi)______年。4.3抵押房產(chǎn)范圍變更原合同約定的抵押房產(chǎn)范圍為_(kāi)______，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，變更后的抵押房產(chǎn)范圍為_(kāi)______。4.4其他變更事項(xiàng)_______5.變更后的合同內(nèi)容5.1變更后的抵押貸款金額變更后的抵押貸款金額為_(kāi)______元。5.2變更后的抵押期限變更后的抵押期限為_(kāi)______年。5.3變更后的抵押房產(chǎn)范圍變更后的抵押房產(chǎn)范圍為_(kāi)______。5.4其他變更后的合同內(nèi)容_______6.違約責(zé)任6.1抵押權(quán)人違約責(zé)任若甲方未按約定履行還款義務(wù)，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。6.2抵押人違約責(zé)任若乙方未按約定履行還款義務(wù)，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。6.3債務(wù)人違約責(zé)任若債務(wù)人未按約定履行還款義務(wù)，應(yīng)向債權(quán)人支付_______%的違約金。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決原則本合同的爭(zhēng)議解決遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。8.2爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.合同解除條件9.1合同解除的一般條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）一方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且不可抗力持續(xù)超過(guò)_______個(gè)月；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2特殊解除條件_______10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)抵押登記證明11.2附件二：抵押權(quán)人授權(quán)委托書11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地為_(kāi)______。12.2合同簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。12.3合同簽署人員甲方代表：_______乙方代表：_______13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份。13.2合同副本份數(shù)本合同副本一式_______份，具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式_______份，具有同等法律效力。14.3本合同自簽署之日起，原合同自動(dòng)失效。14.4本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與合同履行、監(jiān)督、擔(dān)?；蛱峁I(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式15.2.1中介方介入甲乙雙方可以在合同中約定，引入中介方協(xié)助合同的履行，包括但不限于提供信息、協(xié)調(diào)溝通、監(jiān)督執(zhí)行等。15.2.2監(jiān)督方介入甲乙雙方可以在合同中約定，引入監(jiān)督方對(duì)合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款得到正確執(zhí)行。15.2.3擔(dān)保方介入甲乙雙方可以在合同中約定，引入擔(dān)保方提供擔(dān)保，以保證合同義務(wù)的履行。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍限于其介入合同履行時(shí)所承擔(dān)的職責(zé)和業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，超出此范圍的責(zé)任，第三方不承擔(dān)責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額的具體金額；（2）責(zé)任限額的計(jì)算方式；（3）責(zé)任限額的適用范圍。16.第三方權(quán)利義務(wù)16.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。16.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)當(dāng)遵守合同約定，履行其職責(zé)；（2）第三方應(yīng)當(dāng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)當(dāng)對(duì)因其介入行為導(dǎo)致甲乙雙方損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定，本合同中未涉及第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)。17.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定，本合同中未涉及第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)。17.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任若第三方介入行為導(dǎo)致甲乙雙方共同利益受損，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲乙雙方可以根據(jù)損失情況，按比例分擔(dān)。18.第三方介入合同的變更18.1變更程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）通知第三方；（3）簽訂變更協(xié)議。18.2變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方的職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。19.第三方介入合同的終止19.1終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）第三方不再符合合同約定的條件；（4）甲乙雙方協(xié)商一致。19.2終止程序（1）甲乙雙方通知第三方；（2）第三方確認(rèn)終止；（3）簽訂終止協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)抵押登記證明要求：提供房產(chǎn)抵押登記證明的復(fù)印件，并加蓋抵押權(quán)人和抵押人公章。說(shuō)明：作為房產(chǎn)抵押有效性的證明文件。2.附件二：抵押權(quán)人授權(quán)委托書要求：由抵押權(quán)人簽署的授權(quán)委托書，授權(quán)特定人員代為行使抵押權(quán)人的權(quán)利。說(shuō)明：授權(quán)委托書應(yīng)明確授權(quán)范圍、期限和授權(quán)人的聯(lián)系方式。3.附件三：變更后的房產(chǎn)抵押合同要求：提供變更后的房產(chǎn)抵押合同的副本，并加蓋甲乙雙方公章。說(shuō)明：作為變更后合同的有效文本。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任。說(shuō)明：服務(wù)協(xié)議應(yīng)包含第三方服務(wù)的具體條款和責(zé)任劃分。5.附件五：第三方評(píng)估報(bào)告要求：第三方提供的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，應(yīng)包含評(píng)估日期、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等信息。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告用于確定房產(chǎn)的價(jià)值，作為抵押貸款金額的依據(jù)。6.附件六：第三方擔(dān)保協(xié)議要求：第三方與甲乙雙方簽訂的擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保方式和擔(dān)保責(zé)任。說(shuō)明：擔(dān)保協(xié)議用于確保抵押貸款的償還。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押權(quán)人違約行為未按時(shí)償還抵押貸款責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例：若抵押權(quán)人逾期償還貸款一個(gè)月，應(yīng)支付每月萬(wàn)分之五的逾期利息。2.抵押人違約行為未按時(shí)償還抵押貸款責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例：若抵押人逾期償還貸款一個(gè)月，應(yīng)支付每月萬(wàn)分之五的逾期利息。3.債務(wù)人違約行為未按時(shí)償還債務(wù)責(zé)任認(rèn)定：債務(wù)人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例：若債務(wù)人逾期償還債務(wù)一個(gè)月，應(yīng)支付每月萬(wàn)分之五的逾期利息。4.第三方違約行為未履行合同約定的服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方未按約定提供評(píng)估服務(wù)，應(yīng)賠償因此給甲乙雙方造成的損失。5.爭(zhēng)議解決違約行為未按時(shí)履行爭(zhēng)議解決協(xié)議責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若一方未按約定參與爭(zhēng)議解決程序，應(yīng)支付另一方相應(yīng)的違約金。全文完。二零二四版房產(chǎn)抵押合同變更及違約責(zé)任協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房產(chǎn)基本信息1.3抵押貸款基本信息2.合同變更事項(xiàng)2.1抵押貸款金額變更2.2抵押貸款期限變更2.3抵押物變更2.4抵押權(quán)人變更3.合同履行與義務(wù)3.1抵押貸款還款義務(wù)3.2抵押物保管義務(wù)3.3抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)4.違約責(zé)任4.1抵押貸款逾期違約責(zé)任4.2抵押物保管不當(dāng)違約責(zé)任4.3抵押權(quán)人違約責(zé)任5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.3爭(zhēng)議解決程序6.合同解除6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同解除后的處理7.合同生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理8.通知與送達(dá)8.1通知方式8.2送達(dá)地址8.3送達(dá)方式9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理9.3不可抗力通知10.合同附件10.1合同附件清單10.2合同附件內(nèi)容11.合同解釋11.1合同解釋原則11.2合同解釋順序11.3合同解釋效力12.合同變更與修改12.1合同變更程序12.2合同修改程序12.3合同變更與修改的生效13.合同附件變更13.1合同附件變更程序13.2合同附件修改程序13.3合同附件變更與修改的生效14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息甲方（抵押人）：姓名/名稱，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，住所地/注冊(cè)地址。乙方（抵押權(quán)人）：姓名/名稱，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，住所地/注冊(cè)地址。1.2房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)坐落地址：省/市/縣/區(qū)+具體地址。房產(chǎn)證號(hào)：_______。房產(chǎn)面積：_______平方米。房產(chǎn)用途：_______。1.3抵押貸款基本信息貸款金額：_______元。貸款期限：_______年。貸款利率：_______（年利率）。還款方式：_______。2.合同變更事項(xiàng)2.1抵押貸款金額變更若需變更抵押貸款金額，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)抵押權(quán)人同意后生效。2.2抵押貸款期限變更若需變更抵押貸款期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)抵押權(quán)人同意后生效。2.3抵押物變更若需變更抵押物，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)抵押權(quán)人同意后生效。2.4抵押權(quán)人變更若需變更抵押權(quán)人，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)抵押權(quán)人同意后生效。3.合同履行與義務(wù)3.1抵押貸款還款義務(wù)甲方應(yīng)按照約定的還款方式，按時(shí)足額償還貸款本息。3.2抵押物保管義務(wù)甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或進(jìn)行其他處分。3.3抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行保管、使用、收益，并承擔(dān)因保管抵押物而產(chǎn)生的必要費(fèi)用。4.違約責(zé)任4.1抵押貸款逾期違約責(zé)任甲方未按約定償還貸款本息的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______元的逾期利息。4.2抵押物保管不當(dāng)違約責(zé)任甲方因保管不當(dāng)導(dǎo)致抵押物毀損、滅失的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并向乙方支付相應(yīng)的賠償金。4.3抵押權(quán)人違約責(zé)任乙方未按約定履行權(quán)利的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。5.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。6.合同解除6.1合同解除條件有下列情形之一的，雙方可解除合同：（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；（2）一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密；（3）因不可抗力致使合同無(wú)法履行。6.2合同解除程序解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)抵押權(quán)人同意后生效。6.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理抵押物，并結(jié)清貸款本息。8.通知與送達(dá)8.1通知方式（1）書面形式，包括但不限于信函、電報(bào)、傳真、電子郵件等。（2）口頭形式，但需由對(duì)方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：_______。乙方送達(dá)地址：_______。8.3送達(dá)方式（1）書面通知：通過(guò)快遞或掛號(hào)信件方式送達(dá)至對(duì)方指定的送達(dá)地址。（2）口頭通知：通過(guò)電話或視頻會(huì)議等方式進(jìn)行，并要求對(duì)方在記錄上簽字或蓋章確認(rèn)。9.不可抗力9.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同不能履行或不能按約定履行，且該事件在合同簽訂時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服。9.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的當(dāng)事人應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，或經(jīng)協(xié)商一致解除合同。10.合同附件10.1合同附件清單（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）抵押貸款合同；（3）抵押物清單；（4）雙方身份證明復(fù)印件；（5）其他與本合同相關(guān)的文件。10.2合同附件內(nèi)容合同附件作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.合同解釋11.1合同解釋原則（1）文義解釋；（2）目的解釋；（3）體系解釋；（4）習(xí)慣解釋。11.2合同解釋順序在解釋合同條款時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同條款本身的文義進(jìn)行解釋。11.3合同解釋效力對(duì)于合同條款的解釋，應(yīng)以不違反法律法規(guī)和公序良俗為原則，具有約束力。12.合同變更與修改12.1合同變更程序變更合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同修改程序修改合同，應(yīng)遵循合同變更程序。12.3合同變更與修改的生效變更或修改后的合同，自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.合同附件變更13.1合同附件變更程序變更合同附件，應(yīng)遵循合同變更程序。13.2合同附件修改程序修改合同附件，應(yīng)遵循合同附件變更程序。13.3合同附件變更與修改的生效變更或修改后的合同附件，自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同解除本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理抵押物，并結(jié)清貸款本息。14.3合同爭(zhēng)議本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同的約定解決；本合同未約定的，應(yīng)依法解決。14.4合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.5合同簽署本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，根據(jù)甲乙雙方或單方意愿，介入合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或參與合同爭(zhēng)議解決的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入類型第三方介入的類型包括但不限于：（1）中介方：在甲乙雙方之間提供信息、促成交易或提供其他中介服務(wù)的第三方。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估的第三方。（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)甲方財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)的第三方。（4）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)的第三方。（5）其他第三方：根據(jù)合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意的其他第三方。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任（1）按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)。（2）對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行障礙或損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）遵守職業(yè)道德和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。15.3.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、合同約定及法律法規(guī)確定。（2）若第三方責(zé)任限額未在合同中明確約定，則默認(rèn)為人民幣_(tái)______元。第三方提供服務(wù)的重要性；第三方提供服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)程度；第三方提供服務(wù)的專業(yè)性和能力。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1責(zé)任劃分（1）甲方、乙方與第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)合同約定、法律法規(guī)及第三方提供的服務(wù)內(nèi)容確定。（2）第三方在履行本合同時(shí)，其責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍，對(duì)于因甲方、乙方原因?qū)е碌暮贤男姓系K或損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。15.4.2權(quán)利劃分（1）甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利劃分，應(yīng)根據(jù)合同約定、法律法規(guī)及第三方提供的服務(wù)內(nèi)容確定。（2）第三方在履