物業(yè)公司的管理規(guī)章制度（9篇）

Word第第頁物業(yè)公司的管理規(guī)章制度（9篇）物業(yè)公司的管理規(guī)章制度篇1

一、嚴格遵守交接班制度，平安防火制度；嚴格遵守和自覺執(zhí)行平安操作規(guī)程；仔細執(zhí)行衛(wèi)生包干區(qū)域的清潔管理制度。

二、仔細執(zhí)行上級領導交待的各項任務，負責完成好物業(yè)部經理支配、布置的各項工作。

三、負責做好水泵房、空調機房及各樓層風機房、電器設備的保養(yǎng)及故障檢修。

四、負責做好電梯、空調、冷凍、安保中心、電話機房、常備電源的電器設備保養(yǎng)及故障檢修。

五、負責做好廚房、餐廳各樓層辦公用房、動力照明電器設備的保養(yǎng)及故障檢修。

六、負責做好主樓、裙樓全部照明設備的保養(yǎng)和故障檢修。

七、負責做好公共區(qū)域，包括大廳內外照明燈具，泛光照明正常使用和修理保養(yǎng)。

八、堅守工作崗位，自覺執(zhí)行勞動紀律，不做與工作無關的事。

九、除完成好日常修理及打算修理任務外，還應有打算的盡可能完成好其它零星工程任務。

十、主動協(xié)調好班次與員工互相間的工作關系，準時正確處理好突發(fā)事故。

十一、做好每天巡樓點檢工作，并對在巡檢過程中發(fā)覺的問題及處理結果照實記錄在冊。

十二、當班時如發(fā)生電器故障應盡可能在本班次內解決，不能準時解決的，經征得領導同意后方可移交下一班解決；交接班時發(fā)生的故障原則上兩班共同解決。

十三、準時做好報修工作的登記、復查、驗收工作，包括修理內容、修理工時、修理時所耗用的材料，報修人所在部門的領導或報修人的驗收簽名。

十四、對任何設備的修理非經工程部經理的同意，不得隨便更改原接線方式或損傷原裝飾風格，修理后均應做到工完、料盡、場地清。

十五、正確使用、準時清點修理所用的各種工具，做到沒有遺留工具在現(xiàn)場，愛惜使用、保管好、清潔好所借用的公用工具。

十六、做好日常檢修材料的消耗登記造冊工作，準時向物業(yè)管理部申購常用、備用、易耗材料，如照明燈管燈泡、插座、開關、啟輝器、絕緣膠帶等，做到既不影響正常使用，又不過多儲存?zhèn)淦芳?/p>

十七、由于修理電工、值班電工工作不負責任，馬虎大意或違背以上各項工作制度，給商鋪、租戶或其它部門造成不良影響或擴大事故損失的，或由于違紀違規(guī)給物業(yè)管理部造成不良后果的，其責任自負，同時將受到相應懲罰。

物業(yè)公司的管理規(guī)章制度篇2

一、負責公司人員、商品、物品的平安，負責維護公司的治安秩序，處理突發(fā)大事；

二、負責廣場稽查，防止偷竊并對盜竊行為按照公司規(guī)定處置；

三、負責平安員、消防員、稽核員的工作指導和員工培訓，定期組織學習有關業(yè)務學問，定期進行考核；

四、負責上級領導、外賓來公司時護接、護送，保證平安；

五、協(xié)調政府各治安部門和相關治安部門的業(yè)務關系，協(xié)調與公司各部門之間的關系，確保廣場平安；

六、指導保安員工作，負責他們的考勤。組織實施應急措施；

七、負責廣場的消防平安。負責落實上級有關消防平安法規(guī)，實施公司商業(yè)營運規(guī)范的消防管理規(guī)定，指導各客戶制定相關的消防制度，發(fā)覺隱患準時與當?shù)赜嘘P公安、消防負責人聯(lián)系，共同制定整改措施并報告部門經理；

八、負責公司消防設備〔噴淋、煙感、通風閥、自動監(jiān)控〕的檢查完善，隨時保持良好運行狀態(tài)。幫助工程部對消防泵、管道、水箱、消防電梯的檢查維護；

九、負責消防器材的配制、檢查，負責應急方案的制定實施，負責義務消防隊員的專業(yè)培訓和定期演練；

十、負責疏導廣場前交通，保證通道暢通。

物業(yè)公司的管理規(guī)章制度篇3

為提高物業(yè)管理人員時間觀念，加強組織紀律性，提高工作效率，樹立良好的工作形象，特制定本制度，望共同遵守。

一、上班時間夏季上午8點—11點半、下午3點—6點半，冬季上午8點半—12點、下午2點—5點半。

二、物業(yè)工作人員必需按時上下班，不準遲到、早退、曠工。

三、上班后利用10分鐘時間主動清理各自辦公室的衛(wèi)生。

門衛(wèi)工作崗位制度：

為了保證小區(qū)住戶的平安，杜絕各種事故的發(fā)生，保證小區(qū)工作正常運轉。特制訂本制度。

一、忠于職守，堅守崗位，盡職盡責，對進出外來人員進行登記，嚴盤細問，可疑人員和車輛未經批準，禁止入區(qū)。

二、加強晝夜值班巡查制度，發(fā)覺擔心全因素要堅決處理，自己處理不了的要馬上向110報警，并向上級報告，愛護事發(fā)覺場，消失重大問題要依法追究責任。

三、嚴禁曠工、遲到早退，嚴格請銷假制度，從即日起不休星期天，但在不影響正常工作的前提下可倒班休息。

財務工作制度：

一、會計、出納在一區(qū)物業(yè)公司經理的領導下負責財務工作。

二、嚴格建立兩帳，即會計帳、現(xiàn)金帳制度，做到日清月結，按月公布帳目。

三、仔細執(zhí)行會計法，每月末向經理報表。

四、嚴格掌握資金流向，不經批準禁止動用各項資金。

五、建立實物領取登記制，凡領取實物、工具的責任人必需交舊領新〔原先沒有的除外〕登記后方可領取，并對比檢查所領實物對路、合格與否。如有丟失或有意損壞，直接責任人照價賠償。

六、嚴格財務公開、公正、精確、保密制度，未經批準禁止向外界供應一切數(shù)據，防止國外情報人員竊取經濟情報。

物業(yè)公司的管理規(guī)章制度篇4

一、全體保安員要樹立高度的責任感和事業(yè)心，忠于職守盡職盡責，爭做優(yōu)秀員工。

二、仔細學習公司的各項制度和部門規(guī)定，嚴于律己、克己奉公，仔細學習法律學問，加強法律觀念，遵紀守法。

三、按時上下班，不遲到、不早退、不擅離崗位、工作時間不辦私事，不得利用工作之便進行違法犯罪活動。

四、上班著裝整齊，儀容端莊，精神飽滿，堅持文明禮貌執(zhí)勤，嚴禁打人罵人、侵害他人人身權利。不做有損公司形象的行為，處事機靈快速堅決，按章辦事。

五、敢于與一切不良行為作斗爭，發(fā)覺違法犯罪分子主動奮勇擒拿。

六、上下班交接手續(xù)清晰明白。

七、主動主動維護公司的治安交通秩序，做好“五防”〔防盜、防火、防搶、防破壞、防治安災難事故〕工作。

物業(yè)公司的管理規(guī)章制度篇5

一、著裝儀表

1、工作或執(zhí)勤時，必需身著制服，穿皮鞋，佩證上崗，制服不準混穿；

2、制服要保持干凈、平整，上崗前皮鞋要擦拭潔凈，打好領帶，戴好帽子，不得敞胸露懷、卷袖子、挽褲腿。

二、行為規(guī)范

1、上班時間必需精神振作、精力集中，不得袖手、插手、背手；

2、站崗時姿勢嚴整，保持立正姿態(tài)，不得東搖西晃。不得坐臥、倚靠、打盹、吸煙、與人閑聊、吃東西、看書報、亂打電話和聽收、錄音機等；

3、值班室內時不得躺臥、打盹、看書報、吃零食、下棋、玩弄手機，不得聽收、錄音機，不得兩、三人談天；

4、巡邏中無狀況處理時不得進入住戶樓內，不得邊走邊玩手機，不得聽收、錄音機，不得與無關人員閑聊；

5、不得脫離崗位，根據規(guī)定時間、指定地點站崗；

6、不得睡覺；

7、對住戶要有禮有節(jié)，熱忱受理住戶各種問題，特殊是夜間值班，對住戶提出的問題要準時解決，解決不了的作好登記，

三、日常管理

1、不得遲到早退，嚴格根據規(guī)定時間站崗或巡邏；

2、仔細做好交接班，做好值班記錄和實物出入登記；

2、嚴格執(zhí)行對講機管理規(guī)定和警棍使用規(guī)定；

4、做好本班崗亭的清潔衛(wèi)生，不得隨便張貼、懸掛與堆放與工作無關的物品；

5、門崗值班室不得會客。

四、罰則

1、違背本規(guī)定第一條、其次條〔第八點除外〕、第三條的記行政批判一次，累計記批判五次〔含五次〕以上者作辭退處理；

2、違背其次條第八點的，第一次記行政批判一次，其次次記行政警告一次，第三次辭退；

3、本守則不盡之處，按《公司管理規(guī)定》相關條款執(zhí)行。

值班管理規(guī)定

1、公共秩序維護人員實行24小時輪番值班制度。

2、值班人員分3個班，3個班分為早、中、晚三班，早班為：7：30－16：00，中班為：16：00－0：00，晚班：0：00－7：30。

3、各班公共秩序維護員必需根據編排的值班表上崗工作，并嚴格履行崗位責任制的要求，堅守崗位，巡邏人員要按時巡查，提高警惕，準時處理各種突發(fā)大事。

4、當值班人員發(fā)覺狀況時，應做好掌握工作，并準時報告當班班長、隊長或部門負責人。

①報告時簡要說明事發(fā)地點、性質、人數(shù)和特征等；

②準時勸阻和處理在物業(yè)區(qū)域違法管理規(guī)定的人員和大事；

③遇緊急大事及重大事故應報告相關領導；

④在當班期間發(fā)生的問題及處理經過，在《值班記錄》做好記錄。

物業(yè)公司的管理規(guī)章制度篇6

〔一〕平安保衛(wèi)

負責學校范圍內及大門周邊的平安保衛(wèi)和維護秩序工作。實行24小時平安防范巡察，對轄區(qū)內平安保衛(wèi)工作及外圍治安狀況監(jiān)控。24小時對人員出入實施管理、檢查和掌握。在同學上、放學時間，大門崗增設1—2名人員，做好同學進出校門秩序維護工作，對遲到同學狀況幫助學校做好登記。對校內內機動巡查，負責平安保衛(wèi)工作，嚴防不法行為的發(fā)生。

〔二〕設備管理

負責校內內的公共設施、設備的運行、管理和維護。

〔三〕消防管理

負責校內內的全部消防設施、設備的使用和管理及校內內火災的報警和救助工作。落實消防責任人，設立消防組織機構、職責、規(guī)章制度和工作程序。全面嫻熟把握消防報警、

滅火器材、噴淋、消防栓的作用、位置和操作方法。檢查校內內全部滅火器材的有效期和數(shù)量，并負責準時更換、補充。每月進行一次全部消防設備、設施巡察檢查工作，并做好記錄，發(fā)覺問題即時報修。

〔四〕衛(wèi)生保潔

供應校內內的保潔服務，包括公共外圍、走廊、樓梯、大堂、會議室、辦公室、功能室、衛(wèi)生間等區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及除“四害”等，含物料：保潔工具、清潔劑、垃圾袋等。

〔五〕綠化養(yǎng)護

負責校內內的綠地、花木的養(yǎng)護〔包括澆水、排水、修剪、施肥、松土、除雜、殺蟲、肥料、藥品、工具等〕，確保校內美觀。定期對室內綠植物進行施肥、淋水及清潔，確保的綠色植物有強勁的生命力。幫助做好重大節(jié)日、重要活動的綠化美化工作。

〔六〕支配一名主任在校負責協(xié)調后勤管理工作。

物業(yè)公司的管理規(guī)章制度篇7

為仔細做好崗位的'工作交接和公共秩序維護器材交接，削減因交接不清引起的工作失誤及公共秩序維護器材損失，特制定本制度。

1、本班互相轉換崗位時，須仔細做好崗位交接。

2、接班人須提前15分鐘簽到上班，接班人未到，交班人不得離崗，否則由此產生的一切后果由交班人負責。

3、接班班長在正點時組織全班人員集合，講明留意事項，然后各公共秩序維護員到各自崗位換班；

2、本班與下班交接時，要將本班工作狀況具體交待給下一班，以便下一班開展工作；

3、公共秩序維護人員交接班時，必需仔細填寫《上海洋譽物業(yè)有限公司公共秩序維護交接班登記表》，并簽名確認，發(fā)覺問題，交接雙方必需當面說明，假如交班人離開后，接班人才發(fā)覺屬于上一班的問題，應馬上報告領班或部門負責人處理；

4、交接班須正點、守時，非特別狀況，不得超時接班；

物業(yè)公司的管理規(guī)章制度篇8

1、凡裝有易燃、易爆、劇毒等危急性物品的車輛，嚴禁駛入小區(qū)。2噸以上的卡車一律不得進入小區(qū)，特別狀況除外。

2、本小區(qū)有車輛的住戶，應向本公司申請辦理通行IC卡，憑IC卡通行大門，及在小區(qū)停放，按規(guī)定收取IC卡工本費、停車費。

3、本小區(qū)住戶車輛進入小區(qū)后，有車庫的住戶必需將車停放在車庫內，無車庫住戶必需將車停放在指定停車位置，嚴禁亂停亂放。

4、非本小區(qū)住戶的車輛，進入大門時應主動向門衛(wèi)出示證件，講明進入緣由，符合進入條件的領取臨時通行IC卡，并做好登記，方可進入小區(qū)，嚴禁沖闖大門。出小區(qū)時收回IC卡，并按停車時間收取停車費。遺失、損壞IC卡，照價賠償〔每卡30元〕。

5、進入本小區(qū)的貨車，卸完貨物后應準時離開小區(qū)，因故不能離開的，應將車停放在指定停車位置。

6、進出、停放車輛必需聽從小區(qū)管理人員的管理。駛入小區(qū)的車輛應減速行駛，時速不得超過5公里，不得鳴號。如車輛損壞路面或公用設施，應照價賠償損失，并視情節(jié)處以罰款。

7、管理人員必需堅持原則，嚴格執(zhí)行車輛出入、停放管理規(guī)定，發(fā)覺可疑狀況準時報告。不得利用工作之便與車主拉關系，收受賄賂，放松管理，違者從嚴處理。

8、違背以上規(guī)定者按小區(qū)有關規(guī)定辦理，情節(jié)特殊嚴峻的，移交公安部門處理。

物業(yè)公司的管理規(guī)章制度篇9

為加強公司現(xiàn)有車輛的管理，主動協(xié)作各部門工作開展，合理使用公司車輛，特制定公司車輛管理規(guī)定如下:

第一節(jié)車輛使用管理

第一條、公司現(xiàn)有車輛由行政辦公室統(tǒng)一管理，備用鑰匙及車輛管理檔案由行政辦公室保管。

其次條、各部門因公用車(包括行政辦公室)，應于前一工作日下午17:00前，填報《用車申請單》由部門經理簽字報行政辦公室。

第三條、節(jié)假日、雙休日因公用車及周一用車申請，應于周五下午16:00前報至行政辦公室。

第四條、為節(jié)省車輛開支，行政辦公室將依據各部門用車打算，根據工作的輕重緩急、路途遠近和路線的合理性調配支配車輛。當需要合并使用時各部門應主動協(xié)作。

第五條、車輛使用人應樹立交通平安意識，自覺遵守交通法規(guī)。行政辦公室確保各部門用車前的車況具備使用條件，并對駕駛人進行車況交底，抄出車公里數(shù)，收車時由行政辦公室檢查車況并抄收車的公里數(shù)。

第六條、在使用中車輛發(fā)生問題或發(fā)生意外，駕駛人應盡