一期產(chǎn)品設計任務書住宅GENSLER

一期產(chǎn)品設計任務書住宅GENSLER1．5基地簡況(GENSLER部分)．4用地面積編號編號占地面積容積率建筑面積功能其他條件其他30190道路及綠化用地平3．2基地位于規(guī)劃溫榆河綠色生態(tài)走廊，為將來的旅游、休閑、度假區(qū)，成為。基地所在區(qū)域為規(guī)劃昌平旅游休閑居住區(qū)。應附文：簡述宗地交通情況；地鐵、輕軌、公交流線與宗地附近站點；私車赴宗地路線選擇；應附圖：區(qū)域交通分析圖；周邊交通分析圖；周邊道路斷面圖6市政管線6.1給水：遠期供水昌平區(qū)自來水管網(wǎng)供給，近期由獨立自備井供給所用水由中水供給6.3污水：采用分散的小型處理凈化為中水6.4供熱：采用地熱、電力或空氣源熱朋泵機組等清潔能源供熱6.6燃氣：采用天然氣，引自北七家調(diào)壓站6.7垃圾處理：垃圾分類收集，無害化處理全功能休閑生活特區(qū)/原生態(tài)別墅公園/中堅領袖的夢想家園京現(xiàn)代鄉(xiāng)村生活——別墅是稀缺的，也是珍貴的，別墅生活是一種規(guī)劃設計、環(huán)境配套、物業(yè)管理等綜合素質(zhì)一流的高品質(zhì)、高品味的低密度HOUSE令便捷的直入交通創(chuàng)造的地段優(yōu)勢令溫榆河生態(tài)走廊規(guī)劃創(chuàng)造的地段優(yōu)勢令豐富的地熱資源令高速公路服務區(qū)的優(yōu)勢型型(住分)及容居所：滿足高品質(zhì)的生活需求最終用途生命周期、教育、社會階層度居所：家以外的私人專屬居所心理的滿足：擁有某種特定的身份標簽投資：個人財產(chǎn)的固化表現(xiàn)；獲取長期資金回報北京地區(qū)為主體(中關村、CBD、亞北地區(qū))，另有常年來往中國的境外人士①富人階層(普遍擁有一套以上的居所及交通工具)產(chǎn)品形態(tài)主力面積(m2)總建筑面積(m2)戶數(shù) (m積套型面積合計 (m)) 套) )A型C型98合計達到方案深度概念設計研究各方案簡評應附圖：各方案總平面，模型照片或表現(xiàn)圖應附文：簡要分析各方案的優(yōu)勢、劣勢；如有意向方案，應陳述選擇意應附文：描述項目樓盤設計形象目標應附表：綜合經(jīng)濟技術指標表應附文：分析用地內(nèi)外對項目開發(fā)的有利與不利因素，明確住宅和公建分區(qū)；確定次的分布功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布圖：簡述主要公共空間的功能和特點應的參考圖片圖主入口位置人車關系流、局部合流或合流方式和數(shù)量的停車方式和各方式停車數(shù)量售賣場形態(tài)、功能、面積與大體位置要求(1)物業(yè)管理模式放程度和物業(yè)管理的基本單元(2)低層、多層項目基本單元(組團、庭院、鄰里單元)置、朝向、間距、轉(zhuǎn)角、入口、流線關系的要求元分析圖(1)景觀現(xiàn)狀利用、改造及消除的因素景觀視線豎向分析析圖應附文：明確內(nèi)部功能空間設置要求(例如是否設工人房、私家車位，入戶方式等)；明確外部自然資源利用要求(例如明確觀景要、污水處理設備等設置要求面的問題計性者的多功場后做為會所商業(yè)使用求設計說明，表達規(guī)劃設計構想，設計意向及各種專業(yè)說明(詳見附錄一)；規(guī)劃總平面圖；交通分析圖(道路與停車場)；規(guī)劃結構分析圖；觀分析圖；視線分析圖；住宅選型設計，要求小區(qū)內(nèi)主要戶型(不少于三種)的兩種支持平面、表現(xiàn)部分：鳥瞰圖，組團景觀，沿小區(qū)主路景觀，院落景觀，商業(yè)街經(jīng)濟技術指標(詳見附錄二，要求計算真實、準確)設計說明防設計專篇附錄二綜合技術經(jīng)濟指標表2.1規(guī)劃指標表詳表2.2公共服務設施指標表詳表2.3住宅指標表詳表2.4容積率指標表詳表詳表詳表詳表規(guī)劃指標表表指標名稱總體數(shù)值所占比重 (ha)(％)目規(guī)劃總用地①住宅用地②公建用地③道路用地④公共綠地①市政道路用地②代征綠化用地③市政道路綠化用地④居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為居區(qū)配建的公建用地⑤與居住區(qū)功能無直接關系的建⑥其他政府保留用地或不可建設總建筑面積m2筑面積m2住宅建筑面積m2③住宅建筑面積比重%①計入容積率建筑面積m22.②不計入容積率建筑面積m2③不計入容積率建筑面積比%重①不可售建筑面積m2m2③可售面積占總建筑面積比%重 期 (％)%%% (續(xù)下頁)住宅建筑套密度(毛)住宅建筑套密度(凈)建筑密度(建筑覆蓋率)總戶(套)數(shù) (接上頁)戶人個1:說明：1.應根據(jù)方案情況編制表格；方案設計任務書內(nèi)的規(guī)劃指標表可根據(jù)實際需要2.項目規(guī)劃總用地地”三種情況。。確定為“居住區(qū)用地”、“居住小區(qū)用地”、“居住組住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路)的與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使占地及其所屬場院、綠地和配建停車居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。7.公共綠地，應8.住宅面積毛密度也稱住宅容積率，每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積，或以住宅總建筑面積與住宅居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地總和占居住區(qū)用地的比率(％)。綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地(即居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(％)。設施指標表表商業(yè)及文體教育市政公用各種小型商鋪處居委會積 總體積 積 積 期率(▲/售 (▲/其其物業(yè)管理處它衛(wèi)生站 (續(xù)下頁) ( A1+A2+A3+A說明：寫表格內(nèi)容；方案設計任務書內(nèi)的公共服務設施指標表可根據(jù)m用“△”表示。等。表表戶型面積編號(m2)…積 (％) (％)說明：；方案。表總總體期占總建筑面積建筑面積占總建筑面積 (m2)比(％)(m2)比(％)項目積半地下室架空層它表總總體期占總建筑面積建筑面積占總建筑面積 (m2)比(％)(m2)比(％)項目1.可售業(yè)其它公共服務設施公共服務設施其它小計詳細指標表表項目建筑面積備注