物業(yè)公司電梯安全運(yùn)行管理規(guī)定

1、文件編碼(TTU-UITID-GGBKT-POIU-WUUI-0089)物業(yè)公司電梯安全運(yùn)行管理規(guī)定電梯安 全運(yùn)行理制度為了加強(qiáng)電梯的安全運(yùn)行管理，更好的為乘客提供安 全、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，制定以下電梯安全運(yùn)行管理制度：1、公司電梯設(shè)備的維修保養(yǎng)工作以合同方式委托給 有資質(zhì)的專業(yè)電梯維修保養(yǎng)公司，電梯維保公司應(yīng)定期對電梯進(jìn) 行維修保養(yǎng)工作，對電梯的正常運(yùn)行及安全負(fù)責(zé)，不能以 質(zhì)量保證替代日常維護(hù)保養(yǎng)，保證每年度質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局 對電梯的安全檢驗(yàn)合格。2、由工程部負(fù)責(zé)電梯日常運(yùn)行及安全的監(jiān)督管理， 以保證電梯的用電、消防、防雷、通風(fēng)、通訊和報(bào)警等系統(tǒng)安全 可靠。每月進(jìn)行抽檢，并將檢查結(jié)果填寫在電梯檢查

2、表。3、由工程部主管對電梯進(jìn)行抽檢，抽查內(nèi)容包括電梯的安 全系統(tǒng)是否可靠，電梯巡視及保養(yǎng)記錄是否完整，電梯各 部位的維修保養(yǎng)質(zhì)量是否合格。在電梯的檢查中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改填寫整改通知單，責(zé)令電梯維保公司限期 整改，整改完畢后填寫整改回執(zhí)單，工程部主管對整 改內(nèi)容進(jìn)行復(fù)查。4、工程部每年度對電梯進(jìn)行安全普查并建立年度電 梯安全檢查檔案。5、工程部每年度對電梯維保公司的營業(yè)執(zhí)照、維修 保養(yǎng)資質(zhì)證明、安裝改造大修的資質(zhì)證明和現(xiàn)場維修工的特種作 業(yè)操作證等進(jìn)行驗(yàn)證，確保其有合格資質(zhì)。6、電梯發(fā)生安全事故后，各部門釆取搶救受傷人員，防止擴(kuò)大損害后果，責(zé)成電梯維保公司保護(hù)事故現(xiàn)場及有關(guān)物 證，查明事故原因

3、，防止類似事件重復(fù)發(fā)生，配合質(zhì)量技 術(shù)監(jiān)督行政部門對事故進(jìn)行調(diào)查。2記錄:電梯檢查表整改通知單整改回執(zhí)單工程部電梯檢查表序號檢查項(xiàng)目檢杳內(nèi)容質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢杳結(jié)果1記錄維保計(jì)劃、維保 記錄和維修記錄填寫認(rèn)真、及時(shí)無遺漏2電梯故 障修復(fù)更換的零部 位型號符合調(diào)整 正確故障及時(shí)徹底排 除，恢復(fù)正常運(yùn)行3運(yùn)行情 況向有關(guān)人員詢問調(diào)查無異常情況，不帶病運(yùn)行項(xiàng)目名稱:電梯編號:4機(jī)房照明、消防設(shè)施亮度符合要求，滅 火器材齊全且在有 效期內(nèi)5機(jī)房衛(wèi)生干凈整潔、無油坊，無積塵6主機(jī)衛(wèi)生油盒擺放合適，無油污，無積塵7日巡視記錄巡視簽到及時(shí)，填寫記錄8檢杳曳引機(jī)、電動(dòng)機(jī)無過熱，無異常聲響9轎內(nèi)照明，風(fēng)扇燈亮，風(fēng)扇有風(fēng)

4、無 異常噪音10轎內(nèi)按鈕，控制能接受指令，按鈕燈亮，無破損，具開關(guān)有相應(yīng)功能11安全觸板光電保護(hù)開關(guān)門能自動(dòng)打開，觸 板、光電裝置應(yīng)清 潔，反應(yīng)靈活12轎內(nèi)指示燈指示正確，燈亮，數(shù)顯無缺筆13警鈴，電話，對講機(jī)警鈴響，能同機(jī)房 或值班室聯(lián)系，聲 音清晰14檢杳轎門上下坎門輪，門刀滑塊轎門開閉輕快，無 異常噪聲，門縫緊 密無晃動(dòng)，門刀開 閉靈活15廳外指示燈指示正確，數(shù)顯明 亮無缺筆16外呼按鈕燈亮，到站消號無破損17檢杳廳門門輪滑 塊，門鎖上下坎 自關(guān)門裝置廳門開閉輕快，無 異常噪音，自關(guān)門 裝置應(yīng)保證廳門能 自動(dòng)關(guān)閉到位18轎頂衛(wèi)生無垃圾，灰塵，油污19檢杳導(dǎo)軌加油盒油位，毛氈油位最髙為油盒

5、的4/5 ,最低為1/5,毛氈應(yīng)清潔，無破損20轎頂照明開關(guān)靈活，亮度符合要求21底坑衛(wèi)生無雜物、積水、積塵、油污22運(yùn)行舒適度上下運(yùn)行舒適平穩(wěn)，無異常聲響23平層誤差上下平層誤差在士15mm檢杳人：檢杳日期：年 月 日 工程部經(jīng)理：備注：1、工程部應(yīng)制定電梯檢查工作計(jì)劃，每季度按此標(biāo) 準(zhǔn)和工作計(jì)劃將區(qū)域內(nèi)電梯全部檢查一次。2、檢查岀的問題應(yīng)及時(shí)向電梯維保公司下達(dá)整改通知，限期整改。電梯故障處理辦法為保證電梯安全運(yùn)行，減少故障不留隱患，要求電梯維 保單位必須做到：1、凡遇到重大安全隱患（如：開門走車、抱閘失 靈、限速器、安全鉗失靈、電梯泡水、火災(zāi)等情況）現(xiàn)場維修工必 須及時(shí)停梯處理，并記錄處理

6、結(jié)果，并將事件情況和處理 結(jié)果上報(bào)電梯公司請求技術(shù)支援，同時(shí)向工程部通報(bào)。2、一周之內(nèi)同一臺電梯出現(xiàn)同種故障三次以上的， 無論現(xiàn)場維修工能否解決故障，當(dāng)事維修工都必須上報(bào)電梯公司 請求技術(shù)協(xié)助，排除故障保證不再出現(xiàn)同種故障，同時(shí)向 工程部通報(bào)。3、電梯發(fā)生故障，現(xiàn)場維修工必須及時(shí)處理，并報(bào) 告工程部，對于一備一電梯中的一臺電梯出現(xiàn)故障，維修工在1 小時(shí)內(nèi)未能修復(fù)的，及時(shí)通報(bào)工程部，5小時(shí)內(nèi)未修復(fù)的必 須向電梯公司匯報(bào)請求技術(shù)支持，同時(shí)向工程部匯報(bào)。如 雙梯同時(shí)故障超過30分鐘未能修復(fù)的，必須各電梯公司匯 報(bào)請求技術(shù)支持，同時(shí)向工程部匯報(bào)。4、對于單臺電梯出現(xiàn)故障小時(shí)內(nèi)未修復(fù)的，要及時(shí) 向工程部

7、匯報(bào)，如在2小時(shí)內(nèi)仍未修復(fù)必須向電梯公司匯報(bào) 請求技術(shù)支持。5、在電梯故障中零部件的損壞，需要修理或更換時(shí)，根據(jù)維保合同中的規(guī)定執(zhí)行。同時(shí)向工程部匯報(bào)。6、重大節(jié)日期間或業(yè)主有特殊要求,維修人員不能 離開工作現(xiàn)場，電梯出現(xiàn)故障立即趕赴現(xiàn)場進(jìn)行維修，30分鐘內(nèi) 如不能排除應(yīng)立即上報(bào)電梯公司，組織力量抓緊搶修并對 業(yè)主做耐心解釋。同時(shí)通報(bào)工程部。7、如電梯發(fā)生重大安全事故，現(xiàn)場維修人員通知相 關(guān)人員進(jìn)行傷員搶救，防止事態(tài)進(jìn)一步擴(kuò)大，對事故電梯進(jìn)行搶 修查明事故原因，并做出書面事故報(bào)告向物業(yè)公司匯報(bào), 協(xié)助電梯行政管理部門對事故進(jìn)行調(diào)查o& 電梯故障發(fā)生后，物業(yè)部要做好業(yè)主的安撫工作，工程部

8、組織人員協(xié)助電梯維修工進(jìn)行搶修，盡快恢復(fù)電梯運(yùn) 行。電梯技術(shù)檔案管理制度電梯技術(shù)檔案的管理涉及到電梯的技術(shù)資料及相關(guān)資料的保存與完整，能直接反映出電梯的運(yùn)行狀況及電梯的有 關(guān)數(shù)據(jù)，因此電梯的技術(shù)檔案管理工作非常重要。1、電梯技術(shù)檔案由工程部進(jìn)行專項(xiàng)存檔管理。2、電梯的技術(shù)檔案應(yīng)包括：電梯安裝技術(shù)資料、出廠合格證書、產(chǎn)品合格證書、使用維護(hù)說明書、裝箱清單、安全使 用合格證、電梯安全檢驗(yàn)報(bào)告、安全部位型式試驗(yàn)報(bào)告、電梯年度安全檢查表、季度電梯抽查表、整改 通知單、整改回執(zhí)單、北京市特種設(shè)備注冊登記 表及各項(xiàng)電梯管理制度等。3、工程部應(yīng)收集保存電梯維保公司在電梯維保工作中填寫的各種記錄。4、妥善保管

9、質(zhì)量記錄，不得有破損丟失現(xiàn)象，保留期限根據(jù)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5、當(dāng)有關(guān)部門需要借用技術(shù)檔案資料及有關(guān)質(zhì)量記錄時(shí)，需經(jīng)過主管領(lǐng)導(dǎo)的審批后,填寫借用單方可暫時(shí)借用，在借用期滿后必須原物返回，不得損壞遺失。記錄電梯年度安全檢查表季度電梯檢查表電梯設(shè)備技術(shù)檔案電梯季度檢查表項(xiàng)目名稱：年 月曰檢查項(xiàng)目檢杳結(jié)果備注表格現(xiàn)場檢查議檢查人:電梯設(shè)備技術(shù)檔案項(xiàng)目名稱:維保單位設(shè)備注冊聯(lián)系人電話代碼制造單位產(chǎn)品出廠編號使用地點(diǎn)設(shè)備使用 編號投入使 用日期維保單位聯(lián)系人電話規(guī)格型號額定載重量kg額定速度m/s層站門安全鉗形式提升髙度m頂層高度m底坑深度m曳引機(jī)型號曳引繩數(shù)曳引比電動(dòng)機(jī)型號功率KW,轉(zhuǎn)速r/min,電壓

10、V,電流 A控制屏型號限速器型號動(dòng)作速度m/s檢驗(yàn)日期月日年備注電梯檢查評估表序號檢杳項(xiàng)目檢杳內(nèi)容質(zhì)量需求檢杳分?jǐn)?shù)1記錄維保維修記錄認(rèn)真填寫，及時(shí)無遺漏2電梯故修復(fù)更換的零部故障及時(shí)徹底障件型號符合，調(diào)整正確排除，恢復(fù)正常運(yùn)行3運(yùn)行情況向有關(guān)人員詢問調(diào)查無異常情況，不 帶病運(yùn)行4機(jī)房照明亮度符合要求5機(jī)房衛(wèi)生干凈整潔，無油 垢,無積塵，玻璃 齊全6機(jī)主機(jī)衛(wèi)生油盒碼放整齊， 無油污，無積塵7房日巡視記錄巡視簽到及時(shí)，認(rèn)真填寫記錄8檢查曳引機(jī)，電動(dòng)機(jī)無過熱，無異常 聲響9轎轎箱內(nèi)照明，風(fēng) 扇燈亮，風(fēng)扇無異常聲響10箱轎箱內(nèi)按鈕，控制開關(guān)能接受指令，按 鈕燈亮，無破損， 具有相應(yīng)的功 能檢查人:檢查

11、日期:項(xiàng)目針對評估結(jié)果，對分包公司提出書面警告, 限期一周整改，整改后項(xiàng)目出據(jù)分包公司整改情 況報(bào)告，我司支付服務(wù)費(fèi)90%。分以下 我司將按合同規(guī)定之條款，解除合同。()年度電梯設(shè)備安全普查表物業(yè)項(xiàng)目名稱：設(shè)備狀況綜合評定：維 保單位生產(chǎn)廠家設(shè)備型號額定載荷層站序檢杳項(xiàng)目檢杳內(nèi)容及要求檢杳結(jié)果處理意號見1機(jī)房曳引機(jī)曳引機(jī)及電動(dòng)機(jī) 各部位溫升、油 量、油質(zhì)，曳引 輪繩槽磨損程度限速器動(dòng)作迅速、轉(zhuǎn)動(dòng) 靈活、無銹蝕、 開關(guān)有效控制柜檢測絕緣、各電 氣元件工作正常制動(dòng)器閘瓦磨損程度、抱閘間隙管線路絕緣電阻、地線、接地電阻鋼絲繩干凈無油污，無斷絲、斷股，張 力均勻，層樓標(biāo) 記清晰2轎廂安全開 關(guān)轎頂安全窗開 關(guān)、安全鉗開 關(guān)、轎頂急停開 關(guān)等動(dòng)作靈活有 效應(yīng)急照明停電后能正常啟 動(dòng)操縱盤警鈴、對講、急 停等各按鈕動(dòng)作 有效轎門機(jī)構(gòu)轎門門鎖及安全 觸板、光幕保護(hù) 靈活安全有效3井道導(dǎo)軌導(dǎo)軌的潤滑良 好、閘車損傷修 復(fù)電纜電費(fèi)破損情況、 絕緣老化有無機(jī) 械損傷廳門各部位調(diào)整適 當(dāng)，鉤子鎖安全 有效安全系統(tǒng)井道內(nèi)各安全開 關(guān)動(dòng)作靈活、端 站緩速、限位、極限開關(guān)動(dòng)作靈 活可靠補(bǔ)償裝置