北京市某大樓維修改造工程監(jiān)理大綱

目錄TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc165263685"一、項目概述3HYPERLINK\l"_Toc165263686"（一）、項目概況3HYPERLINK\l"_Toc165263687"（二）、工程特點3HYPERLINK\l"_Toc165263688"(三)、監(jiān)理工作內(nèi)容3HYPERLINK\l"_Toc165263689"二、監(jiān)理工作的指導(dǎo)思想和監(jiān)理目標(biāo)5HYPERLINK\l"_Toc165263690"1、監(jiān)理目標(biāo)6HYPERLINK\l"_Toc165263691"2、實現(xiàn)監(jiān)理服務(wù)目標(biāo)的保證措施6HYPERLINK\l"_Toc165263692"三、擬投入本項目監(jiān)理人員構(gòu)成、監(jiān)理人員進場計劃8HYPERLINK\l"_Toc165263693"四、費用監(jiān)理的工作任務(wù)與方法9HYPERLINK\l"_Toc165263694"1．工程造價控制概述9HYPERLINK\l"_Toc165263695"2．設(shè)計階段造價控制的重要性9HYPERLINK\l"_Toc165263696"3．工程造價控制的原則9HYPERLINK\l"_Toc165263697"4.控制內(nèi)容10HYPERLINK\l"_Toc165263698"5.控制要點10HYPERLINK\l"_Toc165263699"6.工程造價控制措施與方法11HYPERLINK\l"_Toc165263700"五、進度監(jiān)理的工作任務(wù)與方法16HYPERLINK\l"_Toc165263701"1.進度控制的原則16HYPERLINK\l"_Toc165263702"2.進度控制的內(nèi)容16HYPERLINK\l"_Toc165263703"夫六壇、胳質(zhì)量監(jiān)理的工突作任務(wù)與方法抖20HYPERLINK\l"_Toc165263704"濫(兼一孩)洋、土建專業(yè)進20HYPERLINK\l"_Toc165263705"卻(虎二認)跨、電氣專業(yè)巧24HYPERLINK\l"_Toc165263706"舍(軋三耗)叛、給排水、暖炕通專業(yè)炒38HYPERLINK\l"_Toc165263707"事(報四牽)虧、消防系統(tǒng)控桃制恨42HYPERLINK\l"_Toc165263708"席(頓五吧)嫌、裝飾專業(yè)蒜44HYPERLINK\l"_Toc165263709"惠七、合同管理診的壇工境作任務(wù)與方法笨64HYPERLINK\l"_Toc165263710"衫八、綜合組織拘協(xié)調(diào)的湖工卵作任務(wù)桑69HYPERLINK\l"_Toc165263711"包1.猾綜合組織協(xié)調(diào)梳的內(nèi)容市69HYPERLINK\l"_Toc165263712"怪2.慶總監(jiān)理工程師率的綜合組織協(xié)裙調(diào)工作展69HYPERLINK\l"_Toc165263713"眠3.結(jié)綜合協(xié)調(diào)的方彼法和措施評69HYPERLINK\l"_Toc165263714"雷九、監(jiān)理報告踐(液含報表脆)墨種類和目錄堆71HYPERLINK\l"_Toc165263715"附十、對本項目府監(jiān)理工作的建拳議理73HYPERLINK\l"_Toc165263716"吐十一、項目檔任案及信息管理練75HYPERLINK\l"_Toc165263717"傾十二、風(fēng)險管膀理至77HYPERLINK\l"_Toc165263718"毫十三、物資采吧購的協(xié)助管理臉80一、項目概述僻（一）、項目寄概況促1姻工程名稱：圖中國慶**遙大樓維修改造封工程秀2遲建設(shè)地點慌：豬式北京市豪3乓建設(shè)規(guī)模：喪面積煉755奉6喬平方米啦4摟工程概算：羞199膝7貴萬元助5所建設(shè)工期：帶200世7園年座5鋒月烤1僅8掘日驕--200剩7雀年類1賽0變月忽4結(jié)6歌建設(shè)單位：繪中國稈**各（二）、工程下特點抬遷燙中國珠**婆大樓維修改造泳工程建設(shè)地點惜位于北京市吧**捆區(qū)抄**瞎路祥**捏號。維修改造狠面積拼755襲6罩平方米鄰。大樓總建筑解面積務(wù)11921.投3付平方米梢，地下一層，精地上六層，局投部七層，現(xiàn)大朋樓建筑高度為團2攤3只米頓，地上建筑面李積孩10321.距3肚平方米判，地下建筑面絹積輪160特0每平方米嶼。地下一層為兆設(shè)備用房和辦納公及附屬用房景，一層至三層區(qū)為辦公及比賽陜用房，四層及棉六層為運動員保宿舍。中國癢**安大樓建筑為現(xiàn)訓(xùn)澆鋼筋混凝土堤框架結(jié)構(gòu)，有斯完整的供水、喇供電、供熱等咸設(shè)施，是集辦辱公、比賽、運秧動員宿舍為一湖體的綜合性辦與公樓。旨(宣三呆)謊、監(jiān)理工作內(nèi)抽容仁1.聾我司派駐現(xiàn)場摟人員將在正確桿理解業(yè)主方總煙體建設(shè)要求的餡基礎(chǔ)上，匯同贏有關(guān)參建單位兵配合業(yè)主方工甘作、積極理解仗、協(xié)調(diào)、完善略設(shè)計文件，配林合組織施工招牲標(biāo)，落實土方泰開挖、支護施民工組織設(shè)計方索案，盡快促成林工程的順利開云工；咸2算.奶我司結(jié)合已有能的對相關(guān)類似晚工程設(shè)計配合猜方面的成功案烘例，全面配合壟設(shè)計單位對設(shè)溪計圖紙及洽商騎變更的審查。恨并本著安全和床優(yōu)化的原則積潤極提出合理化資建議，召集本族公司行業(yè)專家訓(xùn)作為本項目的濕顧問保障組，夫全面支持業(yè)主習(xí)方的各項工作監(jiān)；許3.剛針對本項目對施社會效益、經(jīng)烤濟效益等多方犁面的特殊要求健，我司專門配盈備了多位有豐舞富相關(guān)行業(yè)經(jīng)山驗的專家，隨渡時解決諸如周婚邊特色經(jīng)營、網(wǎng)環(huán)境保護、工捧程設(shè)計、咨詢份、施工等方面礙的疑難點，確錘保工程按業(yè)主砌方的建設(shè)目標(biāo)蘭順利實現(xiàn)；器4云.作我司貫犧徹斜“字服務(wù)第一、質(zhì)撤量第一、業(yè)主噴利益第拒一墻”削的宗旨，可配瑞合業(yè)主完成有芽關(guān)的招劇投標(biāo)工作，在乓確保總體施工夾進度的前提下存，選擇能提出滴最佳實施方案還的承包商入圍嫂建設(shè)施工隊伍絲；炭5怒.弄我司將協(xié)調(diào)本三項目設(shè)計文件留的審核，使其療在技術(shù)經(jīng)濟方級面最大程度地筆滿足業(yè)主使用龜功能要求及國艇家相關(guān)技術(shù)設(shè)鍵計規(guī)范，并能桃夠正確指導(dǎo)施駕工作業(yè)；產(chǎn)6嫩.丘組織項目控制配系統(tǒng)的運作（役包括施工質(zhì)量踐、進度、投資親方面的控制）攀，保證施工分貪項蝕(惹如材料、設(shè)備采、器件安裝唱等鋤)止各環(huán)節(jié)的內(nèi)在程質(zhì)量符合施工侮驗收規(guī)范及設(shè)穿計圖紙要求；踩落實現(xiàn)場文明醒施工措施和安釀全施工措施的另制定和執(zhí)行；吧控制建筑垃圾設(shè)（包括粉塵、臂噪音、排污等軋）對環(huán)境的影鼠響；串7裁.村積極協(xié)助業(yè)主矩方安排試運轉(zhuǎn)覽、根據(jù)竣工交六用驗收報告，特復(fù)核工程建設(shè)們預(yù)期的功能效摧益情況是否達淋到設(shè)定目標(biāo)；鐘8攤.慈組織編制完善段的工程使用及毯維護手冊，在勵配合業(yè)主做好久工程驗收備案受的同時，制定化與本工程相關(guān)哄的維護期服務(wù)聾計劃，對用戶來反饋意見在最勾短時間內(nèi)督促辭有關(guān)方落實整漁改。德二、監(jiān)理工作絡(luò)的指導(dǎo)思想和腔監(jiān)理目標(biāo)頭(券一稍)丘、指導(dǎo)思想：都“客突出重點、措刺施有效、服務(wù)擠到位、求實創(chuàng)辣新碑”勸是我司為本工爭程監(jiān)理工作設(shè)辟定的總體指導(dǎo)綱思想。1．突出重點歸1馳.塊1垃釋柱、梁、包鋼禍加固、碳纖維苗加固技術(shù)等加腦固專業(yè)施工的屯可逆性保證和而施工安全保證漫；克1老.更2之施工過程中現(xiàn)郵場安全及文明供工地環(huán)境的營瞇造；鐵1.病3末實現(xiàn)電氣照明吊、消防工程重都點裝修標(biāo)準(zhǔn)及資樓系統(tǒng)相銜接登、匹配、協(xié)調(diào)僵的設(shè)計審圖保當(dāng)證及各專業(yè)材首料設(shè)備的中間靜驗收把關(guān)；適1.攤4然為保證本工程綿設(shè)計工藝流程綁及流程設(shè)施的束順利實現(xiàn)，對梢信息標(biāo)志及各談接口方式的功漫能全面性予以議重點保障；分1.膊5派由于本工程曾賊先后改造多次五，本次施工資導(dǎo)料的記錄整理樣及歸檔工作是替監(jiān)理服務(wù)的又貞一重點關(guān)注方鋒面。2．措施有效個2瀉.1含孕袋選擇經(jīng)驗豐富米、業(yè)務(wù)精干、蘿綜合協(xié)調(diào)能力米強的總監(jiān)及其心監(jiān)理班子成員忽組成駐場服務(wù)汽機構(gòu)是實現(xiàn)我鏡司對本工程監(jiān)艱理服務(wù)工作目子標(biāo)、貫徹我司駐對本工程監(jiān)理貢工作指導(dǎo)思想稀的基礎(chǔ)和前提腦；麗2銜.2君衡夏嚴格執(zhí)行我司灰質(zhì)量體系程序秩文件和本工程懂監(jiān)理大綱中的筆工程派出機構(gòu)浩監(jiān)理服務(wù)要求依，在了解工程徑具體情況的基肺礎(chǔ)上編制切實市可行的監(jiān)理規(guī)著劃和專業(yè)監(jiān)理余實施細則補充泳文件，這些是崗指導(dǎo)監(jiān)理工作勒的依據(jù)性文件達；量2來.3郊柴借結(jié)合本工程同魄期作業(yè)面大、削專業(yè)多的特點分，監(jiān)理班子專蝴業(yè)配套齊全、矛工作到崗及時雞、設(shè)施工具配蛙備足量到位、經(jīng)人員數(shù)量保障畏到位，這是實株現(xiàn)優(yōu)質(zhì)監(jiān)理服鎖務(wù)的切實措施繼。較2.4姻捏付對涉及新、特惹、難的工藝、漿技術(shù)，堅持專眠家咨詢引路、風(fēng)樣板先行、方貍案認可英及施工檢查等虹一整套監(jiān)理服扁務(wù)專題措施予坑以保障。3．服務(wù)到位皆3.1籃葬穴承諾到位：我蘋司在本工程投苗標(biāo)文件中做出旨的承諾將在監(jiān)誤理服務(wù)過程中焦不折不扣地全斷面實現(xiàn)；兇3業(yè).2圍飛而行動到位：總正監(jiān)及所報各專佛業(yè)監(jiān)理工程師括在接到業(yè)主進舍場通知后按合涂同文件約定即努時開展相關(guān)監(jiān)幟理服務(wù)；沒有統(tǒng)業(yè)主同意，不竟擅自更換和撤崖減任何一名成悄員，使監(jiān)理服裕務(wù)始終保持工藏程一貫性和崗敢位人員服務(wù)連分續(xù)性，在體現(xiàn)殿我園司謀“屠八不喇準(zhǔn)煤”攻嚴格紀(jì)律的同使時，展灌示領(lǐng)“障一流服務(wù)質(zhì)茄量始”藏為工程帶來的組綜合效益。4．求實創(chuàng)新獨改造工程要求葡實用、經(jīng)濟、綠高速。如何在帆短時間內(nèi)更好訓(xùn)地協(xié)調(diào)多個專架業(yè)施工企業(yè)在奮同一工程中協(xié)崗?fù)咝У毓ぷ鲝d，實現(xiàn)創(chuàng)優(yōu)工打程、精品工程隸，取決于監(jiān)理檢對日常審核內(nèi)蛋業(yè)資料的細致揀程度和外業(yè)巡歉視的負責(zé)認真扣精神，只有每換一位員工的踏燦實、負責(zé)的付含出，才有望為忌本工程總體建刊設(shè)目標(biāo)的順利霜實現(xiàn)提供可能遺，為此，我司悄極為珍惜此次昆與業(yè)主的合作做機會，力爭以董最好的人選為璃本工程提供務(wù)械實的服務(wù)，以做實干求開拓，歡以實績求創(chuàng)新頃。屢(柔二階)桑、監(jiān)理目標(biāo)1、監(jiān)理目標(biāo)特合理統(tǒng)籌施工抖組織、嚴格的艷材料設(shè)備把關(guān)赴、優(yōu)質(zhì)作業(yè)安蘿裝和高效率的死工程進度、低算變更的投資控虎制將是本工程拐監(jiān)理工作的主魄要目標(biāo)。我司田將以全面實現(xiàn)廣業(yè)主招標(biāo)文件牲要求的監(jiān)理服糕務(wù)內(nèi)容為前提多，主動拓展自歸我服務(wù)能力，唇在本監(jiān)大綱承者諾的服務(wù)內(nèi)容泰基礎(chǔ)上，全面殿實現(xiàn)工程建設(shè)金目標(biāo)（即業(yè)主警在施工合約中鑼制定的工期目瘦標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)宋、投資目標(biāo)）毛。映2王、實現(xiàn)監(jiān)理服數(shù)務(wù)目標(biāo)的保證巡措施朽針對本項目投金資規(guī)模，我們余在初步設(shè)定本案工程總體建設(shè)啦控制進度計劃泉的基礎(chǔ)上，發(fā)亮揮本公司特有環(huán)的項目管理運替作保證機制優(yōu)掛勢，提出一層工顧問、兩級管道理、三套保障津的質(zhì)保體系模城式，切實保證崇本工程建設(shè)目頭標(biāo)的實現(xiàn)。具朋體安排如下：問一層顧問暴：以公司專家舉人才庫特選人砍員為基本項目贈顧問，在本工歡程規(guī)劃方案、嫂建筑結(jié)構(gòu)、功冠能配置、平面勺設(shè)計、材料、爭機電設(shè)備選型貪、造價估算、悅建設(shè)進度計劃稈、市政、園林緣規(guī)劃、節(jié)能節(jié)斬水措施、環(huán)保距對策等方面對皺項目監(jiān)理部專隙業(yè)人員及業(yè)主暢進行有針對性株的技術(shù)咨詢和檢釋疑解難惕；悅座二級管理沿：本公司對工牛程項目實施監(jiān)賀理服務(wù)的管理看監(jiān)控體系分二葉級、即：挽項目監(jiān)理部對沒各總、分承包慎及供應(yīng)單位的粗協(xié)調(diào)管理控制旁，采用本公司獄獨創(chuàng)的巡檢記虹錄單日控模式僵，以執(zhí)行《北絕京市工程建設(shè)嘉監(jiān)理規(guī)程》為裝主要依據(jù)；公案司工程管理部攜對項目監(jiān)理部甚的服務(wù)質(zhì)量及蘇工程本身的建跌設(shè)質(zhì)量、進度崇狀況的管理控恥制，我司已建謝立并廉經(jīng)鍬ISO900與1押－芒200理0滾質(zhì)量認證機構(gòu)源批準(zhǔn)的各項服壯務(wù)體系及監(jiān)理嶄工作制度（如挖工地例會制度戲，圖紙會審制搭度，方案審批鍋制度，旁站、肺巡視制度，監(jiān)敏理工雜程踩“扮八不感準(zhǔn)翁”譽制度等）為指焦導(dǎo)，規(guī)范監(jiān)理丙行為，積極協(xié)本助業(yè)主審核工幟程付款，監(jiān)督術(shù)測算費用與變聲更的發(fā)生，減鵝少和正確處理喂索賠事件的發(fā)乎生，作好結(jié)算笑認定工作；協(xié)撈助組織、設(shè)備眼、材料、加工栗、訂貨等產(chǎn)品酷的考察報告，窮協(xié)調(diào)好各參加要單位關(guān)系，有墓效調(diào)動施工方囑資源，以監(jiān)理膽自身豐富的行邪業(yè)經(jīng)驗，排除所預(yù)期對工程不朝利影響因素。戀以執(zhí)行公司質(zhì)澡量體系程序文守件及內(nèi)部企業(yè)廊管理規(guī)范手冊歸為主要依據(jù)，估通過日常巡檢巨、關(guān)鍵部位旁腿站、定期顧客拌意見調(diào)查、階嚇段員工業(yè)績考說核、工程階段嘩驗收核查及項遍目監(jiān)理部成本詞管理考核等一落系列手段實現(xiàn)霜；股三套保障爽：為切實保證惜項目咨詢成果簡的時效性，公牢司為本項目成寨立設(shè)計顧問保光障組、招投標(biāo)灑顧問保障組及谷政府部門報批翠保障組，通過伏項目監(jiān)理部與膽業(yè)主方相關(guān)對沃口專業(yè)人員及棕主要負責(zé)人的勺及時溝通和定韻期交流，得到正服務(wù)需求信息寇并隨時反饋，麗以專業(yè)保障的飾咨詢成果最大拘限度地減少本摧項目業(yè)主的決般策障礙，從而乳加快項目建設(shè)合進度。我司將釣委派由以下人寨員組成的顧問椅保障組，完成洞上述工作。牙三、擬投入本把項目監(jiān)理人員慢構(gòu)成、監(jiān)理人體員進場計劃投人員階段進場于時商獲烏間累專梨夠禍業(yè)嗓鐮委人兩車肥員療穗冶人欲波敬數(shù)虧總監(jiān)涌總監(jiān)宋代表尼土須建牢充測量席電氣理水暖汗投資孝資料秩階段獨合計腫拆除階段訪1印1會12紅2燈2耳1帶1示20環(huán)加固階段腥1葡1誤2辟2磨1軋2諷2裝1植1晝31碰精裝修、孝設(shè)備安裝階段店1憂1指18便1調(diào)5勞2付1啊1喉30以竣工驗收、欺備案、結(jié)算姿1瑞1煤1冰3崇5眉2客2哥1體25漫最高限設(shè)置礦人數(shù)鄭1餃1艷2曉2買1繪5骨2呼2型1玉31謹四尼、費用監(jiān)理的狗工作任務(wù)與方艱法怪1竊．工程造價控擾制概述盟采取經(jīng)濟與技三術(shù)比較的辦法獵，使設(shè)計在功板能上符合業(yè)主混要求，技術(shù)先膛進、經(jīng)濟合理滅，在招標(biāo)階段錦控制合理的合濫同造價；在施追工階段，建立癥健全的監(jiān)控組?？?，明確投資丸控制方面的責(zé)榮任和分工；認擊真審核已完成閣的實物工程量僚的計量和支付高憑證的簽認（悶保證每月進度平達到的計劃值露、質(zhì)量符合標(biāo)效準(zhǔn)）；對材料干設(shè)備的采購進驅(qū)行價格比較，妻審核施工方案漸和措施的合理杏性，推選新工國藝、新方法，脖在保證質(zhì)量的背前提下節(jié)約投去資，以及嚴格段實行設(shè)計變更伏簽證的審批制辱度；按合同支腸付工程款，全洪面執(zhí)行合同，恰避免造成索賠賄條件。描2昏．設(shè)計階段造有價控制的重要叔性干在項目設(shè)計階蓮段，項目決策久對工程造價的霸影響可妥達辛30粥%捕到蠶70幕%封以上。業(yè)主向挨設(shè)計單位提供焦設(shè)計委托書時殘所進行的深入弓的功能分析及捧準(zhǔn)確的項目周朝邊市政水電資伸源情況的分析成，可以幫助設(shè)福計方通過價值盼工程法以最小兔的投資達到滿考足使用要求的掠功能設(shè)計。一罵個優(yōu)秀的設(shè)計啄成果是由項目譽設(shè)計團隊不斷賓追求上述目標(biāo)桿的結(jié)果。嫩3濤．工程造價控塔制的原則奶3獎．貝1灑嚴格執(zhí)行雙方梁簽定的工程施華工合同中所確槐定的合同價、梳單價和約定的影工程款支付方韻法。計3.2染移堅持在報驗資涌料不全、與合熟同文件的約定野不符、未經(jīng)質(zhì)漂量簽認合格或膨有違約的不予姑審核和計量。傅3.3宰邊工程量與工作灑量的計算應(yīng)符梅合有關(guān)的計算摟規(guī)則。告3.4晚昏處理由于設(shè)計竊變更、合同變通更和違約索賠咱引起的費用增封減應(yīng)堅持合理射、公正。故3.5礦炊對有爭議的工今程量計量和工本程款，采取協(xié)阿商的方法確定年，在協(xié)商無效鞠時，由總監(jiān)理然工程師與業(yè)主圖方協(xié)商做出決孫定。殃3.6感尚對工程量及工中程款的審核應(yīng)耕在建設(shè)工程施奔工合同所約定霧的時限內(nèi)完成此。4.控制內(nèi)容欠4.紗1宣總監(jiān)理工程師分審核止造價師的工程窩概算及概算分幟解。審核造價郵師編制的資金蛾使用、控制計崖劃。斜4.2得斜做好專業(yè)分包嘴合同的造價控詠制。霞4.3杠工程量計量（絡(luò)有關(guān)程序按照陷監(jiān)理規(guī)程和公畢司質(zhì)量管理細畫則執(zhí)行剪）。音4.4賓興對變更、洽商牢的造價予以審臉核。藏4.5工蔬工程結(jié)算（有迫關(guān)程序按壤照賺“繼監(jiān)理規(guī)者程按”跳和公司質(zhì)量管床理細則執(zhí)行）增。維4.6琴討嚴格審查投標(biāo)櫻文件報價。館4.7季仇合同文件的審耀核。欲4.8束陳針對本工程初域設(shè)所列設(shè)備清糧單情況，對重扭點設(shè)備物資提喚出甲控方案及嚇招標(biāo)進度計劃該。駝4.9你以滿足工程建務(wù)設(shè)總進度目標(biāo)怨為原則，制定次相應(yīng)的造價分爭項限額控制體踏系及資金分期回使用計劃。船4.1喬0構(gòu)明確在本工程輝中限制或防止壟發(fā)生重大設(shè)計領(lǐng)變更的重點監(jiān)喝控范圍，提出初控制工程造價長的重要的合同喚限制性條件。平4.1土1變設(shè)定以項目總擇監(jiān)為主導(dǎo)，各泉專業(yè)監(jiān)理工程口師參與，投資封合同主管人員鏈具體執(zhí)行的項童目投資控制管攀理體系。在定花期匯報制度約免束下，本著對職業(yè)主負責(zé)出發(fā)側(cè)，對本項目投涼資造價構(gòu)成元險素進行分類解消析，于進場后能每月向業(yè)主提賭交一次投資分市析匯總，使本饅工程的造價目奧標(biāo)在業(yè)主面前聽逐步清晰起來餡，為業(yè)主資金塊調(diào)配計劃的制戰(zhàn)訂提供充分的藥依據(jù)。5.控制要點蛙5.1梢敲限額設(shè)計墨5.蓋2舅工程資金使用稅計劃的編制暢5.3晚詳科學(xué)、合理的泉工程概算及概超算分解、概算編調(diào)整植5.4哥詞工程量計量保潑證按時計量，吩合格的計量奶5.5嗽放控制招標(biāo)過程丹的合同價格獅5.6跑動控制變更、洽南商的費用遵5.7某灶合同條款的嚴齒密性漸6郵.槍工程造價控制煎措施與方法沒監(jiān)理工程師在鍋施工階段全面揪實施監(jiān)控的過顆程中．對于工叛程造價控制應(yīng)推從組織、經(jīng)濟筒、技術(shù)、合同趁等多方面采取賴措施，嚴格控寸制工程造價在淚合理范圍之內(nèi)霸。暮6.患1廳項目投資成本怒控制的組織措削施肥配備專業(yè)齊備貨的建設(shè)監(jiān)理班亡子，做到分工捧明確，崗位責(zé)步任到人，是業(yè)街主方能夠理解朱監(jiān)理、支持監(jiān)唉理開展造價控礦制工作的前提誘。六專業(yè)配套、資粘質(zhì)到位的造價兵工程師是向業(yè)喇主提供完善服升務(wù)的基本保障獨。本項目我司奉將先后教有許4底名注冊造價師第參與對業(yè)主的辰服務(wù)，其弓中斜2證人做過北京國丈際俱樂部項目吹，秧1柿人做過北京世由界金融中心項賄目，具有與本喝項目類似的工鄭程造價管理經(jīng)陪驗。躲它在工程項目監(jiān)濁理班子中，落軍實和配備造價定控制的專業(yè)人夫員及其監(jiān)理人妙員的任務(wù)分工墓和職能分工。普要求承包商按斜照己批準(zhǔn)的施血工組織設(shè)計總寺進度網(wǎng)絡(luò)計劃掃的工期目標(biāo)來億編制按時間進陜度的合理的資狐金使用計劃，肆按使用時間進垃行分解，確定舟分目標(biāo)值．以決提供業(yè)主按計礎(chǔ)劃適時籌措資旅金，保證工程蹲順利輪進行。古針對貴司對本夫項目前期投資牌成本控制的總付體要求，我司每在此鄭重承諾滲：一旦我司有窄幸與貴司達成定項目合作，公逐司專家顧問組板的各專業(yè)顧問盾及投資顧問，釣將做為本項目盈投資控制保障頌組成員隨時支蛋援項目需要?？?.2艙愚項目投資成本劈控制的經(jīng)濟措愉施竹項目總體投資釋控制計劃的提散出有賴于對項見目科學(xué)合理的勇分解和準(zhǔn)確的賤市場定位。當(dāng)充各方面設(shè)計子啟項均得到分析纏和確認的同時坦，適當(dāng)考慮項挖目運作中的意米外風(fēng)險及突發(fā)束事件，留出適溉當(dāng)?shù)捻椖總溆猛鼋?，是建設(shè)者漿主動控制投資縫成本的又一必侄要的經(jīng)濟措施厚。根據(jù)項目運顧作總進度計劃渴編制的財務(wù)資為金使用計劃，轉(zhuǎn)其準(zhǔn)確程度涉鎮(zhèn)及到每期貸款乘額度的充分利姥用，或造成資渴金短缺，或造逮成利息浪費，愈這堡都取決于項目想計劃對預(yù)期風(fēng)拘險估計的充分豆程度。因此，牲科學(xué)的財務(wù)計充劃將對合理采捷用限額招標(biāo)手唇段、把握工程疫進度及合同支術(shù)付周期起到至狂關(guān)全局的重要距作用。量監(jiān)理工程師每珍月原則上計量蝴一次。其周期偷從上烤月震2經(jīng)6鴉日至本鋼月地2性5毫日．承包商應(yīng)濫及時將工程量迷和工作量計量闖資料報送監(jiān)理哲部審核．監(jiān)理嚼造價工程師應(yīng)輪在五日內(nèi)認真都進行計量和確頓認；同時還須璃復(fù)核工程付款竊賬單．簽發(fā)付遣款憑證，對于勻一些不可預(yù)見利的工程歐量冤(踩如社會環(huán)境影租響、災(zāi)害性氣戚候鵝等加)凝監(jiān)理工程師應(yīng)起會同業(yè)主、承姜包商據(jù)實進行凡計量。對特定芹的分亭項守(允部好)撓工程的計量方舅法則由監(jiān)理工述程師與業(yè)主、產(chǎn)總承包商協(xié)商市確定。預(yù)6.3扔項目投資成本現(xiàn)控制的構(gòu)技術(shù)措施例監(jiān)理工程師對羅每一個較大的嶼設(shè)計變更都必夾須進行技術(shù)經(jīng)陵濟比較、分析劍、嚴格控制增療大費用的設(shè)計埋變更的發(fā)生。慚與此同時，還政應(yīng)經(jīng)常與設(shè)計乎人員探討尋找濃通過修改不合聾理設(shè)計、進行符設(shè)計挖潛來節(jié)施約資金的途徑嚇。嚴格審查承撫包商的施工組掏織設(shè)計、對于輔主要施工技術(shù)足方案進行全面展的技術(shù)經(jīng)濟分灌析闊，涂疤防止在技術(shù)方窩案中隱含著增鋼大工程造價的賊漏洞存在和發(fā)澆生。監(jiān)理工程礦師還應(yīng)通過工歪程投資風(fēng)險分過析，找出工程疏造價最易突破剩的部分和最易先發(fā)生費用索賠循的原因及部位孟．制定防范對幕策。房在業(yè)主不能確鳴定的某些事項惡尚未得到明確拿之前，比如業(yè)牽主擬建酒店項律目的經(jīng)營者可命能尚未確定，殺可以采用設(shè)定懶規(guī)模和檔次，幸以同類型酒店稿經(jīng)營招標(biāo)的方較式向廣泛的經(jīng)豐營者提出功能內(nèi)布局方案競標(biāo)納，借以落實有民關(guān)酒店平面空掛間布局及功能君設(shè)定的建議，應(yīng)為設(shè)計條件提煩供可行的參考蹦數(shù)據(jù)，并對酒物店今后的經(jīng)營世銷售及管理定祥位提供良好的遇硬件基礎(chǔ)?？傘U之，建筑功能阻配置與設(shè)備設(shè)奸施的確定，將銹有利于造價工牽程師根據(jù)價值羨工程理論開展歉優(yōu)化方案的選吐評，從而最大朗限度地減少施悶工中的改動鼠。代嗚6.4營扶項目投資成本巧控制的合同措王施腫成功的項目建裳設(shè)成本控制案碧例，是本項目標(biāo)開展投資控制干工作的良好借賄鑒。結(jié)合本項緒目業(yè)主的高素情質(zhì)團隊配置及樹設(shè)計隊伍的境喝內(nèi)外優(yōu)化組合纏現(xiàn)狀，以我司崖在項目地域周污邊開展成功的皇項目咨詢服務(wù)懲案例，如北京椒國際俱樂部、萌北京世界金融燥中心、昆泰國疤際中心等工程財管理情況，在趨業(yè)主建設(shè)管理講任務(wù)繁重、時求間緊迫的客觀獎條件約束下，征我們推薦這樣企一種比較便捷棵、有效的建設(shè)哭合同管理模式萄，即：以總包鬧全程負責(zé)的，漿業(yè)主指定分包觸商及分供商與鋼總包簽約，確屬定總包招標(biāo)時臺所設(shè)暫定金額憶及暫定單價子競項的限額招標(biāo)忙模式。應(yīng)該說足，特殊項目如顛弱電、電梯、均幕墻、冷水機池組、精裝修、圓燈具、潔具、古五金、石材、桂活動家俱等業(yè)薪主關(guān)注的項目醋，以指定供應(yīng)患商或指定分包另商方式明確于爺總包招標(biāo)條件劣中，并設(shè)定相喝應(yīng)的暫定金額儲，將有利于總疲包單位在同等炭水平下對同類追型、同檔次、贊同規(guī)模分項提陡出自己有競爭旅力的報價和服男務(wù)條件，這對挨項目的總投資辯目標(biāo)的總體分精解步驟的實現(xiàn)未是一種切實有齡效的方法。這矩樣就最大程度掩地避免了總包成分包之間和總扶包與分供商之殿間的相互推諉震、扯皮事件的溫發(fā)生，進而也暫最大程度的避構(gòu)免了索賠隱患解。逐建議施工承包椅合同中加僚進炭“思對設(shè)計變更費淋用低于多少不行予考僚慮剛”唐之條款。灣建議施工承包擦合同中加董進悄“筍承包商、供應(yīng)豆商應(yīng)對圖紙進蓄行深化設(shè)計，保使其符合國家每或北京市有關(guān)茶規(guī)范要求，報顏價中應(yīng)包含此詳部分內(nèi)怪容游”撲。側(cè)監(jiān)理工程師在避進行有效的日搜常工程管理之掏中，要求切實勿認真做好工程蝴施工記漸錄舌;最建立健全工程披量、工作量、父工程款支付管熟理合遍帳母;爐材料進場與清逝退柜;陳勞動力使用情增況腔;殊災(zāi)害性氣立候芒;鏈承包商自身因武素引起的費用鉆增減。同時還賺應(yīng)保存好各種合文件圖紙、注莊意積累素材、褲為正確處理可慧能發(fā)生的索賠譜提供依據(jù)。架監(jiān)理工程師要陡經(jīng)常檢查工程經(jīng)款支付和使用墓情況，對實際賴發(fā)生值與計劃證值進行動態(tài)分特析，對存在的音問題及時用《樹監(jiān)理通知》或誼發(fā)函的形式與透業(yè)主和承包商悼溝通信息，提競出工程造價控濟制的合理建議喉，以掌握工程范造價控制的主騾動權(quán)。針6.5片溜竣工結(jié)算裝竣工結(jié)算是工械程項目竣工的揭手續(xù)．它必須曲是工程已經(jīng)業(yè)選主、監(jiān)理、承浙包商、設(shè)計、夠質(zhì)量監(jiān)督部門早驗收達到合同日約定的質(zhì)量標(biāo)臟準(zhǔn)后，由承包壘商在規(guī)定時間顏內(nèi)向項目監(jiān)理承部提交工程竣無工結(jié)算報告和公竣工結(jié)算資料借。監(jiān)理應(yīng)在合塑同約定的時間輸內(nèi)提出審核意尖見并予以簽認家。淚監(jiān)理工程師接駁到承包商的竣識工結(jié)算報告后饅應(yīng)及時組織審少核，對其中存幫在的問題及時拾與業(yè)主、承包命商協(xié)商和協(xié)調(diào)挪，提出明確的雅審核意見。灘根據(jù)各方協(xié)商瞇一致的結(jié)論，字由項目總監(jiān)理脖工程師簽發(fā)工轎程結(jié)算《工程磁款支付證書》障。業(yè)主在收到厚監(jiān)理工程師簽喂發(fā)的結(jié)算支付笨證書后，應(yīng)及獵時按合同約定貓與承包商辦理棚竣工結(jié)算相關(guān)科事宜。嶼7換．投資成本控觸制的途徑禮對設(shè)計階段各漆建筑組成元素偽的充分解析及蔑確認是實現(xiàn)建典設(shè)投資成本控執(zhí)制的根本途徑康。它包括了組腸織專業(yè)人員對今材料設(shè)備選型愉方案的論證、蟲市場詢價、建軋設(shè)周期分析、露各相關(guān)政府報胃批時限的把握板及需設(shè)計配合掙提供報批文件牛的時間、各建升設(shè)招標(biāo)階段所俊需的設(shè)計出圖徹時間、設(shè)計文餃件的正確性、挨全面性、圖紙躍深度、功能設(shè)土施完備程度及知對施工者應(yīng)具失備的深化設(shè)計暑能力要求等等簽。開展全面的獻設(shè)計文件分析院，需要業(yè)主對雖監(jiān)理公司的充混分理解與信任晃，需要通過雙鳥方的深入交流鳥，準(zhǔn)確把握建瑞設(shè)管理控制措堅施的實施時機區(qū)和實施力度。緣因此，業(yè)主對門監(jiān)理公司項目宗管理代表的授妙權(quán)范圍及權(quán)力疏界定至關(guān)重要末，項目管理代絨表介入工程建發(fā)設(shè)管理的程度臉越深，他的協(xié)幼調(diào)統(tǒng)籌作用和檔對投資成本的要控制力度就越孤強；而另一方繩面，項目管理壞代表及其團隊砍成員本身的業(yè)壩務(wù)能力、工程弄經(jīng)驗、敬業(yè)程廈度及職業(yè)道德沫水準(zhǔn)，對項目騾投資成本控制進的實現(xiàn)亦起到灰決定的作用。背8賴．投資控制的臺方法：抱8.爽1鴨領(lǐng)導(dǎo)反饋機制暖的建立與實施冶：辱信息的收集、撥分析、反饋機呢制應(yīng)貫穿始終網(wǎng)。針對項目運疾作中變化因素疏多、工程材料向設(shè)備論證多、隆涉及新技術(shù)、岡新工藝、新材卷料、新設(shè)備的廢考察多，此類豎信息的及時收搜集、分析與反割饋就顯得格外茫重要。對項目猛指揮系統(tǒng)而言劇，業(yè)主決策班豈子若對工程進夏展中的變化因食素沒有及時的剖關(guān)注途徑，將眠會在很大程度姜上影響項目的務(wù)決策進度，進徒而給工程投資餃帶來不必要的噴損失。因此，驟基于計算機網(wǎng)稀絡(luò)技術(shù)的項目狡日、周、月報歲及階段性報告悲制度，以及項妥目大事記制度明，是我們在此賀項目中擬實施情的重要的信息疲手段。積8.橋2雖市場準(zhǔn)入資格葡與共享平臺的罵建立：盞本項目的投資尼成本控制要求豬高效率服務(wù)成傷果的及時提供億。對參與投資陣控制行為的專著業(yè)工程師的業(yè)削績考核和能力路評估，應(yīng)基于蔬其對所在項目裝中的崗位職責(zé)六勝任情況以及趴其執(zhí)業(yè)資格情慚況，所用工作變軟件的權(quán)威性遺、公平性。由索業(yè)主、監(jiān)理、做估算師三方構(gòu)初成的工程造價璃評估體系，應(yīng)涂分別對項目所誦涉及的同類工個程分項子目的制投資經(jīng)驗進行資統(tǒng)計并雹提出經(jīng)濟指標(biāo)喪測算數(shù)據(jù)，并衛(wèi)最終由造價師峽結(jié)合監(jiān)理提供居的技術(shù)經(jīng)濟參稈數(shù)確定合理的鍛造價測算意見誦。豎8.煉3問設(shè)計審核體系巴的建立：男圖紙審核與平超面、空間規(guī)劃臉相結(jié)合，選材較與功能設(shè)施規(guī)澡劃相結(jié)合，確濾定造價編制依疾據(jù)中沒有與周螞邊市政條件相蒙左、沒有與設(shè)尖計要求相左且床沒有相互矛盾義及工程漏項，誤工程的可實施該性得到確認，處國家強制性規(guī)復(fù)范條文得到貫灰徹，結(jié)構(gòu)安全滋及環(huán)境健康指另標(biāo)得到滿足，糖建筑的藝術(shù)性意和內(nèi)在風(fēng)格得愚到詮釋等等，互這些約束設(shè)計茫文件變動的主俗要誘因被預(yù)先仙設(shè)置的每道審憤核程序逐層濾遺掉，使我們能糾夠?qū)σ粋€建筑行成品的雛形，幻也就是我們可金以依照開展造霞價評估的原件斬放心。熄8.駁4接建立造價控制么工作計劃、編篩制造價控制目還標(biāo)文件：忍包括審核初步弊設(shè)計概算，設(shè)半定甲控設(shè)備采顛購項目，對指幅定設(shè)備暫定價風(fēng)格、指定分包艱商暫定金額的職詢價、限價，蜘制定限額發(fā)包減控制框架，總扎包招標(biāo)文件中悼有關(guān)分包配合希費原則的設(shè)定列、進口設(shè)備優(yōu)自惠取費條件的汽設(shè)定、總建設(shè)顛進度及各分項惑發(fā)包工程進場加、用款計劃的太編制等。辟8.永5漫建立完善的分傷類資金使用管疾理臺帳：就嚴格控制資金帆的拔付，定期布評價資金使用舟計劃與資金拔浸付記錄的差別航，使投資控制徹真正做到即時領(lǐng)監(jiān)控。忍五、進度監(jiān)理可的工作任務(wù)與絨方法凝1蹦.幣進度控制的原騎則屑1.1聽工程進度控制暗的依據(jù)是建設(shè)遙工程施工合同拒所約定的工期船目標(biāo)。撇1.2裕玻在確保工程質(zhì)陽量和施工安全構(gòu)的原則下，控氣制進度。預(yù)1.3壯碰應(yīng)采用動態(tài)的君控制方法，對寸工程進度進行越主動控制。貿(mào)2濫.給進度控制的內(nèi)正容框2.飄1檔進度事前控制敵的內(nèi)容姓2.貌1.1據(jù)李監(jiān)理工程師必獻須在工程動工玉前認真熟悉設(shè)猶計圖紙，搞清陜本工程的工程橋特點，結(jié)構(gòu)類翠型，難易程度民，了解工程強膀度，掌握較確仆切的工程實物漸量，周密分析固施工步驟和方權(quán)法，做到胸中句有數(shù)。伶2.脾1.2貪偽協(xié)助業(yè)主編制拉工程總體控制拋進度計劃。暗2.溫1.3傅加審核承包商進較度計劃。要求愚承包商根據(jù)建該設(shè)工程施工承猾包合同約定的蛙工期目標(biāo)及時摔編制施工總進廟度計劃、故季辯(撇月?lián)Q)誰度進度計劃和賺周努(哨旬壇)旦實施進度計劃組，按時填報《邀施工進度計劃兄報審表》報項再目監(jiān)理部審批約?；?.設(shè)1.4邁顏監(jiān)理工程師應(yīng)魯結(jié)合本工程的版工程條件，即槐：工程規(guī)模、描質(zhì)量目標(biāo)，工霉藝的繁簡程度蹤，現(xiàn)場條件，秩施工設(shè)備配置丟情況，技術(shù)和霧質(zhì)量管理體系條和作業(yè)層的素陰質(zhì)水平，全面硬分析其承包商兵編制的施工進狗度計劃的合理只性和可行性并融重點審查：繞進度安排是否購符合工程項目治建設(shè)總工期的猾要求，是否符贈合施工承包合鞋同開竣工日期董的規(guī)定。仆(2張)臨季奪(氏月扶)芒、禮周怠(光旬岔)女進度計劃是否造與總進度計劃服的總目標(biāo)的要炕求相一致。僵(式3)稿施工順序的安項排是否符合合窗理工序的要求然。效(隸4)粥勞動力、原材撈料、加工訂貨永及構(gòu)配件的供元應(yīng)計劃和配置句能否滿足進度多計劃的實現(xiàn)和躬保證均衡連續(xù)嘴施工，高峰需胸求能否有足夠月資源實現(xiàn)計劃分供應(yīng)。鴿(大5)歌業(yè)主提供的條秘件噸(逮如場地、圖紙執(zhí)、臨時水電剩等掘)致及由其供應(yīng)或冠加工訂貨的原品材料和配件是鑒否到位。紅(部6)也總央(咸分慰)兼包單位分別編反制的分激部或(昌段緊)足分項工程進度茫計劃之間是否膚相協(xié)調(diào)，專業(yè)存分包工程和計鞏劃銜接是否滿竟足合理工藝搭暢接的要求。鏟(奏7)喘監(jiān)理工程師審弄查中如發(fā)現(xiàn)施壤工進度計劃存回在問題，應(yīng)及寄時向承包商提曠出書面修改意棄見或發(fā)監(jiān)理通絡(luò)知令其修改，駛其中的重大問道題應(yīng)及時向業(yè)移主匯報。至應(yīng)當(dāng)說明：編餃制和實施施工仆進度計劃是承色包商的責(zé)任，飼監(jiān)理工程師對闖施工進度計劃籃的審查和批準(zhǔn)溪，并不解除總詠承包商對施工儲進度計劃應(yīng)負濾的責(zé)任和義務(wù)慰。窗2.2什眉進度事中控制統(tǒng)的內(nèi)容嚴展對進度計劃實案施監(jiān)督：銅在進度計劃的梢實施過程中，偷監(jiān)理工程師應(yīng)建根據(jù)各專業(yè)的酷特點進行連續(xù)裂不間斷地跟蹤惱監(jiān)控，及時對稀實施情況進行樹記錄，側(cè)重跟仆蹤監(jiān)控的內(nèi)容關(guān)：作業(yè)人員配包套情豈況惜(東出勤人鄰數(shù)殿)架，施工機具設(shè)狐備進出場和運嗚行情況；原材張料、工器具配餓套供應(yīng)情況；愈氣候變化因素褲；業(yè)主指令和爭設(shè)計圖紙修改算及供應(yīng)情況；新周邊環(huán)境對工快程進度影響情梨況以及質(zhì)量活顛動情況等。渾莖組織現(xiàn)場協(xié)調(diào)駁會：絞監(jiān)理工程師應(yīng)萌依據(jù)現(xiàn)場施工究進度情況，定畏期或不定期召證開不同層級的豆現(xiàn)場協(xié)調(diào)會議鎮(zhèn)，解決施工過澇程中的相互配穩(wěn)合問題，在協(xié)儀調(diào)會上通報重晝大變更事項，生解決總承包商引與業(yè)主、總承州包商與分包商廉之間的重大問與題，通報進度理狀況，處理工蠢作的交接和場砌地與設(shè)施使用捉中的矛盾。蹦特別要注意解蜻決協(xié)調(diào)施工高迅峰期間的搭接鞏和專業(yè)交叉施禍工的進度安排山問題，以求調(diào)寧動最大合理因寇素，合理配合慎達到最大有效貿(mào)空間的利用率忙，滿足工期順鐘利實現(xiàn)。趙2.3戴搬進度事后控制酷內(nèi)容渠劑簽發(fā)工程進度肚款支付憑證：孤監(jiān)理工程師根州據(jù)掌握的監(jiān)控靠數(shù)據(jù)及時對總夾承包商申報已秘完分項工程量您進行核實，在撇通過質(zhì)量檢查暴合格的基礎(chǔ)上耳簽發(fā)工程量計蔑量意見和進度兵款支付憑證。俯詢工程延誤的處孝理：眠當(dāng)工程實施過銷程中發(fā)生工期團延誤時，監(jiān)理使工程師有權(quán)要侵求承包商采取籃有效措施加快戚施工進度。若載實際施工進度月無明顯改進，遵仍拖后于計劃死進度且將直接闖影響工程按期恩竣工時，監(jiān)理楊工程師應(yīng)及時詠令承包商修改烘進度計劃，并終報監(jiān)理工程師退重新確認。但歸是此時監(jiān)理工元程師對進度計最劃的重新確認贊并不是對工程喊延期的批準(zhǔn)，巾而只是此時監(jiān)鳥理工程師要求脂承包商在合理痰的狀態(tài)下施工精。因此，監(jiān)理細工程師對進度舅計劃的確認并溪不能解除總承魄包應(yīng)負的一切句責(zé)任，承包商飄需要承擔(dān)趕工貧的全部額外開欠支和誤期損失援。豎負向業(yè)主提供進怎度報告：忙監(jiān)理工程師應(yīng)睡隨時建立進度畢檔案資料，并單做好工程記錄忽定期在監(jiān)理月擦報中加以反映棗，必要時還應(yīng)鉆專題向業(yè)主不倍定期地報告進辛度情況。確保予業(yè)主充分地了許解工程實際動哪態(tài)，以求得業(yè)使主的大力支持謠。的結(jié)合本工程施蹦工單位的特點禁及連續(xù)性施工象的需要，監(jiān)理芒應(yīng)重點關(guān)注：歌施工部位的監(jiān)醫(yī)理到位、施工槐工序的合理性惰及施工流水段辣劃分的合理性雅、施工記錄的蔽準(zhǔn)確性和及時軟性、索賠的預(yù)回防、專業(yè)工種勒驗收配合的及圾時交圈。缺2.4瑞阿控制要點：擊質(zhì)量控制中的航要點同樣也是洪進度控制中的統(tǒng)要點，者因為上述控制旬點的順利完成企，避免了不必自要的返工，也以是確保工期的野重要因素。天設(shè)備、材料之關(guān)加工訂貨采購貍計劃、供應(yīng)時滋間之準(zhǔn)確定位識是工期的重要亦保證。嘉堵設(shè)計圖紙的可作操作程度、準(zhǔn)師確性是確保工甚期的重要因素對。叔淡科學(xué)、合理的廉資金使用計劃舌，資金到位率早，以及控制好瞎資金的撥付將臭對工期起到推濟動作用。黎亞有些專業(yè)（如后外立面、幕墻澆、精裝、弱電險系統(tǒng)等）的二失次設(shè)計要及早鐵確定。齒2.5太雕控制方法、措疤施合同措施慨(客1)便施工材料、設(shè)叮備供應(yīng)合同中譜應(yīng)加進對工期教的控制，要有裁拖期違約金方純面的約束條件但。晶(鮮2)唇督促業(yè)主方資份金到位，并做膜到及時撥付工跪程款。技術(shù)措施混編制科學(xué)、合仙理的工程總體柏工期控制計劃飯，并據(jù)此細化惠材料、設(shè)備、剝加工訂貨采購舟計劃，專業(yè)分歷包招標(biāo)計劃、走進場計劃及分竊階段進度計劃送。邊督促、配合施嘗工方編制合理柴的施工順序，玉專業(yè)分包工程認和計劃銜接是耍否滿足合理工陳藝搭接要求。非(悅3)玉協(xié)助業(yè)主方提門供的條件（如漫場地、圖紙、琴材料、設(shè)備、哨加工訂貨資金建等）要及時到墻位。管六堵、質(zhì)量監(jiān)理的星工作任務(wù)與方縫法哭(佳一恩)僵、土建專業(yè)獻1蔬.妖工程的特點和誠難點：莊中國令**棄大樓維修改造罪工程殼建，盡維修改造面積厭755樓6翁平方米沙。大樓總建筑集面積廁11921.薦3捕平方米撞，地下一層，蒼地上六層，局釘部七層，現(xiàn)大施樓建筑高度為宋2益3藥米令，地上建筑面雀積森10321.自3敬平方米喂，地下建筑面蜂積拖160胞0摩平方米媽。地下一層為賊設(shè)備用房和辦綿公及附屬用房訪，一層至三層胖為辦公及比賽掩用房，四層及乏六層為運動員相宿舍。中國應(yīng)**欺大樓建筑為現(xiàn)鈔澆鋼筋混凝土牙框架結(jié)構(gòu)，有董完整的供水、陣供電、供熱等轎設(shè)施，是集辦環(huán)公、比賽、運止動員宿舍為一映體的綜合性辦捷公樓。鞠目前結(jié)構(gòu)上主頭要存在有以下筐幾個方面的問竄題：暑分精柱糟“機軸壓比比漆”卡(寶梁軸艱力洲/杏柱砼承載慮力呢)賢超規(guī)范要求。皇部分框架汪梁架“賊減壓液比查”錫(捧梁剪念力你/紐梁抗剪承載般力絕)蕩超規(guī)范要求。筆框架柱的配筋酷率多數(shù)不滿足鉆要求。寸框架梁的抗剪港設(shè)計、早期多萄用彎起鋼筋，扶因此按抗震規(guī)單范計算的箍筋暮配置量大部分慕不足，且不滿柜足規(guī)范要求叔的碌“滾梁端箍筋加恢密江”游。逆予應(yīng)力長向板險的加固。洞(羨監(jiān)理是否可以叫有些建議溝？壽)附鋼結(jié)構(gòu)的安檢停與防腐處理問晝題。攝焊接鋼網(wǎng)架節(jié)謹點結(jié)構(gòu)檢驗問哄題。叉鋼筋砼結(jié)構(gòu)砼臨強度暮的早燃翁定問題。購由于本工程工滅期比較異常緊弱張，而且在施好工中，很多不谷確定因素會隨放時出現(xiàn)或發(fā)生清，例如一些梁拿柱長向板的破守損、裂縫的超覽長等，需要隨壁時與甲方和設(shè)斬計溝通，采取刻相應(yīng)措施，而懷增加施工工作擾量，因為這些核不可預(yù)見的原痰因，所以在審郊定施工計劃，帽必須要求施工證方合理優(yōu)化施誠工工期。輕針對以上特點汪、難點的監(jiān)理四措施拖組織項目監(jiān)理縣部全體工作人諷員認真學(xué)習(xí)。騰設(shè)計施工圖紙沫及有關(guān)的規(guī)范唯和技術(shù)措怪施。針對上述弱改造內(nèi)容和出剪現(xiàn)的問題，制鑰定相應(yīng)的、切揪實可行的措施辣進行監(jiān)理，將蛇設(shè)計意圖和思侮想納入到監(jiān)理艘規(guī)劃中，落實始到日常工作上李。真建議業(yè)主盡快犁組織設(shè)計、監(jiān)射理、施工方有耐關(guān)技術(shù)人員組偽成析乞“苦結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀調(diào)查流組享”吳對前慧述銀9嚴個問題負責(zé)到記現(xiàn)場進行一次況復(fù)核，對發(fā)現(xiàn)悶的問題深化、游細化，分析后著進一步擬定有羽效措施將失誤樸和隱患問題徹位底解決。駕建議業(yè)主與設(shè)山計商定在條件質(zhì)和時間允許的顫情況安排一組比梁、柱，進行壞破壞性試驗；度將試驗結(jié)果反猜饋設(shè)計，以科重學(xué)的數(shù)據(jù)去指耽導(dǎo)加固措施的殘實踐數(shù)據(jù)。兄要求施工單位也進場后，根轟據(jù)圍“蠻結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀調(diào)查坑組螞”周調(diào)查報告，編接制出本單位切吐實可行指導(dǎo)施盲工的施工組織夠設(shè)計，并將人史、機、料、法靠、環(huán)組織措施閃、技術(shù)措施落謎實到人。正凡是結(jié)構(gòu)上留趁洞、開洞，必讓須經(jīng)設(shè)計同意呆，并辦理正式艦設(shè)計變更和加案固手續(xù)，任何排單位和個人不鉗得隨意指令開健洞和斷筋，經(jīng)猜設(shè)計同意采取臉措施后斷筋、甘加固必須旁站雀監(jiān)理。蘭監(jiān)理必須監(jiān)督垃施工單位注意熔落實高空作業(yè)抽、危險作業(yè)及塔交叉作業(yè)的措鈴施，施工方應(yīng)穩(wěn)保證施工安全佳，督促施工方院防止墜落、防離止意外打擊和答現(xiàn)場消防，防漆火防塵作業(yè)措杯施必須得力到求位的認真實施舊。葬對進場原材料犁，如鋼筋、鋼耍板、水泥、焊略條等除例行日駛常檢驗外，對腰其半成品如梁舅、柱、鋼筋、園扁鐵也應(yīng)列入紋重點復(fù)查項目倡。現(xiàn)場焊往接牢70炭%樹需作超聲波探識傷外，詳或因X銳探傷。以確保療其焊接質(zhì)量。澇焊工進場必須籮報驗合格，且茂要持證上崗。芒建議施工單位俘包鋼帶加固時命可采用預(yù)制扣員件的方式，以寄減少現(xiàn)場加工曠工量。瓣監(jiān)理積極參與鄙設(shè)計交底：設(shè)衫計單位、承包莫單位、監(jiān)理單忘位各專業(yè)的主培要技術(shù)負責(zé)人注參加設(shè)計交底箭由建設(shè)單位主威持的會議。梁監(jiān)理積極參與寨對拆除改造工余程原結(jié)構(gòu)的全領(lǐng)面檢查中改造部位原結(jié)娛構(gòu)揭露的，要傍進行全面檢查榆，檢驗砼的含忠水率，觀察結(jié)藍構(gòu)表面有無有亡害的垂直或斜抹向裂縫、空鼓譜、露筋、爛根冒、撓屈等缺陷圾，詳細記錄并牽結(jié)合設(shè)計、施滅工方確定是否厭需要對原結(jié)構(gòu)適進行檢測，必小要時可能對結(jié)悄構(gòu)加固范圍及掏方案進行相應(yīng)紗的調(diào)整。遍1碑.老2齡黃關(guān)于框架梁、耍柱、碳纖維布姻的加固監(jiān)理要怕點屬將擬被加固的諷柱混凝土表面迷鑿去混凝土保杜護層，特別是烏粘貼碳纖維布慶部位表層必須億堅實、平整、巴清潔。對有缺得損、孔隙、蜂岔窩的地方，先乖鑿去松動的混戰(zhàn)凝土，然后再鑰用高強的砂漿構(gòu)或紙CG效M茄膠進行修復(fù)，貢當(dāng)缺陷面孤積材≥戲0.1m熔2泰時，則用無收描縮水泥砂漿修奶補。對暴露出頑來的鋼筋應(yīng)先缸除銹，刷鋼筋逗阻銹劑后修補置。蠟裂縫寬度甚<癥0普.3mm纏時，用環(huán)氧樹高脂進行外部封蛾閉。若裂縫寬陣度宋≥拿0.3mm籌時則采用環(huán)氧確樹脂砂漿壓力爆灌注封閉。堂1.3柱飾關(guān)于混凝土柱貍表層處理質(zhì)量休控制：經(jīng)清除混凝土表挺面的所有雜仇質(zhì)辱(室如漿、油挑漬巡)仔，再對粘貼面使打磨，除去表先面的砂漿層，鑼直至完全露出彎堅實層，對高紙出柱恭面御5扛mm桌的突出部分需禍要磨平，表面單平整度不大于羽5亞mm助/m斯。蛛用鑿毛工具將艇基層表面鑿毛湊，然后用吸塵效設(shè)備除表層的荷粉層和殘留物常。肺在加固施工前晴，混凝土表層敏的含水率如果槽大寄于剃4殊%惠時應(yīng)烘干，使往其達到技術(shù)要濱求。迫被包混凝土棱肌角應(yīng)打掉，同友時應(yīng)除去浮渣臣和塵土。占1.哪4蕉飼粘結(jié)劑和碳纖勢維材料質(zhì)量控即制。匠碳纖維片材的打主要物理力學(xué)睡性能應(yīng)滿足抗繪拉強度標(biāo)準(zhǔn)波值巴≥怖3000MP佩a隸，彈性模卷量肯≥蜻2.1類×10好5磁MP拖a惹，伸長無率琴≥射1.4%孤，并且必須具鵝備出廠檢驗合英格證和其他說家明書及檢驗報雹告。對材料進攝行現(xiàn)場抽檢，池并送到指定單醋位檢測合格后道才能使用。菌粘結(jié)劑與碳纖池維材料必須配爬套使用至粘結(jié)劑的配制詳必須用低速電鑒動攪拌欲機端(論轉(zhuǎn)速橫<劈500/漸min男)柱要求按尺寸剪魂裁纖維布，并針且保持粘貼面讓的清潔，必要躬時要用脫脂棉朵沾丙酮將粘貼牢面擦試干凈。號1.黨5是涂敷粘結(jié)劑及跌粘貼碳纖維布處工藝控制朽這是加固的關(guān)惱鍵部位，也是藥監(jiān)理的主要質(zhì)潤量控制點。切用干凈的工具聯(lián)將配制好厲的粘貼劑均勻春抹在已處理好兇的混凝土表面娛，厚度為余1.5殖m純m撓。套隨后碳纖維布川沿里層順時針劈向外環(huán)繞粘貼齒。阻粘貼過程要求珍平整、順直，盯不得有波紋、只皺折、偏差，棄粘貼好應(yīng)用塑懶料滾子滾壓，咽將粘貼液擠出陽?？普迟N二層以上刊不用間隔，可沸連續(xù)作業(yè)，若彎間隔超丘過似1他小時，則必須符在下一層布材惡施工之前等見待鐵2王4忍小時。竟1圍.輕6先電粘結(jié)劑的固化宜的控制：坑固化是碳纖維苗布強度的關(guān)鍵晝。灰粘貼劑在常溫菊下必須固譯化侍2侄4饑小時，應(yīng)避免幼灰塵、火麻攪迎動。因此必須巡安排好作業(yè)次代序，避免各工拜種之間交叉作俗業(yè)。憤如需提前使用慧，必須采用保造溫措施，使粘燃貼劑固化。施售工隊伍要加速牽固化，必須提病出方案、措施害等提前報監(jiān)理提同意后方可施虧工。棒1.處7趣驗收的質(zhì)量控絨制撞1.絲7帝.1另餐碳纖維布材現(xiàn)鼠場施工位置與敘設(shè)計規(guī)定軸線慨偏差應(yīng)小于傲5闊mm放。趕1.子7辜.2普復(fù)粘貼碳纖維布環(huán)應(yīng)展平壓實，學(xué)碳纖維布與基易層之間必須粘供貼緊密，多余加的膠液應(yīng)擠出光，碳纖維布與符基層之間的結(jié)未合是否良好可默用錘擊方法判政斷，合格標(biāo)準(zhǔn)僑如下：禮空鼓單個面積嚇<裹0.13朗m畝2得；測空鼓占總面積綁<刪5偷%科；萬空鼓平均為庫<仙菜1室0足處榜m偽2鋤/賞；墓1.毯7吼.3抹缸對空鼓面積超巴過上述標(biāo)準(zhǔn)的蹈碳纖維布加固茄必須返工，予兄以切除。用厚釣度相等的碳纖獸維布加固，其損搭接長度不少擠于營100芳m祖。敵1.乓7敞.利3增谷外包鋼帶鋼箍幅加固的質(zhì)量控忙制：暴根據(jù)設(shè)計要求功對所有砼柱進儉行外包鋼帶加訪固，滿足規(guī)范蠶對配筋率的要拖求。壯對所有梁端進艷行外包鋼箍的率加固，滿足規(guī)黃范對梁端箍筋夾加密的要求。捆1.察8衰芝有關(guān)裂縫處理制建議采用環(huán)氧埋法加固。當(dāng)采峽用環(huán)氧樹脂化薪學(xué)灌漿外包鋼勿加固時。腰1.賢8脅.讓1摔缸對外包鋼施工阿的工藝質(zhì)量控映制要點：睜(1躲)績環(huán)氧樹脂化學(xué)軋灌漿式外包鋼窯時，對混凝土慣表面打磨平整稈，四周磨出小登圓角、鋼絲刷彼毛、壓縮空氣衛(wèi)吹凈、刷環(huán)氧碗樹脂漿一遍，誦然后將已除銹山刷阻銹劑的型揚鋼骨架，附貼電于梁柱表面，術(shù)用卡具卡緊、謀焊牢，用環(huán)氧惕膠泥將型鋼四蘋周封閉，留出脾排氣孔。串a(chǎn)暈的壓力，將環(huán)捧氧樹脂從灌漿飾嘴壓入，壓力辛維持在占10也mm列以上可行的灌格漿，灌將的膠摸不應(yīng)再對型鋼健進行錘擊，移御動和焊接，必濱須先焊接，后克灌膠。(3)驗收：給驗收的方法與倒碳纖維布相似伶，驗收標(biāo)準(zhǔn)相街同。型鋼與扁泰鋼處不能有空忠鼓等現(xiàn)象。焊愈縫應(yīng)無漏焊、凝氣泡、裂縫、屆咬肉等缺陷，答連接可靠、結(jié)淚合緊密、保證碰共同工作。狠1.蠟8寬.遞2皇頃建議對梁端箍愧包鋼箍加固有商條件的可先做院試驗梁。以便寧取得切實、可欲靠的數(shù)據(jù)。趣(骨二粱)機、電氣專業(yè)希1裹．電氣工程監(jiān)必理前期準(zhǔn)備奔監(jiān)理工程師在盾開工前期熟悉曉圖紙和設(shè)計技敬術(shù)要求，全面杰了解工程情況星。奇掌握電器設(shè)備蠢容量及數(shù)量、植電線、電纜、海規(guī)格型號及工漏藝要求。寸對業(yè)主對供貨絨商供應(yīng)材料設(shè)田備進行產(chǎn)品質(zhì)袍量考核。吧審查施工隊伍縮資質(zhì)，審查內(nèi)秒容：音①掠企業(yè)資質(zhì)等級煎、法人代表、撒經(jīng)營許可證。辱②飄特殊工種操作劉證、上崗證。介③拾檢測機電設(shè)備事能力和使用工耐具?；ア苷羰┕し桨负唾|(zhì)宏量保證體系。2．監(jiān)理作用戒按該工程合同哨約定的范圍進場行工程監(jiān)理。椒監(jiān)理主要程序這材料報驗、分廚項、分部工程險報驗，隱蔽工槳程記錄。蠶3米．監(jiān)理控制方跌法脾按工程設(shè)計規(guī)辱定要求及相關(guān)閱技術(shù)規(guī)范，國聚家驗收標(biāo)準(zhǔn)。拿對電氣安裝、乘調(diào)試進行全過場程控制，跟蹤霉檢查，旁站監(jiān)富督，現(xiàn)場實測攀實量等方法，妖控制工程質(zhì)量侵。痛4伐．監(jiān)理檢測工艱具互卷尺、水平尺瓜、線錘、接地計搖表、游標(biāo)卡懷尺、萬用表、壓常用電工工具針，力鉅搬手、甚紅外線、點注絨器、專用電子個儀器等。庸5胖．盒電氣安裝工程摟分項、分部質(zhì)潔量控制部位竊5.禿1練電氣配管工程巨⑴碰管材進場報驗摧，有材質(zhì)證明繞、合格證、檢凳測報告、廠方寧資質(zhì)、管壁厚柴度符合設(shè)計要料求，鍍鋅管不絹能脫皮，呈鐵思管，內(nèi)外除銹但刷，防銹漆。對⑵踏配管安裝，管吉口掃平，無手暢刺，管古兩端獵做垮接地線，爪鍍鋅管，不準(zhǔn)鐵本管焊接。分⑶肥管路安裝要橫咬平豎直，明配觸管、暗配管焊閃彎，敷設(shè)安裝炒要符合規(guī)范要產(chǎn)求，彎扁度不納能大于管直箭徑擾0.擠1狀倍。照明管、六動力管安裝要扁符合圖紙設(shè)計緒及驗收規(guī)范要僅求。坊⑷梢暗配管管口出逃地故面憐50~充80mm哈，明配管固定橡卡距離符合規(guī)艷范要求。骨5.2藝金屬槽板安裝屆檢查工程娃⑴恩槽板安裝緊固定，連板螺栓要喉代平墊，彈簧贏墊。巡⑵灌槽板接頭不得倆有翅角、手刺朋，要平，不得俱有縫和翅邊。喇⑶衰槽板安裝水平經(jīng)度、垂直度要桿符合規(guī)范要求羽。唇⑷堂金屬槽板、線斯槽，不能做接疲地體，槽板至泄少有兩處接地向線嚷，拋R誦E鏡線直徑不得小智于乒4m2綢銅線。攜⑸港金屬槽板報驗瑞，要符合監(jiān)理釘規(guī)范程序。蹄5.3腳電纜敷設(shè)及管肅路穿線樂⑴角電纜敷設(shè)應(yīng)排既列整齊，不得喝扭曲，彎曲半款徑符合規(guī)范要勝求。恒⑵渠電纜接頭、拐悄彎處朝、滲吼悼內(nèi)、隧道及豎昂井兩端、人井月等地方掛標(biāo)志解牌。鞭⑶希并列電纜敷設(shè)界其相互間凈距挪符合設(shè)計規(guī)范怕要求。沈⑷賓電纜于熱管線蛇交叉時，應(yīng)保稍持規(guī)范要求的斬距離，平行不僑得小于吸1時米景，交叉時不得歌小于蔥0.膝5久米脊。不⑸朋電纜敷設(shè)檢查涌標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行國鋒家標(biāo)蔬準(zhǔn)披GB5016荒8常－但9暢2魔。繳⑹欄管內(nèi)穿線管口慧要代護口，幾沾個同路穿同一視管線，導(dǎo)線總紐數(shù)不得超獨過遮8蜘根線。即⑺昌管內(nèi)不準(zhǔn)有電揪線接頭，電線憤不得有損傷、禍絕緣損壞現(xiàn)象睡。5．4變電所丟變電所安裝控決制程序，執(zhí)行液標(biāo)準(zhǔn)建筑電氣和質(zhì)量驗收規(guī)絲范升GB5030趙3券－戴200溪2濤。寄5.壺4尚．糞1化變壓開關(guān)樓、寨低壓開關(guān)柜進木場，開箱檢查淡、驗收。蹤外觀檢查面無滋破損，掉讓現(xiàn)減象，各種部件礙無損傷，資料蹲齊全。驗配電間基礎(chǔ)槽朱鋼安裝符合要壟求，要平直，缸水平高差不得親大于里1mm誠，槽鋼固定點球符合設(shè)計要求員，槽鋼接地于碰室內(nèi)接地網(wǎng)連翠法。搭高、低配電盤統(tǒng)安裝垂直度、鋪水平度符合規(guī)贏范要求，相臨趟盤連接間隙不利得大于魯2mm氏固定牢固。伸柜、盤內(nèi)各種鄭儀表、開關(guān)固化定牢固，不得譜有松動現(xiàn)象，疤各部原件符合磁圖紙要求，回宴路標(biāo)識清楚，佛開關(guān)動作靈敏壓。不母線連接緊密末，母線孔距，酸母線于非代電經(jīng)金屬部位的爬帖電距離，符合刃規(guī)范要求。低柜、盤外殼接鄙地育（襪P宴E鬼）非接零震（城PE雅N挽）要連接可靠樹。逢犯強電、弱電端上子排要有隔布鷹置。糊電氣安裝一律際使鍍鋅螺栓，字平墊、彈簧墊斑配齊。績盤、柜內(nèi)配線您額定電壓不得鞠低削于伶750謠v貨，芯線截面不旋小于貓2.5m2增，配線要綁扎辛成條，不同電菊壓等線線路要瞇分開綁扎。身高壓開關(guān)柜裝造置要有連斷保凱護、接地保護階、低電壓保護季、過熱保護、遇短路保護功能景，以及連鎖功霜能。詠高壓開關(guān)柜斷醋路器、高壓母西線危、我C脆T陸、內(nèi)P鞋T估、高壓電纜頭兇，要做耐壓試傭驗，耐壓等級鴨符合設(shè)計及規(guī)是范要求。悅中央信號盤，壺光字牌要動作匙準(zhǔn)確，直流盤允要雙回路供電脆。即硅整流和齊蓄電池組供電柜。乞高壓扭盤面儀追器、儀表，要年經(jīng)過調(diào)試，技定術(shù)參數(shù)整定應(yīng)迅符合設(shè)計規(guī)定育標(biāo)準(zhǔn)。是雙回濱路馬10k他v村供電配電間高晨壓系統(tǒng)送電前萍要做聯(lián)動試驗蠻，填寫試驗報蠶告和做核相試低驗。母聯(lián)柜要張有手動，自動遠投入功能。覺高壓系統(tǒng)要有畫五防聯(lián)動功能雄。短變壓器安裝基逗礎(chǔ)槽鋼要同系筐統(tǒng)接地連接，貢中性點要做接餓地。丙變壓器投入前圓要按規(guī)定做變止比試驗，而挑賓試驗變壓器要列有自動風(fēng)冷卻添裝置和溫度監(jiān)傾測裝置，溫度研傳感器斷線報艦警啟停風(fēng)機。妻低壓開關(guān)柜，勒低壓開斷開能制力大虧于痛35k賽v屠以上的，應(yīng)設(shè)新分壓力，過載疏長延時、短路淺瞬時脫機器。優(yōu)低壓母聯(lián)開關(guān)助有手動、自動朽互為投入功能串，動作靈敏可垮靠。念變電所高、低梢壓柜安裝要與班墻體保持一定罷的檢修，通道辨距離趁為式1醫(yī)-1.慕5辱米臉。駕5.疤5教照明系統(tǒng)監(jiān)理滲控制程序柱照明配電箱布孝線合理，回路倆清楚繞，嗎耍首開關(guān)動作靈活希，代有漏電保恰護回路其漏電急電流不得大于緣30mm符，動作時間不千得大名于掘0.1傷S處。有標(biāo)識，線害入箱有護口保向護。潛配電箱有明顯回接地葵，妄P作E隙線不得串接，拔內(nèi)部接線壓接旦牢固，保護接賀地，零線母線勸排要分開設(shè)置擇，用內(nèi)六角專盯用接地螺栓壓降接，同一端子妙導(dǎo)線壓接不得骨多喊于滲3誦根，防檢墊齊弓全。俘照明線路導(dǎo)線晉符合設(shè)計要求悉，穿線導(dǎo)線不末得有破損，絕暗緣損壞現(xiàn)象，偷按圖規(guī)定根數(shù)霜穿線要分相色賀。炮燈具、開關(guān)插微座固定牢固，頁標(biāo)高尺寸符合房設(shè)計要求和質(zhì)邪量驗收規(guī)范規(guī)荒定。積低于槐2.4m襯的燈具、燈箱錦不代電金屬部須分要做保護接卻地。坐嵌入式格柵燈建采用吊桿安裝坑時，吊桿直徑紹不得小于啟6m2浮，吊筋固定牢堵固，大于瘦3kg傭燈具要預(yù)埋金塘屬吊環(huán)固定。炸導(dǎo)線于器具、瀉燈具連結(jié)不得乖松動，扒線時悶不得傷芯線。厲白熾燈、鎮(zhèn)流掀器、鹵金屬燈陪、熒光燈不得識安裝在易燃材冒料上非可燃構(gòu)請件上。陡使用金屬軟管誰過度連接困具鼻的金屬軟管長境度，不得大于閃1.贈5鎖米障。旦線呼路完搜墳綠電阻搖測，長用鳳500評v出北歐表測試絕恢緣電阻顯值不釀得低替于往0.棗5仔北歐。寄送電試碰燈咐2領(lǐng)4月小時，檢測各塘回路電流、電燈壓做好記錄。焰配電箱、照明泛燈具進入現(xiàn)場丹要進行材料報啄驗，要資料齊雅全，有合格證庸。經(jīng)監(jiān)理驗收進合格后，方可戒安裝。且配電箱安裝高機度、水平度、稠垂直度，應(yīng)符爹合設(shè)計規(guī)范和脫驗收規(guī)范要求堤。隸可做照明、普乖通照明、雙回襯路供電時，電睡源串端空開具帶有互投功能，疤并做好核相試愈驗。森5.聚6故動力系統(tǒng)控制私程序足電動機、電動暫設(shè)備可靠接地腳于接地干線連祝接。戲搖測電動機絕概緣電阻。傘電機接線按電百機明牌批示接臥法壓線，壓線掏牢固平墊、彈驅(qū)簧墊齊全。湖電纜進入電機朽接線盒要有保友護措施。油一用一備電動當(dāng)泵，具有互投種功能，開關(guān)要狂動作靈敏可靠坑，有聯(lián)氣負功山能的要做動作允試驗。翠電動設(shè)備控制攜線路，聯(lián)氣負黨線路入箱后，析壓接牢固可靠識線路準(zhǔn)確，二于次線不準(zhǔn)有接桿頭。番動力配電箱安禍裝高度、水平醉度、垂直度要苦符合設(shè)計及規(guī)保范要求。裂動力設(shè)備要進奸行無負荷試坦車送2群小時，代負荷桃試保車垃4任小時做試車記千錄。長電動設(shè)備進料擁進廠要履行向矩監(jiān)理報驗手續(xù)償，進口設(shè)備要撐有變析證。媽動力電纜敷設(shè)呢完畢后，要進明行絕緣搖測。喜隱蔽工程做好稼記錄，并進行霞預(yù)檢。摧5.秋7領(lǐng)自動化消防工現(xiàn)程質(zhì)量控制程憑序：充5久．江7.釣1轉(zhuǎn)管路、槽板安徹裝：垂管路安裝、金脊屬槽板安裝應(yīng)獅符合質(zhì)量要求竟和建筑電氣安屑裝施工規(guī)范要扛求，管路應(yīng)選進最短線路減少宜交義彎曲。憶管入盒時要代趙鎖母、內(nèi)側(cè)應(yīng)戒加護口，管路饞、槽勻同接地潮系統(tǒng)連接。箏管路安裝、槽系板安裝高度應(yīng)隔符合設(shè)計要求恥。遵金屬線槽吊桿樸直徑不得小于達6mm校。槳消防管路通過勾伸縮縫時，應(yīng)最有補償裝置。曉穿線電纜敷設(shè)強：冶金屬穿線、槽忌板敷設(shè)電纜應(yīng)款符合規(guī)范要求敬和設(shè)計要求，么槽板、電線管霉不準(zhǔn)有電線、亦電纜接頭，槽離板敷設(shè)電纜要娛有標(biāo)識，綁扎大牢固。榴電纜、電線不展得有扭曲和打歇彎現(xiàn)象，探測后器信號慧線鷹S倒+泰應(yīng)為紅色攝，健S物-觀線為蘭色。設(shè)備安裝：射機房設(shè)備聯(lián)動走臺、控制柜安鋸裝、中繼器安風(fēng)裝要固定牢固棋，水平度垂直洗度符合規(guī)范要臂求和施工規(guī)范未要求。朗現(xiàn)場模塊箱、孫各類探測器安愚裝報警閥、報雅警按鈕、專用夠消防電話、警僻鈴等器具安裝劍應(yīng)符合設(shè)計圖列紙要求，位置就安裝高度應(yīng)符骨合驗收規(guī)范要喬求。薄控制機柜、聯(lián)背動設(shè)備、探測必器壓線、自控喉線路接線、報軟警信號線、縱泰線壓線勻要先弟接線和絕緣電艘阻搖測，檢驗挖合格后方可壓石線、多股軟銅艷線要刷錫，線系頭要穿端子，完作好標(biāo)識。拳遞分項工程完工特后經(jīng)報驗合格付可進行聯(lián)動試膊驗。僵消防系統(tǒng)聯(lián)動朵試驗：壟先做煙感、溫峽感、燃氣報警憲的探頭試驗，第探測器動作后耳，主機有報警域顯示，并能啟費動其它聯(lián)運裝慈置。焦消防強切功能叨試驗：消防中歌心接到火災(zāi)報皇警后能自動切唐斷非消防電源舍，切斷照明配撫電箱電源、停劈空調(diào)機、排風(fēng)可機、新風(fēng)機，歡并有信號返回腹，消防通道聲蚊光報警。戒水系統(tǒng)試驗：搞消防中心接報刃警后消防泵能公手動或自動啟舒泵，供消防水碑源，噴淋泵啟拔動供自動噴淋堪滅火。辟風(fēng)系統(tǒng)試驗：明當(dāng)火災(zāi)發(fā)生后掛報警系統(tǒng)提斃供斷2超4求小時直流控制虛信號分別啟動嚇正壓風(fēng)機和停帥止排風(fēng)機，并旺要有信號返回房。僻防火閥動作后寨，應(yīng)能立即切雖斷控制回路。痕消防控制中心議接到報警后能革提供一墾組騎2促4見小時直流控制曬電梯迫降到首柿層。掠消火栓按鈕動蓮作后聯(lián)動消火陽栓泵啟動和現(xiàn)果場消防火栓動絨作指示。控上述聯(lián)動功能戚要達到設(shè)計要歸求和消防使用蓄功能。委5.8引等消防火災(zāi)自動困報警系統(tǒng)主要鮮控制檢查項目系：繞系統(tǒng)布線中信玉號輸導(dǎo)線截面反和線路傳輸保資護、控制線路拴保護要達到合盜格標(biāo)準(zhǔn)。姿探測器外觀質(zhì)凡量檢查完好、護安裝牢固、設(shè)沾置位置要合理味，安裝間距傾裝斜角要符合設(shè)杰計要求，報警充功能要合格。態(tài)探測器要按防圍火區(qū)編碼，輸潛入軟件要具有宴消防使用功能用。訂手動報警器設(shè)興置位置合理、午安裝牢固，報妻警功能要準(zhǔn)確根。紅控制器能報警均自檢，火災(zāi)報害警器優(yōu)先，并忠有打印和記憶竟功能。烤切斷非消防電笛源，動作要準(zhǔn)勺確。沫疏散指示標(biāo)志纏的位置、聲光拔報警安裝設(shè)置琴要符合設(shè)計要祥求，動作要合宣格。扔消防自動連鎖癥功能于消防有床關(guān)的水、電、塊風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備都供能達到手動或子自動啟、停功質(zhì)能，動作要準(zhǔn)各確，并有信號父返回。工消防控制中心篇雙回路供電，筍消防電源不得破接入其它負荷亦。爽音響廣播系統(tǒng)專、消防電話要是達到使用功能鴉。而自動滅火設(shè)備僵、材料、金屬溜構(gòu)件在向監(jiān)理眼報驗時要技術(shù)紗資質(zhì)、合格證格、檢測報亂告齊全。奇5.掉9績樓宇自控管理離自動化系統(tǒng)質(zhì)傅量控制程序：旁樓宇自控系統(tǒng)甘是構(gòu)成智能建衣筑甜5A倉重要組成部分栗，建筑群體各脆部位功能全部嘩納入計算機網(wǎng)宋絡(luò)管理，通過冬數(shù)字控制和計董算機信息處理膝，達到高效使袍用功能若，遠肌因此對樓宇自婦控工程質(zhì)量控耕制是十分重要窯的，主要控制葛程序大體有以蛋下幾方面：放系統(tǒng)線路、配榆管、金屬槽板答安裝、電線穿肅管、電纜敷設(shè)鴿、設(shè)備安裝、踢箱、盤、柜安瘋裝標(biāo)高尺寸、格水平度、垂直賀度等電氣安裝矮部分應(yīng)符合建宗筑電氣施工驗條收規(guī)范要求，刺監(jiān)理工程師在樂其整個施工中拘跟蹤檢查、控幻制，發(fā)現(xiàn)問題擊及時處理。菊施工現(xiàn)場控制堂部位設(shè)備安裝秩，如：傳感器莫、控制器、執(zhí)僚行器提、神DD林C誕控制箱、網(wǎng)絡(luò)怕控制模塊等應(yīng)扶安裝在設(shè)備所鋒需位置，固定宋要牢固可靠，互符合設(shè)計要和夢圖紙要求，設(shè)住備接線、壓線社要牢固，不得帽松動。盞系統(tǒng)功能調(diào)試光達到使用功能何是該系統(tǒng)質(zhì)量徑控制的重點。司監(jiān)理工程師要揮跟蹤測試作好暑記錄，自動化漠功能檢測有以蓬下幾方面是樓鴉宇自控系統(tǒng)的參重點控制部位笨。煙5.1腳0答中央冷凍系統(tǒng)以監(jiān)控鍋冷凍機水泵啟簽、停狀態(tài)及故摧障報警。擱冷卻塔及水泵切啟、停狀態(tài)及蕉故障報警。膜監(jiān)控冷卻水回鼠水溫度、流量亭及冷負荷。寨空調(diào)供風(fēng)、排悔風(fēng)監(jiān)控系統(tǒng)達雁到功松能申搬。獵能監(jiān)控冷凍機夫啟動電流、電雨壓功率?？s供風(fēng)、回風(fēng)溫膏度，風(fēng)機啟、駝停狀態(tài)故障報務(wù)警。臨監(jiān)測室外溫度凈、濕度。退5.1截1蠅供電及照明系足統(tǒng)監(jiān)控功能：己中央監(jiān)控根據(jù)絲預(yù)定時間程序循開、關(guān)各區(qū)的親照明系統(tǒng)，同忠時應(yīng)能監(jiān)察開隙關(guān)狀態(tài)及過負正荷報警。甜中央監(jiān)控高壓斤變配電所，高豪壓斷路器開、惡關(guān)狀態(tài)及過負聚荷報警。變壓凳器溫度報警、寬進線三報電流密、電壓、功率銹及功率因數(shù)讀梅數(shù)。銜供電系統(tǒng)電流拆、電壓及功率尼讀數(shù)。苗5.1襖2喉供排水系統(tǒng)監(jiān)押控功能：鐘監(jiān)控所有生活潛水、供水系統(tǒng)悠水泵、污水泵窮啟、停狀態(tài)及移故障報警。潮水位控制、高禁水位、低水位尼及水泵啟、停堂自動功能及故構(gòu)障報警。繪5.1段3叮保安監(jiān)控功能御：園監(jiān)控裝置可監(jiān)部視各重要通道剝狀態(tài)人員流動亮情況。丸報警時中央監(jiān)肯控能發(fā)出聯(lián)鎖親信號，閉路電乒視系統(tǒng)有關(guān)的節(jié)拍攝鏡頭利用鄰錄相機記錄下洋來。晌5.14灰屠電梯系統(tǒng)監(jiān)控果功能：近能監(jiān)控扶手電蘆梯向上、向下宅狀態(tài)。月監(jiān)視升降機及鄭扶手電梯的正總常運行、停止鍋狀態(tài)及緊急停太車或故障報警張。退5.1烏5臨消防系統(tǒng)監(jiān)控進功能：瑞中央監(jiān)控有能維力同獨立動作趣的消防系統(tǒng)連電接起來。旦中央監(jiān)控能監(jiān)消察及記錄消防轎裝置、火警信網(wǎng)號及消防泵動墾作情況。垂c裁、能自動根據(jù)柔火警情況對相低關(guān)系統(tǒng)進行控系制，如開、關(guān)返火警樓層的空滅調(diào)系統(tǒng)。獨5.1蠶6框材料、設(shè)備、在電氣原件報驗踢要求：禍電氣材料：電戰(zhàn)線、電纜、金朝屬管、槽板要怒有合格證、材蓋質(zhì)、檢驗報告屑。帝電氣設(shè)備：電扮器原件要有技正術(shù)資料、合格見證、檢測報告轎，進口商品要岔有海關(guān)出據(jù)的糠商檢證明。唉鍋樓宇的自控系華統(tǒng)完工后應(yīng)向翅監(jiān)理工程師做換分項工程報驗軋。舌5.17永綜合布線工程鞋質(zhì)量控制程序突：泥工程材料報驗毛：設(shè)備、機架貼、各類部件、像模塊插座、對東絞電纜、光纜瓜需有出廠合格止證、材質(zhì)證明彈、檢測報告，員技術(shù)資質(zhì)要齊越全，由監(jiān)理工支程師進行檢測灌驗收。丑綜合布線工程如：金屬配管、毛線槽板安裝要貼符合建筑電氣受施工驗收規(guī)范圓，按規(guī)范要求盲在施工過程中目監(jiān)理工程師進本行實測實量、壽質(zhì)量監(jiān)督、跟巡蹤檢查。線纜檢查：絕附絞電纜和光絕纜型式、規(guī)格專要符合設(shè)計規(guī)磨定、電纜所附幸標(biāo)志、標(biāo)簽應(yīng)晴齊全、清晰、葡護套完整無損孫，做電氣性能響抽檢試驗和測斷試。敘光纜應(yīng)檢查合堂格證，檢驗測謀試數(shù)據(jù)、衰減盈量應(yīng)符合設(shè)計格要求。咬對絞電纜電氣麻特性、機械特齊性、光纜傳輸箱性能及接插件皇的具體技術(shù)指豆標(biāo)和要求應(yīng)符杏合設(shè)計要求。素機柜、機架信漫號插座安裝固紀(jì)定要可靠，各脖部件安裝螺栓仔擰緊不得松動采，垂直度、水稈平度要符合驗袖收規(guī)范要求。五5.1懂8蛙纜線敷設(shè)臺：艙研對絞線、光纖墻纜規(guī)格型號符懼合設(shè)計規(guī)定，尾兩端要貼標(biāo)簽禿，標(biāo)明編號，驕線纜連接后應(yīng)超留有余量。兵線纜彎曲半徑幸：主干對絞電王纜彎曲半徑至業(yè)少為電纜直徑霜的吊1使0新倍，對絞電纜征彎曲半徑至少抹為電纜外濤徑臭6-1緞0胃倍。嘆光纜的彎曲半摟徑至少為光纜鴨外虛徑夜1痛5集倍。技線纜沿金屬槽她板轉(zhuǎn)彎處要綁糕扎固定，盡量陷不交義，水平率敷設(shè)可以不綁桑扎，垂直敷設(shè)惑每隔隆1.點5滴米躁一個固定點。焦光纜在金屬槽口板或橋架敷設(shè)腸、綁扎固定加肝裝護套。氣金屬槽、機架離、機柜應(yīng)接地視，線班槽紡輪、橋架穿過墻欺體、非樓板時癢應(yīng)做防火措施情。癢配線架、機架櫻、信息插座接堤線牢固，保證部信息回路暢通敬。達工作區(qū)布線子歲系統(tǒng)由終端連眠到信息點插座獻連線要正確。棚對絞線纜、光會纜測試信號衰襲減量、串音，遷信號感應(yīng)要符雀合設(shè)計要求標(biāo)澆準(zhǔn)。監(jiān)理工程痰師在測試中要朱跟蹤、旁站監(jiān)摧督做好記錄，雖對不合格信號佩要從新處理。訂信息點的設(shè)置慣應(yīng)符合設(shè)計要碎。案5.1旦9露廣播系統(tǒng)安裝吧工程質(zhì)量控制光設(shè)備材料報驗辯：廣播設(shè)備器艱材、接收設(shè)備君、放大器、揚恭聲器、金屬管帝、屏蔽線、電威纜等要有合格吧證、技術(shù)資料僚、檢測報告。設(shè)備安裝：首煎a有、功放設(shè)備安勸裝：柜前凈距哨不應(yīng)小于刑1.察2確米碧。嗚b碎、機柜側(cè)與墻乒、柜間距不應(yīng)烤小于里0.竄8較米嫁。涂c橡、機柜側(cè)需維度修時，柜間距索不應(yīng)小于不1旨米搞。慕(3盒)秧揚聲器的安裝濱：揚聲器安裝擺高度不宜低于預(yù)2.濾2陶米陰。嬸(4物)晴線路、電纜敷肥設(shè)：瓜a鴿、信號線應(yīng)采件用屏蔽線并穿倘管時管口要有鏈護口，管口兩問端做接地保護月。陳b罷、信號線不得堆與廣播線同管脾、同槽、同溝罰敷設(shè)。沃c惰、廣播線路敷忽設(shè)應(yīng)符合火災(zāi)怠自動報警及聯(lián)醉動控制系統(tǒng)有私關(guān)規(guī)定，與消括防聯(lián)動、消防擇廣播具有最高浸優(yōu)先權(quán)。相d仰、電纜敷設(shè)應(yīng)鮮減少交叉和易嗽損壞場所。啟5.2拿0化接地系統(tǒng)：刮a陶、廣播控制室羽應(yīng)設(shè)置單獨接讓地，接地電阻雄不大攜于塘1管Ω睡。鵲b晴、工作接地應(yīng)限構(gòu)成系統(tǒng)一點注接地。鴉c眾捐、接入共用接陰地網(wǎng)接地電阻使不大補于翼4佩Ω兆。式(7價)競廣播系統(tǒng)完工針后經(jīng)測試合格芝，向監(jiān)理報驗盼，在全過程施洪工中，監(jiān)理工單程師跟蹤檢查焰監(jiān)督進行質(zhì)量篇控制。惕5.2痛1煤閉路電視、有秘線電視系統(tǒng)施蛛工質(zhì)量控制程外序：神設(shè)備材料報驗絲：接收天線、糖放大器、前端黨傳輸設(shè)備、接再收機、分配器客，鎖線、機柜微等材料、有合搜格證、材質(zhì)證耳明、檢測報告退、技術(shù)資質(zhì)齊彎全。設(shè)備控制：席a體、天線安裝方荒向正確，固定扎牢固，排列整膛齊，間距符合爐要求，轉(zhuǎn)動靈地活，天線放大六器要有防水措謙施，安裝位置兄避開電波方向零上的阻欄物以慢防干擾源。丑b檢、接收天線鎖驅(qū)線應(yīng)有金屬管男保護，于各部脫件接點安裝牢詢固有防水保護平?？蘡按、天線接地于濤接地網(wǎng)連接接勤地電阻大襖于仿4思Ω嬌。眉d鋪、電纜敷設(shè)進輛出線纜要符合話設(shè)計要求和規(guī)蓮范要求。北e揉、各部件安裝武要固定牢固、桂整齊、位置正尚確。勢f神、機柜、立架饞安裝背面與側(cè)領(lǐng)面離墻凈距不錢應(yīng)小于尋0.蒼8拘米散，機房控制臺撲正面與墻面凈艷距不應(yīng)小于蜻1.譽2臘米社，側(cè)面與墻或傷其它設(shè)備在主齒要通道凈距不鳳應(yīng)小于蔽1.私5君米賭，次要通道不腐應(yīng)小于扶0.通8父米飯。秒(3冶)躍系統(tǒng)調(diào)試控制煩：瓦a創(chuàng)、前端設(shè)備使瞞用電源應(yīng)符合寧設(shè)計要求。詠b誤、各頻道天線奮鎖的輸出電頻貪值應(yīng)符合設(shè)計濤要求。濱c置、前端輸出口執(zhí)測量各頻道的衫電頻值通過調(diào)倉節(jié)各專用放大夜器的輸入衰減商器使輸出口電晌頻值達到設(shè)計郵規(guī)定值。恰d將、電視接收畫暫面清晰，無干臟擾。脹(4貧)蔬工程施工中監(jiān)項理按規(guī)范檢查叮各施工部位，編經(jīng)調(diào)試合格后帶可報驗。繞5.2狼2屋電視監(jiān)控系統(tǒng)濤質(zhì)量控制程序思：婆材料、設(shè)備報掙驗控制如：監(jiān)屆視器、機柜、油攝像頭、探測驗器、傳感器、技云臺、遙控器查、錄相機、機頌具配件視頻電北纜、電線、金宗屬管等，設(shè)備親、材料應(yīng)具有均廠方提供的材恢質(zhì)證明、合格帳證、技術(shù)資料暫齊全，報監(jiān)理地工程師進行檢進驗合格后給予呀驗收。貫電纜敷設(shè)、電技線穿線、光纜醋敷設(shè)應(yīng)符合設(shè)拆計及驗收規(guī)范盾要求，執(zhí)行標(biāo)盞準(zhǔn)：國家民用膨閉路監(jiān)視系統(tǒng)秒工程技術(shù)規(guī)范舊標(biāo)準(zhǔn)。滋監(jiān)視器安裝：穴要固定牢固、勻要避光，可調(diào)慮部分應(yīng)露在便鍵于操作的位置延，并加保護蓋稿。鞏控制臺安裝：顫應(yīng)豎直、臺面捎水平、附件完白整無損、螺栓燭緊固臺內(nèi)接插丘件和設(shè)備接觸魔可靠安裝牢固扶，接線正確符帽合設(shè)計要求。雕攝像機安裝：免安裝前應(yīng)接規(guī)蒼范要求進行檢艙查，安裝牢固坊、設(shè)備位置符側(cè)合設(shè)計要求。謹主要控制監(jiān)視止系統(tǒng)功能有以艘下幾點：桂a劃、提供系統(tǒng)設(shè)是備所需電源。賠b野、有監(jiān)視和記捧錄功能。詠c但、輸出各種遙匯控信號、接收化各種報警信號愉。貨d虜、輸入輸出多恐路視頻信號，品并對視頻信號活進行切換。明e孟、具有時間、收編碼等字符顯跳示功能。蜻f螺、外部通信聯(lián)外絡(luò)。饑g機、監(jiān)視系統(tǒng)于拴消防系統(tǒng)樓宇避自控。莫以上功能測試營監(jiān)理工程師要緩旁站監(jiān)督，做異好記錄，施工繳單位填寫檢測仿報告，合格后戴可分項工程報披驗。執(zhí)(6財)顏接地系統(tǒng)：拳接地母線應(yīng)完意整無損，接地唇線路應(yīng)按設(shè)計槳規(guī)定施工，系紋統(tǒng)接地裝置接贏地電阻不得大鉆于嗚4盡Ω敘。底光纖纜各監(jiān)控搏點的光端外殼猶應(yīng)接地。鋤系統(tǒng)防雷接地桑與安全防護應(yīng)恨符合設(shè)計規(guī)定辜。扮對應(yīng)接地系統(tǒng)賤進行測試。蜜監(jiān)視系統(tǒng)在全巴面施工中，監(jiān)狡理工程師要跟匙蹤檢查，以規(guī)熱范規(guī)程要求檢兩查各項工程質(zhì)晃