智能化系統(tǒng)日常運(yùn)行及維護(hù)方案

根據(jù)本物業(yè)智能化系統(tǒng)配置的特點(diǎn)，結(jié)合我司對(duì)智能化系統(tǒng)管理的經(jīng)驗(yàn)，制定此方案，以防止在使用過(guò)程中發(fā)生不應(yīng)有的損壞，充分發(fā)揮智能化設(shè)備設(shè)施的潛力和使用效益，延長(zhǎng)其使用壽命。一、管理內(nèi)容1、由公司工程技術(shù)部專業(yè)技術(shù)主管介入，熟悉設(shè)備性能及隱蔽線路走向，確保熟悉該系統(tǒng)的操作2、對(duì)系統(tǒng)中所有的器件、配件建立詳細(xì)技術(shù)檔案，包括型號(hào)、規(guī)格、技術(shù)參數(shù)、工作條件、生產(chǎn)廠家、就近售后服務(wù)部等。3、采取日常巡視及定期保養(yǎng)相結(jié)合的管理，確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行。4、建立運(yùn)行與維護(hù)檔案。二、管理措施1、建立設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬及技術(shù)檔案。2、建立智能化系統(tǒng)的年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，做好日常巡視與定期保養(yǎng)。3、建立一支高素質(zhì)的設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)隊(duì)伍。三、智能化系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃四、發(fā)揮高科技在管理中作用的設(shè)想目項(xiàng)監(jiān)控系統(tǒng)背景音樂(lè)及廣播系統(tǒng)可視對(duì)講系統(tǒng)門(mén)禁系統(tǒng)像宓圖能箱目項(xiàng)監(jiān)控系統(tǒng)背景音樂(lè)及廣播系統(tǒng)可視對(duì)講系統(tǒng)門(mén)禁系統(tǒng)像宓圖能箱音險(xiǎn)年險(xiǎn)檢臨檢臨月年月檢維慰工池日序?qū)嵢招驅(qū)嵱尚抻尚尢椒呕浕負(fù)p丁常破細(xì)正無(wú)智能化系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃?案?方監(jiān)視域秩部月由修，。檢維施年程燦日序?qū)嶋U(xiǎn)工tr月范機(jī)杳攝圍監(jiān)月檢頭距閃捌爍閃捌爍浚年月月月月H直月H直月曲-圖嘰圖嘰厶一冃匕聽(tīng)信，％檢O雙現(xiàn)O雙現(xiàn)ko話音晰2象2通語(yǔ)檢O%)<,1卡穩(wěn)卡穩(wěn)冃-31-月月標(biāo)清標(biāo)符潔準(zhǔn)靈合符潔準(zhǔn)靈合3裝23符裝231月險(xiǎn)年1汛汛1融4、調(diào)2清埶！J3IJ目項(xiàng)車輛道閘系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)費(fèi)皿收讀目項(xiàng)車輛道閘系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)費(fèi)皿收讀動(dòng)分傳立口幕屏信息發(fā)布系統(tǒng)檢臨險(xiǎn)年月檢臨險(xiǎn)年月檢臨險(xiǎn)年月案方。續(xù)前表:567冃?匕匕巡W匕匕厶鈕巡M札檢月險(xiǎn)年日臨?一修nRr由修?箱:、敏箱:、敏隹隹箱起桿光校勸反膜校勸反wO體、可信自心隹比實(shí)錄。置nRrOO序程2眼完使損L障運(yùn)行可靠故用障正。行行障運(yùn)行發(fā)揮高科技在管理中作用的設(shè)想1、應(yīng)用新視窗物業(yè)服務(wù)軟件，實(shí)現(xiàn)公司本部與各物業(yè)服務(wù)中心之間的聯(lián)網(wǎng)辦公，加強(qiáng)公司對(duì)各物業(yè)服務(wù)中心工作的監(jiān)控，提高物業(yè)服務(wù)水平和管理效率。2、建立與甲方溝通的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、微博、業(yè)主互動(dòng)群等，及時(shí)收集和發(fā)散各類信息，增進(jìn)與甲方之間聯(lián)絡(luò)，讓物業(yè)服務(wù)工作得到甲方的理解和支持，提高甲方對(duì)物管公司的信任度。3、開(kāi)通短信發(fā)布平臺(tái)，及時(shí)向甲方發(fā)送節(jié)日祝福、生日問(wèn)候、惡劣天氣預(yù)報(bào)以及社區(qū)文化活動(dòng)信息等，保持與甲方的聯(lián)系，保證信息發(fā)布的及時(shí)性，同時(shí)又相對(duì)減少了對(duì)甲方的打擾。4、大堂、樓道、出入口等監(jiān)控全面覆蓋，同時(shí)保證規(guī)定時(shí)間內(nèi)監(jiān)控圖像記錄，出現(xiàn)異常情況可5、門(mén)禁采用記憶功能的智能卡出入系統(tǒng)，監(jiān)控中心可隨時(shí)調(diào)閱持卡人進(jìn)出樓道的時(shí)間及次數(shù)，出現(xiàn)異常情況時(shí)方便查找原因。6、樓道、室外景觀照明、水系水泵采用智能定時(shí)控制，保證按時(shí)開(kāi)啟和關(guān)閉，減少人