上海市房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓試行辦法

上海市房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓試行辦法上海市房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓試行辦法2009-09-1815:56:35

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文字大?。骸敬蟆俊局小俊拘　繛橐?guī)范本市房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》，制定本試行辦法。一、房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓是指房屋建設(shè)工程權(quán)利人在房屋建設(shè)期間，將在建房屋及土地使用權(quán)全部或部分...為規(guī)范本市房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》，制定本試行辦法。

一、房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓是指房屋建設(shè)工程權(quán)利人在房屋建設(shè)期間，將在建房屋及土地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)移給他人，包括共有權(quán)利人之間相互轉(zhuǎn)讓的行為。房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓主要包括下列方式：

1、買賣；

2、交換；

3、贈與；

4、以房屋建設(shè)工程抵債；

5、以房屋建設(shè)工程作價出資或作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，房屋建設(shè)工程權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移的；

6、因企業(yè)兼并或者合并，房屋建設(shè)工程權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移的；

7、法律、法規(guī)、規(guī)章許可的其他方式。

2、按要求填寫的《房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓情況表》；

3、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還須提交《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》；

4、土地使用權(quán)出讓合同或市計委的商品房計劃；

5、房地產(chǎn)權(quán)證；

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

7、建設(shè)工程施工許可證；

8、持有資質(zhì)的審價機(jī)構(gòu)出具的房屋建設(shè)開發(fā)投資總額已完成25％以上的證明材料；

9、房屋建設(shè)工程已取得商品房預(yù)售許可的，須提交預(yù)售許可證；

10、其它材料：房屋建設(shè)工程系共有的，還須提供其他人有人同意轉(zhuǎn)讓的書面材料。

五、市房地局對申請人提交的材料進(jìn)行審核，并對現(xiàn)場實(shí)地查勘。符合轉(zhuǎn)讓條件的，自受理之日起10天內(nèi)核發(fā)同意轉(zhuǎn)讓的書面批準(zhǔn)文件，同時通知市或區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)；不符合轉(zhuǎn)讓條件的，作出不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的決定，并書面通知申請人。

六、房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓人（以下簡稱轉(zhuǎn)讓人）與房屋建設(shè)工程受讓人（以下簡稱受讓人）訂立房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓合同前應(yīng)當(dāng)向受讓人出示房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。

七、房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：

1、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的名稱、住所；

2、房屋建設(shè)工程的座落地點(diǎn)、面積、四至范圍；

3、土地使用權(quán)性質(zhì)；

4、土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；

5．房屋建設(shè)工程的規(guī)劃使用性質(zhì)、規(guī)劃參數(shù)；

6、房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的價格、支付方式和期限；

7、房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓交接日期；

8、房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓前的預(yù)售情況及有關(guān)問題的處理；

9、違約責(zé)任；

1O、爭議的解決方式；

11、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

八、房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓合同生效之日起30天內(nèi)辦理過戶手續(xù)。外銷出讓地塊上的房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓由市房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)；內(nèi)銷出讓地塊上的房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓由項(xiàng)目所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。

九、房屋建設(shè)工程屬商品房性質(zhì)的，其受讓人應(yīng)具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格。不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的，可在房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓過戶后補(bǔ)辦房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格。未取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的單位不得開發(fā)經(jīng)營商品房。

十、辦理房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓合同過戶手續(xù)須提交下列書面材料：

1、申請書；

2、轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人的身份證件或委托書及代理人身份證件；

3、市房地局關(guān)于房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的批復(fù)；

4、房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓合同（原件）；

5、由市房地測繪中心提供的地籍圖。

十一、房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓前已發(fā)生的預(yù)售，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)過戶之日起15日內(nèi)，將有關(guān)轉(zhuǎn)讓的情況書面通知商品房預(yù)購人，并按下列規(guī)定分別處理：

1、商品房預(yù)購人要求解除商品房預(yù)售合同的，應(yīng)在接到轉(zhuǎn)讓人書面通知之日起30天內(nèi)書面通知轉(zhuǎn)讓人。轉(zhuǎn)讓人在接到商品房預(yù)購人要求解除預(yù)售合同的書面通知后，應(yīng)將已收取的房價款（包括本金和利息）全部退還給預(yù)購人。利息根據(jù)預(yù)購人的具體對象，分別按中國人民銀行公布的同期個人或單位存款利率計算。

2、商品房預(yù)購人不要求解除預(yù)售合同的，由房屋建設(shè)工程受讓人繼續(xù)履行商品房預(yù)售合同。商品房預(yù)購人接到轉(zhuǎn)讓人書面通知之日起30天內(nèi)不作答復(fù)的，視為不要求解除商品房預(yù)售合同。預(yù)購人與受讓人應(yīng)按規(guī)定到房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同主體變更手續(xù)。轉(zhuǎn)讓人不通知預(yù)購人的，預(yù)購人有權(quán)解除商品房預(yù)售合同，造成預(yù)購人損失