中規(guī)院白鵝潭地區(qū)城市設計競賽

1 古老又充 的城就成為我國重要的對外貿(mào)易口岸， 快速成 抉擇的城明清以建的廣古城山城市典范如那“六脈通海青山半入”的美古城已淹在筋混土的林中。伴著州經(jīng)的快速發(fā)展，市間也以更的度拓，廣的市建設歷從珠面向海洋的發(fā)展過程，同時也在出現(xiàn)向四面八方擴散的趨勢。在本世紀以來的實踐中，城的策者步認到然城變大但量卻沒顯提高經(jīng)濟雖然發(fā)展，但實力卻沒有變強。問題還是出在了后院，城市中心功能偏弱。于是，城市建設的焦點又重新回到珠江。為此“中調(diào)、南拓、北優(yōu)、東進、西聯(lián)的十字間 應運生。白鵝潭的歷史機

廣州正在步入“云山珠水”到“大廣州都市圈”的新階段，當我們把目光從海洋再度轉(zhuǎn)向珠江、轉(zhuǎn)向珠江連接的都市區(qū)域說廣州中調(diào)和西聯(lián)的實施需要政策、空間、投資等諸多杠桿，那么白鵝潭地區(qū)就是重要支點！2 花地河，總面積逾35平方公里，其中區(qū)主要包括珠江沿江地帶，面積白鵝潭周邊地白鵝潭地區(qū)擁有著久的歷史和煌的過去，1世紀初20世初它直是興旺貿(mào)、 碼頭和界使區(qū)，機勃的碼區(qū)圍是鵝潭地區(qū)獨特歷文化素，外白鵝位置鄰州最古的區(qū)，市的歷史珠的史里共成涵富歷文資地區(qū)的北岸，有沙面近代租界區(qū)，目前已編制了沙面歷史文化保護區(qū)保護規(guī)劃，并入治與護工實階段在東的頭嘴一有代港碼頭與倉庫保區(qū)在西岸有代國倉區(qū)、龍、真光院址等上述歷史文化產(chǎn)載了州的代市歷和工業(yè)史。 制造業(yè)等現(xiàn)代工業(yè)隨后逐步興起。清末，歐美在芳村興辦了德國教堂、培該地區(qū)的公共服務設施建設滯后，對廣州城區(qū)居民不足。海珠區(qū)西部濱江地海珠區(qū)廣較早即 江展的區(qū)，前中心城的部分現(xiàn)狀以商住功能為主，西部濱江地區(qū)存在大量小型工業(yè)、碼頭和倉庫，環(huán)境狀況不佳，第產(chǎn)發(fā)展對滯。 3

宏觀層面——分析研在對現(xiàn)狀外部與內(nèi)部條件進行深入分析的基礎上，識別重點問題，并結(jié)合廣州市“中 中觀層面——整體設微觀層面— 區(qū)設根據(jù)空間布局和功能要求，對區(qū)制定城市設計方案，處理好各功能區(qū)之間的空間關(guān)系，創(chuàng)造統(tǒng)一和諧、富有的城市景觀形象和建筑形態(tài)肌理。按照可操作、易實施的原

解放思想，樹立建 城市目標，為白鵝潭打開發(fā)展空在中共十屆二次全會上。中共委員、書記在中提出，當前的發(fā)展已經(jīng)站在了一個新的歷史起點上，作為開放的先行區(qū)，科學發(fā)展觀思想的提出地，要繼續(xù)解放思想，堅持開放，以當年開放初期“殺開一條血路”的氣魄，努力在實踐科學發(fā)展觀上闖出一條新路，爭當實踐科學發(fā)展觀的排頭兵。進一步解放思想的熱潮正在全市掀起，各行各業(yè)都在認真學習，尋求突破途徑。關(guān)于城市的發(fā)展目標，也提出了廣州要堅持走全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的發(fā)展路子，努力成為省建立現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系和建設宜居城市的“首善之區(qū)”。廣州要樹立雄心壯志，以現(xiàn)代趕，甚至?？茖W發(fā)展，“西聯(lián)”與“中調(diào)”使白鵝潭再受關(guān)2006年，廣州市城市發(fā)展在原八字方針的基礎上增加“中調(diào)”，從“八字”到“十字”，反潭地區(qū)，是西聯(lián)的節(jié)點，同時由于毗鄰老城，是“中調(diào)”重要的空間載體。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移已經(jīng)實施 ”余地加近些年來，白鵝潭地區(qū)已經(jīng)實施“退二進三”，一些傳統(tǒng)工業(yè)或或遷出，已有部分可整理的空間，未來“廣船”、“廣鋼”和“造紙廠”等大型企業(yè)還將分步遷出，還有的土地可被利用，使白鵝潭地區(qū)4 設，同時對西部舊城區(qū)進行內(nèi)部結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整，保護名城，促進人口和產(chǎn)業(yè)的疏

2.2.3《芳村分區(qū)規(guī)劃》相關(guān)內(nèi)流中心、生態(tài)型綠色城區(qū)、休閑型居住城“西聯(lián)”的重要城市功能區(qū)?！斗即宸謪^(qū)規(guī)劃》翔實細致，但其功能定《珠江岸線利用規(guī)劃》要增加公共綠地和綠化景點，并配置城將海珠區(qū)該段的臨江一線逐步置換為居丫髻沙城市公園的建設使該處成為濱

2.2.4“白鵝潭”構(gòu)建訴白鵝潭以荔灣區(qū)三江匯聚的白鵝潭為中心，東起人民橋、南方，沿六二三路、黃沙大道，西至珠江大橋，含大坦沙荔灣區(qū)準備將白鵝潭建設成一個集現(xiàn)特色明顯的經(jīng)濟區(qū)，同時推進老城區(qū)改5 區(qū)位——老城邊緣，城鄉(xiāng)交界，價值白鵝潭與老城唇齒相依，卻是城鄉(xiāng)結(jié)合部，由于長期以來受到行政區(qū)劃的困芳地一看發(fā)向， 導投不施與公設相對后，廣市民該地信不足，理同程低，導致房地需長期旺，對城和他新來，本地地發(fā)展有一定的格勢。6 用地結(jié)構(gòu)——功能混雜，服務設施缺乏，整體環(huán)境欠現(xiàn)狀用地布局零散，城市建設用地，村莊建設用地、工業(yè)用地交錯混 7

較大，建議搬遷，南部大型廠區(qū)搬遷置換后盤活大量土地，建議整體規(guī)劃，漸進開發(fā)。

8 產(chǎn)業(yè)——有一定基礎，但層次偏低批遷出的計劃。三產(chǎn)以專業(yè)市場為主，包括花卉市場、茶葉市場和市場，其中花卉歷史悠久，聞名，品牌效應不容忽視。此外休閑產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)

廣州鋼 9 文化——底蘊深厚，利用尚白鵝潭區(qū) 分較多其岸有面近租區(qū)，在岸洲頭一帶有近代港碼與倉保護；西南有近外倉庫區(qū)聚村、光書院舊址等這歷史化遺記了廣的近城歷史和商史。前僅對少量文化遺址實施了保護性措施，對沙面租界區(qū)、信義會館實施了保護性開發(fā)，但量化遺尚處自狀態(tài)未得妥保護和用。 10

土地資源——可供盤整土地較多，為空間重構(gòu)與功能整提供空間保白潭區(qū)有未土此沿區(qū)大工倉用濟狀況佳多已產(chǎn) 。船、鋼和紙等大企業(yè) 升級重組，也將分批搬遷。因此白鵝潭地區(qū)還可通過土地盤整，增加為數(shù)不少的建設用地，不為區(qū)發(fā)提供用，更廣州實“中”“西” 的物保。 對景

11 交通——現(xiàn)狀交通壓力較大，未來相連的過江交通成為瓶頸；現(xiàn)狀路網(wǎng)以芳村大道、花地大道為主干路，通過三座橋隧與三條道路、以及環(huán)城高區(qū)域建立聯(lián)系。該地區(qū)一直扮演著廣州市西南通道的角色，區(qū)內(nèi)主干路基本上都作為廣州通道。

白鵝潭區(qū)的常規(guī)公共公共交通主要聯(lián)系白鵝潭地區(qū)和廣州市中心區(qū)，與佛山的聯(lián)腹地的?？空荆貐^(qū)內(nèi)部與公共交通聯(lián)系并不方便。12 水系——河涌密布，但污染嚴重，濱水公共空間匱濱水景觀的開發(fā)是規(guī)劃的重要組成部分，一方面可以改善環(huán)境，提升地區(qū)形

13 景觀——格局優(yōu)越，利用不足，缺乏特空間結(jié)構(gòu)，公共開放空間不成體系，景觀天際線變化較弱，在長期的建設 住

良莠不齊，建筑體量和高度也比較；線缺少變化，整體低矮，缺乏制高點和形象感知區(qū)域。東岸新建與周圍建 14 應 城市發(fā)展目標的定位——國際性都市休閑國際大都市應當成為“經(jīng)濟中心”——作為經(jīng)濟中心，一個國際大都市的GDP總量在在國家、地區(qū)乃至全球要占有相當大的。不僅如此，國際大都市應當成為經(jīng)濟能量的聚合體，對貨物、技術(shù)、、人才流動的控制能力已經(jīng)超出了國家的范疇，城市高度職能化，服務于全世界， 國際大都市應當成為“組織之城”——國際大都市是各類國際組織總部所在地。國際 大都市應當成為“安居樂業(yè)之城”——國際大都市既是“創(chuàng)業(yè)之城”，也是 留學生、外國專家和外國人才的能力。關(guān)于國際大都市中外籍人口的比例，國際上存在著5％、8％國際大都市應當成為“創(chuàng)新之城”——知識經(jīng)濟時代，創(chuàng)新能力成為衡量一個國家、 國際大都市應當成為“傳媒之城”——在 、學 、視

立足于區(qū)域大城市分工的定位——嶺南文化家園的創(chuàng)為，全面推進新型工業(yè)化、信息化、，精心打造經(jīng)濟中心、文化名城、山水之都，發(fā)展成：大力推動技術(shù)創(chuàng)新、體制創(chuàng)新和環(huán)境創(chuàng)新，充分發(fā)揮經(jīng)濟特區(qū)的和示范作用；強化區(qū)域?qū)ν忾_放門戶功能，逐步實現(xiàn)與的功能互補，實現(xiàn)互動發(fā)展；重點發(fā)展金融、外貿(mào)、會展等高端綜合服務業(yè)。發(fā)展成為在珠角洲城鎮(zhèn)群中具有重要影響，對珠角洲有很強輻射帶動作用的外向型、的區(qū)域中心城市。：珠三角唯一的世界級都市，其經(jīng)濟高度繁榮，社會高度現(xiàn)代。是一個年輕的城市，是一個充滿和神話的城市，是一個令人無比激動的城市。世界級的建筑、快節(jié)奏的生活、時尚摩登的娛樂享受，無不凸顯出這座城市的驚艷。但也有其自身的發(fā)展桎梏，包括空間拓展的艱難和經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展動力匱乏。與內(nèi)地、尤其是與港深的協(xié)同互惠發(fā)展愈發(fā)重要。深厚，其文化在區(qū)域中得到廣泛認同，廣州應著力打造珠三角的精神文化家園，形成區(qū)域文化統(tǒng)文化等多個方面作出努力。白鵝潭地區(qū)應成為廣州市向大都市之目標邁進的有力支撐，15 符合廣佛都市發(fā)展要求的定——輻射西部連接佛山的城市副中廣州西部佛山東部是廣佛兩市主要交流區(qū)域，隨著推進，在該地區(qū)除行發(fā)展?，F(xiàn)狀城區(qū)連綿發(fā)展，成網(wǎng)絡雛形狀態(tài)。 廣州市新城市間發(fā)展 中提“西” ，之配合佛山也提出“東” 。廣“西”和佛“東” 義上要指城市功能的聯(lián)系上，主要是指城市基礎設施包括交通設施、通訊設施、服務設施、環(huán)設的連與協(xié)。廣佛發(fā)展對佛山的影響主要在城市功能和第三產(chǎn)業(yè)層次上，為第三產(chǎn)業(yè)特別是廣州都會區(qū)應是廣佛聯(lián)系最為緊密的地區(qū)，白鵝潭地區(qū)區(qū)位上介于佛山較低，輻射功能偏弱，在與佛山連接過程中不足，從廣佛區(qū)域考慮，迫 16 支持廣州城市結(jié)構(gòu)調(diào)整的定——生態(tài)和諧的安居宜業(yè)新 功能的調(diào)整：分散——集中城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整：傳統(tǒng)——現(xiàn)中調(diào)整空間，也較大的調(diào)整力度。

中調(diào)體空間發(fā)展向外拓展的態(tài)勢。同時，舊城傳統(tǒng)市級綜合性公共中心與天河新型公共中心在地域上已經(jīng)有接壤態(tài)勢。城市目前，廣州市老城中心由于空間局限和功能單一，雖然尚存一定的，但與過去不可同日而語。中心城區(qū)級城市公共中心捷性和高質(zhì)量居住品質(zhì)的要求有一定差距。如何使老城煥發(fā)青春，并賦予新時代的功能與內(nèi)涵，是需要我們的課題?！爸姓{(diào)”不能缺少白鵝潭的支持，“中調(diào)”也為白鵝潭的開發(fā)提供了發(fā)展契機。白鵝潭地區(qū)未來應發(fā)揮該地區(qū)歷史文化優(yōu)勢、景觀優(yōu)勢和空間優(yōu)勢，營造的宜居空間，提供的就業(yè)機會，幫助疏解老城人口，成為安居宜業(yè)新區(qū)，實現(xiàn)地 17 白鵝潭地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展背強化與壯大支柱產(chǎn)業(yè)：汽車產(chǎn)業(yè)、 產(chǎn)業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)、生物 產(chǎn)業(yè)。培育與扶持新興產(chǎn)業(yè)：新材料產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、商務和技術(shù)服務業(yè)、會展業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。改造與振興傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)：裝備制造業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)、商貿(mào)旅游業(yè)。白鵝潭地區(qū)內(nèi)商貿(mào)流通、商貿(mào)旅游等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)所占較，但層次較低，廣州“改造與振興傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展策略，將為本地區(qū)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的升級 用城市的文化資源，加快創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設，推動形成“一區(qū)多園”的創(chuàng)意布局，力爭把廣州創(chuàng) 3.2.2白鵝潭地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及

年和 年，荔區(qū)三產(chǎn)中信傳、算機服的區(qū)生總值到三產(chǎn)地區(qū)產(chǎn)足區(qū)零和通 和郵電業(yè)以及其他服業(yè)所占第三業(yè)地區(qū)生產(chǎn)的比例超70％?？梢娎髤^(qū)的三產(chǎn)主要為技術(shù)量、附值低勞密集的 行，而不資和技密集的端服業(yè)。 白鵝潭地區(qū)原為廣州市主要工業(yè)之一。隨著廣州市“退二進三”策略的實施，白鵝潭地區(qū)的工業(yè)專業(yè)市場”、“廣州南方茶葉市場”、“茶葉城”、“三一國際茶葉貿(mào)易中心”、“嶺南花卉批 18 3.2.3鵝潭地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展策 策略為：游憩商貿(mào)區(qū)（RBD）、濱江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)走廊與休閑帶、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)和宜居

荔灣

鼓勵發(fā)展的市場 丫鬟沙西岸已有 ，對周邊環(huán)境

近鄰東沙經(jīng)濟區(qū)

以茶葉、茶 19 “宜居創(chuàng)業(yè)之城”策“現(xiàn) 之城”策通過構(gòu)建十大功能區(qū)（游憩商貿(mào)核、一岸都市休閑帶、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)走廊、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、海珠商住區(qū)、綜合區(qū)、都市綠環(huán)、花地宜居社區(qū)、芳村都市社區(qū)、物流園區(qū)），將白鵝潭地區(qū)建設成為珠江西岸的“現(xiàn)代之城”。的合理匹配，以體現(xiàn)現(xiàn)代都市中城市在時空維度的均衡分布?！拔幕瘎?chuàng)意之城”策借助荔灣區(qū)鼓勵發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的有利時機，通過整合地區(qū)歷史文化資源，將白鵝潭地區(qū)建設成為以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚和城市文脈為特色的廣州市珠江西意產(chǎn)業(yè)在白鵝潭地區(qū)的發(fā)展提供良好的空間載體。地區(qū)業(yè)已形成的花卉、茶葉傳統(tǒng)，發(fā)展以“花卉文化”和“茶文化”為的大型博覽活動，完善地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的同時，策劃弘揚地區(qū)傳統(tǒng)文化的城市活動?！吧鷳B(tài)和諧之城”策 響。限制對地區(qū)生態(tài)環(huán)境 影響較大的產(chǎn)業(yè)進入，并積極倡導綠色交通理 20 遐邇的金三角地區(qū)，是賓州西部集科教、金融、商貿(mào)、為一體的活動中心。二戰(zhàn)期間，匹茲堡是一座以煉鋼為主的工業(yè)城市，因過度煉鋼，環(huán)境污染十分嚴重，二戰(zhàn)以后，經(jīng)過50多年的城市改建和高科技發(fā)展，逐步成為著名的高科技開發(fā)中心之一，這一轉(zhuǎn)變共經(jīng)歷1946－1970 匹茲堡市利用洲頭地區(qū)獨特的地理條件，在詳細的復興計劃指引下，經(jīng)過60余年的持續(xù)建設，完成了地區(qū)的重建，這一過程同時也是城市功能的過程。過程中的關(guān)鍵正是濱河工業(yè)企業(yè)逐步遷移后規(guī)劃形成的大量公共空間、文化場所和新型產(chǎn)業(yè)功能帶。用歷史的眼光審視這一過程，多年來持續(xù)的公共投資完成基礎設施21 這個新的金融“城市”將由位于地塊的一組層辦公樓、沿著兩面河岸排列整齊的中辦公和金融建筑，以及夾在這兩排建筑中間一系列的公洲傳統(tǒng)的城市形態(tài)，而它的建筑體量，特別是以層摩天樓作為整個群體的中心和城市象征的做法則滲透了城市的精神。歐洲的傳統(tǒng)城市空間和曼哈頓式摩天樓的融合產(chǎn)生是一種屬于以當代實力雄厚的企業(yè)為特色的城市文縱觀整個道 島的建設，是在尊重歷史遺留肌理的前提下成的建筑功能轉(zhuǎn)，同時用強度換空間的方，通過簇群樓的集中建，保留了大量的開敞空間。從地區(qū)功能角度辨，道 是倫敦的金融CBD區(qū)，但其建設與環(huán)境品質(zhì)卻不同于常D客市經(jīng)成為一個游、休閑、工作一體的地區(qū)。22 套。計 橫濱港口復興計劃取得巨大成功與其準確的區(qū)域職能定位密切營造等城市設計要素的實踐更是23 中心工業(yè)用地土地置換。世博會后，展覽功能向城市功能轉(zhuǎn)換，促進以黃浦 ，浦西部分為1.35 。圍欄區(qū)域（收取門票）范圍約 知度等因素，提出了“園、區(qū)、片、組、團”5個層次的結(jié)構(gòu)布局。世博會將促成浦江真正意義上的“縫合”，從而推進浦，其專業(yè)的和準確的空間選址以及宏觀層面的城市考量都值得借鑒。24 曹甸地區(qū)建設新廠區(qū)。2006年， 規(guī)劃 相單位綜合了城市能構(gòu)調(diào)、地區(qū)支柱產(chǎn)業(yè)“空心化”、空間設計、工業(yè)遺產(chǎn)保護以及改造實施策略等重大問題，共完了《鋼工區(qū)造規(guī)》。首鋼地區(qū)是市城市功能結(jié)構(gòu)的“一軸”和“一帶”的交點，承擔疏解中心城區(qū)壓力、促進西部地區(qū)發(fā)展的職能。原首鋼地區(qū)將成為“市城市西部的綜合服務中心”，“后工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”。 CRD”（CapitalRecreationDistrict，即“首都休閑 系統(tǒng)中景觀元素。為了保留人們對這座“鋼城”的，首鋼的一些標志性工業(yè)建筑和設施將作合構(gòu)成以工業(yè)文明為的景觀系統(tǒng)。大部分廠區(qū)、廠房及部分機械設備將被首鋼工業(yè)區(qū)改造從城市功能角度 CRD發(fā)展策略，定位準確，實施性強。規(guī)劃充分考慮改造的長期性和不確定性，制具有彈性的規(guī)劃控制方法根場特征用方式等因，將地區(qū)劃分為不同的管理單元，在管理單元部進行細化的分區(qū)控制研。同時，對開發(fā)模式、技術(shù) 度等提出建。25 選取案例均具有城市游憩商務（RBD）的性，RBD城市后工業(yè)時期大量興多結(jié)合中心地區(qū)的舊港地帶進行開。其 理念包括城市功能 、地區(qū)復興和創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的設。城市RBD就如地區(qū)心臟，會極大的激活地區(qū) 、輻射地區(qū)發(fā)展，全方位的提升區(qū)域綜合品質(zhì)，從而促成地區(qū)復。白鵝潭地區(qū) 的現(xiàn)實發(fā)展條件與選取案例具有高度相似，在地區(qū)發(fā)展模、產(chǎn)業(yè)引導、空間規(guī)劃等層面具有重要的參價。RBD自身作為城市新的功能區(qū)，已 許多大中城市初見雛形或正在規(guī)，它在帶動城市發(fā)展、促進城市特定功區(qū)功能復合城復興等面是有效途。272829整體城市設計篇130整體城市設計篇22.1設計構(gòu) 2.2空間結(jié)構(gòu)與功能結(jié)聯(lián) 依

以水為鄰，以水為核，游憩 區(qū)相協(xié)調(diào)， 岸整體 RBD、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)走廊等主體 宜融宜

31整體城市設計篇22.3土地利用規(guī) 2.4建設用地平衡整體城市設計篇2整體城市設計總33整體城市設計篇3白鵝潭地區(qū)的目標定位——國際性都市休閑區(qū)，嶺南文化家園的創(chuàng)新基 ●游憩商 ● 34整體城市設計篇3 城市游憩商貿(mào)區(qū)，RecreationalBusinessDistrict,簡稱RBD BusinessDistrict）、（TourismBusinessDistrict）、CTD（CentralTourismDistrict）RBD、商務以及旅游商業(yè)等功能。目前RBD20世紀80年代以來,伴隨著全球經(jīng)濟進程,國際經(jīng)濟中心城市紐約、巴黎、洛杉磯、多倫多、悉尼、、新加坡等所起的作用已遠非城市商務辦公,它們逐步成為區(qū)域乃至全球性經(jīng)濟發(fā)展的控制管理中樞,并相互聯(lián)結(jié)構(gòu)成網(wǎng)絡。CBD的概念被提升到國際中心城市的高度,被定義為:國際經(jīng)濟中心性商務區(qū)或國際商務辦公中心區(qū)。CBD的職能也隨之升級,包括經(jīng)營管理(總部)、金融、專業(yè)服務、展覽及會議、酒店和配套公寓、及高檔零售等,雖然世界各地CBDRBD,是近年隨休閑念在市民中滲而形成集物和閑兩主功能一體商區(qū)。RB是城市 業(yè)務和閑服在理空上的集是城市化的 ,在城中主承擔區(qū)域商務辦公、本地民的購物和閑需求的任同時也吸引著大量旅游者。如CBD是城市的經(jīng)濟行為本，那RBD則更注城歷文脈的續(xù)現(xiàn)代市生的實體。一國際或地區(qū)中心城市，往在傳統(tǒng)商區(qū)以及市內(nèi) 旅游區(qū)形成多RBD。

金融服務：營造良好的金融生態(tài)環(huán)境，引進投資、融資租賃、財務公司等非銀行金融機構(gòu)，鼓勵發(fā)展投資咨詢、資產(chǎn)評估、信用、會計、法律等方面的社會服務機構(gòu)。擴大中小企業(yè)試點，服務。市場、、法律 創(chuàng) 佛山的步步緊，白鵝潭RBD的建設是面對機遇與 CBDRBD35整體城市設計篇3 1.游憩商 ●面江 36整體城市設計篇3 公的行為 借鑒現(xiàn)公的行為 借鑒現(xiàn)

點，采取小街坊院落式布局，根據(jù)交通組織方式確定東西向車行交通、南北向人行交通的 功能混合是24

的主要來源、混合模式有效降低開發(fā)風險、混合開發(fā)是現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)的 約利用土地，充分發(fā)

站點帶動土地增值潛力，現(xiàn)代化的交通方式也字樓，建議采用200 右層雙塔建筑布局 3.1.6 37整體城市設計篇3 岸游憩休閑地帶，有節(jié)奏有區(qū)別地安排游38整體城市設計篇3一線近江地帶以多層公共建筑為主，倡導濱水空間的公共特性；二線空間可適當開發(fā)辦公樓宇和部分商品住

生環(huán)境造成，水岸也不能39整體城市設計篇3

●長 控制周 ●南泰 3.2.2規(guī)劃實施要

40整體城市設計篇3—岸地區(qū)，擁有大量的歷史文保遺存，文化積淀深厚；同時其濱江地帶已經(jīng)初步了一些創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)；現(xiàn)狀沿江的大量工業(yè)企業(yè)搬遷后遺留大量廠房、騰讓大量

然的地帶。41整體城市設計篇3以創(chuàng)新為導向的城市2.5產(chǎn)業(yè)在發(fā)展初期利用場地內(nèi)的文保建筑，如轉(zhuǎn)換為展覽館、畫廊、當代博物館等有效的利用方廠廠房跨度大、空間高、結(jié)構(gòu)穩(wěn)定等特點，改造為適合進行大型演藝、產(chǎn)品發(fā)

多年以來珠江的航運功能在 形成大量倉庫區(qū)，包油庫、日用品倉庫、建材庫和其他物資庫等多種形式。倉庫建筑普遍具有造型獨特、結(jié)構(gòu)堅固、空間獨立巨大等顯著特征，在適當?shù)母脑旌蠹纯勺鳛楫a(chǎn)品發(fā)布、藝術(shù)的極佳場所，個別體量超大的倉庫甚至可改造為i-max影城。2007年阿迪達斯新品發(fā)布會就在一創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)具有中小企業(yè)為主、快速成長性、大量人才流動、業(yè)務交往頻繁、教育生產(chǎn)一體等大量獨具特征。在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的土地供給和指標設計上應關(guān)注這些特征，選取區(qū)位相對便捷、環(huán)境特質(zhì)突出、開發(fā)強度適中、營運成本合理的土地。3.3.2規(guī)劃建設要點作為廣州市的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)走廊，盡快制定明晰有效的政策吸引、扶持相關(guān)產(chǎn)業(yè)入住。在初期可適當降低土地價格和管理，形成集聚效應后再逐步提高。但同時應高度重視入駐企業(yè)的門檻設置，確保整個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)走廊的高端文化藝術(shù)品質(zhì)。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)走廊區(qū)規(guī)劃用地約15公頃，總建筑面積約80萬1542整體城市設計篇3

以創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為帶動點，促成混合開發(fā)的模式。包括創(chuàng)意園區(qū)、相 關(guān)服務設施、青年公寓以及必要的工業(yè)遺園區(qū)規(guī)模較大，且工廠的搬遷和改造將是一個長期的過程，因此采用彈性的規(guī)劃策略，具體體現(xiàn)在路網(wǎng)生長性可和43整體城市設計篇3

規(guī)劃大量，而以多層和中 并廣泛采用雨水收集、中水利用和能工廠區(qū)改造利用的用地功能布局將延續(xù)工業(yè)企業(yè)的場地肌理，廠房、

3.4.2 車間 軌道都是

劃布局的具體參照，我們期待的將是一個格局尚存而內(nèi)含綠色的全新園區(qū)，而非高樓林立的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)位于快速鶴洞路南，區(qū)位相對獨立。規(guī)劃采用園區(qū)組團掛接鶴洞路和芳村南路的形式，園區(qū)內(nèi)部以慢速交通組織，設置自行車交通和完善步行環(huán)

44整體城市設計篇33.51.花地北向貫通整個芳村，與其相連的多條河涌深入規(guī)劃區(qū)腹地，花地河是芳村地區(qū)的，規(guī)劃視花地河為芳村北部地區(qū)強有力的動“觸媒”，充分挖掘的建設指標，高密度的開發(fā)；三是提高本區(qū)開發(fā)主體實力，盡可能引入國

灣畔社區(qū)規(guī)模較大，道和水系劃分為若干組團。針對這個特點，規(guī)劃布局上注重鄰里氛圍的塑造，通過半圍合院落、內(nèi)部板塔結(jié)合的布局手法形成街坊式布局，形成一種鄰里居住的氛圍。本區(qū)開發(fā)確定為中高強度，中低密度。即 多層組合布局為主，但密度應

花地河是城市的“正面”，灣畔社區(qū)處處突出這一概3.5.2村宜居城區(qū)建設目標的關(guān)鍵。同時，應有計劃的盡早完成本區(qū)城中村的和搬遷改造應對政策，在市場為主、引導的原則下盡快推進城中村改造。

45整體城市設計篇3發(fā)條件開看，芳村尚存一定數(shù)量可供開發(fā)建設的土地，芳村地區(qū)自然條件較為優(yōu)越，地區(qū)有一定的產(chǎn)業(yè)基礎和就業(yè)崗位，芳村地區(qū)具有進一步集聚人口、擴大規(guī)模的條件。因此，居住地仍然是芳村地區(qū)的主要功能，一方面是承接內(nèi)城疏解人口的

種尺度地塊相間布局的形式，既為市場提供多種選擇，也有益于創(chuàng)造不同心理感覺的多種生 獨立區(qū)段較大型的居住地 靠近中心區(qū)公寓式居住地程，就現(xiàn)狀來看，其地區(qū) 尚顯不

團內(nèi)部仍以步行交通為主。在功能布局上，可根據(jù)需要設置步行商業(yè)街和集業(yè)配套，并盡可能多的設置公園街區(qū)式居住模 小區(qū)居住模 河涌小區(qū)居住模46整體城市設計篇3活的便利性。包括便利進出的機動車交通，半徑合理的軌道站點和站場設置，

步路，提倡綠色交通出行；第三，在車站和軌

3.6.2以建設宜居芳村為目標，都市社區(qū)的規(guī)劃建設首先應該放棄高密度、傳統(tǒng)小區(qū)模式的確定土地利用條件，審核具體項目。另外，對于軌道交通、站場，以及大型商業(yè)47整體城市設計篇3部濱江地帶。海珠區(qū)雖然整體四面環(huán)水，但其可供開發(fā)建設的濱水地帶也僅存此處。本區(qū)是海珠區(qū)的濱江“金邊”地帶，從區(qū)位價值和地理景觀角度都具有獨一無

化設施；石溪涌公園位于丫鬟沙大橋下，同時也是必要住功能是，而必要的零售和休48整體城市設計篇3游憩價值無從體現(xiàn)，但從長遠來看，這些河涌仍然是本區(qū)公共空間系統(tǒng)的組織框

岸的洲頭地區(qū)是典型的地理焦點，而洲頭嘴更是其中的焦點。規(guī)劃建議在洲頭嘴公園東側(cè)建設層標現(xiàn)狀建筑進行必要的立面改造和美3.7.2定濱水居住地帶的建設遵循如下原則：濱江開放，一線住宅點式或多層排49整體城市設計篇3

在綠環(huán)的基礎上，規(guī)劃多條依托河涌和道路的面江綠廊，綠廊再向社區(qū)內(nèi)部衍生，從而形成清晰的環(huán)網(wǎng)綠50整體城市設計篇3多樣化處理沿花地河東側(cè)的道路選線，盡可

生態(tài)的考慮，也是為市民爭 的濱水

綠化處理，減少噪聲干擾，凈化城市景

動區(qū)，吸引各段市民前來 幾處龍門吊，也是對本地歷史和的尊芳村綠環(huán)是在現(xiàn)實建設條件下比較容易實現(xiàn)的一個規(guī)劃設想，也是對于芳村地區(qū)整體生態(tài)環(huán)境至關(guān)重要的一處設計。應從現(xiàn)在開始嚴格控制相關(guān)地帶的建設，留出綠地和開敞空間。對于現(xiàn)狀為城中村占據(jù)的地區(qū)，應擇機啟動城中村51整體城市設計篇3 9. ● 3.9.252整體城市設計篇33.10

1.流轉(zhuǎn)中心（TC）2.配送中心 中心（SC）4.流通加工中心（PC）。 現(xiàn)在物流發(fā)展的趨勢來看，為了加速商品流動，更好地使物流系統(tǒng)順應用戶的需要，物流配送中心逐漸從TC向DC轉(zhuǎn)變，目前在發(fā)達國家，DC的比例一般要占到物流70％PC近鄰環(huán)城高速路和芳村大道快速路，公路交通便捷。本區(qū)珠江岸線設置有貨運碼

交交通組景觀綠化系

3.10.2 據(jù)自身特點和需求進行建設 部門在這一過程中應做好入住物流企業(yè)門檻設計，做好篩選 作，切

53整體城市設計篇4

串連各個功能區(qū) 能片區(qū)內(nèi)部可達性。充分考慮軌道交通與地面 本地交通（local ● 乘停車場（P&R），實現(xiàn)對來訪機動車流的有效截流。同時在各組團外部布置54整體城市設計篇4 ●重點完善商 ●調(diào)整現(xiàn) ●增設沿江觀 ●規(guī)劃港灣 55整體城市設計篇4RBD40-6米，雙向4－8車道；次干路紅線寬度30－40米，雙向4車道。支路：主要承擔各組團內(nèi)部聯(lián)2米，雙向2車道。

56整體城市設計篇4A-A斷面（紅線寬60米A-A斷面（紅線寬60米

F-F斷面（紅線寬30米G-G（紅線寬26米H-H斷面（紅線寬20米B-BH-H斷面（紅線寬20米B-B（紅線寬60米C-CC-C（紅線寬40米D-D斷面（紅線寬40米E-E斷面（紅線寬80米I-I斷面（紅線寬12米 J-J斷面（紅線寬9米E-E斷面（紅線寬80米57整體城市設計篇4 58整體城市設計篇4 在商 59整體城市設計篇4

太古倉（換乘渣甸倉（換乘60整體城市設計篇5 市綠環(huán) 綠地61整體城市設計篇6 都市工業(yè)

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)

soho商住混

游憩商

酒店休閑

白天鵝酒店

62整體城市設計篇7 63整體城市設計篇8 64

65整體城市設計篇10 ● ●一般的居住用地，按 66整體城市設計篇10 ●整體上強調(diào)多層 濱江建筑，按照距江遠近劃分為米、米 ● ●一般公建 許部分建 67整體城市設計篇1068整體城市設計篇10AABBCNCNMME A— 酒 EDDHK HKD——長堤酒吧 GIJLF—洲頭嘴酒店F——RBD濱江游憩帶G——太谷倉文H——購物公園I——都市綠脈GIJLFQOR QORTP TP休閑港R 產(chǎn)業(yè)園T——廣 SS70地塊控制導則索區(qū)用地進行分層控制，按照用地規(guī)模的大小分為片區(qū)、街區(qū)和地塊管理單元。并據(jù)此建立編碼系統(tǒng)。71 B03B03地塊東西兩側(cè)分別為城市大型開敞空間——荔灣湖公園和珠江，應注重城市天際線設計，加強公園與珠江視覺聯(lián)系，應打通荔灣湖公園與濱江休閑帶的步行聯(lián)系，并設計游船碼頭。同時避免周邊城市主干路對居住區(qū) B04 河涌和珠江邊設置多層，沿芳村大道兩側(cè)布置 B01 B05 塘 河涌和珠江邊設置多層，沿芳村大道兩側(cè)布 ，控高85米，建筑密度由芳村大道向濱江和花地河逐漸 B02 72 B07 B10 設置點 B06

B11

73B12商貿(mào)商 規(guī)劃以現(xiàn)代風格的辦公和公寓樓為主，由打通的沖口涌和下涌水系自然劃分為兩大區(qū)； 休閑的品味，綜合利用，打造濃郁的鄉(xiāng)村特色，把園區(qū)真正建設成為吸引都市人群休閑的好B09

B13 居 74 空間基本格局為西高東低，沿珠江以多層混合功能建筑為主，布置在芳村大道西側(cè)，控高 B14

B16 狀水產(chǎn)和部分村鎮(zhèn)居住用地； 空間基本格局布鐵周邊用地，向降低，控高150米，建筑密度