會計實務01基礎1整章講義16zjkj zyjc

第四資性房地第一部分：考情分容有關。本章作為基礎知識可能在題中與固定資產、非貨幣性資產交換等內容結合出最近三年本章考試題型、分值分2015-2---22014---12-122013--1--13.2016年主要變修改原中表述錯誤的內容，將“資本公積”更正為“其他綜合收益第二部分：重點、難點的講【知識點1】投資性房地產的定義及（一）投資性房地產，是指為賺取或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產【提示】中國目前的投資性房地產主要為出租用。持有待增值的“炒樓”一般投①目的是為賺取或資本增值，或兩者兼有②能夠單獨計量和（或轉讓【提示1“能夠單獨計量和（或轉讓”包括：成本可以可靠計量；可隨時對外轉讓；可以分割?！咎崾?】某項房地產，部分用于賺取或資本增值，部分用于生產商品、提供勞或經營管理，能夠單獨計量和的、用于賺取或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和的、用于賺取或資本增值的部分，不確認為投資性（二）用，但暫時不打算售出，而是打算增值后再。用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有的建筑物或類似機構作出決議，明確表明將其用于經營租出且持有意圖短期內不再發(fā)生變化（三）企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取，也不屬于投資性房地產。這部分間接為企業(yè)自身的生產經營服務，具有自用房地產的性質。 【答案】地使用權；(3)已出租的建筑物，選項A和C正確。待出租的建筑物不屬于投資性房地產，BD【知識點2】投資性房地產的初始計【知識點3】與投資性房地產有關的后續(xù)支（一）（二）隨堂練【知識點4】投資性房地產的后續(xù)計采用成本模式計量的企業(yè)，即使有表明企業(yè)首次取得某項投資性房地產的公科目設置：投資性房地產、投資性房地產累計折舊（攤銷貸：投資性房地產累計折舊（攤銷貸：投資性房地產減值準備（不能轉回（或相反分錄【例題?多選題】關于投資性房地產的后續(xù)計量，下列說法中正確的有 )【答案】C和D【知識點5】投資性房地產的轉（一）用改用于賺取或資本增值（二）房地產轉換為固定資產。該資產在轉換前的賬面為4000萬元，已計提折舊200元，已計提減值準備100萬元，轉換日的公允價值為3850萬元，假定不考慮其他因素， 【答案】44隨堂練（三）務成本其他綜合收益（貸方差額【知識點6】投資性房地產的處應交稅費——應交（銷項稅額）應交稅費——應交（銷項稅額）——公允價值變動（或借方【相關】與投資性房地產有關的所得稅問與此相關的原確認的遞延所得稅也應轉入當期損益，與可供金融資產的處理原則相20×741520×74155000050004700020×712314800020×86房地產,并以55000萬元,款項已收訖。假設甲企業(yè)投資性房地產采用公允價值模借：投資性房地產——成 47累計折 5貸：固定資 50其他綜合收 2借：投資性房地產——公允價值變 1貸：公允價值變動損 1③20×8年6月,收回并投資性房地產借：銀行存 55公允價值變動損 l其他綜合收 2其他業(yè)務成 45貸：投資性房地產——成 47——公允價值變 1其他業(yè)務收 55賃合同，租賃期為自20×7年3月1日起2年，年為360萬元。當日，辦公樓的成32002100（當月折舊已計提240020×71231260020×81231264020×931甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外，取得價款2800萬元。甲公司20×9年度因 【答案】綜合收益=2400-（3200-2100）=1300（萬元；辦公樓而應確認的損益金額=公允價值2800-賬面價值2640其他綜合收益 =1460（萬元。第三部分：典型例題解（一）【例題】下列有關投資性房地產后續(xù)計量會計處理的表述中，錯誤的是 【答案】隨堂練第三部分：典型例題解（一）1500030002000萬元，轉換日的公允價值為15000萬元，則轉換入“其他綜合收益”科目的金 A.3000C.5【答案】【解析】記入“其他綜合收益”科目的金額=15000-（15000-3000-2000）=5（萬元自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年為200萬元。租賃期開始日為20×6718000250020×61231900020×7630屆滿的辦公樓并對外，取得價款9500元。甲公司采用公允價值模式對投資性房產進行后續(xù)計量，不考慮其他因素。上述或事項對甲公司207年度損益的影響金額是（）萬元?！敬鸢浮?0×795009000+其他綜合收益轉入損益的金額（8000-2500）+200÷2（半年的收入）=6100（萬元?！纠}】甲企業(yè)將某一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續(xù)計量。201511的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。2015115005001000寫字樓的公允價值為2000萬元。假設甲企業(yè)按凈利潤的10%計提法定盈余公積。甲企業(yè)采用資產負債表法核算所得稅，所得稅稅率為25%。則甲企業(yè)因此調整2015年年初未 B.1000【答案】21【例題】下列各項關于土地使用權會計處理的表述中不正確的是 【答案】AD誤選項B正確房地產開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外的商品房時土地使C房地產核算。（二） 【答案】【例題】下列關于投資性房地產核算的表述中不正確的有 【答案】AC【例題】關于投資性房地產的后續(xù)計量，下列說法中正確的有 【答案】C和D【例題】關于投資性房地產后續(xù)計量模式的轉換，下列說法中不正確的有 【答案】A、BC【例題】下列關于投資性房地產后續(xù)計量的表述中正確的有（用【答案】D（三）【例題】采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，應根據(jù)其預計使用計提 （四）樓出租給乙公司，租賃期為3年，租賃期開始日為2×11年1月1日，年為240萬賬面為1970萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為20萬元，采用年限平均法（2）2×11年1月1日，預收當年240萬元，款項已收存銀行。甲公司按月將金收入確認為其他業(yè)務收入，并結轉相關成本（假定2×11年1月的折舊金額作為投資性（3）2×12年12月31日，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產市場，并且能夠2000（4）2×1312312150（5）2×14年1月1日，租賃合同到期，甲公司為解決周轉，將該寫字樓出2100編制甲公司2×11年1月1日收取、1月31日確認收入和結轉相關成本11（1借：銀行存 貸：預收賬 每月確認收入=240÷12=20（萬元每月計提的折舊額=（1