2023年青巖古鎮(zhèn)旅游綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告

*歐陽(yáng)光明*歐陽(yáng)光明*創(chuàng)編2023.03.07*歐陽(yáng)光明*歐陽(yáng)光明*創(chuàng)編2023.03.07貴州青巖古鎮(zhèn)旅游綜合開(kāi)發(fā)工程歐陽(yáng)光明〔2023.03.07〕預(yù)可行性爭(zhēng)論報(bào)告〔送審稿〕20233月目錄55二、青巖古鎮(zhèn)旅游資源疏理錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。5(一)青巖古鎮(zhèn)旅游資源評(píng)價(jià)5(二)“和諧古鎮(zhèn)”的歷史淵源之分析7(三)8其次章青巖古鎮(zhèn)旅游市場(chǎng)爭(zhēng)論1212(一)國(guó)際狀況12(二)國(guó)內(nèi)狀況12(三)西部旅游進(jìn)展?fàn)顩r13(四)13(五)貴陽(yáng)市進(jìn)展背景14二、青巖古鎮(zhèn)的旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀分析14(一)14(二)15(三)15(四)1516(一)16(二)1825(一)25(二)26(三)2728(一)28(二)28(三)2829(一)29(二)3030SWOT30(一)S30(二)W31(三)O32(四)T3334(一)34(二)34(三)34(四)34第四章青巖古鎮(zhèn)旅游商業(yè)模式設(shè)計(jì)3535(一)35(二)35(三)3637(一)37(二)39(三)4347(一)47(二)5055(一)55(二)58(三)60(四)6265(一)65(二)6869(一)分階段投資估算69(二)72第五章工程總投資預(yù)估及評(píng)價(jià)76一、工程財(cái)務(wù)估算的主要說(shuō)明76二、投資打算與資金籌措表7878797979七、現(xiàn)金流量表〔全投資〕80八、現(xiàn)金流量表〔自有資金〕808182828384858585第一章青巖古鎮(zhèn)旅游資源分析一、青巖古鎮(zhèn)概況二、青巖古鎮(zhèn)旅游資源分析與評(píng)價(jià)(一)

青巖古鎮(zhèn)旅游資源評(píng)價(jià)多元文化融合現(xiàn)象增加了游客探尋古鎮(zhèn)淵源的魅力青巖古城有著豐富的歷史文化內(nèi)涵，包括屯堡時(shí)期文化、軍鎮(zhèn)時(shí)期文化、儒家文化占主流的多元文化融合時(shí)期文化、民國(guó)歷史變遷時(shí)期文化、抗戰(zhàn)文化、解放戰(zhàn)斗及現(xiàn)代進(jìn)展等不同歷史階段典型歷史大事和文化演化形態(tài)，通過(guò)大量民間傳奇、歷史典籍、遺址、遺跡等得以保存，并充分表達(dá)了多元文化融合現(xiàn)象，呈現(xiàn)“和諧古鎮(zhèn)”形象。其中，最為關(guān)鍵的歷史信息為：“攻不破的青巖”、四教合一、土司制度、屯堡、軍鎮(zhèn)、石城等。青巖古鎮(zhèn)的多元文化融合也表達(dá)在民族文化的融合——古漢民族文化、現(xiàn)代漢文化與布依族、苗族文化的交融；中西文化的融合——華夏文化與歐洲文化的交融；宗教文化的融合——儒釋道及天主教、基督教等的共存等等。這些豐富的歷史信息，是現(xiàn)代文化旅游的貴重素材，應(yīng)通過(guò)旅游活動(dòng)廣而告知，增加貴州旅游的歷史文化魅力“石頭城”古鎮(zhèn)風(fēng)貌保存較完好古鎮(zhèn)自身就是一種旅游資源。古老的城墻、城門(mén)、小巷、石墻以及重檐青瓦的老木屋、在微風(fēng)中漂移的招幌等等，構(gòu)成古鎮(zhèn)旅游資源開(kāi)發(fā)的重要物質(zhì)根底。“石頭城”古鎮(zhèn)景觀醒目。青巖古鎮(zhèn)至今仍保存著石墻、石板步道的特色，是個(gè)名符其實(shí)的“石頭城”。石山、石城、石墻、石塔、石坊、石路、石巷、石壩等構(gòu)成山地石城，是一道獨(dú)特的風(fēng)景，對(duì)游客有特別的吸引力。古建遺址比較豐富。青巖古建筑素有“九寺、八廟、五閣、二祠、一宮、二堂、一院、一樓、一府、八牌坊”之稱，最遠(yuǎn)者建于明萬(wàn)歷、天啟年間，近者建于清道光、光緒年間?，F(xiàn)存歷史遺址36處，分別分布在古鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)及其周邊四周區(qū)域，且以規(guī)劃區(qū)內(nèi)分布數(shù)量占絕大多數(shù)。各種建筑各有特色。因此，“石頭城”古鎮(zhèn)是青巖可開(kāi)發(fā)利用的最直接的也是最優(yōu)的旅游資源?！盎钌钡男℃?zhèn)形象給人以親切和諧之感與民間生活結(jié)合的特點(diǎn)賜予青巖親切、祥和的界面，為大多數(shù)游客所承受和寵愛(ài)，它不是一座孤立的城池，而是一個(gè)生活的場(chǎng)景和場(chǎng)所，供給應(yīng)游客的是多方面的心理感受。其民間生活使旅游者感覺(jué)親切，具有很強(qiáng)的親和力，是青巖古鎮(zhèn)旅游很有魅力的一個(gè)重要因素。少數(shù)民族風(fēng)情增加了古鎮(zhèn)的人文魅力青巖原為少數(shù)民族聚居地區(qū)，后因駐軍而漢族不斷增多?，F(xiàn)在青巖仍有32％的居民為少數(shù)民族。主要的少數(shù)民族是苗族和布依族，另有侗族、滿族等少數(shù)民族。這些少數(shù)民族有的仍保持著傳統(tǒng)的生活習(xí)俗，其服飾、歌舞、節(jié)日等是貴重的旅游資源。單項(xiàng)旅游資源不突出青巖旅游資源種類多、數(shù)量豐，但單項(xiàng)旅游資源尋常，不具有壟斷性。如軍事攻防功能難比山西張壁和重慶合川釣魚(yú)城，歷史悠久的名氣難比周莊，民居特色難比西遞、宏村、王家、喬家等地，廟宇精巧難比山西省臺(tái)懷古鎮(zhèn)，狀元文化比不上四川馬家場(chǎng)鎮(zhèn)等。古建筑遺存不多作為古鎮(zhèn)旅游的重要資源之一的古建筑，尤其是一些有價(jià)值及重要紀(jì)念意義的旅游資源在青巖的遺存已不多，而一些修復(fù)或仿建產(chǎn)品檔次及質(zhì)量都欠佳，這不利于古鎮(zhèn)的旅游開(kāi)發(fā)。(二) “和諧古鎮(zhèn)”的歷史淵源之分析青巖古鎮(zhèn)由最初建城、到戰(zhàn)亂年月的“攻不破的青巖”、再到“四教合一”、多元文化并存、直到成為商業(yè)富強(qiáng)的文化小鎮(zhèn)等等，其歷史淵源到底是什么？經(jīng)過(guò)深入爭(zhēng)論，我們覺(jué)察，青巖古鎮(zhèn)“兩山夾一門(mén)”的建城模式是其進(jìn)展成為這種和諧古鎮(zhèn)的歷史根源。青巖古鎮(zhèn)地處貴陽(yáng)南部山地中的平川之中，古鎮(zhèn)原有結(jié)實(shí)城墻圍合，加上城邊險(xiǎn)峻五峰維護(hù)。青巖城向外方圓700～900米間，為山谷平川環(huán)帶，人立城墻之上，視無(wú)遮擋，而在山谷之外又是成片的高原山地，成為了古鎮(zhèn)的其次道城防屏障，顯現(xiàn)出牢不行破的軍事要塞氣概。青巖四周環(huán)山，北有獅子山、簸箕山為靠，南有后坡寨與馬鞍坡〔為兩小山〕為案，東西有大苗山、筆架山等，其外有玉帶河圍繞，為貴陽(yáng)南部山地中的風(fēng)水寶地，整體上山城交融，因地制宜。青巖古鎮(zhèn)及其周邊高原地貌形成的山、水、谷、丘、鎮(zhèn)的序列景觀，是國(guó)內(nèi)外的城鎮(zhèn)中極其罕見(jiàn)的城、川、水、山與功能結(jié)合的優(yōu)秀高原山地城鎮(zhèn)典范。青巖古鎮(zhèn)東西兩門(mén)均處于兩山之間，其東門(mén)位于苗佬坡與關(guān)山坡之間，西門(mén)位于下寨山與黃家坡之間，這種“兩山夾一門(mén)”之古鎮(zhèn)今日很少見(jiàn)。所以，選址的成功造就了青巖的長(zhǎng)盛不衰、文人輩出、商業(yè)富強(qiáng)。比方，戰(zhàn)亂年月，連寺廟都不能幸免遇難，而諸多宗教到青巖尋求庇護(hù)，我黨家屬也紛紛赴青巖避難等等。(三)

主要資源列表及可開(kāi)發(fā)性大主類根本類型序名稱位置根底可開(kāi)發(fā)性類自一、(1)號(hào)1獅子山化石構(gòu)位于營(yíng)上坡及獅觀光、科考然旅景觀剖面(2)2造帶青巖獅子山子山半山坡獅子山峰頂觀光、探險(xiǎn)游資形山石(3)3青巖玄宮洞黃家坡山腳下觀光、科考、探險(xiǎn)源貌溶洞(1)4玉帶河觀光、休閑、避暑河段風(fēng)光三、(1)林地5油杉林歪腳村東山包觀光、科考、避暑(2)叢樹(shù)6樓千年古銀樓村東觀光景觀杏人四、(1)7青巖教案遺址姚家關(guān)村民組觀光文古跡史大事發(fā)生旅游筑地(2)8古驛道28觀光資源遺跡(3)9青巖古城墻廣門(mén)西門(mén)、老南門(mén)東觀光、體驗(yàn)設(shè)防構(gòu)筑物100多米遺址10大茨窩炮臺(tái)大茨窩山上觀光、體驗(yàn)(4)11龍泉寺北門(mén)內(nèi)觀光、朝覲祭祀活動(dòng)場(chǎng)12朝陽(yáng)寺文昌閣西所13壽佛寺西街三號(hào)14迎祥寺及斗姆迎祥寺街黃家坡閣腳下15慈云寺背街五號(hào)16萬(wàn)壽宮3號(hào)17觀音寺北門(mén)內(nèi)18圓通寺青巖堡內(nèi)19鳳鳴寺哨村西20青龍寺楊眉堡西北21大佛寺獅子山背后22蓮花寺楊眉堡擺托村23回龍寺位于廖家寨24頂峰寺位于谷通村大寨25觀音廟獅子山背后26川祖廟狀元府西側(cè)27黑神廟下寨山頂28藥王廟黃家坡頂29雷祖廟文昌閣山門(mén)側(cè)殿30孫臏廟壽佛寺西側(cè)31火神廟基督教堂所在位32東岳廟置歪腳村小學(xué)內(nèi)33財(cái)神廟南街小石頭廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)處34三官閣北門(mén)外謝家坡35文昌閣143號(hào)36奎光閣東城門(mén)上37魚(yú)鱗閣歪腳村油杉林內(nèi)38玉皇閣獅子山頂39靈官閣獅子山頂西側(cè)40三皇宮文昌閣內(nèi)41水星樓文昌閣山門(mén)前左側(cè)42班土司祠閣上山頂43趙公專祠文昌閣西側(cè)北街44天主教堂趙狀元巷內(nèi)側(cè)45基督教堂南街(5)城〔〕46青巖堡裹旗山下體驗(yàn)旅游與特色村寨47余慶堡歪腳村內(nèi)48楊眉堡楊眉村49龍井寨龍井村(6)50趙狀元府趙狀元街一號(hào)參觀、體驗(yàn)居51彭仁齋舊居書(shū)院街52張公館狀元府西側(cè)53趙家大院現(xiàn)敬老院54桐野書(shū)屋古城規(guī)劃區(qū)外(7)55平剛故居歪腳村內(nèi)觀光建筑56周恩來(lái)之父曾2號(hào)紅色旅游居地57鄧穎超之母曾75號(hào)居地58李克農(nóng)家屬曾10號(hào)居地59八路軍交通站60紅軍長(zhǎng)征指揮鎮(zhèn)東門(mén)內(nèi)所61紅軍作戰(zhàn)指揮高寨河所〔8〕書(shū)院62青巖書(shū)院青巖城內(nèi)觀光(9)陵區(qū)陵63紅軍墓歪腳村紅色旅游園：(10)墓地64趙以炯墓擺早村65貞女墓和貞女北街村觀光廟66和尚塔大壩村境內(nèi)(11)塔：67石塔龍泉寺內(nèi)(13)橋71宮詹橋蒙恭寨72青巖橋古城北門(mén)外半里五、(1)菜品73鹵豬腳休閑、體驗(yàn)74青巖豆干商品75豆腐果76米豆腐77冰粉78水鹽菜79雞辣角(2)其它80糕粑稀飯81糯米酒82玫瑰糖六、〔1〕古代83周漁璜故事傳奇、講解人物人物84周鐘瑄活動(dòng)85趙國(guó)澍86趙以炯87趙以煥88班麟貴89平剛先生人物民間90傳說(shuō)91人物 929394

張貞女袁大鵬趙理倫趙采彰赤松和尚(2)文藝團(tuán)體95〔觀光、體驗(yàn)(3)96友〕端午節(jié)游百病慶(4)地方風(fēng)俗97玩花燈(5)98觀音會(huì)教活動(dòng)99大佛會(huì)100地藏會(huì)其次章青巖古鎮(zhèn)旅游市場(chǎng)爭(zhēng)論一、青巖古鎮(zhèn)旅游市場(chǎng)背景分析(一) 國(guó)際狀況21世紀(jì)將是旅游業(yè)的其次個(gè)黃金時(shí)代，每年國(guó)際旅游業(yè)的交易額已超過(guò)3000億美元。旅游業(yè)將進(jìn)展成為世界上最大的產(chǎn)業(yè)，旅游者將到達(dá)空前的規(guī)模，來(lái)自各個(gè)國(guó)家、各個(gè)階層的旅游者將把他們的腳印印在世界的每一個(gè)角落。(二) 國(guó)內(nèi)狀況依據(jù)世界旅游業(yè)進(jìn)展的規(guī)律，當(dāng)人均收入到達(dá)1000美元時(shí)，國(guó)內(nèi)旅游就會(huì)興盛起來(lái)；當(dāng)人均收入到達(dá)1000～2023美元后，度假旅游市場(chǎng)會(huì)逐步形成。20235000美元之間是屬于一個(gè)過(guò)渡時(shí)期，會(huì)消滅2023GDP2023美元，中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)到達(dá)13．8億人次，而三個(gè)黃金周旅游人次就到達(dá)3．5億，同比增長(zhǎng)13％；中國(guó)入境旅游的港、澳、臺(tái)游客人數(shù)將接近900012023萬(wàn)人次。2023年，中國(guó)將成為世界最大旅游目的地，旅游市場(chǎng)拓展空間巨大。(三) 西部旅游進(jìn)展?fàn)顩r“西部大開(kāi)發(fā)，旅游要先行”，已經(jīng)成為了政府和學(xué)界的共識(shí)，西部旅游資源的大規(guī)模開(kāi)發(fā)，將為貴州及青巖的旅游進(jìn)展帶來(lái)巨大的推力。(四) 貴州省目前趨勢(shì)貴州省旅游進(jìn)展的總體目標(biāo)是將旅游業(yè)培育成為的支柱產(chǎn)業(yè)，把貴州省建設(shè)成為自然風(fēng)光和民族文化相結(jié)合的大省。2023800億元，相當(dāng)于全省GDP總量的26%以上，旅游產(chǎn)業(yè)增加值占全省GDP總量的比重超過(guò)8%；接待旅游者人數(shù)超過(guò)全省總?cè)丝跀?shù)，其中入境游客超過(guò)50200萬(wàn)人以上。貴州省目前有十二個(gè)旅游區(qū)，六個(gè)綜合旅游區(qū)，六個(gè)特色旅游區(qū)，其中青巖所屬的貴陽(yáng)綜合旅游區(qū)是貴州省資源、各項(xiàng)配套設(shè)施、交通、旅游人數(shù)各方面最好的一個(gè)旅游區(qū)。青巖古鎮(zhèn)又是貴陽(yáng)旅游區(qū)內(nèi)綜合方面最突出的。同時(shí)通過(guò)對(duì)青巖古鎮(zhèn)與貴州省景區(qū)的比較分析看出，貴州目前還沒(méi)有一個(gè)綜合型旅游接待中心，這無(wú)疑又為青巖供給了一個(gè)可供進(jìn)展的方向。(五) 貴陽(yáng)市進(jìn)展背景貴陽(yáng)市“十一五”旅游進(jìn)展目標(biāo)和思路：一是要整合旅游資源，打造旅游精品。要重點(diǎn)培育青巖古鎮(zhèn)、息烽烏江峽、天河潭、十里花川、陽(yáng)明祠等20個(gè)精品景區(qū)〔點(diǎn)〕，并穿珠成串，打造一批黃金旅游線路，增加貴陽(yáng)市旅游產(chǎn)業(yè)的整體競(jìng)爭(zhēng)力。二是要強(qiáng)力推動(dòng)改革創(chuàng)，激發(fā)旅游業(yè)進(jìn)展的動(dòng)力和活力。要依據(jù)“統(tǒng)一治理、行業(yè)指導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作”的原則，樂(lè)觀探究適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求、符合現(xiàn)代旅游進(jìn)展規(guī)律的治理體制。三是要進(jìn)一步拉長(zhǎng)旅游產(chǎn)業(yè)鏈條，提升旅游產(chǎn)業(yè)化水平。四是要廣開(kāi)渠道，進(jìn)一步加大旅游投入。五是要強(qiáng)化治理，全面提升旅游效勞質(zhì)量。六是要加強(qiáng)旅游推介，大力拓展旅游市場(chǎng)。在這種國(guó)際、國(guó)內(nèi)以及西部和貴州本省的良好形勢(shì)下，青巖的旅游進(jìn)展應(yīng)當(dāng)具備了格外好的外部條件和空間。同時(shí)也為青巖的旅游進(jìn)展?fàn)I造了良好的氣氛和條件。二、青巖古鎮(zhèn)的旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀分析(一) 開(kāi)覺(jué)察狀青巖古鎮(zhèn)目前尚處于未開(kāi)發(fā)狀態(tài)，根底設(shè)施、市政配套設(shè)施、景觀環(huán)境設(shè)施、游客接待設(shè)施不完善，游客到此旅游一個(gè)半小時(shí)就可以巡游完，青巖旅游僅停留在觀光層面。青巖古鎮(zhèn)破壞性嚴(yán)峻，一些古建被拆遷重建成了現(xiàn)代民居，一些古建已成危房，因此拆遷修復(fù)工作量大；另外古鎮(zhèn)原住民多，又為居民安置工作增加了難度。(二) 治理狀況青巖古鎮(zhèn)目前由政府下屬的旅游治理公司進(jìn)展治理，主要進(jìn)展物業(yè)治理和門(mén)票收取。治理公司有60303020多位。(三) 游客容納量據(jù)青巖古鎮(zhèn)旅游治理公司測(cè)算，古鎮(zhèn)每小時(shí)最多可容納1.5萬(wàn)人。因此如何拓展青巖的游客容納量是需要重要考慮的方面。(四) 年旅游接待人數(shù)及旅游收入目前青巖的門(mén)票實(shí)行通票制，價(jià)格為34元，包括景點(diǎn)龍泉寺、文昌閣〔朝陽(yáng)寺〕、趙公專祠、定廣門(mén)、趙狀元府、迎祥寺〔斗姆閣遺址〕、萬(wàn)壽宮〔江西會(huì)館〕、古鎮(zhèn)客棧〔寺廟改建〕。據(jù)青巖古鎮(zhèn)旅游治理公司統(tǒng)計(jì)青巖古鎮(zhèn)年旅游門(mén)票收入250萬(wàn)元，按此推算青巖年旅游接待人數(shù)僅為7.4萬(wàn)人次，而2023－2023統(tǒng)計(jì)顯示青巖2023年旅游接待人數(shù)135萬(wàn)人次，比2023年增長(zhǎng)100.21635602023年增長(zhǎng)345％，年均增長(zhǎng)69％。兩者存在很大的差異，究其緣由主要是由于一方面青巖有多處可進(jìn)入處，一些游客并沒(méi)有通過(guò)賣(mài)票關(guān)卡直接進(jìn)入；另一方面2023－2023年統(tǒng)計(jì)的范圍是青巖全鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)，而非青巖古鎮(zhèn)內(nèi)。三、青巖古鎮(zhèn)競(jìng)爭(zhēng)力分析(一) 青巖古鎮(zhèn)與貴州省其他景點(diǎn)的比較分析青巖古鎮(zhèn)距離貴陽(yáng)市中心29公里，僅有半個(gè)小時(shí)的車程，可以受到貴陽(yáng)市的完全輻射。貴陽(yáng)綜合旅游區(qū)與貴州省其他景區(qū)的比較貴州省目前有十二個(gè)旅游區(qū)，六個(gè)綜合旅游區(qū)：貴陽(yáng)、安順、荔波、黎平－從江－榕江、興義－安龍、凱里－鎮(zhèn)遠(yuǎn)；六個(gè)特色旅游區(qū)：梵凈山、遵義、赤水—習(xí)水—仁懷、織金—黔西、威寧—六盤(pán)水、烏江峽谷。從資源方面看：六個(gè)特色旅游區(qū)多為自然生態(tài)景觀，與綜合旅游區(qū)形成了很大的差異。在六個(gè)綜合旅游區(qū)中，貴陽(yáng)是旅游資源種類最多的景區(qū)。從交通方面看：貴陽(yáng)綜合旅游區(qū)擁有全省最興旺的交通系統(tǒng)，它是貴州鐵路交通的樞紐，大路系統(tǒng)的中心和供給國(guó)內(nèi)外和省內(nèi)航空效勞的中心。從配套設(shè)施方面看：貴陽(yáng)綜合旅游區(qū)現(xiàn)有38個(gè)星級(jí)賓館〔其中四星級(jí)7個(gè)〕，一共可供給8，327張床位，非星級(jí)住宿接待設(shè)施可供給28，000張床位，其他景區(qū)的配套設(shè)施與其相差甚遠(yuǎn)。從接待人數(shù)方面看：貴陽(yáng)旅游區(qū)是貴州省商務(wù)旅游的主要停留地，休閑旅游的主要目的地，國(guó)內(nèi)外到貴州旅游游客的主要集散地，貴州旅游的購(gòu)物和消遣中心。它是全省游客數(shù)量最多的旅游區(qū)，接待國(guó)內(nèi)外游客數(shù)和旅游收入都占全省總數(shù)的四成以上。青巖古鎮(zhèn)與貴陽(yáng)旅游區(qū)其他景點(diǎn)的比較貴陽(yáng)市的旅游景點(diǎn)分為東、西、南、北線和市區(qū)五條線路供游客巡游。東線：清龍河〔開(kāi)陽(yáng)縣禾豐布依族苗族〕－香火巖峽谷〔開(kāi)陽(yáng)縣城南禾豐鄉(xiāng)〕－相思河〔貴陽(yáng)市東北部水田鎮(zhèn)〕－舞陽(yáng)河〔施秉、鎮(zhèn)遠(yuǎn)、黃平三縣境內(nèi)〕－情人谷－開(kāi)陽(yáng)南江峽谷公園。西線：龍宮－紅楓湖－萬(wàn)楓林－天星橋－馬嶺河－格凸河北線：扎佐高爾夫球場(chǎng)－長(zhǎng)坡嶺森林公園－白云公園－息烽集中營(yíng)－赤水－修文陽(yáng)明洞市區(qū)：河濱公園－文昌閣－黔靈公園－甲秀樓－陽(yáng)明祠－宏福寺南線：花溪公園－青巖古鎮(zhèn)－荔波樟江風(fēng)景名勝區(qū)－高坡－南郊公園－天河潭從這些線路中可以看出，東、西、北、市區(qū)的旅游景點(diǎn)多為自然景觀和一些民族風(fēng)情、漂流等旅游景點(diǎn)。而青巖古鎮(zhèn)所在的線路不僅涵蓋了以上幾種旅游類別，同時(shí)青巖古鎮(zhèn)作為一個(gè)集人文、軍事、建筑、宗教、民族風(fēng)情、紅色旅游于一體的綜合景區(qū)，與其他線路的景點(diǎn)形成了很大的差異性，具有自身的特色。所以，完全可以作為貴陽(yáng)市的主打線路進(jìn)展推廣，吸引前往貴陽(yáng)的游客。青巖古鎮(zhèn)與省內(nèi)其他景區(qū)的比較貴州省目前也有一些類似于青巖的古鎮(zhèn)如，黎平縣德鳳鎮(zhèn)、織金縣城關(guān)鎮(zhèn)、黃平縣舊州鎮(zhèn)、雷山縣西江鎮(zhèn)，安龍鎮(zhèn)，但其歷史文化積淀，資源的豐富性等綜合品質(zhì)均在青巖之下。另外青巖距離貴陽(yáng)市中心僅29公里，半個(gè)小時(shí)的車程，可以吸引貴陽(yáng)作為旅游集散地的游客，相比其他同類景區(qū)，在區(qū)位方面享有確定優(yōu)勢(shì)。通過(guò)對(duì)青巖古鎮(zhèn)與貴州省景區(qū)景的比較分析看出，貴州目前還沒(méi)有一個(gè)綜合型旅游接待中心，這無(wú)疑又為青巖供給了一個(gè)可供進(jìn)展的方向。(二)

國(guó)內(nèi)古鎮(zhèn)旅游市場(chǎng)比較爭(zhēng)論國(guó)內(nèi)古鎮(zhèn)概況近年來(lái)中國(guó)的古鎮(zhèn)旅游市場(chǎng)可謂風(fēng)生水起，不但成了中國(guó)旅游項(xiàng)四川閬中市云南麗江市湖南鳳凰山山西平遙項(xiàng)四川閬中市云南麗江市湖南鳳凰山山西平遙安徽歙縣目古坐落在四川東又名大研鎮(zhèn)，始屬湘西自治州吉是中國(guó)目前位于安徽省南城北部、嘉陵江建于宋末元初，首的一個(gè)古老的保存最為完部，安江上簡(jiǎn)中游，為國(guó)家800余縣城，青山、綠整的四座古游?，F(xiàn)為國(guó)家介年的歷史。坐落水、古橋、吊腳城之一。位級(jí)歷史文化名城。1985年國(guó)于金沙江畔，古于山西省平城。至今仍保務(wù)院公布閬中城東南是數(shù)十里閣、民居、石板遙縣。俯視為國(guó)家歷史文化名城；1991良田闊野。外形如同一塊碧玉大街；戲、苗歌、鼓舞、欄門(mén)歌；平遙古城，更令人稱奇385明代民居祠宇年撤縣建市，城樓、碉卡、烽道絕。這個(gè)8640為四川省直轄〔研與硯同煙、鎮(zhèn)竿人；城呈平面方形座；清代民居1992年國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為對(duì)音〕。1972123日，聯(lián)合國(guó)內(nèi)，古代城樓、明代古院風(fēng)采依的城墻，形如龜狀，城78處，牌48座。歙縣外開(kāi)放城市；2023年被授予教科文組織世界遺產(chǎn)委員會(huì)將麗然，建于唐代的黃絲橋古城，舉門(mén)六座，南北各異，東的明清牌坊、民居和祠宇，國(guó)家級(jí)生態(tài)示江古城列入《世世矚目的南方長(zhǎng)西各二。一向有古建筑范市。界遺產(chǎn)名錄》。城等著名景點(diǎn)?！叭^”之美譽(yù)。歷閬中歷史悠是我國(guó)歷史文化原汁原味的楚巫平遙建城始史久，戰(zhàn)國(guó)時(shí)為名城中唯一沒(méi)有文化、韻味獨(dú)特于西周，沿文巴國(guó)國(guó)都。由城墻的古城。古的鳳凰土話、別襲至今已有盛。在這塊土脈于其獨(dú)特的地城融合了納西、具一格的苗族服1500多年的地上，孕育了理位置，閬中白、藏族、漢各飾、苦辣咸酸的歷史?，F(xiàn)存程頤、程顥、始終是川北政民族建筑藝術(shù)的飲食習(xí)慣，鳳凰的平遙磚朱熹、漸江、治、經(jīng)濟(jì)、軍事、文化中心。閬中被譽(yù)精華。探尋她的過(guò)去，人們覺(jué)察這片曾被遺忘的古城現(xiàn)有文物古68處，古遺116處，明清城，為明初洪武三年〔公元1370黃賓虹、汪茂蔭、陶興知等為四川最大的“風(fēng)水古“古納西王國(guó)”，城內(nèi)保存兩代特色民居建120多棟。還年〕重建，以后又屢經(jīng)學(xué)、藝術(shù)、醫(yī)學(xué)、建筑等方城”，保護(hù)完好的唐、宋、元、明、清各著大片明清時(shí)的民宅，均是土木構(gòu)造瓦屋面樓有明清石板古街20多條。始建于明朝萬(wàn)歷年間修建完善，至今已有600多年的歷面，產(chǎn)生了不少有影響的流派。如安畫(huà)個(gè)歷史時(shí)期的房，多為三坊一的中國(guó)南方長(zhǎng)城史，是我國(guó)派、安醫(yī)古民民街院、照壁。居民建筑——“湘西邊保存最完整學(xué)、歙派雕寺院樓閣、摩布局敏捷，留意墻”，成為國(guó)際的一座明清刻、徽派版崖石刻構(gòu)成了裝飾，精雕細(xì)國(guó)內(nèi)關(guān)注的焦時(shí)期的古代畫(huà)、徽派園林閬中獨(dú)特的旅刻，庭院種植花點(diǎn)?？h城原型。建筑等，獨(dú)樹(shù)游資源和豐富木，擺設(shè)盆景。一幟。歙硯、的文化內(nèi)涵。城內(nèi)水渠密布，徽墨、、澄心氣概恢宏的張跨水臨區(qū)的建筑堂紙、汪伯立飛廟、張飛墓格外普遍。筆以及竹木磚冢以及蜀漢遺石“四雕”，址文物，更是還有徽菜、徽三國(guó)旅游熱線劇、徽派盆景重要的組成部等，都聲譽(yù)斐分。然。旅貢院、唐代觀麗江古城、云杉鳳凰古城、南方平遙古城棠樾牌坊群鮑游星臺(tái)遺址、張坪、白水河、甘長(zhǎng)城、奇梁洞、墻、喬家大家花園、漁梁景飛廟、永安海子、玉峰寺、沱江古城、黃絲院、明清一壩、許國(guó)石點(diǎn)寺、五龍廟、白沙壁畫(huà)、虎跳橋、三潭書(shū)院、條街雙林坊、斗山街、天書(shū)奇石館、峽、長(zhǎng)江第一天星山古戰(zhàn)場(chǎng)、寺、鎮(zhèn)國(guó)歙縣古城、陶巴巴寺、白塔灣、瀘沽湖、牦山江苗寨、烏巢寺、文廟大行知故居紀(jì)念寺、大佛寺、牛坪、君山主河天下第一大石成殿、慈相館、太白樓、華光樓、錦屏峰、玉龍雪山四橋寺、日升安碑園、槐山、馬家大季滑雪場(chǎng)、冰塔昌、清虛觀塘院。林旅閬苑仙境高原姑蘇中國(guó)最秀麗的小中國(guó)古代金明清民居游巴蜀要沖小資天堂城融中心牌坊之鄉(xiāng)目風(fēng)水古城晉商之源中國(guó)橋城的民俗大院地形象旅閬中江南桃花麗江國(guó)際東巴文南方長(zhǎng)城中韓圍平遙國(guó)際攝歙縣枇杷節(jié)游節(jié)、中國(guó)〔閬化旅游節(jié)、麗江棋邀請(qǐng)賽影節(jié)、平遙節(jié)中〕名醋節(jié)、國(guó)際藝術(shù)工作展國(guó)際攝影大慶閬中荷花節(jié)示節(jié)、麗江雪山展活音樂(lè)節(jié)、麗江旅動(dòng)游商品展銷會(huì)游苗土風(fēng)情、秀麗觀民俗大看古民居、做憩水、夜宿古城客院、探尋我明清人、上花方市、情調(diào)酒吧、國(guó)古代金式泛舟沱江、走進(jìn)融、觸摸古王、體會(huì)徽州山、探玉龍第三城墻民俗風(fēng)情國(guó)云杉坪、看奔駕。騰虎跳峽、慵懶閑適發(fā)呆在客棧營(yíng)七彩云南中國(guó)牌坊之鄉(xiāng)銷夢(mèng)幻麗江——安徽歙縣口號(hào)旅保寧醋、張飛仿古銅鎖以及火土家織錦、紫砂平遙牛肉、茶葉、三潭楷游牛肉、絲錦陶系列產(chǎn)品、竹推光漆器、商等，彩繪木制餐藝產(chǎn)品長(zhǎng)山藥、碗品具、手縫民族服禿則、郝溫珀、蜜棗、徽飾。象形圖畫(huà)。村酥梨、果州雪梨、問(wèn)政天麻、蟲(chóng)草、麗子溝檳干、山筍、金竹貢江人身、麗江蘋(píng)南依澗鄉(xiāng)蘋(píng)菊、窨茶三花果、麗江窯酒果、孟山醋柳〔沙棘〕汁、汾河去高粱總2023年4532億3億3、1億2、6體億收入主武廟街，位居四方街是麗江古鳳凰古城區(qū)旅游明清一條街打箍井街為明體于古城的中心城中心，也是傳商品一條街、虹〔南大街〕代老街，民宅商位置，因街中橋風(fēng)雨樓至沙灣位于平遙古業(yè)段曾建有一座4條主要街一帶，集中了城城中軸線比，小青瓦、街關(guān)帝廟而得道，由此向四周區(qū)70%的旅游景上，這里集名。街道鋪面林立，商戶云延長(zhǎng)，很多小街小巷又從這4條家、苗、漢各族中完整地保存著明清時(shí)檐、門(mén)樓，別集，吵鬧非主街上岔出，伸居民近萬(wàn)人。由期的店鋪遺宅、花廳、客凡。向四周八方。古于該縣旅游業(yè)不跡，是古城堂、書(shū)齋、廂城的大街小巷，斷進(jìn)展，古城區(qū)最重要、最房、花園幽深全用紅色角礫石塊鋪成，呈五彩的個(gè)體工商戶已增至200多家，繁華的商業(yè)街區(qū)之一，雅致。街巷全斑紋，民間稱其當(dāng)?shù)氐纳碳乙黄瘐r亮地折射成，絕似一幅為“五花石”。民風(fēng)淳樸、經(jīng)商出古城文化徽州古典宅居古道、小橋、流水、人家構(gòu)成麗誠(chéng)信和效勞優(yōu)質(zhì)而備受外地游客的榮耀。在這條400余的風(fēng)俗畫(huà)卷。江古城舒適的居的贊揚(yáng)。米長(zhǎng)的古街住環(huán)境。四方街上，嚴(yán)密連店鋪林立，人來(lái)綴著78處古店鋪，包括鬧。各種字畫(huà)和票號(hào)、錢(qián)工藝品、銅器、莊、當(dāng)鋪、木刻、木雕、玉藥鋪、肉器、藥材、樂(lè)器鋪、、煙以及納西族風(fēng)味店、雜貨的小吃。鋪、綢緞莊等等，幾乎包涵了當(dāng)時(shí)商業(yè)的全部行當(dāng)。旅閬中已根本形每天都有航班從以縣城為中心，平遙火車站路上有皖贛鐵游成四通八達(dá)的昆明飛往麗江。東南有風(fēng)麻大路在縣城的西路和杭徽、蕪交水、陸、空交從昆明到麗江，直抵懷化地區(qū)，北部。平遙屯大路，水上通通體系，國(guó)道212線北經(jīng)廣527公里，20多班臥西有鳳銅大路直達(dá)貴州銅仁。有縣境內(nèi)有同蒲鐵路縱貫有千島湖、安江航道，空元直達(dá)蘭州，鋪通宵班車和普枝柳鐵路從境內(nèi)南北，向北中有黃山輻射東連重慶，蘭通通宵班車通過(guò)?？蛇_(dá)太原、全國(guó)的航線。渝鐵路，高速石家莊等大路的修建，地，向南可將進(jìn)一步優(yōu)化到臨汾、運(yùn)閬中的交通環(huán)城等地。在境，國(guó)家二級(jí)平遙和太原機(jī)場(chǎng)，古嘉陵之間有大路水道。相連。通過(guò)以上分析比較，可以覺(jué)察，這些古城的進(jìn)展幾近一樣，大多利用自己的特色優(yōu)勢(shì)和資源，加以充分發(fā)揮，從而淋漓致盡地得以表達(dá)。同時(shí)在附以商業(yè)活動(dòng)或者商業(yè)文化進(jìn)展打造或者借勢(shì)營(yíng)銷，到達(dá)推廣和經(jīng)濟(jì)目的。固然，這里也離不開(kāi)歷史的渲染和悠悠歲月所承載的豐富內(nèi)涵所挖掘和搭建的平臺(tái)以及再加上時(shí)代的樣式不一、斑斕多彩的包裝，從而讓人們?cè)跁秤巍皻v史隧道”和現(xiàn)實(shí)交替的過(guò)程中，到達(dá)了休閑、放松的目的，不但滿足了人們精神上的無(wú)形需求，也滿足了現(xiàn)代社會(huì)文明進(jìn)步所離不開(kāi)的物質(zhì)需求。在回味中體驗(yàn)，在體驗(yàn)中思念——正是這樣一種交替過(guò)程中的體驗(yàn)，直抵現(xiàn)代社會(huì)人們內(nèi)心的深處和精神的家園。同時(shí)從各個(gè)古城的旅游收入數(shù)字，可以看出人們對(duì)于古城、古鎮(zhèn)的旅游需求是格外旺盛，中國(guó)古鎮(zhèn)旅游的這一市場(chǎng)還有很大的潛力可挖。國(guó)內(nèi)古鎮(zhèn)主要類型我國(guó)旅游古鎮(zhèn)大致包括以下幾類：江南古鎮(zhèn)：如周莊、同里、甪直、黎里、木瀆、西溪、盛澤、西塘、烏鎮(zhèn)、南潯、朱家角等，，以歷史悠久、水鄉(xiāng)風(fēng)貌、民居特色、文化底蘊(yùn)見(jiàn)長(zhǎng)，多不具備宗教與軍事功能；在建設(shè)上依水形定城鎮(zhèn)走向，鎮(zhèn)隨水走。如安徽黃山市西遞和宏村、山西省靈石靜升鎮(zhèn)王家，山西省祁縣東觀鎮(zhèn)喬家，山西榆次車輞鎮(zhèn)常家、山西汾陽(yáng)范家、山西介休張?zhí)m鎮(zhèn)侯家、河北邯鄲武安市伯延古鎮(zhèn)、淑女古鎮(zhèn)等，均為富商大賈以巨資修建的豪宅大院，功能單一，以民居特色見(jiàn)長(zhǎng)。如山西省五臺(tái)縣臺(tái)懷鎮(zhèn)，擁有數(shù)十座大廟，其中南禪寺大殿為我國(guó)最早的唐代建筑，寺廟等級(jí)和木作、土作、磚作藝術(shù)水平極高，但功能單一。如四川都縣馬家場(chǎng)鎮(zhèn)，擁有明代四川唯一的狀元楊升庵，文脈綿長(zhǎng)，一個(gè)小鎮(zhèn)至今有書(shū)法協(xié)會(huì)、音樂(lè)和戲曲協(xié)會(huì)、集郵協(xié)會(huì)等等，著名四川。軍事特色古鎮(zhèn)：如山西省介休市張壁古堡，由于處在戰(zhàn)略要道，并具有隋唐古軍事地道，其軍事功能突出。如云南的麗江、貴州的黎平縣德鳳鎮(zhèn)、織金縣城關(guān)鎮(zhèn)、黃平縣舊州鎮(zhèn)、雷山縣西江鎮(zhèn)，安龍鎮(zhèn)等歷史悠久、保存較為完整、建筑特色鮮亮、民族風(fēng)情濃郁、具有保護(hù)和利用價(jià)值?？傮w來(lái)看，雖然我國(guó)古鎮(zhèn)數(shù)量多，類型多樣，但是青巖古鎮(zhèn)卻有著自己的特色。青巖古鎮(zhèn)的營(yíng)建分為河、丘、山等多級(jí)構(gòu)造，和“山門(mén)依托”的建設(shè)理念，這種營(yíng)建兼有風(fēng)水和軍事防范的城市營(yíng)建理念，充分顯示了古人的才智；同時(shí)正是這種城市營(yíng)建模式才使青巖成為戰(zhàn)亂年月的“攻不破的青巖”、才使各種文化得以和諧共處并保存下來(lái)：“四教合一”、多元文化并存、多個(gè)民族和諧相處、商業(yè)富強(qiáng)的文化小鎮(zhèn)，青巖可謂是一個(gè)“地利、人合”之城。因此青巖的城市營(yíng)建理念——因，和在其影響之下各種文化并存——果，形成了青巖在眾多類型多樣的古鎮(zhèn)中脫穎而出的強(qiáng)有競(jìng)爭(zhēng)力！國(guó)內(nèi)古鎮(zhèn)旅游開(kāi)發(fā)模式分析以政府為主體的烏鎮(zhèn)模式烏鎮(zhèn)旅游開(kāi)發(fā)由當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一掌控，其做法是：〔1〕開(kāi)發(fā)堅(jiān)持以保護(hù)整體風(fēng)貌為先的原則，用減法把全部不協(xié)調(diào)的建筑通通拆掉?！?〕一期工程政府投入15萬(wàn)開(kāi)辦費(fèi)，1300萬(wàn)的股本金是政府下面的一個(gè)國(guó)投公司投入的，后來(lái)又間續(xù)加了1000多萬(wàn)，是由政府各個(gè)部門(mén)下面的公司投的，總共投了1.25個(gè)億?！?〕買(mǎi)斷景區(qū)的產(chǎn)權(quán)，對(duì)商業(yè)－“賣(mài)什么”進(jìn)展統(tǒng)一規(guī)劃?！?〕市場(chǎng)營(yíng)銷方面，首先把上海、杭州、蘇州這三個(gè)國(guó)內(nèi)游客源集中的市場(chǎng)放在第一位，承受合作伙伴方式與上海電視臺(tái)結(jié)盟，在電視廣告宣傳等各種媒介上頻頻宣傳推出“原汁原味“及“深厚文化底蘊(yùn)“的烏鎮(zhèn)，隨后拓展到浙江、蘇南，又通過(guò)“做一天中國(guó)人，過(guò)一個(gè)中國(guó)年”、“香市”等推介活動(dòng)將市場(chǎng)拓展到歐洲、日本、非洲、東南亞及中國(guó)港澳特區(qū)?！?〕遵循修舊如舊原則，為保證古鎮(zhèn)的古樸風(fēng)貌，將所有的管線均埋于地下?！?〕對(duì)商店進(jìn)展產(chǎn)權(quán)置換后，就“賣(mài)什么、怎么賣(mài)”重界定，并以預(yù)先確定的方式招租。招收上百名不同年齡的老街群眾到公司各個(gè)崗位工作，公司出錢(qián)對(duì)老街低收入者發(fā)放生活補(bǔ)貼，對(duì)開(kāi)發(fā)形成的局部商鋪及游船等配套設(shè)施以低價(jià)定向安排給老街上有勞動(dòng)力量的居民經(jīng)營(yíng)。周莊的打造與烏鎮(zhèn)類似也是承受整體打包的方式，它的成功主要依靠營(yíng)銷方式。以買(mǎi)斷古鎮(zhèn)景點(diǎn)資源為特色的鳳凰模式據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止目前，全國(guó)已出讓或鼓舞出讓景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市有２０個(gè)以上，有超過(guò)３００個(gè)景區(qū)或景點(diǎn)都已經(jīng)“轉(zhuǎn)賣(mài)”。其中以湖南黃龍洞投資股份的景點(diǎn)買(mǎi)斷經(jīng)營(yíng)最為典型。該公司2023年籌劃與湘西土家族苗族自治州鳳凰縣人民政府談判并以8.3億取得鳳凰古城核心資源黃絲橋古城、沈從文故居、奇梁洞、南方長(zhǎng)城、楊家祠堂等8個(gè)旅游景點(diǎn)50年經(jīng)營(yíng)權(quán)。近年來(lái)，買(mǎi)斷景點(diǎn)或景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)成為民間資本進(jìn)入旅游景區(qū)經(jīng)營(yíng)額的主要方式。社區(qū)參與的天龍屯堡模式天龍屯堡文化旅游開(kāi)發(fā)實(shí)行了政府+公司+旅行社+農(nóng)民旅游協(xié)會(huì)的模式。依據(jù)各負(fù)其責(zé)，各司其職分工。其形式是：政府負(fù)責(zé)交通通訊等根底設(shè)施建設(shè)和協(xié)調(diào)旅游投資公司、旅行社與村委會(huì)、農(nóng)戶之間的關(guān)系；旅游投資公司負(fù)責(zé)旅游開(kāi)發(fā)工程的資金投向；旅行社負(fù)責(zé)組織旅游團(tuán)到天龍旅游；村委會(huì)和農(nóng)民旅游協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)天龍古鎮(zhèn)的環(huán)境衛(wèi)生、治安秩序，組織地戲演出，組織村民參與英語(yǔ)、導(dǎo)游學(xué)問(wèn)等各項(xiàng)培訓(xùn)等等。在旅游收入的安排上，除留出局部作為旅游開(kāi)發(fā)工程的再投入資金外，剩余局部依據(jù)政府、公司、旅行社、協(xié)會(huì)4等份平均安排，屬于農(nóng)戶這一局部再由協(xié)會(huì)依據(jù)多勞多得原則安排給農(nóng)戶，農(nóng)戶自己出賣(mài)旅游商品局部全部歸農(nóng)戶所得，政府不再提成。四、青巖古鎮(zhèn)客源市場(chǎng)分析鑒于青巖在貴陽(yáng)的區(qū)位和資源特色，所以通過(guò)分析貴陽(yáng)的客源市場(chǎng)幾乎涵蓋了青巖的客源市場(chǎng)特征。因此，貴陽(yáng)的游客市場(chǎng)分析是青巖市場(chǎng)分析的根底和重點(diǎn)?！矃⒖嘉墨I(xiàn)：《貴陽(yáng)市旅游進(jìn)展總體規(guī)劃2023－2023年》、《貴州省旅游進(jìn)展總體規(guī)劃》、《烏當(dāng)區(qū)旅游進(jìn)展總體規(guī)劃》〕(一) 國(guó)外客源市場(chǎng)分析從空間構(gòu)造特征看，貴州旅游以港澳臺(tái)所占的比重和增長(zhǎng)幅度較大，成為入境游客的主體局部，亞洲〔45%〕尤其以東南亞的游客占確定優(yōu)勢(shì)，國(guó)別構(gòu)成上以日本、加坡、馬來(lái)西亞、泰國(guó)為主，其次以美、法、英、德，表現(xiàn)為地域較為集中，簡(jiǎn)潔產(chǎn)生波動(dòng)，市場(chǎng)穩(wěn)定性不夠。從消費(fèi)行為特征看，2023年貴州入境旅游者人均日消費(fèi)構(gòu)成中，長(zhǎng)途交通花費(fèi)最多〔占總消費(fèi)的17.8%〕，購(gòu)物消費(fèi)占總消費(fèi)的14.4%。這說(shuō)明游客對(duì)本省的旅游商品較感興趣；住宿餐飲花費(fèi)也較高，真正用于巡游、消遣的花費(fèi)較少，說(shuō)明旅游開(kāi)發(fā)尚處于初級(jí)階段，境外游客在景區(qū)的消費(fèi)只停留在購(gòu)置門(mén)票上。(二)

國(guó)內(nèi)客源市場(chǎng)分析消費(fèi)行為特征游客主要的出游動(dòng)機(jī)以觀光和休閑度假為主〔67.3%〕，公務(wù)、商務(wù)、會(huì)議也占有肯定比例。游客獲得旅游信息的來(lái)源主要是傳統(tǒng)媒體〔電視/報(bào)刊〕及親友的口碑宣傳〔61.7%〕，說(shuō)明貴陽(yáng)的旅游宣傳促銷手段還比較單一。游客主要以群體方式出游，其中單位組織、會(huì)議組織以及親友結(jié)伴的方式占到70.7%，說(shuō)明旅行社群眾旅游市場(chǎng)開(kāi)發(fā)還有很大的潛力，散客市場(chǎng)也有大的進(jìn)展空間。大多數(shù)外地游客在貴陽(yáng)過(guò)夜，逗留 3-6天的游客占到65.5%，并表現(xiàn)出較高的消費(fèi)水平。目前游客在貴陽(yáng)的消費(fèi)水平較高，消費(fèi)額度在1000-3000元的占到56.9%。游客對(duì)天氣、住宿、交通信息比較關(guān)注，旅游資源方面，關(guān)注自然風(fēng)景區(qū)和民俗文化者分別占到26.7%11.1%，關(guān)注歷史變化、特色飲食、土特產(chǎn)的旅游者也有肯定比重。時(shí)間波動(dòng)特征6-79-10月是旅游旺季，雙休日出游者多，五一、十一、黃金周是頂峰。國(guó)內(nèi)客源市場(chǎng)空間分布特征客源市場(chǎng)空間構(gòu)造特征主要表現(xiàn)為旅游地輻射范圍較小，距離衰減幅度較大的特點(diǎn)，本省及周邊鄰近省份、城市的游客占主體，主要集中在貴州〔占全部國(guó)內(nèi)游客量的70-80%、四川、湖南、重慶、湖北等地，〔占外省游客的43.68%〕，廣東、上海、北京〔占外省游客的29.5%〕，等區(qū)域是具有較大潛力的遠(yuǎn)程市場(chǎng)。從消費(fèi)行為特征上看，國(guó)外游客對(duì)古鎮(zhèn)的深度體驗(yàn)較為偏重，特別是對(duì)多元的外鄉(xiāng)文化的多重體驗(yàn)，而國(guó)內(nèi)游客對(duì)貴州的自然風(fēng)景區(qū)及民俗文化、歷史文化、土特產(chǎn)等比較傾向。(三)

貴陽(yáng)市客源市場(chǎng)分析市場(chǎng)需求分析在市場(chǎng)需求方面，貴陽(yáng)市旅游及休閑消費(fèi)具有鮮亮的工業(yè)化中期的特征，主要表現(xiàn)在：(1)城郊休閑旅游進(jìn)入快速進(jìn)展時(shí)期，持續(xù)高速增長(zhǎng)：(2)城郊休閑從農(nóng)家樂(lè)開(kāi)頭提升，生態(tài)化、消遣化趨勢(shì)顯現(xiàn)；(3)三是市民的城郊休閑消費(fèi)還比較低；(4)寵愛(ài)追趕熱點(diǎn)、易于變化，市場(chǎng)還不成熟，大規(guī)模的投資工程風(fēng)險(xiǎn)較大。貴陽(yáng)市民休閑選擇分析第一、從時(shí)間總量看，貴陽(yáng)市民的休閑時(shí)間充裕，高于全國(guó)平均水平。其次、從心理特征看，貴陽(yáng)市民休閑意識(shí)超前，超出同等經(jīng)濟(jì)進(jìn)展水平的地區(qū)。第三、從消費(fèi)特征看，貴陽(yáng)市民有超前消費(fèi)的沖動(dòng)，休閑消費(fèi)市場(chǎng)已經(jīng)啟動(dòng)，且大有潛力。第四、從構(gòu)造特征看，青少年是影響休閑消費(fèi)市場(chǎng)的核心力氣。第五、從市場(chǎng)潛力看，貴陽(yáng)市民現(xiàn)有休閑方式單一，休閑活動(dòng)貧乏，人們對(duì)休閑生活品質(zhì)的滿足度不高。第六、從需求偏好看，高層次和時(shí)尚型的休閑活動(dòng)需求呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。五、青巖古鎮(zhèn)目標(biāo)市場(chǎng)定位及市場(chǎng)細(xì)分(一)

目標(biāo)市場(chǎng)定位立足于貴陽(yáng)及近郊的市民日常及周末的特色休閑與體驗(yàn)旅游消遣場(chǎng)所。立足于貴州的王牌景點(diǎn)，貴州文化對(duì)外展現(xiàn)的窗口。立足于全國(guó)的歷史文化名鎮(zhèn)。立足于世界的中國(guó)歷史文化名鎮(zhèn)。(二)

市場(chǎng)功能定位特色休閑與體驗(yàn)旅游消遣場(chǎng)所觀光＋休閑體驗(yàn)型景區(qū)多彩貴州文化體驗(yàn)中心貴州大型游客綜合接待中心貴州旅游商品集散地(三)

市場(chǎng)細(xì)分場(chǎng)

全國(guó)古鎮(zhèn)觀光＋休閑體驗(yàn)市場(chǎng)和貴州文化體驗(yàn)市場(chǎng)貴州省內(nèi)及近鄰地區(qū)的特色休閑與體驗(yàn)旅游消遣市場(chǎng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)和旅游地產(chǎn)市場(chǎng)此市場(chǎng)特征是，游客大多在日常及周末、假期出游，除黃金周會(huì)增多外，全年幾乎呈現(xiàn)平均分布。重要市場(chǎng)此市場(chǎng)是最能表達(dá)青巖古鎮(zhèn)旅游特色的核心，同時(shí)也是使青巖得以提升的重要方面，是需要進(jìn)展大力拓展的市場(chǎng)。潛在市場(chǎng)依據(jù)客源市場(chǎng)特征分析，國(guó)內(nèi)外游客對(duì)貴州旅游商品的喜好在全部的消費(fèi)行為特征中占有很大比重，但是貴州旅游商品進(jìn)展尚沒(méi)有形成規(guī)模，而貴州資源豐富，包括服飾、飲食、宗教、軍事等等，為旅游商品的開(kāi)發(fā)供給了良好的根底，同時(shí)資源與商品之間的轉(zhuǎn)化也為旅游創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)供給了時(shí)機(jī)市場(chǎng)。隨著青巖周邊及貴州省內(nèi)旅游的大力開(kāi)發(fā)，旅游人數(shù)增多，景區(qū)環(huán)境提升，為旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)供給了機(jī)遇。六、青巖古鎮(zhèn)市場(chǎng)推測(cè)及目標(biāo)(一) 市場(chǎng)推測(cè)年共接待海外旅游人數(shù)6.15萬(wàn)2480.2465.3%86.2%；接1452.6758.40億元，分別24.9%22.7%60.38億元，比上年增長(zhǎng)24.0%20232.115.6%。2023－2023年統(tǒng)計(jì)，青巖古鎮(zhèn)全鎮(zhèn)的游客量平均每年增16﹪，其中，2023135萬(wàn)人次。從以上數(shù)據(jù)看出貴陽(yáng)旅游市場(chǎng)呈現(xiàn)良好得增長(zhǎng)趨勢(shì)，為青巖的旅游客源市場(chǎng)開(kāi)發(fā)供給了良好的根底，另外隨著貴陽(yáng)市市民這一旅游客源的開(kāi)發(fā)以及全國(guó)古鎮(zhèn)旅游需求旺盛形勢(shì)，可以推想，青巖古鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)后的游客量將會(huì)有巨大的提升空間。(二) 市場(chǎng)目標(biāo)通過(guò)青巖旅游現(xiàn)狀及貴陽(yáng)市旅游現(xiàn)狀，并參考我國(guó)成功名鎮(zhèn)的旅游現(xiàn)狀，制定青巖的目標(biāo)如下：開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)及營(yíng)銷開(kāi)展初期青巖古鎮(zhèn)內(nèi)目標(biāo)年旅游接待人數(shù)100萬(wàn)，并以10％－20％的速度增長(zhǎng)。開(kāi)發(fā)建成后青巖古鎮(zhèn)內(nèi)目標(biāo)年旅游接待人數(shù)200萬(wàn)，并通過(guò)提質(zhì)與輻射獵取利潤(rùn)空間。第三章青巖古鎮(zhèn)旅游市場(chǎng)定位一、SWOT分析(一)

S－優(yōu)勢(shì)政策方面工程依托著貴州省的重要支柱產(chǎn)業(yè)——旅游產(chǎn)業(yè)來(lái)抓，可從旅游產(chǎn)業(yè)相關(guān)扶持和鼓舞政策法規(guī)方面借力，更重要的是可從旅游產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)進(jìn)展政策和法規(guī)中爭(zhēng)取支持。青巖是貴陽(yáng)市十一五規(guī)劃中的重點(diǎn)培育對(duì)象，是貴陽(yáng)最重要的精品景區(qū)之一。區(qū)位方面瀕臨省城第一客源地，為貴陽(yáng)市民周末休閑旅游的目的地，同時(shí)便于以貴陽(yáng)為中轉(zhuǎn)站開(kāi)發(fā)遠(yuǎn)程客源群體。青巖與貴陽(yáng)市具有同等的交通優(yōu)勢(shì)，火車站離青巖約18公里，龍洞堡機(jī)場(chǎng)離青巖約40分鐘路程，210國(guó)道輸送貴陽(yáng)、花溪及通過(guò)大路交通的游客，格外便利。資源方面青巖的城市營(yíng)建理念——因，和在其影響之下各種文化并存——果“地利、人合之城”，并以此統(tǒng)領(lǐng)了眾多的自然、人文多元資源要素，并自成體系，形成了青巖在眾多類型多樣的古鎮(zhèn)中脫穎而出的特有競(jìng)爭(zhēng)力。開(kāi)發(fā)主體方面眾誠(chéng)集團(tuán)作為青巖工程的主運(yùn)營(yíng)商和開(kāi)發(fā)商，具有很強(qiáng)的區(qū)域綜合實(shí)力，企業(yè)的產(chǎn)業(yè)構(gòu)造再戰(zhàn)略層面也有利于對(duì)青巖工程的把握。企業(yè)長(zhǎng)期著眼與貴州省的文化產(chǎn)業(yè)和旅游商品流通，必將為青巖的開(kāi)發(fā)供給較強(qiáng)動(dòng)力。同時(shí)，企業(yè)定位于運(yùn)營(yíng)和開(kāi)發(fā)兩個(gè)層面，就避開(kāi)了一些急功近利、殺雞取卵的開(kāi)發(fā)模式可能。(二)

W－劣勢(shì)現(xiàn)有資源存在明顯的雜、散、亂、弱的硬性缺陷，整合和開(kāi)發(fā)難度大，資源亮點(diǎn)無(wú)法簡(jiǎn)潔提煉。開(kāi)發(fā)條件差，青巖古鎮(zhèn)目前尚處于未開(kāi)發(fā)狀態(tài)，根底設(shè)施、市政配套設(shè)施、景觀環(huán)境設(shè)施、游客接待設(shè)施不完善。開(kāi)發(fā)本錢(qián)大，青巖古鎮(zhèn)破壞性嚴(yán)峻，一些古建被拆遷重建成了現(xiàn)代民居，一些古建已成危房，因此拆遷修復(fù)工作量大；另外古鎮(zhèn)原住民多，又為居民安置工作增加了難度。工程運(yùn)營(yíng)難度大，青巖古鎮(zhèn)內(nèi)物業(yè)產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)屬性簡(jiǎn)單，并未完全整理，同時(shí)又已經(jīng)具備較好的原住民居住人氣和商氣基礎(chǔ)，在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中需要充分考慮政府、原住民、外來(lái)商家的多方相關(guān)利益問(wèn)題，為工程的開(kāi)發(fā)操作供給了難度。古鎮(zhèn)擴(kuò)大難度大，青巖古鎮(zhèn)游線容納客源量有限，目前古鎮(zhèn)只有南街、北街承載旅游客流，東街、西街街面破舊，游客不愿問(wèn)足。因此在如何擴(kuò)大古鎮(zhèn)游客容納量上需要多下功夫。資源未向產(chǎn)品轉(zhuǎn)化，產(chǎn)業(yè)體系未成型，資源的特別型導(dǎo)致產(chǎn)品轉(zhuǎn)化和創(chuàng)難度大，技術(shù)要求高。(三)

O－時(shí)機(jī)貴州省豐富的旅游資源、快速的旅游進(jìn)展趨勢(shì)，與落后的旅游產(chǎn)業(yè)化程度中間存在較大斷層，為工程的創(chuàng)性開(kāi)發(fā)和提升性開(kāi)發(fā)供給了絕佳的產(chǎn)業(yè)空間。貴州省的旅游產(chǎn)業(yè)鏈存在著多個(gè)薄弱環(huán)節(jié)，為開(kāi)發(fā)省級(jí)的綜合性的旅游接待中心、特色旅游商業(yè)中心、旅游商品集散地供給了市場(chǎng)環(huán)境和根底。貴州省各地豐富的多元文化急需市場(chǎng)化的開(kāi)發(fā)和推廣，但同時(shí)也面臨著整體經(jīng)濟(jì)落后的現(xiàn)狀，為貴州文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和旅游商品業(yè)的進(jìn)展供給了足夠的源泉和市場(chǎng)空缺。國(guó)內(nèi)古鎮(zhèn)較同質(zhì)化的資源性質(zhì)與產(chǎn)品屬性，為工程打造體驗(yàn)性、消遣性、文化性的商業(yè)旅游產(chǎn)品供給了很大的市場(chǎng)空間。雷同的古鎮(zhèn)打造手法也為工程的開(kāi)發(fā)模式提升制造了市場(chǎng)空間。貴州旅游產(chǎn)業(yè)的快速進(jìn)展，結(jié)合貴州及周邊地區(qū)的居民休閑模式的升級(jí)，為工程的旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)供給了機(jī)遇。(四)

T－威逼各級(jí)政府和原住民對(duì)青巖旅游資源和旅游產(chǎn)品的不同認(rèn)知，與民營(yíng)商業(yè)企業(yè)之間存在著巨大差異，直接影響工程啟動(dòng)和開(kāi)發(fā)的投資與贏利構(gòu)造，是青巖升級(jí)開(kāi)發(fā)的巨大威逼。青巖已經(jīng)具有的商業(yè)形態(tài)和格局，利益群體的多樣化，對(duì)資源的保護(hù)、整理以及進(jìn)一步的深度、細(xì)致開(kāi)發(fā)具有著很大的不利影響。國(guó)內(nèi)古鎮(zhèn)類景區(qū)開(kāi)發(fā)閱歷的薄弱、相關(guān)法律政策的缺失，政府對(duì)于旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的認(rèn)知程度落后，以及在景區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，政府職能的模糊，在很大程度上限制了企業(yè)對(duì)青巖的深度開(kāi)發(fā)和商業(yè)化打造，特別是對(duì)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)獲利的企業(yè)戰(zhàn)略，具有極大的不確定性威逼。青巖現(xiàn)有居民經(jīng)濟(jì)水平的落后，與快速進(jìn)展的商業(yè)化程度間存在著巨大差距和沖突，對(duì)企業(yè)全面打造和經(jīng)營(yíng)青巖，形成了阻礙性的威逼。區(qū)域內(nèi)的同類型景區(qū)的漸漸開(kāi)發(fā)，對(duì)工程的競(jìng)爭(zhēng)性威逼。二、青巖古鎮(zhèn)旅游的系統(tǒng)定位(一) 產(chǎn)業(yè)定位形成以古鎮(zhèn)觀光旅游為根底、休閑體驗(yàn)旅游為主體、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同進(jìn)展的區(qū)域產(chǎn)業(yè)進(jìn)展格局(二) 主題定位青巖——“活著”的貴州人文博物館和美青巖，天人合一的貴州文化盛典人文青巖，和合之美(三) 進(jìn)展目標(biāo)定位1006000萬(wàn)元其次階段：實(shí)現(xiàn)年目標(biāo)120萬(wàn)人，旅游綜合收入7000－10000萬(wàn)元第三階段：實(shí)現(xiàn)年目標(biāo)150－20020230萬(wàn)元(四) 功能定位多彩貴州文化體驗(yàn)中心貴州旅游商業(yè)展現(xiàn)中心第四章青巖古鎮(zhèn)旅游商業(yè)模式設(shè)計(jì)一、古鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)作的總體概念設(shè)計(jì)(一) 古鎮(zhèn)旅游資源核心的總體概念“以青巖古鎮(zhèn)布局為綱，多類資源的同一性協(xié)調(diào)組合為點(diǎn)。”青巖最有價(jià)值的旅游資源，并非是某一個(gè)或幾個(gè)資源單體，而是由多種類型和特性的資源的組合體，是一個(gè)整體概念——“和合之城”該組合體是由古鎮(zhèn)布局將其組織和協(xié)調(diào)的，全部組成要素均滲透其中，而位于城市制高點(diǎn)的觀景平臺(tái)是全攬青巖核心資源的首要，在縱觀古鎮(zhèn)全貌格局的前提下了解青巖之魂?！昂秃现恰钡暮诵母拍罹痛蛩懔斯こ炭尚纬蓛商踪Y源系統(tǒng)，其一為國(guó)有景點(diǎn)系統(tǒng)，為國(guó)有資產(chǎn)，企業(yè)買(mǎi)斷經(jīng)營(yíng)；其二為私有商業(yè)景點(diǎn)系統(tǒng)，是在古鎮(zhèn)民居和物業(yè)〔國(guó)有或原住民私有〕的根底上重設(shè)計(jì)的體驗(yàn)型商業(yè)型景點(diǎn)系統(tǒng)。企業(yè)既可買(mǎi)斷經(jīng)營(yíng)權(quán)，也可買(mǎi)斷其物業(yè)產(chǎn)權(quán)。(二) 古鎮(zhèn)文化核心的總體概念“民族和諧＋文化和諧＋布局和諧＋人居和諧”的天人和合之美。青巖最有價(jià)值的文化內(nèi)涵并非由某個(gè)文化單一形成，與資源結(jié)構(gòu)相對(duì)應(yīng)，是由多個(gè)文化類型和系統(tǒng)組成的結(jié)合體。該結(jié)合體形成的文化核心，基于青巖，而高于青巖。將古鎮(zhèn)的歷史、文化、藝術(shù)、宗教、建筑、布局、民俗等文化要素中，無(wú)處不在的和諧要素進(jìn)展提煉和重組，完全表達(dá)了中國(guó)傳統(tǒng)哲學(xué)文化中的“和合之美”?！昂秃稀蔽幕?，是中國(guó)古代詩(shī)性才智之根源，完全融合了中國(guó)“天人合一”的人生境地與審美境地，充分表達(dá)了中國(guó)古代美學(xué)根本特征(如強(qiáng)調(diào)真善統(tǒng)一、情理統(tǒng)一、人與自然的統(tǒng)一、有限與無(wú)限的統(tǒng)一、認(rèn)知與直覺(jué)的統(tǒng)一等)和中國(guó)古代審美抱負(fù)(如儒家對(duì)“和”、道家對(duì)“妙”、佛禪對(duì)“圓”的追求)。青巖的“和合之美”，并非是靜態(tài)的，過(guò)去的，而且是鮮活的，具有時(shí)代生命力的；這也是青巖作為和諧人居的文化住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的文化底蘊(yùn)；同時(shí)，該生命力，是由其中生活的多民族居民所構(gòu)成，因此，在文化核心資源的組成中，本地居民是重要的組成局部和道具。(三) 古鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)運(yùn)作的總體概念“營(yíng)銷治理運(yùn)作為啟動(dòng)，資產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)作為主導(dǎo)?！鼻鄮r開(kāi)發(fā)的破題，并非是單純的旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)，而是結(jié)合了主題商業(yè)地產(chǎn)、文化住宅地產(chǎn)、特色會(huì)展中心、主題酒店、文化主題公園等多種不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式和手法的綜合模式。單純的旅游景區(qū)買(mǎi)斷經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)模式，使企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，難以得到具有資產(chǎn)沉淀的產(chǎn)權(quán)物業(yè)，而結(jié)合多種開(kāi)發(fā)模式，可使企業(yè)不僅能獲得持續(xù)的經(jīng)營(yíng)權(quán)，也能真正將開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)結(jié)合起來(lái)，將經(jīng)營(yíng)權(quán)和治理權(quán)結(jié)合起來(lái)，最大化企業(yè)的投資效益。該綜合模式面對(duì)的開(kāi)發(fā)對(duì)象不僅僅是古鎮(zhèn)內(nèi)外的歷史遺跡、觀光景點(diǎn)等旅游資源，同時(shí)也包含了整個(gè)青巖具有開(kāi)發(fā)可能性的不動(dòng)產(chǎn)資源。同時(shí)，也不僅僅只是不動(dòng)產(chǎn)等物質(zhì)資源，同時(shí)也包含了非物質(zhì)資源〔文化、藝術(shù)、宗教、民俗、生活、民風(fēng)〕，青巖古鎮(zhèn)的整體。運(yùn)用經(jīng)營(yíng)治理模式為啟動(dòng)，是以非物質(zhì)資源開(kāi)發(fā)啟動(dòng)物質(zhì)資源開(kāi)發(fā)的重要?jiǎng)?chuàng)性模式。二、賣(mài)點(diǎn)、產(chǎn)品與贏利模式(一) 賣(mài)點(diǎn)籌劃與分析依據(jù)對(duì)資源和市場(chǎng)的分析和評(píng)價(jià)，可以整理出青巖古鎮(zhèn)進(jìn)展市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，并圍繞核心競(jìng)爭(zhēng)力形成工程的市場(chǎng)賣(mài)點(diǎn)和亮點(diǎn)構(gòu)造：工程核心競(jìng)爭(zhēng)力：豐富而共融的“和合”文化絕佳的經(jīng)濟(jì)區(qū)位具有區(qū)域代表性的景觀系統(tǒng)動(dòng)態(tài)而具有生命力的原住民根底完整的和諧人居小城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)根底工程賣(mài)點(diǎn)構(gòu)造核心競(jìng)爭(zhēng)力 賣(mài)點(diǎn)貴州旅游必經(jīng)之處絕佳的經(jīng)濟(jì)區(qū)位貴州旅游的文化門(mén)戶

賣(mài)點(diǎn)運(yùn)用手法工程文化代表型工程貴州旅游經(jīng)濟(jì)展現(xiàn)中心 旅游六要素的主題化和高端合文化

和合之城表現(xiàn)融合的代表作品中心城石頭城

化和情景化軍屯文化的游樂(lè)工程貴州民俗活動(dòng)中心中心貴州文化體驗(yàn)性學(xué)習(xí)中心樂(lè)的景觀系統(tǒng) 文精神之源情節(jié)化景觀文化深度體驗(yàn)中心動(dòng)態(tài)而具有生命力的原住民根底貴陽(yáng)鄉(xiāng)村休閑樂(lè)園和諧貴州完整的和諧人居農(nóng)村建設(shè)示范點(diǎn)小城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)根底

貴州人文文化展覽中心參與性的文化展覽中心貴州文化主題樂(lè)園性工程的開(kāi)發(fā)模式模式拆遷數(shù)量的開(kāi)發(fā)模式(二)產(chǎn)品系統(tǒng)構(gòu)造

產(chǎn)品構(gòu)造工程的賣(mài)點(diǎn)通過(guò)以下產(chǎn)品進(jìn)展豐富和落地，并形成圍繞和穩(wěn)固工程核心競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品系統(tǒng)化開(kāi)發(fā)。賣(mài)點(diǎn) 產(chǎn)品

產(chǎn)品分級(jí)貴州旅游必經(jīng)之處貴州第一旅游古鎮(zhèn)

“多彩貴州”歡送系列表演和美青巖觀光游貴州民族美食街貴州旅游商品街貴州民族主題消遣城軍屯文化表演

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★軍屯文化的精巧表現(xiàn) 貴州軍屯歷史展主題游樂(lè)

★★★★★★★★★★★★★貴州旅游商品街解密貴州

“多彩貴州”民族主題周／節(jié)“多彩貴州”民族主題周／節(jié)貴州省第一家參與性旅游街區(qū)貴州旅游商品聯(lián)展貴州石建筑主題展覽

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★石頭城 系列情節(jié)化游樂(lè)貴州石主題旅游商品街

★★★★★★★★眾神守護(hù)之地貴州人文精神之源情節(jié)化景觀文化深度體驗(yàn)中心和諧貴州農(nóng)村建設(shè)示范點(diǎn)

儀式表演“眾神之下”游客祈福儀式“多彩貴州”系列文化展覽貴州文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園“奇特石城”系列情節(jié)化游樂(lè)貴州文化主題樂(lè)園貴州民族村“和諧貴州”聯(lián)展、青巖鎮(zhèn)“生生不息”聯(lián)展

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★1、該產(chǎn)品分級(jí)僅從產(chǎn)品在青巖鎮(zhèn)旅游經(jīng)濟(jì)地位角度進(jìn)展評(píng)價(jià)。2、同一類產(chǎn)品可能對(duì)應(yīng)數(shù)個(gè)賣(mài)點(diǎn)。產(chǎn)品概要產(chǎn)品 產(chǎn)品概要“多彩貴州”歡送系列表演在城門(mén)區(qū)域設(shè)置的，具有“入城儀式”和“入演和禮品贈(zèng)送等為主“多彩貴州”系列歷史文化分主題、分時(shí)段的全省各地的歷史文化聯(lián)展，展覽和美青巖觀光游

由省級(jí)文化部門(mén)主辦以古鎮(zhèn)整體布局觀光為龍頭的常規(guī)觀光產(chǎn)品通過(guò)整理古鎮(zhèn)民居而打造的民族民俗旅館群一品牌營(yíng)銷和治理，主要承接團(tuán)隊(duì)游客。貴州民族美食街 通過(guò)整理鎮(zhèn)內(nèi)街巷，進(jìn)展區(qū)域主題化劃分和招區(qū)的主題節(jié)慶活動(dòng)。貴州旅游商品街 通過(guò)整理鎮(zhèn)內(nèi)街巷，進(jìn)展區(qū)域主題化劃分和招各地區(qū)的主題節(jié)慶活動(dòng)。貴州民族表演消遣城 與美食街和旅游商品街嚴(yán)密結(jié)合，小規(guī)模街區(qū)表演和小型消遣節(jié)點(diǎn)共同組成的消遣街區(qū)。貴州導(dǎo)游體驗(yàn)性計(jì)調(diào)中心 轉(zhuǎn)型，未參團(tuán)游客可在此通過(guò)體驗(yàn)化的古鎮(zhèn)導(dǎo)游過(guò)旅游局合作運(yùn)營(yíng)。軍屯文化表演 鎮(zhèn)軍屯和軍事遺址為載體打造的定期或不定期軍屯文化表演貴州軍屯歷史展 利用古鎮(zhèn)軍屯和軍事遺址為載體打造的全省軍屯文化聯(lián)展，可由文化部門(mén)主辦。貴州軍屯主題游樂(lè) 利用古鎮(zhèn)軍屯和軍事遺址為載體打造的游客參與性主題游樂(lè)工程?！岸嗖寿F州”系列民族表演分主題、分時(shí)段的全省各地的民族表演聯(lián)展，由省級(jí)文化部門(mén)主辦“多彩貴州”民族主題周／分主題、分時(shí)段的全省各地的民族文化聯(lián)展，節(jié) 由省級(jí)文化部門(mén)或經(jīng)貿(mào)部門(mén)主辦“多彩貴州”民俗相關(guān)產(chǎn)業(yè)分主題、分時(shí)段的全省各地的民俗產(chǎn)業(yè)聯(lián)展，主題周 由省級(jí)經(jīng)貿(mào)部門(mén)或發(fā)改委主辦貴州省第一家參與性旅游街美食街、購(gòu)物街、消遣街、民俗客棧的集合，區(qū)貴州旅游商品聯(lián)展

也是各種主題周的載體由省級(jí)經(jīng)貿(mào)部門(mén)或發(fā)改委主辦“解密貴州”系列尋寶主題以尋寶為根本方式、參與性游樂(lè)為手段，展現(xiàn)玩耍 會(huì)經(jīng)濟(jì)文化的主題系列玩耍，可與省委宣傳部門(mén)合作運(yùn)作，也可與各主題周、節(jié)相結(jié)合?！敖饷苜F州”系列尋寶現(xiàn)場(chǎng)尋寶玩耍的真人現(xiàn)場(chǎng)電視節(jié)目版，可制作成電節(jié)目 出售，可與省委宣傳部門(mén)或廣電部門(mén)合作運(yùn)作貴州石建筑主題展覽 以古鎮(zhèn)石街巷為載體，展現(xiàn)全省各地石建筑，可與文化或建筑部門(mén)合作“奇特石城”系列情節(jié)化游以古鎮(zhèn)石街巷為載體，相關(guān)商鋪參與的系列情樂(lè)

節(jié)化游樂(lè)對(duì)全省招商?！氨娚裰隆毕盗匈F州宗教運(yùn)用古鎮(zhèn)多元宗教資源打造的，主要設(shè)置于各藝術(shù)和儀式表演 內(nèi)的宗教和儀式表演，可借助宗教部門(mén)的支持。“眾神之下”游客祈福儀式與入城歡送儀式一體的，在各大廟宇內(nèi)開(kāi)展的多種宗教祈福系列儀式。“超凡世界”貴州宗教藝術(shù)運(yùn)用古鎮(zhèn)多元宗教資源打造的，以各大廟宇為品展銷貴州文化主題樂(lè)園

載體的宗教類旅游商品展現(xiàn)古鎮(zhèn)全部文化類產(chǎn)品的概念集合裝和銷售，主要吸引全省藝術(shù)、廣告、多媒唯一性的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園貴州星級(jí)農(nóng)家樂(lè)群 由企業(yè)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)、協(xié)作政府治理的、面對(duì)全省招商，在青巖和花溪打造的高品質(zhì)農(nóng)家樂(lè)集群貴州民族村 主導(dǎo)開(kāi)發(fā)、在前期各種主題節(jié)慶的根底全省有實(shí)力的民族主題企業(yè)，以統(tǒng)一一營(yíng)銷、合作建設(shè)模式開(kāi)發(fā)的原生態(tài)民族村?！昂椭C貴州”聯(lián)展通過(guò)以上產(chǎn)品的運(yùn)營(yíng)，進(jìn)展概念提升打造的分*歐陽(yáng)光明*歐陽(yáng)光明*創(chuàng)編2023.03.07提升企業(yè)品牌和社會(huì)效益。“貴州農(nóng)村”聯(lián)展通過(guò)以上產(chǎn)品的運(yùn)營(yíng)，進(jìn)展概念提升打造的分升企業(yè)品牌和社會(huì)效益?！吧幌ⅰ甭?lián)展通過(guò)以上產(chǎn)品的運(yùn)營(yíng)，進(jìn)展概念提升打造的分是提升企業(yè)品牌和社會(huì)效益。青巖鎮(zhèn) 開(kāi)發(fā)根底上，借助土地增值勢(shì)頭，開(kāi)發(fā)的貴陽(yáng)第一家高品質(zhì)郊區(qū)樓盤(pán)和其次居所。青巖村 理古鎮(zhèn)內(nèi)物業(yè)的置換用途，為經(jīng)濟(jì)適用村形態(tài)，后期可吸引區(qū)域內(nèi)其他居民和農(nóng)業(yè)人口入住。(三) 工程盈利構(gòu)造模式工程贏利模式圍繞“人文青巖”核心，設(shè)計(jì)成為多贏利方式組合的多層贏利構(gòu)造，如圖：供給景區(qū)內(nèi)居民可以市場(chǎng)化的贏利方式分項(xiàng)說(shuō)明．．旅游在收益時(shí)機(jī)——．．者的消費(fèi)力量 地溢價(jià)產(chǎn)生的所帶來(lái)的可能 房地產(chǎn)物業(yè)銷企業(yè)可獲得的較快速的較大宗收益，本工程包括：的收益時(shí)機(jī) 售人文青旅游工程招商收入：對(duì)工程內(nèi)的各種休閑游樂(lè)工程進(jìn)展招商產(chǎn)供給有助于豐富體驗(yàn)的相關(guān)效勞以及效勞

2023.03.07供給根本體驗(yàn)(經(jīng)受)的時(shí)機(jī)出讓*歐陽(yáng)光明*歐陽(yáng)光明*創(chuàng)編2023.03.07*歐陽(yáng)光明*歐陽(yáng)光明*創(chuàng)編2023.03.07生的場(chǎng)地租賃收入，可通過(guò)與入駐商家的戰(zhàn)略合作削減建設(shè)本錢(qián)，提高利潤(rùn)率。主題商鋪招商收入：對(duì)古鎮(zhèn)內(nèi)的現(xiàn)有商鋪〔民居〕進(jìn)展整體打造后，由經(jīng)營(yíng)企業(yè)代理業(yè)主進(jìn)展整體招商產(chǎn)生的場(chǎng)地租賃收入提成，該收入通過(guò)整體打造提高商鋪市場(chǎng)價(jià)值和利潤(rùn)率，并且不需要大規(guī)模投資。主題活動(dòng)招商收入：經(jīng)營(yíng)企業(yè)組織和打造的各種具有商業(yè)盈利特征的主題活動(dòng)，通過(guò)活動(dòng)的系列招商所產(chǎn)生的收入，可與主題活動(dòng)的對(duì)應(yīng)行業(yè)企業(yè)形成戰(zhàn)略合作關(guān)系。主題活動(dòng)贊助收入：經(jīng)營(yíng)企業(yè)組織和打造的各種具有商業(yè)盈利特征的活動(dòng)，挖掘游客消費(fèi)力量的附加價(jià)值而產(chǎn)生的收入，可與入駐商家的戰(zhàn)略合作。主題景觀、設(shè)備贊助收入：通過(guò)與入駐商家的戰(zhàn)略合作，共同建設(shè)和治理的重要主題景觀而產(chǎn)生的收入。旅游工程加盟收入：通過(guò)吸引中小型商家和本地居民，加盟工程旅游、商業(yè)工程而產(chǎn)生的加盟費(fèi)、治理費(fèi)等收入。整體營(yíng)銷收入和廣告收入：對(duì)招商、加盟等中小型企業(yè)的供給聯(lián)合營(yíng)銷而產(chǎn)生的營(yíng)銷和廣告收入。旅游工程所在地溢價(jià)產(chǎn)生的房地產(chǎn)物業(yè)銷售——可獲得的最快速和最整體的收益，本工程包括：古鎮(zhèn)內(nèi)的商業(yè)物業(yè)銷售收入：通過(guò)集中收購(gòu)、整體改造后，出售分散于古鎮(zhèn)住宅區(qū)內(nèi)的中各種商鋪、客棧等產(chǎn)生的收入，通過(guò)銷售改造過(guò)和整體營(yíng)銷提高利潤(rùn)。古鎮(zhèn)物業(yè)代理銷售收入：代理出售古鎮(zhèn)內(nèi)的物業(yè)〔住宅和商鋪〕產(chǎn)生的收入。同時(shí)也包括直接代理出售該區(qū)域增值后的小塊土地產(chǎn)生的利潤(rùn)。通過(guò)整體規(guī)劃和營(yíng)銷提高利潤(rùn)，通過(guò)經(jīng)營(yíng)商組織的各種活動(dòng)帶來(lái)客源穩(wěn)定業(yè)主信念。建住宅物業(yè)銷售收入：通過(guò)建設(shè)農(nóng)民村和經(jīng)濟(jì)適用房、置換出古鎮(zhèn)物業(yè)并予以包裝出售所產(chǎn)生的價(jià)差收入，其中的產(chǎn)權(quán)式客棧可產(chǎn)生更高的利潤(rùn)。(經(jīng)受)的時(shí)機(jī)出讓——可獲得的穩(wěn)定收益，短期收益相對(duì)適中，收益期長(zhǎng)。是旅游景區(qū)最傳統(tǒng)的收入類型。本工程包括：門(mén)票收入：景區(qū)最常規(guī)的收入，本工程的門(mén)票為供給游客完整的體驗(yàn)所設(shè)，因此定價(jià)可包括景點(diǎn)參觀收入和活動(dòng)參與收入。游樂(lè)工程收入：景區(qū)最常規(guī)的收入之一，通過(guò)經(jīng)營(yíng)工程內(nèi)游樂(lè)工程獲得的收入。交通工具收入：景區(qū)最常規(guī)的收入之一，通過(guò)經(jīng)營(yíng)工程內(nèi)交通游樂(lè)工程獲得的收入。參與性活動(dòng)收入：景區(qū)最常規(guī)的收入之一，通過(guò)經(jīng)營(yíng)工程內(nèi)各種臨時(shí)和長(zhǎng)期的游客參與行活動(dòng)獲得的收入。供給有助于豐富體驗(yàn)的相關(guān)效勞以及效勞體驗(yàn)本身——．獲得的最穩(wěn)定的的收益，本工程包括：餐飲收入：通過(guò)工程內(nèi)餐飲工程經(jīng)營(yíng)所獲得的收入，為景區(qū)的常規(guī)收入組成局部。住宿收入：通過(guò)工程內(nèi)客棧工程經(jīng)營(yíng)所獲得的收入，為景區(qū)的*歐陽(yáng)光明*創(chuàng)編 2023.03.07常規(guī)收入組成局部。消遣休閑收入：通過(guò)工程內(nèi)休閑消遣工程經(jīng)營(yíng)所獲得的收入，為景區(qū)的常規(guī)收入組成局部。出讓、出售具備學(xué)問(wèn)產(chǎn)權(quán)特點(diǎn)的商品——．均可獲得的較穩(wěn)定收益，其實(shí)現(xiàn)收益速度較快。本工程包括：具有青巖特色和文化特征的旅游商品銷售：自主開(kāi)發(fā)或特許開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)青巖旅游商品產(chǎn)生的收入。工程引進(jìn)的貴州旅游商品銷售：品牌化銷售各種貴州旅游商品產(chǎn)生的收入，是工程商品銷售中最重要的收入。古鎮(zhèn)居民所需日常生活商品銷售：以提高古鎮(zhèn)居民生活品質(zhì)、豐富游客購(gòu)物商品的補(bǔ)充，是古鎮(zhèn)日常商品銷售產(chǎn)生的收入。供給景區(qū)內(nèi)居民可以市場(chǎng)化的公共效勞——．均可獲得的長(zhǎng)期收益，其短期收益相對(duì)較小，收益期長(zhǎng)。本工程包括：水電供給收入：該收入主要通過(guò)溫泉等稀缺資源的供給產(chǎn)生較大的收入。信息類產(chǎn)品供給收入：供給網(wǎng)絡(luò)、電視、通訊等產(chǎn)品和效勞產(chǎn)生的收入，該收入可通過(guò)引入特色主題活動(dòng)和展覽得以提升利潤(rùn)，同時(shí)也可以通過(guò)對(duì)古鎮(zhèn)各商家的集中營(yíng)銷增加盈利點(diǎn)。關(guān)于古鎮(zhèn)旅游門(mén)票贏利模式的特別說(shuō)明：古鎮(zhèn)的門(mén)票贏利模式并非單純的觀光門(mén)票概念，其中包括了根底門(mén)票收入〔常規(guī)的觀光門(mén)票〕和其他門(mén)票類收入其他門(mén)票類收入并不以景點(diǎn)通票形式消滅，而是游客在古鎮(zhèn)*歐陽(yáng)光明*創(chuàng)編 2023.03.07*歐陽(yáng)光明*歐陽(yáng)光明*創(chuàng)編2023.03.07*歐陽(yáng)光明*歐陽(yáng)光明*創(chuàng)編2023.03.07整體消費(fèi)的一種打包和變形，與其他贏利模式有肯定穿插，屬于游客直選消費(fèi)。但由于將景點(diǎn)與特色活動(dòng)結(jié)合起來(lái)，因此，是游客巡游和體驗(yàn)古鎮(zhèn)過(guò)程中的必定消費(fèi)。其他門(mén)票類收入主要包括：參與互動(dòng)活動(dòng)門(mén)票、活動(dòng)中出售紀(jì)念品收入、導(dǎo)游效勞費(fèi)、參與活動(dòng)的服裝道具等租賃銷售費(fèi)用等等。三、經(jīng)濟(jì)杠桿與商業(yè)模式整合(一) 青巖開(kāi)發(fā)所需的經(jīng)濟(jì)杠桿運(yùn)用說(shuō)明運(yùn)用以下杠桿，撬動(dòng)青巖資源的提升，同時(shí)撬動(dòng)各方面資源、政策和商流向青巖的流淌，并通過(guò)其聚攏，形成青巖開(kāi)發(fā)的商業(yè)模式區(qū)域杠桿青巖的旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)位價(jià)值：一方面，可以此撬動(dòng)和引導(dǎo)全省全部的團(tuán)隊(duì)旅游客源向青巖的流淌和聚攏；另一方面，以青巖的特色資源為載體，引導(dǎo)貴陽(yáng)市的旅游經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)向青巖的傾斜和流淌，包括旅游團(tuán)隊(duì)住宿、旅游商品銷售、團(tuán)隊(duì)旅游餐飲、旅游文化展現(xiàn)等等。青巖的區(qū)域經(jīng)濟(jì)價(jià)值：可以此吸引全省各地區(qū)的旅游軟性資源向青巖的流淌，并以此聚攏成為雙向產(chǎn)品，一方面借全省資源強(qiáng)化青巖景點(diǎn)和產(chǎn)品，吸引更多外地游客；另一方面，借游客資源，吸引全省其他地區(qū)政府和企業(yè)的參與。文化杠桿青巖的多元文化格局：運(yùn)用雙向撬動(dòng)方法，對(duì)內(nèi)，多元的文化和歷史文化遺存成為完善青巖多元旅游經(jīng)濟(jì)構(gòu)造的客觀載體；對(duì)外，是吸引貴州其他文化要素向青巖聚攏、包裝、展現(xiàn)的脈絡(luò)和線索。貴州的多元文化格局：貴州全省豐富的多元文化格局既需要成為青巖旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的根底土壤，為其供給給料和題材，同時(shí)也是青巖旅游商業(yè)工程由散到聚，由多到精，由弱到強(qiáng)的保證。貴州的文化和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)根底：貴州獨(dú)具魅力的文化資源具備很強(qiáng)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)根底，但基于多種緣由影響，進(jìn)展緩慢，則既為青巖通過(guò)旅游和文化切入這一最具進(jìn)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)供給了機(jī)遇，更符合了青巖資源開(kāi)發(fā)的特征和方向。政策杠桿旅游政策：一方面，工程需要各級(jí)區(qū)域旅游治理和旅游規(guī)劃方面的政策協(xié)作，更重要的是，將工程的經(jīng)濟(jì)地位提升至省域旅游窗口和區(qū)域文化開(kāi)發(fā)的高度，可充分引導(dǎo)和爭(zhēng)取相關(guān)政策向青巖的傾斜。文化和宣傳政策：這方面工程可借助的政策主要包括兩方面。其一，是通過(guò)打造貴州文化的典型性窗口，爭(zhēng)取文化和宣傳部門(mén)相關(guān)政策；其二，是以古鎮(zhèn)為載體打造貴州旅游經(jīng)濟(jì)的對(duì)外營(yíng)銷窗口，爭(zhēng)取各地方政府的相關(guān)政策及資金的流入。區(qū)域經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)政策：本工程的價(jià)值并非只是一個(gè)旅游景區(qū)項(xiàng)目，更是區(qū)、市、省三級(jí)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)的亮點(diǎn)價(jià)值和引導(dǎo)價(jià)值，承受第三產(chǎn)業(yè)啟動(dòng)，第一、二產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，其他創(chuàng)產(chǎn)業(yè)跟進(jìn)的模式，可廣泛爭(zhēng)取省域范圍內(nèi)各種產(chǎn)業(yè)政策支持。土地政策：通過(guò)敏捷運(yùn)用原住民參與性開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的策略，配合國(guó)家相關(guān)農(nóng)村建設(shè)和小城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)政策，可最大限度削減開(kāi)發(fā)過(guò)程中的土地本錢(qián)。商業(yè)杠桿青巖既有的商業(yè)化開(kāi)發(fā)格局：青巖現(xiàn)有的商業(yè)化水平較高，存在著正反兩種影響，一方面，較高的商業(yè)化程度減弱和破壞了古鎮(zhèn)原有的資源特性和文化特性，需要借助相關(guān)的政策予以引導(dǎo)和整治，另一方面，較好的商業(yè)氣氛也讓工程以后的整體文化商業(yè)和旅游開(kāi)發(fā)具有了現(xiàn)成的商業(yè)動(dòng)力。貴陽(yáng)市薄弱的旅游商業(yè)時(shí)機(jī)：貴州是旅游資源大省，但同時(shí)也是旅游經(jīng)濟(jì)弱省，旅游產(chǎn)業(yè)鏈條中的幾個(gè)重要環(huán)節(jié)〔餐飲、住宿、購(gòu)物、消遣、代理、宣傳等〕均未形成具有全省輻射力的經(jīng)濟(jì)核心，這是工程提升至省域地位的絕佳時(shí)機(jī)。貴州省多元的旅游及相關(guān)商業(yè)格局：和青巖一樣，貴州全省的旅游資源和開(kāi)發(fā)也存在著“多而雜、弱而散”的現(xiàn)狀，而且普遍經(jīng)濟(jì)水平不高，這就為打造能分散和推廣貴州旅游資源和旅游商業(yè)的省級(jí)核心工程供給了市場(chǎng)空間。(二) 商業(yè)模式整合商業(yè)模式整合思路．“經(jīng)營(yíng)啟動(dòng)，開(kāi)發(fā)跟進(jìn)”——青巖資源特性打算了其整體開(kāi)發(fā)量大，開(kāi)發(fā)主體和受益主體簡(jiǎn)單，以不動(dòng)產(chǎn)〔景點(diǎn)、商業(yè)、住宅等〕的開(kāi)發(fā)策略簡(jiǎn)潔造成啟動(dòng)緩慢，投資額大的局面，因此工程應(yīng)實(shí)行“少量開(kāi)發(fā)，廣泛經(jīng)營(yíng)”的啟動(dòng)模式。以少量的固定資產(chǎn)投資和廣泛的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相結(jié)合，可以用最小化的時(shí)間和投資本錢(qián)，形成相對(duì)最大的啟動(dòng)效果。啟動(dòng)期后再跟進(jìn)較大規(guī)模的固定資產(chǎn)投入，既能鎖定最具開(kāi)發(fā)價(jià)值的工程，也能很好地協(xié)調(diào)整個(gè)資金運(yùn)轉(zhuǎn)，更能通過(guò)啟動(dòng)期的鋪墊爭(zhēng)取到適合開(kāi)發(fā)的相應(yīng)政策?！半p向互動(dòng)，聚沙成塔”——青巖古鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的目標(biāo)客戶不僅僅只是旅游者，作為具有區(qū)域經(jīng)濟(jì)地位的綜合性工程，游客、原住民、其他小型投資和經(jīng)營(yíng)者、各級(jí)政府四種利益群體間是互為資源，互為客源的；只有充分利用好該雙向互動(dòng)模式，才能將青巖、乃至全省的資源得以集聚和提煉，成為亮點(diǎn)工程和典型工程?！罢蠼Y(jié)合，區(qū)域聯(lián)動(dòng)”——青巖古鎮(zhèn)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)特征，取決了開(kāi)發(fā)參與者的多元化，其中最重要的是政企的結(jié)合，其一是指在整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)企業(yè)要與青巖、花溪的相關(guān)政府部門(mén)形成聯(lián)動(dòng)；另一方面，也需要以青巖為紐帶，帶動(dòng)全省各級(jí)政府和部門(mén)與全省旅游產(chǎn)業(yè)企業(yè)的聯(lián)動(dòng)。工程開(kāi)發(fā)面臨的主要沖突核心沖突：多類投資和收入模式在時(shí)間和空間上，分散與集中的沖突青巖古鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的旅游資源類型多樣、相關(guān)利益群體關(guān)系簡(jiǎn)單、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)系簡(jiǎn)單、非物質(zhì)旅游資源眾多，均是構(gòu)成工程開(kāi)發(fā)核心沖突的要素。歸結(jié)起來(lái)，從開(kāi)發(fā)過(guò)程的經(jīng)濟(jì)性上，可以覺(jué)察，有限的工程開(kāi)發(fā)投入，在時(shí)間和空間上的工程開(kāi)發(fā)選點(diǎn)和節(jié)奏把握上，均面臨著多頭協(xié)調(diào)的沖突。同時(shí)帶來(lái)贏利上也存在著多頭協(xié)調(diào)的沖突。該沖突的解決方法直接影響著開(kāi)發(fā)企業(yè)在處理資源構(gòu)造、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、經(jīng)營(yíng)治理方法、相關(guān)群體利益等方面的開(kāi)發(fā)問(wèn)題。對(duì)于該綜合性強(qiáng)的核心沖突，可對(duì)應(yīng)使用“借力打力”的綜合解決思路，即旅游和地產(chǎn)多商業(yè)模式相綜合，同時(shí)引進(jìn)其他相關(guān)行業(yè)更先進(jìn)的商業(yè)開(kāi)發(fā)模式。在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)企業(yè)不僅是古鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)者，同時(shí)也應(yīng)當(dāng)是產(chǎn)品治理者、資源治理者、營(yíng)銷治理者和效勞治理者。次級(jí)沖突：當(dāng)?shù)卣c開(kāi)發(fā)企業(yè)在資源評(píng)價(jià)上的沖突：青巖的資源豐富，但對(duì)于其經(jīng)濟(jì)意義和開(kāi)發(fā)價(jià)值的生疏，卻是因人而異的。特別是開(kāi)發(fā)企業(yè)和當(dāng)?shù)卣?，基于其利益群體和開(kāi)發(fā)目標(biāo)的不同，對(duì)于可開(kāi)發(fā)的資源推斷是不同的，這就為企業(yè)的投入節(jié)奏形成了困難。其協(xié)調(diào)思路主要在于利用經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)行為，避開(kāi)當(dāng)?shù)卣皟A銷”資源的鋒芒，引導(dǎo)政府把開(kāi)發(fā)環(huán)境的治理做足，削減不必要的投入〔特別是第一階段〕，以形成有利于雙方認(rèn)同的投入節(jié)奏。當(dāng)?shù)卣c開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)愿景上的沖突：政府開(kāi)發(fā)景區(qū)的核心目標(biāo)一般都鎖定在區(qū)域經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)和產(chǎn)業(yè)亮點(diǎn)的消滅，而企業(yè)的開(kāi)發(fā)愿景，則具有更強(qiáng)的戰(zhàn)略經(jīng)濟(jì)意義。二者的愿景有共同，也有沖突。而沖突的協(xié)調(diào)，主要在于企業(yè)應(yīng)當(dāng)站在區(qū)域經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)商的角度來(lái)對(duì)待青巖旅游的開(kāi)發(fā)，而不是就旅游談旅游，否則，一方面會(huì)加大對(duì)經(jīng)濟(jì)價(jià)值不高的資源的投入，另一方面，也縮小了自身的贏利空間。原住民與開(kāi)發(fā)企業(yè)在資源評(píng)價(jià)上的沖突：以前的商業(yè)化開(kāi)發(fā)為原住民和企業(yè)在資源評(píng)價(jià)上形成了較大的認(rèn)知沖突。一方面，原住民經(jīng)營(yíng)方式落后，另一方面，又奇貨可居。直接增加了企業(yè)整體開(kāi)發(fā)的硬性投入。因此，解決該沖突的關(guān)鍵在于運(yùn)用先進(jìn)而快速的系統(tǒng)化經(jīng)營(yíng)手法，打造系統(tǒng)化和規(guī)?；墓沛?zhèn)旅游經(jīng)濟(jì)模式，讓原住民切身感受到與企業(yè)合作的必要性和壓力，同時(shí)再結(jié)合多種合作模式，讓原住民真正與企業(yè)形成合作開(kāi)發(fā)的關(guān)系。原住民與開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)途徑上的沖突：相對(duì)而言，原住民與開(kāi)發(fā)企業(yè)再開(kāi)發(fā)途徑和目標(biāo)上的沖突是較小的，均是為了實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)效益和資產(chǎn)的增值。而沖突的產(chǎn)生主要集中在戰(zhàn)術(shù)方法的運(yùn)用上。因此，運(yùn)用統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、品牌營(yíng)銷、渠道營(yíng)銷等先進(jìn)手法，吸引并堅(jiān)決原住民與企業(yè)的合作信念，提升開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。適用商業(yè)模式說(shuō)明針對(duì)以上沖突及解決思路，以旅游景區(qū)的開(kāi)發(fā)模式為主體，借鑒房地產(chǎn)、展覽、物流等多種行業(yè)的商業(yè)模式，可形成解決以上沖突的“組合套路”。該組合套路也是解決大多數(shù)景點(diǎn)運(yùn)營(yíng)企業(yè)，在景區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，只有經(jīng)營(yíng)權(quán)，沒(méi)有旅游相關(guān)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)等難度的綜合手段。景點(diǎn)買(mǎi)斷經(jīng)營(yíng)模式：適用于第一、二階段的常規(guī)觀光景點(diǎn)的開(kāi)發(fā)。經(jīng)營(yíng)收入主要為根底觀光門(mén)票局部，并大多與地方政府按商定比例分成。景點(diǎn)開(kāi)發(fā)模式：適用于古鎮(zhèn)內(nèi)國(guó)有物業(yè)〔非歷史遺存等景點(diǎn)、如政府全部的住宅、商鋪、土地等〕的整理和開(kāi)發(fā)，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)，獲得政府全部的國(guó)有資產(chǎn)全部權(quán)，并進(jìn)展全資開(kāi)發(fā)，成為與常規(guī)景點(diǎn)相協(xié)作的景點(diǎn)型商業(yè)物業(yè)，同時(shí)也是企業(yè)的自有資產(chǎn)。通過(guò)整體經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)增值。物業(yè)銷售模式：主要適用于古鎮(zhèn)民居和商鋪的二次開(kāi)發(fā)，通過(guò)向古鎮(zhèn)居民收購(gòu)物業(yè)進(jìn)展包裝后增值出售給從事客棧、餐飲、零售、創(chuàng)意等業(yè)態(tài)的投資者和經(jīng)營(yíng)者。該模式在第一階段操作相對(duì)較簡(jiǎn)潔，但主要適用于臨時(shí)商業(yè)價(jià)值不大，但在下一階段具有經(jīng)濟(jì)意義的“背街”物業(yè)。物業(yè)代理模式：作為古鎮(zhèn)民居和商鋪二次開(kāi)發(fā)的關(guān)心模式，開(kāi)發(fā)企業(yè)并不收購(gòu)其物業(yè)產(chǎn)權(quán)，而是通過(guò)經(jīng)營(yíng)治理將其統(tǒng)一到旗下的品牌中，實(shí)現(xiàn)物業(yè)增值，并代理物業(yè)全部者銷售給第三方經(jīng)營(yíng)者，收取代理銷售費(fèi)用。經(jīng)營(yíng)入股經(jīng)營(yíng)模式：對(duì)不情愿出售物業(yè)全部權(quán)，但又無(wú)力提升物業(yè)商業(yè)價(jià)值的業(yè)主，開(kāi)發(fā)企業(yè)可通過(guò)資產(chǎn)注入、改善其物業(yè)經(jīng)營(yíng)條件〔建筑、環(huán)境、設(shè)施設(shè)備〕，同時(shí)將其納入統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)實(shí)體，以此獲得該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)股份。該模式在第一階段較簡(jiǎn)潔實(shí)施。物業(yè)入股經(jīng)營(yíng)模式：物業(yè)全部者不參與經(jīng)營(yíng)，以其物業(yè)折算成股份入股，與經(jīng)營(yíng)主體形成股份制經(jīng)營(yíng)實(shí)體，通過(guò)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)提升商業(yè)價(jià)值，雙方獲得股份分紅收益，主經(jīng)營(yíng)者獲得經(jīng)營(yíng)分成。資源及技術(shù)入股經(jīng)營(yíng)模式：特別適用于吸引省內(nèi)具有民族、民俗、文化和創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)者，以其所具有的特別資源和技術(shù)，折算成股份入股，與經(jīng)營(yíng)主體形成股份制經(jīng)營(yíng)實(shí)體。產(chǎn)權(quán)置換經(jīng)營(yíng)模式：對(duì)于不情愿參與經(jīng)營(yíng)或入股的產(chǎn)權(quán)全部者，在古鎮(zhèn)外圍興建青巖村，以其置換出古鎮(zhèn)內(nèi)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)，形成整體開(kāi)發(fā)根底格局。代管招商和經(jīng)營(yíng)模式：利用品牌運(yùn)營(yíng)將多種物業(yè)進(jìn)展整理和統(tǒng)一，在不需要物業(yè)產(chǎn)權(quán)變更的前提下，代表物業(yè)全部者，運(yùn)用物業(yè)進(jìn)展統(tǒng)一招商和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并以此獲得經(jīng)營(yíng)和招商收入分成。泛會(huì)展模式：屬于經(jīng)營(yíng)模式范疇，以古鎮(zhèn)物業(yè)為載體，打造多種固定或臨時(shí)的區(qū)域性展覽、展銷和博覽會(huì)，形成面對(duì)全省、多種產(chǎn)業(yè)范圍的招商招展模式，并引導(dǎo)政府對(duì)其的支持和幫助。對(duì)于資源豐富、特色突出、實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè)，引導(dǎo)其長(zhǎng)期參與，最終形成共建聯(lián)營(yíng)的“貴州民族村”形態(tài)。品牌加盟模式：通過(guò)系列品牌運(yùn)營(yíng)，建設(shè)出一系列青巖和貴州的旅游商業(yè)品牌，利用具有市場(chǎng)號(hào)召力的品牌，統(tǒng)一和整合各種物業(yè)、商業(yè)和產(chǎn)業(yè)，以品牌加盟形式經(jīng)營(yíng)。渠道建設(shè)模式：主要適用于吸引全省的旅游和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)和政府參與，協(xié)作會(huì)展模式，實(shí)現(xiàn)“節(jié)點(diǎn)＋渠道”的雙建構(gòu)造。四、建設(shè)性工程開(kāi)發(fā)與投融資(一)

青巖開(kāi)發(fā)階段性第一階段：18個(gè)月開(kāi)發(fā)性質(zhì)：經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷性開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)內(nèi)容：以景區(qū)的經(jīng)營(yíng)治理為開(kāi)發(fā)原則，以全景展現(xiàn)青巖古鎮(zhèn)和諧布局為核心，以原有門(mén)票包含的景點(diǎn)為根底，結(jié)合少量工程擴(kuò)開(kāi)放發(fā)，形成組織舉辦各類經(jīng)營(yíng)節(jié)慶活動(dòng)的核心場(chǎng)地，并以此形成該階段古鎮(zhèn)的觀光游線體系；打造各類經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)、節(jié)慶，啟動(dòng)并形成多種方式結(jié)合的經(jīng)營(yíng)實(shí)體和經(jīng)營(yíng)聯(lián)盟。并依據(jù)經(jīng)營(yíng)要求，適當(dāng)在線路中的石街巷收購(gòu)物業(yè)自營(yíng)。開(kāi)發(fā)工程概要：重點(diǎn)工程：兩山夾一門(mén)——下寨山和黃家坡觀景臺(tái)，黑神廟和藥王廟遺址恢復(fù)，西城門(mén)恢復(fù)，黑神廟至藥王廟一線城墻遺址恢復(fù)；根本門(mén)票包含的其他景點(diǎn)：龍泉寺、文昌閣、趙公專祠、定廣門(mén)、趙狀元府、迎祥寺、萬(wàn)壽宮、古鎮(zhèn)客棧〔以上為原有門(mén)票所包含景點(diǎn)〕，觀音廟，張公館、川祖廟。商鋪：下寨山下的石街巷、西街局部商鋪。特色接待工程：游客接待廣場(chǎng)、導(dǎo)游中心、古鎮(zhèn)客棧一期開(kāi)發(fā)目標(biāo)：目標(biāo)1：成立旅游治理公司，通過(guò)高技術(shù)含量的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和敏捷的經(jīng)營(yíng)聯(lián)盟形成企業(yè)的整體開(kāi)發(fā)態(tài)勢(shì)。目標(biāo)2：在既有的景點(diǎn)根底上，以下寨山和黃家坡觀景臺(tái)為觀光龍頭，形成初步的古鎮(zhèn)觀光游線系統(tǒng)〔北城門(mén)——北街——趙狀元街——下寨山——黑神廟——西城門(mén)——西街——萬(wàn)壽宮——石街巷——南街——定廣門(mén)〕。目標(biāo)3：引發(fā)原住民和外地中小型投資者對(duì)企業(yè)整體經(jīng)營(yíng)的興趣和信念，通過(guò)自營(yíng)工程〔景點(diǎn)和商業(yè)〕引導(dǎo)招商和代理招商行為。目標(biāo)4：以治理公司為工具，以青巖為載體，啟動(dòng)全省范圍內(nèi)的旅游商品集散渠道，地方旅游產(chǎn)品及商務(wù)會(huì)展集中渠道，地方文化集中展現(xiàn)渠道，游客體驗(yàn)性集散中心等經(jīng)營(yíng)和開(kāi)發(fā)格局。目標(biāo)5：投資開(kāi)發(fā)少量最具核心價(jià)值和亮點(diǎn)的商業(yè)物業(yè)和景點(diǎn)，成為治理公司的主力物業(yè)，并以此帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐用?，其他中小型投資者、省內(nèi)各地區(qū)旅游經(jīng)營(yíng)者、各級(jí)政府的聯(lián)動(dòng)投資。其次階段：24開(kāi)發(fā)性質(zhì)：較大規(guī)模的景點(diǎn)和商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)內(nèi)容：在旅游治理公司的市場(chǎng)根底上，成立開(kāi)發(fā)公司。治理公司連續(xù)打造和完善各類經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)、展現(xiàn)與節(jié)慶，完善第一階段形成的市場(chǎng)格局；開(kāi)發(fā)公司依據(jù)治理公司的經(jīng)營(yíng)行為的需要，逐步開(kāi)發(fā)，自主開(kāi)發(fā)古鎮(zhèn)內(nèi)有核心商業(yè)價(jià)值的旅游景點(diǎn)和旅游商業(yè)物業(yè)，并連續(xù)引導(dǎo)其他中小型投資者及古鎮(zhèn)居民參與其他景點(diǎn)和物業(yè)的經(jīng)營(yíng)。開(kāi)發(fā)工程概要：重點(diǎn)工程：雷祖廟、朝陽(yáng)寺、壽佛寺、孫臏廟、班土司祠等中部和10個(gè)歷史遺跡恢復(fù)區(qū)域觀光工程：獅子山、桐野書(shū)屋、青巖古道等約5個(gè)鎮(zhèn)域旅游觀光景點(diǎn)打造。重點(diǎn)商業(yè)街區(qū)：東街、南街、北街；古鎮(zhèn)中心石街巷。游客活動(dòng)場(chǎng)所：東街廣場(chǎng)、壽佛寺廣場(chǎng)、文昌閣廣場(chǎng)及周邊商鋪。游客接待場(chǎng)所：古鎮(zhèn)客棧二期特色物業(yè)：貴州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)目標(biāo)：目標(biāo)1：完善各類核心旅游產(chǎn)品，將古鎮(zhèn)打造成構(gòu)造完善、無(wú)季節(jié)性影響、產(chǎn)業(yè)互動(dòng)的貴州文化窗口和旅游經(jīng)濟(jì)核心。目標(biāo)2：較大規(guī)模開(kāi)發(fā)景點(diǎn)和商業(yè)物業(yè)，并形成體驗(yàn)旅游線路系統(tǒng)。形成常規(guī)景點(diǎn)和多功能景點(diǎn)結(jié)合、常年展場(chǎng)和臨時(shí)性展場(chǎng)結(jié)合的開(kāi)發(fā)格局。目標(biāo)3：品牌化經(jīng)營(yíng)和開(kāi)發(fā)格局形成，打造一系列具有全省代表性和標(biāo)志性的，經(jīng)營(yíng)性和開(kāi)發(fā)性結(jié)合的貴州旅游產(chǎn)品品牌。目標(biāo)4：在企業(yè)品牌化運(yùn)營(yíng)的前提下，形成政府投資工程、企業(yè)獨(dú)資工程、居民入股工程、廣泛的第三方投資工程結(jié)合的投資開(kāi)發(fā)格局。第三階段：36個(gè)月開(kāi)發(fā)性質(zhì)：后續(xù)的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，啟動(dòng)省域其他開(kāi)發(fā)工程開(kāi)發(fā)內(nèi)容：連續(xù)完善前兩階段的經(jīng)營(yíng)格局和開(kāi)發(fā)格局，并以此為亮點(diǎn)，開(kāi)發(fā)青巖為核心的“貴陽(yáng)郊區(qū)人居工程”和以花溪為核心的“貴陽(yáng)高端郊區(qū)休閑工程”。并運(yùn)用前兩階段的成果，啟動(dòng)更廣泛的、全省范圍內(nèi)的旅游開(kāi)發(fā)工程。