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文檔簡介

房地產價格體系第1頁/共11頁

5.1房地產價格構成與體系5.1.1房地產價格的本質與特點1）房地產價格的本質2）房地產價格的特點（1）房地產價格是一種權利價格。（2）房地產價格的基礎具有特殊性。（3）房地產價格的形成機制具有特殊性。（4）房地產價格具有顯著的個別性。（5）房地產價值不具有直接的可比性。（6）房地產價格的表現(xiàn)形式具有多樣性。（7）房地產價格總水平具有上升趨勢。第2頁/共11頁

5.1房地產價格構成與體系5.1.2房地產價格的基本類型1）按權屬形態(tài)劃分2）按物質實體形態(tài)劃分3）按形成方式劃分（1）根據(jù)價格形成的方式不同，房地產價格可以劃分為理論價格、評估價格和實際成交價格三種類型。（2）根據(jù)價格形成的角度不同，房地產價格可分為自由市場價、政府指導價、政府定價三種類型。4）按計價單位劃分第3頁/共11頁

5.1房地產價格構成與體系5.1.3影響房地產價格的因素1）經(jīng)濟因素2）社會因素3）行政與政治因素4）房地產的內在因素和周邊環(huán)境因素第4頁/共11頁

5.2房地產價格運動和評估5.2.1房地產價格構成原理1）房地產價格形成的基本原理2）房地產價格的確定原則（1）以價值為基礎。（2）符合市場供求狀況。（3）從實際出發(fā)，多種價格并存。第5頁/共11頁

5.2房地產價格運動和評估3）房地產價格的構成因素（1）土地取得成本。（2）房地產開發(fā)成本。（3）管理費用。（4）財務費用。（5）銷售費用。（6）銷售稅金。（7）開發(fā)利潤。（8）房屋樓層、朝向和地段的差價。第6頁/共11頁

5.2房地產價格運動和評估5.2.2房地產價格評估1）房地產價格評估的基本概念房地產價格評估，又稱房地產估價，是指專業(yè)的房地產估價人員，根據(jù)特定的估價目的，遵循估價原則，按照規(guī)范的估價程序，采用科學的估價方法，并結合經(jīng)驗，通過對影響房地產價格因素的分析，對特定房地產的真實、客觀、合理的價格所作的估計、推測和判斷。第7頁/共11頁

5.2房地產價格運動和評估它與正規(guī)的房地產估價的區(qū)別主要有以下幾方面。（1）主體不同。（2）方法不同。（3）估價結果的表現(xiàn)方式不同。（4）法律效力和責任不同。第8頁/共11頁

5.2房地產價格運動和評估2）房地產價格評估的意義和作用（1）房地產價格評估的意義。（2）房地產價格評估的作用。3）房地產價格評估的基本思路和方法（1）市場比較法。（2）重置成本法。（

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