銀行收緊房貸愈演愈烈 警惕房貸風(fēng)險(xiǎn)

Word銀行收緊房貸愈演愈烈警惕房貸風(fēng)險(xiǎn)今年以來(lái)，有關(guān)各地銀行暫停房貸的消息層出不窮。進(jìn)入9月，這一現(xiàn)象已經(jīng)開(kāi)始向二三線城市蔓延。

9月10日，由于銀行信貸額度吃緊，重慶部分銀行暫停受理二手房貸款；合肥最近有4家銀行暫停了二手房貸款，其中農(nóng)行、交行、工行等國(guó)有大行也加入停貸大軍。

對(duì)于大面積收緊房貸的原因，銀行方面普遍的說(shuō)法是額度緊張。但也有銀行人士透露，真實(shí)原因也許沒(méi)這么簡(jiǎn)單。

據(jù)了解，今年以來(lái)，不少地方陸續(xù)傳出銀行暫停房貸的消息。截至目前，全國(guó)已經(jīng)有北京、上海、廣州、深圳、合肥等城市相續(xù)出現(xiàn)暫停房貸的情況，尤其是最近幾天，似乎有蔓延的趨勢(shì)。

而這種趨勢(shì)不僅表現(xiàn)在地域上，也表現(xiàn)在較小銀行開(kāi)始向國(guó)有大行蔓延。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，暫停房貸的以股份行和城商行居多，國(guó)有五大行有審核從嚴(yán)、放款延長(zhǎng)的現(xiàn)象，但并沒(méi)有停貸。

種種跡象表明，銀行收緊房貸的趨勢(shì)愈演愈烈，而二手房貸款則首當(dāng)其沖，是停貸重災(zāi)區(qū)。據(jù)報(bào)道，沒(méi)有暫停二手房貸款業(yè)務(wù)的銀行，利率也出現(xiàn)較大幅度上浮。以合肥地區(qū)光大銀行［微博］（2.94，0.02，0.68%）為例，雖然沒(méi)有暫停二手房貸款，但首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮10%，二套房上浮20%，而且還需要等待放款。

就連此前相對(duì)寬松的公積金貸款，如今也受到影響。據(jù)媒體報(bào)道稱，偉嘉安捷的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月北京市公積金貸款的交易量環(huán)比上月下降30%左右，國(guó)管公積金貸款受額度緊張影響，辦理人數(shù)下降明顯，而公積金貸款整體消費(fèi)人群比例也由30%縮減為20%。

對(duì)于房貸收緊的原因，銀行方面普遍的說(shuō)法是額度緊張，真實(shí)的原因也許要復(fù)雜得多，其中一個(gè)重要原因是銀行對(duì)房貸風(fēng)險(xiǎn)比以往更加警惕。

今年的上市銀行中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，16家上市銀行不良貸款余額達(dá)4400億元，相比2021年末增加了近400億元。

但這種影響是廣泛的，不針對(duì)房屋貸款，但上半年部分銀行房屋貸款過(guò)度放貸的問(wèn)題也確實(shí)存在，下半年只能相對(duì)收緊，這個(gè)原因不可否認(rèn)。另一方面，銀行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期恐怕是銀行收緊房貸更重要的原因。

目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫比較嚴(yán)重，歐美發(fā)達(dá)國(guó)家普遍征收房產(chǎn)稅，所以房屋作為投資品的吸引力很低，持有兩套房以上的人是極少的。人們購(gòu)房的目的就是為了住，因?yàn)榭辗孔右惨鞫?。但中?guó)的情況很不一樣，許多人持有幾套或多套，因?yàn)槌钟谐杀咎?。所以現(xiàn)在中國(guó)面臨著這樣一個(gè)問(wèn)題，許多房子是空置的，造成了資源的極大浪費(fèi)。而這些空置房就形成了房產(chǎn)泡沫，解決這個(gè)問(wèn)題的有效方案就是征收房產(chǎn)稅，這個(gè)大方向不會(huì)變。

房產(chǎn)稅一旦推出，那房屋作為投資品的持有成本就大幅增加，從而失去作為投資品的吸引力，房屋需求自然就下降。這種預(yù)期正是銀行收緊房貸的一個(gè)重要原因。另外一個(gè)原因，是房貸越來(lái)