經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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第2章項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策相符性分析2.1句容市發(fā)展規(guī)劃2.1.1分析依據(jù)《句容市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》（句政發(fā)（2003）14號）；《句容市住房建設(shè)規(guī)劃（2006-2010）》（句政發(fā)（2007）1號）；《句容市城市總體規(guī)劃（2005-2020）》2.1.2城市性質(zhì)南京都市圈最佳人居環(huán)境地區(qū)，長三角重要的生態(tài)、人文和休閑旅游城市，江蘇省沿江地區(qū)以輕型工業(yè)為特色的制造業(yè)基地。2.1.3句容市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃2.1.3.1發(fā)展思路以“融入南京，跨越發(fā)展”為指導(dǎo)思想，以經(jīng)濟(jì)和載體建設(shè)為中心，以基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化為根本目標(biāo)，把握住南京都市圈功能與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的機(jī)遇，發(fā)揮句容的各項(xiàng)優(yōu)勢，加快推進(jìn)三個(gè)進(jìn)程（農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、新型工業(yè)化、城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程），實(shí)施六大戰(zhàn)略（接軌核心、科教興市、雙輪驅(qū)動(dòng)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、旅游經(jīng)濟(jì)、生態(tài)立市），實(shí)現(xiàn)兩個(gè)提高（經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力和人民生活水平、質(zhì)量的提高），立足“新蘇南”，實(shí)現(xiàn)新跨越，推進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)、物質(zhì)文明和精神文明全面可持續(xù)發(fā)展。2.1.3.2發(fā)展戰(zhàn)略1．接軌核心：強(qiáng)化與南京市的城際聯(lián)動(dòng)發(fā)展，密切交通聯(lián)系，深化產(chǎn)業(yè)合作，做強(qiáng)做優(yōu)旅游、居住等服務(wù)功能，在水電等區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施上與南京有機(jī)銜接。2．科教興市：充分借用南京科技力量與環(huán)境，推進(jìn)各行業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新，加強(qiáng)傳統(tǒng)行業(yè)的高新技術(shù)化，強(qiáng)化科技、經(jīng)濟(jì)結(jié)合的中介環(huán)境，提高全民受教育程度。3．雙輪驅(qū)動(dòng)：大力發(fā)展民營經(jīng)濟(jì)和外向型經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)由量的擴(kuò)張向質(zhì)的提高轉(zhuǎn)變，推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)廣泛深入地參與國際分工、合作和競爭，堅(jiān)持“三外”齊上。4．農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化：實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)大市向農(nóng)業(yè)強(qiáng)市的轉(zhuǎn)變，促進(jìn)農(nóng)業(yè)向生態(tài)化、規(guī)?；?、現(xiàn)代化方向發(fā)展，提高農(nóng)民進(jìn)入市場的組織程度，大力推進(jìn)以科技服務(wù)和信息服務(wù)為重點(diǎn)的社會(huì)化服務(wù)體系建設(shè)，提高農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步率，大力扶持和壯大農(nóng)產(chǎn)品加工、流通企業(yè)。5．旅游經(jīng)濟(jì)：立足旅游資源優(yōu)勢，積極開拓旅游市場，完善各項(xiàng)配套服務(wù)，主動(dòng)參與南京、鎮(zhèn)江等大城市旅游體系，著力形成區(qū)域大旅游格局，努力把旅游業(yè)培育成全市經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的龍頭。6．生態(tài)立市：嚴(yán)格保護(hù)山林、水體等寶貴的生態(tài)資源和豐富的風(fēng)景資源，城鎮(zhèn)建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展不突破土地、能源、環(huán)境等資源的合理容量，積極維護(hù)區(qū)域生態(tài)平衡：確立環(huán)保優(yōu)先的原則，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，推行清潔生產(chǎn)，降低能源消耗，逐步形成低消耗、低排放、高效益的可持續(xù)經(jīng)濟(jì)增長模式，實(shí)現(xiàn)人口、資源、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。2.1.4句容市“十一五”經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體目標(biāo)綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化，科技進(jìn)步對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)不斷增強(qiáng)；城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快，社會(huì)保障體系比較健全，社會(huì)就業(yè)充分，人民過上更加富足的生活；環(huán)境質(zhì)量明顯優(yōu)化，自然資源得到有效保護(hù)，環(huán)境污染得到有效控制；實(shí)現(xiàn)要素市場、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、環(huán)境保護(hù)和城鄉(xiāng)空間發(fā)展的最優(yōu)化，將句容建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)繁榮、科教進(jìn)步、社會(huì)和諧、環(huán)境優(yōu)美、法制健全、人民生活殷實(shí)的現(xiàn)代化中等城市。分階段目標(biāo)：1、近期(2005年~2010年)GDP年均增長15％，至2010年總量達(dá)到220億元，人均GDP達(dá)到34000元左右，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)預(yù)期調(diào)整為5：55：40。2．遠(yuǎn)期(2011年~2020年)GDP年均增長12％，至2020年總量達(dá)到680億元，人均GDP達(dá)到93000元左右，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)預(yù)期調(diào)整為4：52：44。本項(xiàng)目的實(shí)施將全面發(fā)揮地塊的區(qū)位優(yōu)勢，加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，全力打造南京都市圈最佳人居環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的又好又快的發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)對城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、固定資產(chǎn)投資增加有貢獻(xiàn)，項(xiàng)目建設(shè)有利于強(qiáng)化句容經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)黃梅片區(qū)與句容城區(qū)以及句容經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展、密切交通聯(lián)系，協(xié)調(diào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，做強(qiáng)做優(yōu)旅游、居住等服務(wù)功能，在水、電等區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施上與城區(qū)有機(jī)銜接。項(xiàng)目符合鼓勵(lì)住宅開發(fā)政策指向，對增加句容城鎮(zhèn)居民人均住宅面積有幫助，對提高句容市城鎮(zhèn)居民生活水平大有益處。選址區(qū)域?qū)俪擎?zhèn)規(guī)劃建設(shè)范圍。2.1.5句容市住房建設(shè)規(guī)劃（2006-2010）根據(jù)《句容市住房建設(shè)規(guī)劃（2006-2010）》分析，至2005年底，句容市城市住房總面積為489.45萬平方米，其中，通過基本建設(shè)及更新改造方式建造住房（含政府興建政策性住房）146.84萬平方米，通過房地產(chǎn)開發(fā)方式建造商品住房293.67萬平方米，通過其他方式建造住房48.94萬平方米，按照《句容市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》，2010年規(guī)劃區(qū)常住人口達(dá)到20萬，人均住房面積約36平方米，規(guī)劃期內(nèi)（2006-2010），規(guī)劃區(qū)住房總需求為250萬平方米。根據(jù)“十一五”期末句容市不同收入水平家庭結(jié)構(gòu)比例，規(guī)劃期內(nèi)，應(yīng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房25萬平方米，建設(shè)商品住房225萬平方米（含城中村改造住房19萬平方米）。句容市“十一五”期間住房建設(shè)年度計(jì)劃及住宅用地年度實(shí)施計(jì)劃見下表。表2-1句容市“十一五”期間住房建設(shè)年度計(jì)劃（單位：萬平方米）年度商品住房政策性住房合計(jì)新建商品住房城中村改造20065226602007513660200835.554.545200935.554.5452010324440合計(jì)2061925250表2-2句容市“十一五”期間住宅用地年度實(shí)施計(jì)劃（單位：平方公里）年度商品住房用地政策性住房用地20060.490.0520070.490.0520080.370.0420090.370.0420100.330.03合計(jì)2.050.21句容市政府的5年規(guī)劃為句容市房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展開拓了廣闊的發(fā)展空間。2.2產(chǎn)業(yè)政策分析近年來，由于房產(chǎn)市場發(fā)展過快過熱，建設(shè)部、國家發(fā)改委等七部委發(fā)布了一系列穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見:1、強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)；2、加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，嚴(yán)格土地管理；3、調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策，嚴(yán)格稅收征管；4、加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理，防范金融風(fēng)險(xiǎn)；5、明確享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)，合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)；6、加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，完善廉租房制度；7、切實(shí)整頓和規(guī)范市場秩序，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為；8、加強(qiáng)市場監(jiān)測，完善市場信息披露制度。2.2.1嚴(yán)禁炒地、轉(zhuǎn)讓期房，遏制投機(jī)炒作行為、穩(wěn)定住房價(jià)格1、嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓“期房”，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。2、年內(nèi)賣房征營業(yè)稅3、依法制止“炒地”4、二手房交易征收所得稅2.2.2鼓勵(lì)支持普通百姓自住住房需求1、加強(qiáng)政策性住房建設(shè)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，嚴(yán)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，控制套型面積和銷售對象，切實(shí)降低開發(fā)建設(shè)成本，建設(shè)單位利潤要控制在3%以內(nèi)。2．政策性住房享受優(yōu)惠條件享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：容積率在1.0以下、單套建筑面積在90平方米以下、低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。3．限定了地方調(diào)控范圍各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20％。各直轄市和省會(huì)城市的具體標(biāo)準(zhǔn)要報(bào)建設(shè)部、財(cái)政部、稅務(wù)總局備案。2.2.3完善城鎮(zhèn)廉租房制度，保障低收入者住房需求城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)情況要納入省級人民政府對市(區(qū))、縣人民政府工作的目標(biāo)責(zé)任制管理，省、自治區(qū)、直轄市相關(guān)部門要加強(qiáng)監(jiān)督檢查。住房是一種必需品，它不可能通過完全市場競爭達(dá)到供求均衡；而且，住房是人的一項(xiàng)基本權(quán)利，保障人的住房權(quán)利是政府的責(zé)任。當(dāng)前，個(gè)別地方最低收入家庭基本住房需求不能得到應(yīng)有保障，一個(gè)重要原因是住房保障體系不健全。因此，完善城鎮(zhèn)廉租房制度就顯得尤為迫切。2.2.4嚴(yán)格中介機(jī)構(gòu)市場準(zhǔn)入，加強(qiáng)市場監(jiān)測，完善市場信息披露制度要嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的市場準(zhǔn)入，依法嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為。對虛構(gòu)買賣合同，囤積房源；發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房價(jià)，誘騙消費(fèi)者爭購；以及不履行開工時(shí)間、竣工時(shí)間、銷售價(jià)格(位)和套型面積控制性項(xiàng)目建設(shè)要求的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門要將以上行為記入房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，公開予以曝光。對一些情節(jié)嚴(yán)重、性質(zhì)惡劣的，建設(shè)部會(huì)同有有關(guān)部門要及時(shí)依法從嚴(yán)查處，并向社會(huì)公布。房地產(chǎn)市場存在嚴(yán)重的信息不對稱，這些政策措施的出臺(tái)，目的在于給老百姓創(chuàng)造一個(gè)透明有序的房地產(chǎn)市場。只有不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)，提高各類房地產(chǎn)市場的透明度，逐步形成反映房地產(chǎn)真實(shí)供求關(guān)系的房地產(chǎn)價(jià)格，才能更好地發(fā)揮市場功能，改善投資結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)合理需求。去年以來，全國各大中城市房產(chǎn)市場逐漸變冷，商品房價(jià)格漲幅大幅下降，商品房空置面積達(dá)1.3億平方米，同比增長8.7%。去年下半年以來，中國大部分地區(qū)房地產(chǎn)市場已先后進(jìn)入調(diào)整期和轉(zhuǎn)型期，房地產(chǎn)市場已逐步由狂熱轉(zhuǎn)向理性，宏觀調(diào)控控制房地產(chǎn)市場價(jià)格上漲過快的目標(biāo)已經(jīng)顯現(xiàn)。不過，在美國次貸危機(jī)、國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)步入調(diào)整期等因素影響下，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較快下行趨勢，市場信心明顯不足，市場不確定性增加，政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的壓力徒增。短短時(shí)間內(nèi)，二十幾個(gè)大中城市已著手“救市”，并且“救市”規(guī)模迅速擴(kuò)大中小城市，同時(shí)，中央政府也拋出了一系列穩(wěn)定房產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策。隨著今年房地產(chǎn)市場價(jià)格上漲過快的實(shí)際情況，國家目前也出臺(tái)了一系列政策，使房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快的情況得到遏制。2.3項(xiàng)目與區(qū)域發(fā)展規(guī)劃相符性分析2.3.1依據(jù)詳見2.1節(jié)句容市發(fā)展規(guī)劃依據(jù)文件。2.3.2項(xiàng)目與區(qū)域發(fā)展規(guī)劃相符性分析本項(xiàng)目主要是建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，位于華陽鎮(zhèn)河濱北路北側(cè)、羊角山路西側(cè)，用于改善我市城市中低收入住房困難家庭的住房難問題、改善生活質(zhì)量，因此：（1）項(xiàng)目符合《句容市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》：“‘十一五’期間，房地產(chǎn)施工面積250萬平方米，竣工面積200萬平方米。合理滿足中低收入階層需要，加大經(jīng)濟(jì)適用房和安居工程建設(shè)力度，降低農(nóng)民進(jìn)城門檻”的發(fā)展要求。（2）項(xiàng)目符合句容市市委、市政府改善民生、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長、保持社會(huì)和諧穩(wěn)定的重要舉措，也是完善我市分層次、多渠道、成系統(tǒng)的住房保障工作的重要內(nèi)容的職能規(guī)劃要求。項(xiàng)目所在區(qū)域位于華陽鎮(zhèn)河濱北路北側(cè)、羊角山路西側(cè)，土地規(guī)劃為居住用地，符合土地利用規(guī)劃的要求。項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，符合“合理配套，有計(jì)劃的安排經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、普通商品房建設(shè)”的居住用地發(fā)展的引導(dǎo)與控制要求。2.4項(xiàng)目與產(chǎn)業(yè)政策相符性分析2.4.1依據(jù)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）》（國家發(fā)改委第40號令）2.4.2項(xiàng)目與產(chǎn)業(yè)政策相符性分析本項(xiàng)目主要是建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，位于華陽鎮(zhèn)河濱北路北側(cè)、羊角山路西側(cè)，用于改善我市城市中低收入住房困難家庭的住房難問題、改善生活質(zhì)量，對開發(fā)區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及城市發(fā)展具有十分重要的作用。本項(xiàng)目符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）》中鼓勵(lì)類項(xiàng)目：第十九項(xiàng)“城市基礎(chǔ)設(shè)施及房地產(chǎn)”中的第11條“城鎮(zhèn)園林綠化及生態(tài)小區(qū)建設(shè)”和第20條“國家住宅示范工程建設(shè)”。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容中無《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）》中限制類、淘汰類項(xiàng)目。

第3章項(xiàng)目所在地概況和建設(shè)條件3.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于華陽鎮(zhèn)河濱北路北側(cè)、羊角山路西側(cè)，占地面積18畝。3.2項(xiàng)目所在地概況3.2.1經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展概況全鎮(zhèn)的各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)與經(jīng)濟(jì)建設(shè)同步發(fā)展，逐漸配套齊全，形成了以鎮(zhèn)區(qū)集中布局、兼顧鎮(zhèn)域的格局，人們的生活條件日趨改善。3.2.2自然條件3.2.2.1地理位置句容建在被第四系覆蓋的緩丘崗地上，第四系厚度受地區(qū)構(gòu)造的控制，城區(qū)處于準(zhǔn)陽山字形構(gòu)造的右反射弧。本次項(xiàng)目建設(shè)用地均為第四系土所覆蓋，土質(zhì)均為中、上更新世的下蜀組粘性土，地耐力強(qiáng)，為適宜建設(shè)用地。項(xiàng)目建設(shè)用地抗震設(shè)防地震動(dòng)峰值加速度為0.1g，抗震設(shè)防烈度為7度，地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期為0.35sec3.2.2.2城鎮(zhèn)規(guī)模句容位于江蘇省南部，隸屬于鎮(zhèn)江管轄范圍。地處長江流域經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶，東連鎮(zhèn)江、西靠南京、北依長江并與古城揚(yáng)州隔江相望，距上海200公里。全市總面積1385平方公里，全市南北長75公里，東西寬45~50公里，土地總面積1385平方公里，其中耕地面積484平方公里；全市轄轄10個(gè)鎮(zhèn)，1個(gè)省級開發(fā)區(qū)，1個(gè)街道辦事處，市域總?cè)丝诩s61萬人。耕地面積72萬畝，總?cè)丝?0萬。轄10個(gè)鎮(zhèn)，1個(gè)省級開發(fā)區(qū)，1個(gè)街道辦事處，20個(gè)重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)，15個(gè)國有農(nóng)林場圃。3.2.3交通條件句容境內(nèi)104、312國道，滬寧、寧常、寧杭3條高速，122、337、340、243等10多條公路，縱橫交錯(cuò)呈網(wǎng)狀鋪開，宛若經(jīng)脈將句容和周邊連成一體，密不可分。對接南京的12條道路，使南京和句容連為一體。滬寧、寧常、寧杭3條高速分別在湯山、天王、郭莊與南京相連，104、312國道分別在江寧土橋鎮(zhèn)、寶華鎮(zhèn)與南京相接。而總投4.55億的243省道句容段（機(jī)場大道）的建成通車，則把南京和句容拉得更近，從郭莊出發(fā)到祿口機(jī)場只需8分鐘，從句容城區(qū)出發(fā)到機(jī)場也只需25分鐘，比南京城區(qū)到機(jī)場還要近。與棲霞、湯山相接的337省道，今年5月全面通車的沿江高等級公路，已與南京無縫對接。仙林東路起于仙林大道，跨越七鄉(xiāng)河，終點(diǎn)與湯龍公路平交，連接寶華新城到南京仙林新市區(qū)，100米寬的開暢路幅，高等級的綠化隔離帶，高規(guī)格的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)讓句容人引以為豪。2008年末句容市公路總里程達(dá)2074公里，其中等級公路2074公里，其中高速公路52公里。全年實(shí)現(xiàn)公路客運(yùn)量、公路貨運(yùn)量、水上貨運(yùn)量1296萬人和987萬噸、132萬噸，比上年分別增長15.4%和15.7%、11.9%。年末民用汽車擁有量13586輛，比上年凈增874輛，其中私人汽車擁有量9510輛，比上年凈增832輛，分別增長6.9%、9.6%。3.2.4基礎(chǔ)設(shè)施條件供電：句容市城鄉(xiāng)用電普及率達(dá)100%，句容境內(nèi)無用電死角，在所有主要道路和工業(yè)區(qū)，都有110KV的雙回線路，并且已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了所有110KV線路的環(huán)網(wǎng)互供，變電站之間也可以互相倒負(fù)荷。配電網(wǎng)絡(luò)具有很高的靈活性和可靠性。為保證用電的可靠性和不間斷供電，句容采取雙回路供電模式，目前已形成110KV、35KV、10KV三個(gè)電壓等級的電網(wǎng)結(jié)構(gòu)。考慮未來10年內(nèi)的用電負(fù)荷增長，各變電所的建設(shè)都已預(yù)留了主變?nèi)萘亢统鼍€間隔。項(xiàng)目區(qū)域附近電力供應(yīng)充足，但在工程實(shí)施時(shí)，應(yīng)與電力部門協(xié)調(diào)好用電事宜。同時(shí)，施工單位應(yīng)自備發(fā)電設(shè)施，以備不時(shí)之需。供水：句容城區(qū)現(xiàn)有供水能力15萬米3/日的水廠兩座，水量充足，為國家一級水質(zhì)，水質(zhì)按GB5750—85《生活飲用水檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)方法》檢測。本項(xiàng)目區(qū)域水系發(fā)達(dá)、河流縱橫，地表水、地下水都較豐富，足以保證工程用水。3.3建設(shè)條件3.3.1自然條件3.3.1.1地形、地貌條件全市屬丘陵山區(qū)，地形起伏不大，總體呈北高南低，鎮(zhèn)域形似長方形。3.3.1.2氣候條件句容市屬北亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，氣候溫和，雨水充沛，日照充足。全年平均氣溫為15.1℃（最高35℃，最低-3℃）；年平均相對濕度為78%；年平均降水量為1018.6mm;年平均風(fēng)速為3.2米/秒；無霜期為229天；年日照為45%。3.3.1.3水文條件句容經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)主要水域有黃金壩水庫和橫塘水庫；主要河流有西部的溢洪河，口寬15米；中部的杜家山?jīng)_，寬30米，東部的玉清河，口寬20米，其余為小河道，還有零星分布的魚塘。3.3.1.4地質(zhì)條件土質(zhì)較粘，承載力為10~15噸/平方米。3.3.1.5地質(zhì)設(shè)防抗震設(shè)防烈度為7度。3.3.2區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套條件（1）道路：項(xiàng)目場址南側(cè)為河濱北路、東側(cè)為羊角山路，交通便利。（2）供水：未來依托區(qū)域供水，隨道路鋪設(shè)自來水管。（3）排水：隨道路鋪設(shè)排水管，提供接點(diǎn)安置位置。（4）供電：35KV變電所2座。（5）排污：隨道路鋪設(shè)排污管，由污水處理廠集中處理。（6）通訊：電信、網(wǎng)通、移動(dòng)均可隨時(shí)提供門線、光纖接入。（7）郵政：實(shí)行郵件特快轉(zhuǎn)遞，上門服務(wù)。（8）天然氣：規(guī)劃管道燃?xì)饨Y(jié)合句容市域燃?xì)庖?guī)劃完成。3.3.3施工條件項(xiàng)目建設(shè)地已完成“三通一平”，滿足交通運(yùn)輸、供電、施工用水等施工條件。句容市建材資源豐富，各類建材廠眾多，項(xiàng)目建設(shè)所需的砂子、石料、磚、木材等均由當(dāng)?shù)亟ú膹S家提供，鋼材、水泥由各生產(chǎn)廠家駐句容供貨商定點(diǎn)供應(yīng)。項(xiàng)目的建筑材料來源充足。

第4章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案4.1建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容為進(jìn)一步改善民生、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長、保持社會(huì)和諧穩(wěn)定，完善我市分層次、多渠道、成系統(tǒng)的住房保障工作，特建設(shè)河濱北路經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目。本項(xiàng)目用地面積18畝，主要用于改善我市城市中低收入住房困難家庭的住房難問題、改善生活質(zhì)量，總建筑面積17600m2，其中住宅面積16500m2（其中經(jīng)濟(jì)適用房面積:15620㎡，200套，廉租房880㎡，16套）。配套用房面積：1100㎡主要建設(shè)多層住宅樓6棟（分為6+1F和4+1F）；配套建設(shè)供電、給排水、道路、綠化等公用工程。工程綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如4-1表示。表4-1綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號名稱單位數(shù)值1總規(guī)劃用地畝182總建筑面積m2176003居住建筑面積m2165004配套用房面積m211005總居住戶數(shù)戶2206容積率1.447綠地率%358建筑密度%244.2戶型設(shè)計(jì)小區(qū)內(nèi)套型有主要由55m2、75m2、90m2以下，三種組成，詳見表4-2。表4-2戶型面積及比例戶型面積（m2）戶數(shù)戶型比例（%）A：553616.7B：7513261.1C：904822.2總戶數(shù)2161004.3項(xiàng)目建設(shè)方案4.3.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目地塊位于華陽鎮(zhèn)河濱北路北側(cè)、羊角山路西側(cè)，占地面積18畝。該地塊交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。它的建設(shè)將更加增強(qiáng)本地區(qū)的生態(tài)環(huán)境、更大提升環(huán)境品質(zhì)，對樹立良好的區(qū)位形象具有重要作用。4.3.2設(shè)計(jì)理念4.3.2.1設(shè)計(jì)原則（1）立體的住宅景觀：在住宅單體設(shè)計(jì)方面注重戶型朝向和方位的設(shè)計(jì)合理性，使各棟住宅樓之間都有通暢無阻的視野景觀，同時(shí)營造小區(qū)內(nèi)都獨(dú)一無二的景觀條件。（2）各個(gè)空間的互動(dòng)、均好：由于不同地塊的使用性質(zhì)和規(guī)劃條件，在具體的規(guī)劃設(shè)計(jì)中會(huì)出現(xiàn)不同的建筑形式和建筑體量。在城市設(shè)計(jì)的角度上，它們都是城市景觀和城市肌理的有機(jī)組成部分。為體現(xiàn)規(guī)劃中的整體性并且不失各地塊的獨(dú)立個(gè)性，在規(guī)劃中充分考慮建筑布局和空間組織的互動(dòng)，用內(nèi)在的組織邏輯將不同地塊聯(lián)系在一起，同時(shí)又合理利用周邊的景觀和交通條件，達(dá)到不同建筑、不同空間在環(huán)境上的均好性。4.3.2.2設(shè)計(jì)思路使本小區(qū)和周邊環(huán)境融為一體，小區(qū)內(nèi)外的認(rèn)識只是物管的概念，在空間形態(tài)上、在景觀組織上，建筑與場地的設(shè)計(jì)理念都是為了相互間更好的融合。全方位的景觀營造，整體性的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)，使綠色滲透到每個(gè)角落，小區(qū)居民可以在任何地點(diǎn)、任何角度享受與綠色景觀空間融為一體的景色。4.3.3總體規(guī)劃4.3.3.1總體布局本方案總體規(guī)劃的主要特點(diǎn)為：（1）人本——充分考慮現(xiàn)代人的生活方式，形成一種綠意盎然、自然和諧、經(jīng)典高貴的生態(tài)居住環(huán)境。（2）生態(tài)——貫徹“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”的思路，合理進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，走自然路線。（3）經(jīng)濟(jì)——作為住宅區(qū)，道路、建筑、停車場應(yīng)充分考慮地形因素，合理設(shè)計(jì)。4.3.3.2功能區(qū)劃本地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)主要從以下幾個(gè)方面展開：（1）小區(qū)住宅主要為多層建筑，以形成明確的道路景觀，強(qiáng)化小區(qū)與集鎮(zhèn)空間的關(guān)系。（2）強(qiáng)化中心生態(tài)綠化廊道，住宅與自然、林、坪相組合，形成可供休閑、觀光、宜人的核心生態(tài)環(huán)境，并成為該小區(qū)的特色。中心景觀以大面積的綠化草地為主體，強(qiáng)調(diào)開敞、自然的空間布局，結(jié)合建筑功能局部布置叢樹，以形成局部次一級室外空間。（3）小區(qū)整體設(shè)計(jì)布局采用圍而不合、通而不暢的形式。各個(gè)組團(tuán)之間都進(jìn)行有機(jī)的融合，營造出錯(cuò)落有致的庭院景觀，大片的花園植物，步移景換，空間開敞和通透。社區(qū)內(nèi)雅致的人文氛圍，安靜的環(huán)境更讓住戶呼吸到潔凈的空氣和享受生活的甜蜜。4.3.3.3空間形體住宅有韻律的排列，豐富城市道路兩旁的天際線。同時(shí)以不同的花卉樹木栽植，營造出層次豐富的地表庭院空間，同時(shí)創(chuàng)造出生動(dòng)的標(biāo)志性地表肌理。小區(qū)整體空間的形體控制，主要以多層為空間形態(tài)；頂部的造型形成高品位的城市景象和輪廓線。4.3.3.4交通分析道路設(shè)計(jì)原則：（1）統(tǒng)一性原則：遵循組織交通、合理分區(qū)，創(chuàng)造景觀的三統(tǒng)一原則進(jìn)行路網(wǎng)規(guī)劃；（2）便捷性原則：以主導(dǎo)性為主的道路盡量直達(dá)、最短，提高環(huán)境的完整性。（3）舒適性原則：道路與環(huán)境相結(jié)合，曲折幽靜，對景生情，營造停留空間。具體做法：（1）內(nèi)部道路系統(tǒng)：內(nèi)部道路系統(tǒng)為環(huán)形加盡端的混合式，環(huán)形道路組織各個(gè)組團(tuán)，使整個(gè)居住小區(qū)聯(lián)系成一個(gè)整體，盡端式巧妙結(jié)合地形，營造親切舒適的人性空間。（2）道路按功能分為車行和人行，人行主要集中于內(nèi)部休閑步行綠化帶，車行采取兩個(gè)等級，即主車道和院落內(nèi)宅前路，既能保證汽車通到每家每戶，又可以避免機(jī)動(dòng)交通對住戶的干擾。（3）道路節(jié)點(diǎn)：道路節(jié)點(diǎn)處設(shè)置綠化空間，突出視覺景觀形象，加強(qiáng)空間引導(dǎo)并增強(qiáng)住區(qū)的空間意象。（4）小區(qū)人行道及廣場采用色彩溫馨，質(zhì)量細(xì)膩廣場磚，進(jìn)入小區(qū)的人行步道和機(jī)動(dòng)車停放場采用植草鋪地磚，從而使綠化和道路達(dá)到完美結(jié)合。4.3.3.5環(huán)境設(shè)計(jì)對整個(gè)小區(qū)的綠地景觀系統(tǒng)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中主要掌握以下幾個(gè)要點(diǎn)：（1）通過均質(zhì)分布的公園式景觀綠化來控制整個(gè)景觀綠化系統(tǒng)，構(gòu)建成整體景觀綠化系統(tǒng)；（2）塑造一系列景觀步道系統(tǒng)，并結(jié)合帶狀綠化設(shè)置居民休閑交流空間。主要分為五個(gè)方面：生態(tài)環(huán)境居住社區(qū)的總體設(shè)計(jì)，傳統(tǒng)手法是先安排房子，房子定位后，再把剩余部分作些綠化的文章，其缺點(diǎn)很明顯地反映在對生態(tài)環(huán)境沒有做全盤的設(shè)計(jì)。此次規(guī)劃設(shè)計(jì)在理念上的突破是把生態(tài)環(huán)境的優(yōu)化放到了整個(gè)設(shè)計(jì)的首位，把創(chuàng)意的前沿定位在優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境的架構(gòu)上，讓每一棟住宅都落腳在精心營造的生態(tài)氛圍里。視覺環(huán)境視覺環(huán)境是人們接觸環(huán)境、評價(jià)環(huán)境的切入點(diǎn)。在大環(huán)境的規(guī)劃走向已經(jīng)確定后，規(guī)劃重點(diǎn)便放到了視覺環(huán)境的設(shè)計(jì)上。通過步行景觀軸的設(shè)置來聯(lián)系水系、宅間綠地和小品，組成統(tǒng)一和諧的景觀形態(tài)，使綠色序列空間逐漸清晰，令優(yōu)雅寧靜又具有觀賞性的居住環(huán)境落到實(shí)處。文化環(huán)境創(chuàng)造有高雅文化環(huán)境的社區(qū)是當(dāng)今社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的一個(gè)重要延伸。規(guī)劃在各處綠地、步道、水系等主要休閑區(qū)做精心的落筆，給小品、雕塑以畫龍點(diǎn)睛的展示。期望通過一系列的文化環(huán)境設(shè)計(jì)，使人們無論置身于居室還是戶外都能感到一種高雅的現(xiàn)代都市文明氣息。人文環(huán)境當(dāng)今“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，反映到住宅社區(qū)設(shè)計(jì)上，其內(nèi)涵即指具有良好的人文環(huán)境感。在設(shè)計(jì)中著意考慮鄰里交往活動(dòng)園區(qū)的營造，大到中央綠地，小到宅前綠地，均為兒童游戲、老人相聚、鄰里交往提供方便。公建環(huán)境公建部分的景觀設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)人文特征的渲染，整體風(fēng)格以簡潔明快的現(xiàn)代風(fēng)格為主，綠化以美觀、遮陽為準(zhǔn)則，招牌、廣告以統(tǒng)一協(xié)調(diào)為原則，噴泉、小品以豐富宜人為標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成一幅生機(jī)勃勃、舒適宜人的休閑購物環(huán)境。4.3.3.6綠化配置生態(tài)綠化與景觀綠化相結(jié)合，該居住區(qū)環(huán)境綠化以喬灌木為主體，注重喬灌木、地被草的合理配置，強(qiáng)調(diào)植物的景觀層次和季相變化，通過喬灌木的合理配置，形成富有季相變化的多層次、復(fù)合型、生態(tài)型綠化景觀，既滿足居住區(qū)的功能要求，又符合園林造景要求。（1）小區(qū)四周封閉的圍墻內(nèi)配置常綠喬木和常綠灌木作為視線遮擋和安全考慮；（2）主要車行道兩邊栽植香樟等常綠喬木，步行道兩邊栽植常綠的成叢灌木；（3）中心綠地、公共綠地以常綠喬木、落葉喬木和常綠灌木配制成景觀樹叢，每個(gè)樹叢以三~四棵喬木為主配以各種形狀的灌木和多色彩的花卉高低栽植組成叢，疏落布置，形成立體景觀。除道路外，綠地均覆以綠色草坪，選擇冬天不枯黃的草種，草坪呈起伏堆置；（4）設(shè)備房四周栽植常綠灌木圍合，地面采用植草磚并植草。4.3.4建筑設(shè)計(jì)4.3.4.1設(shè)計(jì)依據(jù)《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ32/J26-2006）《江蘇省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB32/478-2001）《建筑工程面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGJ113-2003）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-1999）《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ50-2001）4.3.4.2建筑的表現(xiàn)與色彩建筑形式采用現(xiàn)代風(fēng)格，基本上采用三段式即基身、中部和坡層頂部，以強(qiáng)調(diào)其體量感。陽臺(tái)、雨篷、檐口、凸窗各類建筑構(gòu)件錯(cuò)落有致、富有變化。通過落地陽臺(tái)玻璃及飄窗、百葉等材料精心組織，和暖色調(diào)磚墻、白色線角勾勒點(diǎn)綴，形成清新簡明而富于現(xiàn)代時(shí)尚氣息的總體建筑形式，集中體現(xiàn)了“兼收并蓄、推陳出新”二十一世紀(jì)新時(shí)代精神風(fēng)貌，必將成為所處區(qū)域內(nèi)富于個(gè)性的標(biāo)志性形象。4.3.4.3建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)構(gòu)思追求新穎，創(chuàng)造一種嶄新的居住新概念和獨(dú)特的社會(huì)生活新模式，注重功能合理和住宅的造型美，并極力主張建筑要融合在生態(tài)環(huán)境和優(yōu)美的景觀之中。設(shè)計(jì)本著舒適實(shí)用，并兼顧前瞻性，采用全新戶型設(shè)計(jì)理念。戶型內(nèi)部功能實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分離、居寢分離、潔污分離。多樣化的住宅戶型為住戶提供了較大的選擇余地，以南北向?yàn)橹饕颉Ｆ矫鎸?shí)用方便，并做到明廳、明廚、明衛(wèi)，實(shí)現(xiàn)戶戶通風(fēng)、間間有景的優(yōu)異布局，并使用戶擁有充足的陽光、良好的景觀和安靜的獨(dú)立空間。住宅的整體特點(diǎn)為自然環(huán)境私有化、立體化，盡量多地增加每戶戶外活動(dòng)面積，每戶均擁有大面積的陽臺(tái)及露臺(tái)；大戶型的主臥室設(shè)置衛(wèi)生間，使內(nèi)部使用功能更加完美。另外作為公共交通的樓梯間也有豐富的變化，均為采光通風(fēng)樓梯間。4.3.5結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)4.3.5.1設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2002）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2001）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2004）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2002）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ94-2008）《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50038-2005）其他有關(guān)國家和地方的規(guī)范、規(guī)程4.3.5.2建筑抗震及安全建筑物設(shè)計(jì)使用年限為50年；環(huán)境類別：地下室及基礎(chǔ)臨水臨土面為二（a）類，其余為一類；建筑物結(jié)構(gòu)的安全等級為二級；建筑物抗震設(shè)防烈度為7度，基本地震加速度值為0.10g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，抗震設(shè)防類別為丙類；本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級。4.3.5.3地基及基礎(chǔ)設(shè)計(jì)根據(jù)《巖土工程勘察報(bào)告》結(jié)合本工程實(shí)際情況，擬采用樁基礎(chǔ)或天然地基，基礎(chǔ)形式采用筏板基礎(chǔ)。4.3.5.4結(jié)構(gòu)選型居住部分采用剪力墻和短肢剪力墻現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；配套用房采用框架結(jié)構(gòu)。4.3.5.5使用荷載基本風(fēng)壓：0.40KN/m2；地面粗糙按B類；基本雪壓：0.35KN/m2；住宅：2.0KN/m2；衛(wèi)生間：2.0KN/m2；陽臺(tái)：2.5KN/m2；樓梯間：2.5KN/m2；廚房：2.0KN/m2；非上人屋面：0.5KN/m2；上人屋面：2.0KN/m2；雨篷施工檢修荷載：1.0KN/m2。4.3.5.6主要材料砼：C25~C30；鋼材：采用HRB400、HRB335和HPB235；填充墻：外墻采用200厚KM1型非承重空心磚，內(nèi)墻采用100或200厚A3.5加氣砼砌塊。4.3.6公用工程4.3.6.1給排水工程（1）設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-2006）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014-2006）（2）給水設(shè)計(jì)1．水源由122省道引入DN300市政給水管，以供生活及消防用水量。2．生活用水量估算表表4-4用水量估算項(xiàng)目用水標(biāo)準(zhǔn)使用單位使用時(shí)間小時(shí)變化系數(shù)最大小時(shí)用水量M=3\*Arabic3/H最大日用水量M=3\*Arabic3/日住宅150L/人·日人242.589.085.0公建5L/㎡·日㎡121.55.34.5綠化1.5L/㎡·次㎡4125.110.5未預(yù)見10%11.99.8合計(jì)131.1109.8依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目日均用水量計(jì)算為109.8M=3\*Arabic3/D，項(xiàng)目規(guī)劃從河濱北路引入一路DN300自來水供水管，沿項(xiàng)目場內(nèi)道路布置環(huán)形供水管網(wǎng)和消防水泵接合器，每幢建筑由環(huán)形管網(wǎng)接入DN50供水管。3．給水管道工程管徑DN300-DN50設(shè)計(jì)采用鍍鋅鋼管，絲接（或焊接），平均埋深0.8米，采用直埋施工。消防栓為地上式DN100，直線距離60M以內(nèi)設(shè)置一個(gè)。（3）排水設(shè)計(jì)項(xiàng)目排水采用雨污分流方式排水。1．雨水項(xiàng)目規(guī)劃雨水收集由集水口—集水井—雨水管—華陽鎮(zhèn)雨水管網(wǎng)。雨水管道采用混凝土管Ⅱ級管或鋼筋混凝土Ⅰ級管，管徑D300、D600，設(shè)計(jì)采用120度混凝土基礎(chǔ)。排水方式采用重力排水，平均埋深1.5米，采用鋼絲網(wǎng)水泥砂漿抹帶接口。2．污水項(xiàng)目產(chǎn)生的污水主要為清潔污水和生活污水，根據(jù)鎮(zhèn)江市生活污水排放有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目產(chǎn)生污水由處理池經(jīng)過初步生物處理后排入污水管，由污水管收集后沿河濱北路經(jīng)污水提升泵站提升后送至華陽鎮(zhèn)污水收集干管。污水管道設(shè)計(jì)管徑300、600、800毫米，采用承插式鋼筋混凝土管，O型橡膠圈接口。設(shè)計(jì)采用120度混凝土基礎(chǔ)。平均埋深1.8米。4.3.6.2消防系統(tǒng)（1）設(shè)置場所：住宅公共走道及配套用房。（2）設(shè)計(jì)水量：本工程按“三類建筑”設(shè)計(jì)，室內(nèi)20L/S，室外15L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)，火災(zāi)發(fā)生次數(shù)為一次。（3）系統(tǒng)設(shè)計(jì)：室外：采用低壓制給水系統(tǒng)，消防與生活合用管網(wǎng)，管道沿地塊用地紅線范圍內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，向室外消火栓及消防水池供水。室內(nèi)：采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，平時(shí)系統(tǒng)壓力由穩(wěn)壓裝置保證，豎向不分區(qū)。消防水泵房及續(xù)水池設(shè)置：擬與生活水泵房合建。4.3.6.3電氣工程（1）設(shè)計(jì)依據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-95）《10kV級以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50053-94）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054-95）《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50055-93）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-94）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50116-2006）（2）變配電系統(tǒng)負(fù)荷等級本工程處于消防有關(guān)的設(shè)備按二級負(fù)荷供電外，其余均按三級負(fù)荷供電。供電電源及電壓本工程從河濱北路引入二路10kV電源，供電方式為三箱五線制。安全與接地所有低壓進(jìn)線的單體建筑的低壓系統(tǒng)接地形式為TT系統(tǒng)，接地采用聯(lián)合接地體，各單體內(nèi)實(shí)施總等電位接地和局部等電位接地，各插座回路設(shè)置漏電保護(hù)。（3）電力設(shè)計(jì)用電負(fù)荷項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)總面積17600平方米，其中居住16500平方米，商業(yè)用房1100平方米，住宅按單項(xiàng)8KW/戶計(jì)算，公共服務(wù)設(shè)施按100-150W/平方米計(jì)算，項(xiàng)目工程總裝接容量約1870KW，其中住宅Pe=1760KW,公共建筑Pe=110KW，配置系數(shù)Kp按住宅取0.6，公建取0.8.計(jì)算負(fù)荷Sj=880KVA。變電所設(shè)置本工程設(shè)1座變電所，每座變電所容量為3000kVA。內(nèi)設(shè)2臺(tái)1500kVA-10kV/0.4kV變壓器。供電方式多層建筑供電方式采用分層集中設(shè)表，在一層設(shè)置集中電度表箱，一戶一表，全部采用單相電度表。公建部分各建筑層面均設(shè)置配電間，低壓配電系統(tǒng)電壓為280/220V。強(qiáng)電外線均采用鎧裝電纜直埋敷設(shè)或沿小區(qū)電氣綜合管溝敷設(shè)。室內(nèi)線路穿管明敷或暗敷。消防系統(tǒng)用電設(shè)備采用雙電源末端自動(dòng)切換供電，選用耐火型電纜。（4）電氣照明本工程需設(shè)置緊急照明、消防等繼續(xù)工作用的應(yīng)急照明，疏散通道、疏散樓梯、出入口等設(shè)疏散指示標(biāo)志。盡量選用節(jié)能燈具。（5）防雷及接地系統(tǒng)防雷系統(tǒng)建筑物為三級防雷，在屋頂易受雷擊的部位設(shè)置48×4熱鍍鋅扁鋼作為避雷帶，屋頂防雷接地的具體做法詳見《建筑物防雷設(shè)施安裝》。在建筑屋頂設(shè)避雷帶（網(wǎng)）作防直擊雷的接閃器，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱子內(nèi)的主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地體。為防雷電波侵入，電纜進(jìn)出線在進(jìn)出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。為預(yù)防雷電磁脈沖引起的過電流過電壓，在必要部位裝設(shè)電涌保護(hù)器（SPD）。接地系統(tǒng)各樓作低配電系統(tǒng)接地形式采用TN-S系統(tǒng)，在電源引入處作重復(fù)接地；其工作零線和保護(hù)地線在接地點(diǎn)后要嚴(yán)格分開。凡正常不帶電而當(dāng)絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電器設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。防雷接地、變壓器中性點(diǎn)接地及電氣設(shè)備、信息系統(tǒng)等接地共用統(tǒng)一的接地裝置，要求接地電阻不大于1歐姆，否則應(yīng)在室外增設(shè)人工接地體。在弱點(diǎn)機(jī)房、浴室、衛(wèi)生間等處設(shè)局部等電位連接。4.3.6.4暖通工程（1）設(shè)計(jì)依據(jù)及規(guī)范《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019-2003）《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-97）國家及地方政府頒布的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及規(guī)定（2）空調(diào)系統(tǒng)住宅均按一拖一的分體空調(diào)器預(yù)留空調(diào)電源和室外機(jī)的位置，所有空調(diào)冷凝水進(jìn)行有組織的排放，空調(diào)設(shè)備由業(yè)主自理。（3）通風(fēng)系統(tǒng)配電間、水泵房等設(shè)備均采用機(jī)械送、排風(fēng)系統(tǒng)。無外窗的房間及衛(wèi)生間設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。4.3.6.5燃?xì)夤こ烫烊粴庳?fù)荷主要有兩部分組成：一、住宅用氣；二公共建筑用氣。住宅居民用氣標(biāo)準(zhǔn)取60立方米/人·a，工程總用氣量為34200立方米·a；公共建筑用氣取居民生活用氣2%，為684立方米·a；合計(jì)為34880立方米·a。項(xiàng)目燃?xì)夤浪阆牧繛?6立方米/天，設(shè)計(jì)由春茅路低壓天然氣管供氣。燃?xì)夤芫W(wǎng)設(shè)計(jì)及施工由專業(yè)公司負(fù)責(zé)。

第5章環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生5.1環(huán)境保護(hù)建設(shè)項(xiàng)目一般會(huì)引起項(xiàng)目所在地自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境和生態(tài)環(huán)境的變化，對環(huán)境狀況、環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生不同程度的影響。環(huán)境影響分析就是在研究工程建設(shè)方案和技術(shù)方案中，調(diào)查研究條件，識別和分析擬建項(xiàng)目影響環(huán)境的因素，研究提出治理和保護(hù)環(huán)境的措施，優(yōu)化環(huán)境保護(hù)方案。5.1.1環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》等有關(guān)法規(guī)，在項(xiàng)目實(shí)施過程中對派出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)工作接受句容市環(huán)保部門的監(jiān)督，采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為：《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l件》國務(wù)院令253號；《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）；《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）；《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）；《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）；《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ3082-1999）；《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB18918-2002）；《太湖地區(qū)城鎮(zhèn)污水處理廠及重點(diǎn)工業(yè)行業(yè)主要水污染物排放限值》（DB32/T1072-2007）；《建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12523-90）。5.1.2區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀（1）環(huán)境空氣根據(jù)句容市環(huán)境監(jiān)測站2008年對該地區(qū)的大氣監(jiān)測結(jié)果，該區(qū)域大氣中SO2、NO2、TSP的現(xiàn)狀值均小于《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)，故該區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量良好，詳見表5-1。表5-1環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀單位：mg/m3項(xiàng)目SO2NO2TSP監(jiān)測結(jié)果小時(shí)均值0.003-0.1000.007-0.0760.008-0.084日均值0.0540.0410.040評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（日均值）0.150.120.30（2）環(huán)境噪聲根據(jù)噪聲現(xiàn)場監(jiān)測，本項(xiàng)目區(qū)域各噪聲測點(diǎn)監(jiān)測值均符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中Ⅰ類標(biāo)準(zhǔn)。（3）地表水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀區(qū)域地表水主要為地塊中間南北向水系，根據(jù)句容市環(huán)境監(jiān)測站2008年對該水系的監(jiān)測統(tǒng)計(jì)結(jié)果，該水系水質(zhì)基本符合《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。5.1.3建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)目標(biāo)5.1.3.1大氣環(huán)境質(zhì)量建設(shè)項(xiàng)目大氣污染物執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）及其修改單中二級標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)值見表5-2。表5-2環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)單位：mg/m3污染物名稱取值時(shí)間濃度標(biāo)準(zhǔn)SO21小時(shí)平均0.50日平均0.15PM10日平均0.15NO21小時(shí)平均0.24日平均0.125.1.3.2水環(huán)境質(zhì)量要求排放污水質(zhì)量達(dá)到CJ3082-1999《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》表1的標(biāo)準(zhǔn)。部分指標(biāo)見表5-3。表5-2環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)單位：mg/L，pH無量綱項(xiàng)目pHSSBOD5COD指標(biāo)6~9≤150≤100≤1505.1.3.3聲環(huán)境質(zhì)量項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境噪聲執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）中2類標(biāo)準(zhǔn)，即晝間（6：00-22：00）≤60dB（A），夜間（22：00-6：00）≤50dB（A）的要求。5.1.3.4固定廢棄物生活垃圾、糞便清運(yùn)率、無害化處理率達(dá)100%。5.1.3.5生活污水生活污水處理率達(dá)100%，由污水收集系統(tǒng)收集后，通過茅山污水處理廠集中處理。5.1.4環(huán)境影響初步分析本項(xiàng)目所選擇的場址位于華陽鎮(zhèn)河濱北路北側(cè)、羊角山路西側(cè)，空氣清新，環(huán)境現(xiàn)狀良好。但項(xiàng)目的建設(shè)及運(yùn)營將對周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。項(xiàng)目建設(shè)期間：各項(xiàng)施工活動(dòng)、運(yùn)輸將不可避免地產(chǎn)生廢氣、粉塵、廢水、噪聲、固體廢棄物等，會(huì)對周圍的環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。建設(shè)期產(chǎn)生污染的環(huán)節(jié)主要是場地平整、配制混凝土及水泥砂漿、土建施工和設(shè)備安裝調(diào)試等。主要污染物是施工人員生活污水、施工廢水、作業(yè)粉塵、固體廢棄物以及施工機(jī)械排放的煙塵和噪聲等，其中以施工噪聲和粉塵的影響最為突出。項(xiàng)目運(yùn)營期：主要污染物為居民日常生活中產(chǎn)生的生活固體、生活污水及廚房油煙廢氣等。5.1.4.1施工期環(huán)境保護(hù)措施在施工過程中，應(yīng)當(dāng)遵守國家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)的規(guī)定，采取措施將施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物、振動(dòng)、噪聲等污染和危害控制在法律、法規(guī)及施工管理規(guī)定的范圍內(nèi)?？梢圆扇∫韵驴刂拼胧海?）施工現(xiàn)場設(shè)置圍欄，并灑水降塵。運(yùn)輸線路要平整，車輛要用布封蓋，車輛不得超載，以免殘土撒落。還應(yīng)避免水泥揚(yáng)塵的產(chǎn)生。（2）施工人員的生活污水經(jīng)管網(wǎng)排入污水處理廠，處理達(dá)標(biāo)后排放。（3）夜間應(yīng)停止機(jī)械作業(yè)，特別是高噪聲機(jī)械作業(yè)，如打樁機(jī)、推土機(jī)、風(fēng)鉆等。中高考期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守環(huán)保部門有關(guān)規(guī)定。（4）施工場地周圍設(shè)置圍墻，可起隔聲擋灰作用。（5）施工期間生活垃圾、施工殘土等送往市政部門指定場所統(tǒng)一處理。5.1.4.2運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)措施本項(xiàng)目為住宅小區(qū)，運(yùn)營其所產(chǎn)生的污染物主要為住宅生活垃圾、生活污水及少量的其他污染。（1）固體廢棄物的處理（生活垃圾）本項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢棄物主要為生活垃圾。項(xiàng)目建設(shè)完成后，垃圾及廢物的處理及輸送應(yīng)與現(xiàn)有及未來的環(huán)衛(wèi)服務(wù)系統(tǒng)相配合。按規(guī)范要求于各院落內(nèi)設(shè)置生活垃圾收集點(diǎn)，于各院落輔助道路處開設(shè)垃圾車出入口，減少運(yùn)輸過程的二次污染。垃圾以袋裝化、定點(diǎn)放置、物管人員集中清運(yùn)的方式送離。人員密集的中心廣場、步行道、綠帶等處設(shè)垃圾箱，為居民室外活動(dòng)和外來訪客提供方便。垃圾區(qū)分可回收與不可回收垃圾。生活垃圾收集后由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一外運(yùn)處理。（2）生活污水的處理項(xiàng)目將嚴(yán)格實(shí)行雨、污水分流制。項(xiàng)目產(chǎn)生的污水經(jīng)收集后排入市政污水管網(wǎng)，送至污水處理廠處理。雨水收集后排入市政雨水管網(wǎng)。（3）其他污染廢氣廚房廢氣通過專用煙道送至屋頂高空排放。其他項(xiàng)目在建筑設(shè)計(jì)及設(shè)備選用時(shí)應(yīng)考慮能降低其運(yùn)營環(huán)境影響的方案，投入使用后，也應(yīng)注重環(huán)境保護(hù)措施的實(shí)施。制定嚴(yán)格周密的環(huán)境衛(wèi)生管理制度，凡進(jìn)出人員，均需嚴(yán)格執(zhí)行，保持小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生。同時(shí)加強(qiáng)室外環(huán)境的綠化工作，注重長期的管理。5.1.5環(huán)境影響分析結(jié)論及建議本項(xiàng)目建議內(nèi)容主要為多層住宅的建設(shè)，在施工期及運(yùn)營期，通過加強(qiáng)管理，嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行環(huán)保措施，不會(huì)對周圍環(huán)境造成污染。項(xiàng)目建設(shè)過程中，須注意工程施工過程中的環(huán)境保護(hù)和文明衛(wèi)生。項(xiàng)目竣工后，須分別經(jīng)環(huán)保部門“三同時(shí)”驗(yàn)收合格后才能正式投入運(yùn)行。5.2安全衛(wèi)生5.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》《建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定》安全生產(chǎn)監(jiān)督管理的有關(guān)規(guī)定5.2.2施工期勞動(dòng)安全根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，在施工過程中，建筑工程管理必須堅(jiān)持“安全第一、預(yù)防為主”的方針，建立健全安全生產(chǎn)的責(zé)任制度和群防群治制度。（1）對施工現(xiàn)場的安全管理人員、特種作業(yè)人員及其施工作業(yè)人員進(jìn)行安全生產(chǎn)培訓(xùn)。（2）建筑施工企業(yè)在編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑工程的特點(diǎn)制定相應(yīng)的安全技術(shù)措施；對專業(yè)性較強(qiáng)的工程項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)編制專項(xiàng)安全施工組織設(shè)計(jì)，并采取安全技術(shù)措施。專項(xiàng)安全施工組織設(shè)計(jì)，必須經(jīng)所屬上級管理部門批準(zhǔn)后實(shí)施，并報(bào)各級建筑主管部門及安全生產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。（3）施工現(xiàn)場使用的安全防護(hù)用品、電氣產(chǎn)品、安全設(shè)施、架設(shè)機(jī)具以及機(jī)械設(shè)備等，必須符合規(guī)定的安全技術(shù)指標(biāo)，達(dá)到安全性能要求。建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對其進(jìn)行檢查，不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的，不得投入使用。（4）吊裝等特種設(shè)備的安裝應(yīng)有相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)工人及檢測手段，保證設(shè)備可以安全使用。5.2.3項(xiàng)目建成后勞動(dòng)安全（1）項(xiàng)目建成后小區(qū)應(yīng)配有專職電工，電工操作者需經(jīng)培訓(xùn)合格后，取得電工操作合格證后方可上崗。工作過程中需穿工作服，佩戴安全帽。上崗前需檢查電氣設(shè)備各部件及周圍環(huán)境的安全狀況，確保正常后方可開機(jī)運(yùn)行。電氣操作臺(tái)上不允許堆放其他物品。（2）項(xiàng)目建成后小區(qū)應(yīng)配備專職或兼職消防安全員，消防安全員需經(jīng)過專門培訓(xùn)，平時(shí)要定期檢查消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)隱患，及時(shí)整改，確保消防安全設(shè)施完好。5.2.4工業(yè)衛(wèi)生本項(xiàng)目的建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行句容市城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理要求，做好項(xiàng)目建設(shè)期和建成后的日常城市市容和城市衛(wèi)生管理工作。所有參加工程建設(shè)的施工企業(yè)，必須采取有效措施控制施工過程中揚(yáng)塵、土方和建筑垃圾的運(yùn)輸、堆放過程中要防止撒、漏對環(huán)境衛(wèi)生的影響。施工企業(yè)必須根據(jù)施工特點(diǎn)，為施工人員配備必要的勞動(dòng)保護(hù)實(shí)施。

第6章節(jié)能6.1依據(jù)6.1.1法律法規(guī)及行政規(guī)章《中華人民共和國節(jié)約能源法》（1998年1月1日施行）；《中華人民共和國水法》；《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》；《城市節(jié)約用水管理規(guī)定》；國家發(fā)改委《能源發(fā)展“十一五”規(guī)劃》；《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國發(fā)（2006）28號）；《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》（2003年1月1日施行）；《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱（2006年）》（國家發(fā)改委、科技部）《國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查指南（2006）的通知》（發(fā)改環(huán)資（2007）1號）。6.1.2標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ26-1995）；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）；《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JCJ73-2003）；《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ144-2004）；《建筑照明技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）；《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50033-2001）；《用能單位能源計(jì)量器具配備與管理通則》（GB17167-2006）；《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/T2589-2008）；《江蘇省城市生活與公共用水定額》（蘇建城（2006）452號）。6.2建筑熱工節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目地處蘇南地區(qū)，建筑節(jié)能設(shè)計(jì)考慮夏季空調(diào)，不考慮冬季采暖。項(xiàng)目要求遵照《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JCJ73-2003），通過采用合理節(jié)能建筑設(shè)計(jì)，增強(qiáng)建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱、保溫性能和提高空調(diào)、采暖設(shè)備能效比的節(jié)能措施，在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境的前提下，與未采取節(jié)能措施前相比，全年空調(diào)和采暖總能耗應(yīng)減少50%。6.2.2設(shè)計(jì)要求（1）居住建筑的朝向宜采用南北向或接近南北向。居住區(qū)建筑的平面、立面設(shè)計(jì)應(yīng)有利于自然通風(fēng)。（2）居住建筑的外窗面積不應(yīng)過大，背朝向的窗墻面積比，北向不大于0.45；東、西向不大于0.30；南向不大于0.50。（3）天窗面積不大于屋頂總面積的4%，傳熱系數(shù)不大于4.0W/（m2·K），本身的遮陽系數(shù)不大于0.5。當(dāng)建筑的天窗不符合上述規(guī)定時(shí)，其空調(diào)采暖年耗電指數(shù)（或耗電量）不超過參照建筑的空調(diào)采暖年耗電指數(shù)（或耗電量）。（4）屋頂和外墻的傳熱系數(shù)和熱惰性指標(biāo)應(yīng)符合下表規(guī)定。當(dāng)設(shè)計(jì)建筑的屋頂和外墻不符合下表規(guī)定時(shí)，其空調(diào)采暖年耗電指數(shù)（或耗電量）不超過參照建筑的空調(diào)采暖年耗電指數(shù)（或耗電量）。表6-1屋頂和外墻的傳熱系數(shù)和熱惰性指標(biāo)表屋頂外墻K≤1.0，D≥2.5K≤2.0，D≥3.0或K≤1.5，D≥3.0或K≤1.0，D≥2.5K≤0.5K≤0.7注：D＜2.5的輕質(zhì)屋頂和外墻，還應(yīng)滿足國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5017-93所規(guī)定的隔熱要求。（5）采用不同平均窗墻面積比時(shí)，其外窗的傳熱系數(shù)和綜合遮陽系數(shù)應(yīng)符合下表規(guī)定。當(dāng)設(shè)計(jì)建筑的外窗不符合下表規(guī)定時(shí)，其空調(diào)采暖年耗電指數(shù)（或耗電量）不超過參照建筑的空調(diào)采暖年耗電指數(shù)（或耗電量）。表6-2居住建筑外闖的綜合遮陽系數(shù)限值窗墻面積比/外墻外窗的傳熱系數(shù)SW（p≤0.8）Cm≤2.50.25＜Cm≤0.30.3＜Cm≤0.350.35＜Cm≤0.40.4＜Cm≤0.45K≤2.0，D≥3.0≤6.0≤0.5≤0.4≤0.4≤0.3K≤1.5，D≥3.0≤0.8≤0.7≤0.6≤0.5≤0.4K≤1.0，D≥2.5或≤0.7K≤0.9≤0.8≤0.7≤0.6≤0.5注：1.本條文所指的外窗包括陽臺(tái)門的透明部分2.南區(qū)居住建筑的節(jié)能設(shè)計(jì)對外窗的傳熱系數(shù)不作規(guī)定3.p是外墻外表面的太陽輻射吸收系數(shù)。（6）綜合遮陽系數(shù)為外窗的遮陽系數(shù)與窗口的建筑外遮陽系數(shù)的乘積。（7）外窗，尤其是東、西朝向的外窗宜采用活動(dòng)或固定的建筑外遮陽設(shè)施。（8）外窗（包括陽臺(tái)門）的可開后面積不應(yīng)小于外窗所在房間地面面積的8%或外窗面積的45%。（9）外窗的氣密性，在10帕斯卡壓差下，每小時(shí)每米縫隙的空氣滲透量不應(yīng)大于2.5立方米，且每小時(shí)每平方米面積的空氣滲透量不應(yīng)大于7.5立方米。6.3節(jié)能措施6.3.1建筑節(jié)能（1）項(xiàng)目住宅建筑均為條式建筑，建筑符合《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定的有關(guān)建筑物體系數(shù)的規(guī)定。（2）項(xiàng)目居住建筑外窗均為雙層塑鋼門窗，窗的氣密性等Ⅲ級。所有外窗的窗墻面積比均滿足《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)窗墻面積比的規(guī)定。（3）在建筑設(shè)計(jì)中注重建筑物屋面保溫性能，合理設(shè)置屋面保溫隔熱層，考慮采用新型保溫材料。（4）空調(diào)設(shè)備選用符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《房間空氣調(diào)節(jié)器能源效率限定值及節(jié)能評價(jià)值》（GB12021.3）的節(jié)能型空調(diào)器。采用戶式中央空調(diào)系統(tǒng)時(shí)，所選用機(jī)組的效能比不低于現(xiàn)行有關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定值。（5）統(tǒng)一設(shè)計(jì)分體式房間空調(diào)器的安放位置和擱板構(gòu)造，設(shè)計(jì)安放位置時(shí)避免多臺(tái)相鄰室外機(jī)吹出氣流相互干擾，并考慮凝結(jié)水的排放和減少對相鄰住戶的熱污染和噪聲污染；設(shè)計(jì)擱板構(gòu)造時(shí)有利于室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)的吸入和排出氣流通暢；設(shè)計(jì)安裝整體式房間空調(diào)器的建筑預(yù)留其安放位置。（6）當(dāng)室外熱環(huán)境參數(shù)優(yōu)于室內(nèi)熱環(huán)境時(shí)，通風(fēng)采用自然通風(fēng)使室內(nèi)滿足熱舒適及空氣質(zhì)量要求；當(dāng)自然通風(fēng)不能滿足要求時(shí)，輔以機(jī)械通風(fēng)；當(dāng)機(jī)械通風(fēng)不能滿足要求時(shí)，采用空調(diào)。（7）通風(fēng)機(jī)械設(shè)備選用符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備及產(chǎn)品。（8）處理好室內(nèi)氣流組織，提高通風(fēng)效率。廚房、衛(wèi)生間應(yīng)安裝機(jī)械排風(fēng)裝置。6.3.2給排水節(jié)能（1）選用節(jié)能型給排水管。室內(nèi)給水管材采用PP-R給水塑料管，室外給水管材大于DN80者采用球墨鑄鐵管。室內(nèi)排水管材建議采用PVC排水塑料管。（2）采用節(jié)水型廚、衛(wèi)潔具。（3）在單體中考慮太陽能熱水器的安裝位置，并預(yù)留管道。6.3.3電氣節(jié)能（1）在平面布置上力求減少電力系統(tǒng)的線耗，節(jié)約電能。（2）建議小區(qū)業(yè)主照明采用高效節(jié)能型燈具，選用節(jié)能空調(diào)機(jī)。（3）在建筑工程中提高房屋的采光性能，節(jié)約照明燈耗。（4）小區(qū)制訂合理的用電管理制度，小區(qū)內(nèi)不開無用燈。（5）加強(qiáng)對小區(qū)業(yè)主和物業(yè)人員的宣傳教育，提高節(jié)約意識。（6）保持正常的設(shè)備維修，使設(shè)備處在最佳工作狀態(tài)，不僅節(jié)約直接能耗，也減少間接能耗。

第7章項(xiàng)目組織與管理7.1項(xiàng)目組織7.1.1項(xiàng)目單位職責(zé)本項(xiàng)目前期工作由句容市經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展中心組織實(shí)施，負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資，建設(shè)。由于項(xiàng)目工程涉及規(guī)劃、設(shè)計(jì)、拆遷、市政、電力、電信和雨污等工程，項(xiàng)目實(shí)施時(shí)需要各相關(guān)部門配合管理，為了使項(xiàng)目盡快實(shí)施，真正發(fā)揮作用，各有關(guān)單位應(yīng)各盡其職，協(xié)同建設(shè)單位做好以下工作：（1）工程項(xiàng)目的前期報(bào)批工作；（2）項(xiàng)目用地的拆遷和安置工作；（3）工程勘探設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理隊(duì)伍的招標(biāo)、確定；（4）協(xié)調(diào)和處理施工中的各類問題。（5）工程竣工后的驗(yàn)收及交接前的管理工作。7.1.2項(xiàng)目管理組織為使項(xiàng)目順利實(shí)施，句容經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展中心成立專門的項(xiàng)目管理組織（簡稱“項(xiàng)目組”），項(xiàng)目組就項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃（工程進(jìn)度和預(yù)算執(zhí)行情況等）對政府負(fù)責(zé)。“項(xiàng)目組”一般獨(dú)立于政府組織結(jié)構(gòu)之外，可以是有資質(zhì)的社會(huì)中介組織，也可以由政府組建。項(xiàng)目組設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理一名和成員若干人，由經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目管理人員和專業(yè)技術(shù)人員組成（可以外聘），全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施。如果項(xiàng)目組由政府組建，在項(xiàng)目組履行項(xiàng)目管理職責(zé)時(shí)，建議采用項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，確立項(xiàng)目經(jīng)理作為實(shí)施項(xiàng)目的全權(quán)負(fù)責(zé)人，明確其職責(zé)權(quán)利。項(xiàng)目經(jīng)理必須是具有豐富的土地開發(fā)建設(shè)管理經(jīng)驗(yàn)的高級管理人員。項(xiàng)目經(jīng)理的主要任務(wù)是，對政府負(fù)責(zé)，全面領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目的實(shí)施，包括組織項(xiàng)目組成員和利用外部人力資源進(jìn)行《項(xiàng)目任務(wù)計(jì)劃書》的編制、工程進(jìn)度控制、預(yù)算控制、法律與行政障礙的排除等。項(xiàng)目組成員是項(xiàng)目管理的執(zhí)行者，對項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)，其中必須含有道路、電力、通訊、給排水、建筑等與項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容相關(guān)的工程技術(shù)人員，以及項(xiàng)目總工程師、項(xiàng)目管理員、合同管理員等。項(xiàng)目組成員由項(xiàng)目經(jīng)理聘任。7.2項(xiàng)目管理項(xiàng)目在實(shí)施過程中建議建立項(xiàng)目管理體系，用項(xiàng)目管理的理論方法進(jìn)行項(xiàng)目全過程管理。7.2.1項(xiàng)目管理體系項(xiàng)目管理體系由組織體系和制度體系組成。組織體系是管理體系的硬件，制度體系是管理體系的軟件。組織體系以項(xiàng)目組為核心、政府協(xié)調(diào)下的各專業(yè)咨詢部門為支撐。專業(yè)咨詢部門擁有大量的專業(yè)工程師，是項(xiàng)目的技術(shù)平臺(tái)，提供包括建筑、景觀、道路等專業(yè)的設(shè)計(jì)方案和施工圖紙等。制度體系是各類法律文件、合同、規(guī)章制度等的總稱，是組織體系有效實(shí)施項(xiàng)目管理的程序和制度保證。7.2.2項(xiàng)目管理模式專業(yè)咨詢部門為政府制定項(xiàng)目實(shí)施細(xì)則，項(xiàng)目組遵循項(xiàng)目實(shí)施細(xì)則編制《項(xiàng)目任務(wù)計(jì)劃書》，所編制的《項(xiàng)目任務(wù)計(jì)劃書》需經(jīng)政府確認(rèn)，確認(rèn)后項(xiàng)目組的工作即圍繞《項(xiàng)目任務(wù)計(jì)劃書》進(jìn)行。政府通過招標(biāo)確定設(shè)計(jì)部門、監(jiān)理部門、承包商和供應(yīng)商，在分項(xiàng)合同的制約下，確保工程進(jìn)度和預(yù)算按計(jì)劃進(jìn)行。7.2.3項(xiàng)目計(jì)劃管理根據(jù)本項(xiàng)目的工程特征，建議項(xiàng)目計(jì)劃按“建筑、安裝、其他工程”分類制定，在分析各類工程的工作結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上，統(tǒng)籌安排各工程的施工流程。7.2.4項(xiàng)目控制管理項(xiàng)目控制是項(xiàng)目管理的重要環(huán)節(jié)，是項(xiàng)目管理成敗的關(guān)鍵。項(xiàng)目控制的主要內(nèi)容是進(jìn)度控制、投資控制、質(zhì)量控制及安全控制。本項(xiàng)目的建設(shè)期為4年，在此框架下，“項(xiàng)目組”需根據(jù)單項(xiàng)工程或子工程的具體設(shè)計(jì)方案和資金預(yù)算，制定詳細(xì)的時(shí)間進(jìn)度表和資金分配表，并嚴(yán)格按照時(shí)間進(jìn)度表和資金分配表管理項(xiàng)目的實(shí)施。7.2.5項(xiàng)目采購管理采購管理的目的是為了節(jié)約項(xiàng)目資金、保證貨物質(zhì)量、滿足項(xiàng)目進(jìn)度。采購管理需在充分的市場調(diào)研基礎(chǔ)上制訂詳細(xì)的采購計(jì)劃，通過招標(biāo)確定供應(yīng)商，項(xiàng)目組與供應(yīng)商通過合同形式明確采購內(nèi)容、數(shù)量、費(fèi)用、交貨期、違約責(zé)任等，確?？傮w工程進(jìn)度和預(yù)算計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)。7.2.6項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理設(shè)立項(xiàng)目專用帳戶，?？顚Ｓ谩Ｗ龊霉こ填A(yù)決算，做到手續(xù)齊全，收支賬目相符，精打細(xì)算，節(jié)約項(xiàng)目投資。7.3人員配置（1）項(xiàng)目定員根據(jù)句容市經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展中心的機(jī)構(gòu)設(shè)置和管理模式，項(xiàng)目定員為10人，即“項(xiàng)目組”人員。（2）人員來源“項(xiàng)目組”人員擬由句容市經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展中心派遣和新增人員組成?！绊?xiàng)目組”新增人員擬通過省、市人才市場或在社會(huì)上招聘解決，以滿足項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營的需要。（3）人員培訓(xùn)為了提高該項(xiàng)目的管理水平，需對職工進(jìn)行專業(yè)知識和技能方面的培訓(xùn)，一般短期培訓(xùn)1~3個(gè)月，培訓(xùn)后，要進(jìn)行嚴(yán)格的考核，合格后才能上崗。

第8章建設(shè)計(jì)劃8.1建設(shè)進(jìn)度安排8.1.1實(shí)施計(jì)劃本項(xiàng)目在實(shí)施過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照國家建設(shè)程序辦理，實(shí)行項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制度、招標(biāo)投標(biāo)制度、合同管理制度和設(shè)備安裝驗(yàn)收制度，以確保項(xiàng)目的順利實(shí)施和工程質(zhì)量。在項(xiàng)目實(shí)施工程中要加強(qiáng)項(xiàng)目的檔案管理工作，從項(xiàng)目籌劃到驗(yàn)收各個(gè)環(huán)節(jié)的資料都要按規(guī)定收集、整理和歸檔。8.1.2進(jìn)度安排本項(xiàng)目為句容經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展中保障性住房建設(shè)，根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，建設(shè)期安排為1年（2010年10月-2011年10月）。主要實(shí)施內(nèi)容如下：項(xiàng)目的各項(xiàng)前期工作（可行性研究報(bào)告編制、辦理有關(guān)審批手續(xù)等）、工程勘察與設(shè)計(jì)、工程施工、調(diào)試并交付使用。本項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度具體安排如表8-1所示：表8-1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表單位：月序號工作項(xiàng)目20102011101112123456789101項(xiàng)目前期準(zhǔn)備**2工程勘察與設(shè)計(jì)**3主體工程施工*******4公用及配套工程施工、調(diào)試****5竣工并交付使用*8.2.1編制依據(jù)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（國家計(jì)委令2000年第3號）；《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》（國家計(jì)委令2001年第9號）；《江蘇省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理》（江蘇省政府令2003年第6號）；《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》（7部委令2003年第30號