上寓整改合同（粵茂新）

東方都會(huì)廣場(chǎng)疊翠臺(tái)三E/F棟〕住宅室內(nèi)裝修修葺、公共走道、電梯大堂整修整改和施工及其他零星工程工程承包合同合同編：C/B/06/0200廣州東順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)廣州粵茂裝飾設(shè)計(jì)工程2006年7月日甲方：廣州東順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)以下簡(jiǎn)稱甲方〕乙方：廣州粵茂裝飾設(shè)計(jì)工程以下簡(jiǎn)稱乙方〕甲方委托乙方負(fù)責(zé)東方都會(huì)廣場(chǎng)疊翠臺(tái)三E/F棟〕工程住宅室內(nèi)裝修修葺、部分公共走道、電梯大堂整修整改和施工及其它零星工程根據(jù)?合同法?、?建筑法?及其他法律、法規(guī)結(jié)合本工程的詳細(xì)情況按照本工程合同的有關(guān)條款、合同圖紙、設(shè)計(jì)/工程本著平等、公正、自愿的原那么經(jīng)雙方充分協(xié)商一致簽訂本合同共同遵守。一、工程名稱：東方都會(huì)廣場(chǎng)住宅室內(nèi)裝修修茸、部分公共走道、電梯大堂整修整改和施工及其它零星工程二、建立地點(diǎn)：廣州天河區(qū)天府路與中山大道穿插路口西南角三、工程范圍及內(nèi)容：3.1E/F棟二層電梯大堂精裝修工程3.2住宅室內(nèi)裝修修茸F棟4－5層E、F棟6－22層共612套〕3.3收樓中心翻新工程3.4洽談室裝修工程3.5A/B棟酒店大堂裝修工程3.6五樓酒店房裝修工程3.7酒店大堂電梯轎箱裝修工程3.8交樓前工程質(zhì)量處理工程3.9交樓后工程質(zhì)量處理工程外圍裝修工程廣場(chǎng)燈安裝工程裙樓公共衛(wèi)生間維修工程外廣廣場(chǎng)水表基座工程后街天篷工程屋面改造工程四樓裝修工程以及一些甲方臨時(shí)委托的其它工程四、合同工本合同所承包工程的工根據(jù)每項(xiàng)工程實(shí)際情況確定。在履約過(guò)程中根據(jù)變更設(shè)計(jì)所影響的工和甲方責(zé)任、不可抗力所延誤的工等因素經(jīng)甲方及乙方雙方簽證認(rèn)可后進(jìn)展調(diào)整從而最后確定順延的每項(xiàng)工程開(kāi)工日。五、工程總造價(jià)及付款方式：5.1合同總價(jià)：合同總價(jià)為人民幣叁佰捌拾陸萬(wàn)元整RMB￥3,860,000.00元〕5.2付款方式：根據(jù)每項(xiàng)工程實(shí)際情況詳細(xì)確定；每項(xiàng)工程都要余下5為保修金。5.4乙方收款前應(yīng)向甲方開(kāi)具合法金額否那么乙方有權(quán)回絕付款。六、承包方式及合同價(jià)構(gòu)成本合同工程包括但不限于工程內(nèi)容、圖紙內(nèi)容、制作、安裝、包工、包料、包施工水電費(fèi)、損消耗、機(jī)械使用費(fèi)、費(fèi)、理費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、包工、包施工平安、包與各專業(yè)的協(xié)調(diào)理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金、包一切按本合同要求需由乙方承擔(dān)的費(fèi)用根據(jù)各分項(xiàng)工程工程的特點(diǎn)采用綜合單價(jià)包干工程量按實(shí)結(jié)算和綜合總價(jià)包干兩種計(jì)價(jià)方式。七、工程質(zhì)量及保修條件、限：7.1質(zhì)量a〕乙方用料必須按照規(guī)定的?建筑裝修裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)?、?建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一?、同時(shí)提供的必須滿足?室內(nèi)建筑裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量?的要求所用材料必須符合規(guī)定的防火要求。工程質(zhì)量按廣州現(xiàn)行的施工及驗(yàn)收及圖紙要求驗(yàn)收并作好驗(yàn)收記錄如乙方?jīng)]有到達(dá)上述要求在施工中給甲方造成的損失及增加的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)工程施工過(guò)程出現(xiàn)的一切事故均由甲方負(fù)責(zé)。7.2工程保修a)乙方向甲方承諾按照合同約定進(jìn)展施工、開(kāi)工并在質(zhì)量保修內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。工程保修從開(kāi)工證書(shū)上說(shuō)明的開(kāi)工日的起計(jì)算乙方在提交驗(yàn)收時(shí)應(yīng)向甲方提交質(zhì)量保修書(shū)。乙方須無(wú)償自費(fèi)修補(bǔ)在開(kāi)工證書(shū)及/或質(zhì)量保修書(shū)上說(shuō)明任何因技術(shù)不符合本合同規(guī)定的不合格工程。甲方認(rèn)為任何不合格工程缺陷或其它過(guò)失由其它施工保修更為適宜那么甲方有權(quán)指該施工進(jìn)展。因此而產(chǎn)生的費(fèi)用以需支付給乙方的款項(xiàng)中扣除或視作欠款向乙方追討。甲方認(rèn)為乙方已履行合同條款的責(zé)任時(shí)甲方向乙方發(fā)出“保修完成證書(shū)〞說(shuō)明保修責(zé)任完成日。e〕保修：一年按合同總價(jià)的5％計(jì)取保修金利率為零〕保修金在保修滿后15天支付完畢。在保修內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量、損壞等原因乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)展維修所產(chǎn)生的材料工費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)；如乙方不能在甲方指定的時(shí)間內(nèi)派人進(jìn)展維修甲方有權(quán)另請(qǐng)別人進(jìn)展維修維修產(chǎn)生的費(fèi)用從乙方的保修金內(nèi)扣減假設(shè)保修金費(fèi)用不夠乙方必須補(bǔ)夠。八雙方職責(zé)A、甲方職責(zé)1、落實(shí)解決現(xiàn)場(chǎng)施工條件提供施工用的水源及電源接駁點(diǎn)保證施工間的需要。協(xié)調(diào)施工場(chǎng)地周圍地下線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物的保護(hù)工作；甲方派出專業(yè)工程師包括監(jiān)理工程師本工程的監(jiān)理合同：廣東城規(guī)建立監(jiān)理〕為工程代表對(duì)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量進(jìn)展監(jiān)視、檢查驗(yàn)收隱蔽工程負(fù)責(zé)解決應(yīng)由甲方解決的問(wèn)題以及其它事；按約定的時(shí)間支付工程款；每項(xiàng)工程完工后按照有關(guān)要求開(kāi)工驗(yàn)收手續(xù)。B、乙方職責(zé)乙方選用的所有材料必須是優(yōu)等并且必須向甲方提供所選用材料的樣本經(jīng)甲方認(rèn)可前方可使用。乙方所選用的材料必須符合設(shè)計(jì)圖紙及合同規(guī)定的材料選用說(shuō)明的要求。施工所需水、電由乙方自行接駁所需施工用水、電費(fèi)由乙方支付。根據(jù)工程需要提供施工使用的通道、照明、圍護(hù)等設(shè)施并負(fù)責(zé)維護(hù)、維修、撤除及平安保衛(wèi)；已開(kāi)工工程未交付甲方之前乙方按合同條款約定負(fù)責(zé)已完成工程的成品保護(hù)工作保護(hù)間發(fā)生損壞乙方自費(fèi)予以修復(fù)；按合同條款約定做好施工場(chǎng)地線和原有建筑物、鄰近建筑物、構(gòu)筑物的保護(hù)工作；保證施工場(chǎng)地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生理的有關(guān)規(guī)定交工前清理現(xiàn)場(chǎng)到達(dá)要求承擔(dān)因自身原因違犯有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款；乙方應(yīng)在每項(xiàng)工程完工后七天內(nèi)向甲方每項(xiàng)工程開(kāi)工驗(yàn)收手續(xù)從而確定每項(xiàng)工程的開(kāi)工日。乙方應(yīng)妥善保護(hù)好建筑物構(gòu)造和相應(yīng)的線、設(shè)備假設(shè)因乙方原因造成的任何損害均由乙方予以修復(fù)并賠償甲方損失工不予順延。乙方未能履行各項(xiàng)義務(wù)的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任按合同總價(jià)的8向甲方支付違約金造成甲方損失的乙方賠償甲方有關(guān)損失。九、工程質(zhì)量9.1工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)合同條款約定的質(zhì)量質(zhì)量的評(píng)定以或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定為根據(jù)。因乙方原因工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方可要求乙方返工乙方應(yīng)按甲方要求返工直到符合約定條件。因乙方原因達(dá)不到約定工程質(zhì)量的由乙方承擔(dān)返工費(fèi)用工不予順延返工后仍不能到達(dá)約定質(zhì)量的甲方有權(quán)委托第三方完成該工程所需一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議由雙方同意的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定所需費(fèi)用及因此造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。十、檢查和返工乙方應(yīng)認(rèn)真按照、和設(shè)計(jì)圖紙要求以及甲方根據(jù)合同發(fā)出的指施工隨時(shí)承受工程師的檢查檢驗(yàn)為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。工程質(zhì)量達(dá)不到約定的部分工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn)應(yīng)要求乙方撤除和重新施工乙方應(yīng)按工程師的要求撤除和重新施工直到符合約定。因乙方原因達(dá)不到約定的由乙方承擔(dān)撤除和重新施工的費(fèi)用且工不予順延。工程師的檢查檢驗(yàn)不應(yīng)影響施工正常進(jìn)展。如影響施工正常進(jìn)展檢驗(yàn)不合格時(shí)影響正常施工的費(fèi)用由乙方承擔(dān)工不予順延。除此之外因工程驗(yàn)收而影響正常施工的追加合同價(jià)款經(jīng)甲方書(shū)確認(rèn)后由甲方承擔(dān)工相應(yīng)順延。其它一切情況包括惡劣天氣影響〕下工不予順延。十一、材料采購(gòu)及設(shè)備供應(yīng)乙方應(yīng)提供所有材料、設(shè)備的樣板供甲方審批確認(rèn)。乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)材料、設(shè)備的應(yīng)按照合同條款約定及設(shè)計(jì)和有關(guān)的及有關(guān)的工程要求采購(gòu)并提供合格證明對(duì)材料、設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。乙方在材料、設(shè)備到貨前12小時(shí)工程師清點(diǎn)、檢查確認(rèn)。材料樣品或樣本經(jīng)雙方驗(yàn)收后封存作為材料供應(yīng)和開(kāi)工驗(yàn)收的實(shí)物。乙方采購(gòu)的材料、設(shè)備與設(shè)計(jì)或要求不符時(shí)乙方應(yīng)按工程師要求的時(shí)間運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)重新采購(gòu)符合要求的承擔(dān)由此所發(fā)生的費(fèi)用由此延誤的工不予順延。乙方采購(gòu)的材料、設(shè)備在使用前乙方應(yīng)按有關(guān)、及工程師的要求進(jìn)展檢驗(yàn)或試驗(yàn)。工程師發(fā)現(xiàn)乙方采購(gòu)并使用不符合設(shè)計(jì)或要求的材料、設(shè)備時(shí)應(yīng)要求由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)、撤除或重新采購(gòu)乙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用由此延誤的工不予順延。乙方要求使用代用材料時(shí)應(yīng)經(jīng)甲方指定代表書(shū)面批準(zhǔn)后才能使用。十二、工程變更工程所需的材料及配件全部由乙方負(fù)責(zé)在施工過(guò)程中如材料及配件進(jìn)步產(chǎn)生價(jià)格變動(dòng)不予調(diào)整。甲方因消費(fèi)或技術(shù)使用需要確需變更設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)書(shū)面確認(rèn)乙方乙方應(yīng)按照甲方發(fā)出的變更及有關(guān)要求進(jìn)展變更施工。工程中途停建、緩建或由于設(shè)計(jì)變更造成的返工甲方應(yīng)采取措施彌補(bǔ)或減少損失賠償給乙方由此而造成的停工和材料、設(shè)備積壓的損失。工程變更產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)參照合同單價(jià)如原報(bào)價(jià)沒(méi)有的在原報(bào)價(jià)的根底上參照價(jià)合理計(jì)取。十三、轉(zhuǎn)讓及分包未經(jīng)甲方書(shū)面同意乙方不得將本工程整個(gè)或任何部分工程分包。由此而增加的任何費(fèi)用由乙方承擔(dān)。十四、開(kāi)工驗(yàn)收工程具備開(kāi)工驗(yàn)收條件乙方按工程開(kāi)工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定向甲方提供完好的兩份開(kāi)工圖紙、開(kāi)工資料及開(kāi)工驗(yàn)收。工程開(kāi)工驗(yàn)收通過(guò)甲方發(fā)出開(kāi)工證書(shū)的日為實(shí)際開(kāi)工日。甲方在驗(yàn)收后提出修改的乙方按要求修改并承擔(dān)由自身原因造成的修改的費(fèi)用。工程包括單項(xiàng)工程〕未經(jīng)歷收甲方提早使用或擅自動(dòng)用由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問(wèn)題由甲方承擔(dān)責(zé)任。工程開(kāi)工后乙方應(yīng)繪制開(kāi)工圖工程變更不大的由乙方送甲方的原施工圖上加上注明提交甲方歸檔。十五、工、工程開(kāi)工及誤損害賠償乙方必須按照合同條款約定的開(kāi)工日或甲方同意順延的工開(kāi)工。因乙方原因不能按照合同條款約定的開(kāi)工日或甲方同意順延的工開(kāi)工的乙方須承擔(dān)違約責(zé)任支付誤損害賠償予甲方誤損害賠償金為每天RMB￥1000.00元且不設(shè)上限。逾10天甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。十六、合同“合同〞的組成及解釋順序如下雙方皆須遵守其規(guī)定：(a)本合同書(shū)；(b)各項(xiàng)工程報(bào)價(jià)書(shū)；(c)相方往來(lái)并經(jīng)確認(rèn)的。任何不列在上的其它皆不成為合同的一部份其內(nèi)容不能影響合同的含意除非雙方同意簽認(rèn)作為本合同的補(bǔ)充。合同內(nèi)的天數(shù)除另有說(shuō)明外乃日歷天數(shù)。十七、乙方須購(gòu)置工程工程名下所需的工程險(xiǎn)、第三方責(zé)任險(xiǎn)、勞工、施工機(jī)械和其他認(rèn)為必須購(gòu)置的。十八、合同解除甲方、乙方協(xié)商一致可以解除合同。乙方在未經(jīng)甲方同意下乙方擅自將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給別人或者肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給別人甲方有權(quán)解除合同。有以下情形之一的甲方、乙方可以解除合同：(a)因不可抗力致使合同無(wú)法履行；(b)因一方違約包括因甲方原因造成工程停建或緩建〕致使合同無(wú)法履行。一方要求解除合同的應(yīng)以書(shū)面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的并在發(fā)出前3天告知對(duì)方到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。合同解除后2天內(nèi)乙方應(yīng)妥善做好已完工程和已購(gòu)材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作按甲方要求將自有機(jī)構(gòu)設(shè)備和人員撤出施工場(chǎng)地。合同解除后不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。十九、合同爭(zhēng)議的解決有關(guān)爭(zhēng)端或歧義須提交工程所在地人民進(jìn)展訴訟。發(fā)生爭(zhēng)議后除出現(xiàn)以下情況的雙方都應(yīng)繼續(xù)履行