建筑設(shè)計中容易造成外墻漏水隱患的構(gòu)造做法及選材

建筑設(shè)計中容易造成外墻漏水隱患的構(gòu)造做法及選材第1頁/共29頁摘要：通過列舉目前建筑設(shè)計中在外墻、窗、幕墻等容易導致漏水的錯誤構(gòu)造和常見不良做法，用防水補漏、補強專業(yè)長期積累的經(jīng)驗教訓，論述建筑設(shè)計中不良習慣和構(gòu)造做法：①這些構(gòu)造做法的弊端或錯誤剖析。②這些構(gòu)造做法會造成日后有什么漏水的情況及隱患。③怎么改進這些做法和正確的構(gòu)造。第2頁/共29頁前言

隨著防水新材料、新工藝、新技術(shù)、新規(guī)范的日新月異，向?qū)I(yè)方面的深入發(fā)展，加上新穎的建材、新式的多樣構(gòu)造形式不斷出現(xiàn)，大多數(shù)建筑師都跟不上防水專業(yè)發(fā)展的步伐。對防水專業(yè)一知半解，致使設(shè)計師設(shè)計的防水工程很粗，不具備實際施工操作性?，F(xiàn)在一般防水的設(shè)計都是設(shè)計者按規(guī)范直接引用標準圖集進行統(tǒng)一的常規(guī)設(shè)計，設(shè)計者沒有細部的節(jié)點大樣圖，并且標準圖集不一定適合本設(shè)計圖，由于圖集的更新速度跟不上新材料及新構(gòu)造的步伐。所以建筑師往往錯誤地設(shè)計相關(guān)的防水構(gòu)造和大樣，甚至選用不正確的材料，導致日后的系統(tǒng)性外墻漏水的情況發(fā)生。第3頁/共29頁

建筑物一般在施工完成一年后才陸陸續(xù)續(xù)出現(xiàn)滲水的現(xiàn)象，如果遇上暴雨多發(fā)地區(qū)，滲水現(xiàn)象的爆發(fā)速度更快，并隨著時間的推移愈發(fā)嚴重。滲漏維修不僅涉及到防水層，還會牽涉到裝修等其他構(gòu)造層次打掉重做，所以一般補漏比新做防水的成本要高很多，特別是入住后還會對住戶的正常使用帶來不便。本文根據(jù)各部位分別介紹一些在設(shè)計上容易犯錯的構(gòu)造及做法，分析存在的弊端，并針對性地提出改進措施及正確做法。第4頁/共29頁

目前全國沿海地區(qū)建筑滲漏開裂的質(zhì)量投訴最多的部位是外墻，占總投訴量的60～70%，而且外墻漏水影響的住戶數(shù)量最大，影響穩(wěn)定團結(jié)的危害性也最高。外墻漏水根治的可能性最低，造成現(xiàn)在外墻漏水的很大部分原因是設(shè)計錯誤而致。并且這些錯誤是系統(tǒng)性的，不可挽救的。下面就根據(jù)筆者二十多年的補漏防水經(jīng)驗總結(jié)出以下外墻常見的錯誤做法，并提出改進方法。外墻第5頁/共29頁

1.平外墻飾面的外墻窗：此類設(shè)計的外墻100%漏水，并且很難醫(yī)治這種滲漏，廣州市某五星級酒店二樓封閉式陽臺就是最經(jīng)典的案例。外墻飾面平外墻窗滲漏原因或錯誤分析：外墻飾面層完成面與窗外緣平，沒有設(shè)置滴水線，建筑師追求外觀效果，而忽略了滴水線的實際作用。雨水會透過外墻飾面層背后的粘結(jié)層空隙在窗框周邊的后路滲漏入室內(nèi)，日后維修困難。第6頁/共29頁

1.平外墻飾面的外墻窗：改進措施及正確方法：①外墻窗增加窗楣；改進措施及正確方法：②窗外邊緣比外墻完成面凹入寬度≥100mm，并設(shè)滴水線。第7頁/共29頁

2.外墻預制裝飾線條：這種預制外墻飾線的設(shè)計在別墅和小高層很普遍，引起漏水的幾率為70%以上，臺山某大型小區(qū)的陽臺門窗飾線就是這種案例?，F(xiàn)場情況：設(shè)計者照搬歐陸的設(shè)計，但外墻凹凸線條為提高建房效率變成輕質(zhì)空心預制安裝上墻。外墻空心或GRC預制裝飾線在外墻批蕩或飾面層前安裝在結(jié)構(gòu)層上，然后再用批蕩層、飾面層甚至保溫層包含著它。滲漏原因或錯誤分析：導致飾線部位及周邊的墻體滲漏、發(fā)霉。原因是水從飾面磚層的粘結(jié)層（砂漿）的空隙中（或在保溫層的空隙中）抄后路滲至結(jié)構(gòu)層（如磚砌體）。另因飾條空心，所以內(nèi)存很多水，排不走，慢滲至墻身。另這些積水也將預制飾線泡壞。第8頁/共29頁

2.外墻預制裝飾線條：改進措施及正確方法：外墻飾線必須安裝在墻體防水層、找平層外。飾面與墻的接觸部位須留設(shè)截水、排水槽以及飾線底部要在一定間距留設(shè)泄水口。改進措施：在飾線底部鉆孔，排出積水。第9頁/共29頁

3.外墻保溫層設(shè)計在防水層之前：現(xiàn)場情況：外墻保溫層做在批蕩找平層或防水層之前，特別是未做防水層前做保溫層。

為節(jié)能要求，外墻保溫成了一大漏水的隱患。萬科的杭州某樓盤就因此問題重新做外墻，此種構(gòu)造做法完工二年后90%以上大面積滲漏。

滲漏原因或錯誤分析：

①保溫層一般為吸水率大的材料，該層存水及串水會造成大面積滲漏。②由于保溫砂漿或保溫層與其面上批蕩的水泥砂漿層冷縮熱脹系數(shù)不同，形成空鼓開裂，只要表面剛性砂漿層有輕微裂，就會使保溫層存水、養(yǎng)水、滯留水，包括聚苯板保溫層也是一樣。改進措施及正確方法：外墻先做防水層和批蕩找平層再進行保溫層的施工。防水層應選維尼龍聚合物砂漿并把找平層改造為二合一的聚合物防水砂漿層。第10頁/共29頁

4.外墻飾面磚空鼓、開裂、脫落：滲漏原因或錯誤分析：JS涂料為柔性材料，延伸率大，在其面粘貼飾面磚，會造成飾面磚大面積空鼓、脫落。因二種材料冷縮熱脹系數(shù)相差太大和此種材料被動粘結(jié)力弱所致。這種設(shè)計已造成很多掉磚的案例。現(xiàn)場情況：防水層用JSⅠ、Ⅱ型涂料后鋪貼飾面磚或批抹砂漿等剛性層。改進措施及正確方法：①找平層全部改造成維尼龍聚合物砂漿加抗裂纖維批蕩。②不用柔性大的防水材料作為防水層，只是局部節(jié)點作柔性加強層。③采用專用的聚合物瓷磚膠粘貼外墻飾面磚。第11頁/共29頁

5.外墻窗框的塞縫、密封：這是國家標準圖集的做法，此做法不適合沿海有臺風的地區(qū)使用，其使得沿海有臺風襲擊過的樓盤有70%窗框漏水?，F(xiàn)場情況：外墻窗框塞縫用發(fā)泡硬質(zhì)聚氨酯。滲漏原因或錯誤分析：施工時，窗尺寸位置固定后，采用發(fā)泡硬質(zhì)聚氨酯去填塞，由于這些嵌填材料：①因臺風產(chǎn)生風震，嵌固不牢；②收縮和水泥砂漿的變形系數(shù)不同步，容易產(chǎn)生縫隙；③靠膨脹撐住界面而不是粘結(jié)各種不同界面來防水。④該材料容易老化、粉化以及膨脹應力疲勞及徐變。所以最終導致窗框邊與墻體形成施工縫，該縫就變成日后漏水的渠道。第12頁/共29頁

5.外墻窗框的塞縫、密封：改進措施及正確方法：①窗框套周邊在裝窗前先批一道5厚的氯丁膠乳聚合物砂漿防水加強層。②窗框周邊采用氯丁膠乳聚合物砂漿填塞。③窗安裝好后，窗框周邊埋咀及灌注氯丁膠乳聚合物水泥凈漿。④在窗框與砂漿或飾面磚面預留凹槽，填嵌聚氨酯密封膠。這種做法，可使窗框與墻的連接變成真正的嵌固端支座，才可抵抗臺風等帶來的風震變形。第13頁/共29頁

6.外墻：選用陶土質(zhì)面磚現(xiàn)場情況：外墻選用吸水率大于2%以上的陶土飾面磚或文化石等做飾面。上海青浦某樓盤選用了表面有微孔帶質(zhì)感陶土飾面磚做外墻，該磚吸水率達7%，結(jié)構(gòu)造成該樓盤未驗收時已大面積滲漏。滲漏原因或錯誤分析：飾面磚吸水后慢慢浸入批蕩層和磚砌體，使外墻內(nèi)面滲漏。改進措施及正確方法：①外墻飾面磚選用吸水率小于2%的飾面磚。②外墻面必須先做聚合物防水砂漿層，然后再做保溫層和飾面磚。第14頁/共29頁

7.外墻：選用普通砂漿打底后用聚合物砂漿做防水層現(xiàn)場情況：外墻用普通砂漿（甚至用石灰混合砂漿）打底找平后做聚合砂漿或JS涂料防水層。這做法會使一年后外墻面大面積出現(xiàn)不規(guī)則裂縫和滲漏，如右圖為錯誤的外墻做法。滲漏原因或錯誤分析：①用純水泥漿掃縫勾縫均容易開裂漏水。

②純水泥漿粘結(jié)飾面層容易開裂、空鼓、脫落。

③防水砂漿定義太廣，沒有明確種類和具體技術(shù)指標。

④水泥石灰混合砂漿抗壓（約10Mpa)、抗折強度低（約2Mpa)、抗裂性差、粘結(jié)性差，容易開裂，底層是與墻體粘結(jié)的，易造成空鼓，并且打底砂漿開裂會導致面層防水砂漿接著開裂（因防水砂漿也是剛性或剛硬性），就等于鋼板貼在豆腐上，是沒用的。第15頁/共29頁

7.外墻：選用普通砂漿打底后用聚合物砂漿做防水層改進措施及正確方法：

①采用找平與防水層合二為一，減少構(gòu)造層次，簡化施工。添加維尼龍聚合物防水劑及抗裂的聚丙烯微纖維，把找平層改造為聚合物防水砂漿層，以提高墻體防水的整體質(zhì)量及耐久性，且維尼龍聚合物砂漿是聚合物砂漿中性價比最高的聚合物防水砂漿，不僅達到防水效果，而且經(jīng)濟效益高。

②采用四合一瓷磚膠進行飾面磚的粘貼。該瓷磚膠不僅是粘結(jié)層、飾面磚粘貼后不用再勾縫，還是聚合物砂漿防水層起到防水的作用。第16頁/共29頁

8.外墻玻璃雨蓬：現(xiàn)場情況：外墻玻璃雨蓬直碰飾面磚，此縫打膠密封。滲漏原因或錯誤分析：①水從飾面磚縫進入粘結(jié)層，然后沿粘結(jié)層空隙抄后路漏入門口。②密封膠嵌填不牢固或老化后，雨水沿接縫滲到墻身。第17頁/共29頁

8.外墻玻璃雨蓬：改進措施及正確方法：外墻玻璃雨蓬安裝在墻體基面上再進行批蕩層等的施工。①在玻璃與結(jié)構(gòu)墻之間打密封膠。②在批蕩層、飾面層與玻璃之間設(shè)分格縫，并使分格縫成為截水槽，使粘結(jié)層的水排出玻璃面。第18頁/共29頁

9.幕墻滲漏：現(xiàn)場情況：幕墻在女兒墻上收口不是反至內(nèi)側(cè)收口，而是在壓頂上收口。滲漏原因或錯誤分析：壓頂?shù)乃菀淄高^抄幕墻后路，導致墻體滲漏。即使幕墻是固定在女兒墻內(nèi)側(cè)，但由于幕墻在風壓的作用下，大部分女兒墻因幕墻位移的推動下，使女兒墻在與樓板的施工縫處開裂嚴重，甚至產(chǎn)生位移，導致泛水部位防水層開裂失效，屋面水由此漏入外墻窗等，這是幕墻漏水的主要黑點。第19頁/共29頁

9.幕墻滲漏：改進措施及正確方法：

①幕墻反至女兒墻內(nèi)側(cè)收口。②更好的做法是將幕墻反至屋面樓板面安裝，免使女兒墻受幕墻風荷載的附加應力。③女兒墻與屋面板的連接鋼筋配置要計算加強至可抵償12級臺風作用下幕墻施加于女兒墻的荷載應力。④女兒墻陰角在基面加做一道防水增強層。把陰角施工縫當作變形縫設(shè)計，避免女兒墻根開裂后漏水。第20頁/共29頁

10.外飄窗兩側(cè)窗框：現(xiàn)場情況：飄窗采用上下飄窗，兩側(cè)用6厚側(cè)磚砌邊墻。第21頁/共29頁

10.外飄窗兩側(cè)窗框：滲漏原因或錯誤分析：由于飄板是懸臂板，6厚側(cè)磚較單薄，在風壓下產(chǎn)生風振，致使側(cè)磚頂與上飄板之間開裂嚴重，所以在側(cè)磚與飄板之間就產(chǎn)生嚴重漏水。此種設(shè)計的飄窗80%漏水。第22頁/共29頁

10.外飄窗兩側(cè)窗框：改進措施及正確方法：①兩側(cè)飄窗的墻體采用混凝土澆搗，形成一個飄窗上下左右均為同時現(xiàn)澆混凝土設(shè)計，形成剛性體，解決懸臂飄板剛性不足問題。②設(shè)計窗安裝時縮入飄板150mm。③外墻砼飄板與磚墻之間縫陰角陽角均采用柔性局部加強。第23頁/共29頁

11.外墻空調(diào)飄板：現(xiàn)場情況：外墻空調(diào)窗位沒做防水排水設(shè)計,甚至有些設(shè)計內(nèi)墻不批蕩。第24頁/共29頁

11.外墻空調(diào)飄板：滲漏原因或錯誤分析：

①空調(diào)洞口沒有設(shè)排水容易積水，雨水透過施工縫滲到室內(nèi)以及墻身。②空調(diào)洞口頂板水會透過頂板施工縫滲到洞口內(nèi)和室內(nèi)。第25頁/共29頁

11.外墻空調(diào)飄板：改進措施及正確方法：

①空調(diào)飄板內(nèi)須做防水設(shè)計，并加裝泄水孔。②飄板根部采用維尼龍聚合物砂漿批抹成圓弧狀。③采用JS-Ⅲ型彈性水泥1.5厚局部加強。第26頁/共29頁

結(jié)束語以上都是筆者通過二十多年的補漏防水