商住樓租賃合同

第頁共頁商住樓租賃合同商住樓租賃合同。出租方：____________________________營業(yè)執(zhí)照號〔身份證號〕：____________：______________________________地址：______________________________承租方：____________________________營業(yè)執(zhí)照號〔身份證號〕：____________：______________________________地址：______________________________甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方，甲、乙雙方根據(jù)市房地產(chǎn)管理局有關(guān)房產(chǎn)管理的規(guī)定，經(jīng)過雙方協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守：第一條甲方出租商住樓座落地址________________________，建筑面積__________?〔使用面積__________?〕。第二條租期_______年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，交租期以實(shí)際入住時間為準(zhǔn)。第三條租金和租金交納期及條件1．每月租金為人民幣____________元，乙方每兩個月繳納一次租金。甲方于當(dāng)月10日前向乙方出具發(fā)票正本，乙方于收到后的20天內(nèi)向甲方繳納下兩個月的租金，以支票〔現(xiàn)金〕形式支付。匯款資料：________________________抬頭：________________________帳戶：________________________帳號：________________________2．簽訂本合同后，乙方在收到收據(jù)后的20天內(nèi)，須交納押金，相當(dāng)于兩個月租金合共人民幣_____________元，合約租期最后兩個月租金，由所交押金抵扣。租賃期滿或雙方同意終止合約后，乙方負(fù)責(zé)清交水電、煤氣費(fèi)，費(fèi)等。第四條水電費(fèi)、管理費(fèi)、費(fèi)、清潔費(fèi)和維修費(fèi)的繳交方法1．管理費(fèi)：甲方每月自行向有關(guān)部門交納費(fèi)用；2．水電費(fèi)、煤氣費(fèi)：乙方〔住客〕每月自行向有關(guān)部門繳納；3．費(fèi)：甲方向乙方〔住客〕提供壹條市內(nèi)直撥的線路，每月由乙方〔承租方〕自行向有關(guān)部門繳交。4．維修費(fèi)：租賃期間，非乙方〔住客〕引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)；租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。但正常磨損除外。5．租賃期間政府對租賃物征收的有關(guān)稅項(xiàng)，由甲方負(fù)責(zé)繳交。第五條出租方與承租方的變更1．租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必乙方同意，但應(yīng)提早二個月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承當(dāng)原甲方的義務(wù)。2．租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意，且甲方不能無理回絕。獲得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承權(quán)原乙方的義務(wù)。第六條乙方的職責(zé)1．乙方依約交付租金，甲方如無正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)退延交租的責(zé)任，乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有無故拖欠，甲方在向乙方發(fā)出書面通知3天后可按每月租金額1％向乙方加收滯納金，如拖欠兩個月，甲方有權(quán)收回房屋，并有權(quán)沒收租賃房屋按金。2．甲、乙任何一方假設(shè)要提早終止合同須向?qū)Ψ教嵩缫粋€月書面通知，合同方能終止。3．乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護(hù)租賃內(nèi)設(shè)備和其設(shè)施的完好無損〔自然折舊除外〕，乙方不得擅自改變租賃房屋的構(gòu)造及用處，如確需要，需經(jīng)業(yè)主同意前方可進(jìn)展。乙方如因成心或造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。4．乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方同意，并通知有關(guān)管理部門。5．乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。6．租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜租用的清潔、良好狀況下〔自然折舊除外〕交給甲方。7．租賃期或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方賠償甲方因此所受的損失，必要時甲方有權(quán)向人民法院起訴和執(zhí)行。8．乙方保證承租甲方的租賃房屋作為商住樓使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和北京市政府的各項(xiàng)政策，不違法經(jīng)營。9．甲方保證，并須提供一切有關(guān)資料，包括租賃房屋的房產(chǎn)證以證明甲方是租賃房屋的所有權(quán)人，擁有對租賃房屋絕對的財產(chǎn)及使用權(quán)，絕對有權(quán)按本合同規(guī)定將租賃房屋出租給乙方，而租賃房屋不受任何第三方或其他的權(quán)利所影響或牽制，假如任何第三者對租賃房屋主張權(quán)利，使乙方無法使用租賃房屋而受損失，那么甲方必須賠償乙方所蒙受的一切損失。甲方在租賃期內(nèi)：〔1〕本樓的公共契約定期對公共設(shè)施進(jìn)展維修保養(yǎng)；〔2〕須按本樓的公共契約做好大廈的平安和管理工作；〔3〕負(fù)責(zé)租賃房屋的構(gòu)造維修。甲方保證將允許乙方在本合同整個期限內(nèi)不受干擾地占用和享用租賃房屋不受甲方或在甲方之下或通過甲方合法地提出要求的任何人的任何干擾。第七條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)；但租金可以隨著社會物價指數(shù)變動而適當(dāng)調(diào)整，但必須得到乙方的同意。第八條租賃期間，假設(shè)乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能享用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方，乙方不需支付任何租金直至可重新享用租賃房屋，假設(shè)雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀到無法修復(fù)，本合同自然終止，互不承當(dāng)責(zé)任，甲方須將所有押金及預(yù)付租金無息退還乙方。第九條甲方負(fù)責(zé)裝備的室內(nèi)電器、家俱的數(shù)量和型號、裝修的標(biāo)準(zhǔn)以附頁為準(zhǔn)。第十條本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。第十一條本合同到期后，乙方有權(quán)選擇按同等條款和條件續(xù)租二個月本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效，租賃期滿后失效，本合同中文正本各一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。出租方：______________________地址：________________________聯(lián)絡(luò)：____________________承租方：______________________地址：________________________聯(lián)絡(luò)：____________________附頁2023商住樓租賃合同范文本文是合同范本網(wǎng)為大家整理的關(guān)于2023商住樓租賃合同范文的文章，希望大家可以喜歡！2023商住樓租賃合同范文訂立合同雙方出租方：營業(yè)執(zhí)照號(身份證號):：地址：承租方：營業(yè)執(zhí)照號(身份證號):：地址：甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方，甲、乙雙方根據(jù)市房地產(chǎn)管理局有關(guān)房產(chǎn)管理的規(guī)定，經(jīng)過雙方協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守：第一條甲方出租商住樓座落地址________________________，建筑面積__________m2(使用面積__________m2)第二條租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日,交租期以實(shí)際入住時間為準(zhǔn)。第三條租金和租金交納期及條件：1.每月租金為人民幣____________元，乙方每兩個月繳納一次租金。甲方于當(dāng)月10日前向乙方出具發(fā)票正本，乙方于收到后的20天內(nèi)向甲方繳納下兩個月的租金，以支票〔現(xiàn)金〕形式支付。匯款資料：抬頭：帳戶：帳號：2.簽訂本合同后，乙方在收到收據(jù)后的20天內(nèi)，須交納押金，相當(dāng)于兩個月租金合共人民幣_____________元，合約租期最后兩個月租金，由所交押金抵扣。租憑期滿或雙方同意終止合約后，乙方負(fù)責(zé)清交水電、煤氣費(fèi)，費(fèi)等。第四條水電費(fèi)、管理費(fèi)、費(fèi)、清潔費(fèi)和維修費(fèi)的繳交方法：1.管理費(fèi)：甲方每月自行向有關(guān)部門交納費(fèi)用；2.水電費(fèi)、煤氣費(fèi)：乙方〔住客〕每月自行向有關(guān)部門繳納；3.費(fèi)：甲方向乙方〔住客〕提供壹條市內(nèi)直撥的線路，每月由乙方〔承租方〕自行向有關(guān)部門繳交。4.維修費(fèi)：租賃期間，非乙方〔住客〕引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)；租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。但正常磨損除外。5.租賃期間政府對租賃物征收的有關(guān)稅項(xiàng)，由甲方負(fù)責(zé)繳交。第五條出租方與承租方的變更：1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必乙方同意，但應(yīng)提早二個月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承當(dāng)原甲方的義務(wù)。2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意，且甲方不能無理回絕。獲得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承權(quán)原乙方的義務(wù)。第六條乙方的職責(zé)：1.乙方依約交付租金，甲方如無正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)退延交租的責(zé)任，乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有無故拖欠，甲方在向乙方發(fā)出書面通知3天后可按每月租金額1％向乙方加收滯納金，如拖欠兩個月，甲方有權(quán)收回房屋，并有權(quán)沒收租賃房屋按金。2.甲、乙任何一方假設(shè)要提早終止合同須向?qū)Ψ教嵩缫粋€月書面通知，合同方能終止。3.乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護(hù)租賃內(nèi)設(shè)備和其設(shè)施的完好無損〔自然折舊除外〕，乙方不得擅自改變租賃房屋的構(gòu)造及用處，如確需要，需經(jīng)業(yè)主同意前方可進(jìn)展。乙方如因成心或造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。4.乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方同意，并通知有關(guān)管理部門。5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。6.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜租用的清潔、良好狀況下〔自然折舊除外〕交給甲方。7.租賃期或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方賠償甲方因此所受的損失，必要時甲方有權(quán)向人民法院起訴和執(zhí)行。8.乙方保證承租甲方的租賃房屋作為商住樓使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和北京市政府的各項(xiàng)政策，不違法經(jīng)營。9.甲方保證，并須提供一切有關(guān)資料，包括租賃房屋的房產(chǎn)證以證明甲方是租賃房屋的所有權(quán)人，擁有對租賃房屋絕對的財產(chǎn)及使用權(quán)，絕對有權(quán)按本合同規(guī)定將租賃房屋出租給乙方，而租賃房屋不受任何第三方或其他的權(quán)利所影響或牽制，假如任何第三者對租賃房屋主張權(quán)利，使乙方無法使用租賃房屋而受損失，那么甲方必須賠償乙方所蒙受的一切損失。甲方在租賃期內(nèi)：〔1〕本樓的公共契約定期對公共設(shè)施進(jìn)展維修保養(yǎng)；〔2〕須按本樓的公共契約做好大廈的平安和管理工作；〔3〕負(fù)責(zé)租賃房屋的構(gòu)造維修。甲方保證將允許乙方在本合同整個期限內(nèi)不受干擾地占用和享用租賃房屋不受甲方或在甲方之下或通過甲方合法地提出要求的任何人的任何干擾。第七條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)；但租金可以隨著社會物價指數(shù)變動而適當(dāng)調(diào)整，但必須得到乙方的同意。第八條租賃期間，假設(shè)乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能享用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方，乙方不需支付任何租金，直至可重新享用租憑房屋，假設(shè)雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀到無法修復(fù)，本合同自然終止，互不承當(dāng)責(zé)任，甲方須將所有押金及預(yù)付租金無息退還乙方。第九條甲方負(fù)責(zé)裝備的室內(nèi)電器、家俱的數(shù)量和型號、裝修的標(biāo)準(zhǔn)以附而為準(zhǔn)。第十條本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。第十一條：本合同到期后，乙方有權(quán)選擇按同等條款和條件續(xù)租二個月本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效，租賃期滿后失效，本合同中文正本各一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。出租方：承租方：地址：地址：聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：2023年度商住樓租賃合同模板訂立合同雙方出租方：營業(yè)執(zhí)照號(身份證號)：：地址：承租方：營業(yè)執(zhí)照號(身份證號)：：地址：甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方，甲、乙雙方根據(jù)市房地產(chǎn)管理局有關(guān)房產(chǎn)管理的規(guī)定，經(jīng)過雙方協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守：第一條甲方出租商住樓座落地址________________________，建筑面積__________(使用面積__________)。第二條租期_______年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，交租期以實(shí)際入住時間為準(zhǔn)。第三條租金和租金交納期及條件：1.每月租金為人民幣____________元，乙方每兩個月繳納一次租金。甲方于當(dāng)月10日前向乙方出具發(fā)票正本，乙方于收到后的20天內(nèi)向甲方繳納下兩個月的租金，以支票(現(xiàn)金)形式支付。匯款資料：抬頭：帳戶：帳號：2.簽訂本合同后，乙方在收到收據(jù)后的20天內(nèi)，須交納押金，相當(dāng)于兩個月租金合共人民幣_____________元，合約租期最后兩個月租金，由所交押金抵扣。租賃期滿或雙方同意終止合約后，乙方負(fù)責(zé)清交水電、煤氣費(fèi)，費(fèi)等。第四條水電費(fèi)、管理費(fèi)、費(fèi)、清潔費(fèi)和維修費(fèi)的繳交方法：1.管理費(fèi)：甲方每月自行向有關(guān)部門交納費(fèi)用;2.水電費(fèi)、煤氣費(fèi)：乙方(住客)每月自行向有關(guān)部門繳納;3.費(fèi)：甲方向乙方(住客)提供壹條市內(nèi)直撥的線路，每月由乙方(承租方)自行向有關(guān)部門繳交。4.維修費(fèi)：租賃期間，非乙方(住客)引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。但正常磨損除外。5.租賃期間政府對租賃物征收的有關(guān)稅項(xiàng)，由甲方負(fù)責(zé)繳交。第五條出租方與承租方的變更：1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必乙方同意，但應(yīng)提早二個月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承當(dāng)原甲方的義務(wù)。2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意，且甲方不能無理回絕。獲得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承權(quán)原乙方的義務(wù)。第六條乙方的職責(zé)：1.乙方依約交付租金，甲方如無正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)退延交租的責(zé)任，乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有無故拖欠，甲方在向乙方發(fā)出書面通知3天后可按每月租金額1%向乙方加收滯納金，如拖欠兩個月，甲方有權(quán)收回房屋，并有權(quán)沒收租賃房屋按金。2.甲、乙任何一方假設(shè)要提早終止合同須向?qū)Ψ教嵩缫粋€月書面通知，合同方能終止。3.乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護(hù)租賃內(nèi)設(shè)備和其設(shè)施的完好無損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的構(gòu)造及用處，如確需要，需經(jīng)業(yè)主同意前方可進(jìn)展。乙方如因成心或造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。4.乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方同意，并通知有關(guān)管理部門。5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。6.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜租用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。7.租賃期或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方賠償甲方因此所受的損失，必要時甲方有權(quán)向人民法院起訴和執(zhí)行。8.乙方保證承租甲方的租賃房屋作為商住樓使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和北京市政府的各項(xiàng)政策，不違法經(jīng)營。9.甲方保證，并須提供一切有關(guān)資料，包括租賃房屋的房產(chǎn)證以證明甲方是租賃房屋的所有權(quán)人，擁有對租賃房屋絕對的財產(chǎn)及使用權(quán)，絕對有權(quán)按本合同規(guī)定將租賃房屋出租給乙方，而租賃房屋不受任何第三方或其他的權(quán)利所影響或牽制，假如任何第三者對租賃房屋主張權(quán)利，使乙方無法使用租賃房屋而受損失，那么甲方必須賠償乙方所蒙受的一切損失。甲方在租賃期內(nèi)：(1)本樓的公共契約定期對公共設(shè)施進(jìn)展維修保養(yǎng);(2)須按本樓的公共契約做好大廈的平安和管理工作;(3)負(fù)責(zé)租賃房屋的構(gòu)造維修。甲方保證將允許乙方在本合同整個期限內(nèi)不受干擾地占用和享用租賃房屋不受甲方或在甲方之下或通過甲方合法地提出要求的任何人的任何干擾。第七條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán);但租金可以隨著社會物價指數(shù)變動而適當(dāng)調(diào)整，但必須得到乙方的同意。第八條租賃期間，假設(shè)乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能享用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方，乙方不需支付任何租金直至可重新享用租賃房屋，假設(shè)雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀到無法修復(fù)，本合同自然終止，互不承當(dāng)責(zé)任，甲方須將所有押金及預(yù)付租金無息退還乙方。第九條甲方負(fù)責(zé)裝備的室內(nèi)電器、家俱的數(shù)量和型號、裝修的標(biāo)準(zhǔn)以附為準(zhǔn)。第十條本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。第十一條本合同到期后，乙方有權(quán)選擇按同等條款和條件續(xù)租二個月本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效，租賃期滿后失效，本合同中文正本各一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。出租方：承租方：地址：地址：聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：附頁：提供家庭電器如下：空調(diào)機(jī)______________臺冰箱________________臺彩色電視機(jī)__________臺洗衣機(jī)______________臺電熱水器____________臺抽油煙機(jī)____________臺煤氣爐______________臺提供家具如下：床__________________張書桌________________張沙發(fā)_________套_____張茶幾________________張餐桌________________張餐椅________________張寫字樓辦公樓租賃合同出租方：____________________〔甲方〕承租方：____________________有限責(zé)任公司〔乙方〕經(jīng)甲乙雙訪商，達(dá)成以下租賃協(xié)議：租賃標(biāo)的物己燾賃目的1.甲方將位于______市__________路_____褐累折辦公樓_____樓內(nèi)__________層轉(zhuǎn)租給乙方作辦公應(yīng)用。該層辦公樓原為甲方向______市________________公司所租賃的。租賃期限己燾金2.租賃時間為貳年，即從_______年_______月_______日起至_______年_______月_______止。3.房錢每月為〔大寫〕國民幣_______元〔￥_______元〕整。乙方租滿一年后，從第二年開端，房錢每年遞增_______%.4.房錢以國民幣統(tǒng)一結(jié)算，按__________結(jié)算，先____后____，每月_______日前接清。5.在簽訂折同時，乙訪向甲方接繳押金〔大寫〕國民幣__________元〔￥_______元〕整。該押金在乙方租賃期滿無違約走動撤退退卻還。6.租賃期滿乙訪持絕租用，甲方應(yīng)優(yōu)先乙方租用，房錢按__________履走。甲方的權(quán)害任務(wù)7.在折同生效后，甲方于________年_____月____日將租賃物接付給乙方應(yīng)用，在乙方租賃期間為乙方折理應(yīng)用租賃物供給方即。按約定收與房錢。8.甲方有權(quán)催促乙方對租賃物的折理應(yīng)用，乙方______________________________建正原房屋裝建及構(gòu)造。9.甲方有權(quán)制止，并懇求乙方又復(fù)原狀，賠償喪失。乙方征得甲紛泮準(zhǔn)，并有書面證明，畸形應(yīng)用時屬做作磨損的損壞除外。10.甲方有權(quán)害監(jiān)視乙方平安和消防管理。11.如因原出租方______市________________企業(yè)整體出讓或政府方案等非己為原因，寫字樓出租制成折同不能持絕履走時，折同自走終止，甲乙雙方鷹不追究責(zé)任。12.甲方應(yīng)協(xié)助供給給乙方辦理工商營業(yè)執(zhí)照等相干證照所需的各種材料。乙方的權(quán)害任務(wù)13.在法律劃定各折同約定領(lǐng)域內(nèi)應(yīng)用租賃物，不受甲方干預(yù)。14.非經(jīng)甲紛泮準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租租賃物，不得改變租賃用處。15.按約定接繳房錢，如超過__________天不接房錢，甲方有權(quán)終止折同，收回租賃物。16.接收產(chǎn)權(quán)單位的平安、消防監(jiān)視，作佳租賃物的消防平安工作，否那么，由此引起的一切成果由乙方負(fù)完好責(zé)任。17.折同終止或雙訪商一致結(jié)除折同后，乙方應(yīng)在終止或結(jié)除后三天內(nèi)將租賃物返還甲方。水電費(fèi)的接繳水電費(fèi)按真際應(yīng)用質(zhì)，每月向甲方結(jié)算。18.每月按有關(guān)劃定接繳衛(wèi)生清算費(fèi)。違約責(zé)任19.乙方未按原協(xié)議按期支付房錢，寫字樓租賃甲方按每日______%收與欠接房錢的滯繳金，超過________天不接房錢，甲方有權(quán)單方面終止折同，收回租賃物。20.甲乙雙方應(yīng)作佳各應(yīng)用的財物的平安消防工作，并由____________________購置財產(chǎn)保險或消防器材，并自走承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。21.折同終止或依法結(jié)除，乙方不按約定返還租賃物的，每遲炎蠡日，乙方按上年平均日房錢額雙倍接繳違約金給甲方。22.原折同依法訂坐后即有法律束縛力，任何一方違背法律劃定和原折同約定結(jié)除折同的應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任。爭議的結(jié)決方法23.甲乙雙方產(chǎn)生正常爭議時，原著互諒互讓的準(zhǔn)那么通過友愛協(xié)商結(jié)決；雙方產(chǎn)生特別重大的爭議時，通過協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的國民法院提起訴訟。折同到生效24.原協(xié)議經(jīng)雙方代表己簽字加蓋公章后莢猶生效。原協(xié)議一式兩份，具備平等法律效率，甲乙雙方各執(zhí)一份。出租方：________________代表己：______________________________年_________月_______日承租方：______________________代表己：______________________________年_________月_______日門市樓租賃合同甲方姓名：乙方姓名：身份證號：身份證號：甲乙雙方就門市房租賃一事達(dá)成如下協(xié)議：門市房位置：xxx號門市面積：____方米1、租賃期限：租賃期為自xxx年xx月xx日至xxx年xx月xx日止，在租賃期內(nèi)，如因乙方原因提早終止租賃合同，乙方所付租金不予退還。2、租賃價格及付款方式：租金每年xxx元，乙方租賃三年，不開發(fā)票，付款方式為一年一交，上打租，乙方必須提早兩個月交給甲方租金。3、租賃期間由甲方負(fù)責(zé)每年交納采暖費(fèi)。乙方負(fù)責(zé)交納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)，土地費(fèi)，以及和營業(yè)有關(guān)的一切費(fèi)用，甲方概不負(fù)責(zé)。4、租賃期間，乙方不得私自將此房屋轉(zhuǎn)租，營業(yè)期間不得在此房進(jìn)展違法活動，假如對周圍環(huán)境造成影響和干擾以致于引起的不良后果，乙方要承當(dāng)全部責(zé)任，甲方概不負(fù)責(zé)。5、租賃期間乙方可根據(jù)需要對房屋進(jìn)展裝潢，裝飾，但不得擅自改變或損壞房屋構(gòu)造和附屬設(shè)施。如須改變，必須經(jīng)物業(yè)管理人員和甲方同意后，方可進(jìn)展。否那么造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方要實(shí)際損失進(jìn)展賠償。6、租賃期間乙方要注意防火，防盜，保衛(wèi)平安，以及門前三包，如乙方原因引發(fā)火災(zāi)，盜竊，造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償全部的經(jīng)濟(jì)損失。7、房屋租賃合同期滿以后，室內(nèi)裝潢可挪動的裝飾材料乙方可以拿走，甲方已裝修的如〔門窗，地磚，墻磚，衛(wèi)浴〕等有所損壞，乙方應(yīng)按現(xiàn)有市場價格賠償給甲方，或以乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。8、違約條款：如乙方有在合同約定期間內(nèi)拖欠房租；或私自將房屋轉(zhuǎn)租，那么甲方有權(quán)收回房屋，所付房租不予退還，并且乙方還須向甲方支付年租金的20%為違約金。11、本合同簽訂后，乙方向甲方交納3000元人民幣作為押金，防止乙方對水電、物業(yè)費(fèi)拖欠及主要設(shè)施損壞。如乙方無以上事情發(fā)生，甲方應(yīng)把3000元退還給乙方。12、本合同簽字前甲乙雙方各自核對對方證件，簽字后生效。13、此合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，以此為證。甲方：甲方：電話：電話：年月日沿街樓租賃合同出租方〔簡稱甲方〕：__________地址：_______________________聯(lián)絡(luò)：____________________：________________________承租方〔簡稱乙方〕：__________地址：________________________聯(lián)絡(luò)：____________________根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的根底上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。第二條房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況1.甲方出租給乙方的房屋位于____________區(qū)____________小區(qū)____________大廈______層〔全部面積〕，甲方在良好狀態(tài)下租給乙方，乙方享有對共有通道和公共設(shè)施的使用權(quán)。2.出租房屋建筑面積____________㎡.3.該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見協(xié)議附件一。4.該附件作為甲方按照本協(xié)議約定交付乙方使用和乙方在本協(xié)議租賃期滿交還該房屋時的驗(yàn)收根據(jù)。第三條甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、出具具有出租權(quán)的有效證明、身份證明〔營業(yè)執(zhí)照〕等文件，乙方應(yīng)提供身份證明〔營業(yè)執(zhí)照〕文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印留對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。第四條租賃期限1.該房屋租賃期共______個月。自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。3.乙方如要求續(xù)租，那么必須在租賃期滿______個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議。4.租賃協(xié)議滿期，如乙方確實(shí)無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。延長期間的租金甲乙雙方協(xié)商后，由乙方另行支付。第五條租金及支付方式1.該房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為______元/天/㎡.2.每月租金為______元〔大寫__________________元整〕。年租金總額為______元〔大寫：__________________元整〕。3.租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式為一年______次，每季度支付______次。4.甲方收款后必須出具稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣級以上財政部門監(jiān)制的收租憑證給乙方，無合法有效收租憑證的乙方可以拒付。第六條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金1.甲方應(yīng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用：〔1〕租賃期間，該物業(yè)所占土地所發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方自行負(fù)擔(dān)。〔2〕租賃期間，甲方免收乙方用水的水費(fèi)。2.乙方交納以下費(fèi)用：〔1〕物業(yè)管理費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)為______元/月/㎡，月物業(yè)管理費(fèi)______元〔大寫：____________元整〕。支付方式：每季度季度支付一次物業(yè)管理費(fèi)，金額為______元，一年分四次支付?！?〕空調(diào)費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)為______元/季/㎡，年空調(diào)費(fèi)____________元〔大寫：____________元整〕。支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年______月一次性支付人民幣____________元〔3〕取暖費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)為______元/季/㎡，年取暖費(fèi)____________元〔大寫____________元整〕。支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年______月一次性支付人民幣______元〔4〕電費(fèi)。甲方為乙方安裝獨(dú)立的電表，以電表實(shí)際示數(shù)結(jié)算，電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為______元/度。支付方式：每季度甲方核實(shí)電表示數(shù)，經(jīng)乙方確認(rèn)后由乙方支付?！?〕乙方應(yīng)按時交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。〔6〕甲方不得擅自增加本協(xié)議未明確由乙方交納的費(fèi)用。第七條保證金1.乙方應(yīng)于______年______月______日之前向甲方支付風(fēng)險抵押金______元〔大寫：____________元整〕的保證金，作為乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保。2.假如乙方未按協(xié)議約定時間交納租金及費(fèi)用超過十五日，甲方屆時有權(quán)單方終止本協(xié)議〔甲方停頓向乙方提供消費(fèi)、生活工作所須的資及效勞〕，乙方應(yīng)承當(dāng)實(shí)際占用所租房屋期間發(fā)生的租金及費(fèi)用和逾期付款違約金。3.在本協(xié)議期滿或因不可抗力原因此終止協(xié)議后，乙方按時并完好的交還所租房屋及繳清所有款項(xiàng)及費(fèi)用后______日內(nèi)，甲方應(yīng)將保證金或保證金余額〔如有〕退還乙方，但不計利息；逾期那么應(yīng)按逾期時間比照銀行同期利率給付利息。第八條房屋修繕與使用1.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障出租房屋的使用平安。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本協(xié)議及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)〔乙方使用不當(dāng)除外〕。〔1〕甲方提出進(jìn)展維修須提早______日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合?！?〕乙方向甲方提出維修懇求后，甲方應(yīng)及時提供維修效勞。2.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。3.如改變房屋的內(nèi)部構(gòu)造、裝修或設(shè)置對房屋構(gòu)造有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意前方可施工。第九條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1.租賃期間，甲方有權(quán)按照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后本協(xié)議對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。2.乙方在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋時，應(yīng)事先征得甲方同意，經(jīng)雙方協(xié)商后解決。第十條協(xié)議的變更、解除與終止1.雙方可以協(xié)商變更或終止本協(xié)議。2.甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除協(xié)議：〔1〕不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響辦公使用。〔2〕甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響辦公使用的。3.房屋租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回出租房屋；〔1〕未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋?！?〕未經(jīng)甲方同意，拆改變動房屋構(gòu)造?！?〕損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。〔4〕未經(jīng)甲方同意，改變本協(xié)議約定的房屋租賃用處?！?〕利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)展違法活動?！?〕逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。4.租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿1個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。5.租賃期滿協(xié)議自然終止。6.因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，協(xié)議終止。第十一條房屋交付及收回的驗(yàn)收1.甲方應(yīng)保障租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于可以正常使用狀態(tài)。2.驗(yàn)收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。3.乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。4.乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。第十二條甲方的責(zé)任與違約責(zé)任1.甲方應(yīng)于______年______月______日向乙方交付所租房間及所租房間的鑰匙，并使所租房間處于空置、可使用狀態(tài)。2.保障公共區(qū)域的清潔。3.甲方負(fù)責(zé)大廈公共區(qū)域的治安、消防及設(shè)備的完好，進(jìn)展公共區(qū)域24小時的安保效勞。4.甲方因不能提供本協(xié)議約定的房屋而解除協(xié)議的，應(yīng)支付乙方本協(xié)議租金總額______%的違約金。5.如乙方要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方每逾期交房一日，那么每日應(yīng)向乙方支付日租金______倍的滯納金。6.由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。7.甲方違背本協(xié)議約定，提早收回房屋的，應(yīng)按照協(xié)議總租金的______%向乙方支付違約金，假設(shè)支付的違約金缺乏彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承當(dāng)賠償責(zé)任。8.甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本協(xié)議無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。第十三條乙方的責(zé)任與違約責(zé)任1.按時繳付協(xié)議、協(xié)議附件及補(bǔ)充協(xié)議中所規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用。2.乙方有依法使用所租房屋開展辦公和商務(wù)活動的權(quán)利。3.乙方可雇傭其它清潔衛(wèi)生人員進(jìn)入大廈，但事先需征得甲方的同意。4.遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。5.不得在所租房間內(nèi)存放武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它易燃易爆危險品。6.乙方在所租房間內(nèi)的一切經(jīng)營業(yè)務(wù)活動必須遵守中華人們共和國及北京市的法律法規(guī)。7.租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回該房屋，乙方應(yīng)按照協(xié)議總租金的______%向甲方支付違約金?！?〕未經(jīng)甲方同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給別人使用的；〔2〕未經(jīng)甲方同意，拆改變動房屋構(gòu)造或損壞房屋；〔3〕改變本協(xié)議規(guī)定的租賃用處或利用該房屋進(jìn)展違法活動的；8.在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本協(xié)議約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，那么應(yīng)按上述費(fèi)用總額的______%支付甲方滯納金。9.在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按協(xié)議總租金______%的額度向甲方支付違約金。10.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，那么每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金______倍的滯納金。11.乙方在租賃期間進(jìn)展的商務(wù)經(jīng)營活動中，與第三方發(fā)生的法律及經(jīng)濟(jì)糾紛所造成的影響及經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)全責(zé)。第十四條免責(zé)條件1.因不可抗力原因致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任。2.因國家政策需要撤除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承當(dāng)責(zé)任。3.因上述原因此終止協(xié)議的，租金按照實(shí)際使用時間計算，缺乏整月的按天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。4.不可抗力系指不能預(yù)見、不能防止并不能克制的客觀情況。第十五條本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本協(xié)議組成局部，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十六條爭議解決本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十七條其他約定事項(xiàng)1.甲方免費(fèi)提供給乙方______個停車位使用，初期乙方可免費(fèi)使用6個停車位，在甲方停車位緊張時，甲方保障乙方______個收費(fèi)停車位，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為______元/車/月，另提供______個免費(fèi)停車位。2.甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理申請中繼線、中繼連選和寬帶上網(wǎng)的手續(xù)，疏通電信局的關(guān)系，保證不因上述問題影響正常的入住時間和乙方業(yè)務(wù)的開展。第十八條本協(xié)議自雙方簽〔章〕后生效。本協(xié)議的附件或補(bǔ)充協(xié)議是本協(xié)議不可分割的局部，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十九條本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議一式2份，由甲、乙雙方各執(zhí)1份。甲方：________________乙方：________________：________________：________________：________________：________________地址：________________地址：________________簽約代表：____________簽約代表：____________簽約日期：____________簽約日期：____________商品樓租賃合同范文出租方：〔以下簡稱甲方〕租賃方：〔以下簡稱乙方〕一．經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商簽訂本合同。二．甲方向乙方提供〔位置〕商品樓一套，歸乙方經(jīng)商使用。三．經(jīng)甲乙雙方協(xié)定，每年租金萬元?！膊话ǚ课莩鲎馑枚?，并由乙方為甲方向稅務(wù)機(jī)關(guān)交清房屋出租所得稅〕。租賃期限從年月日起至年月日止，租金一次交清。四．乙方向甲方繳納保證金萬元，乙方不得私自拆改和損壞原有設(shè)施，假如損壞按價賠償，乙方可以合理裝修房屋，費(fèi)用由乙方承當(dāng)；假如合同到期或乙方終止合同，為使房屋不受損，乙方不得撤除自己裝修的設(shè)施，甲方不賠償乙方任何費(fèi)用。五．因房屋建筑質(zhì)量有問題，正處訴訟期間，要求乙方簡易裝修，在合同期間，假如需要鑒定維修，乙方要全力配合，假如乙方不配合，甲方有權(quán)終止合同，不給乙方任何賠償。假如鑒定維修影響乙方正常使用，按耽誤天數(shù)計算，甲方按耽誤的實(shí)際天數(shù)補(bǔ)給乙方，耽誤的天數(shù)按合同期順延的方式補(bǔ)給乙方，除此外甲方不給乙方任何補(bǔ)償。六．乙方所使用的水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等所有費(fèi)用，全部由乙方承當(dāng)，假如拖欠從保證金里扣除。七．乙方不經(jīng)甲方同意，不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓房屋。如轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)甲方同意。否那么，甲方有權(quán)終止合同，后果由乙方承當(dāng)。八．甲方只提供房屋，不參與經(jīng)營活動，乙方自己采取消防、用電等平安措施，如有意外，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方承當(dāng)。九．乙方經(jīng)營要遵紀(jì)守法，假如有違背國家法律、法規(guī)或損害消費(fèi)者權(quán)益的行為，后果自負(fù)。十．本合同從簽訂之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各持一份。出租方：本人身份證號碼：：租賃方：本人身份證號碼：：單元樓租賃合同出租方〔甲方〕：________性別：____年___月____日出生承租方〔乙方〕：_________性別：_____年____月___日出生，身份證號碼：_______________甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方將位于____市____街道___小區(qū)___號樓號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自______年___月___日至____年___月___日，計___個月。二、本房屋月租金為人民幣_____元，按月交。每月月初15日內(nèi)，乙方向甲方支付全月租金。三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃完畢時，乙方須交清欠費(fèi)。四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承當(dāng)裝修改造費(fèi)用。租賃完畢時，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。五、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，那么須提早1個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，那么續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提早1個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。假設(shè)一方強(qiáng)行中止合同，須向另一方支付違約金______元。七、發(fā)生爭議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，提請由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩０?、本合同連一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。甲方：_____________聯(lián)絡(luò)：_______________乙方：_____________聯(lián)絡(luò)：_______________年月日商服樓租賃合同甲方：________________________________________身份證：__________________乙方：________________________________________注冊地址：_________________________________/〔身份證：__________________〕甲方是位于市區(qū)路〔街〕某某商業(yè)廣場座首層號鋪〔“商鋪”〕的產(chǎn)權(quán)所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租。現(xiàn)甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U有關(guān)事宜達(dá)成如下合同。第一條商鋪的位置、面積和用處1.1商鋪的位置和面積甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于市區(qū)路〔街〕某某商業(yè)廣場〔“商場”〕座首層號鋪〔見本合同附件一圖示〕，且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場物業(yè)管理的統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定。商鋪的建筑面積為平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費(fèi)的計算根據(jù)和為本合同所述租金的計算根據(jù)。假如交付時實(shí)測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的，以實(shí)測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。1.2商鋪的用處乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營〔商品種類〕。非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場物業(yè)管理〔以下簡稱“物業(yè)管理公司”〕書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對乙方違背本條規(guī)定的行為未及時制止并不表示對乙方行為的默認(rèn)。第二條租期租期自年月日〔如商場開業(yè)時間晚于上述起租日的，以商場開業(yè)日為計租開場日〕起至年月日止。租期開場前甲方允許乙方進(jìn)場裝修，租期開場前的裝修期稱“免租期”，免收租金，免收物業(yè)管理費(fèi)，但仍應(yīng)繳納水、電等能費(fèi)。其他情況下，乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)。詳細(xì)裝修期自年月日起至年_____月日止。本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)日前日簽訂本合同的，那么乙方應(yīng)在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對外開業(yè)，否那么每延遲一日，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1％的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的，如商場開業(yè)時間晚于上述租期開場日，以商場開業(yè)日為計租開場日，租期開場前甲方允許乙方進(jìn)場裝修，租期開場前的裝修期稱“免租期”，免收租金和物業(yè)管理費(fèi)，但應(yīng)支付水電等費(fèi)用。開業(yè)日指商場具備對外營業(yè)才能時。乙方應(yīng)按照商場確定的開業(yè)日對外營業(yè)。第三條租金3.1租金乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為：3.1.1年月日前〔以商場開業(yè)日為計租開場日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年整〕租金標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米〔小寫〕元〔大寫〕元，月租金合計為人民幣〔小寫〕元〔大寫〕元。年月〔第一個月假如不是整月時〕租金按日計付，租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米人民幣〔小寫〕元〔大寫〕元。3.1.2年月日〔以商場開業(yè)日為計租開場日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年后的第一天〕至年月日租金標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米人民幣〔小寫〕元〔大寫〕元，月租金合計為人民幣〔小寫〕元〔大寫〕元。3.1.3年月日〔以商場開業(yè)日為計租開場日的，該日期應(yīng)為開業(yè)起屆滿兩年后的第一天〕至年月日租金標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米人民幣〔小寫〕元〔大寫〕元，月租金合計為人民幣〔小寫〕元〔大寫〕元。3.2支付期限和方式3.2.1支付期限首期〔即租期開場之日至月月底〕租金在進(jìn)場裝修前支付。除首期租金外，乙方須在月的25日前向甲方交付下月租金。3.2.2支付方式乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方或甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承當(dāng)。甲方指定銀行帳戶如下：開戶行：戶名：帳號：乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米〔建筑面積〕人民幣29元，月物業(yè)管理費(fèi)合計為人民幣〔小寫〕元，〔大寫〕元。前述物業(yè)管理費(fèi)包含商場共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)，公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能費(fèi)以及商場所有區(qū)域的中央空調(diào)費(fèi)等。物業(yè)管理公司可能會根據(jù)推廣商場等經(jīng)營需要適當(dāng)進(jìn)步物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由甲方向物業(yè)管理公司交納，但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承當(dāng)，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.2.1物業(yè)管理費(fèi)由乙方承當(dāng)。4.2.2物業(yè)管理費(fèi)按月支付。除首期物業(yè)管理費(fèi)外，乙方須在每月的2二十五日前直接向物業(yè)管理公司萬達(dá)商業(yè)廣場物業(yè)管理交付下下月物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)自租期開場之日由乙方承當(dāng)。乙方需在租期開場日前進(jìn)場裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(fèi)〔從租期開場之日至____月月底〕4.2.3支付方式乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，按該等方式支付的款項(xiàng)均以物業(yè)管理公司或其銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承當(dāng)。物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下：開戶行：戶名：帳號：乙方按照本合同應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。第五條能費(fèi)乙方進(jìn)場裝修前應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納能押金________元。商鋪的水、電等能費(fèi)采取分戶計量，乙方應(yīng)當(dāng)自行承當(dāng)，從進(jìn)場裝修日開場計收。乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。水、電路損耗等能損耗按照出租商鋪實(shí)際用電量占商場總用電量的比例分?jǐn)?。租賃期內(nèi)前180日〔不含免租期〕能損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內(nèi)能損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。第六條通訊設(shè)施租金及押金6.1乙方租用商鋪?zhàn)孕猩暾埻ㄓ嵲O(shè)施如下：/＿＿部，上網(wǎng)專線＿＿條。6.2乙方向相關(guān)部門支付前述通訊設(shè)施租金為/每月人民幣＿＿＿＿元/部，上網(wǎng)專線每月人民幣＿＿＿＿元/條。6.3乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設(shè)施及押金為：每部/人民幣＿＿＿＿元，共計人民幣＿＿＿＿元；每條上網(wǎng)專線人民幣＿＿＿＿元/條，共計人民幣＿＿＿＿元。6.4乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門支付租金。6.5費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等通訊費(fèi)用〔含月租費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等〕，由乙方自行向電信部門支付。第七條保證金7.1為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂合同同時向甲方一次性交付相當(dāng)于兩個月租金的租金保證金，共計人民幣〔小寫〕元〔大寫〕元。7.2為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方須于簽訂合同同時向物業(yè)管理公司一次性交付相當(dāng)于兩個月物業(yè)管理費(fèi)的物業(yè)費(fèi)保證金共計人民幣〔小寫〕元〔大寫〕元。7.3在本條中保證金指前述租金保證金和管理費(fèi)保證金。7.4保證金的扣除7.4.1如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以拘留全部或局部租金保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。7.4.2如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)、能費(fèi)或滯納金，物業(yè)管理公司可以拘留全部或局部管理費(fèi)保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。7.4.3如乙方違背本合同約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均可分別拘留全部或局部租金保證金或管理費(fèi)保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時補(bǔ)足的，按欠費(fèi)處理。前述保證金缺乏以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。7.5本合同終止后，假設(shè)乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，或在甲方、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)后，甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。第八條進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營管理進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣小寫元，〔大寫〕作為在商場經(jīng)營期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度商品質(zhì)量、效勞質(zhì)量的保證金。前述保證金缺乏以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。乙方違背統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度時，物業(yè)管理公司有權(quán)沒收全部或局部統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金，乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時補(bǔ)足的，按照欠費(fèi)處理。該項(xiàng)保證金的補(bǔ)足方式與本合同第七條關(guān)于保證金補(bǔ)足方式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場的聲譽(yù)時，物業(yè)管理公司有權(quán)直接從保證金中向消費(fèi)者直接支付退貨款和賠償款。本合同終止后，假如乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。第九條滯納金本合同項(xiàng)下付款時間遇節(jié)假日均不順延，所述“日”均指日歷天，雙方另有約定的除外。乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、能費(fèi)、通訊設(shè)施租金及押金、各項(xiàng)保證金等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費(fèi)用，每日應(yīng)按照拖欠費(fèi)用33‰向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應(yīng)付日至實(shí)付全部清償之日止。第十條續(xù)租10.1假如乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書面續(xù)租申請，但此申請須于租期終止日30日前、180日內(nèi)提出。假如在本合同期限屆滿前30日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租，本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前180日期間，甲方有權(quán)在不阻礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地，乙方應(yīng)予配合。10.2如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。10.3在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達(dá)成一致時，應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán)；假如乙方在前述期限內(nèi)沒有給予甲方答復(fù)，那么視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。第十一條進(jìn)場移交11.1甲、乙雙方應(yīng)在租期開場日前30日內(nèi)辦理商鋪移交手續(xù)。11.2商鋪移交時狀態(tài)見附件二，甲、乙雙方在移交時應(yīng)給予確認(rèn)。11.3乙方進(jìn)場后，甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)繼續(xù)進(jìn)展大廈周邊環(huán)境的建立、公共區(qū)域或個別賣場區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方和物業(yè)管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償，乙方同意不干預(yù)。11.4如由于甲方自身原因致使乙方延期進(jìn)場，起租日期和租期均相應(yīng)順延。延期超過90日的，乙方可以在前述90日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)無息退回乙方已付費(fèi)用，但無須承當(dāng)其他任何責(zé)任。第十二條商鋪的使用12.1裝修和改造乙方自行承當(dāng)商鋪的裝修或改造費(fèi)用和責(zé)任，裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認(rèn)定，但甲方和物業(yè)管理公司并不因?qū)彶槎挟?dāng)任何責(zé)任。裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場裝修管理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)監(jiān)視乙方的裝修工程施工過程，并隨時對不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。假如乙方回絕改正，那么甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承當(dāng)。12.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司已經(jīng)和將要制定的商場各項(xiàng)經(jīng)營管理制度、各項(xiàng)物業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營管理合同、物業(yè)管理合同以及其他合同。因違背相關(guān)制度、規(guī)定和約定所遭受的處分和應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任應(yīng)由乙方自行承當(dāng)。12.3乙方應(yīng)在其經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并保護(hù)房屋各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備，保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)承當(dāng)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。12.4乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備和其他財產(chǎn)購置保險，否那么應(yīng)自行承當(dāng)上述財產(chǎn)的風(fēng)險。12.5未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書面同意，乙方不得以任何形式全部或局部將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無效，轉(zhuǎn)租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)選擇立即解除本合同，并要求乙方按照16.2條款的約定承當(dāng)違約責(zé)任。第十三條離店13.1因任何原因?qū)е卤竞贤K止后十日內(nèi)，乙方均應(yīng)將商鋪交還給甲方。甲方有權(quán)要求乙方無條件保存店鋪內(nèi)所有裝修〔乙方損壞的應(yīng)予賠償〕，或?qū)⑸啼伝謴?fù)至接收商鋪時的狀態(tài)〔正常使用及時間因素的耗損除外〕乙方未恢復(fù)原狀的，甲方可代為恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承當(dāng)。假如乙方未按前述約定期限交還商鋪，那么視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財物所有權(quán)，由甲方自行騰空、收回商鋪，處理商鋪內(nèi)財物，由此產(chǎn)生的損失和費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。乙方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致甲方的全部損失。在甲方按照前述約定收回商鋪前，乙方除仍應(yīng)承當(dāng)延遲期間物業(yè)管理費(fèi)、能費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外，還應(yīng)再向甲方支付雙倍租金。13.2乙方在本合同終止時應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司及其他應(yīng)付款項(xiàng)〔含違約金、損害賠償、罰款等〕13.3如乙方在本合同終止時尚未付清所有應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司相關(guān)款項(xiàng)及其他款項(xiàng)，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)扣押或阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在商場內(nèi)的財物，因此造成乙方任何損失由乙方承當(dāng)。如乙方未付清應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司款項(xiàng)及其他款項(xiàng)超過七日的，無論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場內(nèi)的財物所有權(quán)，甲方或物業(yè)管理公司可拍賣、變賣乙方財物，以抵扣拍賣、變賣費(fèi)用和抵扣所欠款項(xiàng)。甲方可委托物業(yè)管理公司扣押和阻止乙方轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)財物。因甲方或物業(yè)管理公司采取上述措施而導(dǎo)致乙方財物受損、價值下降等不利后果的，乙方特此放棄要求甲方或物業(yè)管理公司賠償?shù)臋?quán)利由乙方自行承當(dāng)。【律師認(rèn)為業(yè)主或物業(yè)管理公司自行拍賣變賣租戶財物是違法的，該條規(guī)定的方法只能是在情況緊急時采取，以犧牲較小利益為人民法院采取保全措施爭取時間】第十四條優(yōu)先購置權(quán)甲方有權(quán)隨時向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪，但應(yīng)當(dāng)事先書面通知乙方，乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購置該商鋪。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知后三日內(nèi)做出答復(fù)；超過該期限乙方未答復(fù)的，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購置權(quán)。甲方轉(zhuǎn)讓商鋪后，乙方應(yīng)與新的商鋪所有人按照本合同的內(nèi)容簽訂新的租賃合同。沒有簽訂新的租賃合同的，按照法律規(guī)定，甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)由新的商鋪所有人享有和承當(dāng)，乙方仍然負(fù)有按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向甲方支付租金的義務(wù)。第十五條稅費(fèi)甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)及房屋租賃管理費(fèi)。乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營所引起的一切稅費(fèi)。其他稅費(fèi)甲、乙雙方按照中國法律各自承當(dāng)應(yīng)承當(dāng)?shù)木植?。第十六條提早解除16.1本合同生效后，除本合同另有規(guī)定外，不得提早解除。16.2乙方單方面終止合同的，甲方有權(quán)不返還乙方全部已付款項(xiàng)。乙方除應(yīng)補(bǔ)交免租期的租金外，還應(yīng)承當(dāng)下述違約責(zé)任：【律師提醒，該規(guī)定實(shí)際上時給予乙方解除合同權(quán)利，只是其要負(fù)一定違約責(zé)任】16.2.1如乙方在本合同生效后六個月內(nèi)終止本合同的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個月的租金，補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10％【律師建議，不要低于25％】的違約金或相當(dāng)于三個月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。16.2.2如乙方在本合同生效六個月后要求終止本合同的，乙方應(yīng)補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10％【律師建議，不要低于25％】的違約金或相當(dāng)于三個月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。但乙方終止合同距合同期滿之日缺乏三個月的，違約金為剩余期間的租金。16.3下述情況下，甲方有權(quán)解除本合同，本合同在甲方書面通知送達(dá)乙方之日起解除：16.3.1乙方拖欠任何一項(xiàng)應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司的費(fèi)用超過三十15日，因違背本款約定導(dǎo)致本合同解除的，乙方還應(yīng)同時承當(dāng)逾期滯納金。16.3.2乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意對所租房間或大廈其他部位進(jìn)展裝修、改建或其他破壞行為。16.3.3乙方擅自經(jīng)營其他種類商品或變更租賃用處，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司通知后未在15日內(nèi)改正的。16.3.4在經(jīng)營期間以任何借口擅自關(guān)門、停業(yè)、張貼非經(jīng)營性文字及其他任何不利于商場經(jīng)營、聲譽(yù)的行為，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣兩萬元，甲方或物業(yè)管理公司通知后未在三日內(nèi)改正的。16.3.4乙方違背商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴(yán)重違背本合同或商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定的。16.3.6本合同約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。16.4甲方按照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月內(nèi)的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個月的租金，補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10％的違約金或相當(dāng)于三個月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。甲方按照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月后的，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)繳免租期租金，并支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10％的違約金或相當(dāng)于三個月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。但解除合同距合同期滿之日缺乏三個月的，違約金為剩余期間的租金。16.5乙方單方面終止合同，或因乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方或物業(yè)管理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)。16.6因甲方違約致使本合同解除的，甲方在扣除乙方應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、能費(fèi)等費(fèi)用后，退還乙方已交付的保證金剩余局部〔不計利息〕甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三三個月租金的違約金。16.7乙方在經(jīng)營過程中，不得以任何借口擅自關(guān)門，停業(yè)。如未經(jīng)物業(yè)管理公司同意擅自關(guān)門的，所造成的后果由乙方全部承當(dāng)，并處分款貳萬元人民幣。第十七條不可抗力如由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)等自然災(zāi)害或其別人力不能預(yù)見或不可防止的社會事件等不可抗力原因?qū)е滤馍啼佋谧赓U期間內(nèi)不能正常使用，租期相應(yīng)順延，但假如商鋪已無法繼續(xù)使用，那么本合同自動終止，甲、乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任。第十八條適用法律和爭議解決18.1本合同的簽訂、履行、解釋、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。18.2甲、乙雙方因本合同而產(chǎn)生的爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，任何一方均可按如下第____種方式解決：18.2.1提請南寧仲裁委員會按該會仲裁規(guī)那么進(jìn)展仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承當(dāng)。18.2.2向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十八條通知甲、乙雙方按照如以下明地址發(fā)送通知或其他文件：甲方：乙方：聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：：：地址：地址：：：任何一方假設(shè)指定用其他地址或地址變更，須及時以書面形式通知另一方。本合同項(xiàng)下任何通知、文件以發(fā)出的+，發(fā)出日期視為收悉日；以專人手遞發(fā)出的，發(fā)至指定地址之日視為收悉日；以郵寄方式發(fā)出的，寄出后四日視為收悉日。無論乙方指定地址是否為商鋪，甲方或物業(yè)管理公司將任何通知、文件送至商鋪后也視為送達(dá)。通知、文件送達(dá)后，乙方商鋪人員應(yīng)當(dāng)立即簽收并給予書面回執(zhí)，假如乙方商鋪人員回絕簽收，那么甲方或物業(yè)管理公司可采取留置〔無論是否商鋪是否有人〕的方式送達(dá)，相應(yīng)的留置照片或錄像即可作為回執(zhí)。第十九條生效本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力，且須符合物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理的相關(guān)制度及物業(yè)管理規(guī)定，自甲、乙雙方受權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效。甲方：乙方：二○○＿＿年＿＿月＿＿日二○○＿＿年＿＿月＿＿日商品樓租賃合同參考出租方：〔以下簡稱甲方〕租賃方：〔以下簡稱乙方〕一．經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商簽訂本合同。二．甲方向乙方提供〔位置〕商品樓一套，歸乙方經(jīng)商使用。三．經(jīng)甲乙雙方協(xié)定，每年租金萬元?！膊话ǚ课莩鲎馑枚?，并由乙方為甲方向稅務(wù)機(jī)關(guān)交清房屋出租所得稅〕。租賃期限從年月日起至年月日止，租金一次交清。四．乙方向甲方繳納保證金萬元，乙方不得私自拆改和損壞原有設(shè)施，假如損壞按價賠償，乙方可以合理裝修房屋，費(fèi)用由乙方承當(dāng)；假如合同到期或乙方終止合同，為使房屋不受損，乙方不得撤除自己裝修的設(shè)施，甲方不賠償乙方任何費(fèi)用。五．因房屋建筑質(zhì)量有問題，正處訴訟期間，要求乙方簡易裝修，在合同期間，假如需要鑒定維修，乙方要全力配合，假如乙方不配合，甲方有權(quán)終止合同，不給乙方任何賠償。假如鑒定維修影響乙方正常使用，按耽誤天數(shù)計算，甲方按耽誤的實(shí)際天數(shù)補(bǔ)給乙方，耽誤的天數(shù)按合同期順延的方式補(bǔ)給乙方，除此外甲方不給乙方任何補(bǔ)償。六．乙方所使用的水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等所有費(fèi)用，全部由乙方承當(dāng)，假如拖欠從保證金里扣除。七．乙方不經(jīng)甲方同意，不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓房屋。如轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)甲方同意。否那么，甲方有權(quán)終止合同，后果由乙方承當(dāng)。八．甲方只提供房屋，不參與經(jīng)營活動，乙方自己采取消防、用電等平安措施，如有意外，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方承當(dāng)。九．乙方經(jīng)營要遵紀(jì)守法，假如有違背國家法律、法規(guī)或損害消費(fèi)者權(quán)益的行為，后果自負(fù)。十．本合同從簽訂之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各持一份。出租方：本人身份證號碼：：租賃方：本人身份證號碼：：寫字樓租賃合同出租方〔簡稱甲方〕：__________地址：_______________________聯(lián)絡(luò)：____________________：________________________承租方〔簡稱乙方〕：__________地址：________________________聯(lián)絡(luò)：____________________根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的根底上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。第二條房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況1.甲方出租給乙方的房屋位于____________區(qū)____________小區(qū)____________大廈______層〔全部面積〕，甲方在良好狀態(tài)下租給乙方，乙方享有對共有通道和公共設(shè)施的使用權(quán)。2.出租房屋建筑面積____________㎡.3.該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見協(xié)議附件一。4.該附件作為甲方按照本協(xié)議約定交付乙方使用和乙方在本協(xié)議租賃期滿交還該房屋時的驗(yàn)收根據(jù)。第三條甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、出具具有出租權(quán)的有效證明、身份證明〔營業(yè)執(zhí)照〕等文件，乙方應(yīng)提供身份證明〔營業(yè)執(zhí)照〕文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印留對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。第四條租賃期限1.該房屋租賃期共______個月。自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。3.乙方如要求續(xù)租，那么必須在租賃期滿______個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議。4.租賃協(xié)議滿期，如乙方確實(shí)無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。延長期間的租金甲乙雙方協(xié)商后，由乙方另行支付。第五條租金及支付方式1.該房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為______元/天/㎡.2.每月租金為______元〔大寫__________________元整〕。年租金總額為______元〔大寫：__________________元整〕。3.租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式為一年______次，每季度支付______次。4.甲方收款后必須出具稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣級以上財政部門監(jiān)制的收租憑證給乙方，無合法有效收租憑證的乙方可以拒付。第六條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金1.甲方應(yīng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用：〔1〕租賃期間，該物業(yè)所占土地所發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方自行負(fù)擔(dān)?！?〕租賃期間，甲方免收乙方用水的水費(fèi)。2.乙方交納以下費(fèi)用：〔1〕物業(yè)管理費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)為______元/月/㎡，月物業(yè)管理費(fèi)______元〔大寫：____________元整〕。支付方式：每季度季度支付一次物業(yè)管理費(fèi)，金額為______元，一年分四次支付?！?〕空調(diào)費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)為______元/季/㎡，年空調(diào)費(fèi)____________元〔大寫：____________元整〕。支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年______月一次性支付人民幣____________元〔3〕取暖費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)為______元/季/㎡，年取暖費(fèi)____________元〔大寫____________元整〕。支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年______月一次性支付人民幣______元〔4〕電費(fèi)。甲方為乙方安裝獨(dú)立的電表，以電表實(shí)際示數(shù)結(jié)算，電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為______元/度。支付方式：每季度甲方核實(shí)電表示數(shù)，經(jīng)乙方確認(rèn)后由乙方支付?！?〕乙方應(yīng)按時交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用?！?〕甲方不得擅自增加本協(xié)議未明確由乙方交納的費(fèi)用。第七條保證金1.乙方應(yīng)于______年______月______日之前向甲方支付風(fēng)險抵押金______元〔大寫：____________元整〕的保證金，作為乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保。2.假如乙方未按協(xié)議約定時間交納租金及費(fèi)用超過十五日，甲方屆時有權(quán)單方終止本協(xié)議〔甲方停頓向乙方提供消費(fèi)、生活工作所須的資及效勞〕，乙方應(yīng)承當(dāng)實(shí)際占用所租房屋期間發(fā)生的租金及費(fèi)用和逾期付款違約金。3.在本協(xié)議期滿或因不可抗力原因此終止協(xié)議后，乙方按時并完好的交還所租房屋及繳清所有款項(xiàng)及費(fèi)用后______日內(nèi)，甲方應(yīng)將保證金或保證金余額〔如有〕退還乙方，但不計利息；逾期那么應(yīng)按逾期時間比照銀行同期利率給付利息。第八條房屋修繕與使用1.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障出租房屋的使用平安。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本協(xié)議及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)〔乙方使用不當(dāng)除外〕。〔1〕甲方提出進(jìn)展維修須提早______日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。〔2〕乙方向甲方提出維修懇求后，甲方應(yīng)及時提供維修效勞。2.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。3.如改變房屋的內(nèi)部構(gòu)造、裝修或設(shè)置對房屋構(gòu)造有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意前方可施工。第九條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1.租賃期間，甲方有權(quán)按照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后本協(xié)議對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。2.乙方在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋時，應(yīng)事先征得甲方同意，經(jīng)雙方協(xié)商后解決。第十條協(xié)議的變更、解除與終止1.雙方可以協(xié)商變更或終止本協(xié)議。2.甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除協(xié)議：〔1〕不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響辦公使用?！?〕甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響辦公使用的。3.房屋租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回出租房屋；〔1〕未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋?！?〕未經(jīng)甲方同意，拆改變動房屋構(gòu)造?！?〕損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的?！?〕未經(jīng)甲方同意，改變本協(xié)議約定的房屋租賃用處?！?〕利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)展違法活動?！?〕逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。4.租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿1個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。5.租賃期滿協(xié)議自然終止。6.因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，協(xié)議終止。第十一條房屋交付及收回的驗(yàn)收1.甲方應(yīng)保障租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于可以正常使用狀態(tài)。2.驗(yàn)收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。3.乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。4.乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。第十二條甲方的責(zé)任與違約責(zé)任1.甲方應(yīng)于______年______月______日向乙方交付所租房間及所租房間的鑰匙，并使所租房間處于空置、可使用狀態(tài)。2.保障公共區(qū)域的清潔。3.甲方負(fù)責(zé)大廈公共區(qū)域的治安、消防及設(shè)備的完好，進(jìn)展公共區(qū)域24小時的安保效勞。4.甲方因不能提供本協(xié)議約定的房屋而解除協(xié)