簽訂購房合同需要注意事項

第頁共頁簽訂購房合同需要考前須知簽訂購房合同需要考前須知。簽訂購房合同需要考前須知首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定工程的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風(fēng)險，也可以辦理按揭貸款。簽合同時，需要注意以下事項：買房簽合同考前須知首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定工程的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風(fēng)險，也可以辦理按揭貸款。簽合同時，需要注意以下事項：第1，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售答應(yīng)證，有了預(yù)售證答應(yīng)證，那么通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程答應(yīng)證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第2，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同一樣。第三，買房簽合同考前須知注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本領(lǐng)先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。第四，面積確認及面積差異處理。假如選擇按套內(nèi)建筑面積為根據(jù)進展面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能防止受騙。第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否標準。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。第六，一定要認準交房日期是否確定。資金缺乏而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明開工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承當?shù)呢?zé)任。第七，在簽訂房屋買賣合同時，較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。另外，買房簽合同注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進展協(xié)商，合同是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，假如雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關(guān)心的問題，也要在合同中表達。在合意的過程當中，任何一方都無權(quán)強迫對方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。假如您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤?，F(xiàn)實中也存在開發(fā)商因為資金鏈條斷裂，可能會無力繼續(xù)投資建立或陷入債務(wù)糾紛，而停工時間較長可能會形成爛尾樓，這對于購房者維護自身的利益非常不利。建議您在簽正式合同之前，再實地理解一下工程情況。假如選擇購置，一定要詳細約定交房時間，以及相關(guān)的違約責(zé)任。購房者交納房款之后，開發(fā)商一般出具的是收據(jù)，正式的購房發(fā)票通常會在交房的時候給購房者。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積，在實際建造過程中會有或多或少的誤差，所以，只有等到實際測量面積出來之后，該房屋的實際銷售價格才會準確無誤，一般就在這時候出具發(fā)票。目前市場上開發(fā)商根本上都是這么做的。感謝關(guān)注！買房簽合同考前須知較后，還要約定配套設(shè)施，如個人的門\窗型號，是否一戶一表等；公用的綠化、電梯等等。簽訂購房合同應(yīng)考前須知第一、合同中有沒有包含建筑及裝修質(zhì)量標準的細那么購房者因為購置的是期房而不是現(xiàn)房，所以買房時看到的只是圖紙。建成后，外墻是什么材料是什么顏色，內(nèi)墻是紙筋灰還是已經(jīng)刷好涂料等，假如只是憑借開發(fā)商的口頭一說是難以成為買賣雙方約定的受法律保護的內(nèi)容的。房屋建成后的面積與圖紙面積往往也會存在一些出入。前者比后者大，需要購房者補錢還好說，假如是后者比前者大，合同上又沒有關(guān)于房屋建成面積的規(guī)定，讓開發(fā)商往回退錢就很費事了。假如合同上沒有詳細的裝修標準，很可能到購房者接收入住的時候收到的只是一個空殼子。第二、合同中有沒有對附屬配套設(shè)施的有效制約條款一般來說，但凡出售公寓小區(qū)或別墅小區(qū)的住房，開發(fā)商都會許諾假設(shè)干配套設(shè)施，比方說健身俱樂部、網(wǎng)球場地、游泳池等等。但是假如樓盤出售情況不好，這些配套設(shè)施很容易就會變得“遙遙無期”。一旦合同中沒有包含對于這種情況有效的制約條款，那么購房者就只能吃虧了。第三、合同有沒有規(guī)定開發(fā)商延期交房的詳細罰那么在樓房建造過程中可能會遇到很多不可預(yù)見的困難，比方資金、材料、施工等，從而延誤交房的日期。假如對此沒有詳細的處分條款，不僅可能打亂購房者的方案，而且進犯了購房者的合法權(quán)益。因此，購房者有權(quán)利獲得經(jīng)濟上的補償。而獲得補償?shù)母鶕?jù)，自然就是寫在購房合同中的那些詳細罰那么。所以為了維護購房者的權(quán)益，這類條款應(yīng)當是購置期房合同中的必備條款。第四、合同中有沒有關(guān)于房屋面積的條款購房者在簽訂購置現(xiàn)房合同時在此條款中要寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成局部及詳細平方米數(shù)、使用面積平方米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例；另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)該在合同中明確地寫明。第五、留心關(guān)于價格、收費、付款額方面的條款在一般合同中，價格條款應(yīng)該是比擬明確的，每平方米多少元錢。開發(fā)商要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件，對于一些不合理的缺少根據(jù)的收費，如開發(fā)商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等、購房者都有權(quán)拒付。第六、在合同中有關(guān)房屋質(zhì)量的條款購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。比方臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材裝備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等等。上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備等等。當然，最最重要的是交完首付一定要拿到在當?shù)胤慨a(chǎn)局備過案的購房合同，防止不必要的糾紛。個人簽訂購房合同考前須知在簽訂合同時要注意以下幾點：1、必須確認房主真實身份。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進展交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。2、必須明確雙方違約責(zé)任。因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能防止以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原那么就是雙方責(zé)權(quán)利對等。目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有詳細款項，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)參加“買方在實際支付應(yīng)付款之日起〔賣方在實際交房之日起〕規(guī)定期限內(nèi)向賣方〔買方〕支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。3、必須標明付款過戶時間。在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩局部在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。4、必須注明費用交接時間。這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是明晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時假如是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的交納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。5、必須有代理費明細單。6、買方必須見房主。7、必須學(xué)會使用補充協(xié)議。買賣雙方在簽訂合同時假如遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與費事。簽訂購房合同需考前須知考前須知一：關(guān)于貸款不成的約定不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除局部購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，假如購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。假如購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承當違約責(zé)任?？记绊氈好鞔_相關(guān)費用由誰出交房時，購房者大多都還要支出一局部款項，到時開發(fā)商會給你一個費用清單，這其中有局部款項是合理的，比方說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等，但可能還會有一局部不合理收費，比方小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費?？记绊氈鹤⒚饔媰r方式與房款一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，另外別忘記讓開發(fā)商注明計價方式。假如合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，局部開發(fā)商可能會要求購房者以后來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內(nèi)容最好一開場就定好了，雙方都不能輕易更改?？记绊氈模宏P(guān)于房產(chǎn)證的辦理期限有些開發(fā)商會以各種理由拖延辦證時間，購房者在購房合同里面要明確規(guī)定房產(chǎn)證辦理時間，并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理方法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。考前須知五：明確退房責(zé)任購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比方說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫明在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等?？记绊氈好鞔_逾期交房的違約責(zé)任注意逾期交房是否有賠償，這就要求在購房合同中一定要明確約定交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要承受任何摳字眼的不合理條款，并明確約定逾期不交房的違約責(zé)任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付違約金，同時約定在一定期限內(nèi)仍不交房的，購房人有權(quán)要求退房。考前須知七：確認物業(yè)管理事宜這一點主要是約定好前期小區(qū)的物業(yè)公司是誰，物業(yè)管理范圍即物業(yè)管理詳細包括什么，以及前期的物業(yè)收費標準。簽訂購房貸款合同考前須知1.在簽訂按揭貸款買房，簽訂合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。2.一定要講究房屋買賣的付款方式是否標準。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。3.按揭貸款買房，簽訂合同面積確認及面積差異處理。假如選擇按套內(nèi)建筑面積為根據(jù)進展面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能防止受騙。4.按揭貸款買房簽合同注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進展協(xié)商，合同是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，假如雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關(guān)心的問題，也要在合同中表達。在合意的過程當中，任何一方都無權(quán)強迫對方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。5.按揭貸款買房，簽訂合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。6.按揭貸款買房簽合同注意合同條款中，雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本領(lǐng)先已填寫好，甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。7.按揭貸款買房，簽訂合同一定要認準交房日期是否確定。資金缺乏而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明開工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承當?shù)呢?zé)任。擴展閱讀：購房貸款合同范本【一】第一條房產(chǎn)情況房產(chǎn)地址：__________市區(qū)的商品房/商鋪；建筑面積：_____平方米；購房總價款：_______元；土地使用年限：____年；商品房預(yù)售合同號〔或房地產(chǎn)證號〕__________________________.第二條貸款與用款一、甲方向乙方提供的貸款專項用于購置本合同所列上述之房產(chǎn)；貸款金額：〔大寫〕人民幣____________________________元整〔小寫：_________________〕；乙方在此不可撤銷地受權(quán)甲方將該貸款以支付購房款的名義全額轉(zhuǎn)入售房者的帳戶。二、貸款期限共____個月，從貸款發(fā)放之日起算，貸款發(fā)放日以“借款借據(jù)”記載的銀行出款日期為準。三、乙方滿足以下條件，甲方將向乙方發(fā)放貸款：1、乙方已向甲方提供《商品房預(yù)售合同》或《房產(chǎn)證》原件；2、乙方已支付了不低于購房款總價__%的首期款項；3、乙方與本合同相關(guān)的費用已經(jīng)付清；4、已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險利益的第一優(yōu)先權(quán)人；5、本合同已經(jīng)生效，乙方已填寫了借款借據(jù)；6、已辦妥抵押物的登記備案或抵押登記手續(xù)；7、乙方已在甲方處開立還款帳戶；8、甲方要求的其他條件。第三條利率及計息方式一、本合同項下人民幣利率按貸款發(fā)放日國家公布的個人住房貸款利率執(zhí)行，當前貸款利率為月___‰〔年___%〕，貸款利息從貸款發(fā)放日起按月分期計收。二、根據(jù)國家利率管理規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)〔包含一年〕的，遇法定利率調(diào)整，本合同項下人民幣利率不作調(diào)整；貸款期限在一年以上的，遇到法定利率調(diào)整，本合同項下的貸款利率將從次年的1月1日起，按國家公布的個人住房貸款相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行，并以此確定甲方新的月還款額。三、在本合同履行期內(nèi)，如遇國家調(diào)整貸款利率或計息管理方法并應(yīng)適用于本合同項下借款時，甲方有權(quán)按調(diào)整后的利率和方式計算利息，并在調(diào)整當月通知乙方。甲方執(zhí)行本條規(guī)定不視為對本合同的修改或變更。第四條還款一、乙方應(yīng)于本合同生效日前在甲方開立還款帳戶，并于每月還款日前在該帳戶內(nèi)存入足以歸還當期還款額的存款，專項用于歸還貸款本、息。乙方并特此不可撤銷地受權(quán)甲方在本合同規(guī)定的每月還款日從該帳戶劃收當期還款及/或欠款。二、乙方應(yīng)從貸款發(fā)放日起，按月分期〔每月為一期〕歸還貸款本、息，還款日為每月___號，乙方還款總期數(shù)為____期。三、乙方選定按第___種方式按月分期歸還貸款本、息：1、第一種方式：等額本、息歸還法合同本金×月利率×〔1+月利率〕貸款期數(shù)月還款額=_____________________________〔1+月利率〕貸款期數(shù)-12、第二種方式：等額本金歸還法合同本金月還款額=__________________+當期未歸還本金×月利率貸款期數(shù)3、第三種方式：其他還款方式：___________________________________.第五條逾期乙方未按還款方案還款，且又未就展期事宜與甲方達成協(xié)議，即構(gòu)成貸款逾期。甲方有權(quán)就逾期貸款局部按國家規(guī)定的逾期利率計收逾期罰息。貸款逾期后，乙方必須盡快補足，通知并同時向甲方支付逾期罰息，否那么甲方有權(quán)持續(xù)計收罰息并計收復(fù)利。第六條提早還款一、貸款發(fā)放后，乙方可提早歸還局部或全部貸款本、息，但須至少提早30日并不可撤銷地書面通知甲方，并征得甲方同意；二、提早歸還局部貸款金額不得少于人民幣一萬元并為其整數(shù)倍，且應(yīng)先歸還當期還款，再歸還局部貸款。三、乙方按提早還款金額和提早還款時的貸款利率支付一個月的利息作為對甲方的補償。第七條抵押一、在本合同簽訂后，應(yīng)及時辦理合同公證、抵押物的抵押備案手續(xù)或抵押登記手續(xù)，辦妥后，房屋所有權(quán)有效證件、抵押備案證明或他項權(quán)證必須交由甲方保存，直至本合同項下貸款本、息及本合同約定的費用清償完畢為止。二、乙方按期或提早還清全部借款本、息及本合同約定的費用后，抵押關(guān)系終止，甲方應(yīng)在日內(nèi)將抵押物的所有權(quán)有效證件及有關(guān)文件交還乙方，并出具書面證明交乙方向房地產(chǎn)管理部門辦理注銷登記手續(xù)。三、抵押期間由于乙方的過錯或其他原因造成抵押物的價值減少的，乙方應(yīng)在30日內(nèi)向甲方提供與減少的價值相當?shù)膿?dān)保。否那么，甲方有權(quán)要求乙方提早清償相當于抵押物價值減少局部的本、息。假如乙方既不提供價值相當?shù)膿?dān)保又不提早清償?shù)戎档馁J款本、息，甲方有權(quán)宣布貸款提早到期，要求乙方提早清償全部貸款本、息。第八條保險一、乙方應(yīng)向雙方認可的保險公司為抵押物購置財產(chǎn)險，并將甲方列為保險利益的第一優(yōu)先權(quán)人，投保金額應(yīng)不低于貸款本金額的105%，保險期限應(yīng)不短于貸款期限。保險單正本交由甲方保存。二、抵押物如發(fā)生損毀等保險范圍內(nèi)的損失，乙方應(yīng)及時通知甲方，并積極向保險公司索賠。保險公司支付的賠償金優(yōu)先用于歸還甲方的貸款本、息及本合同約定的費用，在乙方還清貸款本、息之前，乙方不可撤銷地受權(quán)甲方為承受賠償金的代表人和支配人，如保險賠償金缺乏以賠付甲方的貸款本、息及本合同約定的費用，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。三、在抵押期間，乙方不得以任何理由中斷保險。如乙方中斷保險，甲方有權(quán)代為投保，一切費用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方承當，甲方有權(quán)向乙方追償。第九條甲方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方有權(quán)要求乙方按期歸還貸款本、息、并支付本合同約定的費用；二、有權(quán)要求乙方提供與貸款有關(guān)的文件資料，乙方不得向甲方提供虛假的或隱瞞重要事實的材料；三、有權(quán)隨時理解、查閱和索取乙方各種經(jīng)營活動、財產(chǎn)狀況及乙方涉及的重大法律糾紛的文件資料等〔包括但不限于乙方所有開戶銀行、帳號及存、借款余額情況、銀行進帳單〕甲方承諾對上述資料予以保密；四、有權(quán)監(jiān)視乙方按本合同約定用處使用授信款項；五、有權(quán)依法律規(guī)定或本合同約定從乙方在甲方開立的銀行帳戶中劃收乙方應(yīng)償付的貸款本金、利息、復(fù)利、罰息及所有其他應(yīng)付費用；六、對乙方逃避甲方監(jiān)視、拖欠貸款本息、提供虛假資料、虛構(gòu)借款用處、違約或違法使用授信的，有權(quán)施行信貸制裁，有權(quán)通過新聞媒介實行公告催收；七、當發(fā)生以下情形之一者，甲方有權(quán)隨時提早收回未到期的局部或全部貸款金額及應(yīng)付利息：〔一〕乙方未能履行本合同第十條第三、四、五、六、七、八款約定的義務(wù)，或成心阻礙甲方行使、實現(xiàn)本合同約定的權(quán)利，或違背本合同第十條第九、十款約定的義務(wù)持續(xù)10個工作日以上的；〔二〕乙方涉入或?qū)⒁嫒胫卮笤V訟或仲裁及其他重大法律糾紛將影響本合同履行的；〔三〕乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事責(zé)任或涉及重大民事糾紛而危及甲方債權(quán)的實現(xiàn)的；〔四〕乙方發(fā)生重大變故，致使其缺乏償債誠意、償債才能受到嚴重損害的或喪失的；〔五〕乙方有喪失或可能喪失履行債務(wù)才能將影響本合同履行的。第十條乙方的權(quán)利和義務(wù)一、乙方有權(quán)按合同約定獲得貸款；二、抵押期間，有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物；三、抵押期間，轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當通知甲方并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況；出租抵押物的，應(yīng)當通知甲方并且出租期限不得長于授信期限，出租期限長于授信期限的，應(yīng)當征得甲方書面同意；抵押物拆遷的，應(yīng)當通知甲方；贈與抵押物的，應(yīng)當征得甲方的書面同意；對抵押物處置的其他約定.四、乙方應(yīng)向甲方提供詳實的一切與貸款有關(guān)的文件及資料，并保證有關(guān)文件及資料無任何偽造和隱瞞之處；五、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封和已設(shè)定抵押等情況的；六、乙方應(yīng)主動〔并非必須接到甲方通知時〕按本合同約定按期足額歸還貸款本、息；七、乙方應(yīng)辦理該房屋有關(guān)權(quán)證及抵押登記手續(xù)、購置財產(chǎn)保險等；八、積極配合甲方對其資金使用、消費和經(jīng)濟收入等方面進展監(jiān)視；九、變更住所、通訊地址、聯(lián)絡(luò)、經(jīng)濟收入、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等重要事項的，應(yīng)在有關(guān)事項變更后5個工作日內(nèi)書面通知甲方；十、如發(fā)生對其正常經(jīng)濟收入構(gòu)成威脅或?qū)ζ渎男斜竞贤椣逻€款義務(wù)產(chǎn)生重大不利影響的任何事件，包括但不限于涉及重大訴訟事項、強迫執(zhí)行、財產(chǎn)狀況的惡化等，應(yīng)立即書面通知甲方。第十一條本合同項下費用的承當甲方承當?shù)馁M用有以下幾項：________________________________________________，乙方承當?shù)馁M用有以下幾項：________________________________________________.第十二條違約責(zé)任一、本合同生效后甲、乙雙方當事人均應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，任何一方不履行或不完全履行本合同所約定的義務(wù)，應(yīng)當承當違約責(zé)任。二、合同生效后，甲方無故不發(fā)放貸款，造成乙方損失的，應(yīng)當賠償損失。三、乙方未能按時還款即構(gòu)成違約，甲方有權(quán)要求其限期糾正，逾期不糾正的，甲方有權(quán)采取以下但不限于以下措施：1、發(fā)放的貸款均視為到期債權(quán)，并提早收回局部或全部的貸款債權(quán)；2、按本合同載明的貸款利率程度加收計收罰息，并對未支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利；3、有權(quán)依法處分乙方提供的抵押物，缺乏局部仍有權(quán)向乙方追償；4、甲方有權(quán)從乙方在甲方開立的銀行帳戶中劃收全部債權(quán)本、息和費用。假設(shè)該帳戶的幣種與債權(quán)幣種不一致，甲方按以下方式處理：□按當日匯率折算成債權(quán)幣種以實現(xiàn)債權(quán)；□其他.5、由于乙方的過錯導(dǎo)致甲方其他任何損失，乙方應(yīng)承當賠償責(zé)任。第十三條合同的生效、變更、解除和終止一、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，并辦理抵押登記備案或抵押登記后生效，至本合同項下本金、利息、復(fù)利、罰息及所有其他附屬費用結(jié)清之日終止。二、乙方如要求展期，應(yīng)于到期日前20日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方審查同意展期，并由雙方簽訂相關(guān)的展期協(xié)議，乙方繼續(xù)承當?shù)盅簱?dān)保責(zé)任，本合同項下貸款才相應(yīng)展期；否那么作逾期處理。在簽訂展期協(xié)議前，本貸款合同繼續(xù)執(zhí)行。三、本合同生效后，除合同已有約定外，任何一方都不得擅自變更或提早解除本合同，如確需變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并達成書面協(xié)議。書面協(xié)議達成之前，本合同繼續(xù)有效。本合同有特別約定的，按約定辦理。第十四條公證甲、乙雙方同意并確認：□本合同假設(shè)經(jīng)公證機關(guān)公證為具有強迫執(zhí)行效力的債權(quán)文書的，債務(wù)人未能按期清償所欠甲方的債務(wù)本、息和其他附屬費用或乙方有本合同約定的其他違約情形時，甲方有權(quán)根據(jù)本合同直接向有管轄權(quán)的人民法院申請強迫執(zhí)行。□本合同雖經(jīng)公證機關(guān)公證，但甲方不能直接向人民法院申請強迫執(zhí)行。第十五條法律適用和爭議解決一、本合同適用中華人民共和國法律。二、甲、乙雙方在履行本合同過程中假設(shè)發(fā)生爭議，首先應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過以下第種方式解決：1、在甲方所在地法院通過訴訟方式；2、在所在地法院通過訴訟方式；3、仲裁方式，提交仲裁委員會按照金融爭議仲裁規(guī)那么進展仲裁；4、其他：___________________________.三、各方確認：_____________銀行總行有權(quán)直接或受權(quán)任何機構(gòu)取代甲方處理因執(zhí)行本合同所產(chǎn)生的糾紛。第十六條乙方的特別陳述一、乙方承諾并保證簽訂本合同已得到其配偶或者其他共有人的同意；二、在本合同有效期內(nèi)，如該房產(chǎn)發(fā)生繼承、遺贈等法律行為，本合同對乙方所設(shè)定的義務(wù)