資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)(一)》知識點必練100題（含詳解）

PAGEPAGE1資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)(一)》知識點必練100題（含詳解）一、單選題1.甲企業(yè)董事會于2020年6月25日形成決議，將其自行建造的房地產(chǎn)出租給乙企業(yè)，租期為3年，則投資性房地產(chǎn)公允價值評估基準(zhǔn)日可以為（）。A、2020年6月30日B、2020年6月28日C、2020年7月1日D、2020年6月1日答案：A解析：2.機器設(shè)備的技術(shù)壽命是指()。A、從評估基準(zhǔn)日到設(shè)備報廢為止的時間B、從設(shè)備使用到技術(shù)過時經(jīng)歷的時間C、從評估基準(zhǔn)日到設(shè)備技術(shù)過時的時間D、從設(shè)各使用到繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合算經(jīng)歷的時間答案：B解析：機器設(shè)備的技術(shù)壽命，是指機器設(shè)備從開始使用到因技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致其功能落后被淘汰所經(jīng)歷的時間期限。3.對于需要變現(xiàn)處置的機器設(shè)備一般采用（）評估。A、成本法B、收益法C、市場法D、重置成本法答案：C解析：持續(xù)使用的機器設(shè)備一般采用重置成本法評估；需要變現(xiàn)處置的機器設(shè)備一般采用市場法評估。4.某評估公司受托對B企業(yè)擁有的1000張A公司未上市債券進(jìn)行評估，該債券年利率為15%，3年期，按年付息，到期還本，面值100元。評估基準(zhǔn)日距離到期日兩年，折現(xiàn)率為10%，則被評估企業(yè)債券的評估值為（）元。（計算結(jié)果取整數(shù)）A、206678B、210678C、108678D、120678答案：C解析：債券的評估值＝[15/（1＋10%）＋15/（1＋10%）^2＋100/（1＋10%）^2]×1000＝108678（元）。5.甲企業(yè)擁有乙企業(yè)發(fā)行的3年期非上市債券面值1000萬元，年利率10%，復(fù)利計息，到期一次還本付息。現(xiàn)對甲企業(yè)進(jìn)行評估，評估時該債券距到期日還有2年，若折現(xiàn)率為8%，則該債券的評估值最接近于()萬元。A、1114B、1141C、1154D、1136答案：B解析：6.下列關(guān)于金融工具公允價值評估的說法中，錯誤的是（）A、浮動利率金融負(fù)債通常根據(jù)市場報價確定公允價值B、存在活躍市場的期權(quán)通常按照活躍市場的報價確定公允價值C、固定利率金融負(fù)債通常根據(jù)未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值確定公允價值D、員工持股計劃通常采用期權(quán)定價模型估算公允價值答案：A解析：浮動利率金融負(fù)債的公允價值的評估原理，與固定利率金融負(fù)債相同，也是采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法，但是在未來現(xiàn)金流的確認(rèn)上卻有所差異。所以選項A不正確。7.下列設(shè)備壽命中，最長的是（）。A、自然壽命B、經(jīng)濟壽命C、技術(shù)壽命D、科學(xué)壽命答案：A解析：機器設(shè)備的自然壽命，是指設(shè)備從開始使用到因自然磨損不能正常使用所經(jīng)歷的時間。8.在建(構(gòu))筑物評估中，資本化率又稱()。A、還原利率B、實際利率C、收益率D、報酬率答案：A9.預(yù)測不動產(chǎn)的售價時，對于出售的不動產(chǎn)可以采用（）確定開發(fā)完成后的不動產(chǎn)總開發(fā)價值。A、收益法B、成本法C、市場比較法D、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法答案：C解析：對于出售的不動產(chǎn)，如居住用商品房、商業(yè)樓宇、寫字樓、工業(yè)廠房等，可采用市場比較法確定開發(fā)完成后的不動產(chǎn)總開發(fā)價值。10.被評估對象為一臺自制大型模具，該模具凈重2噸，評估基準(zhǔn)日該模具的材料價格為l5元/公斤，材料利用率為75%，模具的冷加工費為30000元，熱加工費按模具凈重每公斤l5元，其他費用l0000元，行業(yè)平均成本利潤率為l0%，不考慮其他因素，則該模具的重置成本最接近于（）元。A、98000B、109000C、110000D、121000答案：D解析：（2000÷75%×15+30000+2000×15+10000）×（1+10%）=121000（元）11.在非上市債券價值評估中，對于距離評估基準(zhǔn)日一年內(nèi)到期的債券，可以根據(jù)（）確定評估值。A、債券面值B、本金與持有期間利息之和C、本利和折現(xiàn)值D、本金與持有期間利息之差答案：B解析：對于非上市交易債券不能直接采用市價進(jìn)行評估，應(yīng)該采取相應(yīng)的評估方法進(jìn)行價值評估。對距評估基準(zhǔn)日1年內(nèi)到期的債券，可以根據(jù)本金加上持有期間的利息確定評估值；超過1年到期的債券，可以根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評估值。12.基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法從評估原理和方法論的角度劃分可歸屬于（）。A、市場法B、收益法C、成本法D、剩余法答案：A解析：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的基本原理是替代原理，即在正常的市場條件下，通過被估宗地條件與級別或區(qū)域內(nèi)同類用地平均條件的比較，并根據(jù)二者在區(qū)域條件、個別條件、使用年期、容積率和價格期日等方面的差異，對照因素修正系數(shù)表選取適宜的修正系數(shù)，對基準(zhǔn)地價進(jìn)行修正，得到被估宗地地價。13.我國進(jìn)出口公司的進(jìn)口費率一般為（）。A、0.5%～1%B、1%～1.5%C、1.5%～2%D、2%～2.5%答案：B解析：我國進(jìn)出口公司的進(jìn)口費率一般為1%～1.5%。14.確定可能發(fā)生的壞賬損失的時候，將企業(yè)的應(yīng)收賬款按賬齡的長短分成不同的組別，按不同組別估計壞賬損失的可能性，進(jìn)而估算壞賬損失的金額，這種方法稱為（）。A、壞賬損失法B、預(yù)測壞賬法C、賬齡分析法D、壞賬比例法答案：C解析：賬齡分析法是根據(jù)應(yīng)收賬款的時間長短來估計壞賬損失的一種方法。應(yīng)收賬款賬齡越長，發(fā)生壞賬損失的可能性就越大。因此，可將應(yīng)收賬款按賬齡長短分成不同的組別，按不同組別估計壞賬損失的可能性，進(jìn)而估計壞賬損失的金額。15.設(shè)備檢查的方式不包括（）。A、隨機檢查B、定期檢查C、精度檢查D、法定檢查答案：A解析：設(shè)備檢查分為日常檢查、定期檢查、精度檢查和法定檢查等。16.某林場擬出讓一塊30公頃的楊木林林地，評估基準(zhǔn)日2018年10月26日，楊木的價格為600元/立方米。參照物為40公頃的楊木林林地，于2017年1月1日進(jìn)行評估，當(dāng)天的價格為560元/立方米。用市場成交價比較法進(jìn)行評估時，物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)為（）。A、0.75B、1C、1.07D、0.93答案：C解析：物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)＝評估基準(zhǔn)日的木材銷售價格/交易案例評估基準(zhǔn)日的木材銷售價格＝600/560＝1.0717.根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅法律制度的規(guī)定，下列用地中，免予繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的是（）。A、港口的碼頭用地B、鹽場的辦公用地C、水電站的發(fā)電廠房用地D、火電廠廠區(qū)圍墻內(nèi)的用地答案：A解析：（1）選項A：“港口免碼頭”；（2）選項B：應(yīng)照章征稅；（3）選項CD：“電廠分水火”，“水電倒著免”（發(fā)電廠房，生產(chǎn)、辦公、生活用地并不免，其他用地免），“火灰分內(nèi)外”（針對灰場、輸灰管、輸油（氣）管道、鐵路專用線：圍墻內(nèi)不免，圍墻外免）。18.戚本法主要適用于評估()A、可連續(xù)計量預(yù)期收益的設(shè)備B、可正常變現(xiàn)的設(shè)備C、可獲得非正常變現(xiàn)價格的設(shè)備D、續(xù)用，但無法預(yù)測未來收益的設(shè)備答案：D19.下列各項中，通常不作為企業(yè)合并對價分?jǐn)傇u估對象的是（）。A、訂貨合同B、地域優(yōu)勢C、重組義務(wù)D、未決訴訟答案：B解析：企業(yè)合并對價分?jǐn)傇u估中，可能確認(rèn)的或有負(fù)債的項目一般包括；產(chǎn)品質(zhì)量保證、不可撤銷的虧損合同、未決訴訟、重組義務(wù)等。20.機器設(shè)備轉(zhuǎn)讓行為的評估假設(shè)通常采用()。A、變現(xiàn)假設(shè)B、移地持續(xù)使用假設(shè)C、原地持續(xù)使用假設(shè)D、改變用途使用假設(shè)答案：A21.在合并對價分?jǐn)傇u估中，（）是無形資產(chǎn)最常用的評估方法。A、成本加成法B、收益法C、市場法D、資產(chǎn)基礎(chǔ)法答案：B解析：考慮到無形資產(chǎn)的特殊屬性，在合并對價分?jǐn)傇u估中，無形資產(chǎn)最常用的評估方法為收益法。22.采用成本法對產(chǎn)成品進(jìn)行評估時，評估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時間較接近，成本變化不大時，直接按產(chǎn)成品（）確定其評估值。A、賬面數(shù)量B、賬面成本C、實有數(shù)量D、市場價值答案：B解析：采用成本法對生產(chǎn)及加工工業(yè)的產(chǎn)成品評估，主要根據(jù)生產(chǎn)、制造該項產(chǎn)品發(fā)生的成本費用確定評估值。當(dāng)評估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時間較接近，成本變化不大時，可以直接按產(chǎn)成品賬面成本確定其評估值。計算公式為：產(chǎn)成品評估值＝產(chǎn)成品數(shù)量×產(chǎn)成品賬面單位成本23.甲企業(yè)擁有一處原值560000元的房產(chǎn)，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅減除比例為30%。甲企業(yè)該房產(chǎn)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅稅額的下列計算中，正確的是（）。A、560000×1.2%=6720（元）B、560000÷（1-30%）×1.2%=9600（元）C、560000×（1-30%）×1.2%=4704（元）D、560000×30%×1.2%=2016（元）答案：C解析：本題是對甲企業(yè)“擁有”的房產(chǎn)計算房產(chǎn)稅，應(yīng)當(dāng)從價計征房產(chǎn)稅，應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值560000×（1-扣除比例30%）×稅率1.2%。24.缺乏控制權(quán)股權(quán)的評估時，評估方法的選擇不正確的是（）。A、對已停業(yè)的長期股權(quán)投資企業(yè)評估時，選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法B、市場中存在可比交易案例或可比上市公司時，可以選擇市場法C、對擬清算的長期股權(quán)投資企業(yè)評估時，選擇收益法D、資產(chǎn)基礎(chǔ)法不是首選的方法答案：C解析：如果采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，需要被投資企業(yè)配合實施的評估程序較復(fù)雜，因此，對于缺乏控制權(quán)的股權(quán)的評估通常不作為首選方法，但對已停業(yè)或擬清算的長期股權(quán)投資企業(yè)僅能采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估，此時要關(guān)注債權(quán)申報和稅務(wù)清算等進(jìn)程，合理確認(rèn)負(fù)債。25.在對礦業(yè)權(quán)進(jìn)行評估時，市場法常用的具體評估方法不包括（）。A、可比銷售法B、單位面積探礦權(quán)價值評判法C、資源品級探礦權(quán)價值估算法D、比例系數(shù)法答案：D解析：礦業(yè)權(quán)評估中，市場法常用的具體評估方法有：（1）可比銷售法；（2）單位面積探礦權(quán)價值評判法；（3）資源品級探礦權(quán)價值估算法。26.根據(jù)用途劃分，下列選項中，不屬于物業(yè)類型劃分的是（）。A、居住物業(yè)B、商業(yè)物業(yè)C、工業(yè)物業(yè)D、可變物業(yè)答案：D解析：物業(yè)可分為居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、政府行政類物業(yè)和其他用途物業(yè)等類型。27.下列選項中無論是否存在減值跡象每年都要進(jìn)行減值測試的是()。A、固定資產(chǎn)B、無形資產(chǎn)C、投資性房地產(chǎn)D、商譽答案：D解析：商譽存在極大的不確定性，每年都應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)減值測試。28.下列關(guān)于機器設(shè)備壽命的說法錯誤的是（）。A、機器設(shè)備的技術(shù)壽命主要是由其無形磨損決定的B、機器設(shè)備的技術(shù)壽命一般要短于自然壽命C、機器設(shè)備經(jīng)濟壽命的基本觀點有兩種D、科學(xué)技術(shù)進(jìn)步越快，技術(shù)壽命越長答案：D解析：科學(xué)技術(shù)進(jìn)步越快，技術(shù)壽命越短。29.下列關(guān)于林班的描述錯誤的是（）。A、林班是森林資源統(tǒng)計單位，也是永久性的經(jīng)營管理單位B、在林業(yè)局、林場范圍內(nèi)，將林地劃分成許多個面積大小比較一致的單位C、我國林區(qū)的林班面積，一般為100~500公頃D、屬于森林經(jīng)營的最小單位答案：D解析：30.某林場擬轉(zhuǎn)讓十公頃杉木林，林分年齡為二年，樹高調(diào)整系數(shù)為0.9。株數(shù)保存率為88%。經(jīng)資產(chǎn)評估專業(yè)人員調(diào)査，當(dāng)?shù)卦炝殖苫盥室鬄?0%。運用重置成本法評估時，其林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)為（）。A、0.99B、0.9C、0.8D、0.88答案：B解析：該杉木林株數(shù)保存率88%>造林成活率80%，因此K1＝1，根據(jù)題目條件，“樹高調(diào)整系數(shù)為0.9”得出K2＝0.9，因此林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)為1×0.9＝0.9。31.下列對于股權(quán)投資評估的作用的說法不正確的是（）。A、股權(quán)投資評估是投資決策的基礎(chǔ)B、股權(quán)投資評估是交易定價的基礎(chǔ)C、股權(quán)投資評估有助于對被評價企業(yè)的股權(quán)投資的內(nèi)在價值進(jìn)行正確評價D、股權(quán)投資評估有助于了解被評估企業(yè)的營運能力答案：D解析：股權(quán)投資評估不僅是交易定價及投資決策的基礎(chǔ)，也有助于對被評估企業(yè)的股權(quán)投資的內(nèi)在價值進(jìn)行正確評價。32.下列關(guān)于運用市場法評估機器設(shè)備的常用的調(diào)整方法，通常不屬于的是（）。A、直接比較法B、物價指數(shù)調(diào)整法C、相似比較法D、比率估價法答案：B解析：運用市場法評估機器設(shè)備常用的調(diào)整方法有直接比較法、相似比較法和比率估價法33.2012年1月1日，甲公司接到當(dāng)?shù)卣ㄖ?，向其提供一臺不需要安裝的機器設(shè)備，以鼓勵甲公司繼續(xù)生產(chǎn)環(huán)境保護(hù)產(chǎn)品。該設(shè)備已辦好相關(guān)手續(xù)，公允價值是50000元，假設(shè)該設(shè)備使用壽命為10年，企業(yè)所得稅稅率為15%。評估基準(zhǔn)日2017年6月30日甲公司專項應(yīng)付款賬面仍有該筆設(shè)備款項50000元，則此專項應(yīng)付款評估值為（）萬元。A、3375B、50000C、22500D、3250答案：A解析：專項應(yīng)付款審計后賬面值＝50000/10×4.5＝22500（元）專項應(yīng)付款評估值＝22500×15%＝3375（元）。34.下列有關(guān)房地產(chǎn)的表述，錯誤的是（）。A、房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱B、房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋C、房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項法律權(quán)利D、房地產(chǎn)包括土地.土地上永久定著物，不包括附屬于土地上的權(quán)利答案：D解析：選項D錯誤，房地產(chǎn)指土地及其定著物以及擁有和使用它們的權(quán)利，包括土地、土地上的建筑物及其他永久定著物、依法附屬于土地及其定著物上的權(quán)利。35.下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出租的說法中，正確的是（）。A、土地使用者未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，可以出租土地使用權(quán)B、土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同C、國有土地使用權(quán)出租在土地一級交易市場完成D、國有土地出租是國有土地使用權(quán)出讓的補充形式答案：B解析：36.下列關(guān)于礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估的說法中，不正確的是（）。A、礦業(yè)權(quán)包括探礦權(quán)和采礦權(quán)B、在礦業(yè)權(quán)評估中，市場法適用于采礦權(quán)評估C、收益法適用于勘查程度較低的探礦權(quán)評估D、收益法基于預(yù)期收益原則和效用原則答案：C解析：收益法適用于采礦權(quán)評估和勘查程度較高的探礦權(quán)評估，所以選項C不正確。37.對于下列不動產(chǎn)的評估可以釆用收益法的是（）。A、學(xué)校B、公園C、寫字樓D、寺院答案：C解析：收益法適用于經(jīng)營性且有穩(wěn)定收益的不動產(chǎn)價值評估，如商場、寫字樓、旅館、公寓等，對于政府機關(guān)、學(xué)校、公園等非經(jīng)營性不動產(chǎn)價值評估大多不適用。38.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同是（）。A、商品房預(yù)售B、商品房現(xiàn)售C、商品房買賣合同D、房地產(chǎn)抵押合同答案：C解析：商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。39.下列有關(guān)金融工具說法正確的是A、金融工具分為兩大類:現(xiàn)金類和衍生類B、衍生類分為證券類和其他現(xiàn)金類(如貸款、存款)C、現(xiàn)金類分為交易所交易的金融衍生品和柜臺(OT金融衍生品D、金融工具又稱交易工具，它是證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系并據(jù)以進(jìn)行貨幣資金交易的合法憑證，是貨幣資金或金融資產(chǎn)借以租賃的工具答案：A解析：金融工具又稱交易工具，它是證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系并據(jù)以進(jìn)行貨幣資金交易的合法憑證，是貨幣資金或金融資產(chǎn)借以轉(zhuǎn)讓的工具?，F(xiàn)金類分為證券類和其他現(xiàn)金類(如貸款、存款)。衍生類分為交易所交易的金融衍生品和柜臺(OTC)金融衍生品。40.在運用市場法評估建（構(gòu)）筑物時，要求適當(dāng)?shù)倪x取可比實例，要求可比實例成交日期與待估建（構(gòu)）筑物的估價時點相近，不宜超過（）。A、1年B、2年C、3年D、5年答案：A解析：本題考查的是市場法。選取可比實例應(yīng)符合下列要求：（1）是估價對象的類似房地產(chǎn)；（2）成交日期與估價時點相近，不宜超過一年；（3）成交價格為正常價格或可修正為正常價格。41.成本法特別適用于（）的房地產(chǎn)的估價。A、有收益交易少B、無收益交易多C、有收益交易多D、無收益交易少答案：D解析：對于既無收益又很少有交易情況的政府辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院、圖書館、軍隊營房、機場、博物館、紀(jì)念館、公園、新開發(fā)地等特殊性的不動產(chǎn)評估比較適用。42.債務(wù)企業(yè)未來償債年限內(nèi)自由現(xiàn)金流中實際可用于償還債務(wù)的比例是（）。A、規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)B、效用系數(shù)C、償債系數(shù)D、價值指數(shù)答案：C解析：償債系數(shù)是指債務(wù)企業(yè)未來償債年限內(nèi)自由現(xiàn)金流中實際可用于償還債務(wù)的比例，反映出債務(wù)企業(yè)用自由現(xiàn)金流在維持正常生產(chǎn)狀況下償債的現(xiàn)實可能性。43.采用收益法評估機器設(shè)備需要具備的前提條件是（）。A、設(shè)備的獲利能力和折現(xiàn)率能夠確定B、符合市場條件C、市場有效D、評估對象與市場參照物是相似的或可比的答案：A解析：本題考查的是收益法。使用收益法的前提條件：一是要能夠確定機器設(shè)備的獲利能力，如凈利潤或凈現(xiàn)金流量；二是能夠確定合理的折現(xiàn)率。44.被評估債券為5年期一次性還本付息債券，票面額20000元，年利息率為3％，不計復(fù)利，評估時該債券購入時間已滿3年，設(shè)定折現(xiàn)率為7％，該被評估債券的評估值最有可能是（）。A、10648.15元B、16280.90元C、17892.40元D、20089.09元答案：D解析：到期本利和＝20000×（1＋5×3％）＝23000（元）。該被評估債券的評估值＝23000×（1＋7％）－2＝23000×0.8734＝20089.09（元）。45.某企業(yè)土地使用權(quán)及地上建筑物用于商業(yè)用途時的價值為600萬元，而用于建造住宅時其價值是1200萬元，同時拆除廠房及其他支出為250萬元，則資產(chǎn)負(fù)債日詼宗土地的公允價值為()萬元。A、600B、1550C、120D、950答案：D解析：該宗土地的公允價值應(yīng)當(dāng)為950萬元(1200-250=950>600)。46.某企業(yè)1月初預(yù)付8個月的房屋租金100萬元，當(dāng)年4月1日對該企業(yè)進(jìn)行評估，該預(yù)付費用的評估值為（）。A、50萬元B、100萬元C、62.5萬元D、75萬元答案：C解析：預(yù)付費用的評估值＝100/8×5＝62.5（萬元）。47.甲公司開發(fā)一項房地產(chǎn)項目，取得土地使用權(quán)支付的金額為1000萬元，發(fā)生開發(fā)成本6000萬元，發(fā)生開發(fā)費用2000萬元，其中利息支出900萬元無法提供金融機構(gòu)貸款利息證明。已知，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)費用的計算扣除比例為10%。甲公司計算繳納土地增值稅時，可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用為（）萬元。A、2000-900=1100B、6000×10%=600C、2000×10%=200D、（1000+6000）×10%=700答案：D48.下列選項中，根據(jù)土地利用的優(yōu)先順序，應(yīng)優(yōu)于居住用地選擇利用的用地類型為（）。A、耕地B、牧場C、商業(yè)用地D、工業(yè)用地答案：C解析：土地利用的優(yōu)先順序：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。49.下列關(guān)于畜禽資產(chǎn)說法正確的是（）。A、畜禽資產(chǎn)不存在活躍的市場B、畜禽資產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易最活躍的市場C、所有的動物資產(chǎn)都具有活躍的交易市場D、畜禽資產(chǎn)不能找到可比對象答案：B解析：畜禽資產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易最活躍的資產(chǎn)，不但存在活躍市場的市價，而且在公開市場上能夠找到可比的資產(chǎn)及其交易活動。所以選項B正確。50.股票的價值評估通常與()的聯(lián)系并不緊密。A、內(nèi)在價值B、票面價格C、清算價格D、市場價格答案：B解析：股票的價值評估通常與股票的票面價格、發(fā)行價格和賬面價格的聯(lián)系并不緊密，而與股票的內(nèi)在價格、清算價格和市場價格有著較為密切的聯(lián)系。51.下列關(guān)于相似比較法的說法錯誤的是（）。A、相似比較法是將與評估對象相似的市場參照物作為評估的基礎(chǔ)B、規(guī)格型號是影響設(shè)備價格的主要因素C、理論上來講，參照物售價應(yīng)該是評估基準(zhǔn)日售價D、設(shè)備的拍賣價格一般會低于二手設(shè)備交易市場的價格答案：B解析：規(guī)格型號是影響價格的重要因素，它對價格的影響也是難以準(zhǔn)確調(diào)整的。設(shè)備的出廠日期是影響設(shè)備價格的主要因素。52.某企業(yè)在2017年12月份對應(yīng)收賬款進(jìn)行評估，在評估基準(zhǔn)日核實的應(yīng)收賬款余額為400萬元，評估前五年應(yīng)收賬款累計余額為780萬元，累計實際發(fā)生壞賬損失120萬元，按壞賬比例法計算該企業(yè)應(yīng)收賬款評估值最可能為()萬元。A、336B、348.66C、400D、338.46答案：D解析：應(yīng)收賬款評估值=400×(1-120÷780)=338.46(萬元)53.拍賣股權(quán)之前，人民法院應(yīng)當(dāng)委托（）對股權(quán)價值進(jìn)行評估。A、具有注冊會計師證書的會計人員B、具有認(rèn)證資格的律師事務(wù)所C、具有從業(yè)資格的審計人員D、具有證券從業(yè)資格的資產(chǎn)評估機構(gòu)答案：D解析：《最高人民法院關(guān)于凍結(jié)、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規(guī)定》（法釋（2001）28號）第九條規(guī)定“拍賣股權(quán)之前，人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有證券從業(yè)資格的資產(chǎn)評估機構(gòu)對股權(quán)價值進(jìn)行評估。”54.下列運用木材市場倒算法評估用材林資產(chǎn)價值的計算公式中，正確的是()。A、評估值=銷售總收入一木材經(jīng)營成本木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤B、評估值=銷售總收入-木材經(jīng)營成本+木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤C、評估值=銷售總收入-木材經(jīng)營成本D、評估值=銷售總收入一木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤答案：A55.土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由各部門共同擬訂方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后，由（）實施。A、自然資源管理部門B、城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門C、房產(chǎn)管理部門D、國務(wù)院答案：A解析：土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府自然資源管理部門會同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬訂方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后，由自然資源管理部門實施。56.一般來說，應(yīng)收賬款評估后，“壞賬準(zhǔn)備”科目的金額為（），評估結(jié)果中沒有此項目。A、評估確定的壞賬準(zhǔn)備的金額B、無法確定C、零D、原計提的金額答案：C解析：一般來說，應(yīng)收賬款評估以后，賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值計算，評估結(jié)果中沒有此項目。57.對于材料的評估，下列說法錯誤的是（）。A、在企業(yè)中的材料，按其存放地點可分為庫存材料和在用材料，材料評估主要是對庫存材料進(jìn)行評估B、材料的評估主要采用成本法和市場法進(jìn)行評估C、對于近期購進(jìn)的材料，可以采用成本法或者市場法來進(jìn)行評估D、對于購進(jìn)批次間隔時間較長，價格變化較大的庫存材料，一般采用成本法評估答案：D解析：對于購進(jìn)批次間隔時間較長，價格變化較大的庫存材料，一般可以直接采用最接近市場價格的材料的價格或直接以市場價格作為其評估值。所以選項D的說法不正確。58.下列不屬于生態(tài)環(huán)境的價值評估中市場化需求的有（）。A、生態(tài)環(huán)境損害事件的經(jīng)濟補償B、生態(tài)環(huán)境損害事件的法律訴訟C、民事賠償D、拆遷征占答案：C解析：59.某小班為幼林齡，林分年齡為3年，實有保存株數(shù)為1588，造林設(shè)計株數(shù)為1800，當(dāng)?shù)卦炝殖苫盥室鬄?5%，則根據(jù)條件計算的株數(shù)調(diào)整系數(shù)為（）。A、1B、0.9C、0.88D、2答案：A解析：該小班的株數(shù)保存率r＝1588/1800＝88%，根據(jù)已知條件可以知道R＝85%，r＞R，故株數(shù)調(diào)整系數(shù)K＝1。所以本題的正確答案為選項A。60.下列選項中，不屬于影響不動產(chǎn)價格的政策因素的是（）。A、區(qū)域發(fā)展政策B、住房政策C、消費結(jié)構(gòu)D、貨幣政策答案：C解析：選項C屬于經(jīng)濟因素，選項ABD屬于政策因素。多選題1.根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人的表述中，正確的有（）。A、土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅B、土地使用權(quán)共有的，共有各方均為納稅人，由共有各方分別納稅C、擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅D、城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納答案：ABCD2.下列關(guān)于集體林權(quán)流轉(zhuǎn)說法錯誤的有（）。A、集體林權(quán)可以通過轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股、抵押方式流轉(zhuǎn)B、集體統(tǒng)一經(jīng)營管理的林權(quán)流轉(zhuǎn)給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或個人時，應(yīng)本集體經(jīng)濟組織成員會議1/3以上成員同意C、區(qū)劃界定為公益林的林地、林木，不允許以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)D、集體林權(quán)流轉(zhuǎn)包括林地所有權(quán)的流轉(zhuǎn)E、集體林權(quán)可以通過作為出資、合作條件及法律法規(guī)允許的其它方式流轉(zhuǎn)答案：BD解析：3.下列屬于常見的森林資源資產(chǎn)核查的方式有（）。A、訪談B、全面核查法C、抽樣調(diào)查法D、技術(shù)鑒定E、小班抽樣法答案：BCE解析：4.資產(chǎn)評估專業(yè)人員常用的判斷設(shè)備貶值程度的方法有（）。A、費用值法B、實驗法C、觀察法D、使用年限法E、修復(fù)費用法答案：CDE解析：資產(chǎn)評估專業(yè)人員根據(jù)設(shè)備的狀態(tài)，來判斷貶值程度。常用的確定方法包括觀察法、使用年限法和修復(fù)費用法。5.交易案例比較法基本評估程序包括（）。A、對債權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行定性分析B、選擇交易案例C、在分析對象和參照物之間進(jìn)行比較因素調(diào)整D、指標(biāo)差異比較.量化E、確定折現(xiàn)率答案：ABCD解析：交易案例比較法基本評估程序如下：①對債權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行定性分析。②選擇交易案例。③在分析對象和參照物之間進(jìn)行比較因素調(diào)整。④指標(biāo)差異比較、量化。⑤合理分析估測債權(quán)資產(chǎn)價值。6.評估流動資產(chǎn)時可能會考慮的因素有（）。A、經(jīng)濟性貶值B、功能性貶值C、實體性貶值D、結(jié)構(gòu)性貶值E、環(huán)境性貶值答案：AC解析：正常情況下評估流動資產(chǎn)時無需考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素，選項B不正確；選項D和選項E屬于干擾選項，不需要考慮。7.應(yīng)付賬款及預(yù)收賬款的評估程序包括()。A、獲取應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款及其他應(yīng)付款評估申報表B、與明細(xì)賬、總賬、資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)行核對C、預(yù)收賬款的評估，可根據(jù)其賬面價值于以確認(rèn)D、在對其他應(yīng)付款進(jìn)行評估時，應(yīng)特別關(guān)注是否存在不需要支付的債務(wù)，若存在，應(yīng)將其計算在評估值中E、通過發(fā)函詢證方式對應(yīng)付款項進(jìn)行確認(rèn)答案：ABE解析：預(yù)收賬款評估時，可根據(jù)實際收取的金額予以確認(rèn)。在對其他應(yīng)付款進(jìn)行評估時，應(yīng)特別關(guān)注是否存在不需要支付的債務(wù)，若有，應(yīng)將其評估為零。8.影響投資性房地產(chǎn)凈收益的因素有()A、有效毛收入B、承租人負(fù)擔(dān)的運營費用C、潛在毛收入D、空置或者租金損失E、租賃保證金或押金利息答案：ACDE解析：凈收益=有效毛收入-出租人負(fù)擔(dān)的運營費用=潛在毛收入-空置或者租金損失+租賃保證金或押金利息9.下列選項中，屬于金融不良資產(chǎn)處置評估的作用的有（）。A、為金融不良資產(chǎn)處置提供定價依據(jù)B、為防范和化解金融風(fēng)險提供專業(yè)支持C、為考核金融企業(yè)經(jīng)營業(yè)績提供重要依據(jù)D、只為考核銀行經(jīng)營業(yè)績提供重要依據(jù)E、只為考核中央?yún)R金公司經(jīng)營業(yè)績提供重要依據(jù)答案：ABC解析：金融不良資產(chǎn)處置評估的作用：（1）為金融不良資產(chǎn)處置提供定價依據(jù)；（2）為防范和化解金融風(fēng)險提供專業(yè)支持；（3）為考核金融企業(yè)經(jīng)營業(yè)績提供重要依據(jù)。10.下列各項中屬于確定應(yīng)收款項賬面余額應(yīng)采取的方法的有（）。A、賬證賬表核對B、函證C、抽查憑證D、咨詢稅務(wù)管理員E、實際損失法答案：ABC解析：確定應(yīng)收款項賬面余額，一般采取賬證賬表核對、函證、抽查憑證等方法，查明每項款項發(fā)生的時間、發(fā)生的經(jīng)濟事項和原因、債務(wù)人的基本情況（信用和償還能力），作為評估預(yù)計風(fēng)險損失的依據(jù)。11.不動產(chǎn)評估中所指的環(huán)境主要是（）。A、聚落環(huán)境B、人文環(huán)境C、區(qū)域環(huán)境D、大氣環(huán)境E、海洋環(huán)境答案：AC解析：不動產(chǎn)評估中所指的環(huán)境主要是聚落環(huán)境和區(qū)域環(huán)境。12.資產(chǎn)組賬面價值必須涵蓋的項目有()。A、房屋建筑物B、土地使用權(quán)C、在建工程D、商譽E、總部資產(chǎn)答案：ABC13.下列關(guān)于承租土地相關(guān)的情形當(dāng)中，屬于國家可以提前收回的有（）。A、承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)B、未經(jīng)自然資源主管部門同意而轉(zhuǎn)讓C、正常出租給其他企業(yè)D、未經(jīng)自然資源主管部門同意而轉(zhuǎn)租E、不按合同約定按時交納土地租金答案：ABDE解析：14.在評估之前，需要了解評估對象，對不動產(chǎn)實體狀態(tài)了解的內(nèi)容有（）。A、土地面積B、土地形狀C、土地開發(fā)程度D、工程質(zhì)量E、土地權(quán)利性質(zhì)答案：ABCD解析：選項ABCD屬于對不動產(chǎn)實體狀態(tài)了解的內(nèi)容；選項E屬于對不動產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)了解的內(nèi)容。15.下列關(guān)于債券投資的說法中，錯誤的有（）。A、債券投資的投資風(fēng)險較小，安全性較強B、債券投資沒有風(fēng)險，一定會收回本息C、債券投資的收益波動性較大，受企業(yè)付息政策的影響D、上市交易債券變現(xiàn)能力較強E、政府發(fā)行國債由國家財政擔(dān)保答案：BC解析：雖然債券投資風(fēng)險相對較小，但是也具有一定風(fēng)險，一旦債券發(fā)行主體出現(xiàn)財務(wù)困難，債券投資者就有發(fā)生損失的可能。選項B錯誤。債券收益取決于債券面值和債券票面利率，而且都是事先約定的。債券利率通常是比較穩(wěn)定的，只要債券發(fā)行主體不發(fā)生較大變故，債券收益是相當(dāng)穩(wěn)定的。選項C錯誤。16.若機器設(shè)備是企業(yè)價值或其他整體資產(chǎn)組合評估的組成部分，則機器設(shè)備的評估適用的情形有（）。A、企業(yè)改制設(shè)立公司B、企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓C、企業(yè)股權(quán)收購D、企業(yè)股權(quán)兼并E、資產(chǎn)減值測試答案：ABCD解析：機器設(shè)備的評估目的通常有兩種：一是機器設(shè)備是企業(yè)價值或其他整體資產(chǎn)組合評估的組成部分，此種情況下機器設(shè)備的評估目的需要服從于企業(yè)價值的評估目的，具體情形通常包括企業(yè)改制設(shè)立公司、企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓或收購、兼并等。二是機器設(shè)備或機器設(shè)備組合出資、抵押、轉(zhuǎn)讓、保險、涉訟、涉稅，以財務(wù)報告為目的的公允價值計量、資產(chǎn)減值測試等。17.以下屬于機械設(shè)備的有()。A、電器設(shè)備B、通用設(shè)備C、木工鍛造設(shè)備D、鍛壓設(shè)備E、起重設(shè)備答案：BCDE解析：一些制造類企業(yè)通常將機器設(shè)備分為機械設(shè)備和動力設(shè)備，機械設(shè)備又分為金屬切削設(shè)備、鍛壓設(shè)備、起重運輸設(shè)備、工程機械設(shè)備、通用設(shè)備、木工鑄造設(shè)備、專業(yè)生產(chǎn)設(shè)備及其他機器設(shè)備，動力設(shè)備又分為動能發(fā)生設(shè)備、電器設(shè)備、工業(yè)爐窯及其他動力設(shè)備等。18.下列關(guān)于投資基金評估的基本特點的說法中，正確的有（）。A、投資基金評估是對基金資產(chǎn)凈值（份額）的評估B、計算投資基金凈值時需要扣除對應(yīng)的管理費和管理人對應(yīng)的超額收益C、投資基金的價值評估建立在底層資產(chǎn)估值的基礎(chǔ)上D、投資基金評估是對基金未來收益的評估E、投資基金的價值評估建立在股票資產(chǎn)估值的基礎(chǔ)上答案：ABC解析：投資基金評估的基本特點包括：（1）投資基金評估是對基金資產(chǎn)凈值（份額）的評估，是指通過對基金所擁有的全部資產(chǎn)及全部負(fù)債按一定的原則和方法進(jìn)行估算，進(jìn)而確定基金資產(chǎn)價值的過程。（2）投資基金凈值不僅僅為基金資產(chǎn)的價值減去基金負(fù)債的價值，還應(yīng)扣除對應(yīng)的管理費和管理人對應(yīng)的超額收益（CARRY）。（3）投資基金的價值評估是建立在底層資產(chǎn)估值的基礎(chǔ)上，底層資產(chǎn)包括貨幣、股票、債券、股權(quán)、其他衍生品等，在評估時要盡可能穿透底層，對底層資產(chǎn)進(jìn)行分析，評估其價值。19.對低值易耗品進(jìn)行評估時，應(yīng)考慮的因素主要有（）。A、市場價格B、實體性損耗C、功能性損耗D、經(jīng)濟性損耗E、重置成本答案：ABE解析：在對低值易耗品評估時，由于其使用期限短于固定資產(chǎn)，一般不考慮其功能性損耗和經(jīng)濟性損耗。對低值易耗品進(jìn)行評估，可以使用成本法，也可以使用現(xiàn)行市場價格；低值易耗品的評估存在實體性貶值；在成本法下，在用低值易耗品評估值＝全新低值易耗品重置價格×成新率。所以本題答案是選項ABE。20.確定評估結(jié)論時，應(yīng)考慮的內(nèi)容包括()。A、各種方法的評估范圍及價值內(nèi)涵是否一致B、不同方法與評估目的及測算結(jié)果的用途是否匹配C、不同的企業(yè)特點與資產(chǎn)使用狀況對不同方法測算結(jié)果的影響D、不同方法得出的測算結(jié)果所依據(jù)信息資料的質(zhì)量和可靠性是否滿足要求E、不同方法得出的測算結(jié)果是否對客戶有利答案：ABCD21.下列選項中屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨B、以出讓方式取得，并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)C、自用房地產(chǎn)D、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的用于出租的房地產(chǎn)E、閑置且尚未確定用途的寫字樓答案：BD解析：屬于投資性房地產(chǎn)的項目：已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備増值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備増值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。不屬于投資性房地產(chǎn)的項目：自用房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。22.使用市場法的前提條件有（）。A、符合公開市場條件B、市場有效C、有強力監(jiān)管D、開放競爭E、評估對象與市場參照物是相似或可比的答案：ABE解析：使用市場法的前提條件有符合公開市場條件、市場有效、評估對象與市場參照物是相似或可比的。23.在盡職調(diào)查中，要進(jìn)行獨立調(diào)查，可以從()獲得調(diào)查所需資料。A、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者等相關(guān)當(dāng)事方B、政府部門C、各類專業(yè)機構(gòu)和其他相關(guān)部門D、評估機構(gòu)負(fù)責(zé)人E、市場等渠道答案：ABCE解析：在盡職調(diào)查中，進(jìn)行獨立調(diào)查的目的是對企業(yè)的歷史數(shù)據(jù)和文檔資料、管理層背景、市場風(fēng)險、管理風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險和資金風(fēng)險等做全面調(diào)查，對企業(yè)做初步定性評價。獨立調(diào)查內(nèi)容包括直接從市場等渠道獨立獲取的資料，從委托方、產(chǎn)權(quán)持有者等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料。具體包括查詢記錄、詢價結(jié)果、檢查記錄、行業(yè)資訊、分析資料、鑒定報告、專業(yè)報告及政府文件等。24.在資產(chǎn)減值測試的評估中，處置費用的估計包括（）。A、與資產(chǎn)處置有關(guān)的法律費用B、與資產(chǎn)處置有關(guān)的相關(guān)稅費C、與資產(chǎn)處置有關(guān)的搬運費D、為使資產(chǎn)達(dá)到可銷售狀態(tài)所發(fā)生的間接費用E、為使資產(chǎn)達(dá)到可銷售狀態(tài)所發(fā)生的直接費用答案：ABCE解析：處置費用的估計包括與資產(chǎn)處置有關(guān)的法律費用、相關(guān)稅費、搬運費以及為使資產(chǎn)達(dá)到可銷售狀態(tài)所發(fā)生的直接費用等。25.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2018年11月11日取得A市郊區(qū)的一塊2000畝的土地的使用權(quán)，尚未進(jìn)行開發(fā)，在對土地使用權(quán)進(jìn)行評估時，可以使用（）。A、市場法B、假設(shè)開發(fā)法C、成本法D、收益法E、重置成本法答案：AB解析：未開工的土地，指已取得土地使用權(quán)，獲得開發(fā)權(quán)利尚未開發(fā)的土地，可以采用市場法和假設(shè)開發(fā)法評估。26.在對存貨進(jìn)行評估時，能夠?qū)Υ尕浽u估結(jié)果產(chǎn)生影響的有()。A、存貨的實際數(shù)量B、存貨的入賬數(shù)量C、存貨的人賬價格D、存貨在評估基準(zhǔn)日的市場拚格E、存貨的計價方式答案：AD解析：其他因素均不對存貨評估結(jié)果產(chǎn)生影響。27.以下屬于資源資產(chǎn)的自然屬性的有（）。A、資源資產(chǎn)的天然性B、資源資產(chǎn)的區(qū)域性C、資源資產(chǎn)的可收益性D、資源資產(chǎn)的依法交易性E、資源資產(chǎn)的有限性和稀缺性答案：ABE解析：自然屬性包括：（1）天然性；（2）有限性和稀缺性；（3）生態(tài)性；（4）區(qū)域性。28.PPP存量項目的評估對象主要有（）。A、項目設(shè)施經(jīng)營權(quán)資產(chǎn)組B、政府配套投入資產(chǎn)C、項目設(shè)施所有權(quán)資產(chǎn)組D、用于設(shè)定抵（質(zhì)）押權(quán)的資產(chǎn)E、項目公司的股權(quán)答案：ACE解析：選項BD屬于PPP項目各階段的資產(chǎn)評估需求中的評估對象。29.下列價格中屬于按房地產(chǎn)實物形態(tài)分類的是()。A、樓面地價B、土地價格C、建筑物價格D、房地產(chǎn)價格E、評估價格答案：BCD解析：A選項樓面地價是土地單價的一種形式，是按照計價單位劃分的。E選項評估價格屬于按價格形成方式不同劃分的。30.金融不良資產(chǎn)評估對象中，實物類資產(chǎn)主要包括（）。A、收購的以物抵貸資產(chǎn)B、受托管理的實物資產(chǎn)C、商業(yè)性債轉(zhuǎn)股D、資產(chǎn)處置中收回的以物抵債資產(chǎn)E、受托管理的實物資產(chǎn)所產(chǎn)生的權(quán)益答案：ABDE解析：實物類資產(chǎn)主要包括收購的以物抵貸資產(chǎn)、資產(chǎn)處置中收回的以物抵債資產(chǎn)、受托管理的實物資產(chǎn)及其產(chǎn)生的權(quán)益，以及其他能實現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實物資產(chǎn)。簡答題1.2011年1月1日，開元公司接到市政府通知，向其提供一臺不需要安裝的設(shè)備，以鼓勵公司繼續(xù)生產(chǎn)環(huán)境保護(hù)產(chǎn)品。該設(shè)備已辦好相關(guān)手續(xù)，公允價值是90000元，假設(shè)該設(shè)備使用壽命為8年，企業(yè)所得稅率為15%。評估基準(zhǔn)日2016年6月30日開元公司專項應(yīng)付款賬面仍有該筆設(shè)備款項80000元。要求:(1)專項應(yīng)付款審計后賬面值。(2)專項應(yīng)付款評估值。答案：(1)專項應(yīng)付款審計后賬面值=80000÷8×2.5=25000(元)(2)專項應(yīng)付款評估值25000×15％=3750(元)2.某成片荒地的面積為2km2，適宜開發(fā)成“五通一平”的熟地分塊轉(zhuǎn)讓；可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%；附近地區(qū)與之位置相當(dāng)?shù)摹靶K”“五通一平”熟地的單價為800元/m2；建設(shè)期為3年；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的建設(shè)成本以及管理費用、銷售費用為2.5億元/km2；貸款年利率為8%；土地開發(fā)的年平均投資利潤率為10%；當(dāng)?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的增值稅等稅費和買方需要繳納的契稅等稅費，分別為轉(zhuǎn)讓價格的6%和4%。＜1>、請采用剩余法中的靜態(tài)分析法測算該成片荒地的總價和單價。答案：（1）開發(fā)完成后的熟地總價值＝800×2000000×60%＝9.6（億元）（2）該成片荒地取得稅費總額＝V×4%＝0.04V（億元）（3）建設(shè)成本及管理費用、銷售費用總額＝2.5×2＝5（億元）（4）投資利息總額＝（V＋0.04V）×[（1＋8%）3－1]＋5×[（1＋8%）1.5－1]＝0.27V＋0.612（億元）（5）轉(zhuǎn)讓開發(fā)完成后的熟地的稅費總額＝9.6×6%＝0.576（億元）（6）開發(fā)利潤總額＝（V＋V×4%）×10%×3＋5×10%×1.5＝0.312V＋0.75（億元）（7）V＝9.6－0.04V－5－（0.27V＋0.612）－0.576－（0.312V＋0.75）V＝1.641（億元）故：該成片荒地總價=1.641（億元）該成片荒地單價＝164100000/2000000＝82.05（元/m2）3.（2019年真題）因經(jīng)濟行為需要，資產(chǎn)評估專業(yè)人員基于原地續(xù)用的持續(xù)經(jīng)營假設(shè)，擬采用重置成本法評估，某企業(yè)一臺進(jìn)口設(shè)備，該設(shè)備已安裝5年，購置時離岸價11000000美元。經(jīng)核實，該設(shè)備安裝完成后由于原材料供應(yīng)原因，閑置一年，目前設(shè)備使用正常，各項技術(shù)指標(biāo)完好，達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力。設(shè)備尚可使用年限為10年。經(jīng)現(xiàn)場勘查，該設(shè)備為半新資產(chǎn)，經(jīng)過維修處于良好狀態(tài)，參照實體性貶值率參考表，確定貶值率為35%。經(jīng)調(diào)查，市場上無其他同類替代設(shè)備。由于技術(shù)進(jìn)步，同型號設(shè)備基準(zhǔn)目的離岸價為900000美元。該設(shè)備從訂貨到投入使用需要不到半年時間，資產(chǎn)評估人員初步擬定重置成本計算表如下：假設(shè)不考慮資本成本。評估基準(zhǔn)日的匯率為1美元等于6.8元人民幣。（1）指明重置成本計算表中項日和計費基數(shù)的錯誤之處，并給出正確形式。（2）根據(jù)修正后的表格以及費率計算各個項目的結(jié)果以及重置成本。（3）指出設(shè)備可能存在什么貶值，哪些形式的貶值，并說明理由。（4）計算評估值。答案：（1）①FOB是離岸價，不是到岸價；②CIF是到岸價，不是離岸價；③海外運費的計費基數(shù)是FOB價；④海外運輸保險費的計費基數(shù)是FOB＋海外運輸保險費；⑤關(guān)稅的計費基數(shù)是CIF價；⑥增值稅的計費基數(shù)是CIF＋關(guān)稅；⑦銀行財務(wù)費的計費基礎(chǔ)是FOB價，不是CIF價。（2）該設(shè)備的離岸價FOB價＝11000000美元海外運輸費＝11000000×5%＝550000（美元）海外運輸保險費=（11000000＋550000）×0.3%＝34650（美元）到岸價CIF價＝11584650美元CIF價人民幣合計＝11584650×6.8＝78775620（元）關(guān)稅＝78775620×12%＝9453074.4（元）增值稅＝（78775620＋9453074.4）×16%＝14116591.10（元）銀行財務(wù)費＝1100000×0.3%×6.8＝22400（元）公司手續(xù)費＝78775620×1%＝787756.2（元）國內(nèi)運雜費＝78775620×2%＝1575512.4（元）安裝費＝78775620×3%＝2363268.6（元）基礎(chǔ)費＝78775620×1.2%＝945307.44（元）合計＝108039530.14（元）重置成本總計＝108039530.14元4.對某企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估，經(jīng)核實，截止到評估基準(zhǔn)日，應(yīng)收賬款余額為300萬元，前五年應(yīng)收賬款余額為1000萬元，發(fā)生壞賬損失合計數(shù)為50萬元，計算應(yīng)收賬款的評估值。答案：應(yīng)收賬款評估值為285萬元。壞賬比例=50+1000×100%=5%，壞賬損失額=300×5%=15(萬元)，應(yīng)收賬款評估值=300-15=285(萬元)。5.某資產(chǎn)管理公司擬處置金融不良資產(chǎn)4400萬元，其中抵押貸款1700萬元，其余均為信用貸款。資產(chǎn)管理公司與債務(wù)企業(yè)協(xié)商后決定采用債務(wù)重組方式處置該資產(chǎn)。為了確定債權(quán)價值，特委托評估公司對債務(wù)企業(yè)進(jìn)行償債能力分析評估。評估公司經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)：（1）債務(wù)企業(yè)已處于關(guān)停狀態(tài)，生產(chǎn)難以恢復(fù)；能夠取得齊全的財務(wù)會計資料。（2）截至評估基準(zhǔn)日，債務(wù)企業(yè)有效資產(chǎn)為3925萬元，有效負(fù)債為6250萬元；需要優(yōu)先償還的一般債務(wù)包括應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費、應(yīng)交稅費等合計共93萬元；清算及中介費按照有效資產(chǎn)的2%進(jìn)行扣除。（3）債務(wù)企業(yè)以自有的機器設(shè)備抵押給其他金融機構(gòu)獲得貸款300萬元，本次機器設(shè)備評估值為285萬元，全部用于優(yōu)先償還其他債務(wù)，不足償還的部分作為一般債務(wù)。（4）在擬處置的債權(quán)中，有1700萬元的抵押貸款，對應(yīng)的抵押物是廠房的土地使用權(quán)，本次土地使用權(quán)的評估價值為2200萬元，應(yīng)作為委托人優(yōu)先受償債務(wù)，土地評估價值超出貸款金額部分用于償還一般債務(wù)。要求：（1）評估機構(gòu)應(yīng)該采用什么方法分析債權(quán)價值并簡述理由。（2）不考慮或有收益等其他因素對受償比例的影響，請計算該不良債權(quán)的受償比例。（計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）答案：（1）評估機構(gòu)應(yīng)該采用假設(shè)清算法分析債權(quán)價值。因為債務(wù)企業(yè)已處于非持續(xù)經(jīng)營狀態(tài)，存在有效資產(chǎn)且能取得較齊全的財務(wù)會計資料，屬于假設(shè)清算法的適用范圍。資產(chǎn)項優(yōu)先扣除項目=優(yōu)先償還抵押債務(wù)+優(yōu)先償還一般債務(wù)+優(yōu)先扣除的費用項目=1985+93+78.5=2156.5（萬元）負(fù)債項優(yōu)先扣除項目=優(yōu)先償還抵押債務(wù)+優(yōu)先償還一般債務(wù)=1985+93=2078（萬元）那么，根據(jù)一般債權(quán)受償比例求得不良債權(quán)中的一般債權(quán)受償金額為：不良債權(quán)的一般債權(quán)受償金額=（不良債權(quán)總額-優(yōu)先債權(quán)受償金額）×一般債權(quán)受償比例=（4400-1700）×0.42=1134（萬元）不良債權(quán)總受償金額=優(yōu)先債權(quán)受償金額+一般債權(quán)受償金額=1700+1134=2834（萬元）不良債權(quán)受償比例故該資產(chǎn)管理公司擬處置金融不良資產(chǎn)4400萬元（其中抵押貸款1700萬元，擔(dān)保貸款450萬元）?？勺儸F(xiàn)價值不低于64%。6.2016年制造某機械設(shè)備，其材料原始成本為2000元/噸，使用10噸;人工及其他費用為100元/工時，共計150工時;其利潤為15%。2018年3月1日評估基準(zhǔn)日時，材料成本上漲了20%，人工及其他費用上漲了30%;由于制造工藝的進(jìn)步，材料的用量比過去節(jié)約了30%，人工工時也節(jié)約了15%。假設(shè)不考慮稅金以及其他因素，計算該設(shè)備超額投資成本引起的功能性貶值。答案：復(fù)原重置成本=[10×2000×(1+20