業(yè)主委員會關于業(yè)主投票方式的說明

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有業(yè)主對表決票中：“業(yè)主在規(guī)定的時光內不反饋看法或者不提出同意、反駁、棄權看法的，視為同意大多數(shù)投票業(yè)想法見”提出異議，現(xiàn)解釋如下：

2023年12月23日上海市第十三屆人民代表大會常務委員會其次十三次會議修訂利用，自2023年4月1日起施行的《上海市住所物業(yè)管理規(guī)定》中第十七條規(guī)定：

業(yè)主大會會議可以采納集體研究形式，也可以采納書面征求看法的形式。業(yè)主大會會議應該有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建造物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參與。業(yè)主大會作出打算，應該經(jīng)專有部分占建造物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主大會打算籌集和使用專項修理資金，或者改建、重建建造物及其附屬設施的，應該經(jīng)專有部分占建造物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

規(guī)定鼓舞業(yè)主參與業(yè)主大會，參加小區(qū)的管理工作，充分行使業(yè)主的表決權，但實際操作中有大量業(yè)主不關注小區(qū)事務，事不關己高高掛起，不可使自己的投票權，居委會挨家挨戶上門催討又會遭受冷言冷語，回收的票數(shù)達不到半數(shù)或三分之二，更談不上利用決議，這使小區(qū)須要的管理事務無法實施，終于造成全體業(yè)主利益受損。

為此，上海市房地資源管理局于2023年發(fā)布了《業(yè)主大會議事規(guī)章》示范文本（滬房地資物[2023]389號），第十條（業(yè)主大會表決形式）中設定了下列條款：“已送達的表決票，業(yè)主在規(guī)定的時光內不反饋看法或者不提出同意、反駁、棄權看法的，視為______________。視為同意或者反駁的，不適用于差額選舉業(yè)主委員會委員或者差額選聘物業(yè)服務企業(yè)等情形。”

從上述條款中可以看出政府管理部門已經(jīng)認同對未反饋的表決票做出事先商定的處理方式，其本意是化解小區(qū)業(yè)主默然、事事難解決的逆境，而非強迫他人接受某種意志。政府管理部門鼓舞業(yè)主參加小區(qū)管理，鼓舞大家投票，業(yè)主只要投了票，上述商定自然失效。

本屆業(yè)委會認為挑選“視為同意大多數(shù)投票業(yè)想法見”保證了投票人權利，是目前看來較為合理的挑選。我們希翼業(yè)主都能參加到小區(qū)的管理中來，您有權利投“同意”、“反駁”和“棄權票”，今后業(yè)主大會投票會延伸投票時光，同時在電梯中設置最后投票日提示。

有業(yè)主對實名制投票有疑義，解釋如下：

從《上海市住所物業(yè)管理規(guī)定》第十七條規(guī)定可以看出：投票不僅要求人數(shù)達到標準，而且要求面積數(shù)達到標準，假如不舉行實名制投票是無法滿足規(guī)矩要求的,且以往全部表決票都是實名制的。在現(xiàn)實生活中任何規(guī)章都有其局限性，需要在實踐中不斷完美。我們歡迎業(yè)主提出自己看法、主意，促使我們完成好管理本小區(qū)工作。我們鼓舞