委托管理合同（一篇）

第頁共頁委托管理合同〔一篇〕[實(shí)用模板]委托管理合同〔一篇〕。甲方〔房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)〕：________________________法定住址：______________________________________法定代表人：____________________________________職務(wù)：__________________________________________委托代理人：____________________________________身份證號(hào)碼：____________________________________通訊地址：______________________________________郵政編碼：______________________________________聯(lián)絡(luò)人：________________________________________：__________________________________________：__________________________________________帳號(hào)：______________________________________________：______________________________________乙方〔物業(yè)管理企業(yè)〕：__________________________法定住址：______________________________________法定代表人：____________________________________職務(wù)：__________________________________________委托代理人：____________________________________身份證號(hào)碼：____________________________________通訊地址：______________________________________郵政編碼：______________________________________聯(lián)絡(luò)人：________________________________________：__________________________________________：__________________________________________帳號(hào)：______________________________________________：______________________________________甲方通過〔□招投標(biāo)，□協(xié)議選聘〕方式將_________〔物業(yè)名稱〕委托乙方實(shí)行物業(yè)管理效勞。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，雙方達(dá)成以下合同條款。第一條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：____________________________________________________座落位置：_________市_________區(qū)_________路〔街道〕_________號(hào)。管理界限：東至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。占地面積：_________平方米。建筑面積：_________平方米。容積率：_________%綠地占有率：_________%公建配套用房面積：_________平方米小區(qū)總戶數(shù)：_______________受益人口：_________________委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表。第二條委托管理效勞期限物業(yè)管理效勞期限為_______年_______月〔不超過整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后_____年〕，自_________年_______月_______日_______時(shí)起至_______年_______月_______日_______時(shí)止。合同期未滿，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)效勞合同生效時(shí)，本合同終止。第三條物業(yè)效勞內(nèi)容乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)效勞包括以下內(nèi)容：1．制定物業(yè)管理效勞工作方案，并組織施行；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗(yàn)收材料等；建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度；__________________。2．房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、______等3．共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。4．公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、〔停車場(chǎng)、庫〕、________等。5．公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。6．公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、污水管道的疏通、垃圾的搜集、________________。7．維持公共秩序，包括門崗效勞、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、________________。8．維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)展管理。9．消防管理效勞，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，__________________。10．電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。11．房屋裝飾裝修管理效勞。12．承受業(yè)主委托，對(duì)其物業(yè)的專有局部進(jìn)展維修養(yǎng)護(hù)〔效勞價(jià)格由雙方另行商定〕。13．其他委托事項(xiàng)__________________________________________________________。第四條物業(yè)效勞質(zhì)量要求〔一〕房屋及維修管理1．房屋外觀完好、整潔，無臟損和阻礙市容觀瞻現(xiàn)象。2．房屋行政街號(hào)、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。3．封閉陽臺(tái)、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。4．一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護(hù)欄。5．房屋完好率98％以上。6．房屋大中修有完好的開工報(bào)告及工程預(yù)算書，履行平安技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計(jì)，有完好的開工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。7．房屋小修、急修及時(shí)率98％以上，合格率達(dá)100％，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100％，有維修記錄和回訪記錄。8．房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。〔二〕共用設(shè)備管理1．設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄明晰，管理完善，隨時(shí)查閱。2．專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。3．設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。4．小區(qū)內(nèi)生活用水〔高壓水泵、水池、水箱〕有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生答應(yīng)證和操作人員安康答應(yīng)證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。5．電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。6．電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，平安運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。7．負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃?！踩彻灿迷O(shè)施管理1．小區(qū)內(nèi)公共配套效勞設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用處使用。2．公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。3．道路暢通，路面平坦無損壞。4．污水排放暢通，溝道無積水。5．危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施。〔四〕綠化及養(yǎng)護(hù)管理1．公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。2．綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、去除枯葉?！参濉抄h(huán)境衛(wèi)生管理1．小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。2．小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。3．樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無灰塵，窗戶亮堂。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。4．道路、庭院、綠地、公用場(chǎng)地?zé)o雜物，保持清潔。5．雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時(shí)清理污水。6．小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn)、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。7．小區(qū)內(nèi)無違章臨時(shí)建筑。8．小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。9．共用場(chǎng)地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。〔六〕社區(qū)秩序維護(hù)1．小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。2．值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作標(biāo)準(zhǔn)，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)?！财摺惩＼噲?chǎng)及車輛停放管理1．甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場(chǎng)，車輛停放有序，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。2．_____________________________________________________________________。3．_____________________________________________________________________?！舶恕诚?．消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用。2．裝備專職或兼職消防管理人員。3．消防通道暢通無阻。4．______________________________________________________________________。5．______________________________________________________________________?！簿拧嘲础斗课菅b飾裝修管理協(xié)議》施行裝修管理?！彩砡__________________________________________________________________。第五條專有局部的維修物業(yè)專有局部的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承當(dāng)。第六條物業(yè)辦公用房1．甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號(hào)_________室〔建筑面積_________平方米〕的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用處。2．物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：__________________；管理用房由乙方按以下第_________項(xiàng)方式使用：〔1〕無償使用；〔2〕按建筑面積每月每平方米_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。第七條物業(yè)效勞費(fèi)用本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞收費(fèi)選擇以下第_________種方式：1．包干制〔物業(yè)效勞費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)效勞本錢、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤〕根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，雙方約定物業(yè)效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下〔按建筑面積計(jì)算〕：住宅：_________元／月·平方米寫字樓：_________元／月·平方米商業(yè)物業(yè)：_________元／月·平方米其他物業(yè)：_________元／月·平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)效勞費(fèi)后，乙方按本合同約定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當(dāng)。2．酬金制〔酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)效勞計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)效勞資金的構(gòu)成包括物業(yè)效勞支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金〕本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下〔按建筑面積計(jì)算〕：住宅：_________元／月·平方米寫字樓：_________元／月·平方米商業(yè)物業(yè)：_________元／月·平方米其他物業(yè)：_________元／月·平方米乙方選擇以下第_________種方式對(duì)物業(yè)效勞資金提取酬金：3．乙方每月／每年按_________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)效勞資金中提取；4．乙方每月／每年按預(yù)收物業(yè)效勞資金數(shù)額_________%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：〔1〕管理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；〔2〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；〔3〕物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；〔4〕物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；〔5〕物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；〔6〕辦公費(fèi)用；〔7〕物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；〔8〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；〔9〕_______________________________________________________________。預(yù)收的物業(yè)效勞支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后缺乏局部，由業(yè)主承當(dāng)。第八條費(fèi)用的支付1．業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)效勞資金〕。2．納入物業(yè)管理范圍的已開工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)效勞資金〕由甲方全額交納。3．業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)效勞資金〕的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。4．物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)效勞資金〕按_________〔年/季/月〕交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在_________〔每次繳費(fèi)的詳細(xì)時(shí)間〕履行交納義務(wù)。第九條費(fèi)用爭(zhēng)議的解決1．物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年_______次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況。2．對(duì)物業(yè)效勞資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：〔1〕________________________________________________________________；〔2〕________________________________________________________________。第十條停車收費(fèi)1．停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照露天停車位_________元／個(gè)·月；車庫車位_________元／個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，該項(xiàng)停車費(fèi)中_________元／個(gè)·月的停車管理效勞費(fèi)歸乙方所有，其余停車費(fèi)為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管理；2．停車場(chǎng)屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照露天停車位_________元／個(gè)·月；車庫_________元／個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元／個(gè)·月、車庫車位_________元／個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理效勞費(fèi)；3．業(yè)主自行購置車位的，應(yīng)按露天車位_________元／個(gè)·月、車庫車位_________元／個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理效勞費(fèi)。4．乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車管理效勞協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理效勞等方面的權(quán)利義務(wù)。第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬_________〔全體業(yè)主/甲方〕所有。會(huì)所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：1．___________________________________________________________________；2．___________________________________________________________________。第十二條維修基金業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：1．業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；2．專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；3．業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；4．按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。第十三條甲方其他權(quán)利義務(wù)1．委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負(fù)責(zé)到達(dá)國家有關(guān)部門驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；2．在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時(shí)，同時(shí)與購房者簽訂《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》，要求購房者對(duì)《業(yè)主臨時(shí)公約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件；物業(yè)開工交付使用時(shí)，負(fù)責(zé)向購房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書；3．在物業(yè)管理接收驗(yàn)收時(shí)，向乙方提供和移交以下物業(yè)資料：〔1〕規(guī)劃圖、開工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗(yàn)收資料；〔2〕設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；〔3〕物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；〔4〕各專業(yè)部門驗(yàn)收材料；〔5〕房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單〔包括業(yè)主姓名、聯(lián)絡(luò)方式等〕；〔6〕物業(yè)管理所必需的其他資料。4．受權(quán)乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背《業(yè)主公約》的行為，采取勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報(bào)告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進(jìn)展處理；5．審定乙方擬定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況；6．審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；7．負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；8．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；9．及時(shí)繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理效勞費(fèi)；10．不干預(yù)乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營業(yè)務(wù)；11．在整個(gè)物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會(huì)；12．法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任；13．_________________________________________________________________。第十四條乙方其他權(quán)利義務(wù)1．對(duì)工程設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議；2．在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同；3．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)工程的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理效勞協(xié)議》并負(fù)責(zé)監(jiān)視；4．根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項(xiàng)物業(yè)管理經(jīng)營活動(dòng)，但不得損害業(yè)主、物業(yè)使用人及別人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理效勞的便利獲取不當(dāng)利益；5．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)效勞費(fèi)的問題；6．建立、保存物業(yè)管理帳目，及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項(xiàng)，每_________個(gè)月公布一次物業(yè)效勞費(fèi)用收支賬目；7．結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理方案、年度維修養(yǎng)護(hù)方案、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；8．本合同終止時(shí)，向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會(huì)所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)；9．選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；10．承受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)視，不斷完善管理效勞，每_________月向甲方報(bào)告本合同履行情況；11．與甲方一起在整個(gè)物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合星夜主管部門、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會(huì)；12．法規(guī)政策規(guī)定由乙方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任；13．___________________________________________________________________。第十五條違約責(zé)任1．甲方違背本合同約定，使乙方不便或無法施行前期物業(yè)管理的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予賠償。2．乙方違背本合同有關(guān)約定，未盡職責(zé)、未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)終止合同，造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予賠償。3．乙方違背本合同約定，未按物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，給甲方經(jīng)濟(jì)上和聲譽(yù)上造成損失和不利影響的，甲方有權(quán)解除合同，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方賠償。4．物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質(zhì)量事故時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提請(qǐng)政府主管部門并組織其他相關(guān)單位，共同分析^p查明原因。屬設(shè)計(jì)、施工、材料原來由甲方負(fù)責(zé)處理，屬使用不當(dāng)、管理不善原來由乙方負(fù)責(zé)處理。5．因業(yè)主、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用，由相關(guān)的業(yè)主、使用人承當(dāng)。6．影響物業(yè)構(gòu)造平安和設(shè)備使用平安的質(zhì)量問題，由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋平安問題，由甲方處理。因施工原因造成的質(zhì)量問題，由甲方組織施工單位負(fù)責(zé)解決。對(duì)于不影響物業(yè)構(gòu)造平安和設(shè)備使用平安的質(zhì)量問題，由甲方在約定期限______日內(nèi)負(fù)責(zé)修繕，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償方法，由乙方負(fù)責(zé)處理。7．甲乙雙方任何一方無法律根據(jù)和正當(dāng)理由提早終止合同的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。第十六條乙方的免責(zé)事由以下情況乙方不承當(dāng)責(zé)任：1．因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理效勞中斷的；2．乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3．因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4．因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；5．_______________________________________________________________________。第十七條合同期限的延長(zhǎng)本合同期滿前_________月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第十八條合同終止后的交接本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完好地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或_________代管。第十九條聲明及保證甲方：1．甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有才能履行本合同。2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)〔_________〕均已辦妥并合法有效。3．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。4．甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部受權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或受權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。乙方：1．乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有才能履行本合同。2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)〔_________〕均已辦妥并合法有效。3．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。4．乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部受權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或受權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。第二十條保密甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料〔包括商業(yè)機(jī)密、公司方案、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)機(jī)密〕予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)機(jī)密的全部或局部?jī)?nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。第二十一條通知1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________〔書信、、電報(bào)、當(dāng)面送交等〕方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2．各方通訊地址如下：_______________________________________________________。3．一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_____日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任第二十二條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)〔書面通知發(fā)出_______天內(nèi)〕簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否那么，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承當(dāng)。第二十三條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第二十四條爭(zhēng)議的處理1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)展解釋。2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第___種方式解決〔1〕提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；〔2〕依法向人民法院起訴。第二十五條不可抗力1．假如本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應(yīng)予中止。2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的`發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響3．不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的才能，那么雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4．本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法意料或即使可意料到也不可防止且無法克制，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或局部的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)〔不管曾否宣戰(zhàn)〕、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十六條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原那么、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十七條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。第二十八條合同的效力1．本合同自雙方或雙方法定代表人或其受權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2．本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。甲方〔蓋章〕：______________乙方〔蓋章〕：_______________法定代表人〔簽字〕：________法定代表人〔簽字〕：_________委托代理人〔簽字〕：________委托代理人〔簽字〕：_________開戶銀行：__________________開戶銀行：___________________賬號(hào)：______________________賬號(hào)：_______________________簽訂地點(diǎn)：__________________簽訂地點(diǎn)：____________________________年______月_______日_________年______月________日實(shí)用的委托管理合同模板7篇(合同精選)實(shí)用的委托管理合同模板7篇委托管理合同篇1甲方〔委托方〕：________________業(yè)主管理委員會(huì)地址：________________郵碼：____________：________法定代表人：________________職務(wù)：________乙方〔受委托方〕：____________物業(yè)管理公司地址：________________郵碼：____________：________法定代表人：________________職務(wù)：________為加強(qiáng)____________小區(qū)〔大廈〕的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。第一條物業(yè)管理內(nèi)容〔一〕甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合效勞?！捕彻芾硎马?xiàng)包括：1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所〔地〕〔消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等〕的使用、維修和管理；3.清潔衛(wèi)生〔不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作〕；4.公共生活秩序；5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所；6.便民效勞網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場(chǎng)所；7.車輛行駛及停泊；8.物業(yè)檔案管理；9.受權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。第四條雙方權(quán)利、義務(wù)〔一〕甲方權(quán)利、義務(wù)1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方施行物業(yè)管理；2.監(jiān)視乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理方法撥付給乙方。3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房〔總建立面積的0.5%〕____平方米給乙方，按月租金____元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；4.給乙方提供管理用房____平方米〔其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米〕，按月租金____元租用；5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建立開工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；6.不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的管理和經(jīng)營活動(dòng)；7.對(duì)乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目的和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；9.委托乙方對(duì)違背物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理；包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)展催交、催改；10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系；11.政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。〔二〕乙方權(quán)利、義務(wù)：1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度；2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方受權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)施行綜合管理，確保實(shí)際管理目的、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺承受甲方檢查監(jiān)視；3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)；4.承受甲方對(duì)經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)視并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支賬目；5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可施行；6.乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員；7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與根據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)；9.有權(quán)按照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違背業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)展處理；10.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作；12.有權(quán)選聘專營公司承當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位。第五條物業(yè)管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)〔一〕各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接收后____年內(nèi)到達(dá)____標(biāo)準(zhǔn)?！捕炒_保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)____萬元，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的____%作為經(jīng)營收入。第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押〔一〕乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)___元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金?！捕骋曳酵瓿珊贤?guī)定的管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。〔三〕如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失?！菜摹橙缬捎谝曳竭^錯(cuò)致使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。第七條獎(jiǎng)罰措施〔一〕在各項(xiàng)管理目的、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。〔二〕如該住宅區(qū)被評(píng)為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)___元〔全國〕、____元〔省〕、____元〔市〕；獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消，那么乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息?！踩臣偃缂追讲煌瓿蓱?yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任?！菜摹臣偃缫曳?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)___至____元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承當(dāng)?！参濉秤梢曳焦芾聿簧苹蛑卮笫д`，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。第八條合同更改、補(bǔ)充與終止〔一〕經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)展修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)?！捕澈贤?guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前3個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟！踩澈贤K止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條其他事項(xiàng)〔一〕本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害〔臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等〕，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)互相諒解，共同協(xié)商、合理分?jǐn)??！捕潮竞贤院炗喼掌鹕В桓郊?、2、3、4……為合同的有效組成局部?！踩潮竞贤疽皇饺荩?、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。〔四〕雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，訴請(qǐng)人民法院解決。甲方：____________________代表人：____________________年____月____日乙方：____________________代表人：____________________年____月____日附：1、《____住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》〔略〕2、《____住宅區(qū)物業(yè)年收支測(cè)算表》〔略〕委托管理合同篇2甲方：___________________________〔物業(yè)管理公司、受托方〕乙方：___________________________〔房屋出售單位、委托方〕甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《XX市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行方法》要求，議定以下條款共同信守。一、房屋管理〔一〕乙方根據(jù)市__________文件規(guī)定將__________新村住房共計(jì)__________套__________平方米〔建筑面積〕出售給職工個(gè)人〔說見清冊(cè)〕，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)?！捕成鲜龇课萦杉追綄?shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。二、房屋修繕〔一〕甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用?！捕惩泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修假設(shè)委托甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購房人自理。三、托管費(fèi)用〔一〕根據(jù)市關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款______%共計(jì)人民幣〔大寫〕__________元，作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項(xiàng)金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金帳戶”，帳號(hào)_______________，甲方保證?？顚Ｓ?，并承受乙審查。〔二〕甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值局部中開支。遇有中、大、修以上工程，假設(shè)上述基金增值局部缺乏時(shí)，缺乏局部由乙方按實(shí)分?jǐn)??！踩臣追綄?duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)。假設(shè)因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承當(dāng)責(zé)任。四、其它〔一〕為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查〔合同終止，一并返回〕〔二〕遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任?！踩称渌s定：__________________________________________________備注：〔一〕本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。本合同有效期__________年_______月_____日至__________年_____月______日止?！捕潮竞贤皇饺?，甲乙雙方各執(zhí).〔三〕本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。甲方：〔公章〕_______________________法人代表：___________________________經(jīng)辦人：_____________________________乙方：〔公章〕_______________________法人代表：___________________________經(jīng)辦人：_____________________________簽訂日期：__________年_____月______日注：前款合同為合同〔a〕合同〔b〕適用于各類公房，與合同〔a〕不同的是：1．房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標(biāo)準(zhǔn)從房屋租金中提撥修繕及管理費(fèi)用給甲方，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修〔人為損壞除外〕，上甲方負(fù)責(zé)?！?．合同〔b〕中增加了“租金征收及管理”局部。并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！?〕乙方公有房屋的租金，按XX市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！?〕租金由甲方負(fù)責(zé)征收，其中租金收入________%返回乙方用于日常管理，其余________%留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管理。合同〔c〕是針對(duì)各類私房〔優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售房除外〕而制定的。與合同〔a〕相比僅變動(dòng)：1．房屋修繕第二款變?yōu)椤巴泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修，按〔〕種方式進(jìn)展：〔1〕乙方自行修理?！?〕乙方委托甲方修理，費(fèi)用由乙方承當(dāng)?！?．房屋管理局部增加一款“乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變?！蔽泄芾砗贤?委托人：以下簡(jiǎn)稱為“甲方”(工程公司)。受托人：以下簡(jiǎn)稱為“乙方”。甲、乙雙方均系按照中華人民共和國法律設(shè)立的法人，并依法存續(xù)。甲、乙雙方就甲方委托乙方經(jīng)營甲方開發(fā)的工程事宜，雙方經(jīng)友好平等協(xié)商，達(dá)成一致，協(xié)議如下：一、甲方開發(fā)的工程：XX二、委托管理效勞事項(xiàng)：〔一〕前期參謀咨詢?yōu)楂@取工程所進(jìn)展的信息搜集、信息費(fèi)用、對(duì)工程可行性進(jìn)展研究,提出投資方案、設(shè)計(jì)投資形式，為工程公司成立前標(biāo)的公司的政策、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、法律等方面問題的解決方案，向工程公司收取前期參謀咨詢費(fèi)?！捕彻こ坦芾?、為甲方負(fù)責(zé)工程的開發(fā)、建立工作，詳細(xì)工作包括產(chǎn)品研發(fā)、概念性設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、工程手續(xù)辦理、工程建立管理、交開工辦理等。２、為甲方制定工程經(jīng)營方案；３、按照國家標(biāo)準(zhǔn)和制度工作，確保經(jīng)營方案順利完成?！踩充N售招商管理１、為甲方制定工程銷售方案和費(fèi)用方案；２、代表甲方選擇合格代理商，負(fù)責(zé)管理代理商工作；３、代表甲方辦理銷售的相關(guān)事務(wù)；４、監(jiān)控銷售費(fèi)用使用，確保在方案范圍內(nèi)使用?！菜摹场⑽飿I(yè)管理１、代表甲方選擇合格物業(yè)效勞公司，負(fù)責(zé)管理物業(yè)效勞公司工作；２、監(jiān)控物業(yè)效勞質(zhì)量和費(fèi)用使用?！参濉?、其他甲方委托乙方的其他事項(xiàng)三、委托管理效勞費(fèi)用１、前期參謀咨詢效勞費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按所投資工程的建筑面積計(jì)算，按100元/平方米收取。２、工程管理效勞費(fèi)按工程預(yù)計(jì)總投資額的２%提取，包干使用，包括：①管理團(tuán)隊(duì)直接收理費(fèi)：主要為管理團(tuán)隊(duì)薪酬，包括管理團(tuán)隊(duì)人員工資、獎(jiǎng)金；交通費(fèi)補(bǔ)貼、通訊費(fèi)補(bǔ)貼；養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、大病保險(xiǎn)、公積金等。②其他管理費(fèi)用：包括管理團(tuán)隊(duì)的日常辦公費(fèi)用、低值易耗品、人員培訓(xùn)費(fèi)、辦公設(shè)備費(fèi)、差旅費(fèi)、交際費(fèi)、日常維修費(fèi)等。四、效勞費(fèi)用的支付方式１、前期參謀咨詢效勞費(fèi)在甲方獲得工程所有權(quán)之后３日內(nèi)支付；２、工程管理效勞費(fèi)根據(jù)工程開發(fā)周期折算，按月支付。五、雙方的權(quán)利義務(wù)〔一〕、甲方的權(quán)利義務(wù)：1、甲方應(yīng)當(dāng)積極如實(shí)提供各項(xiàng)文件，親密配合乙方開展工作；2、甲方應(yīng)當(dāng)按照約定支付費(fèi)用；3、甲方有權(quán)監(jiān)視乙方工作，聽取乙方工作進(jìn)程報(bào)告的權(quán)利。４、甲方可外聘審計(jì)機(jī)構(gòu)定期對(duì)乙方工作成果施行相關(guān)審計(jì)?！捕?、乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、乙方應(yīng)當(dāng)積極開展各項(xiàng)工作；2、乙方應(yīng)當(dāng)如實(shí)報(bào)告甲方工作進(jìn)展情況；3、乙方有權(quán)按照約定收取相關(guān)費(fèi)用的權(quán)利。六、違約責(zé)任甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)全面履行本合同，一方違約應(yīng)當(dāng)向守約方承當(dāng)違約責(zé)任，并賠償實(shí)際損失。七、不可抗力如遇不可抗力，雙方各自承當(dāng)責(zé)任。八、通知本合同要求或允許的通知和通訊，不管以任何方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后_7_日內(nèi)應(yīng)將____通知另一方。九、適用法律及爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如雙方不能通過友好協(xié)商解決或者協(xié)商不成的，任何一方均可向天津仲裁委員會(huì)提起仲裁。十、如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。十一、本合同的有效期自合同生效之日起至委托事項(xiàng)完成之日。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十二、本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。甲方〔蓋章〕：乙方〔蓋章〕：住所地：住所地：法定代表人：法定代表人：委托代理人〔簽字〕：委托代理人〔簽字〕：日期：___年___月____日日期：____年___月__日委托管理合同篇4委托方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)受托方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方全權(quán)委托乙方經(jīng)營管理本工程底商事宜，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合作目的乙方以專業(yè)效勞運(yùn)作形式為根底，依托完好的市場(chǎng)定位體系，優(yōu)勢(shì)資，提升商鋪的市場(chǎng)形象，保持良好的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，傳導(dǎo)先進(jìn)商業(yè)管理理念，保障本商鋪整體運(yùn)營的可持續(xù)性開展，實(shí)現(xiàn)工程升值與保值，最終達(dá)成甲、乙雙方及小商戶的共贏場(chǎng)面。第二條委托經(jīng)營管理商鋪概況2.1商鋪名稱：2.2商鋪地理位置：2.3商鋪建筑面積為平方米。第三條委托經(jīng)營管理期限3.1委托經(jīng)營管理的期限為年，年月至年月日止。第四條委托權(quán)限4.1委托期間，乙方應(yīng)使用甲方最終確認(rèn)的《商鋪?zhàn)赓U合同》以甲方名義與小商戶簽訂租賃合同。4.2委托期間，乙方負(fù)責(zé)小商戶的招商、續(xù)租、管理等事宜，并協(xié)調(diào)處理各方之間的關(guān)系。4.3委托期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)定期或不定期的組織商業(yè)促銷活動(dòng)。以提升商鋪的整體市場(chǎng)形象。4.4委托期間，在符合相關(guān)部門規(guī)定的前提下，乙方負(fù)責(zé)以自己的名義對(duì)外招攬廣告，收取的廣告費(fèi)、促銷費(fèi)等由乙方收取，甲方無權(quán)干預(yù)。第五條商鋪管理費(fèi)用1、委托管理期間，乙方負(fù)責(zé)對(duì)該商鋪及其所在樓宇范圍內(nèi)的商鋪及外立面經(jīng)行整體裝修，并對(duì)該商鋪及其所在樓層范圍內(nèi)的商鋪進(jìn)展整體運(yùn)營，同時(shí)乙方承當(dāng)委托期間內(nèi)的管理費(fèi)、水電及其他的運(yùn)營費(fèi)。2、乙方一次性向甲方收取甲方購置商鋪價(jià)格(以商鋪買賣合同的簽訂的價(jià)格為根據(jù))的24%的裝修費(fèi)，乙方不再收取其他任何費(fèi)用。3、委托管理期間，乙方每年以購置商鋪價(jià)格(以商鋪買賣合同的簽訂的價(jià)格為根據(jù))的8%作為裝修折舊費(fèi)返還給甲方。第六條甲方權(quán)利義務(wù)6.1委托管理期間，甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)賣、贈(zèng)予或繼承。甲方因鋪轉(zhuǎn)賣、贈(zèng)予或繼承等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或合同目的無法實(shí)現(xiàn)，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議。6.2委托管理期間，出租方如需轉(zhuǎn)讓或變更該商鋪所有權(quán)的，應(yīng)提早30日以書面方式通知承租方，同時(shí)向受讓人披露本合同內(nèi)容，受讓人必須嚴(yán)格按照本合同及相關(guān)合同約定繼續(xù)履行約定義務(wù)。6.3甲方不得單方解除或撤銷本合同，假設(shè)甲方作出任何不利于乙方如約使用該商鋪的行為，或干預(yù)乙方就該商鋪獲得的使用權(quán)的處分的，甲方須承當(dāng)違約責(zé)任，并賠償由此給承租方造成的全部損失(包括但不限于承租方對(duì)該商鋪的裝修費(fèi)用、宣傳推廣費(fèi)用、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等直接損失及間接損失)和承當(dāng)相關(guān)責(zé)任。6.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該商鋪經(jīng)營所需的租賃、工商、稅務(wù)、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、治安、城管、防疫、電信等事務(wù)、手續(xù)和申辦有關(guān)證照，辦理上述手續(xù)所涉及的費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。6.5、甲方同意該商鋪及其所在樓宇范圍內(nèi)的屋面、樓頂、外墻的'使用權(quán)歸乙方，所得收益乙方所有，甲方同意放棄。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1為進(jìn)步該商鋪商業(yè)價(jià)值，出租方同意由承租方對(duì)該商鋪及該商鋪所在樓宇范圍內(nèi)的商鋪進(jìn)展統(tǒng)一經(jīng)營管理，包括整體規(guī)劃、招商、整合運(yùn)營。7.2乙方有權(quán)通過關(guān)、停、并、分立、裝修、與第三方聯(lián)營、合作、合伙、承包、轉(zhuǎn)租、分租、出租柜枱等形式對(duì)該商鋪進(jìn)展經(jīng)營，由此產(chǎn)生的收益歸乙方所有，甲方不得干預(yù)，亦不得提出任何要求。7.3乙方根據(jù)第三方經(jīng)營等的要求，無須經(jīng)過甲方同意，可以對(duì)商鋪進(jìn)展整體規(guī)劃、裝修，乙方有權(quán)對(duì)該商鋪的構(gòu)造進(jìn)展調(diào)整，出租方不得以此為由解除本協(xié)議。7.4為優(yōu)化整體運(yùn)營，甲方有權(quán)對(duì)其管理范圍內(nèi)的公共通道等公共局部進(jìn)展合理使用。7.5乙方負(fù)責(zé)商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研、商鋪定位、業(yè)種業(yè)態(tài)劃分、商品大類構(gòu)造、布局規(guī)劃、招商組貨、商業(yè)培訓(xùn)、____、開業(yè)籌備籌劃、商品陳列布展、運(yùn)營管理等全程效勞工作。7.6乙方負(fù)責(zé)審核招商對(duì)象的品牌，審核包括對(duì)廠商和產(chǎn)品的審核，須具有有效的營業(yè)執(zhí)照、消費(fèi)答應(yīng)證、注冊(cè)商標(biāo)登記證、產(chǎn)品合格委托書(適用于批發(fā)代理商)、品牌代理委托書(適用于專賣代理商)、稅務(wù)登記證、法人受權(quán)委托書等。7.7乙方有權(quán)收取租金、廣告費(fèi)、促銷費(fèi)及其它來于該商鋪的合法、附屬收益。7.8乙方協(xié)調(diào)解決小商戶、消費(fèi)者、管理公司及其它各方之間的沖突、矛盾，與甲方及時(shí)溝通、反響各方信息。7.9為了提升商鋪的整體人氣，乙方負(fù)責(zé)定期或不定期的舉行促銷、宣傳等活動(dòng);7.10在委托管理期限內(nèi)，有關(guān)商鋪的房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)、車位使用費(fèi)等由乙方向物業(yè)公司繳納。7.11乙方與第三方簽訂的所有協(xié)議都應(yīng)交一份給甲方保存?zhèn)洳椤?.12乙方有義務(wù)要求、監(jiān)視小商戶進(jìn)展合法經(jīng)營。7.13乙方與乙方內(nèi)部招聘的職員發(fā)生的勞動(dòng)糾紛由乙方自行承當(dāng)全部責(zé)任。第八條合同的解除與終止甲方負(fù)有對(duì)該商鋪及其所在樓宇范圍內(nèi)的商鋪按約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展整體裝修的責(zé)任，租賃期限屆滿后，如雙方?jīng)Q定不再續(xù)約，乙方應(yīng)在年月日前按本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)(裝修標(biāo)準(zhǔn)如下約定)，將該商鋪交付甲方使用。該商鋪交還甲方后，雙方就本協(xié)議形成的權(quán)利義務(wù)隨之終止。裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)：商鋪地面：供電：間隔：門面：公用設(shè)備、設(shè)施及公共區(qū)域地面：供電供水:照明：消防設(shè)備：通風(fēng)設(shè)備：乙方交付使用的商鋪的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合上述標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求承租方按照下述方式處理：1、乙方以裝飾、設(shè)備差價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，雙倍賠償;2、在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，乙方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非承租方原因造成的損壞，乙方不承當(dāng)責(zé)任但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由甲方承當(dāng)。第九條其他9.1、因該商鋪的租賃所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)承當(dāng)，按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由承租方承當(dāng)。9.2、雙方均有義務(wù)配合與協(xié)助該商鋪實(shí)際經(jīng)營者辦理相關(guān)經(jīng)營所涉及的工商、稅務(wù)、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、治安、城管、防疫等事務(wù)、手續(xù)和證照申辦。9.3由于不可抗力的原因此使該商鋪損壞的，雙方互不承當(dāng)任何法律責(zé)任。9.4、乙方以本協(xié)議甲方所填寫的題述通訊地址發(fā)出的書面文件，在發(fā)出之日起第3日即視為合法有效送達(dá)。9.5本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。假設(shè)協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地法院提起訴訟解決。9.6本協(xié)議未作約定的，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.7本協(xié)議壹式肆份，經(jīng)雙方共同簽署后即時(shí)生效，出租方執(zhí)壹份，承租方執(zhí)叁份，各份具有同等法律效力。甲方：乙方:簽約代表簽約代表：年月日年月日委托管理合同篇5甲方：〔XX飯店〕乙方：〔XX飯店管理公司〕甲方與乙方經(jīng)過認(rèn)真協(xié)商，就XX飯店委托經(jīng)營管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方〔XX飯店〕硬件設(shè)施、規(guī)模等投資概況第二條委托經(jīng)營管理工程甲方委托乙方經(jīng)營管理的內(nèi)容包括：飯店的客房經(jīng)營、餐飲經(jīng)營、娛樂設(shè)施經(jīng)營等業(yè)務(wù)。第三條甲方責(zé)任1、負(fù)責(zé)提供飯店?duì)I業(yè)所必需的一切條件，包括完好的設(shè)備、用品用具、材料和必要的流動(dòng)資金。2、負(fù)責(zé)提供飯店章程、營業(yè)執(zhí)照和有關(guān)批準(zhǔn)開業(yè)的手續(xù)和文件。3、負(fù)責(zé)提供飯店籌建、創(chuàng)辦和工作人員培訓(xùn)期間的各種費(fèi)用。4、負(fù)責(zé)飯店對(duì)外的一切債權(quán)債務(wù)和飯店的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。第四條乙方責(zé)任1、負(fù)責(zé)提供飯店經(jīng)營管理的先進(jìn)方法和技術(shù)，以確保飯店的軟件管理到達(dá)國家規(guī)定的"三星級(jí)"程度。2、遵守國家的法律、法規(guī)、飯店的章程，開展合法經(jīng)營致力于進(jìn)步飯店的經(jīng)營設(shè)備。3、派出執(zhí)行總經(jīng)理1人、總經(jīng)理助理1人和部門經(jīng)理、高級(jí)技術(shù)人員5－10人，負(fù)責(zé)飯店的日常經(jīng)營管理工作。4、本著培訓(xùn)甲方各類專業(yè)人員的宗旨，乙方應(yīng)培訓(xùn)甲方推薦的總經(jīng)理人選2－3人和其他專業(yè)人員假設(shè)干人。5、除正常耗損和不可抗的事件或不能歸咎于乙方責(zé)任的意外因素，乙方應(yīng)保證甲方所提供的飯店固定資產(chǎn)的完好，確保飯店設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。6、按時(shí)間向飯店董事會(huì)及政府有關(guān)部門提供各種報(bào)表。包括資金平衡表、利潤表、本錢表及其附表的月、季、年報(bào)。第五條管理方〔乙方〕的權(quán)限1、飯店所有管理人員以及高級(jí)職員的任免〔財(cái)務(wù)部經(jīng)理由甲方委派〕。2、飯店內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置。3、根據(jù)勞動(dòng)合同，決定職工的聘用、辭退、獎(jiǎng)懲等。4、為了甲方的利益和經(jīng)營的需要，經(jīng)甲方認(rèn)可，有權(quán)出租、變賣、轉(zhuǎn)讓閑置或報(bào)廢的固定資產(chǎn)。5、乙方有權(quán)根據(jù)國家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，抵抗不承當(dāng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任的外部機(jī)構(gòu)或外人的任何干預(yù)，有權(quán)回絕占用、挪用、平調(diào)飯店財(cái)產(chǎn)等不合理的攤派行為。第六條以下事項(xiàng)，乙方應(yīng)報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)1、飯店的主要規(guī)章制度，包括財(cái)務(wù)制度、工資福利制度等；2、試營業(yè)開業(yè)方案及創(chuàng)辦費(fèi)方案；3、年度營業(yè)方案和財(cái)務(wù)收支方案；4、飯店與其他經(jīng)濟(jì)組織的合作、聯(lián)營、合并等；5、飯店任何價(jià)值超過人民幣5000元的固定資產(chǎn)的添置及任何超過人民幣2萬元或等值外匯〔按當(dāng)時(shí)調(diào)劑價(jià)〕的開支；6、舉借超過3萬元人民幣或等值外匯〔按當(dāng)時(shí)調(diào)劑價(jià)〕的債務(wù)；7、經(jīng)營飯店章程所規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍以外的事項(xiàng)；8、飯店任何資產(chǎn)的抵押、典質(zhì)；9、飯店任何固定資產(chǎn)的租出、變賣、銷毀及本合同第五條第五款規(guī)定的處理；10、飯店名稱、店徽、商標(biāo)等的任何改變。第七條委托管理、承包期限及酬金支付1、試營業(yè)期限自年月日起至年月日止；正式經(jīng)營承包期自年月日起至年月日止；2、合同期內(nèi)，甲方從經(jīng)營總收入中提取3%的金額作為乙方酬金，從飯店的經(jīng)營本錢中列支，此款自年度報(bào)表提供數(shù)字后1個(gè)月內(nèi)付清；3、承包經(jīng)營期間，以年度會(huì)計(jì)報(bào)表中的純利潤總額為基數(shù)，遞增15%作為乙方承包指標(biāo)；4、乙方承包經(jīng)營內(nèi)達(dá)不到承包指標(biāo)，缺乏局部，雙方各負(fù)擔(dān)50%，同理，超出承包指標(biāo)局部，雙方按1：1分成；5、飯店試營業(yè)前的籌備創(chuàng)辦階段，甲方應(yīng)付給乙方管理費(fèi)人民幣5萬元，作為乙方人員工資、差旅費(fèi)等費(fèi)用，并負(fù)責(zé)乙方派出人員的食宿；6、飯店?duì)I業(yè)過程中，乙方人員的工資、住宿、福利等由甲方承當(dāng)，從經(jīng)營本錢中列支，總經(jīng)理工資不超過人民幣5000元，部門經(jīng)理不超過20xx元，其余按飯店規(guī)定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任1、假設(shè)雙方就本合同旅履行過程中發(fā)生糾紛，那么雙方應(yīng)互相協(xié)商解決，假設(shè)協(xié)商不成，那么交由司法部門裁決，裁決期間，本合同仍繼續(xù)執(zhí)行；2、本合同書假設(shè)需要改動(dòng)或補(bǔ)充，雙方協(xié)商一致后應(yīng)另行訂立書面合同，與本合同具有同等效力；3、本合同書自雙方代表簽字之日起生效，合同規(guī)定的承包期滿，本合同自行終止；4、本合同書打印二份，雙方各執(zhí)一份。甲方：乙方：〔代表簽字〕委托管理合同篇6甲方：(物業(yè)管理公司、受托方)乙方：(房屋出售單位、委托方)甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行方法》要求，議定以下條款共同信守。一、房屋管理(一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計(jì)____套___平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說見清冊(cè))，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。(二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。二、房屋修繕(一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用。(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修假設(shè)委托甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購房人理。三、托管費(fèi)用(一)根據(jù)市關(guān)于建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的規(guī)定，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款____%,共計(jì)人民幣(大寫)___元、Y____元，作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款金額撥入甲方房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金帳戶，帳號(hào)________，甲方保證?？顚Ｓ?，并承受乙審查。(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費(fèi)用從上述房屋用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值局部中開支。遇有中、大、修以上工程，假設(shè)上述基金增值局部缺乏時(shí)，缺乏局部由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?三)甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)。假設(shè)因甲方維不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承當(dāng)責(zé)任。四、其它(一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)。(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。(三)其它約定：備注：(一)本合同在簽訂后到房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金到位之日起生效。(二)本合同有效期年月日至年月日止。(三)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案(四)本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日委托管理合同篇7甲方：〔委托方〕受權(quán)代表：聯(lián)絡(luò)：地址：乙方：〔受托方〕受權(quán)代表：聯(lián)絡(luò)：地址：甲、乙雙方就固定資產(chǎn)委托管理一事，在自愿、平等、誠信的根底上，經(jīng)充分協(xié)商，訂立如下協(xié)議。一、固定資產(chǎn)信息：固定資產(chǎn)總價(jià)值〔大寫：元〕，固定資產(chǎn)數(shù)量：xx。詳情如下：1.固定資產(chǎn)名稱：固定資產(chǎn)價(jià)值：固定資產(chǎn)名稱：固定資產(chǎn)價(jià)值：二、固定資產(chǎn)委托管理期限：委托管理期限于起，到止，共年。三、甲方權(quán)利義務(wù)甲方在本協(xié)議簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)自愿將上述固定資產(chǎn)及固定資產(chǎn)相關(guān)證件交予乙方委托管理和使用。甲方委派符合條件的甲方人員到乙方操作上述固定資產(chǎn)。甲方如實(shí)向乙方提供上述固定資產(chǎn)信息。甲方保證交予乙方時(shí)，上述固定資產(chǎn)的完好和平安可靠。5.甲方不承當(dāng)委托管理期內(nèi)，因乙方管理和使用上述固定資產(chǎn)所造成的一切后果。6.甲方承當(dāng)正常的保險(xiǎn)和車船使用稅。四、乙方權(quán)利義務(wù)1.在委托管理期間，乙方有權(quán)使用上述固定資產(chǎn)。2.乙方應(yīng)妥善保管上述固定資產(chǎn)，并進(jìn)展必要的日常維護(hù)和保養(yǎng)的工作，維持固定資產(chǎn)原狀，未經(jīng)甲方允許，不得擅自改裝、更換、增設(shè)它物。3.確保甲方上述固定資產(chǎn)的所有權(quán)不受進(jìn)犯，不得轉(zhuǎn)賣、抵押、典當(dāng)、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租固定資產(chǎn)和相關(guān)證件。4.保證固定資產(chǎn)的操作者由甲方指定或經(jīng)過甲方同意。5.乙方負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)操作者的日常教育和管理工作。6.委托管理期內(nèi)發(fā)生的除保險(xiǎn)和車船稅以外的一切費(fèi)用，均由乙方承當(dāng)。7.固定資產(chǎn)相關(guān)證件如有遺失，應(yīng)承當(dāng)補(bǔ)辦費(fèi)用。8.不得使用甲方固定資產(chǎn)進(jìn)展違法犯罪活動(dòng)。9.嚴(yán)禁利用上述固定資產(chǎn)從事盈利性或超負(fù)荷的工作，因此造成的一切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失均由乙方承當(dāng)。9、發(fā)惹事故應(yīng)立即通知相關(guān)管理部門和甲方。10、發(fā)惹事故定損費(fèi)用，除由保險(xiǎn)公司承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用之外，其它費(fèi)用均由乙方承當(dāng)。11、如因乙方管理和使用固定資產(chǎn)不當(dāng)給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)予以賠償。五、如遇不可抗力的因素造成協(xié)議無法履行，雙方均可依法免除責(zé)任。六、其他未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可上訴甲方所在地人民法院。七、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力，雙方簽字蓋章后生效。甲方〔簽章〕乙方〔簽章〕甲方代表乙方代表年月日年月日實(shí)用的委托管理合同模板集合9篇(精選)實(shí)用的委托管理合同模板集合9篇委托管理合同篇1受托人〔船舶經(jīng)營人，以下簡(jiǎn)稱甲方〕：_________________委托人〔船舶所有人，以下簡(jiǎn)稱乙方〕：_________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》和交通部的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，本著平等自愿的原那么，簽訂如下合同：一、乙方將自有船舶委托甲方經(jīng)營管理船名：_____________________?曾用名：________________船舶種類：_________________?建造日期：______________總長(zhǎng)：_____________________型深：__________________型寬：_____________________總噸：_____________________凈噸：__________________載重噸：___________________主機(jī)功率：_________________二、船舶委托經(jīng)營管理期限，自該船獲得合法營運(yùn)資格之日起，至________年________月________日止。三、甲方責(zé)任1．負(fù)責(zé)獲得船舶合法的營運(yùn)資格；2．負(fù)責(zé)船舶的經(jīng)營和平安管理并承當(dāng)船舶的平安管理責(zé)任。按規(guī)定建立并指導(dǎo)、檢查、催促落實(shí)該船的平安規(guī)章制度和平安管理措施，負(fù)責(zé)對(duì)船員的崗位平安培訓(xùn)，保持船岸的通訊暢通；3．負(fù)責(zé)按國家有關(guān)規(guī)定裝備船員，辦理聘用合同。對(duì)乙方推薦符合要求的船員優(yōu)先裝備；4．負(fù)責(zé)按規(guī)定及時(shí)交納各項(xiàng)稅費(fèi)；5．負(fù)責(zé)辦理船舶保險(xiǎn)、船員人身保險(xiǎn)、油污染險(xiǎn)、船舶承運(yùn)險(xiǎn)，并爭(zhēng)取保費(fèi)優(yōu)惠；6．負(fù)責(zé)海商、海損事故處理；7．負(fù)責(zé)建立船舶各類管理臺(tái)賬、聯(lián)絡(luò)制度，及時(shí)向乙方通報(bào)情況；8．其他責(zé)任：_________________________________________________四、乙方責(zé)任1．如實(shí)向甲方提供船舶有關(guān)資料和證明，保證船舶來的合法性；2．配合、協(xié)助甲方對(duì)船舶的經(jīng)營和平安管理；3．向甲方推薦船員，并負(fù)責(zé)對(duì)船員管理進(jìn)展監(jiān)視；4．按本合同約定的額度和支付方式按時(shí)向甲方支付經(jīng)營管理費(fèi)和有關(guān)費(fèi)用，并承當(dāng)未經(jīng)甲方同意，拖延或少支付經(jīng)營管理費(fèi)和有關(guān)費(fèi)用造成的違約責(zé)任；5．負(fù)責(zé)承當(dāng)由乙方自身原因造成的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失；6．其他責(zé)任：_________________________________________________五、雙方關(guān)于經(jīng)營管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)用和有關(guān)費(fèi)用額度、支付方式的約定______________________________________________________________六、雙方關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任和責(zé)任賠償?shù)募s定：________________________七、雙方關(guān)于經(jīng)營費(fèi)用和利潤分配的約定：________________________八、雙方關(guān)于違約責(zé)任和違約金的約定：__________________________九、其他約定：________________________________________________十、本合同經(jīng)雙方確認(rèn)簽字后生效。合同正本一式四份，雙方各執(zhí)一份，并分別報(bào)備當(dāng)?shù)睾焦懿块T、船舶國籍登記機(jī)關(guān)。十一、本合同履行中發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可要求當(dāng)?shù)睾焦懿块T協(xié)調(diào)，也可向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。甲方：〔簽章〕________________________法定代表人：__________________________聯(lián)絡(luò)：____________________________《水路運(yùn)輸答應(yīng)證》編號(hào)：______________簽約地點(diǎn)：____________________________委托管理合同篇2甲方：＿＿＿＿＿＿〔聘方〕乙方：＿＿＿＿＿＿〔受聘方〕甲乙雙方已互相介紹了涉及本合同主要內(nèi)容的有關(guān)情況，在自愿平等和互相信托的根底上，簽定本合同，以便共同遵守。第一條：乙方自愿申請(qǐng)到甲方從事律師工作，甲方?jīng)Q定聘方乙方為本領(lǐng)務(wù)所律師。第二條：乙方的聘任職務(wù)是＿＿＿＿律師，其工作范圍為國家法律所規(guī)定的各項(xiàng)律師業(yè)務(wù)。第三條：甲方的權(quán)利和義務(wù)第四條：甲方在本合同有效期內(nèi)，可行使以下權(quán)利〔一〕為乙方安排工作，分配任務(wù)；〔二〕監(jiān)視檢查乙方工作情況；〔三〕在乙方工作成績(jī)突出或?qū)κ聞?wù)所有重大奉獻(xiàn)時(shí)，給予獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)乙方工作中發(fā)生的違章違紀(jì)行為，予以處分；〔四〕確定或調(diào)整乙方的工資和福利待遇。第五條：甲方須履行的義務(wù)：〔一〕使乙方及時(shí)獲取勞動(dòng)報(bào)酬；〔二〕使乙方合理享受事務(wù)所的勞保福利待遇；〔三〕為乙方履行職務(wù)提供一定的工作條件；〔四〕依法維護(hù)乙方在履行職務(wù)時(shí)的合法權(quán)益；〔五〕為乙方更新知識(shí)，進(jìn)修深造提供便利和創(chuàng)造條件。第六條：乙方的權(quán)利和義務(wù)在本合同有效期內(nèi)，乙方有以下權(quán)利：〔一〕依法履行律師職務(wù)；〔二〕獲取勞動(dòng)報(bào)酬；〔三〕對(duì)事務(wù)所的管理工作提出建議和批評(píng)；〔四〕依事務(wù)所規(guī)定的條件申請(qǐng)參加合作律師；〔五〕辭職〔須提早三個(gè)月提出書面申請(qǐng)〕；乙方須履行的義務(wù)：〔一〕遵守事務(wù)所的各項(xiàng)規(guī)章制度，承受事務(wù)所的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)視，服從工作安排；〔二〕在履行律師職務(wù)時(shí)，不得違背國家法律和違犯職業(yè)道德；〔三〕不得從事有損于事務(wù)所聲譽(yù)的活動(dòng)；〔四〕不斷進(jìn)步自己的實(shí)際工作才能和業(yè)務(wù)素質(zhì)。第七條：勞動(dòng)報(bào)酬和福利待遇：乙方在本合同有效期內(nèi)的勞動(dòng)報(bào)酬和福利待遇，按事務(wù)所制定的〈勞開工資和福利待遇管理方法〉執(zhí)行。第八條：合同的變更和解除在以下情況下，事務(wù)所有權(quán)單方解除合同：〔一〕應(yīng)聘律師違背事務(wù)所規(guī)章制度，不積極履行義務(wù)，經(jīng)勸阻不改時(shí)；〔二〕應(yīng)聘律師嚴(yán)重違背工作紀(jì)律或違犯職業(yè)道德；〔三〕應(yīng)聘律師因違法亂紀(jì)被撤銷律師資格；〔四〕應(yīng)聘律師因其他原因不宜繼續(xù)履行職務(wù)時(shí)；在以下情況下，合同自行解除：〔一〕應(yīng)聘律師應(yīng)征入伍，出國定居或留學(xué)；〔二〕應(yīng)聘律師因病或人身意外事故無法繼續(xù)履行職務(wù)滿六個(gè)月；〔三〕無故不上班工作滿一個(gè)月；〔四〕經(jīng)批準(zhǔn)成為事務(wù)所合作律師；〔五〕事務(wù)所自行撤銷或破產(chǎn)在以下情況下，合同可以變更：〔一〕雙方協(xié)商之；〔二〕因國家政策法令發(fā)生變化時(shí)。第九條：合同解除后一個(gè)月內(nèi)，乙方須立即交出有關(guān)文件，案卷材料和律師工作執(zhí)照，并辦理業(yè)務(wù)交接手續(xù)停頓履行律師職務(wù)。第十條：合同期限本合同有效期為＿＿年，從合同簽字生效之日起至＿＿年＿＿月＿＿日止，合同期滿時(shí)，雙方可以另行辦理續(xù)簽事宜。第十一條：本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，報(bào)司法行政機(jī)關(guān)備案一份，三份具有同等效力。第十二條：本合自雙方簽字之日起生效。甲方〔蓋章〕乙方〔蓋章〕主任簽字年月日【時(shí)效性】有效【法規(guī)名稱】商業(yè)合同【法規(guī)分類】合同【正文】商業(yè)合同合同號(hào)：＿＿＿＿日期：＿＿＿＿買方：＿＿＿＿電報(bào)：＿＿＿＿電傳：＿＿＿＿賣方：＿＿＿＿電報(bào)：＿＿＿＿＿電傳：＿＿＿＿按本合同條款，買方同意購入，賣方同意出售下述產(chǎn)品，謹(jǐn)此簽約。１．品名、規(guī)格：＿＿＿＿單位：＿＿＿＿單價(jià)：＿＿＿＿總價(jià)：＿＿＿＿總金額：＿＿＿＿２．原產(chǎn)國別和消費(fèi)廠：＿＿＿＿３．包裝：須用鞏固的木筱或紙箱包裝。以宜于長(zhǎng)途海運(yùn)／郵寄／空運(yùn)及適應(yīng)氣候的變化。并具備良好的防潮抗震才能。由于包裝不良而引起的貨物損傷或由于防護(hù)措施不善而引起貨物銹蝕，賣方應(yīng)賠償由此而造成的全部損失費(fèi)用。包裝箱內(nèi)應(yīng)附有完好的維修保養(yǎng)、操作使用說明書。４．裝運(yùn)標(biāo)記：賣方應(yīng)在每個(gè)貨箱上用不褪色油漆標(biāo)明箱號(hào)、毛重、凈重、長(zhǎng)、寬、高并書以“防潮”、“小心輕放”、“此面向上”等字樣和裝運(yùn)：５．裝運(yùn)日期：＿＿＿＿６．裝運(yùn)港口：＿＿＿＿７．卸貨港口：＿＿＿＿８．保險(xiǎn)：＿＿＿＿裝運(yùn)后由買方投保。９．支付條件：分下述三種情況：〔１〕采用信譽(yù)證：買方收到賣方交貨通知〔詳見本合同條款１１〔１〕ａ〕，應(yīng)在交貨日前１５～２０天，由＿＿＿＿＿＿銀行開出以賣方為受益人的與裝運(yùn)全金額一樣的不可撤銷信譽(yù)證。賣方須向開證行出具１００％發(fā)票金額即期匯票并附裝運(yùn)單據(jù)〔見本合同第１０款〕。開證行收到上述匯票和裝運(yùn)單據(jù)即付以支付〔電匯或航郵付匯〕。信譽(yù)證于裝運(yùn)日期后１５天內(nèi)有效?！玻病惩惺?。貨物裝