物業(yè)管理合同書范本

第頁共頁物業(yè)管理合同書范本物業(yè)管理合同書完好版委托方(以下簡稱甲方)：_________業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方(以下簡稱乙方)：_________物業(yè)管理公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建立部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理方法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)根本情況座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。第二條委托管理事項1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運行效勞。3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運。6.交通、車輛行駛及停泊。7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)展平安監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任)。8.社區(qū)文化娛樂活動。9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。第三條合同期限本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.與物業(yè)管理公司議定年度管理方案、年度費用概預(yù)算、決算報告;2.對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每年全面進(jìn)展一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同;3.委托乙方對違背物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理：包括責(zé)令停頓違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施;4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費用。5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米)，由乙方按以下第_________項使用：(1)無償使用。(2)按每月每平方米建筑面積_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建立開工資料、住用戶資料)，并在乙方管理期滿時予以收回;7.不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的管理和經(jīng)營活動;8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因此產(chǎn)生的各種糾紛;9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理方法、規(guī)章制度、施行細(xì)那么，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。2.遵照國家、地方物業(yè)管理效勞收費規(guī)定，按物業(yè)管理的效勞工程、效勞內(nèi)容。效勞深度，測算物業(yè)管理效勞收費標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算根據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價，不得只收費不效勞或多收費少效勞。3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行。4.有權(quán)按照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違背業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)展處理;5.有權(quán)選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人;6.承受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)視、指導(dǎo)，并承受甲方和業(yè)主的監(jiān)視;7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主;8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可施行;9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作;11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進(jìn)展財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機(jī)構(gòu);12.不承當(dāng)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有，專門合同規(guī)定除外)。第六條管理目的乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”(各項維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后_________年內(nèi)到達(dá)_________的管理標(biāo)準(zhǔn);_________年內(nèi)到達(dá)_________管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第七條管理效勞費用1.本物業(yè)的管理效勞費按以下第_________項執(zhí)行：(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元;支付期限：_________;支付方式：_________;2.管理效勞費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按以下第_________項執(zhí)行：(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;(2)按每年_________%的幅度上調(diào);(3)按每年_________%的幅度下調(diào);(4)按每年____公布的物價漲跌幅度調(diào)整;(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________;3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約效勞，采取本錢核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費工程及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展審核和監(jiān)視。4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后施行，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)催促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計_________元，由甲方負(fù)責(zé)在_________時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費用。6.乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按以下第_________項執(zhí)行：(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;(2)由乙方承當(dāng);(3)在_________費用中支付;7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按以下第_________項執(zhí)行：(1)由甲方承當(dāng)全部空置物業(yè)的管理本錢費用，即每平方米建筑面積每月_________元;(2)由甲方承當(dāng)上述管理本錢費用的_________%;第八條獎懲措施1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目的，甲方分別以下情況，對乙方進(jìn)展獎勵：_________;2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目的，甲方分別以下情況，對乙方進(jìn)展處分：_________;3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。第九條違約責(zé)任1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目的或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。2.如因乙方原因，造成不能完成管理目的或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)惹事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))4.甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而獲得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)全部責(zé)任。第十條其他事項1.雙方可對本合同的條款進(jìn)展修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承當(dāng)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交_________仲裁委員會依法裁決。5.本合同之附件均為合同有效組成局部;本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.本合同自簽訂之日起生效。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日校園物業(yè)管理合同甲方：_________乙方：_________甲方將學(xué)校物業(yè)管理效勞方面的工作委托乙方管理效勞。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的效勞為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、平安、寧靜、便捷，及時、可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1、對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對國有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)視權(quán)。2、負(fù)責(zé)對乙方管理與效勞進(jìn)展工作查詢與質(zhì)疑。3、負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造方案。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。4、負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費。5、負(fù)責(zé)理解掌握乙方經(jīng)費運行情況，對違背財務(wù)規(guī)定的行為提出意見。6、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處分意見。二、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與效勞工作。按文明校園建立標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號。2、對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意前方可施行。3、定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。4、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。5、乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。三、委托管理主要內(nèi)容1、全院的綠化、美化工作。2、教室的衛(wèi)生保潔效勞和管理工作(不含專用教室)。3、公共環(huán)境、公共場所的保潔效勞和管理工作。4、公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運行和管理工作。5、公共建筑局部的維修保養(yǎng)工作。6、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。7、水電暖的維修管理與效勞工作。8、院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費和供暖費的收支工作。9、節(jié)能工作。10、家屬水、電費的統(tǒng)計、收繳工作。11、飲用水供給和洗浴工作。12、院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供給工作。13、家屬門衛(wèi)的管理工作。14、校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點的管理工作。15、學(xué)校人防工程的管理工作。16、其它甲方需要委托的工作。四、效勞標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)物業(yè)管理目的。(一)校園綠化美化工作1、做到三季有花，四季常青。并承當(dāng)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。2、按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)展養(yǎng)護(hù)，并做到：樹灌木完好，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物，無堆物料。完好率應(yīng)到達(dá)98%以上。3、校園綠化面積應(yīng)到達(dá)應(yīng)綠化面積的95%以上。4、綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原那么進(jìn)展規(guī)劃管理。對各種古樹應(yīng)重點保護(hù)，防止損傷和壞死。5、院內(nèi)的建筑物能進(jìn)展立體綠化的，應(yīng)進(jìn)展立體綠化。6、綠地微噴面積應(yīng)到達(dá)總面積的80%以上。樹木澆水應(yīng)有計量。(二)環(huán)境衛(wèi)生工作1、道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。2、陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理，無糞便外溢。3、衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。4、垃圾樓應(yīng)保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生。5、院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔，周圍地面無雜物污漬。6、建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標(biāo);公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔。7、校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應(yīng)定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。8、道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點堆放并及時清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運。9、門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求。10、應(yīng)及時清理院內(nèi)主要干道的積雪，保證道路通暢和平安。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。11、根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠;開關(guān)大門彩燈、射燈。(三)教室衛(wèi)生工作1、教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢，鎖門。第二天早7：00應(yīng)將各教室門翻開(特殊情況除外)。2、應(yīng)保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應(yīng)及時去除;門牌完好、裝訂美觀;門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好;桌椅完好、擺放整齊、桌內(nèi)外無雜物灰塵。3、吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損。維修要及時，保持良好狀態(tài)。4、粉筆(白色、彩色)板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好整潔。5、制定教室效勞制度化、標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化的管理制度，確保教學(xué)需要。以上要求的完好率應(yīng)在98%以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90%以上。(四)公共場所維護(hù)工作1、各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上。2、電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并獲得合格證及運行證，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng)，不允許帶病開梯，運行應(yīng)正點。電梯間應(yīng)干凈、整潔、亮堂。電梯工要持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度，認(rèn)真做好運行記錄。嚴(yán)禁脫崗，確保平安。3、要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設(shè)備齊全，效勞維修及時到位，設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。4、水、電、暖維修應(yīng)24小時值班。要制定應(yīng)急處置方案。確保效勞平安、到位。5、節(jié)能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。6、按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進(jìn)展檢查、檢測，確保飲用水平安。7、按要求供給全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生平安工作制度，確保正常供水和平安。對浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修，杜絕發(fā)惹事故。8、按要求每年應(yīng)集中時間對外收取供暖費，并支付供暖費。9、按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費。10、按要求統(tǒng)計、收繳、上報家屬住戶水電費。11、按要求對院內(nèi)人防工程進(jìn)展檢查，防止發(fā)生意外事故。五、違約責(zé)任1、甲方違背合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的效勞和管理目的，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商)。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償。2、乙方違背合同所規(guī)定的內(nèi)容或未到達(dá)的效勞標(biāo)準(zhǔn)，或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商)，如逾期不改，甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予賠償。3、乙方違約擅自進(jìn)步收費標(biāo)準(zhǔn)和降低效勞標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費用。六、其它1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。本協(xié)議有效期為一年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。2、本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成局部，具有同等法律效力。3、本協(xié)議共4份，甲、乙雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________甲方代表(簽字)：_________乙方代表(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理合同甲方：開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)單位名稱：地址：法定代表人：聯(lián)絡(luò)：乙方(購房人)：有效證件：：乙方所購房屋根本情況：物業(yè)名稱：乙方所購房屋為：□商業(yè)用房□寫字樓□其他合同編號：該物業(yè)座落于：建筑面積(以測繪部門測繪結(jié)果為準(zhǔn))：㎡根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，在簽定《商品房買賣合同》時，就小區(qū)物業(yè)管理效勞達(dá)本錢協(xié)議。第一條甲方執(zhí)行《物業(yè)管理條理》并根據(jù)有關(guān)政府對商業(yè)區(qū)的管理規(guī)定，及實際發(fā)生進(jìn)展各項管理及效勞。物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理效勞包括以下內(nèi)容：(一)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;(三)物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾搜集清運，公共雨污水管道的疏通等;(四)公共綠化、建筑小品、水環(huán)境、公共健身場地及器械等的養(yǎng)護(hù)管理;(五)協(xié)助管理小區(qū)及周邊公共秩序、消防、治安防范等事項;(六)裝飾裝修管理效勞，包括對物業(yè)使用的制止性行為施行管理;(七)物業(yè)檔案資料的搜集、保管;(八)物業(yè)其他共同事務(wù)的管理效勞，包括物業(yè)代收代繳費用事項;(九)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理效勞事項。第二條物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理效勞應(yīng)到達(dá)行業(yè)規(guī)定與雙方約定的范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第三條乙方可委托物業(yè)管理企業(yè)對其物業(yè)的專有局部提供維修養(yǎng)護(hù)等效勞，效勞內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第四條物業(yè)管理效勞費的標(biāo)準(zhǔn)為：商業(yè)用房：元/月·平方米(建筑面積);第五條乙方交納費用時間：首次入住時以開發(fā)企業(yè)規(guī)定的入住日期起向甲方一次性交納一個年度的物業(yè)管理費。以后年度的物業(yè)管理費，商戶應(yīng)于上年度物業(yè)管理費到期前1個月的20日之內(nèi)，按時履行向物業(yè)公司一次性繳納全年度12個月的物業(yè)管理效勞費的義務(wù)。第六條乙方將物業(yè)出租給別人使用，如乙方與物業(yè)使用人另行約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費用的，從其約定，乙方負(fù)有連帶交納責(zé)任。乙方應(yīng)將其約定事項及時書面告知物業(yè)管理企業(yè);乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理效勞費和其它費用。第七條乙方不得將所應(yīng)繳納物業(yè)管理效勞費轉(zhuǎn)嫁給第三方，甲方只向乙方收取該費用。第八條物業(yè)管理效勞費用標(biāo)準(zhǔn)按政府有關(guān)部門公布的標(biāo)準(zhǔn)和市場調(diào)解價及實際運營本錢核算調(diào)整。乙方向甲方繳納的物業(yè)管理效勞費不包括房屋共用設(shè)施設(shè)備大、中修改造的費用。第九條乙方同意對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運行費用按其實際發(fā)生的本錢，測算均攤。商鋪除按時足額交納物業(yè)效勞費外，應(yīng)及時交納政府規(guī)定的各項相關(guān)費用。第十條商鋪的業(yè)態(tài)經(jīng)營種類應(yīng)符合國家的法律法規(guī)和政府答應(yīng)范圍。特定經(jīng)營娛樂、餐飲等行業(yè)，須事先經(jīng)政府工商、環(huán)保、防疫、治安、城管、消防等部門核準(zhǔn)，并獲得答應(yīng)文件前方可開業(yè)。第十一條商鋪設(shè)置店招、發(fā)布戶外廣告等，應(yīng)按照小區(qū)統(tǒng)一款式和質(zhì)地等要求設(shè)計或編制方案，必須經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)確認(rèn)并向政府主管部門(如工商、城管、市容辦、燈光辦等)申報，經(jīng)批準(zhǔn)前方可施行，相關(guān)費用由乙方承當(dāng)。第十二條商業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)有中央空調(diào)，夏季制冷;冬季供暖，并有專人負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備日常養(yǎng)護(hù)及修繕工作。乙方應(yīng)在每年供冷季(11月15日)之前一次性交納全年(供暖、供冷)的費用，收費標(biāo)準(zhǔn)為74元/建筑平米/供暖、制冷季，商戶應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人交納，租戶由使用人交納，其中房屋的租金中均不含供暖、制冷費用。第十三條乙方遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》;在裝飾裝修房屋時，遵守《裝修管理手冊》履行《裝修管理效勞協(xié)議》，產(chǎn)生的裝修、辦公、生活垃圾自產(chǎn)自消，自行清運，嚴(yán)禁亂棄亂放;如不便清運，經(jīng)物業(yè)公司同意，將垃圾放到指定地點，按3元/平方米收費。第十四條乙方或物業(yè)使用人不得占用、損壞物業(yè)的公用部位、公用設(shè)備設(shè)施(特別是消防設(shè)施)或改變其使用功能，因搬遷、裝修等原因確需合理使用的，應(yīng)事先通知物業(yè)公司，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原壯，造成損失，應(yīng)給予賠償。第十五條甲、乙雙方應(yīng)明確設(shè)備、設(shè)施的管理界限及范圍，根據(jù)所管轄的來分擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。詳細(xì)責(zé)任界限：第十六條乙方按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得損害別人的合法權(quán)益;如因乙方或物業(yè)使用人自身使用原因，造成公用設(shè)施設(shè)備損壞(如：下水堵塞)，產(chǎn)生的一切后果自己負(fù)責(zé)，并負(fù)連帶責(zé)任。第十七條乙方在政府相關(guān)部門的規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)展?fàn)I業(yè)，如因乙方或物業(yè)使用人在經(jīng)營中與小區(qū)內(nèi)住戶產(chǎn)生矛盾，或因某項規(guī)定出現(xiàn)擾民等現(xiàn)象，所產(chǎn)生的一切后果由乙方自行負(fù)責(zé)，并負(fù)連帶責(zé)任。第十八條由于乙方商鋪門店自身原因，造成消防設(shè)備設(shè)施違背相關(guān)規(guī)定，影響到正常操作，經(jīng)相關(guān)部門檢查不合格，受到一切處分由乙方自己負(fù)責(zé)。第十九條由于平安隱患啟動應(yīng)急預(yù)案時，由毗鄰部位搶險，乙方給予配合，經(jīng)有關(guān)部門同意，必要時可以破門而入，所造成的損失由責(zé)任方根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十條以下情況物業(yè)管理企業(yè)不承當(dāng)責(zé)任：1.因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理效勞中斷的;2.物業(yè)管理企業(yè)已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;3.因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;4.因非物業(yè)管理企業(yè)責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;5.除上述條款外，其他不可歸責(zé)于物業(yè)管理企業(yè)的事由。第二十一條物業(yè)管理企業(yè)不得違背本協(xié)議的約定，擅自收費或擅自進(jìn)步收費標(biāo)準(zhǔn)，如有特殊情況可作書面補(bǔ)充協(xié)議。第二十二條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按本協(xié)議約定，提供質(zhì)價相符的效勞，如效勞不到位，乙方可要求物業(yè)管理企業(yè)限期整改。第二十三條乙方逾期未交納物業(yè)效勞費的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起每日加收的滯納金，同時有權(quán)對乙方停頓局部物業(yè)管理效勞。第二十四條為維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂及救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，甲方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十五條甲、乙雙方可對本協(xié)議的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。第二十六條本協(xié)議正本連同附件共四頁，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十七條本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，有效期截止業(yè)主委員會與選聘新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)效勞合同》生效之日止。甲方：物業(yè)管理代表(簽字)：乙方：業(yè)主(簽字或蓋章)：簽訂日期：年月日簽訂地點：廠區(qū)物業(yè)管理合同范文被委托方：________物業(yè)管理(以下簡稱甲方)委托方：________(以下簡稱乙方)搞好廠房的物業(yè)管理，________物業(yè)管理與進(jìn)駐企業(yè)________(以下簡稱乙方)經(jīng)友好協(xié)商，甲、乙雙方簽訂如下協(xié)議，以茲共同遵守。一、甲方負(fù)責(zé)大樓進(jìn)駐企業(yè)的供水、供電和電梯，以及提供治安保衛(wèi)，環(huán)衛(wèi)清掃、綠化管理等項效勞。甲方為乙方提供效勞，乙方應(yīng)積極協(xié)助，提供便利條件。二、乙方提出的供水、供電要求：1、用電類別：;用水容量：用電容量：;用表直供：用甲方配電房柜直供。2、每月水費、排污費按黃石市規(guī)定工業(yè)用水、排污費的收費標(biāo)準(zhǔn)計取;電費按供電部門費用標(biāo)準(zhǔn)另分?jǐn)偱潆娰M及