合肥市某景區(qū)規(guī)劃調(diào)研報告

PAGEPAGE13合肥某景區(qū)調(diào)研目錄基本情況說明…21.1調(diào)研目的…………21.2調(diào)研任務…………22、調(diào)研內(nèi)容.………33、區(qū)位分析………94、現(xiàn)狀情況………95、現(xiàn)狀分析………126、未來發(fā)展建議…13合肥某景區(qū)調(diào)研報告基本情況說明1.1調(diào)研目的學習了城市規(guī)劃原理這門課程，通過自己的調(diào)研實踐來加強掌握城市規(guī)劃原理這門課程對自己所學專業(yè)要求的一些基本知識，最終達到學習這一門課程的目的。本次調(diào)研合肥某景區(qū)，通過對其的調(diào)研來了解它的一些最為基本的工程概況。如：1、基地情況；2、地理概況；3、總體規(guī)劃構(gòu)思；4、功能分區(qū)與布局；5、景區(qū)的水系規(guī)劃。對這些基本工程概況的理解來分析它目前所存在的一些問題和不足之處，通過分析的過程來鍛煉自己的思考問題，分析問題的能力。1.2調(diào)研任務了解景區(qū)的地理位置、交通狀況、基本工程概況、周圍環(huán)境情況以及目前其所處地理位置的發(fā)展狀況。調(diào)研內(nèi)容1基本情況大學城位于合肥經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)西部，風景秀麗的景區(qū)位于合肥市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)大學城內(nèi)，緊挨安徽大學、合肥工業(yè)大學等眾多高等院校，是合肥市2006年一號重點工程，今天已成為合肥重要景點之一。她風景秀麗，清波蕩漾，一座古樸的石拱橋?qū)尚Ｏ噙B，吸引了莘莘學子在此休閑漫步。景區(qū)景區(qū)位于合肥大學城的中心。景區(qū)景區(qū)規(guī)劃設計總面積為1.4平方公里，總用地733.6公頃。環(huán)境控制面積達13平方公里。景區(qū)以原有古埂水庫為基礎，其水域面積為19.53公頃，規(guī)劃建設后水域面積50多公頃，常水位25.80米（黃海高程）。連同濕地總面積達60余公頃。湖景區(qū)地貌屬于波狀平原，地形呈北高南低之勢，微地貌為兩崗夾一沖，沖心筑壩成庫。整個景區(qū)四周高，中間低，還有多條河叉，形成地勢起伏不平的土丘，地形坡度在2%—8%之間。景區(qū)從2002年起開始動工。至2004年5月對外開放。預算景觀建設總投資9500萬元。重要建設項目：水體岸線、文化廣場、入口廣場、景觀道路、藝術島、西南開放公園及相關基礎設施。景區(qū)水體、岸線以及主要道路、橋梁、總體綠化已經(jīng)和諧建成呈現(xiàn)給大家。目前在合肥市可以乘坐150路、602路、149路可以直接到達景區(qū)風景區(qū)?？梢杂萌齻€’定’來形象的說明景區(qū):第一定性:景區(qū)景區(qū)是合肥大學城的魂，其以大學校園文化為主題，以生態(tài)景觀為特色，而成為高校與城市融合的空間環(huán)境，成為信息和文化交流中心，成為人與人、人與自然交流的場所。在滿足學生文化休閑的同時，又滿足市民休閑觀光的需要。第二定位:合肥大學城景區(qū)景區(qū)將成為全國高校校園文化交流的中心，市民節(jié)假日首選的休閑游憩地。第三定形:成為校園文化交流中心、科技成果展示窗口、城市生態(tài)教育基地。2、總體規(guī)劃構(gòu)思以總體定位為規(guī)劃設計目標，從人類聚居環(huán)境學的聚居背景，聚居活動，聚居建設三個層次著手，以“三力”的提升為規(guī)劃設計方案的評價標準，以實施建設的項目內(nèi)容策劃，選址規(guī)劃，景觀形態(tài)設計為具體內(nèi)容。規(guī)劃以《合肥經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)大學城景觀規(guī)劃》依據(jù)，根據(jù)大學城的總體景觀結(jié)構(gòu)，確定了景區(qū)景區(qū)“一湖、兩帶、三片、四軸和五區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu):一湖：是指景區(qū)，景區(qū)的主體;二帶：是指景區(qū)內(nèi)的兩條景觀帶，一條是環(huán)湖路林蔭道路景觀帶，另一條是環(huán)湖濱水景觀帶;三片：是指景區(qū)內(nèi)南、北、中三大片區(qū)，北部為別墅居住區(qū)，中部是以生態(tài)濕地為核心的生態(tài)景觀區(qū)，南部是以景觀島為核心的文化休閑區(qū);四軸：是指景區(qū)與周邊地塊形成的四條景觀控制軸線。一是合肥工業(yè)大學東西向景觀主軸線；二是安徽大學東西向景觀主軸線；三是合肥工業(yè)大學與安徽大學所形成的東北—西南向景觀軸線；四是北部居住區(qū)、中部景區(qū)景區(qū)和南部公共中心所形成的景觀軸線;五區(qū)：是指景區(qū)內(nèi)的五個功能區(qū)。即文化交流區(qū)、運動休閑區(qū)、休閑別墅區(qū)、科技研發(fā)區(qū)和生態(tài)景觀區(qū)。3、功能分區(qū)與布局整個景區(qū)景區(qū)規(guī)劃水域面積約55公頃，岸線7445米。除此之外，根據(jù)游憩和觀光項目分為五大功能區(qū)：（1）文化交流區(qū)：位于景區(qū)中部兩岸地段，包括文化廣場、文化交流中心、藝術學院、綜合藝術館、藝術學院島、占地面積約22公頃。（2）運動休閑區(qū)：位于景區(qū)沿岸兩側(cè)，與文化交流區(qū)交織布局，包括湖濱草坪廣場、濱水健身廣場、極限運動廣場、親子樂園、密林野趣、垂釣中心、開放公園，占地面積35公頃。（3）休閑別墅區(qū)：位于景區(qū)北端，包括別墅和會所，占地面積約10公頃。（4）科技研發(fā)區(qū)：位于景區(qū)東南端，文化交流中心的南部，包括科研中心，三組研發(fā)組團和環(huán)境監(jiān)測中心，占地面積10公頃。（5）生態(tài)景觀區(qū)：位于景區(qū)景區(qū)北端，包括生態(tài)濕地、生態(tài)博覽園、苗圃，占地面積8公頃。4．水系規(guī)劃景區(qū)景區(qū)的價值在于其湖泊風景資源和生態(tài)景觀資源，因此水系是此項規(guī)劃工作的重點。根據(jù)合肥經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)提供的《合肥經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)景區(qū)水庫除險加固工程初步設計》，滿足防洪調(diào)蓄、景觀的要求、以及減少土方開挖的要求。規(guī)劃步驟及內(nèi)容包括：確定常水位、豐水位岸線標高和位置；確定現(xiàn)狀水庫是否滿足設計庫容要求；確定是否需要對湖區(qū)進行開挖；估算需要開挖湖面的土方量；開挖土方量的處理等。并考慮了水源補充及水體凈化的相關內(nèi)容。在岸線設計時考慮到豐水位時不致漫溢，枯水位時不感枯竭，因此水岸以斜坡為主，根據(jù)不同水位設置游步道，以適應水位高低的變化。整個景區(qū)根據(jù)不同的岸線功能和景觀要求，分為三種類型：人工自然式駁岸（草坡、卵石、塊石駁岸）、人工規(guī)則式駁岸（平臺、臺階、出挑駁岸）、自然生態(tài)式駁岸（緩坡、陡坡駁岸）。分別占總岸線長度的44%、20.4%、35.6%。三、區(qū)位分析（周圍環(huán)境情況）“景區(qū)800多畝，給這個板塊注入了活力也注入了財富?！本皡^(qū)畔大學城這個主題提煉非常精確，跟杭州有一些類似。我們這個區(qū)域有一些獨特性的資源是其他區(qū)域沒有的，第一、自然景觀，景區(qū)、紫篷山，合肥以后的后花園是往紫篷山方向，這些景觀資源跟杭州的西溪濕地相似。除了中國科學技術大學之外，安徽最著名兩所高校，合肥工業(yè)大學和安徽大學的新校區(qū)都在這里。大學是充滿創(chuàng)新、活力的，如果生活在這樣的環(huán)境和背景下，無意也使得自己的品位得到提高，對人的成長是非常有利的。中國古代有孟母三遷，希望孩子在非常好的環(huán)境下。大學里面充滿了創(chuàng)新、充滿了活力，孩子小時候，經(jīng)常到大學參觀，與大學生交流，從小就有了意識。景區(qū)板塊是結(jié)合徽園、歡樂谷、海洋世界等游樂景點以及學術氛圍濃厚的大學城，天然景觀景區(qū)等等先天和后天的優(yōu)良條件，再加上商業(yè)的中環(huán)城共同打造成為新的繁華都市板塊。四、現(xiàn)狀情況（目前所處地理位置的發(fā)展狀況）大學城商業(yè)也是極好的商業(yè)模式。如果把大學城分解幾個關鍵詞，首先應想到知識、科技、品位。大學城周邊的商業(yè)例子很多，上海五角場的大學城商業(yè)做得很成功。廣州大學城商業(yè)，南京仙林大學城。大學城商業(yè)都是獨樹一幟的，而不是傳統(tǒng)商業(yè)的復制，而是立足于現(xiàn)有的商業(yè)資源。我們懷抱著商業(yè)資源，卻沒有充分挖掘資源帶給我們的利潤。通過商業(yè)資源和知識資源挖掘，帶來新的商機，從這其中找發(fā)展空間。

整合板塊資源形成新的商業(yè)中心，經(jīng)開區(qū)的道路依舊漫長。整個經(jīng)開區(qū)的商業(yè)中心還有待于集群。在某一個區(qū)域內(nèi)的單體商業(yè)，當商業(yè)集群會形成區(qū)域性商業(yè)，會集納周邊的商業(yè)集群，新的商業(yè)中心還在融合和形成的過程當中，誰能高屋建瓴看到未來的商業(yè)中心，誰就能成為未來經(jīng)開區(qū)商業(yè)的主宰；經(jīng)開區(qū)的人文環(huán)境和自然環(huán)境擁有不可復制的資源，濱水商業(yè)就是現(xiàn)在特色發(fā)展方式。沿湖做的休閑商業(yè)，或者圍繞著人文景觀、休閑景觀所開發(fā)出來的商業(yè)還為數(shù)太少。特色商業(yè)在經(jīng)開區(qū)有很大的發(fā)展空間，濱水休閑商業(yè)或者跟自然景觀結(jié)合的商業(yè)有更大的空間；經(jīng)開區(qū)可以形成社區(qū)商業(yè)中心，由兩個或三四個沿著相鄰項目形成的商業(yè)帶。大型社區(qū)中，自成一體的商業(yè)模式。隨著合肥市大建設、大發(fā)展的腳步，市政基礎道路建設隨即展開，交通大動脈拓寬美化，景區(qū)板塊交通優(yōu)勢日益凸顯，與現(xiàn)代化進程接軌。政府斥巨資興建的全長38.8公里的“輕軌3號線”也已臨近動工，其中有5個軌道交通樞紐，聯(lián)系職教城、合肥火車站、老城區(qū)、政務區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、大學城高校園區(qū)。經(jīng)開區(qū)的前景隨著交通基礎建設的發(fā)展，也愈加明朗。合肥處于兩極發(fā)展階段，一是新城建設，二是舊城改造。合肥新城建設速度很快，舊城改造明顯提速。新城建設，像政務、濱湖區(qū)是自立式的，在現(xiàn)有規(guī)劃上自由發(fā)展。經(jīng)開區(qū)是工業(yè)園區(qū)，對居住、人文環(huán)境真正體會的不是很多。房地產(chǎn)行業(yè)有一個觀點，當想改變這個區(qū)域，在這個區(qū)域的樓盤要形成一個規(guī)模效應，如果沒有規(guī)模效應。

經(jīng)開區(qū)的樓盤主銷樓盤相對比較分散，沒有形成相對集中的板塊。今年比較火熱的板塊，長江東大街、黃潛望他們之間的溝通非常多，以核心點去突破。經(jīng)開區(qū)相對比較分散，要全面打破，力度比較大。從數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，外來投資者比例超過50%。目前樓市非常好的情況下，可以利用，但是想要利用他們?nèi)ジ淖?，有難度。金寨路高架的通車，僅需十幾分鐘連接老城，暢達的交通路網(wǎng)通達城市任意角落。如今景區(qū)國際商圈的形成將使得更多高素質(zhì)人群涌向這里。處于城市擴張發(fā)展軸線上，與政務新區(qū)、高新區(qū)和濱湖新區(qū)近在咫尺的優(yōu)越地理位置，輻射范圍廣泛，這些使得景區(qū)板塊成為建設大合肥戰(zhàn)略的重要一環(huán)。以前誕生26億地王的項目位于景區(qū)板塊，周邊形成的商業(yè)體系，成為城市副中心的核心地段。一些一線品牌的簽約也標志著景區(qū)的升值潛力。五、現(xiàn)狀分析目前到景區(qū)的交通還不是很方便，即使是有一些公交車到那里，那也只是路過，沒有一組專一的公交車隊來為實現(xiàn)景區(qū)的交通方便來服務。此時經(jīng)濟來發(fā)區(qū)仍是合肥發(fā)展中的一個區(qū)域，雖然大學城坐落于此，但是這里還沒有形成重要區(qū)域模塊。而是發(fā)展中區(qū)域。景區(qū)園內(nèi)問題：高層大喬木的種植應保持一定的位置，保證每一科植株都能得到充足的陽光。盡量避免相鄰或相近的植株之間產(chǎn)生因需要陽光等自然條件的競爭，從而導致某一株甚至某一種植物退出競爭，造成損失；良好的生態(tài)環(huán)境，需要有高、中、低層，以及地被植物應搭配相結(jié)合，以免物種單一化。同時需有相互依賴的樹種存在，生態(tài)系統(tǒng)才會更穩(wěn)定；花的植物多為陽生植物，有些所處位置過陰。在安排期位置時應注意這一點；按植物的生命機理，組成群落，應符合公園的主要功能，營造良好的生態(tài)景觀，維系物種多樣性，營造良好的公園生態(tài)系統(tǒng)。六、來發(fā)展建議公園在生態(tài)、生態(tài)景觀的處理：1.園林漏空：模仿自然界的生態(tài)HYPERLINK"/GroupIndex.aspx?no=gaoceng"結(jié)構(gòu)，利用散落于地上的有限的光斑，進一步適量滿足樹蔭底下的灌木、耐蔭和不耐蔭地被植物的共同需要，以人工方法，提高葉面系數(shù)，令各樹種之間協(xié)調(diào)生長、共同繁榮。種植前應細心考慮植物的位置搭配，使整個群落都能良好生長。2.錯開空間：利用互補植物、生態(tài)位置互補形成良好的生態(tài)生長環(huán)境。盡量避免將競爭樹種置于同一位置，從而導致競爭而使某一種死亡而退出競爭，造成損失。3.花葉品種與原生種對比之下，多數(shù)品種的適應性及耐性要比原生種弱。所以在引種花葉品種時候，更應該要注意其適應性和各種抗性，真正做到適樹適地，使其能夠良好生長。4.注意先鋒樹種（在生態(tài)林早期，此類